WordPress

Blog

  • Oplaadbare batterijen: Goed idee of te vermijden?

    Oplaadbare batterijen worden te weinig in overweging genomen als alternatief voor wegwerpbatterijen. Dat is fout, want ze zorgen voor kostenbesparing en zijn heel efficiënt! Maar hebben ze dan echt geen nadelen?

    Vandaag de dag is het aanbod van oplaadbare batterijen heel uitgebreid, met grote producenten die over het algemeen een hele reeks alternatieven hebben voor traditionele batterijen. De grote winkels en ook doe-het-zelfzaken bieden vaak ook huismerken aan, meestal aan voordelige tarieven. Ondanks dit uitgebreide aanbod, kiest de meerderheid van consumenten nog steeds voor wegwerpbatterijen, die vaak lager geprijsd zijn dan oplaadbare modellen.

    Langetermijnvisie

    Maar het nadeel van de hogere aankoopprijs wordt op langere termijn weggewerkt. Wanneer je te maken hebt met een accessoire of toestel dat veel energie verbruikt (zaklamp, flits voor een fotoapparaat, afstandsbediening, Bluetooth-timer voor een elektrische tandenborstel, MP3-speler,…), waardoor je vaak de batterijen moet vervangen, betaalt de aankoop zichzelf snel terug!

    Eigenlijk is de aankoop van wegwerpbatterijen enkel aangeraden voor apparaten die je zelden gebruikt of die weinig energie verbruiken (rekenmachine, wandklok,…). Om jezelf daarvan te overtuigen, is het goed om weten dat een oplaadbare batterij minimaal 200 keer opgeladen kan worden zonder te verzwakken!

    Echt voor alle apparaten?

    Vaak hoor je vertellen dat oplaadbare batterijen niet geschikt zijn voor alle apparaten en elektronische accessoires omdat hun spanning lager is in vergelijking met conventionele batterijen (1,2 volt in plaats van 1,5 volt). Toch werkt het overgrote deel van deze apparaten perfect met deze iets lagere spanning. Wanneer het gebruik van oplaadbare batterijen echt afgeraden wordt, staat dat meestal duidelijk vermeld in de gebruiksaanwijzing van het apparaat.

    Grote voordelen…

    Bovendien hebben oplaadbare batterijen, ongeacht waarvoor je ze gebruikt, een lange levensduur. Wat de capaciteit betreft, die daalt wat sneller bij wegwerpbatterijen, terwijl oplaadbare batterijen zich voorbeeldiger gedragen, vooral wanneer ze korte maar intense impulsen moeten leveren, zoals bij de flits van een fotoapparaat.

  • Mila: “Gooi je bananenschillen niet weg. Zo kunnen ze nog nuttig zijn!”

    Bananen, ze toveren een glimlach op mijn gezicht. Het is immers het favoriete fruit van mijn kinderen. Dus heb ik beslist om de schillen nuttig te gebruiken. De schil die anders in de vuilbak of in het compostvat terechtkomt…

    Anastasia Eremina

    Sommige mensen maken liefdesdrankjes, anderen bananenwater. Ieder zijn ding! Maar terwijl liefdesdrankjes niet altijd werken, heeft bananenwater zijn nut al lang bewezen. Het is een ongelooflijk goede meststof die gebruikt kan worden in de (moes)tuin en in huis.

    Het recept is heel eenvoudig

    Reken op één bananenschil per 1,5 liter water. Met andere woorden: één schil per fles. Je propt de bananenschil in de waterfles en laat het geheel 48 uur trekken. De schil breekt af en de voedingsstoffen komen vrij. Kalium, magnesium en ijzer. Als het water klaar is, verwijder je de pikzwarte schil: die hebben we niet meer nodig.

    En klaar is kees! Het water is ideaal om de bloei en vruchtgroei te stimuleren en je grond te verrijken. Gebruik het echter niet te veel. Bananenwater mag je maar een paar keer per jaar gebruiken. Als kuur voor enkele weken, maar niet meer.

    Teveel bananen?

