WordPress

Blog

  • Een facelift voor je muren? Denk eens aan kaleien.

    Geef je muren een frisse uitstraling met de eeuwenoude techniek van kaleien. Een stijlvolle en praktische keuze voor vernieuwing.

    Een nieuwe laag op je muren kan je huis een volledig ander gevoel geven. Een extra beschermlaag en een mooie afwerking kan je verkrijgen door je muren te kaleien. Een neutrale kleur of toch liever iets speelser? Dit kan allemaal.

    Wat is kaleien?

    Kaleien is een schildertechniek die al eeuwen wordt gebruikt. Met een kwast breng je een dunne kalklaag aan op je muren, vaak over metselwerk. Je kan zowel je binnen- als buitenmuren bewerken met deze techniek. Kalk is een slimme keuze omdat het je woning beschermt tegen vocht en alle oneffenheden in je muren kan verbergen. Het de esthetische meerwaarde voor je huis is ook niet min.

    De voordelen

    Deze techniek is geschikt voor zowel je binnen-als buitenmuren, dus je kan uniformiteit creëren doorheen je huis. Het is een slimme oplossing voor gezandstraalde gevels die misschien die extra beschermlaag wel kunnen gebruiken. Een gekaleide gevel beschermt je tegen weer en wind. Deze techniek is ook ideaal om spleten en scheuren in jouw muren te herstellen en deze volledig uit je gevel te wissen. Verder geeft het je woning ook een stijlvolle uitstraling en zal het de parel van de straat worden.

    Hoeveel kost dit? 

    Als je een nette afwerking en optimale bescherming wilt laat je het kaleien best over aan de professionals. Het is een werk van geduld, zo worden er verschillende lagen over verschillende tijdsperiodes op je muren gekwast. Het kaleisel moet de juiste temperatuur hebben en heeft een specifieke techniek van aanbrengen. Deze klus laat je dus best over aan een vakman, al kan je je er ook zelf aan wage met het juiste materiaal.

    Een vakman kan bij je langskomen en dit klusje netjes klaren voor ongeveer € 25 à € 40 per vierkante meter. Door de duurzame materiaalkeuze gaat deze kalklaag jaren mee en is het een investering die je kan overwegen. Verder is het ook zeer milieuvriendelijk omdat je werkt met natuurlijke materialen.

  • Onweer: 5 elektronische apparaten die je als eerste moet uittrekken

    Tijdens de zomer kunnen onweersbuien onverwachts toeslaan en soms zelfs heftig zijn. Dit meteorologische fenomeen kan ernstige schade aanrichten aan uw elektrische apparaten.

    storms
    Garth Manthe

    Het is een reflex die we allemaal zouden moeten hebben: tijdens een onweersbui of storm raden we je ten zeerste aan om je meest kwetsbare apparaten los te koppelen of, in extreme gevallen, de elektriciteit uit te schakelen. Maar welke apparaten lopen nu eigenlijk het meeste risico om schade op te lopen tijdens een onweersbui?

    Op dat gebied is de televisie waarschijnlijk het meest kwetsbaar. Waarom? Omdat het niet alleen verbonden is met het elektriciteitsnet, maar ook vaak met een antenne, kabeltelevisie of een mediaspeler. In beide gevallen, trek je de stekker uit het stopcontact en verwijder je alle andere kabels die verbonden zijn met de tv. Als je een antenne op je dak hebt, verwijder dan het kabeltje dat het met je tv verbindt, nadat je het eerst hebt losgekoppeld.

    Neem dezelfde voorzorgsmaatregel met je vaste telefoon, vooral als je een bovengrondse lijn hebt en geen ondergrondse. Wat veel mensen niet weten, is dat het gebruik van een mobiele telefoon tijdens een onweersbui volkomen veilig is!

    Andere elektronische apparaten die bijzonder gevoelig zijn voor spanningspieken: computers, mediaspelers en Hi-Fi-apparatuur zoals home cinema-versterkers, soundbars en CD-, DVD- en Blu-ray-spelers. Bij onweer met kans op bliksem, schakel je alles uit en je koppel alles los van het elektriciteitsnet. Vergeet ook niet om je modem en router los te koppelen van de telefoonlijn!

