WordPress

Blog

  • Voor wie is het snoeiwerk in de tuin van een huurwoning?

    In de tuin van een huurwoning staan wel eens bomen, een haag of struiken die af en toe moeten worden gesnoeid. Is dat snoeien dan een taak voor de huurder of de verhuurder? Met welke wettelijke regels moet je rekening houden?

    trimming hedges

    Uitgangspunt

    Op een huurder rust de verplichting om de tuin van een huurhuis (net als de woning zelf) te onderhouden als een goed huisvader. Dat betekent dan ook dat de huurder het onkruid moet wieden, het gras moet maaien en dies meer.

    Lijsten

    In het Vlaamse, Brusselse en Waalse gewest bestaan er lijsten van herstellingen en onderhoudswerken die ten laste van de huurder dan wel van de verhuurder zijn.  In die lijsten worden ook allerlei regels aangegeven van wie de snoeiwerken in een tuin moet doen.  De Vlaamse lijst zegt bijvoorbeeld dat de huurder bomen en struiken moet snoeien volgens de regels van de kunst.  In Brussel moet de huurder bomen en hagen periodiek trimmen en snoeien. De verhuurder moet dan weer hoogstammige bomen snoeien (tenzij er andere afspraken zijn). Ook de Waalse lijst bevat een ganse reeks van verplichtingen die aan de huurder worden opgelegd.

    Andere afspraken

    Het is niet zomaar mogelijk om in het huurcontract andere afspraken te maken. Gebeurt dat toch en worden er meer verplichtingen ten laste van de huurder gelegd dan is een dergelijke afspraak niet zomaar geldig.

    Plaatsbeschrijving

    Als verhuurder zorg je er maar beter voor dat de toestand van de tuin bij het begin van de huur wordt beschreven in de plaatsbeschrijving. Is die er niet, dan wordt de huurder immers geacht het onroerend goed (en de tuin) in dezelfde staat te hebben ontvangen dan de staat waarin deze zich bevindt bij het einde van de huur.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Beveiliging: investeren in een camera of in een alarm?

    Met meer dan 141 inbraken/dag in België, welk beveiligingssysteem kiezen: camera of alarm?

    home security

    Videobewaking: een ontmoedigend element

    Een bewakingscamera is vooral een afschrikmiddel. Je stelt ‘m dus beter zichtbaar op in of voor je huis. Uitgerust met een internetverbinding, kan je de situatie vanop afstand in de gaten houden zonder dat je je blootstelt aan risico’s.

    Met de nieuwe beeld- en opslagtechnologieën kan je, tegen een democratische prijs, Full HD-video’s opnemen die in de cloud worden opgeslagen voor meer veiligheid. Je kan de opnames overal en altijd bekijken via je smartphone of computer.

    Sommige camera’s zijn uitgerust met een infraroodmodus die het mogelijk maakt om ’s nachts beelden vast te leggen. Anderen worden geactiveerd wanneer ze beweging in hun dekkingsgebied detecteren.

    PRO:

    • Je houdt je huis voortdurend in de gaten via geconnecteerde apparaten.
    • Zichtbare camera’s werken afschrikkend.
    • Je kan beter bewijsmateriaal verzamelen (beelden).

    CONTRA:

    • Als je camera geen lokale opslagruimte heeft, kan een slimme inbreker de internettoegang afsluiten om de boel te neutraliseren.
    • Je wordt gewaarschuwd, de dief niet tegengehouden.

    Waar rekening mee houden bij de aankoop? 

    • Voor installaties met betrekking op wifi moet je zeker zijn van de prestaties van je netwerk. Sommige camera’s beschikken gelukkig over ethernetaansluitingen.
    • Check de opslagmogelijkheden en kies voor een “cloud-only” toestel dat het mogelijk maakt om opnames te versleutelen. Verouderde open-stream opslagapparaten moeten worden vermeden.
    • Het camerastandpunt is zeer belangrijk.
    • Een buitencamera moet resistent zijn tegen alle weersomstandigheden.

    Alarm: de vaste waarde

    Het doel van alarmsystemen is om inbrekers af te schrikken en eventueel contacten (zoals de politie) te waarschuwen. Uitgerust met sensoren activeert het alarm een binnen- en buitensirene wanneer ze beweging detecteren.

