De gezinswoning is een leefruimte waar we heel wat aangename momenten doorbrengen met het gezin of met vrienden… maar het is sinds de coronacrisis en het daarbij horende thuiswerk ook een werkplek geworden. We merken dat de vrijetijdsbesteding meestal elders gebeurt… maar dat is niet overal het geval! Aan de andere kant van de Atlantische Oceaan is het de gewoonte dat er een kamer in het teken staat van de vrijetijdsbesteding, een persoonlijke ruimte waar je kan herbronnen.
TEAM construct geeft je enkele ideeën om bij je thuis een plekje voor jou alleen te creëren.
De meeste mensen gebruiken de kelder als opslagplaats voor van alles en nog wat… naast de traditionele conservenblikken en flessen wijn. Maar met een paar kleine ingrepen kan je de kelder, of in elk geval een gedeelte ervan, gebruiken om muziek te luisteren, een potje darts te spelen met vrienden, workshops schilderen/pottenbakken te organiseren met vriendinnen… Je hoeft alleen maar de elektriciteit en verlichting aan te passen, na te denken over verwarming en je isolatie te verbeteren om optimaal gebruik te maken van deze mooie ruimte die maar al te vaak onbenut blijft.
Net als de kelder wordt de zolder nog vaak beschouwd als opslagplaats voor allerhande rommel. Maar met een beetje gezond verstand en fantasie kan je zolder het beste ‘speelterrein’ van je kinderen worden, zodat jij een opgeruimd en ‘zen’ huis hebt om je batterijen weer op te laden. We raden je aan om al bij de eerste schetsen van je toekomstige huis na te denken over wat je met je zolder van plan bent, omdat het achteraf ingewikkeld kan zijn om een gewoon luik te vervangen door een uitschuifbare trap. Check ook met een architect/ingenieur of de draagkracht van je toekomstige zoldervloer groot genoeg is.
Als je jammer genoeg niet beschikt over een kelder of zolder, dan zijn verschuifbare wanden jouw ding! Hiermee kan je te grote ruimtes indelen en kleine cocons creëren waar je je naar hartenlust kan uitleven in al je hobby’s…
Als je je kelder of zolder wil inrichten, kunnen onze verkoopadviseurs je begeleiden en een antwoord bieden op al je vragen. TEAM construct stelt zijn expertise ter beschikking om het sleutel-op-de-deurhuis te bouwen dat bij jou past. Bel voor meer informatie 02/556.47.56.
Belgen hebben een baksteen in de maag. Maar met de stijgende grondstoffenprijzen en lonen in ons land ligt die baksteen een aantal mensen misschien net iets te zwaar op de maag. Toch hoeft bouwen niet onbetaalbaar te zijn. We bekijken wat je kan doen om binnen je budget je woondroom te realiseren.
Josh Olalde
1. Bespaar op je bouwgrond
De aankoop van een bouwgrond neemt een serieuze hap uit je budget: de mediaanprijs van bouwgrond in Vlaanderen steeg tijdens de afgelopen 5 jaar met maar liefst 50%, tot 429 euro per m². Maar als je niet meteen gehecht aan een bepaalde regio, dan kan het de moeite lonen om over de gemeentegrenzen of zelfs de provinciegrenzen te kijken om te besparen. Oost-Vlaanderen is bijvoorbeeld recordhouder met een mediaanprijs van €554/m², terwijl dat in Limburg slechts 230 euro/m² is. In Vlaams-Brabant betaal je met 403 euro/m² niet weinig, maar het is wel de enige provincie waar de prijzen gedurende het afgelopen jaar daalden (-10,6%). Hou er ook rekening mee dat de oriëntatie en ondergrond van het terrein een invloed kunnen hebben op de bouwkost.