    En als je echt heel veel bananen eet, kan je de schil ook gewoon in kleine stukjes snijden en die in de grond steken aan de voet van de planten of in de zaaibakjes (zorg ervoor dat het witte deel van de schil naar de wortels of het zaad toe gedraaid is). Bovendien schrik je op die manier ook muggen af. Dubbel genieten!

    Vlinders zijn daarentegen dol op bananenschillen. Als je ze aan de takken van bomen hangt, met het witte deel naar boven, zullen vlinders snel hun weg naar je tuin vinden. Kamerplanten worden ook graag afgestoft met het witte deel: het laat ze glanzen en voorkomt een tijdje dat er stof op blijft liggen.

    Indrukwekkend, niet? Misschien iets om op te klinken met een glaasje bananenmilkshake?

  • Dag/nachttarief (Brussel en Wallonië): iets voor jou?

    Door een onderscheid te maken tussen je elektriciteitsverbruik in de piek- en daluren zorgt een elektriciteitsmeter met dag/nachttarief ervoor dat je kan genieten van een voordeliger tarief (in Brussel en Wallonië – in Vlaanderen is het systeem afgeschaft sinds 1 januari 2023). Maar is dat nuttig voor jou?

    Om de installatie van een dag/nachtteller interessant te maken, moet je zoveel mogelijk van je stroom ’s nachts en in het weekend verbruiken. Dat kan interessant zijn als je een elektrische boiler, een droogkast, een wasmachine of een vaatwasser hebt die regelmatig moet draaien. Met andere woorden: je moet een groot deel van je elektriciteitsverbruik kunnen verschuiven naar de daluren.

    Een andere parameter waarmee je rekening moet houden voor je kiest voor dit soort elektriciteitsmeter zijn de installatiekosten. De gemiddelde kost voor de plaatsing van een dag/nachtteller bedraagt €150 exclusief BTW als je beschikt over een elektriciteitskast van de nieuwste generatie en een scheider van 125 A, en €245 exclusief BTW als je een oudere installatie hebt. Ten slotte zal de netwerkvergoeding die je aan je leverancier betaalt hoger zijn.

    Bereken je gemiddelde verbruik

    Het idee is om je elektriciteitsverbruik in de daluren te berekenen. Lees gedurende een week de meterstanden af aan het begin en het eind van de daluren (’s nachts van 22.00 uur tot 7.00 uur de volgende dag en in het weekend van vrijdag 22.00 uur tot maandag 7.00 uur) en bereken zo je verbruik. Vervolgens kan je uitrekenen hoeveel je kan besparen op je eigen verbruik met een dag/nachtmeter, op basis van de tarieven van je energieleverancier. Als je op basis van die resultaten de installatie van een dag/nachtmeter niet binnen een paar maanden kan terugverdienen, is het voor jou niet de moeite om over te schakelen.

    Heb je zonnepanelen?

    Zoals je weet is de beste manier om de vruchten van fotovoltaïsche zonnepanelen te plukken zelf de energie te verbruiken op het moment dat die geproduceerd wordt. Dat betekent dat dat het beter is om je meest energieverslindende apparaten overdag te laten draaien, en niet ’s nachts. Je bent er dan zeker van dat je de groene energie verbruikt die van je eigen panelen komt. Zoals we net gezien hebben, is de dag/nachtmeters aanbevolen om de elektriciteitsrekening te verlagen door je elektriciteitsverbruik te verschuiven naar de daluren, dus voornamelijk ’s nachts. Gaan dag/nachtmeters en fotovoltaïsche zonnepanelen dan wel samen?

    Een dag/nachtmeter is in de praktijk alleen een optie als je zonnepanelen je jaarverbruik niet dekken. Dat is vooral het geval in steden waar de daken vaak kleiner zijn en in de schaduw liggen. In dit specifieke geval kan een dag/nachtteller een voordeel zijn. Overdag verbruik je dan maximaal je eigen energie, terwijl je ’s nachts geniet van het daltarief.
    Als je echter een groot dak hebt, en dus veel panelen, is het aan te raden om over te stappen naar een enkelvoudige meter, omdat je fotovoltaïsche installatie in principe zo gedimensioneerd is dat ze je jaarverbruik kan dekken. Hoe dan ook, als je overweegt fotovoltaïsche panelen te installeren, is ons advies om een zo nauwkeurig mogelijke schatting te maken van je productie en verbruik voordat je besluit je huidige meter te behouden of te vervangen.