    Sommige apparaten laten toe om de controle over het alarm over te nemen via een applicatie op je pc en/of smartphone. Zo kan je het systeem (des)activeren en wordt je gewaarschuwd in geval van een inbraak.

    Je kan het systeem ook aanvullen met verschillende sensoren die de veiligheid van je huis verhogen. Denk aan deur- en raamopeningsmelders, of een eventuele combinatie met rookmelders.

    PRO:

    • Efficiënte bewegingsdetectie.
    • Verwittigt jezelf, je buren en eventueel de politie.

    CONTRA:

    • Meestal niet goedkoop, afhankelijk van de installatie.
    • Risico op vals alarm, hetzij door een slechte installatie, hetzij door detectie van een niet-bedreigend bewegend element.

    Meer efficiëntie? Combineer twee systemen!

    De beste oplossing is om een of meerdere bewakingscamera’s te koppelen aan een alarmsysteem. Zo combineer je alle voordelen en zullen inbrekers twee keer nadenken…

  • Thuisbatterijen: een explosief risico?

    Batterijen, vooral de exemplaren die worden gebruikt om energie van zonnepanelen op te slaan, zijn steeds vaker aanwezig in onze gebouwen. Vormen ze een gevaar voor onze veiligheid?

    home battery

    Thuisbatterijen maken slim energieverbruik mogelijk door elektriciteit overdag op te slaan en ’s avonds en ’s nachts te gebruiken. Dit is vooral handig voor mensen met zonnepanelen, omdat ze zo maximaal gebruik kunnen maken van zonne-energie.

    Een explosief risico?

    Toch brengen deze batterijen uitdagingen met zich mee, met name op het gebied van brandveiligheid. Batterijen, vooral lithium-ion batterijen, kunnen een brandrisico vormen als ze verkeerd worden behandeld of overladen. Als een lithium-ion batterij oververhit raakt, kan er een “thermische runaway” optreden, waarbij het elektrolyt van de batterij verdampt, wat leidt tot een toename van de druk binnenin de batterij. Dit kan leiden tot het vrijkomen van brandbare gassen, vergelijkbaar met propaan, die kunnen ontvlammen en brand veroorzaken.

    Bovendien, als er in de buurt van een batterij een brand uitbreekt, kan de hitte ervoor zorgen dat deze gassen vrijkomen, die kunnen ontvlammen als er een ontstekingsbron in de buurt is. Erger nog, deze batterijen kunnen ook giftige gassen, zoals waterstoffluoride, vrijgeven, wat dodelijk kan zijn.

    Een echte uitdaging voor de brandweer!

    Een ander probleem met lithium-ion batterijen is dat ze moeilijk te blussen zijn zodra ze in brand staan. Studies hebben aangetoond dat zelfs als een batterijbrand lijkt te zijn geblust, deze uren, dagen of zelfs weken later weer kan oplaaien.

    Het is ook belangrijk op te merken dat batterijen, afhankelijk van hun samenstelling, verschillende reacties kunnen vertonen. Terwijl een lithium-ion batterij, bijvoorbeeld, met water kan worden geblust, kan het besproeien van een batterij met puur lithium waterstof produceren, een brandbaar gas.

    Gebrek aan regulering!

    Ondanks deze risico’s is er momenteel geen specifieke regelgeving voor de installatie van batterijen in gebouwen. Dit komt gedeeltelijk omdat het een relatief nieuwe technologie is en er nog niet genoeg onderzoek is gedaan naar de beveiliging van gebouwen met batterijen.

  • Fotovoltaïsche zonnepanelen: eerder een enkelvoudige of dubbele meter?

    Zonnepanelen: kiezen voor een enkelvoudige of dag/nacht-meter? Ontdek de voor- en nadelen.

    Mits een doordacht verbruik als consument kan de dag/nachtmeter veel interessanter zijn. Maar als je een fotovoltaïsche installatie hebt, kan dat juist averechts werken.

    Als voorbeeld nemen we een installatie die op jaarbasis 3.000 kWh opbrengt, voor een huishoudelijk verbruik van 3.200 kWh.

