Als je als verhuurder een pand dat in Vlaanderen is gelegen verhuurt in het kader van een woninghuur, wacht je maar beter niet te lang om de huurwaarborg op te eisen als je het daarover niet eens geraakt. Waarom is dat het geval?
Dimitri Karastelev
Huurschade
Als er bij het einde van de huur schade blijkt te zijn aan de door jou verhuurde woning dan kan je vragen dat de huurwaarborg (of een deel daarvan) aan jou als verhuurder toekomt. Volstaat de huurwaarborg niet dan kan je zelfs eisen dat de huurder nog ‘bijpast’.
Hoe regelen?
Je kan als verhuurder de huurwaarborg niet zomaar eenzijdig ‘opeisen’. Ook de huurder kan dat niet. De waarborg mag namelijk maar worden vrijgegeven als er een schriftelijk akkoord is tussen jou en de huurder over de verdeling ervan. Dat akkoord kan ook ten vroegste worden opgemaakt bij het beëindigen van de huurovereenkomst. Een clausule in de huurovereenkomst dat de huurwaarborg sowieso aan jou als verhuurder toekomt zal dus niet geldig zijn.
Naar de rechtbank?
Slaag je er niet in om samen met je huurder tot een oplossing te komen voor de huurwaarborg, dan zal één van jullie beiden naar de rechtbank moeten stappen om daar de vrijgave te vragen. In het Vlaamse woninghuurdecreet wordt hieraan voor jou als verhuurder een duidelijke termijn gekoppeld. Meer bepaald zegt de wet dat de rechtsvordering van de verhuurder tot vrijgave van de huurwaarborg in zijn voordeel verjaart door verloop van één jaar nadat de huurovereenkomst is beëindigd.
Het installeren van een tweede toilet is natuurlijk geen ingeving van het moment. Zo’n klus kan zelfs uitdraaien op een regelrechte nachtmerrie, vooral op vlak van evacuatie… Al kennen wij dé oplossing: een wc met broyeur! Maar wat zijn de voor- en nadelen hiervan?
Het afvoeren van water uit een toilet vereist een specifieke leiding, met een minimale diameter van 100 mm of drie keer meer dan die van een conventionele leiding. Dit kan al snel een probleem worden als je een tweede toilet wil installeren vanwege een te smalle afvoer! Geen paniek echter, je kan ook leidingen met een diameter tussen de 30 en 40 mm gebruiken.
De voordelen
Het grote voordeel van de wc met broyeur is uiteraard de eenvoudige installatie, aangezien een standaardbuis voor de afvoer voldoende is. Bovendien kan het, afhankelijk van het type toilet dat je kiest, afvalwater afvoeren, zelfs als de helling ondiep is. Een evacuatie naar boven is zelfs ook mogelijk, op voorwaarde dat er niet meer dan 5 meter moet worden afgelegd.
De nadelen
Zo’n broyeur heeft uiteraard elektriciteit nodig om te kunnen functioneren, wat betekent dat er een stopcontact in de buurt van het toilet moet zijn. De werking is ook lawaaierig en dus raden we niet aan om in de kamer ernaast te slapen. Weet ook dat veel gebouwen de installatie van een dergelijk type toilet wegens geluidsoverlast verbieden. Toch kan je het lawaai in zekere mate beperken: sommige modellen zijn stiller dan anderen en als je kiest voor een hangtoilet, kan een sterk geïsoleerde wand voor soelaas zorgen. Andere nadelen: buiten toiletpapier mag je er absoluut niets in kwijt en een dan een conventionele toiletpot.
On le sait, de plus en plus de Belges qui détenaient un contrat d’énergie fixe se retrouvent désormais avec un contrat variable. C’est bien simple, actuellement, 50 % de la population dépend d’un contrat variable en matière d’énergie.
Jonas Leupe
De huidige situatie mag dan wel beter zijn dan vorig najaar, één ding is zeker: deze tijdelijke verbetering blijft misschien niet duren. Vooral omdat we zeer koude temperaturen gekend hebben, waardoor de prijzen weer zouden kunnen stijgen.
