WordPress

Blog

  • 3 te vermijden fouten wanneer je een nestkastje hangt

    Om onze gevederde vrienden te lokken en hen het leven makkelijker te maken, hangen een aantal mensen één of meerdere nestkastjes. Een uitstekend idee, op voorwaarde dat je je aan enkele regels houdt!

    Birdhouse
    Kamen Atanassov

    Het warmere weer gaat gepaard met de terugkeer van veelvoorkomende vogels in onze tuinen. Meesjes, roodborstjes, mussen, zwaluwen, … Velen onder ons willen hen een goede leefomgeving bieden, en hangen een nestkastje in de tuin, op het terras of zelfs op een balkon. Een goede daad, maar informeer je eerst over een aantal regels om ervoor te zorgen dat je initiatief niet op een fiasco uitdraait.

    Opgelet met natuurlijke vijanden

    We weten allemaal dat vogels graag hoog van de grond zitten, op de takken van een boom of een dakgoot. Het is een natuurlijke reflex waardoor ze buiten schot blijven van een aantal van hun natuurlijke vijanden, zoals katten. Met dat in het achterhoofd moet je het nestkastje minstens 2 meter hoog hangen en het liefst zo oriënteren dat wind en slecht weer worden tegengehouden, die de vogels zouden kunnen wegjagen,.

    Vermijd chemische producten

    Heb je besloten om zelf een nestkastje te bouwen? Een uitstekend idee! Maar let erop dat je natuurlijke materialen gebruikt, zoals onbehandeld hout of kurk, en vermijd het gebruik van lijm en verf die chemische oplosmiddelen bevatten. Vogels kunnen vergiftigd raken door deze producten in te ademen.

    Hou je nieuwsgierigheid in bedwang

    Zie je dat je nestkastje gebruikt wordt en wil je een kijkje nemen om te weten te komen welke vogel er zijn nest van gemaakt heeft? Geen goed idee! Als je bezoeker aan het broeden is, is de kans groot dat je de moeder daarmee traumatiseert, met het risico dat ze het nest voorgoed verlaat en haar jongen in de steek laat!

  • Carport of garage: wat moet je kiezen?

    Je auto beschermen: carport of garage? Een keuze die niet zo eenvoudig is als het lijkt. Ontdek onze tips.

    Carport

    Of het nu gaat om een nieuwbouw, een renovatieproject of een simpele aanbouw, wie zijn of haar auto(‘s) onderdak wil geven, zal een keuze moeten maken tussen een carport en een garage. Zelfs wie die keuze gemaakt heeft, moet nog beslissingen nemen. Vrijstaand? Uit welk materiaal? Welk design? We gidsen je erdoor!

    Veiligheid: beter een garage

    Logisch: onder een carport staat je wagen open en bloot zichtbaar en dieven hoeven geen garagepoort open te breken. Een garage vertelt een heel ander verhaal: daar kan je zelfs een alarmsysteem voor voorzien. En als je garage deel uitmaakt van je huis, is de bescherming er al helemaal. Dat geldt dan natuurlijk ook voor alle spullen die je erin opbergt.

    Kosten: beter een carport

    Een carport is veel goedkoper en simpeler om te bouwen. Met € 1.000 kan je al iets heel fraais laten neerpoten.

    Gebruiksgemak

    Een carport moet je niet openen, biedt veel meer bewegingsruimte en is makkelijk in onderhoud. Dat gezegd zijnde, is een geïntegreerde garage met een automatische poort ook zeer handig. Boodschappen binnenladen is een makkie, in de winter blijft je wagen van de vrieskou bespaard en in de zomer blijft de binnenkant lekker koel.

    Bouwen: beter een carport

    Een carport is, dankzij de simpele structuur, veel simpeler om te bouwen dan een garage. Er zijn geen deuren, geen isolatie, het dak is eenvoudig, de fundering beperkt…

    Risico op roest

    In tegenstelling van wat vaak wordt gedacht, zal je wagen minder snel roesten onder een carport dan in een garage. Dat komt omdat de wind eraan kan en het voertuig zo snel kan opdrogen. Al geldt die regel ook niet altijd. Plezierwagens en oldtimers die nooit regen zien, herberg je best wél in een garage en dan nog liefst een verwarmde met een hermetische structuur uit hout om vocht te voorkomen.

