WordPress

Blog

  • 5 ongewone verstopplekken voor je waardevolle spullen!

    Waar verberg je je juwelen, je autosleutels en andere waardevolle objecten wanneer je niet thuis bent en geen kluis hebt? Dit zijn 5 ideale verstopplekken!

    J Yeo

    1. In een boek

    Kies een boek (liefst één dat je al gelezen hebt en niet je lievelingsboek!) met een dikke, harde kaft en knip een gat in de bladzijden. Zet het boek dan terug in je boekenkast! Hoe meer boeken er zijn, hoe beter! Deze tip is zo oud als de straat, maar nog steeds even doeltreffend…

    2. Onder meubels

    Achter de afwerkingsplaten, onderaan meubels, kunnen documenten of kleine kostbaarheden verborgen worden.

    3. In een slaapzak

    Hier had je zeker nog nooit aan gedacht! Of anders is dat wel heel sterk van je. Natuurlijk moet je een model kiezen dat groot genoeg is voor alles wat je wilt verbergen, en zorg er ook voor dat de slaapzak niet midden op de zetel ligt…

    4. In de diepvriezer

    Voor alles wat tegen de koude kan, is de diepvriezer een uitstekende optie! In een zakje bij je erwten of goed beschermd in een bakje bolognaisesaus, het werkt perfect! Je moet alleen hopen dat je vriezer niet ontdooit. Vooral als je voor de laatste optie kiest!

    5. In een plantenpot

    … Of gewoon in de tuin! Maar zoek eerst een luchtdicht bakje dat het overleeft wanneer je het begraaft. Je zal ook moeten onthouden waar dat precies was…

  • Dit kan je doen als de buren klagen over hinder door je huurder

    Je verhuurt een appartement.  De buren binnen het gebouw vallen je geregeld lastig omdat ze lawaaihinder ondervinden van je huurder. Welke stappen kan je in dat geval tegen je huurder ondernemen?

    Ga het gesprek aan

    In eerste instantie kan je een gesprek hebben met je huurder waarin je deze wijst op de klachten die de buren formuleren.  Je kan daarbij je huurder meteen vragen om geen hinder meer te veroorzaken en hem onder andere nog eens wijzen op het reglement van inwendige orde.  Leidt dit gesprek niet tot het gewenste resultaat dan kan je een aangetekend schrijven sturen naar je huurder waarin de deze aanmaant om alsnog te stoppen met de hinderverwekkende activiteit.

    Verzoening

    Blijft je huurder zich hinderlijk gedragen dan kan je vervolgens een verzoeningsprocedure starten voor de vrederechter.  Kom je daar tot een akkoord dan kan de vrederechter daar een PV van opstellen.  Is er geen akkoord of komt de huurder niet opdagen dan is de verzoening een maat voor niets.

    Procedure

    Blijft de huurder zijn hinderverwekkende activiteiten verder zetten dan kan je uiteindelijk een echte procedure starten bij de vrederechter.  In die procedure zou je, als het gaat om ernstige hinder, kunnen vragen dat het huurcontract ontbonden wordt. Weet wel dat je de feiten die je je huurder verwijt zal moeten kunnen bewijzen. Daarbij zou je bv. kunnen vragen dat de buren die klagen een getuigenis op papier zetten. Je zou bv. ook de brieven en klachten die je kreeg van de medebewoners kunnen voorleggen of bv. een klacht die door buren werd neergelegd bij de politie. Je zou aan de vereniging van mede-eigenaars (VME) ook kunnen vragen om samen met jou te procederen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Heb je recht op ‘verlof’ om te verhuizen?

    Je gaat verhuizen en wil hiervoor graag een week afwezig zijn op het werk.  Kan je dan een beroep doen op de regels van klein verlet of kan je zeggen dat dit een reden is voor sociaal verlof? Hoe kan je te werk gaan?

    people moving

    Geen klein verlet

    In de wet worden een aantal gevallen aangegeven waarin je als werknemer omwille van zogenaamd klein verlet afwezig mag zijn van het werk terwijl je toch je recht op loon behoudt.  Het feit dat je gaat verhuizen staat hier niet bij. Dit is dan ook geen reden voor klein verlet tenzij er in het bedrijf waar je werkt een CAO zou bestaan die je in zo’n geval toch één of meerdere dagen klein verlet toekent.

