WordPress

Blog

  • Dit moet je doen vooraleer je de rekening van je aannemer betaalt

    Overweeg je de factuur van je aannemer te voldoen? Houd je pen in bedwang! Eerst is er een grondige controle nodig.

    construction
    Milivoj Kuhar

    Waarom nazien?

    Als je de rekening van je aannemer zonder meer betaalt hoewel de werken nog niet volledig afgewerkt zijn of er iets mis ging met de werken, dan riskeer je dat de aannemer niet meer terug opdaagt om alles in orde te brengen. Dat is echter nog niet alles. Als je de rekening integraal betaalt zou men wel eens kunnen zeggen dat je door volledig te betalen de werken aanvaardde zoals ze waren waardoor je nadien geen zichtbare gebreken meer kunt inroepen.

    Aannemer op de hoogte brengen

    Stel je vast dat de werken niet volledig correct werden uitgevoerd, dan is het aangewezen je aannemer daarvan op de hoogte te brengen. Zorg er ook voor dat je over een bewijs beschikt dat je dat deed (bv. een email met je bemerkingen waarop de aannemer reageerde).  Krijg je geen reactie van de aannemer stuur dan een aangetekende brief waarin je je opmerkingen maakt en waarbij je zijn factuur (deels) protesteert.

    Niet-betwiste deel

    Om je goede trouw te laten zien is het aangewezen intussen wel het niet-betwiste deel van de factuur van de aannemer te betalen. Het gaat daarbij om het deel dat wel correct werd uitgevoerd waarbij je de kost van de werken die nog moeten gebeuren (en die je inhoudt) maar beter voldoende ruim inschat. Doe je dat niet dan riskeer je weerom dat de aannemer het niet de moeite vindt om de problemen nog te komen oplossen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Als je hond schade veroorzaakt in het huurhuis…

    Als huurder heb je één of meerdere honden. Wat riskeer je als deze honden schade veroorzaken in het pand (of de tuin daarvan) dat je huurt?  Kan je verhuurder daarvoor een schadevergoeding vragen?

    pet at home
    Kevin Turcios

    Honden kunnen wel eens schade veroorzaken in een woning die je huurt. Denk daarbij bijvoorbeeld maar aan het geval dat je hond in deuren of muren bijt of dat er doordat je hond diens behoefte in huis doet vlekken zijn op de vloerbekleding. Riskeer je daarvoor dan op te draaien?

    Huurschade

    Als huurder ben je aansprakelijk voor de schade die je aanbrengt aan het huurpand. Hetzelfde geldt als je huisdieren houdt en die schade veroorzaken. Dit is zelfs het geval als de verhuurder akkoord ging dat je huisdieren hield.  Ook als je bijvoorbeeld tijdelijk de hond bijhoudt van vrienden of familie en die schade veroorzaakt aan de huurwoning ben je daarvoor aansprakelijk.

    Een kwestie van bewijs

    Bij een discussie zal de verhuurder moeten bewijzen dat de schade werd toegebracht in de periode dat je het pand huurde.  Is er een voldoende omstandige plaatsbeschrijving van bij aanvang van de huur dan zal je verhuurder aan de hand daarvan dat bewijs wel kunnen leveren. Is er geen zo’n plaatsbeschrijving dan word je vermoed het pand bij het begin van de huur te hebben ontvangen in de staat waarin dit zich bij het einde van de huur bevindt.  Je verhuurder kan dan wel het tegenbewijs leveren.

    Zelf herstellen

    Om te vermijden dat je bij het einde van de huur een schadevergoeding moet betalen voor de schade die je hond veroorzaakte kan je die schade zelf herstellen. Zolang dit volgens de regels van de kunst gebeurt zal je verhuurder bij gebreke aan verdere schade geen vergoeding meer kunnen vragen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Zonnepanelen: waarom een westelijke oriëntatie beter is dan een zuidelijke

    Neen, het zuiden wordt niet langer beschouwd als de beste oriëntatie voor zonnepanelen. We leggen je uit waarom!

    solar panel
    Bill Mead

    De klimaatverandering en de behoefte aan groene energie hebben zonnepanelen relevanter gemaakt dan ooit. Maar de vraag blijft: wat is de beste oriëntatie? Het zuiden werd lang beschouwd als de optimale keuze, maar recente studies suggereren dat het westen kan zorgen voor een beter totaalrendement van je panelen.

    De traditionele manier van denken: waarom op het zuiden gericht?