    Bouwvergunning

    In veel gevallen is het niet nodig om de dienst urbanisme te verwittigen.  Voor de zekerheid klop je toch best eens bij de gemeente aan wat de voorwaarden zijn: maximale oppervlakte, daktype, hoogte…

    Conclusie

    Puur financieel is een carport interessanter dan een garage, al hangt het er dus ook een beetje vanaf wat je ermee van plan bent. Carports zijn ideaal om je auto voor elke dag te stallen maar weet ook dat er niets tegen een garage op kan  als we het over veiligheid en diefstalpreventie hebben.

  • Dit kan je doen als er takken over de perceelsgrens hangen

    Als de takken van je buur over je perceel hangen, mag je ze niet zomaar verwijderen. Ontdek wat je wel kunt doen.

    bushes fence
    Oleksandr Kuzmin

    Niet zelf verwijderen

    Het is uit den boze de takken zomaar zelf te snoeien of de wortels te verwijderen.  Je mag dat enkel doen als je de toestemming van je buur daarmee hebt gevraagd en die hebt gekregen. Wat je wel kan doen is je buur te vragen de takken en/of de wortels te verwijderen. Weigert deze dat, dan moet je hem een ingebrekestelling sturen via een aangetekende brief.

    Geen reactie, en dan?

    Laat je buur vervolgens na om de wortels of takken te verwijderen binnen de zestig dagen, dan kan je zelf, op kosten van je buur, deze takken of wortels wegsnijden en ze je toe-eigenen. Daarbij ben je maar beter voorzichtig. Je bent nu eenmaal aansprakelijk voor de schade die je daardoor aan de beplantingen toebrengt.

    Een alternatief bestaat er in naar de rechtbank te stappen en daar te vragen dat de eigenaar dit wegsnijdt. De rechtbank zal die vraag in principe inwilligen tenzij de rechter van oordeel is dat je vraag rechtsmisbruik uitmaakt.

    Vruchten plukken?

    Je mag overhangend fruit dat nog aan de boom hangt niet zomaar plukken. Je mag ook niet aan de takken schudden zodat de vruchten van de boom zouden vallen. Vruchten die op jouw grond vallen zijn wel van jou. Weet trouwens dat je die vruchten niet mag ‘teruggooien’ op het erf van je buur. Vruchten die op jouw perceel vielen zijn nu eenmaal jouw eigendom.

     

    Jan Roodhooft, advocaat

  • Kopen in Brussel: alles over het abattement op de registratierechten

    In het Brussels Gewest krijg je als koper onder bepaalde omstandigheden een korting op de belastbare basis voor de berekening van de registratierechten, het abattement in de volksmond. Het gaat met andere woorden om een verlaging van de registratierechten die je als koper moeten betalen. Een uitstekend principe voor kopers van een eerste woning die in de hoofdstad willen wonen!

    couple home
    Sinitta Leunen

    Wanneer je een woning koopt in één van de 19 Brusselse gemeenten, dan kan je sinds de afschaffing van de woonbonus in 2017 genieten van een verlaging van de registratierechten in Brussel, het abattement.

    Wat houdt dat in?

    Sinds 1 april 2023 is dat abattement in Brussel van toepassing op de eerste € 200.000, wat neerkomt op een besparing van € 25.000, gezien de registratierechten van 12,5% (vergeleken met € 175.000 voorheen, goed voor een besparing van € 21.875). Een mooie fiscale stimulans, maar er zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden:

    • de aankoopprijs mag niet hoger liggen dan € 600.000,
    • het moet daarbij gaan om de volledige aankoop in volle eigendom,
    • Het pand moet aangewend worden of bestemd zijn voor (al dan niet gedeeltelijke) bewoning,
    • je mag nog niet eigenaar zijn van een ander pand (volledig, in volle eigendom) op het moment van de aankoop,
    • je moet er je hoofdverblijfplaats vestigen binnen de twee jaar na de ondertekening van de akte, en er gedurende minstens 5 jaa ononderbroken wonen

    Als je je als koper niet aan deze regels houdt, moet je het voordeel terugbetalen, behalve in gevallen van overmacht (overlijden, scheiding, ernstig ongeluk, ziekte, enz.).