Voortaan nemen variabele contracten immers de voorbije maand of het voorbije kwartaal als referentieperiode. Als de huidige trend aanhoudt, kunnen we logischerwijs verwachten dat de prijzen in de komende weken opnieuw zullen stijgen. Dus op welke manier ga je best om met je gas- en elektriciteitscontract? Is het tijd om te kiezen voor een variabel maand- of kwartaalcontract?
De juiste reflexen
Eerst en vooral is het belangrijk om het verschil te begrijpen tussen een contract dat maandelijks varieert en één dat per kwartaal varieert. Volgens de Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas (CREG) wordt een maandelijks variabel tarief elke maand geïndexeerd. Het wordt dus herberekend volgens de ontwikkeling van de markt, wat betekent dat je twaalf keer per jaar een nieuwe prijs krijgt aan het begin van de maand.
En een driemaandelijks variabel tarief? Dat werkt op een vergelijkbare manier, met dat verschil dat je niet twaalf keer, maar wel vier keer per jaar een nieuw tarief krijgt, dus elk kwartaal. Daardoor worden bij elke nieuwe indexering de tarieven bij het variabele kwartaalcontract ‘vastgezet’ voor de komende drie maanden, in tegenstelling tot bij het maandelijks variabele tarief.
Los van dit element, dat doorslaggevend kan zijn, is het nu sowieso een goed moment om prijzen te vergelijken en eventueel te kiezen voor een nieuwe leverancier. Vooral als je onlangs bent overgestapt van een vast naar een variabel contract. Surf daarvoor naar de website van de CREG, en meer specifiek het portaal waar je energieprijzen kan vergelijken. Zo kan je op een geïnformeerde manier aanbiedingen analyseren. En rekening houdend met de verwachting dat de prijzen weer zullen stijgen, kan het de moeite waard zijn om te kiezen voor een contract met een kwartaalherziening in plaats van een maandelijks herzienbaar contract.
Ik heb beslist om in de tuin 3 m² te wijden aan een moestuin. Ik droom er al jaren van, maar gaf het telkens al op voor ik zelfs nog maar aan begonnen was. Faalangst. Maar nu doe ik het. De oppervlakte van mijn moestuin is klein, en dat zou de zaken makkelijker moeten maken.
Markus Spiske
In februari bereid je je tuin voor op het komende zaaiseizoen. Nadat ik het lapje grond afgebakend had en de aarde had omgespit, begon ik een heel natuurlijke bodemverbeteraar te maken. In de herfst had ik van de buurman zakken vol noten gekregen. Ik had de notenschalen bewaard.
We spendeerden een volledige avond met de kinderen om de noten te kraken. De schalen in de ene emmer; de het eetbare gedeelte in de andere. Op het einde van de avond voelden we onze handen niet meer, maar we hebben in elk geval plezier beleefd. Een originele en leuke avond!
Ik verbrijzelde de notenschalen nog wat meer. Ik deed wat ik kon. Ik heb daarvoor misschien niet het juiste materiaal, maar mijn extra kilo’s helpen! Ik strooide een laag verbrijzelde schalen over de zware grond en spitte hem om. Op die manier krijg je een luchtigere ondergrond. Ik leg nog een tweede laag op de volledige 3m². en dat is goed voordat je de planten hun plek geeft. Het reguleert de vochtgraad van de grond en voorkomt ook dat er onkruid kan groeien. Ik ben er in elk geval trots op!
Nu hoef ik alleen nog maar de zaden te bestellen die ik wil (vooral van planten waarvan bekend is dat ze makkelijk groeien!) en het ‘moestuin’-avontuur kan officieel van start gaan! De overgebleven notendoppen gaan bij het compost. Dat zorgt voor een rijk mengsel en vergemakkelijkt de ontbinding. Niets gaat verloren, alles krijgt een tweede leven.
Waar ik nu nog mee zit? Ik moet dringend recepten vinden waarin noten gebruikt worden. Want anders eten we er waarschijnlijk van tot Sint-Juttemis!