    Tot slot, neem voordat je op vakantie gaat voorzorgsmaatregelen door alle kabels die naar buiten gaan (telefoonlijn, antennekabel, enz.) en alle voedingskabels, inclusief stekkerdozen, uit te trekken!

  • Bouwen op een gemeenschappelijke muur: wat zegt de wet en hoe ga je te werk?

    Of hij nu de scheiding vormt tussen twee woningen of twee tuinen, een ‘gemene’ of gemeenschappelijke muur is over het algemeen een bron voor bedenkingen. Welk deel van de muur is van jou? Is het een gemeenschappelijke muur of eerder een scheidingsmuur? We bekijken het in detail!

    brick wall
    Asher Ward

    Een gemeenschappelijke muur is elke muur die twee aangrenzende eigendommen van elkaar scheidt. Om te beginnen moet je weten dat dit type muur gedeeld of privé kan zijn, maar ook deels gedeeld of deels privé. Kortom, een gemeenschappelijke muur is gemeenschappelijk als beide buren gezamenlijk eigenaar zijn, wat niet altijd het geval is. De rechten en plichten die verbonden zijn aan de muur verschillen afhankelijk van de exacte juridische status. Het is daarom essentieel om die te bepalen.

    Gedeeld of privé?

    Over het algemeen wordt het statuut van de muur vastgelegd in documenten zoals de authentieke akte, de eigendomsakte of een gerechtelijke uitspraak. Als dat niet het geval is, voorziet het Burgerlijk Wetboek twee mogelijkheden:

    • elke scheidingsmuur tussen twee gebouwen wordt verondersteld gedeeld te zijn ten belope van de gemeenschappelijke afbakening (onderaan het stuk dat de twee gebouwen gemeenschappelijk hebben en bovenaan het gedeelte van de muur enkel nog dient voor de bouw van een eventueel hoger gebouw),
    • elke muur die binnenplaatsen of tuinen scheidt, wordt verondersteld een gemeenschappelijke muur te zijn.

    Bovendien is er geen vermoeden van mede-eigendom van een muur die een gebouw scheidt van een tuin of binnenplaats. In dat geval behoort de muur toe aan het gebouw dat door de muur ondersteund wordt. In eigendomsakten kan echter van deze algemene regel worden afgeweken…

    Kan je bouwen op een gemeenschappelijke muur?

    In het geval van een gesloten of halfopen bebouwing is het algemeen aanvaard dat de eerste partij die bouwt, een scheidingsmuur opricht op de grens van zijn of haar eigen perceel, zoals immowvl.be al aangaf in zijn artikel van januari 2023. Bovendien wordt in de bouwrichtlijnen aanbevolen dat de muur minstens 30 cm dik is. Het is belangrijk om op te merken dat de eerste bouwer zijn nieuwe buurman niet kan verhinderen om de scheidingsmuur te gebruiken. Maar als de tweede bouwer de muur niet gebruikt, kan hij er ook geen werkzaamheden aan uitvoeren zonder toestemming van de eerste bouwer.

    In de praktijk, en dat is heel logisch, moet elke nieuwe constructie op een bestaande scheidingsmuur worden goedgekeurd door de betrokken eigenaars en moet ze voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften die gelden in de betreffende gemeente. Bovendien moet er toestemming worden gevraagd aan de gemeente, vergezeld van plannen die zijn opgesteld door een vakman. De gemeentelijke instanties zullen checken of het plan voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften en zullen je op de hoogte brengen van hun beslissing zodra ze dat gedaan hebben.

    Kortom, het is perfect mogelijk om op een tussenmuur te bouwen, zolang de twee betrokken eigenaars het eens zijn en de bouwvoorschriften worden nageleefd. Voordat je de sprong waagt, raadpleeg je best een architect of de lokale dienst stedenbouw om er zeker van te zijn dat het plan voldoet aan de geldende regels!

  • De EPB-keuring: hoe werkt het?

    Bij het bouwen of renoveren moet er aan bepaalde energieprestatie-eisen worden voldaan. En wanneer voor dergelijke werkzaamheden een bouwvergunning vereist is, dienen ze ook over een EPB-certificaat te beschikken, dat verschilt van regio tot regio en ook afhankelijk is van de omvang van de uit te voeren werken.