  • Investeringsvastgoed: alles wat je moet weten

    Investeringsvastgoed is een uitstekende manier om een vastgoedpatrimonium op te bouwen of je pensioen voor te bereiden, maar ook om je te wapenen tegen de inflatie. En daarom is het ook één van de populairste beleggingen bij Belgen. Toch moet je rekening houden met een aantal elementen voor je eraan begint.

    brussels
    Batu Gezer

    “Bekijk het groot, begin klein” hoor je vaak

    Met andere woorden: wat is het budget dat je aan je vastgoedinvestering kan besteden? Hoewel er over dit onderwerp geen absolute waarheid bestaat, is één van de doorslaggevende parameters voor het bepalen van je investeringsbudget een inventarisatie van de middelen waarover je beschikt om dit pand te verwerven. Bedenk daarbij dat het niet alleen blijft bij de aankoopkosten van het pand, je moet ook wat spaargeld achter de hand houden om de kosten te dekken die gepaard gaan met een vastgoedbelegging (gemeenschappelijke kosten, huurverzekering, onroerende voorheffing, enz.)

    Waarom investeren?

    Wat verwacht je van je investering? Waarom kies je ervoor om je geld te steken in bakstenen? Ben je van plan er in de toekomst zelf te gaan wonen? Wil dat het een regelmatig inkomen opbrengt? Wil je je belastingen verlagen? In elke situatie zijn de investeringsparameters anders en moet je daar ook rekening mee houden wanneer je je laat adviseren door een professional.

    Hoe financier je je project?

    Ook hoe je je investering financiert is natuurlijk belangrijk. Het is één van de fundamentele aspecten van een weldoordachte investering. Bedenk dat voor een gelijkwaardig pand met een verschillende financiering de rendabiliteit van je investering sterk kan variëren. Beschik je over het nodige kapitaal? Reken je op 100% krediet of een mix van eigen kapitaal en krediet?

    Hier is het, afhankelijk van je middelen, van vitaal belang om de verschillende mogelijkheden aandachtig te bestuderen om zo de meest geschikte oplossing te bepalen. Te veel investeerders hebben de neiging contant geld te willen investeren om een huurwoning te financieren. En dat is niet altijd slim. Nu de rentetarieven voor leningen nog laag zijn, kan het verstandig zijn om een krediet aan te gaan en waarde toe te voegen aan je spaargeld.

    Welke ligging?

    Het laatste belangrijke criterium is de ligging van het vastgoed waarin je wil investeren. Hier is het aan te raden om een objectieve analyse te maken van een aantal parameters zoals de huurvraag, de gemiddelde prijs van het vastgoed, de demografische ontwikkeling van de regio, de ontsluiting via het openbaar vervoer, de ontwikkelingsprojecten in de omgeving…. Want maar al te vaak hebben investeerders de reflex om dicht bij huis te willen investeren. Toegegeven, dat kan een geruststellende factor zijn omdat je op die manier het gevoel hebt dat je de buurt goed kent en daardoor je investering beter kan beheren. Dit is echter niet noodzakelijk de meest geschikte benadering.

     

     

  • Je energiefactuur verlagen? Isoleer zo snel mogelijk!

    Hoewel de energieprijzen terug wat gedaald zijn, is het duidelijk dat de prijzen in de toekomst opnieuw hoge toppen kunnen scheren. De enige manier om daarop te anticiperen, is door minder te verbruiken, onder andere door je huis optimaal te isoleren. De Isolatieshop toont zich daarbij als ideale partner.

    Als de hoge brandstofprijzen ons één ding hebben geleerd de afgelopen maanden, dan is het dat stoken geld kost. De hoge pieken van midden vorig jaar zijn dan misschien achter de rug, er is geen enkele garantie dat ze bij een eventuele verdere escalatie van het conflict in Oekraïne of een volgende winterprik niet opnieuw de hoogte in zullen schieten. Daarom raden experts aan om je verbruik zoveel mogelijk te beperken. Dat kan je doen door de thermostaat een graadje lager te zetten, maar een veel betere manier – die bovendien waarde toevoegt aan je huis – is om te isoleren. En dat doe je met een betrouwbare partner, zoals De Isolatieshop.