    • Met een enkele meter betaal je slechts 200 kWh.
    • Met een dag/nacht-meter wordt er over het algemeen van uitgegaan dat 75% van de productie op de dagmeter komt. Als je verbruik gelijk verdeeld is over de dag- en de nachtmeter, heb je 1.600 kWh aan dagverbruik. Je zal in deze periode echter 2.250 kWh geproduceerd hebben en dus 650 kWh “verliezen”, die je niet vergoed krijgt! Op de “nachtteller” daarentegen, wordt je productie van 750 kWh niet gebruikt om je verbruik te compenseren en moet je dus betalen voor het gebruik van 850 kWh!

    Het is dus nooit voordelig?

    Toch wel, de dag/nachtteller kan voordelig zijn als je elektriciteitsproductie je verbruik niet dekt. Hoe hoger je verbruik ligt ten opzichte van je productie, hoe interessanter een dag/nachtmeter is. Dit is vooral het geval in steden, waar de daken niet groot genoeg zijn: het aantal panelen is dan beperkt, wat ook de productie van elektriciteit beperkt. Dit is ook het geval voor huishoudens die grootverbruiker van elektriciteit zijn (elektrische auto’s, elektrische verwarming, enz.).

    Is het makkelijk om van meter te wisselen?

    Ja, je hoeft enkel een verzoek in te dienen bij je netwerkoperator. Overschakelen van een enkele naar een dubbele meter kan tot 250 euro kosten. Omgekeerd kan het wisselen van een dubbele meter naar een enkele meter op afstand gebeuren. Dat kost ongeveer 40 euro.

  • Onze tips om het water van je zwembad helder te maken

    Bacteriën en vuil die zich opstapelen in zwembadwater zorgen ervoor dat het troebel wordt en zelfs van kleur kan veranderen. En dat doet natuurlijk afbreuk aan het esthetische aspect van je zwembad. Dit is hoe je dit soort onaangename effecten vermijdt.

    pool
    Juan Patlan

    Eerst en vooral moet je de bron van het probleem identificeren. Troebel water of water dat groen wordt, kan een aantal oorzaken hebben: een te laag chloorgehalte, de ophoping van bacteriën in de filter van het zwembad, een pH die uit evenwicht is of ook water met te veel kalk.

    Helder zwembadwater is het resultaat van een nauwkeurige balans tussen verschillende factoren. Maar het evenwicht kan verstoord worden door weersomstandigheden, zoals zware regen- of onweersbuien. De mineralen en andere elementen in regenwater kunnen het zwembad doen vertroebelen door de pH van het water te veranderen. Maar het zwembad kan ook dode bladeren bevatten. Als die beginnen te ontbinden, veranderen ze in slib dat mos of algen doet ontstaan op de bodem van het water. Niet alle algen zijn groen. Sommige hebben zelfs een witachtige tint, wat kan zorgen voor melkachtig ogend water.

    Stappen die je moet zetten

    Om het water in je vijver er weer normaal te laten uitzien, zijn er een aantal stappen die je moet doorlopen. De eerste is al het organische afval dat op het wateroppervlak drijft, verwijderen met een net. Hiermee ontdoe je het zwembad op een doeltreffende manier van dode bladeren, insecten en takjes. Om kristalhelder water te krijgen, kan je vervolgens het best de filters de hele dag laten draaien. Controleer tijdens het filteren de druk die het toestel aangeeft. Als die tussen de 4 en 5 kg ligt, reinig je de filters.

    Je moet het zwembadwater ook testen op zijn pH-waarde, het chloorgehalte en het cyanuurzuurgehalte. Met speciale kits, die een aantal teststrips bevatten, kan je deze tests heel eenvoudig zelf uitvoeren. Als de verschillende waarden onder het normale niveau liggen, moet je de nodige aanpassingen doen. Over het algemeen moet het chloorgehalte schommelen tussen de 1 en 3 ppm, de pH tussen de 7,2 en 7,4 ppm en het cyanuurzuurgehalte tenslotte rond de 40 ppm. Controleer ook de hardheid en alkaliteit van het water.