    Extra bij renovatie

    Maar dat is nog niet alles! Brussels minister van Financiën Sven Gatz (Open VLD), heeft ook gepleit voor de invoering van een bijkomend abattement bij een ingrijpende energetische renovatie. Deze tweede schijf bedraagt €25.000 voor elke stap omhoog in energieklasse op de EPB-schaal, op voorwaarde dat er een verbetering is van minstens twee stappen. In dat geval kan je als eigenaar die werken uitvoert dus genieten van een extra aftrek van € 50.000, wat een belastingbesparing oplevert van € 6.250 bovenop de eerder vermelde € 25.000. Dit brengt het maximale belastingvoordeel op € 31.250!

    Deze nieuwe regels zijn uitstekend nieuws voor kopers in Brussel! Als je erover denkt om een woning te kopen in de hoofdstad, aarzel dan niet om de website van onze partner mes-finances.be te bezoeken om je woonkrediet te simuleren.

  • De waarde van je woning kennen is essentieel

    De prijzen van woningen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Dat betekent dat de prijs van je eigen woning waarschijnlijk ook hoger is dan de prijs op het moment dat je ze kocht. Maar hoeveel precies? Het antwoord op die vraag is om verschillende redenen belangrijk. We leggen je uit waarom.

    Belgian houses
    Alex Muromtsev

    Vastgoed in België boomt. Uit cijfers van Statbel, het Belgische bureau voor de statistiek, blijkt dat de mediaanprijs van vrijstaande woningen de afgelopen 10 jaar gestegen is van € 255.000 naar € 360.000 en van appartementen van € 165.000 naar € 230.000. Het idee dat je hebt over de waarde van je eigen woning is dus misschien niet meer helemaal up-to-date. En dat is niet ideaal…

    Europese verplichting

    De waarde van je eigen woning kennen is om verschillende redenen cruciaal. Sterker nog, sinds 1 januari 2022 is het zelfs verplicht als je een hypothecaire lening wil afsluiten. De bank kent daarbij een lening toe op basis van de waarde van de woning, niet op basis van de verkoopprijs. Op die manier wil de Europese bankenautoriteit EBA kopers en de banken beschermen tegen te hoge leningen. Die kunnen immers een impact hebben op de stabiliteit van het bankensysteem. Toch is een plaatsbezoek van een schatter meestal niet nodig, omdat banken aan de hand van de beschrijving van het huis en de prijs van vergelijkbare panden in de buurt kunnen bepalen wat een correcte waarde is.

    Voor een optimale verkoop

    De juiste waardebepaling is ook belangrijk op het moment dat je je woning te koop zet. Is de prijs die je vermeldt in de advertentie te laag, dan geraakt je woning misschien wel snel verkocht, maar loop je een deel van de waarde mis. Kleef je er anderzijds een te hoog prijskaartje op, dan trek je waarschijnlijk minder kooplustigen aan en blijft je woning misschien voor langere tijd onverkocht op de markt. Beide situaties zijn natuurlijk niet ideaal. Als je je huis via een makelaar verkoopt, kan die je helpen met het bepalen van de juiste prijs. Een goede makelaar kent immers de waarde van huizen in de regio en hoeveel kopers bereid zijn om te betalen. Daarbij kan het zeker geen kwaad om verschillende makelaars te spreken en hun respectievelijke prijzen en de argumentatie daarrond te vergelijken. Je kan ook online een waardebepaling van je woning laten doen, via immovlan.be/nl/schatten, waar je gratis en vrijblijvend te weten kan komen hoeveel je woning ongeveer waard is.