2. Breek een woning af
Door gebruik te maken van de regeling voor sloop en heropbouw, waarbij de BTW verlaagd wordt van 21% naar 6%, kan je een smak geld uitsparen. Je zal je wel moeten haasten, want de maatregel werd eind vorig jaar verlengd tot 31 december 2023… Als je je vergunningsaanvraag nog niet ingediend hebt, geldt die BTW-verlaging bovendien maar op een gedeelte van het totaalbedrag, tenzij je kan aantonen dat er een groter gedeelte van de kosten werkelijk is uitgegeven in 2023 en het niet gaat om een voorschotfactuur voor werken die later zullen gebeuren. Afhankelijk van je situatie zou het uiteindelijke voordeel dus beperkter kunnen uitvallen, maar vele kleintjes…
3. Vraag je af wat je echt nodig hebt
Hoe groter je bouwt, hoe hoger de bouwkost en de energiekosten achteraf. Ga het gesprek aan met je architect en bekijk wat je precies verwacht van je woning in je huidige situatie en in de toekomst. Bekijk slimme oplossingen die ruimtes multifunctioneel maken of aanpasbaar naarmate de jaren vorderen. Vraag je ook af wat voor materialen je wil gebruiken voor de afwerking: basic maar duurzaam is goedkoper in aankoop en tijdlozer dan de nieuwste trends volgen. En misschien moet niet alles in je huis ook meteen afgewerkt zijn. Een goed gemetste muur zonder bepleistering kan in sommige gevallen bijvoorbeeld ook zijn charme hebben. Voor de bouw zelf kan je het ontwerp dan weer eenvoudiger houden om kosten te besparen, of denken aan alternatieve bouwwijzes. Je architect speelt hierbij een sleutelrol.
4. Steek de handen zelf uit de mouwen
Ben je handig? Bekijk dan met de aannemer of je zelf de handen uit de mouwen kan steken. Niet elke aannemer zal aanvaarden dat je zelf een deel van de werken gaat uitvoeren, maar anderen willen misschien wel de minder technische klussen uit handen geven. Spreek in dat geval goed af wat je precies doet en hoe, om te vermijden dat je fouten maakt die uiteindelijk terug rechtgezet moeten worden door een vakman. Misschien kan je ook zelf instaan voor een aantal meer technische klussen, bijvoorbeeld met de hulp van firma’s die gespecialiseerd zijn in het leveren van technieken en materialen en die je begeleiden bij de plaatsing. Voor de werken die je wel laat uitvoeren door een vakman, moet je dan weer zorgen dat alles goed op papier staat: wat er precies opgeleverd wordt, welke kwaliteit van materialen daarbij gebruikt wordt en ook hoe eventuele prijsverhogingen van materialen al dan niet doorgerekend worden.
5. Kies voor sleutel-op-de-deur
Ben je niet meteen handig? Dan is een sleutel-op-de-deur formule misschien wel iets voor jou. Dat klinkt misschien contradictorisch na de vorige tip, maar sleutel-op-de-deur bouwfirma’s kunnen een budgettair voordelige optie bieden. Ze hebben al uitgewerkte plannen van de huismodellen die ze aanbieden, en ook de vaklui in huis om zo goed als alle aspecten van de bouw in eigen beheer te realiseren. Bovendien kopen ze bouwmaterialen in het groot aan, wat hen in veel gevallen een betere prijs oplevert dan wanneer je diezelfde materialen als particulier zou gaan aankopen. Bovendien ben je door op deze manier te bouwen ook zeker van een goede opvolging en de nodige garanties achteraf.
Je overweegt om zonnepanelen te leggen op de woning die je verhuurt. Kan je in dat geval de huurprijs verhogen omdat de huurder nu goedkopere elektriciteit heeft? Zijn er verschillende regels van toepassing in de drie gewesten?
Saria Nepriakhina
Afspraken maken
Wil je zeker zijn dat je een hogere huurprijs kan vragen na het laten plaatsen van de zonnepanelen, dan is het aangewezen dat je dit duidelijk overeenkomst met je huurder. Zet die afspraak ook op papier en laat ze je huurder voor akkoord ondertekenen. Ligt het huurpand in Brussel of in Vlaanderen (contracten gesloten vanaf 1 januari 2019) dan is dat zonder meer mogelijk. In het Brussels gewest moet je dat wel minstens één maand vóór de aanvang van de energiebesparende werken afspreken met je huurder. Het kan bovendien in Brussel enkel bij woninghuurcontracten van negen jaar of langer en slechts één keer om de drie jaar.