    Verlof om dwingende reden?

    Je kan al evenmin een beroep doen op de regels rond het zogenaamde verlof om een dwingende reden (je mag dan afwezig zijn op het werk maar wordt hier in de regel niet voor betaald).  Een verlof om dwingende reden kan nu eenmaal alleen genomen worden bij een onvoorziene, los van het werk staande gebeurtenis die de dringende en noodzakelijke tussenkomst van de werknemer vereist, voor zover de uitvoering van het contract deze tussenkomst onmogelijk maakt. Een verhuis is geen vorm van sociaal verlof omdat het nu eenmaal in de regel geen onvoorziene gebeurtenis is.

    Vakantie nemen?

    Om afwezig te kunnen zijn op het werk om te kunnen verhuizen zal je dan ook vakantie moeten nemen of aan je werkgever moeten vragen of die akkoord is dat je verlof zonder wedde neemt. Je kan eventueel ook recupdagen opnemen. Weet daarbij dat je werkgever niet noodzakelijk akkoord moet gaan met het aantal dagen dat je afwezig wil zijn op het werk. Probeer dan ook een oplossing te vinden waarin jullie je beiden kunnen vinden.

  • 5 tips voor een praktische en ludieke kinderkamer!

    Met een beetje verbeelding en creativiteit kan een kinderkamer snel omgetoverd worden tot een leuke, kleine cocon waar het leuk spelen, lezen, knutselen en natuurlijk slapen is. Hierbij enkele tips om de kamer van je bengeltjes zo goed mogelijk in te richten.

    1. Polyvalentie

    De slaapkamer is het universum van je kind. Hij speelt, leest, knutselt en slaapt er. Als de oppervlakte het toelaat, aarzel dan zeker niet om verschillende ruimtes te creëren, te beginnen met een slaaphoek met bed en opbergruimte, een hutbed of hoogslaper voor grotere kinderen.

    2. Leeshoek

    De leeshoek moet gezellig en rustgevend zijn, met grote kussens op de grond, een poef of comfortabele zetel, maar ook een kleine bibliotheek waar je kind zijn boeken en magazines in kan opbergen.

    3. Voor huiswerk…

    Zodra je kind naar het eerste leerjaar gaat, richt je ook best een bureauhoek in, onder of tegen het bed, bijvoorbeeld. Bespaar ook hier niet op opbergruimte en goede verlichting die de concentratie verbetert.

    4. Speelhoek

    Opgroeien betekent ook… spelen! Een speelhoek is dus onontbeerlijk in een kinderkamer. Het moet dan ook het grootste deel van de kamer inpalmen. Er moet zoveel mogelijk plaats beschikbaar zijn tussen de autootjes, gezelschapsspellen, poppen en hobbyspullen. Om de ruimte optimaal te benutten, zorg je voor extra opbergruimte, zodat je kind zijn speelgoed kan sorteren en opruimen op een hoogte die ook voor hem bereikbaar is.

    5. Luister naar je kind!

    De personalisatie van de ruimte doe je best in overleg met de bewoner. Kies de kleuren en het thema samen met je kind. Neutrale kleuren zijn de braafste keuze, maar je kan je amuseren door wat meer fun zones in de ruimte te integreren door dynamische kleuren te gebruiken of behangpapier met een motiefje te hangen.

    Aarzel ook niet een of meerdere muren te behangen met stickers van zijn favoriete helden. Het beddengoed kan ook de passies en interesses van je kind volgen! Al die elementen zullen er in ieder geval voor zorgen dat hij zich goed voelt in zijn kamer!

     

  • Immovlan lanceert zijn online schattingstool!