    Sinds de begindagen van zonnepanelen bestaat de algemene consensus dat het zuiden de beste keuze is. Dit komt omdat ze er de meeste zonnestraling ontvangen gedurende de dag, wat zich vertaalt in de meest efficiënte elektriciteitsproductie. De invalshoek van de zon is ook directer op het zuiden, dus de panelen absorberen de zonnestralen efficiënter.

    Tegenwoordig: westelijk gericht

    Uit een recent onderzoek van het ‘Pecan Street Research Institute’ is echter gebleken dat zonnepanelen die op het westen gericht zijn, voordeliger kunnen zijn. Volgens de resultaten produceren zonnepanelen die op het westen gericht zijn gedurende de dag gemiddeld 2% meer elektriciteit dan zonnepanelen die op het zuiden gericht zijn. Dit verschil lijkt misschien verwaarloosbaar, maar in werkelijkheid heeft het een aanzienlijke invloed op de globale prestaties van zonnepanelen.

    Het belang van het piekuur

    Een reden waarom die westelijke oriëntatie voordeliger kan zijn, is dat zonnepanelen dan meer stroom produceren op piekmomenten in de middag en vroege avond. Tijdens deze uren is de vraag naar elektriciteit het grootst en is elektriciteit dus duurder. Daarom kan het produceren van meer elektriciteit op deze momenten leiden tot grotere besparingen op de energiefactuur.

    Praktische overwegingen

    Toch is het belangrijk om op te merken dat de beste oriëntatie van je zonnepanelen afhangt van een aantal factoren, waaronder simpelweg ook de schaduw op de plek zelf. Bovendien is de hellingshoek van de panelen net zo belangrijk als de oriëntatie om de elektriciteitsproductie te maximaliseren. Het is dus cruciaal om een professional te raadplegen om de beste oriëntatie en hellingshoek te bepalen voor jouw specifieke installatie.

  • Met de “familielening” kan je jouw kind helpen om eigenaar te worden!

    Wil jouw kind een eerste woning kopen maar heeft hij of zij niet genoeg kapitaal voor de bank? Er zijn verschillende oplossingen om te helpen een bijdrage te leveren of de leningsaanvraag te versterken. De “familielening” is er daar een van.

    family loan

    Jonge gezinnen die problemen ondervinden bij het kopen van hun eerste woning zijn steeds talrijker. In feite is het voor de meeste eerste kopers onmogelijk om een huis of zelfs een appartement te vinden dat binnen hun budget past. Zelfs een koppel dat twee salarissen ontvangt, moet vaak kunnen rekenen op externe hulp om te kunnen kopen. En in dit geval zijn het meestal de ouders die gevraagd worden.

    Daarvoor bestaan verschillende oplossingen. Ouders kunnen bijvoorbeeld een financiële gift doen (meestal gezien als een voorschot op de erfenis), een onroerend goed doneren (met bijbehorende donatierechten, wat niet het geval is bij de financiële gift), of de kosten van het werk op zich nemen, of zelfs garant staan bij de kredietverlener. Andere opties om een lening zonder aanbetaling te krijgen als je niet over voldoende eigen middelen beschikt: het totaalkrediet, de hypotheekstelling, de investeerdersgroep, online co-investering, een beroep doen op een derde of de “familielening”, waar we hieronder in op terugkomen.

    Een welkome steun

    Sinds 2020 eist de Nationale Bank van België dat banken geen hypothecaire lening meer verstrekken die meer dan 90% van de waarde van het pand zou bedragen, om nog maar te zwijgen over het feit dat het erg gecompliceerd of zelfs onmogelijk is geworden om de notariskosten in de lening op te nemen. Daardoor is familiale solidariteit essentiëler dan ooit wanneer je jong bent en je je eerste huis wilt kopen. De helpende ouder wil echter niet noodzakelijk zijn spaargeld aanspreken, of misschien heeft deze simpelweg niet genoeg spaargeld om zijn kind financieel te ondersteunen.

    Aarzel in dat geval niet om een simulatie van een hypothecaire lening te doen. Die wordt sinds september 2020 door verschillende bankinstellingen aangeboden, en stelt je in staat om een bedrag tussen 10.000 en 50.000 € te lenen om de notariskosten te betalen. Een flinke steun als jouw kind een beperkt budget heeft! Afhankelijk van de situatie van de ouders is het in dat geval bovendien mogelijk om hun onroerend goed in hypotheek te stellen. In dat specifieke geval kan, zodra het aandeel van het kind 90% van de resterende waarde bereikt, de hypotheekgarantie overgaan op dat pand. Houd er echter rekening mee dat deze lening niet meer dan 50% van de totale schuldgraad van de door de ouders aangegane leningen mag vertegenwoordigen.