    Als het water nog steeds troebel is, zijn er chemische producten om het weer helder te maken, de zogenaamde vlokmiddelen. De hoeveelheid die aan het zwembadwater moet worden toegevoegd, verschilt per fabrikant. Controleer dus de instructies op de verpakking van het product. Deze producten kunnen helpen om de kleine deeltjes in het water samen te doen klonteren, waardoor de filters ze makkelijker kunnen opzuigen.

  • Mag u ’s avonds het gazon maaien?

    Droom je ervan om je gazon bij maanlicht te maaien? Voordat je aan dit nachtelijk avontuur begint, ontdek of je gemeente je groen licht geeft!

    Lawn mover
    Carl Tronders

    Het hangt allemaal af van de gemeente waar u woont. De meeste gemeenten tolereren het gebruik van de grasmaaier tussen 8 uur en 20 uur. De meer landelijke gemeenten verleggen de tijdslimiet tot 22 uur. Zeer afgelegen woningen kunnen de toestemming van de burgemeester van hun gemeente krijgen op een uitzondering hierop.

    Het is moeilijk om over lawaaihinder te praten als de overlast slechts een keer per week voorkomt. Het gebruik van verschillende lawaaierige toestellen ’s avonds kan uw buren ertoe brengen om de politie te bellen en hier hun zaak te halen. Wees waakzaam en handel met gezond verstand, met respect voor de buurt. Open communicatie met je buren kan misverstanden voorkomen en de goede verstandhouding versterken.

  • Gedistilleerd water voor je planten, een goed idee?

    Je draagt de grootste zorg voor je planten en je vraagt je (terecht) af wat het beste water is om ze mee te begieten? We bekijken het samen met jou!

    watering plant
    Simona Takareviciute

    In hun natuurlijke omgeving genieten planten van regenbuien en dauw om zich te hydrateren en voedingsstoffen binnen te krijgen. Maar binnenshuis kan je dat werk natuurlijk niet overlaten aan de hemelsluizen. Je moet ze dus water geven, maar wat kies je: leidingwater, flessenwater, gedemineraliseerd of gedistilleerd water?

    Regenwater is de beste optie: het is gratis en rijk aan voedingsstoffen die essentieel zijn voor een gezonde plantengroei. Probeer indien mogelijk om regenwater op te vangen met behulp van een wateropvangbak en via de dakgoot (als je een tuin of terras hebt). Maar dat is natuurlijk niet altijd mogelijk, vooral niet als je op een appartement woont

    Een goed alternatief is kraanwater… als je een paar voorzorgsmaatregelen neemt. ‘Calcifobische’ planten (planten die niet in kalkrijke grond groeien), waaronder de meeste vleesetende planten en varens, hebben een hekel aan kraanwater. Kraanwater levert net als regenwater een aantal voedingsstoffen die essentieel zijn voor de groei van planten, zoals calcium, magnesium en fosfor, maar het bevat ook chloor en kalk in hoeveelheden die vaak te hoog zijn voor kamerplanten. Er zitten te veel minerale zouten in die niet kunnen worden opgenomen, wat vooral de goede ontwikkeling van bladeren belemmert.

    Hetzelfde geldt voor mineraalwater uit flessen, dat te rijk is aan mineralen. Als je je planten te vaak flessenwater geeft, vertragen ze hun groei en kunnen ze zelfs doodgaan. Bronwater is dan weer wel een goed alternatief voor regenwater, omdat het geen chemicaliën of conserveringsmiddelen bevat en arm is aan mineralen.

    En hoe zit het dan met gedemineraliseerd of gedistilleerd water? Dat bevat geen mineralen en maakt alleen de aarde vochtig, maar doet niets om de plant te voeden. Dit water is dus niet geschikt voor de meeste soorten. Het wordt echter wel aanbevolen voor soorten die hun voedingsstoffen niet uit de grond halen, zoals vleesetende planten. Het is ook ideaal om op planten te vernevelen.

  • Ben je verplicht om je schoorsteen te vegen?

    De cijfers liegen niet: een derde van de woningbranden wordt veroorzaakt door een schouwbrand. Voor je veiligheid is het dus geen overbodige luxe om regelmatig je schoorsteen te vegen. Maar is dat ook verplicht?