De huurder van een woning of appartement wil bepaalde ruimtes misschien wel in een ander kleurtje zetten. Is dat zonder meer toegelaten? Kan de verhuurder bij het einde van de huur vragen dat de muren terug in de oorspronkelijke kleuren worden geschilderd?
Roselyn Tirado
Kijk in het huurcontract
In de meeste huurcontracten staat een bepaling die aangeeft dat een huurder de muren, deuren, plafonds en dies meer van de woning niet zomaar mag herschilderen. Een dergelijke bepaling is ook perfect geldig. Wil je als huurder in zo’n geval toch herschilderen vraag daar dan de schriftelijke toestemming van de verhuurder voor. Krijg je die niet, dan is het beter niet te herschilderen. Doe je dat toch, dan riskeer je bij het einde van de huur een schadevergoeding te moeten betalen.
En anders?
Staat er niets in het huurcontract dan mag de huurder de muren ook niet zomaar in een andere kleur herschilderen. Er bestaan al gerechtelijke uitspraken die menen dat het herschilderen van muren in een totaal andere (bv. schreeuwerige) kleur een vorm van huurschade is en dat de verhuurder op het einde van de huur dan kan zeggen dat de huurder hem moet vergoeden voor de aldus geleden schade. Dat principe staat in Wallonië en Vlaanderen trouwens ook in de lijsten met de zogenaamde huurherstellingen.
Sowieso herschilderen?
Als er in het huurcontract een bepaling staat dat de huurder op het einde van de huur het huurpand sowieso moet herschilderen, dan is een dergelijke bepaling niet geldig. Een verhuurder kan de huurder nu eenmaal niet laten opdraaien voor slijtage.
Geconfronteerd met witte plekken op de gevel? Dit kan meerdere oorzaken hebben, maar vaak gaat het om afzettingen van mineralen zoals zout- of gipsuitbloeiingen. Niet alleen verpesten ze het uitzicht van je gevel, ze kunnen ook voor bijkomende schade zorgen.
Welke vlekken komen er voor?
De plekken kunnen snel na het metselen verschijnen of een heel stuk later. Word je geconfronteerd met vlekken kort na het metselen, dan gaat het meestal om wateroplosbare zouten in het bouwvocht. Water en zout trekken naar het oppervlak, waarna het water verdampt en het zout achterblijft. Dit kan voor witte vlekken op je bakstenen zorgen. An sich hoeft dit geen ramp te zijn. De regen spoelt deze vlekken op termijn weg, maar je kunt ook met een vochtige doek aan de slag.
Soms komt het ook voor dat vlekken veel later ontstaan. Dan gaat het om gipskristallen die een laagje vormen op je gevel. Bij deze vlekken wordt er ook wel van vergipsing gesproken. Deze plekken zijn een stuk moeilijker te verwijderen.
Wat zijn de oorzaken?
Of er al dan niet bloeiingen ontstaan heeft veel te maken met de mortel en het soort baksteen. In beide materies kan gips voorkomen dat kan gaan kristalliseren aan de oppervlakte.
Bij mortel worden vaak stoffen toegevoegd die de mortel sneller doen drogen. Dit versnelt het bouwproject, maar de stoffen kunnen ook kristalliseren door contact met de lucht. Geleidelijk ontstaat er gips wat zich op de gevel afzet. Bakstenen kunnen dan weer ongehydrateerd gips bevatten. Dit gips trekt naar het oppervlak en kan op termijn zichtbaar worden.
Vallen gipsbloeiingen te voorkomen?
Vooral delen die aan regen en zon worden blootgesteld zijn gevoelig voor de bloeiingen. Dakoversteken kunnen voor de nodige bescherming zorgen. Verder is het ook aangewezen om je gevel te hydrofoberen. Breng waterafstotend middel aan. Deze laag zorgt ook voor een minder vuile gevel. Er zijn trouwens ook gehydrofobeerde gevelstenen. Deze zijn al behandeld, waardoor het gips zich niet kan afzetten op de steen.