Is het huurpand gelegen in Wallonië dan kan de huurprijs enkel na een driejarige periode aangepast worden in onderling akkoord. Hetzelfde geldt voor in Vlaanderen gelegen woningen als het huurcontract dateert van voor 1 januari 2019.
Geen afspraak en dan?
Maakte je op voorhand geen afspraken met je huurder en gaat die uiteindelijk na de plaatsing niet akkoord om de huurprijs te verhogen, dan kan je onder bepaalde voorwaarden naar de rechtbank stappen om daar de aanpassing te vragen van de huurprijs. Je kan dat doen als de normale huurwaarde door de werken 10% hoger ligt dan de afgesproken huurprijs.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Na een overlijden krijgt de langstlevende partner wel eens het vruchtgebruik op een onroerend goed en andere erfgenamen de blote eigendom. Als het pand dan wordt verkocht of er een omzetting van het vruchtgebruik gebeurt rijst de vraag naar de waarde van dat vruchtgebruik.
Tabellen
Bij de omzetting van het vruchtgebruik is het van belang dat de waarde daarvan bepaald wordt. Geraken de vruchtgebruiker en de blote eigenaar het daar onderling niet over eens, dan kunnen zij een beroep doen op de tabellen die jaarlijks in het Belgisch Staatsblad worden gepubliceerd.
In die tabel staan percentages per leeftijd. Hoe jonger de vruchtgebruiker is, hoe langer die vermoedelijk nog van het vruchtgebruik kan genieten en hoe meer het vruchtgebruik waard is. Bovendien wordt een onderscheid gemaakt naargelang de vruchtgebruiker een man of een vrouw is.
Wat verandert er?
De laatste tabel werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 11 juli laatstleden. In die tabel gaan de percentages dat het vruchtgebruik waard is sterk omhoog. Dit is vooral een gevolg van het stijgen van de intresten. Bij de bepaling van de waarde van vruchtgebruik wordt nu eenmaal rekening gehouden met de stijgende levensverwachting en de evolutie van de intrest die op de markt kan worden verkregen.
Een voorbeeld
Waar de waarde van het vruchtgebruik van een 45-jarige vrouw in de vorige tabel nog 34.84 % was is dat thans gestegen naar 43.78 %. De waarde van het vruchtgebruik van een 55 jarige man ging dan weer van 25.76 naar 32.94 %. Deze stijging scheelt meteen een flinke slok op de borrel en is zonder meer goed nieuws voor vruchtgebruikers.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Een huis kopen? Zorg ervoor dat alles wat ‘onroerend’ is op zijn plaats blijft! Hier is hoe post-aankoop verrassingen te voorkomen.
Stel : je koopt een huis met tuin waarin een aantal zeldzame planten staan. Of de woning die je koopt heeft een uitgeruste keuken met allerlei inbouwtoestellen. Maar wat gebeurt er dan als de verkoper die planten of inbouwtoestellen toch meeneemt? Wat zijn in dat geval je rechten?
Onroerend is inbegrepen
De zaken in de woning die onroerend zijn geworden (zoals bv. ingemaakte kasten, inbouwspots, planten die in de tuin werden geplant, inbouwtoestellen, …) zijn in principe begrepen in de verkoopprijs van de woning. Neemt de verkoper ze toch mee, dan moet je dat als koper niet aanvaarden. Je kan dan zeggen dat de verkoper tekort komt aan zijn leveringsplicht. Je kan dan eisen dat hij de onroerende goederen die hij meenam terugbrengt, een schadevergoeding van hem vragen of eventueel zelfs de ontbinding van de koopovereenkomst met een schadevergoeding vorderen.