    Chimney sweep cleaning

    Of je nu stookt op olie, hout of kolen, de verbranding van deze brandstoffen leidt tot roet- of teerafzetting, die zich na verloop van tijd ophoopt in het rookkanaal en vlam kan vatten. Enkel een schoorsteenveegbeurt kan deze brandbare aanslag verwijderen.

    Schoorsteenvegen kan op twee manieren.

    – Bij de eerste wordt de schoorsteen van binnenuit geveegd, oftewel vanaf de bodem. Dit gebeurt met een metalen of synthetische borstel die aan een stok is bevestigd.

    – Bij de tweede manier wordt de schoorsteen van buitenaf geveegd, vanaf de bovenkant van de schoorsteen. Hiervoor gebruikt men opnieuw een speciale borstel, die is bevestigd aan een kabel met een gewicht aan het uiteinde.

    In beide gevallen beweegt de schoorsteenveger heen en weer om de aanslag op de wanden van de schouw te verwijderen. Zodra dit is gebeurd, zuigt en reinigt de professional die je hebt ingeschakeld de bodem van de schoorsteen. In één beweging kan je dan ook controleren of het rookkanaal niet wordt geblokkeerd door een vogelnest of een loszittend deel van het dak.

    Wat zegt de wet?

    Het hangt ervan af waar je schoorsteen op aangesloten is. In het geval van een kachel of open haard, op hout of pellets, ben je wettelijk verplicht om je rookkanaal één keer per jaar te laten vegen. Er is uiteraard niets dat je ervan weerhoudt om het zekere voor het onzekere te nemen en je schoorsteen regelmatiger te laten vegen, vooral als je het hele jaar door met hout verwarmt. Bij conventionele ketels moet het rookkanaal worden geïnspecteerd door een erkende vakman tijdens de periodieke EPB-inspectie (die nu verplicht is).

    De EPB-controle omvat het onderhoud van de ketel en het rookafvoersysteem, het afstellen van de brander en het controleren van bepaalde vereisten met betrekking tot, in het bijzonder, de emissies van de ketel wanneer deze in werking is. De frequentie van de inspectie varieert afhankelijk van de brandstof. Voor gasgestookte branders is het elke twee jaar, en voor oliegestookte branders jaarlijks.

    Is het de verantwoordelijkheid van de huurder of van de verhuurder om de schoorsteen te laten vegen?

    Aangezien de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de woning en de apparatuur, inclusief de schoorsteen en de boiler, is het zijn of haar verantwoordelijkheid om de rookkanalen te laten vegen.

    De huiseigenaar is verantwoordelijk voor het herstellen van schade, door bijvoorbeeld bakstenen die in de schoorsteen vallen, en moet deze betalen. Deze verplichtingen staan meestal vermeld in het huurcontract.

  • Terras in houtcomposiet: voor- en nadelen

    Of het nu is omwille van de praktische redenen of om minder natuurlijk hout te moeten gebruiken, heel wat mensen kiezen voor houtcomposiet als terrasafwerking. Dit zijn de voor- en nadelen van dit steeds populairder wordende materiaal.

    Het is geen geheim dat een houten terras een minimum aan onderhoud nodig heeft. Doe je dat niet, dan kan dit natuurlijke materiaal snel verkleuren en zelfs kromtrekken of scheuren. Om praktische redenen stappen veel mensen daarom over op terrasplanken van houtcomposiet, wat heel wat voordelen heeft, maar ook nadelen.

    Pluspunten

    Het grote voordeel van houtcomposiet is zijn onderhoudsgemak. Het is ook zeer goed bestand tegen ongedierte, weersinvloeden en vlekken, en verkrijgbaar in heel wat texturen en kleuren. Bovendien gaan fabrikanten van houtcomposiet ook steeds meer aandacht besteden aan de ecologische impact van hun producten. Ook al is het gemaakt van een slimme mix van hout en kunststof, bestaat meestal uit gerecycleerd materiaal, soms wel tot meer dan 90%!

    Wat de look betreft, wordt er steeds meer vooruitgang geboekt op esthetisch vlak, met steeds realistischere imitaties van de natuurlijke oneffenheid van hout. Sommige fabrikanten produceren zelfs planken die onderling verschillen, met patronen die nooit identiek zijn.