    De grootste in de Benelux

    En een betrouwbare partner, die kan snel leveren aan een correcte prijs en heeft bovendien de nodige expertise in huis om je het juiste advies rond materialen en hun plaatsing te geven. En die expertise vind je bij De Isolatieshop, met meer dan 500.000 m² aan isolatiemateriaal de grootste leverancier in de Benelux! De ruime voorraad betekent dat er snel geleverd kan worden, en dat is geen overbodige luxe in tijden die getekend worden door schaarste, terwijl je natuurlijk zo snel mogelijk de handen uit de mouwen wil steken… Je kan er ook voor kiezen om alles op maat gezaagd of gesneden te laten leveren, zodat je het meteen kan plaatsen zonder gedoe.

    PIR, glaswol, EPS… elk materiaal heeft zo zijn voor- en nadelen en wordt op een andere manier toegepast om je woning te isoleren. Bij De Isolatieshop begeleiden ze je op een professionele manier, en kom je alles te weten over welke materialen je best kiest voor welke toepassing en hoe je die moet plaatsen. Je krijgt ook een inzicht in hoeveel je kan besparen door te isoleren. Daarbij moet je weten dat een goed geïsoleerd dak kan zorgen voor 30% minder warmteverlies, goed geïsoleerde muren voor 20% minder en vloerisolatie zo’n 10%. De Isolatieshop helpt je bij de keuze van het isolatiemateriaal met de juiste isolatiewaarde en de juiste dikte om die besparing te realiseren, en dat aan de beste prijs. Dus: waar wacht je nog op?

    Meer weten? Check de website van De Isolatieshop.

  • Dit zijn je rechten als je een huis erft met een huurder in

    Je erft (al dan niet samen met bepaalde andere erfgenamen) een verhuurde woning of appartement. Blijft de huurovereenkomst in zo’n geval gewoon verder lopen of ben je niet gebonden door de huur? Waarop moet je verder letten?

    Dylan Gillis

    Geen einde

    Het overlijden van de verhuurder maakt in principe geen einde aan de huurovereenkomst die er tussen de overleden verhuurder en diens huurder bestond. Als erfgenaam treed je dan ook in de plaats van de verhuurder in het contract.  Je bent nu eenmaal diens rechtsopvolger en hebt dezelfde rechten en plichten dan deze die de overledene had. Iets anders wordt het natuurlijk als je de nalatenschap zou verwerpen.

    Neem contact

    Je hoeft ook geen nieuw huurcontract of een addendum aan het bestaande contract op te maken. Wel is het aangewezen dat je contact neemt met de huurder en die ervan op de hoogte brengt dat jij voortaan de eigenaar bent van het pand.  Je vraagt dan ook best meteen om de huurgelden voortaan op jouw rekening over te schrijven.  Ook de huurwaarborg kan je mee op je naam laten zetten. Wil je de nalatenschap verwerpen of aanvaarden onder het voorrecht van boedelbeschrijving vraag dan advies voor je deze stappen onderneemt om te vermijden dat men later zegt dat je stilzwijgend aanvaardde.

    Meerdere erfgenamen

    Ben je met meerdere erfgenamen die elk een deel van de nalatenschap erven dan is het verhuurde pand wellicht een tijdlang in onverdeeldheid. Laat dan de huur toekomen op een gemeenschappelijke rekening van de erfgenamen. Weet bovendien dat je dan voor bepaalde handelingen mbt de huur (bv. naar de rechtbank stappen om de ontbinding te vragen) vaak de medewerking van alle erfgenamen nodig hebt.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Wat doe je met de post van je ex-huurder?