Je moet het bewijzen
Als je beweert dat de verkoper met bepaalde onroerende zaken ‘weg’ is moet je dat aantonen. Hou daarom de verkooppubliciteit met betrekking tot het pand bij. Je kan ook bijvoorbeeld foto’s nemen van het pand bij de bezichtiging of samen met de verkoper een plaatsbeschrijving van de woning (laten) opmaken. Je kan verder vlak voor het verlijden van de notariële verkoopakte afspreken met de verkoper om de meterstanden op te nemen en de staat van het onroerend goed opnieuw te bekijken. Blijken er dan zaken verdwenen te zijn dan kan je als koper meteen het probleem ter sprake brengen bij de notaris.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Wil je elektrische bekabeling toevoegen of verplaatsen zonder je muren te beschadigen? Geen paniek, dit zijn vijf manieren om dat proper en eenvoudig aan te pakken!
1. Teken een plan van de kamer:
Begin met een eenvoudige plattegrond van de kamer tekenen, waarop je aangeeft waar de stopcontacten, schakelaars en apparaten zitten die je wil aansluiten. Dit zal je helpen om de kortste en minst storende route voor je kabels te bepalen.
2. Kabelgoten en moulures:
Voordelen: deze eenvoudig te installeren kabelgoten verbergen kabels efficiënt en houden ze toch toegankelijk voor eventuele latere aanpassingen. Ze zijn niet lelijk en kunnen geverfd worden om zo op te gaan in het decor.
Nadelen: ze kunnen nogal wat plaats innemen, vooral in kleine ruimtes, en passen niet altijd bij alle interieurstijlen.
3. Plinten met plaats voor kabels:
Voordelen: ze zijn discreet en passen perfect bij het design van de ruimte. Ze verbergen kabels, maar die blijven toch toegankelijk.
Nadelen: kiezen voor deze oplossing kan betekenen dat je je bestaande plinten moet vervangen, wat duur en tijdrovend kan zijn.
4. Draadloze oplossingen:
Voordelen: je hoeft geen kabels te leggen, wat de montage aanzienlijk vereenvoudigt. Ideaal voor kamers waar kabels leggen ingewikkeld is, of voor mobiele apparaten.
Nadelen: de signaalkwaliteit kan soms minder stabiel zijn. Bovendien kan dit soort oplossingen kostelijk zijn in aankoop.
5. Speciale zelfklevende stroken:
Voordelen: ze zijn snel en gemakkelijk te gebruiken. Ze beschadigen oppervlakken niet en zijn discreet, vooral als je een kleur kiest die aanleunt bij die van je muur of vloer.
Nadelen: ze zijn misschien niet geschikt voor alle soorten kabels, vooral niet als die zwaar of dik zijn. Na verloop van tijd kan de lijm degraderen, waardoor vervanging nodig is.
U wenst zonnepanelen bij u thuis te installeren? In dit artikel geven we een overzicht van de beschikbare subsidies en… belastingen per regio.
Bill Mead
In België zijn er, ongeacht de regio waarin u woont, subsidies of bij gebrek daaraan, stimulansen om de installatie van zonnepanelen te bevorderen. Genoeg om de burger te ondersteunen in zijn investering.
In Vlaanderen
Sinds januari 2021 wordt een nieuwe zonnepaneelpremie van maximaal 1.500 euro aangeboden aan eigenaars van een woning in Vlaanderen. Deze premie geldt echter enkel voor woningen die sinds minstens 1 januari 2014 zijn aangesloten op het energiedistributienet van Fluvius. Deze steun geldt dus niet voor nieuwbouw. De hoogte van deze nieuwe premie bedraagt maximaal € 1.500 per gezin. De toegekende waarde mag echter niet meer bedragen dan 40% van de totale aankoopprijs van de zonnepanelen. De enige uitzondering is als u al geniet van een sociaal tarief. In dit geval kan de premie met 20% worden verhoogd. De exacte som wordt bepaald door de grootte van uw installatie. Dus voor een installatie van maximaal 4 kWp (kilowattpiek) is de premie maximaal 300 € / kWp. Voor installaties van 4 tot 6 kWp bedraagt de premie 150 €/kWp. Daarboven wordt deze premie niet meer toegekend.
