Is een afschrikkingsalarm voldoende om inbraak te voorkomen of moet u kiezen voor een echt apparaat?
Of ze nu dummy-, afschrikkings- of gesimuleerde alarmen worden genoemd, deze apparaten zijn ontworpen om de schijn van een echt beveiligingssysteem te wekken zonder daadwerkelijk bewakings- of detectiefuncties te hebben, zijn onderwerp van discussie. Aan de ene kant zijn er voorstanders die geloven dat valse alarmen kunnen afschrikken omdat ze de indruk wekken dat het pand beschermd is, wat potentiële inbrekers zou kunnen ontmoedigen. Deze apparaten zijn bedoeld om criminelen te misleiden.
Aan de andere kant, tegenstanders beweren dat inbraakprofessionals vaak in staat zijn om een dummy-alarm te herkennen, vooral als het niet goed is ontworpen of als het een reeks zeer specifieke details mist. Bovendien, als ze voldoende vastberaden zijn, zullen sommige inbrekers niet aarzelen om het risico te nemen om het dummy-alarm te testen om te zien of het echt is en of het werkt.
Hoewel dummy-alarmen een zekere mate van afschrikking kunnen bieden, mogen ze in het algemeen niet worden beschouwd als een complete en betrouwbare beveiligingsoplossing. Het is daarom beter om een dummy-alarm te combineren met andere effectieve beveiligingsmaatregelen, zoals videobewakingssystemen, hoogwaardige sloten of een buitenverlichtingssysteem, om de totale beveiliging van uw eigendom te helpen versterken. Of zelfs, waarom niet, een externe dummy-module, maar een heel reëel alarm binnenin!
Een nieuwe wet maakt het binnenkort mogelijk om je woningverzekering gemakkelijker op te zeggen. Wat houdt de nieuwe wet precies in en vanaf wanneer treedt die in werking?
Kortere opzegtermijn
Als je een woningverzekering afsluit dan ga je die aan voor een periode van maximaal één jaar. De wet voorziet tevens in een stilzwijgende verlenging met opeenvolgende periodes van één jaar. Wil je op dit moment zo’n overeenkomst beëindigen, dan moet je dat doen met een opzeg die je geeft minstens drie maand voor de vervaldag.
Ben je een consument en sluit je een woningverzekering af dan kan je die binnenkort vanaf het tweede jaar van het contract te allen tijde opzeggen zonder boete of kosten. Deze opzegging zal dan uitwerking hebben na het verstrijken van een termijn van twee maanden. Geef je zo’n opzeg, dan moet het saldo van de premie die je hebt betaald aan jou worden terugbetaald.
Minder formaliteiten
Als je op dit moment je verzekering wil opzeggen, dan moet je dat doen via een aangetekende brief, een deurwaardersexploot of door afgifte van een opzeggingsbrief tegen ontvangstbevestiging. De nieuwe wet voorziet in bijkomende mogelijkheden. Meer bepaald wordt het ook mogelijk de verzekeringsovereenkomst op te zeggen via een elektronische aangetekende zending of een digitale omgeving met elektronische ondertekening.
Vanaf wanneer?
Het duurt nog wel een tijdje vooaleer de nieuwe wettelijke regels van toepassing zullen zijn. Meer bepaald zullen ze pas in werking treden op 1 oktober 2024. De nieuwe wettelijke bepalingen rond de opzeg zullen van toepassing zijn op alle overeenkomsten die vanaf dat ogenblik worden gesloten of stilzwijgend worden verlengd.
Een ruime badkamer is zeldzaam. Het is dus aangeraden om praktische meubels te kiezen en enkele handige tips te volgen.
Christa Grover
De badkamer ontvangt ons dagelijks minstens twee keer en die bezoekjes kunnen we maar best zo aangenaam mogelijk proberen te maken. De ruimte moet aangenaam aanvoelen, praktisch zijn en veel opbergruimte hebben, zodat je ongestoord kan genieten van de tijd die je er doorbrengt.