    Je voormalige huurder heeft de post niet laten weten dat hij verhuisd is, en in afwachting dat zijn vroegere appartement opnieuw verhuurd is, stapelt de post zich op in de brievenbus. Wat doe je?

    post
    Mathyas Kurmann

    Hoewel je als huurder geen enkele verplichting hebt om je post te laten doorsturen naar je nieuwe adres wanneer je verhuist, is het wel hoffelijk ten aanzien van de toekomstige bewoners van de woning die je huurt, maar ook praktisch, aangezien de Post ervoor zorgt dat je correspondentie op je nieuwe adres geleverd wordt. Nalaten om een adreswijziging te signaleren gebeurt soms echter kwaadwillig, om aan schuldeisers te ontsnappen…

    Wat doe je als eigenaar?

    Wanneer je er als eigenaar niet in slaagt om de ex-huurder te contacteren, kan je zijn post in een postbus droppen met de vermelding dat hij niet meer op het vermelde adres woont. Zo vermijd je dat de brievenbus vol raakt, of dat er deurwaarders komen aankloppen.

    Als de situatie aansleept en post blijft toekomen, kan je ook contact opnemen met de gemeente en hen laten weten dat je voormalige huurder niet de noodzakelijke stappen ondernomen heeft om zijn adres te wijzigen. Je kan vragen dat de ambtenaar overgaat tot het referentieadres. Daarna komt een politieagent vaststellen dat het  pand niet meer bewoond is of dat er een nieuwe eigenaar verblijft. De nieuwe bewoner van de woning kan ook deze stappen zetten.

    Noteer tenslotte dat deze schrapping van het referentieadres tijd in beslag kan nemen. In de tussentijd kan de nieuwe huurder een bericht afficheren op de inkomdeur van zijn woning om aan te geven dat de vroegere huurder niet meer op dit adres woont. Een deurwaarder die dit bericht ziet, zal minder geneigd zijn om zich toegang tot het huis te verschaffen! Wanneer er een bericht van een deurwaarder komt voor de vorige bewoner, waarschuw dan zo snel mogelijk het kantoor van de deurwaarder in kwestie dat de persoon daar niet meer woont!

  • Zo pak je het meten van je woonoppervlakte aan

    Er zijn meerdere redenen om je woonoppervlakte te meten. De meest voorkomende reden is alvast het verkopen van je woning. De woonoppervlakte bepaalt immers voor een groot stuk de verkoopprijs.

    Sidekix Media

    Maar ook wanneer je bijvoorbeeld je parket wil laten schuren of gaat verhuren, kan dit nodig zijn. Je kunt makkelijk zelf je woonoppervlakte opmeten. We geven je de beste manier mee in dit artikel.

    Wat is een woonoppervlakte eigenlijk?

    Een woonoppervlakte is eigenlijk niet meer of minder dan de beschikbare ruimte die je ter beschikking hebt om te leven. Het wordt uitgedrukt in een aantal vierkante meters. Dit getal zegt voor sommige mensen veel, maar zonder inschattingsvermogen ben je er weinig mee.

    Het opmeten van je woonoppervlakte

    Om je woonoppervlakte op te meten pas je de volgende stappen toe:

    • Teken een plan van je woning, waarbij je elke kamer apart tekent. Dit hoeft helemaal niet gedetailleerd te zijn.
    • Gebruik rechthoekige figuren indien mogelijk, deze vallen makkelijker te berekenen.
    • Laat onafgewerkte ruimtes achterwege.
    • Bereken de oppervlakte van elke ruimte door de lengte te vermenigvuldigen met de breedte.
    • De som van al deze oppervlakten is je totale woonoppervlakte.

    Complexer dan dit is het niet. Met een goede meter kom je dus al een heel eind.

    Wat telt niet mee bij je woonoppervlakte?

    In principe tellen de garage, berging of kelder niet mee voor je woonoppervlakte. Een afgewerkte zolder dan weer wel. Is de hoogte van een ruimte te beperkt, dan tel je deze ook niet mee als woonruimte.

    Het belang van een juiste meting

    Een verkeerde woonoppervlakte, betekent een verkeerde inschatting van je woningwaarde. Koop je zelf een woning, dan kan het nameten van de beschikbare ruimte zeker een meerwaarde zijn. Zo kom je tot een correcte prijs en voel je je achteraf niet bekocht.