     

    Voor gans het land is het doel van de EPB-keuring (voor: Energie Prestatie Binnenklimaat) ervoor te zorgen dat gebouwen gezonder, comfortabeler en energie-efficiënter zijn. Hierbij wordt gefocust op nieuwbouw en renovaties. Deze projecten dienen aan specifieke eisen en procedures te voldoen.

    Het uiteindelijke doel is om het energieverbruik te verlagen en er tegelijk het leefcomfort binnenin te verhogen. Om dit te bereiken stoelt de EPB-normering op procedures en een rekenmethode. We bekijken het in de twee volgende stappen.

    Voor wie geldt het?

    Iedereen die werkzaamheden uitvoert waarvoor een bouwvergunning moet worden aangevraagd en die van invloed zijn op de bouwschil en de energieprestaties ervan.

    De EPB-keuring

    Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie moet een erkende EPB-keurder worden aangesteld om verschillende documenten op te stellen:

    * Het EPB-voorstel, dat een ontwerp bevat voor de te behalen energieprestatie. Deze moet bij de bouwaanvraag gevoegd worden.

    * Een EPB-melding bij de start van de werken (enkel in het Brussels Gewest).

    * Een eindverklaring die alle maatregelen opsomt die genomen zijn om te voldoen aan de EPB-vereisten. Dit document moet na voltooiing van de werkzaamheden naar de bevoegde instantie worden gestuurd.

    * Een EPB-certificaat, dat bestaat uit een energie-identiteitskaart voor het gebouw, met vermelding van de algemene prestaties. Deze informatie moet worden opgenomen in elk document dat betrekking heeft op de verkoop of verhuur van het betreffende pand.

    De EPB-berekeningsmethode

    Hoewel de methode verschilt van regio tot regio geldt overal hetzelfde principe: het energieverbruik van de verwarming, het sanitair warm water, de ondersteunende diensten en eventuele koeling van de woning wordt berekend voor een gebruik dat als “standaard” wordt omschreven. Deze berekening gebeurt door speciale software, op basis van de technische kenmerken van het gebouw en de apparatuur.

    Waar vind ik meer informatie?

    – In Vlaanderen
    – In Wallonië
    – In het Brussels Gewest

  • Mag je een (telefoon)gesprek ‘tapen’ als bewijs?

    Je hebt een discussie met je aannemer, (ver-)huurder of met de (ver-)koper van het pand dat je (ver-)kocht. Mag je in dat geval een (telefoon)gesprek dat je daarmee hebt opnemen en die opname gebruiken als bewijs?

    android
    Norwood Themes

    Vaak toegelaten

    De wet verbiedt je veelal niet om een gesprek dat je met iemand hebt op te nemen en dat te gebruiken als bewijs, zelfs als je je gesprekspartner niet verwittigt dat je aan het tapen bent. De andere partij zou wel kunnen proberen te argumenteren dat je door het gesprek op te nemen diens privacy schond.

    Het is bij een discussie uiteindelijk de rechtbank die oordeelt of de andere partij redelijkerwijs mocht verwachten dat het gesprek niet als bewijs zou worden gebruikt. Hierbij zal onder meer rekening gehouden worden met de inhoud van het gesprek en de omstandigheden waarin het gesprek plaatsvond. Bij gesprekken tussen jou en een aannemer zal men vaak oordelen dat de opname daarvan wel degelijk als bewijsmiddel voorgelegd kan worden.  Het voorleggen van een gesprek met een particuliere (ver-)huurder of (ver-)koper kan wel eens tot meer discussies aanleiding geven.

    Hoe gebruiken?

    Heb je een opname gemaakt van een gesprek dan tik je dat gesprek best uit.  Bij belangrijke discussies of eerder korte telefoongesprekken kan het aangewezen zijn dat te laten doen door een gerechtsdeurwaarder die daar dan een pv van opmaakt. Leg daarnaast tevens de geluidsopname zelf voor.

    Wat bewijzen?