    Ook nuttig als je niet verkoopt

    Denk je niet aan kopen of verkopen? Ook dan kan een waardebepaling nuttig zijn. Bijvoorbeeld om je woningverzekering aan te passen aan de werkelijke waarde van je woning. Veel verzekeraars werken met een plaatsensysteem om een waarde op je woning te kleven, maar op basis van de werkelijke geschatte waarde kan je misschien andere voorwaarden afspreken met je makelaar. Ook bij de schenking of overdracht van (een deel) van de woning, bijvoorbeeld enkel het naakte eigendom of het vruchtgebruik, is een waardebepaling nuttig om fiscale redenen.

    Een laatste mogelijkheid is wanneer je je woning wil gebruiken als onderpand voor een lening. Weet dat je onder bepaalde voorwaarden het reeds afbetaalde gedeelte van je woonkrediet terug kan opnemen bij de bank, bijvoorbeeld om werken aan je huis te doen. Maar als je een hoger bedrag wil lenen en de waarde van je woning kan als onderpand dat bedrag ondersteunen, heb je misschien een  schatting nodig om dat te bevestigen.

    Hoe bepaal je de waarde van je woning?

    Zoals eerder vermeld, zijn er een aantal gratis opties om de waarde van je woning te weten te komen: met een plaatsbeschrijving via de bank of je verzekeraar, via een gratis online tool of via een makelaar. Maar de eerste methodes zijn misschien niet gedetailleerd genoeg en bij de laatste bestaat de kans dat de makelaar ook zijn eigen commerciële overwegingen laat meespelen. Wil je meer zekerheid, dan kan je een waardebepaling laten uitvoeren door een architect, een landmeter of een notaris, maar er zijn ook onafhankelijke experts te vinden op de markt. Vergelijk ook daar prijzen en vraag op voorhand welke informatie je krijgt wanneer je je woning laat schatten. En vergeet tenslotte niet dat schattingen altijd voor een stukje subjectief zijn.

  • Droogte: zo kan je tuin overleven

    Droogte is een groot probleem voor veel tuinders tijdens de zomer. Maar met een paar eenvoudige trucs kan je tuin echter overleven en kan je schade door gebrek aan water voorkomen.

    Het belang van mulchen

    Mulchen is een efficiënte methode om vocht in de bodem vast te houden. Hierbij wordt de bodem afgedekt met een laag organisch materiaal zoals gedroogde bladeren, stro, compost of maairesten. Door dit te doen, creëer je een barrière die voorkomt dat water verdampt, terwijl je meteen voedingsstoffen aan de grond toevoegt.

    Hoe gebruik je maairesten als mulch?

    Gooi na het maaien van je gazon het afval niet weg! Je kunt het gebruiken om mulch te maken. Zorg er echter voor dat het gras droog is voordat je het gebruikt. Natte mulch kan schimmel veroorzaken en je planten beschadigen.

    Zodra het gras is opgedroogd, verdeelt je het eenvoudig over je planten. Zorg ervoor dat je de grond niet volledig bedekt, omdat dit kan verhinderen dat water de wortels bereikt.

    Hoe mulch je met maairesten?

    1. Maai je gazon en verzamel het maaiafval.
    2. Spreid de maairesten uit op een zonnige plaats om te drogen.
    3. Zodra het gras droog is, verspreid je het rond je planten en zorg je ervoor dat je de grond niet volledig bedekt.

    Andere methoden om je tuin te hydrateren

    Naast mulchen zijn er nog andere manieren om je tuin gehydrateerd te houden tijdens droogte.

    • Water geven op het juiste moment: geef je tuin vroeg in de ochtend of laat in de avond water om de verdamping te minimaliseren.
    • Gebruik een druppelirrigatiesysteem: dit systeem levert het water rechtstreeks aan de plantenwortels, waardoor waterverspilling wordt verminderd.
    • Planten van droogteresistente planten: sommige planten zijn van nature bestand tegen droogte. Door ze in je tuin te planten, kun je de hoeveelheid water die nodig is verminderen.