    Wilt u weten voor hoeveel u het appartement van wijlen oom Jan kan verkopen? Misschien heeft u een woning in gedachten en wilt u er zeker van zijn dat u de juiste prijs betaalt? Of misschien wilt u gewoon de waarde van uw woning weten… Om al deze redenen, en nog veel meer, moet u niet verder kijken: de schattingstool van Immovlan biedt u een realistische prijsvork.

    r architecture

    Om een chocolademousse op te eten, gaat er niets boven een lepel: het gereedschap is eenvoudig, ergonomisch en bedoeld voor dit doel. Is dit voor de hand liggend? Welnu, om de waarde van een woning te kennen, is de online schattingstool van Immovlan hetzelfde. Eenvoudig, ergonomisch, nauwkeurig en op maat gemaakt om u een realistische prijsvork te geven. Kijk niet elders, want er bestaat niets beters en bovendien is het gratis en vrijblijvend!

    Na het ingeven van wat informatie over de woning in kwestie, zoals het aantal gevels, de staat van het pand en de geografische ligging, krijgt u snel de waarde ervan. Natuurlijk vervangt niets de expertise van een makelaar en daarom adviseren wij u bij bijvoorbeeld een verkoop altijd om nog een beroep te doen op een professional.

    Wilt u het proberen? Dat kan hier!

  • Mila: “Een spiegel tegen het plafond? Dit zijn de voor- en nadelen…”

    Een spiegelplafond? Ik kende het principe maar ik had er nog nooit één gezien in het echt! Maar sinds kort is het een feit: ik sliep in een hotel waarvan de badkamer er één had.

    Het moet gezegd dat deze badkamer de perfecte plaats was om zo’n spiegel te monteren. De ruimte was erg groot en het glanzende aspect van de spiegel en de tegels zorgde voor een heel speciaal visueel effect. Her en der in de badkamer stonden kleine theelichthouders en andere kandelaars. Toen de kaarsen eenmaal waren aangestoken, was het meteen magisch: sterren dansten op het plafond. Qua decoratie was het prachtig.

    Maar ik moet toegeven dat ik een beetje in paniek was: spiegels tegen het plafond in kamers waar je naakt rondloopt zijn geweldig als je een het lichaam van een godin hebt. Met mijn rondingen overal, maakte ik me een beetje zorgen. Maar uiteindelijk loop je natuurlijk ook niet naar het plafond te staren.

    Een subliem effect!

    Een geweldige ontdekking, dit “spanplafond met spiegel-effect”. En dat zou elke ruimte kunnen opleuken. Woonkamer, eetkamer, dressing, … het creëert de illusie van een grotere en helderdere kamer en zorgt voor een moderne look. Het verandert de sfeer van de kamer nog meer omdat je de vorm kan kiezen, de kleur kan veranderen of verschillende lampen kan integreren.

    Isolerend en gemakkelijk te onderhouden

    Deze reflecterende polyesterfilm is lichter en sterker dan een echte spiegel. En het is makkelijker te onderhouden dan een geschilderd plafond. Het enige wat je moet doen is het af en toe petsen met een zachte doek die licht bevochtigd is met zeepwater om eventueel stof te verwijderen. Een ander belangrijk voordeel is dat het geluidsisolatie biedt door lawaai weg te filteren.

    Het enige probleem?

    Het risico bestaat dat het de rommel in je woning kan benadrukken als die te druk ingericht is. Omdat het elk detail versterkt, kan je een spiegelplafond het beste gebruiken in een niet te volle kamer.

    In elk geval raad ik je deze keer aan om niet zelf aan de slag te gaan: bel een vakman die zorgt voor een perfecte plaatsing. Het zou jammer zijn als de spiegel slecht bevestigd was en je hem op je kop krijgt. Haken, pluggen, tegeltjes… De professional weet wat hij moet kiezen!

  • Verstopte afvoerleidingen: wat zijn de oorzaken, de symptomen en de oplossingen?

    Merk je dat je afvoer niet meer goed doorloopt, dat het toilet niet meer goed doorspoelt en dat je douche niet meer bruikbaar is? Dat zijn typische symptomen dat je afvoerleidingen geblokkeerd zijn. Maar wat zijn de andere symptomen en hoe weet je of ze echt geblokkeerd zijn? Enkele tips.