    Met zo’n geluidsopname kan je het bewijs leveren dat bepaalde feiten zich voordeden.  Tegenover een ondernemer kan je ook het bestaan van een contract daarmee bewijzen.  Naar een andere particulier toe heb je als het contract een waarde van meer dan € 3.500 heeft in principe een schriftelijk bewijs nodig.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Mila: “Met deze eenvoudige lampenkap (her)start ik een trend!

    Ooit waren grote ronde lampenkappen in stof helemaal in. Vandaag gaat de voorkeur uit naar authentiekere materialen, in hun natuurlijke vorm. Rotan bijvoorbeeld, riet en andere plantaardige vezels…

    Ik besloot om de lampenkap die in de gang staat mijn eigen ’touch’ te geven: dat hij er met zijn crèmekleurige stof zo gewoon uitzag, dat zinde me niet. Elke keer ik de trap afkwam, viel mijn oog op de lampenkap. Ik stofte het ding af voordat ik het begon te versieren en besproeide het met een beetje geparfumeerde nevel. De materialen die ik nodig had om hem te transformeren, had ik in huis: een dikke bobijn oude bruin touw en wat sterke lijm.

    Ik smeerde een brede laag lijm aan de binnenkant van de lampenkap, zodat ik makkelijk aan de slag kon. Ik rolde het touw van de binnenkant naar de buitenkant af en wikkelde het helemaal rond de buitenkant van de lampenkap.

    Je kan ervoor kiezen om bij het aanbrengen wat ruimte te laten tussen het touw, zodat het licht doorlaat wanneer de lamp aan is. Maar ik wilde een andere look, en dus zorgde ik dat het touw telkens strak tegen het vorige stuk gespannen zat.

    Toen er nog maar een paar centimeter over bleef om te bedekken, smeerde ik de binnenkant van de lampenkap in met nog meer lijm. Zodat alles goed vast bleef zitten.

    Je kan de kleur veranderen door een bus crèmekleurige verf te gebruiken en die er vanop een afstand op te spuiten, zodat het touw bleker wordt.  Je kan het ook lichtjes insmeren met walnotenbeits, om een aantal stukken een kleurtje te geven.

    Ik ben er in ieder geval heel blij mee! Als ik de trap afkom, sta ik soms een paar minuten stil, gewoon om het resultaat te bewonderen: je zou nooit vermoeden dat ik het zelf gedaan had!

  • In welke taal moeten de notulen van de algemene vergadering opgesteld worden?

    Je bent mede-eigenaar in een appartementsgebouw aan de Belgische kust.  In welke taal moeten de notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars dan worden opgesteld?  Kan je om een vertaling vragen?

    co-ownership
    Dylan Gillis

    Stel : de meerderheid van de eigenaars binnen het appartementsgebouw is Duitstalig.  Kunnen zij dan vragen dat de algemene vergadering in het Duits doorgaat en dat de notulen eveneens in het Duits worden opgemaakt.

    Algemene vergadering

    De wet zegt niet in welke taal de algemene vergadering moet worden gehouden en welke taal moet worden gebruikt bij de opmaak van de notulen. Tenzij er een andere regeling in de statuten van het gebouw staat, zou de algemene vergadering dan ook bij het begin van de algemene vergadering met een gewone meerderheid van stemmen kunnen beslissen om de vergadering in een andere taal te laten plaatsvinden dan die van de plaats waar het gebouw gelegen is.

    Notulen

    Voor wat betreft de notulen geldt eigenlijk hetzelfde.  Ook daar kan de algemene vergadering beslissen dat die in een andere taal dienen te zijn dan deze van de plaats waar het gebouw is gelegen.  Ook hier kan een clausule in de statuten echter bepalen dat dit niet kan en de taal van de plaats waar het gebouw gelegen is dient toegepast te worden.