  • 5 tricks om het verbruik van je koelkast te beperken

    Verbruikt uw koelkast te veel? Ontdek 5 eenvoudige tips om het energieverbruik te verminderen en uw elektriciteitsrekening te verlichten.

    fridge
    obi pixel7propix

    Het eerste punt om in het oog te houden, één dat vaak vergeten wordt: kies de juiste temperatuur voor je koelkast. Het is aan te raden om hem op 4 of 5° te houden, nooit eronder. Zo kun je je voedsel meerdere dagen bewaren zonder je koelkast te zwaar te belasten. Voor de diepvries daarentegen wordt een temperatuur van -17 tot -18° aanbevolen.

    Tweede tip, die valt onder ‘gezond verstand’: laat de koelkastdeur zo veel mogelijk dicht. Als de deur te vaak geopend wordt, of als je traag bent met sluiten, moet je toestel langer draaien om de gewenste temperatuur terug te krijgen. De nieuwste modellen zijn uitgerust met een koelkastalarm dat afgaat als de deur te lang open staat.

    Tip nummer drie: organiseer je koelkast! Vermijd overladen, maar ook het op elkaar stapelen van voedsel. Zo kan de koude lucht beter tussen het toestel circuleren. Bedenk ook dat een koelkast verschillende temperatuurzones heeft, met de koelste zone onderaan. Hier kun je vlees, vis en zuivelproducten bewaren.

    Tip nummer vier: verwijder de verpakking en kartonnen dozen die je voedsel beschermen. Het is totaal overbodig om elektriciteit te verbruiken om ze af te koelen!

    Tenslotte onze vijfde tip: zet je koelkast niet in de buurt van een warmtebron. Concreet: houd je toestel uit de buurt van de oven, een radiator of een raam op het zuiden. Plak hem ook niet tegen de muur om oververhitting te voorkomen. De ideale omgeving voor een koelkast is nergens anders dan een kelder, een garage (ver van de verwarmingsketel!) of een schaduwrijke hoek van de keuken, ongeveer tien centimeter van de muur.

  • Organische zonnepanelen: is dit werkelijk de verwachte revolutie?

    Traditionele zonnepanelen krijgen soms kritiek vanwege hun impact op het milieu en kunnen worden vervangen door organische panelen. Wat zijn de voor- en nadelen daarvan?

    Bill Mead

    Organische zonnepanelen (OP) zijn een recente ontwikkeling in de wereld van hernieuwbare energie. Deze panelen zijn gemaakt van organische verbindingen die zonlicht omzetten in elektriciteit door het proces van fotovoltaïsche energie.

    Voordelen

    Een van de grote voordelen van OP’s is hun lagere productiekost. In vergelijking met traditionele zonnepanelen op basis van silicium zijn OP’s goedkoper om te produceren, waardoor zonne-energie toegankelijker wordt.

    Vanuit ecologisch oogpunt hebben OP’s een aanzienlijk kleinere koolstofvoetafdruk. De productie van organische zonnepanelen vereist minder energie en produceert minder afval dan traditionele technologieën. Bovendien zijn OPV’s lichter en flexibeler, wat een grotere installatieflexibiliteit en lagere transportkosten biedt.

    Nadelen

    OP’s brengen echter ook uitdagingen met zich mee. Hun levensduur is korter dan die van traditionele zonnepanelen, wat hun effectiviteit op lange termijn kan beperken. Bovendien is hun energie-efficiëntie over het algemeen lager dan die van panelen op basis van silicium.

    Naar duurzamere zonne-energie

    Ondanks de uitdagingen verbeteren technologische ontwikkelingen de duurzaamheid en de efficiëntie van organische zonnepanelen. Bovendien maken hun milieu- en economische voordelen deze panelen een haalbare optie voor groenere en duurzamere energie. Dus terwijl de technologie blijft evolueren, kunnen organische zonnepanelen zeker de toekomst van zonne-energie bepalen. Wordt dus zeker vervolgd…

  • Pak je inkomhal eens aan : 4 tips

    Vaak verwaarloosd, maar cruciaal, de inkomhal verdient onze aandacht. Volg onze tips voor een onvergetelijke eerste indruk…

    Maak er geen rommeltje van

    Een rommelige hal is een dooddoener. Niet enkel voor je bezoekers, maar ook voor jezelf. Als je moe thuiskomt is er niets frustrerender dan een bomvolle hal. Zorg voor een kast voor jassen en schoenen en als je toch niet anders kan, zet je spullen zo veel mogelijk uit het zicht. Moet je je fiets binnen zetten? Doe er wat decoratiefs mee en zorg voor een leuke haak. Probeer steeds praktisch en decoratief met elkaar te combineren.