    Nare geuren

    Het duidelijkste teken van een verstopte leiding is misschien wel de vieze geur die je ruikt. Als je afval, voedsel of rioolwater ruikt, dan is je afvoer verstopt en moet hij schoongemaakt worden.

    Ongewone geluiden

    Als je ongewone geluiden hoort, zoals gebonk, geknars of gesis, kan je leiding verstopt zijn. Deze geluiden kunnen veroorzaakt worden door verstoppingen of ophoping van afval die de doorstroming belemmeren.

    Water dat blijft staan

    Een andere aanwijzing voor een verstopte leiding is water dat in je pompbak, bad of toilet blijft staan.

    Warme leidingen

    Als je leidingen uitgezet zijn en warm aanvoelen, kan dit een teken zijn dat je afvoer verstopt is. Verstoppingen kunnen een drukopbouw veroorzaken, waardoor leidingen gaan opzwellen.

    Wat zijn de oorzaken?

    Er kunnen allerlei oorzaken zijn. Een opeenhoping van haar, een voorwerp dat geblokkeerd zit, kalk of zelfs vet… Ernstiger is het gesteld wanneer er bijvoorbeeld een boomwortel op de leiding drukt.

    Hoe ontstop je ze?

    Er bestaan verschillende oplossingen. Als het probleem lokaal eerder lijkt, kan een specifiek product (eventueel zelfgemaakt, op basis van azijn en bakpoeder), kokend water, een ontstoppingsborstel of een rubberen ontstopper er snel komaf mee maken.. Als dat alles niet helpt, raden we je aan een vakman in te schakelen. Opgepast, het budget kan snel oplopen!

  • Is uw vastgoedportefeuille rendabel?

    Dit is een legitieme vraag die elke huiseigenaar zich stelt. Maar wat is het antwoord? Met deze nieuwe tool is het mogelijk om in een oogwenk de financiële gezondheid van uw patrimonium te monitoren.

    Het is een bekend liedje: Belgen investeren graag in bakstenen! Dit is om vele redenen een verstandige investering: zekerheid, een regelmatige bron van inkomsten, een aantrekkelijke meerwaarde, een tastbare investering, een aantrekkelijke fiscaliteit en belastingen, enz. Maar als het gaat om het aanpakken van de vraag naar het precieze rendement op hun vastgoedinvestering, kunnen maar weinig eigenaars een precies antwoord geven. Het moet gezegd worden dat de berekening in dit geval niet zo eenvoudig is als voor een belegging op de aandelenmarkt.

    Complexe berekening

    Bij het berekenen van het rendement op een vastgoedinvestering moet men rekening houden met een aantal elementen zoals de aankoopprijs, notariskosten, eventuele werkzaamheden, onroerende voorheffing, mogelijke kosten van de mede-eigendom, verschillende kosten (verzekering, boekhouding, onderhoud, enz.), huurinkomsten en werkelijk ontvangen kosten, enz.

    De oefening vereist daarom niet alleen grote striktheid, maar ook een regelmatige monitoring, omdat de in- en uitstroom van gelden op verschillende tijdstippen plaatsvindt.

    “Dashboard”

    Op basis van deze constatatie integreert de Smovin verhuurbeheersoftware nieuwe functies. “Dashboards” bieden een echt inzicht in de gezondheidstoestand van een vastgoedportefeuille in zijn geheel en voor elk afzonderlijk beschouwd onroerend goed. Dankzij de informatie die al in de tool aanwezig is, kan het platform in één oogopslag een gedetailleerd overzicht geven van de winstgevendheid van de woningen dankzij het operationele en executieve dashboard. Informatie die het vervolgens niet alleen mogelijk maakt om de winstgevendheid van elk onroerend goed te optimaliseren, maar ook om beter geïnformeerde beslissingen te nemen over kopen, verkopen of renoveren.