    Vertaling

    Als de notulen opgemaakt zijn in een andere taal dan deze van de ligging van het gebouw, dan kan je een vertaling daarvan vragen naar de taal of één van de talen van het taalgebied waarin het gebouw gelegen is. De kosten van deze vertaling dienen te worden betaald door de vereniging van mede-eigenaars. Als een mede-eigenaar een vertaling wil in een andere taal dan moet hij zelf de kosten daarvan betalen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • 7 tips bij het opmaken van je zoekertje

    Een goed zoekertje doet verkopen. Maar hoe schrijf je dat? Welke woorden moet je gebruiken en waarmee maak je het verschil. Wij geven je alvast 7 tips mee, waarmee je zoekertje beter scoort. Vergeet niet dat dit een beroep is en dat een makelaar in geval van twijfel voor een echte meerwaarde aan uw advertentie zal zorgen!

    Tip 1: Overdrijf niet

    Wees eerlijk, volledig en overdrijf niet. Mensen die op zoek zijn naar een woning willen exact weten wat ze krijgen. Wees zeer specifiek in je beschrijvingen, overdrijf niet en wees duidelijk over de staat van het huis. Het bespaart iedereen heel wat nutteloze bezoeken.

    Tip 2: Laat weten wat er gerenoveerd dient te worden of wat er gerenoveerd is

    Je woning hoeft niet perfect te zijn, maar laat wel even weten welke ruimtes gerenoveerd dienen te worden. Zo weten ervaren klussers dat ze ermee aan de slag moeten. Heb je recent enkele ruimtes gerenoveerd, zet dat dan ook zeker in de kijker. De meeste mensen zijn immers op zoek naar een instapklare woning, waar niets in verbouwd dient te worden.

    Tip 3: Let op de spelling

    Een zoekertje boordevol schrijffouten komt niet zo goed over. Kijk dus altijd je tekst even. Een zoekertje met fouten komt nu eenmaal minder serieus over.

    Tip 4: Schets de mogelijkheden

    Heeft de woning heel wat mogelijkheden, maar had jij niet de tijd, het budget of de zin om deze te benutten, dan kan het toch lonen deze te schetsen. Doen dromen, doet verkopen. Geef aan wat er met ruimtes mogelijk is. De zolder kan waarschijnlijk met wat inspanningen een fitnessruimte worden!

    Tip 5: De buurt

    Beperk je niet tot je huis, maar geef ook wat informatie over de buurt. Zeker indien de buurt een meerwaarde aan je pand geeft, mag je dit niet uit het oog verliezen.

    Tip 6: Goed foto’s

    Een goed zoekertje heeft geweldige foto’s. Zorg voor voldoende foto’s en een goede belichting, zodat je woning optimaal tot zijn recht komt. Zorg voor voldoende licht, dan ogen de foto’s minder somber.

    Tip 7: Benadruk de unieke kenmerken

    Unieke sierlijsten, een bijzondere ligging, een ruime tuin of een keuken van een designmerk? Speel de unieke kenmerken uit.

  • 5 reflexen om je waterverbruik te doen dalen

    Met hittegolven die elkaar opvolgen, met als gevolg dat water schaarser wordt, is het goed om te besparen op het ‘blauwe goud’. Om dat te doen, volstaat het om enkele goede gewoonten aan te kweken die ervoor zorgen dat je heel wat liters kan besparen.

    water
    David Becker

    Of je het nu doet om je waterfactuur te verlagen of gewoon uit respect voor het milieu, je dagelijkse waterverbruik verminderen, is een reflex die iedereen zou moeten aanleren. We vergeten maar al te snel dat water niet onuitputtelijke is, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht. Niet ver van België hebben landen als Frankrijk, Spanje en Italië te kampen met grote watertekorten. En ons eigen land zou over een paar jaar wel eens het volgende slachtoffer kunnen zijn. Het is dus een goed idee om nu al een aantal goede gewoonten aan te leren aan de jongsten onder ons.

    Kiezen voor een spaardoorspoelknop op je toilet

    Heb je nog steeds een traditionele doorspoelknop op je toilet, die bij elk toiletbezoek ongeveer tien liter drinkwater door de afvoer jaagt? Dan is het tijd om hem te vervangen door een waterbesparend exemplaar. Die is uitgerust met twee knoppen en kan gebruikt worden voor een kleine of grote boodschap. Op die manier kan je het hele jaar door vele liters besparen!