Hoe de vlekken weghalen
Werkt een vochtige doek niet? Dan zijn er heel wat middelen in de doe-het-zelf zaak verkrijgbaar. Let wel, sommige producten kunnen schade aan je gevel aanbrengen, informeer je dus altijd grondig. Je kunt ook altijd beroep doen op een gespecialiseerd bedrijf als je zeker wil zijn.
Hoewel het een bijzonder onaangename huishoudelijke taak is, is het belang van de afwas niet te onderschatten en hou je je best minutieus aan de regels van de kunst. De goede gezondheid van de hele gezin hangt ervan af!
1. Een spons vervang je regelmatig!
Als verzamelplaats voor een veelvoud aan organische resten zijn sponzen echte broeihaarden van bacteriën. Dat maakt hem tot één van de meest vuile accessoires in de keuken, vooral wanneer je hem op de bodem van de gootsteen laat liggen. Het is dus bijzonder belangrijk om hem zo vaak mogelijk te reinigen, door hem te desinfecteren met witte azijn of citroen. Je kan hem ook vochtig in de microgolfoven plaatsen gedurende een dertigtal seconden op volle vermogen. Wanneer de spons zijn originele kleur verliest, vervang je hem!
2. Vermijd afwassen met koud water
Het is natuurlijker ecologischer om de vaat te doen met koud water. Maar met een vuile vaat werkt koud water niet optimaal. Enkel warm of zelfs kokend water lost alle vetten en aangekoekte etensresten doeltreffend op. Om energie te besparen kan je bijvoorbeeld kookwater hergebruiken om er je gebruikt keukengerei in te laten weken voor het afwassen.
3. In de was met die vuile keukenhanddoeken!
De keukenhanddoek wordt voor vanalles en nog wat gebruikt. Zo doet hij dienst om de handen af te drogen, de spoelbak of het aanrecht proper te vegen of om een hete ovenschotel vast te nemen. Om te vermijden dat natte keukenhanddoeken een onaangenaam vochtig geurtje krijgen, droog je ze best in open lucht. Na hem 5 keer gebruikt te hebben om vaat af te drogen, vervang je de keukenhanddoek door een nieuwe en was je de oude op een temperatuur van minimum 60°!
4. Er bestaat een volgorde voor de vaat!
Laat je de gootsteen vollopen met warm water en afwasmiddel, eerder dan de kraan regelmatig te laten lopen gedurende enkele minuten? Een uitstekend idee, maar begin de vaat dan met de minst vuile stukken, zoals glazen en bestek. Vervolgens was je de borden apart om te eindigen met de schotels en de potten. Spoel alles altijd af met heet water, wat het afdrogen sneller doet verlopen!
5. De schuurkant van de spons als laatste redmiddel
Als een gek de bodem van aangebrande potten schrobben met de schuurkant van de spons is vaak nutteloos. Het enige wat je bereikt is het toebrengen van onherstelbare krassen. Om van vet en verkoolde etensresten af te geraken, giet je gewoon water in de kookpot tot hij half gevuld is, en voegt daar een glas witte azijn aan toe en een soeplepel bicarbonaatpoeder. Zet hem op een zacht vuur en laat het proces een tiental minuten zijn werk doen. De vuilresten laten vanzelf los, zonder dat u moet schrobben.
Na de pandemie van de afgelopen jaren is een thuiskantoor voor een steeds groter gedeelte van de bevolking een absolute vereiste, en ook studenten hebben een eigen plek nodig waar ze ongestoord hun schoolwerk kunnen voorbereiden. Maar hoe en waar richt je deze bureauruimtes thuis in?
Domenico Loia
Een goed ingerichte bureauruimte is belangrijk, dat blijkt uit het gestegen aantal klachten na de plotse en onvoorbereide overschakeling naar thuiswerken tijdens de lockdowns, waarbij niet iedereen over een aangepaste omgeving of het juiste materiaal beschikte. Nek- en andere spierpijnen, peesontstekingen, last van je ogen, hoofdpijn na de werkdag … allemaal tekenen dat je werkruimte niet ideaal is.