    Geïnteresseerd in deze innovatieve kredietformule? Aarzel niet om contact op te nemen met onze partner GeldBank.be.

  • Waarom je een handelshuur niet altijd mag indexeren

    Je verhuurt een winkelpand via een handelshuurovereenkomst. Mag je de huurprijs dan altijd koppelen aan de index?  Gelden dezelfde regels in Vlaanderen, Brussel en Wallonië?

    store
    Artem Gavrysh

    Kijk in de overeenkomst

    Een handelshuur wordt niet automatisch gekoppeld aan de index. Dit is enkel het geval als dat in de huurovereenkomst zo wordt bepaald. Dat betekent dan ook dat je als verhuurder geen indexaanpassing mag vragen als er niets in de handelshuurovereenkomst is voorzien. Die regel is trouwens in de drie gewesten van toepassing.

    Wettelijke formule

    Je mag overigens niet kiezen welke indexformule je opneemt in het huurcontract. De wet legt op welke de maximale indexering is. Hierbij moet je uitgaan van de zogenaamde gezondheidsindex. Bovendien zegt de wet dat je de huurprijs maar één keer per jaar mag indexeren en dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

    Beperking in Brussel

    Is het huurpand gelegen in het Brusselse gewest, dan geldt er nog een specifieke regeling. Daar is een tijdelijke beperking van de indexering van toepassing.  Eer geldt daarbij een verschillende indexering voor huurovereenkomsten die in werking traden tot 31 juli 2021 en contracten die nadien in werking traden. Bij één en ander wordt rekening gehouden met de consumptieprijsindex zonder de energiecomponenten.  Hierbij worden de prijzen van elektriciteit, aardgas, butaan, propaan, vloeibare brandstoffen, vaste brandstoffen en motorbrandstoffen niet in rekening genomen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (ww.advocatenroodhooft.be)

  • 4 tips voor het kiezen van een tuinprieel!

    Geniet van uw tuin terwijl u zich beschermt tegen de zon! Ontdek onze 4 tips voor het kiezen van het perfecte tuinprieel. ☀️

    Dit is een vraag die ons regelmatig wordt gesteld: wat is het verschil tussen een prieel en een pergola? Beide hebben dezelfde functie, namelijk ons beschermen tegen de zon, maar het eerste is vaak een tijdelijk element dat onafhankelijk is van het huis. De pergola daarentegen is gedeeltelijk aan het huis bevestigd en is zeker complexer om te installeren, maar (over het algemeen) ook duurzamer.

    1.    Welk type prieel?

    Sommige exemplaren kunnen bijna permanent zijn. Je kent hoogstwaarschijnlijk het opvouwbare prieel dat eenvoudig te installeren is waar je maar wilt in de tuin, al zijn er ook zelfdragende modellen die ontworpen zijn om lang mee te gaan en bestand te zijn tegen de elementen.

    2.    Welk type doek?

    Wij raden een polyester of katoenen doek niet aan: beide verbleken snel en zullen de tand des tijds niet echt doorstaan. Acryl is een zeer goede oplossing: niet te duur en resistent genoeg, én het zal zeker enkele jaren meegaan. Microgeperforeerde stoffen zijn een must en brengen weerstand en frisheid, maar zijn over het algemeen duurder.

    3.    Welke afmetingen?

    Voor maximaal 6 personen is een prieel van 3 bij 3 meter voldoende. Het zal al een grote ruimte in je tuin innemen!

    4.    Welke materialen?

    Een prieel wordt vaak gemonteerd met aluminium of roestvrijstalen buizen: vrij licht, roest niet en kost niet al te veel. Voor permanente modellen zijn hout en smeedijzer de voorkeursmaterialen. Hoewel beide zeer robuust zijn, hebben ze regelmatig onderhoud nodig om te voorkomen dat ze in de loop van de tijd verslechteren.

  • 5 tips om je renovatiebudget onder controle te houden

    Wie net een renovatie achter de rug heeft, zal het kunnen bevestigen: dit soort werken kan snel uitmonden in een financiële aderlating. Daarom is het belangrijk om de werken te plannen, te budgetteren en tenslotte uit te voeren met de grootste precisie.