    Een regenwaterput laten plaatsen

    Heb je een tuin hebt of zelfs een balkon in de buurt van een dakgoot? Overweeg dan om een regenwaterput te installeren. Het water dat op deze manier wordt opgevangen, kan je gebruiken om je planten water te geven, je toiletten door te spoelen of – als je een goed filtersysteem hebt – je was te doen. Maar vergeet niet om je regenwaterput regelmatig te reinigen om ziektekiemen uit de buurt te houden!

    Water hergebruiken om je planten te begieten

    Water dat je gebruikt om groenten te wassen, afgekoeld kookwater, water uit je droogkast – er zijn veel manieren om enkele liters te recupereren die perfect bruikbaar zijn voor je planten, zowel binnen als buiten!

    Douchen in plaats van baden

    Een bad verbruikt 40 tot 70 liter meer water dan een douche! Neem dus liever een douche en zet het water uit terwijl je je inzeept of shampoo gebruikt. En doe dat ook wanneer je je tanden poetst! Op die manier bespaar je ongeveer 12 liter per minuut, of meer dan honderd euro per jaar!

    Op een intelligente manier de afwas doen

    Laat in dezelfde trant het water niet lopen wanneer je de afwas doet. Als je een dubbele spelbak hebt, kan je best één ervan gebruiken voor het afwassen en de andere om af te spoelen. Weet ook dat een vaatwasser in eco-modus minder water verbruikt dan een vergelijkbare handmatige afwas!

    Zijn je waterleidingen helemaal in orde?

    Geen enkele leiding, hoe recent ook, is bestand tegen lekken. Als je twijfelt, laat dan je leidingwerk inspecteren en indien nodig eventuele lekken repareren. Maak van de gelegenheid gebruik om mengkranen te plaatsen om het debiet van je kranen te verminderen. Gemiddeld kan je hiermee meer dan 2.000 liter per jaar besparen!

  • Tweezijdige zonnepanelen: zijn dubbele panelen echt beter dan enkele?

    Betekenen tweezijdige zonnepanelen, dus met zowel aan de voor- als achterkant zonnecellen, echt een revolutie? Wat zijn hun voordelen, hun nadelen, hoeveel kosten ze en wat zijn de toepassingsmogelijkheden?

    In tegenstelling tot traditionele zonnepanelen, die slechts aan één kant stroom opwekken, kunnen tweezijdige zonnepanelen aan beide kanten elektriciteit opwekken. Ze maken gebruik van het ‘albedo’-fenomeen, de reflectie van licht door de grond of nabijgelegen panelen, om elektriciteit te produceren aan de achterkant.

    Voordelen van tweezijdige zonnepanelen

    • Tweezijdige zonnepanelen hebben een hoger rendement dan traditionele zonnepanelen, meestal 5 tot 15% meer.
    • Ze hebben ook een langere levensduur, zo’n 30 jaar tegen 20 tot 25 jaar voor conventionele zonnepanelen.
    • Ze zijn ook steviger en waterdoorlatend, beter bestand tegen chemische corrosie, weersinvloeden en barsten.

    Nadelen van tweezijdige zonnepanelen

    Ondanks hun vele voordelen hebben tweezijdige zonnepanelen ook hun nadelen.

    • Hun prijs is hoger (zo’n 10%) dan die van traditionele zonnepanelen.
    • Bovendien zijn ze complexer om te plaatsen en kunnen ze niet in eender welke omgeving gebruikt worden.

    De prijs van tweezijdige zonnepanelen

    Gemiddeld moet je voor een tweezijdig zonnepaneel rekenen op een prijs van tussen de €150 en €300. De prijs varieert afhankelijk van het vermogen van je installatie, maar ook van de fabrikant. Het goede nieuws is dat de productiekosten sterk dalen, dus zouden deze panelen de komende jaren goedkoper moeten worden.

    Toepassingsmogelijkheden

    Tweezijdige zonnepanelen kunnen op een draaiende structuur worden gemonteerd om zo meer zonnestralen op te vangen. Ze moeten echter op zo’n manier worden geplaatst dat er genoeg ruimte is om de maximale hoeveelheid licht op te vangen en op die manier meer hernieuwbare stroom te produceren. Gebieden waar regelmatig sneeuw valt, zijn ideaal!