Creëer je optimale thuiswerkplek
Ga daarom voor een optimaal ingericht ruimte als thuiskantoor of studeerplek. De eerste tip daarbij is om ambitieus te zijn en te gaan voor het maximaal mogelijke, zeker als je vaak gebruikmaakt van je eigen werkplek thuis. Daarvoor beschik je best over een fysieke ruimte die gewijd is aan thuiswerken, niet een plek die ook voor andere doeleinden gebruikt wordt, zoals de tafel in de keuken of de woonkamer. Een afgescheiden kantoor is natuurlijk ideaal, maar niet iedereen heeft die luxe om daarvoor te kunnen kiezen.
Installeer je je werkplek in een bestaande, multifunctionele ruimte, probeer dan op één of andere manier voor afscheiding te zorgen. Dat kan door een meubel te kiezen dat in het teken staat van je werk, zoals een bureau, een kast met werkblad of een wandrek met uitklapbaar tablet. Zorg daarbij voor de nodige opbergruimte – lades of desnoods dozen om op een gestructureerde manier spullen op te opbergen. Op die manier zorg je ervoor dat je je kan concentreren en na je werk dat hoofdstuk van je dag kan afsluiten. Probeer de look van je bureauhoek te harmoniseren met de rest van de ruimte zodat hij niet meteen in het oog springt wanneer je hem niet gebruikt.
Denk aan je gezondheid
Zorg ervoor dat alles op jouw hoogte is afgesteld zodat je comfortabel kan werken. Let daarbij zeker op de hoogte van je scherm. De hele dag over je laptop gebogen zitten, is allesbehalve ideaal. Heb je geen plek voor een apart scherm, investeer dan minstens in een staander die het scherm van je laptop op ooghoogte brengt, in combinatie met een toetsenbord en muis. Nog een niet te missen tip in verband met het meubilair: investeer in de juiste zithouding met een goede bureaustoel!
Een goede hoofdtelefoon of headset, waarmee je ook kan bellen of online vergaderingen mee kan volgen, is ook een must. De luidsprekers en microfoon van je laptop zijn zelden ideaal, zeker als je de ruimte deelt met andere mensen. Denk bij de aankoop misschien ineens aan een model met ‘noise cancelling’-technologie, dat geluiden van buitenaf elektronisch weg filtert. Het zal je concentratie alleen maar ten goede komen.
Verlicht je werk
Een laatste belangrijk punt is verlichting. Een raam dat uitgeeft op je werkplek is ideaal – al moet je ook opletten dat je niet verblind wordt door de zon. Een goede bureaulamp is essentieel, maar extra lichtbronnen zijn een meerwaarde om schaduwen te verminderen en je ogen rust te geven. Voldoende en de juiste verlichting is niet enkel goed voor je ogen, maar ook voor je concentratie- en leervermogen, zo blijkt uit een recente studie van het departement van neurowetenschappen van de prestigieuze Michigan State University. Heldere kleuren in je bureauruimte weerkaatsen licht en daardoor helpen om je verlichting te optimaliseren. Vermijd in elk geval behangpapier met drukke prints, die je kunnen afleiden.
De trend van het moment: de tuinkamer
Wil je iets speciaal maken van je thuiswerkruimte? Dan is er een ongewone oplossing die de laatste jaren steeds meer mensen weet te overtuigen: de tuinkamer. Deze vrijstaande werkruimte in de tuin kan verschillende vormen aannemen, van een prefab container tot een luxueus paviljoen in houtskeletbouw. Maar denk goed na over de praktische uitwerking, want om comfortabel te kunnen werken, moet je minstens stroom en internet hebben en moet de isolatie ook in orde zijn. Bovendien hangt er een prijskaartje aan vast: reken op een minimumbudget van € 35.000. Het goede nieuws is dat je voor bijgebouwen tot 30 m² vaak geen bouwvergunning nodig hebt, al vraag je dat best na bij je gemeente.
Geconnecteerde huizen of huizen die goed uitgerust zijn met domotica worden steeds populairder. Vandaag kunnen we ons zelfs niet meer voorstellen dat een huis gebouwd of gerenoveerd wordt zonder dat er een minimum aan domotica wordt geïntegreerd.