    Zorg voor een eyecatcher

    Een blikvanger in de inkomhal zet meteen de toon. Het kan een fantastische trap zijn, een leuk krijtbord, maar net zo goed een fancy tapijtje of prachtig kunstwerk. De mogelijkheden zijn enorm, maar ze geven je hal net dat tikkeltje extra en doen deze al bij al vaak kille ruimte, tot leven komen.

    Ga voor de juiste verlichting

    De juiste (sfeer)verlichting is essentieel om van jouw inkomhal een cosy plekje te maken. Natuurlijk binnenvallend licht is zeker een pluspunt. Lukt een raam niet? Misschien is een glazen voordeur wel een optie? Ook een glazen deur tussen de hal en de woonkamer kan wonderen doen. Subtiele spotjes zijn een optie, maar een bombastische hanglamp die de aandacht trekt, is zeker en vast een optie.

    Schep meteen een huiselijk gevoel

    We kunnen het niet genoeg benadrukken: Schep meteen een huiselijk gevoel. Hoe? Een simpel tapijtje of een plant kan al een heel andere sfeer scheppen. Geen inspiratie? Even Instagram en/of Pinterest een bezoekje brengen en je bruist weer van de ideeën.

  • Warmtewerende rolgordijnen: echt efficiënt?

    Zijn hittebestendige blinds de juiste keuze? Ontdek hun effectiviteit en impact op uw zomercomfort.

    window blinds

    In de zomer krijgen we steeds vaker te maken met hittegolven die de temperaturen in onze woningen hoog opdrijven. Om dat erg onaangename fenomeen tegen te gaan, bestaan heel wat oplossingen die wat frisheid brengen in je interieur. Je kan je ramen bij dag en dauw wijd open zetten om de frisse lucht binnen te laten, een ventilator gebruiken of, als je dat hebt, de airco aanzetten. ER bestaan ook meer structurele oplossingen, zoals warmtewerende rolgordijnen.

    Hoe werken die rolgordijnen?

    Het warmtewerend rolgordijn werd speciaal ontwikkeld om je woning te beschermen tegen de hitte van de zon die ontstaat door het serre-effect door je ruiten. Om dat tegen te gaan, werden de rolgordijnen voorzien van een thermische stof die het stralingseffect vermindert en deels de geproduceerde warmte absorbeert. Zo beschermt een warmtewerend rolgordijn tegen opwarming door een te intens licht door dat deels te reflecteren.

    Het laat tevens ook een fractie van het licht door in je interieur, zodat je niet helemaal afgeschermd bent van de weldaden van de zon, wat ook goed is voor bijvoorbeeld je planten. Tot slot verzacht het de gevoelstemperatuur om een temperatuur te behouden die aangenaam is, zonder beroep te moeten doen op de airco. De stof is trouwens ook een efficiënte UV-bescherming.

    Moet je investeren in dit type rolgordijn?

    Als je ramen hebt die vol op het zuiden gericht zijn, is de aankoop van dit type rolgordijnen het overwegen waard. Dankzij warmtewerende rolgordijnen kan je inderdaad op een economische manier een aantal graden dalen, zonder dat je een energievretend aircosysteem moet aanzetten.

    Bovendien beschermen de gordijnen niet enkel tegen de hitte in de zomer, maar ook tegen de koude in de winter! Zo kan je gemakkelijker je energieverbruik controleren en grote besparingen doen op vlak van verwarming. Tot slot, en ook niet onbelangrijk, beschermen de rolgordijnen je interieur van ongewenste blikken van buitenaf!