    1.   Budget

    Een eerste punt om op te helderen voordat je aan een renovatieproject begint, is het budget. Natuurlijk is het belangrijk om dat te bepalen rekening houdend met je financiële draagkracht. Zoek dus van tevoren uit hoeveel de verbouwingen die je plant in het totaal zullen kosten, zelfs de meest banale.
    Beginners hebben vaak een verkeerd beeld van de kosten van een verbouwing, waarbij sommige werken in de praktijk meer kosten dan eerst gedacht, vooral nu de prijs van materialen is gestegen. Om een duidelijk idee te krijgen van de prijzen, vraag je best verschillende offertes aan bij verschillende professionals in de sector. Let goed op de beschrijving van alle zaken die bij de werken komen kijken, om niet plots geconfronteerd te worden met onverwachte extra kosten… De goedkoopste offerte is niet noodzakelijk de meest interessante!

    2.   Het dringendste eerst

    Maak een lijst van alle verbouwingen die je wil doen, ook de meest onbenullige, zoals het plaatsen van een nieuw stopcontact in één van de te renoveren kamers. Anderzijds, als je een krap budget hebt, hou er dan rekening mee dat je misschien prioriteiten zal moeten stellen, zodat de meest dringende werken eerst worden uitgevoerd. Bovendien zijn sommige zaken die je wil doen misschien niet mogelijk met een beperkt budget. Dus moet je soms nadenken over goedkopere alternatieven waar je toch mee kan leven. We kunnen je alleen maar aanraden om het eenvoudig te houden. Hoe ingewikkelder de werken, hoe duurder het zal worden.

    3.   Een goede professional

    Het kan natuurlijk heel interessant zijn om al de werken of toch een deel ervan zelf te doen om geld te besparen. Maar als je een secuur type bent, denk er dan aan dat alleen een vakman je een kwalitatief resultaat kan garanderen. Het zou zonde zijn om een paar jaar later helemaal opnieuw te moeten beginnen omdat een afvoer niet goed is gedaan of een vloerbedekking niet goed is gelegd. En nu we het toch over professionals hebben: aarzel niet om contact op te nemen met een architect, zelfs als er voor je project geen specifieke bouwvergunning nodig is. Een architect maakt een plattegrond op schaal zodat je je ideeën kan visualiseren en de haalbaarheid ervan makkelijker kan beoordelen.

    4.   Wat met de toekomst?

    Als je van plan bent om nog vele jaren te wonen in het huis dat je gaat renoveren, denk dan vooruit en anticipeer op eventuele toekomstige behoeften. Er kunnen één of meer kinderen komen en wanneer die kinderen groter worden, moeten de slaapkamers ook anders ingedeeld worden. In dezelfde lijn zijn energiebesparende voorzieningen zoals isolatie, zonnepanelen of warmtepompen zeker het overwegen waard. Ook al zijn ze duur in aanschaf en installatie, ze zullen je gedurende vele jaren geld besparen.

    5.   Ga voor soberheid!

    Afsluitend: als het op inrichten aankomt, vergeet je maar beter het idee om de laatste trends te volgen. Net als mode is decoratie niet tijdloos. Vermijd dus opzichtig behang en al te origineel meubilair. Kies in plaats daarvan voor sobere en kwalitatieve materialen die garant staan voor een look die de tand des tijds zal doorstaan… zonder daarbij verouderd te ogen!

  • Een oase in de stad: 5 tips om van je terras een zomerse ontspanningsplek te maken!

    Transformeer je kleine terras in een oase van zomerse ontspanning dankzij deze 5 eenvoudige maar creatieve tips. Volg ons naar het paradijs!

    Collov Home design

    1. Maak gebruik van planten om een groene sfeer te creëren

    De belangrijkste element om van je terras een groene ruimte te maken zijn planten. Ga voor klimplanten, aromatische kruiden of fleurige bloemen om voor de nodige levendigheid te zorgen.

    2. Zorg voor schaduw als beschutting tegen de zon

    Het gebruik van een schaduwzeil of parasol is essentieel voor het creëren van een koele en uitnodigende plek. Ga voor een model dat past bij de rest van de afwerking om zo te zorgen voor een elegante look.

    3. Plaats aangepaste meubels

    Investeer in tuinmeubelen die passen bij de ruimte. Modulaire sets zijn compacter en kunnen herschikt worden wanneer nodig. Overweeg om kussens te gebruiken voor maximaal comfort. Een kleine tafel en stoelen kunnen je terras omtoveren in een eethoek. Kies in dat geval voor inklapbare meubelen zodat je ze na gebruik makkelijk kan opbergen.