Patrick Campanale
Sinds een twintigtal jaren is residentiële domotica steeds meer aanwezig in ons interieur. Gezien de vrij jonge leeftijd, is het nog moeilijk om met zekerheid te zeggen of de installatie van die technologie helpt om een deel van het geïnvesteerde geld te recupereren bij de verkoop van je huis of appartement. In tegenstelling tot sommige andere renovaties die bewezen hebben dat ze de waarde van vastgoed doen stijgen, garandeert de toevoeging van intelligentie apparaten in je woning vandaag geen meerwaarde, omdat ze nog geen belangrijk zoekcriterium vormen voor de koper.
De ene uitrusting is de andere niet
Dat relatieve gebrek aan interesse, dat de komende jaren waarschijnlijk zal dalen, moet echter gerelativeerd worden. Sommige intelligente uitrustingen, vooral wanneer het geïnstalleerd werd door een professional en van een bekend merk in de domotica is, zouden meer waarde genereren dan andere. Dat is het geval voor slimme thermostaten, maar ook voor apparaten die het verbruik en de energiekosten van een woning drukken. In de huidige context winnen die namelijk aan interesse. Logischerwijze zal een uitrusting met “secundaire” functies, zoals verlichting die van kleur verandert, over het algemeen veracht worden, wat niet het geval is voor apparaten die helpen energie te besparen.
In datzelfde opzicht kan een beveiligingssysteem, zoals een slim alarm, potentiële kopers aantrekken door het bijkomende gevoel van veiligheid dat ze erdoor krijgen. Sommigen zullen zelfs bereid zijn meer te betalen, op voorwaarde dat de installatie van het systeem volgens de regels van de kunst en door een professional werd uitgevoerd.
Moraal van het verhaal: domotica kan je zeker en vast helpen om de aandacht van kopers te trekken door extra comfort en bijkomende functionaliteiten te bieden. Het kan echter de lacunes in de algemene staat van je eigendom niet verdoezelen.
Klussen in de winter kan een hele uitdaging zijn, met de koude, de vochtigheid en het gebrek aan licht. Om doe-het-zelvers te helpen deze obstakels te overwinnen, leest u hier hoe u best omgaat met de vier grootste vijanden van de klusser in de winter.
Aaron Burden
1. De koude
Koude is een van de belangrijkste vijanden van de klusser in de winter. Het is dan moeilijk om comfortabel te werken met bevroren handen en met zweet doordrenkte kleding. Het is daarom belangrijk om je gepast te kleden om warm en droog te blijven, en om regelmatig pauzes te nemen om op te warmen. Weet dat er speciale kleding voor dit doel bestaat, waaraan echter inderdaad een (stevig) prijskaartje hangt…
2. Sneeuw en/of ijs
Het is belangrijk om paden en trappen regelmatig schoon te maken om valpartijen te voorkomen en om extra voorzorgsmaatregelen te nemen (zoals antislipschoenen…) bij het hanteren van gereedschap en materiaal op gladde oppervlakken. Het klinkt misschien betuttelend, maar we kunnen dit nooit genoeg herhalen! Pas ook op voor de vorst die uw gereedschap en vooral uw producten kan beschadigen! Hogedrukreinigers en andere compressoren moeten daarom vorstvrij worden bewaard!
3. Vochtigheid
Vocht kan condensatie- en schimmelproblemen veroorzaken, wat sommige klussen moeilijker of zelfs onmogelijk kan maken. Het is daarom belangrijk om afgesloten ruimtes regelmatig te ventileren en ervoor te zorgen dat de gebruikte materialen geschikt zijn voor gebruik in een natte omgeving. Als je oppervlakken hebt om te schilderen, is het beter om te wachten op latere zonnige dagen!
4. Weinig licht
In de winter is er minder natuurlijk licht, wat elk werk op een plaats die niet goed verlicht is, moeilijk, zo niet bijna onmogelijk kan maken. Noteer hierbij dat werklampen of projectoren nu tegen redelijk betaalbare prijzen beschikbaar zijn in doe-het-zelfzaken.