  • 5 goede redenen om een boom te planten

    Een boom planten is een van de gemakkelijkste en nuttigste dingen die je kan doen. Hieronder lees je vijf goede redenen om ermee te beginnen!

    tree garden
    Gabriel

    Als je een stuk grond en zaad hebt, is een boom planten verbazend eenvoudig. Een zalvende activiteit voor het milieu die overal ter wereld dagelijks wordt uitgevoerd. Inderdaad, van de tuinier die een boom plant in zijn tuin tot de vrijwilligers die bomen planten na de doortocht van een orkaan of een brand, al die handelingen dragen bij aan de bebossing van de planeet, die daar veel nood aan heeft na enkele decennia van “milieulaksheid”.

    Bomen planten in de stad vermindert het aantal sterfgevallen door hittegolven

    Een recente studie heeft aangetoond dat steden tot 30% door groen bedekt zouden kunnen worden, tegenover het huidige gemiddelde van 14,9%. Daardoor zou de temperatuur met 0,4 graden dalen tijdens hittegolven. Daarmee kan een derde van de sterfgevallen die daardoor veroorzaakt worden vermeden worden!

    Bomen helpen in de strijd tegen klimaatverandering

    Dankzij fotosynthese absorberen bomen schadelijke koolstofdioxide, elimineren de koolstof en slaan die op en laten zuurstof vrij in de lucht. Op die manier wordt onze persoonlijke koolstofvoetafdruk “gerecycleerd” en verminderd, waardoor tegen de klimaatverandering gestreden wordt.

    Voor een zuivere lucht

    Naast CO2 absorberen bomen ook geuren en andere vervuilende stoffen, zoals stikstofoxide, ammoniak, zwaveldioxide en ozon. Er wordt geschat dat een boom jaarlijks gemiddeld 10 kg vervuilde lucht absorbeert en 260 kg zuurstof uitstoot!

    De waarde van je eigendom boosten

    Er zijn heel wat vergelijkende studies van huizen met en zonder bomen op hun nabijgelegen grond. Die tonen aan dat een boom in je tuin de waarde van je huis met 15% kan verhogen! Het is een kwestie van aantrekking: bomen maken je huis en tuin nog aantrekkelijker!

    Bespaar!

    Bomen slaan energie op in de zomer en in de winter, bieden schaduw tegen de warmte van de zon in de zomer en bescherming tegen koude wind in de winter. Dankzij die natuurlijke bescherming zal je minder uitgeven om je huis te verwarmen en af te koelen!

  • Je woning isoleren voor een betere EPB: rendabel in geval van verkoop?

    Terwijl er enkele jaren geleden maar weinig interesse voor was, staat de EPB vandaag in het midden van de belangstelling. Een slechte EPB is een bijkomende drempel om een lening te krijgen bij de bank, maakt het onmogelijk om de huur te indexeren en vertraagt een verkoop aanzienlijk. Is het de moeite waard om te investeren in isolatiewerken om een betere EPB te bekomen? Haal je je investering er weer uit?

    Elke expert zal je hetzelfde zeggen: het hangt van het pand af. Ook al worden panden met een goede EPB aanzienlijk gemakkelijker verkocht en tegen een betere prijs, de investering is niet altijd rendabel, verre van. Als het pand volledig gerenoveerd moet worden, kan je natuurlijk beter laten in de huidige staat. Zonnepanelen installeren heeft dan maar weinig zin, zeker als het dak vernieuwd moet worden. Hetzelfde geldt voor de ramen en het dak: het gaat vaak om een zware investering, die niet altijd terugverdiend kan worden. Bovendien is de materiaalkeuze van de ramen een kwestie van persoonlijke smaak.

    Wat werkt?

    Kleine verbeteringen die gemakkelijk uitgevoerd kunnen worden en die helpen om enkele EPB-punten te sprokkelen: denk maar aan thermostatische ventielen, isolatie van buizen, isolatie van een garagepoort of van de zoldervloer… Die investeringen zijn over het algemeen doenbaar voor een handige Harry en kunnen gedaan worden op een beperkt budget. In dat geval is de investering inderdaad het overwegen waard.