    4. Denk aan verlichting voor lange zomeravonden

    Door de juiste verlichting te gebruiken, kan je de sfeer op je terras omtoveren wanneer de duisternis valt. Lichtslingers of lantaarns op zonne-energie zijn ideale opties om een warm, gezellig effect te creëren.

    5. Voorzie een waterelement

    Een waterpartij kan je terras naar een hoger niveau tillen. Een klein waterbekken of een muurfontein nemen niet veel plaats in, maar voegen wel een gevoel van sereniteit en verfrissing toe aan je buitenruimte. Bovendien kan het zachte geluid van water helpen om het lawaai van de stad te camoufleren, waardoor je terras nog rustiger wordt.

  • 5 voorzorgsmaatregelen om te nemen voordat je op vakantie vertrekt!

    Zorgeloze vakantie? Volg deze 5 stappen om je eigendom te beschermen voordat je vertrekt.

    holidays
    Jeshoots

    Het zomerseizoen brengt een welverdiende vakantie met zich mee. Echter, het achterlaten van je woning kan enige zorgen oproepen. Hier zijn 5 tips om met een gerust hart te vertrekken.

    1. Vertrouw je woning toe aan iemand

    Wijs voor je vertrek een betrouwbaar persoon aan die regelmatig je huis kan controleren en de post kan ophalen. Een bewoonde woning is minder aantrekkelijk voor inbrekers. Bovendien kan deze persoon snel ingrijpen in geval van nood.

    2. Bereid je huishoudelijke installaties voor

    Haal onnodige elektrische apparaten uit het stopcontact om brandgevaar te voorkomen en energie te besparen. Controleer of je verwarming in de “vakantiemodus” staat of schakel deze volledig uit indien mogelijk. Sluit de watertoevoer af om lekkages te voorkomen en sluit de gasvoorziening af om mogelijke gaslekken te voorkomen.

    3. Beveilig je woning

    Zorg ervoor dat je huis goed beveiligd is. Dit kan variëren van eenvoudige veiligheidssloten tot meer geavanceerde alarmsystemen. Zorg ervoor dat alle ramen, luiken en deuren goed gesloten zijn voordat je vertrekt.

    4. Automatiseer de verlichting

    Creëer de illusie van een bewoonde woning door specifieke tijden waarop de verlichting aan- en uitgaat te programmeren.

    5. Wees discreet op sociale media

    Vermijd om op internet aan te kondigen dat je gedurende een lange periode afwezig zult zijn. Inbrekers kunnen deze informatie gebruiken om onbewoonde huizen te targeten.

  • Je huis en garage apart verhuren doe je zo

    Ontdek hoe u uw huis en garage apart kunt verhuren. Dit artikel leidt u door de juridische aspecten en overwegingen die hierbij komen kijken.

    Het kan wel eens gebeuren dat de huurder van je huis geen wagen heeft en eigenlijk niet geïnteresseerd is in het meehuren van de garage. Kan je die dan aan iemand anders verhuren en hoe ga je daarbij te werk?

    Apart verhuren kan

    Op zich is er geen probleem om de garage apart te verhuren van de woning en dit ongeacht of de garage ‘losstaat’ van de woning dan wel inpandig is. Is de garage niet afgesloten van de rest van het huis dan kan het wel zijn dat je een aantal werken moet doen om zo’n afscheiding te realiseren.

    Omschrijf het in de huurcontracten

    In het huurcontract met betrekking tot de woning neem je best duidelijk op dat de garage niet mee verhuurd wordt aan de bewoner van het huis en dat die aan iemand anders wordt verhuurd. Op die manier kan er daar later tenminste al geen discussie over bestaan.

    In het huurcontract met betrekking tot de garage neemt je dan weer best een clausule op dat het de huurder enkel toegelaten is de garage te gebruiken voor het stallen van een wagen en niet voor andere doeleinden en dat de huurder alles moet doen om de rust van de huurders van de woonst niet te verstoren.

    Let op de duur

    Zorg er ook voor dat je de huurovereenkomst met betrekking tot de garage voor een onbepaalde duur afsluit die je altijd kan opzeggen met een opzegtermijn van één maand. Als de huurder van je huis immers vertrekt en je aan iemand anders moet verhuren, bestaat de kans dat die de garage wel mee wil huren. Je kan dan vrij eenvoudig de huur van je garage opzeggen en die toch mee verhuren aan de nieuwe huurder van je huis.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)