    Tot slot biedt houtcomposiet het grote voordeel dat het na verloop van tijd niet gaat werken. De planken blijven dus op hun oorspronkelijke plaats liggen. Bovendien stellen alle Europese fabrikanten dat hun producten gemakkelijk te onderhouden zijn. Over het algemeen is water en detergent alles wat je nodig hebt om de planken schoon te maken. Dit alles wordt ondersteund door een garantie die kan oplopen tot 30 jaar voor de beste producten!

    Minpunten

    Hoewel de esthetische uitstraling van houtcomposiet zijn natuurlijke soortgenoot lijkt te imiteren, is het eindresultaat soms verre van overtuigend. Je kiest dus best voor een degelijk product om teleurstellingen te voorkomen. Anders eindig je onvermijdelijk met een product dat in negatieve zin opvalt door repetitieve patronen, kunstmatige tinten of ongeloofwaardige motieven.

    En dan is er nog de prijs, die kan afschrikken. Om een overtuigend product te vinden, moet je vaak tot wel €80 of €100 per m² over hebben!

  • Uitvallende omvormer: waarom, wat doe je en wie contacteer je?

    Het aantal meldingen van uitvallende omvormers stijgt sterk in ons land. Als dat het geval is, gaat het toestel in veiligheid om de zonnepaneleninstallatie te beschermen en die produceert dan geen stroom meer.

    Het is een regelmatig terugkerend probleem geworden dat veel eigenaars van zonnepanelen plaagt: wanneer er veel licht is (voornamelijk tussen 10 uur ’s ochtends en 5 uur ’s middags) en het lokale elektriciteitsnet het erg druk heeft om de productie van zonne-energie te verwerken, kan de omvormer van een PV-systeem uitvallen. Een paar jaar geleden was het nog een verwaarloosbaar fenomeen, maar nu hebben zoveel Belgische woningen ermee af te rekenen dat het een echt probleem wordt, waardoor de overheid zich gedwongen ziet om zwaar te investeren in het elektriciteitsnet.

    Waarom valt de omvormer uit?

    Pannes bij omvormers zijn vooral te wijten aan de exponentiële toename van het aantal fotovoltaïsche installaties in het land, met een stijging van bijna 50% in twee jaar! Dat komt bovenop het elektriciteitsnet dat niet opgewassen is tegen de uitdaging van de energietransitie. Naast de productie van groene stroom door particulieren is er nu een exponentiële vraag naar elektriciteit, vooral door de stijging van het aantal elektrische auto’s en warmtepompen, die veel energie verbruiken. De enige manier om met deze toename om te gaan is door het elektriciteitsnet te versterken, maar ook door de bevolking bewust te maken van de noodzaak om elektriciteit te verbruiken wanneer de productie van groene stroom het grootst is.

    Wat doe je en wie contacteer je?

    Als je omvormer regelmatig uitvalt, neem je best contact op met je stroomnetbeheerder (Fluvius in Vlaanderen, Sibelga in Brussel en Ores en Resa in Wallonië). De netbeheerder kan lokaal ingrijpen, ook bij particuliere klanten, om te voorkomen dat de omvormer uitvalt. Als twee buren elektriciteit injecteren in dezelfde fase, kan de netbeheerder de fasen opnieuw in evenwicht brengen zodat er meer elektriciteit in het net geïnjecteerd kan worden.

    Er kan ook worden ingegrepen bij de dichtstbijzijnde elektriciteitscabine. In buurten met veel fotovoltaïsche installaties kan de lokale transformator aangepast worden zodat hij een grotere stroomproductie kan absorberen.

    Maar dat zijn slechts lapmiddelen voor de korte en middellange termijn. Op de langere termijn zullen er werken nodig zijn om het netwerk te versterken, waaronder het herbekabelen, het vervangen van verouderde stroomkasten en het overschakelen van 230 naar 400 volt driefasig. Bewustmaking zal ook essentieel zijn, met als doel synchroon verbruik. Met andere woorden, we zullen moeten leren om meteen stroom te verbruiken op momenten wanneer de productie op zijn hoogtepunt is.