  • 5 decoratietips die bruikbaar zijn in je hele woning

    Wil je je woning wel wat decoreren, maar er ook geen uren kwijt aan zijn? Met deze decoratietips kun je in je hele huis aan de slag. Zo pak je elke kamer en ruimte aan, zonder dat je een specialist hoeft te zijn. Soms mag je het jezelf makkelijk maken, toch?

    Decoration
    Spacejoy

    Tip 1 l Geef je meubels en spullen ruimte

    Ruimtes waar teveel meubilair op elkaar staat ogen en voelen zelden aangenaam. Geef je spullen en meubels de ruimte die ze nodig hebben. Minder meubilair is vaak de boodschap en het is nog beter voor je budget ook. Beperk je tot de essentie en investeer in kwaliteit boven kwantiteit.

    Tip 2 l Ga voor blikvangers

    Je hele interieur doen stralen is misschien minder evident, maar blikvangers doen het altijd goed. Elke ruimte verdient een eyecatcher waar over gesproken wordt. Al de rest in de ruimte moet dit item ondersteunen.

    Tip 3 l Let op het licht

    Licht betekent sfeer. De juiste mix tussen daglicht en kunstlicht is essentieel om tot een gezellige woning te komen. Verschillende lichtbronnen kunnen elkaar aanvullen en versterken. Denk maar aan een luster in combinatie met spotjes en een tafellamp. Zo kun je de sfeer steeds aanpassen.

    Tip 4 l Stop wat karakter in je woning

    Je hebt een mening, smaak en bepaalde zaken passen nu eenmaal bij je. Die zaken mogen best tot uiting komen in je interieur. Een aantal persoonlijke toetsen maken van je cleane interieur je thuis. Fan van een groep, ga voor dat kunstwerk. Een beeldje dat je prachtig vindt? Geef het een plekje. Bovendien heb je met je favoriete items ook een perfecte conversatiestarter in huis.

    Tip 5 l Wacht met verven

    Je woning ingericht? Perfect, dan kan je nu de verfpot openen. Je verf kies je immers bij voorkeur in de laatste fase van het inrichten. Plaats eerst het meubilair en kies je verlichting, vervolgens kun je voor het bijpassende en/of versterkende kleurtje gaan.

  • Kan je je als student domiciliëren op het adres van je kot?

    De vraag komt regelmatig terug: kan je je als student domiciliëren op het adres van je kot? Het antwoord is: ja, dat kan. Op enkele voorwaarden…

    students

    Ja, je kan je er domiciliëren,vooral wanneer je als student kan bewijzen dat je financieel onafhankelijk bent. Als je nog ten last bent van je ouders, zal de gemeente dat zeker weigeren. Maar het akkoord van je verhuurder is wel nodig.

    Hoe vestig je je officiële woonplaats op je kot?

    Het is mogelijk je hoofdverblijf in een kot te vestigen, maar dat hangt af van de gemeente. Gemeenten kunnen weigeren om studenten in een kot te laten wonen als ze financieel afhankelijk zijn van hun ouders. Om je domicilie in je kot te vestigen moet je als student je nieuwe adres bij de gemeente aangeven. Een wijkagent of ambtenaar komt dan controleren of je daar werkelijk gedomicilieerd bent.

    Kan je kotbaas beletten dat je je domicilieert op je kot?

    Huurovereenkomsten voor studenten verbieden je als huurder vaak om je in je kot te domiciliëren, maar deze clausule geldt enkel als je vaste adres niet in de overeenkomst is vermeld. Weet ook dat dergelijke clausules ernstig onderbouwd moeten worden om geldig te zijn. Verder is voor het vestigen van je hoofdverblijfplaats in je kot tijdens de looptijd van het huurcontract de schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.

    Wat zijn de fiscale gevolgen van de domiciliëring op je studentenkot?

    Gemeentes heffen soms een belasting op tweede verblijven voor niet-gedomicilieerde inwoners, maar de meeste studenten krijgen een vermindering of zijn helemaal vrijgesteld van deze belasting. Voor ouders kunnen er echter gevolgen zijn voor de kinderbijslag als je als kind niet meer bij hen gedomicilieerd bent.