Daarnaast zijn er in sommige gemeenten en steden ook lokale subsidies voor wie zonnepanelen wil aanschaffen. De bedragen van deze subsidies verschillen van gemeente tot gemeente. Aarzel niet om contact op te nemen met uw lokale overheid voor meer informatie.
Tot slot besliste de lokale overheid, omwille van de afschaffing van de terugdraaiende teller en het prosumententarief in Vlaanderen, om een compensatiesysteem op te zetten. Afhankelijk van het vermogen van uw zonnepanelen voorziet de premie in een vaste vergoeding per kWp.
In het Brussels Gewest
Om de bevolking aan te moedigen om zonne-energie te gebruiken, werden in het Brussels Gewest groenestroomcertificaten ingevoerd. Deze worden toegekend aan professionele of private elektriciteitsproducenten en kunnen vervolgens verkocht worden aan een regulator van de energiemarkt zoals Brugel. Het is dankzij dit systeem dat bedrijven zoals Brusol in staat zijn om zonnepanelen gratis aan particulieren aan te bieden.
Sinds 1 januari 2021 is een nieuwe hervorming in werking getreden rond groenestroomcertificaten. Een bedrag van ongeveer € 650 wordt toegekend aan eigenaars van nieuwe fotovoltaïsche installaties per jaar voor een periode van tien jaar. Dit geldt echter alleen voor nieuwe installaties. Voor de oudste is het toegekende bedrag ongeveer 950 € per jaar gedurende tien jaar.
Naast groenestroomcertificaten zijn er ook andere hulpmiddelen om Brusselaars aan te moedigen over te stappen op zonnepanelen. In het bijzonder is er de Brusselse groene lening, die tot 2% van uw energieverbeteringswerken financiert. Een hulp die kan oplopen tot een bedrag van 25.000 €! Tot slot kennen sommige gemeenten ook subsidies toe voor de installatie van zonnepanelen.
Tot slot is het sinds 1 november 2021 in Brussel niet meer mogelijk om van uw energiefactuur de overtollige geproduceerde en opnieuw geïnjecteerde elektriciteit in het net af te trekken. Desondanks vertegenwoordigt het nieuwe tarief dat van kracht is een waardering van fotovoltaïsche injectie, omdat het zonnepaneeleigenaars in staat stelt om de overtollige energie die door de zonne-installatie wordt geproduceerd, door te verkopen aan hun energieleverancier. Er is echter geen garantie met betrekking tot de aangeboden prijs, die fluctueert volgens de marktprijs. Het is daarom aangewezen om de elektriciteit te verbruiken op het moment dat ze wordt geproduceerd.
In Wallonië
Als u in Wallonië op zoek bent naar financiële steun voor de installatie van zonnepanelen, weet dan dat die niet meer bestaat! Dit is een gevolg van het fiasco van het beheer van dit dossier door de regionale overheid in 2011 en 2012. Een situatie die leidde tot de invoering van het prosumententarief. Dit is geen belasting, maar een tarief dat wordt toegepast voor het gebruik van elektriciteitstransmissie- en distributienetten. Voorheen werden de kosten van deze netwerken alleen gedragen door consumenten zonder panelen en prosumenten die meer elektriciteit verbruikten dan ze produceerden. Maar met dit nieuwe tarief dragen prosumenten ook bij aan de kosten van het net wanneer ze elektriciteit verbruiken op een ander moment dan wanneer hun installatie ze produceert. Dit zal volgens de lokale overheid de kosten per kWh voor het merendeel van de consumenten verlagen. Voor de rest verandert er niets: de meter blijft terugdraaien (via het principe van compensatie op de energievoorziening).
Daarnaast is er wel een premie voor de dubbele debietmeter. Deze premie, ter waarde van € 157 exclusief btw, maakt het mogelijk om de installatie van een dubbele debietmeter te financieren. Ze wordt toegekend tot en met 31 december 2023 door de distributienetwerkbeheerders. Ter herinnering, de dubbele slimme meter is een mechanisme dat de hoeveelheid geproduceerde en gebruikte energie meet. Eenmaal geïnstalleerd, kunt u profiteren van een proportioneel prosumententarief, waardoor zonnepanelen op de lange termijn winstgevender worden. Op de website van CWAPE kunt u uw distributienetbeheerder zoeken op basis van uw postcode.
Merk tot slot op dat de Waalse regering de fotovoltaïsche capaciteit die kan worden geïnstalleerd, wil verhogen. Begin 2023 verdubbelt het huidige vermogen naar verwachting van 10 naar 20 kW. In principe moet het dus mogelijk zijn om maximaal 50 zonnepanelen van 400 watt te plaatsen, tegen 25 nu.
Pellets, een gewilde hernieuwbare energiebron, vereisen speciale aandacht voor hun bewaring. Ontdek hoe je ze moet opslaan en de kwaliteit ervan kunt controleren.
Pelletkachels en -ketels zijn erg populair vanwege hun economische en milieuvriendelijke eigenschappen in vergelijking met andere verwarmingsmethoden.
Tips voor de opslag van je pellets
Pellets, gemaakt van zaagresten of duurzaam hout, zijn gevoelig voor schommelingen in temperatuur en vochtigheid. Om ze goed te bewaren, doe je het volgende:
Bewaar ze op een koele, droge en goed geventileerde plaats.
Houd ze in hun oorspronkelijke zakken.
Plaats de zakken op houten palletten of droog karton.
Duurzaamheid van pellets
Goed nieuws! Pellets hebben geen vervaldatum. Als ze onder optimale omstandigheden worden bewaard, kunnen ze meerdere jaren na aankoop worden gebruikt. Het wordt echter aanbevolen om pellets van het lopende jaar te gebruiken om risico’s te voorkomen. Zorg er ook voor dat het vochtgehalte bij aankoop rond de 6% ligt.
Hoe controleer je de kwaliteit van je pellets?
Bij het openen van een zak moeten de pellets droog zijn. Als ze plakkerig zijn, is het vochtgehalte te hoog, wat je kachel kan verstoppen. Ze moeten gemakkelijk breekbaar aanvoelen. Als ze te droog zijn, zullen ze snel verbranden.
PS: beschik je niet over een bouwgrond? Vraag dan onze lijsten van projectgronden + huizen. Onze adviseurs staan ook klaar om je te helpen bij je zoektocht. Tel: 02/556 47 56
Het kan wel eens gebeuren dat er binnen een appartementsgebouw een dringende beslissing moet worden genomen door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Wie kan die dan bijeenroepen en hoe ga je daarvoor te werk?.
Denise Jans
De algemene vergadering van mede-eigenaars binnen een appartementsgebouw moet minstens één keer per jaar bijeenkomen. Het kan echter gebeuren dat er ook tussentijds dringende beslissingen moeten worden genomen en een extra vergadering nodig is.
Syndicus
Vooreerst kan de syndicus tussentijds een bijzondere algemene vergadering organiseren. Hij kan dat doen als er dringend en in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen die niet kan wachten tot de volgende algemene vergadering. De syndicus zal dan, net als bij een gewone algemene vergadering, aan de mede-eigenaars ook de agenda van de vergadering laten kennen.
Mede-eigenaars
Samen met een aantal andere mede-eigenaars kan je ook zelf aan de syndicus vragen om zo’n vergadering te organiseren. De wet zegt u eenmaal dat de syndicus een bijzondere algemene vergadering moet bijeenroepen wanneer één of meer mede-eigenaars die tenminste 20 % van de aandelen in de gemene delen bezitten, hierom verzoeken. Geeft de syndicus dan geen gevolg aan jullie verzoek dan kan je zelf de algemene vergadering bijeenroepen.
Vrederechter
Iedere mede-eigenaar kan bovendien aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