Zelfs als je maar over 4 of 5 vierkante meter beschikt is het mogelijk om er een wastafel, douche en enkele kasten in te steken zonder het rommelig te maken. Denk dus goed na voor je de ruimte inricht, aangezien enkele vierkante centimeter van belang is! Er zijn een aantal elementen die noodzakelijk zijn in een badkamer, zoals een handdoekhouder en een spiegel.
Om het praktisch te houden, begin je met de installatie van multifunctionele haken en van een of meerdere stangen aan de muur. Op die manier kan je kamerjassen, handdoeken en washandjes al opruimen. Als we in die stijl verder denken, kies je ook best voor een spiegel met geïntegreerde plank. Daar kan je je tandenborsten, tandpasta en andere cosmetische producten neerzetten, zonder de wastafel te overspoelen. Voor de wastafel kan je kiezen voor een model met ingebouwde wasbak of een model waarop je de wasbak neerzet. Let er in elk geval op dat de kuip groot genoeg is… Een model waarin je enkel je handen kan wassen zal al snel op je zenuwen beginnen te werken.
En de meubels?
Blijf praktisch en denk aan de poetsbeurten die je badkamer zal moeten krijgen. Kies daarom voor hangmeubels in plaats van voor meubels die op de grond geplaatst moeten worden. Let erop dat ze voldoende opbergruimte bevatten en liefst in vakken onderverdeeld zijn. Schuiven en rekken zullen je helpen je cosmetica en handdoeken op te ruimen. Een diepte van 40 cm is aangeraden, maar je kan ook spelen met de breedte van het meubelstuk in functie van de inrichting van de ruimte. Denk ook aan glijdende deuren die minder plaats innemen dan draaideuren. Houd ook rekening met de deurklink. Grote exemplaren kunnen soms erg vervelend zijn. Met een radiator die dienst doet als handdoekdroger kan je ook enkele waardevolle centimeters besparen.
Als je dolgraag een bad wil (ook al neemt een douche in principe minder plaats in), weet dan dat er kleine modellen (met een lengte van 105 cm i.p.v. 150 cm van een gemiddeld bad) en hoekmodellen bestaan. Als de badkamer zich onder het dak bevindt en de ruimte te laag is om een douche te installeren, kan een bad ook een oplossing zijn. Een douche biedt veel vrijheid op vlak van installatie. Een Italiaanse douche, een douche zonder scheiding, met geïntegreerde waterafvoer in de vloer of onder de douchebak, … alles is mogelijk. De meest homogene oplossing met een betonnen of betegelde vloer is om de vloer door te trekken tot in de douche, zonder scheiding.
Ontdek onze tips en tricks om je tuin in goede staat te houden tijdens de winter, zodat hij in de lente weer helemaal in vorm is!
1. Schoonmaken en voorbereiden
Begin met dode planten uit te trekken en de moestuin onkruidvrij te maken. Verzamel de dode bladeren om te vermijden dat ze verrotten op het gras.
2. Snoeien
Bomen snoeien om dode of zieke takken te verwijderen, is een goed idee. Maar opgelet: doe het buiten vorstperiodes!
3. Bescherm de moestuin
De beste manier om je moestuin te beschermen, is door een laag compost van 5 tot 7 centimeter dik te strooien. Maar let op wat voor soort compost je gebruikt! Vergeet niet om naast de moestuin ook de bodem van bloembedden te bedekken met mulch om de wortels en jonge planten te beschermen.
4. Planten beschermen en overwinteren
Vergeet niet om je bloemen te beschermen: de beste manier om dat te doen is door ze in potten ergens binnen te zetten, of een afdekhoes te gebruiken voor planten in volle grond die niet verplaatst kunnen worden.
5. En volgend seizoen?
De winter is een goed moment om na te denken over wat je volgend jaar met je tuin gaat doen en al een aantal zaken te plannen. Misschien wil je een bloembed of moestuin aanleggen, of zelfs een automatisch bewateringssysteem installeren.
Wanneer u een van uw panden wil verhuren, realiseert u zich dat het gekraakt is. Welke stappen kunt u ondernemen? En wat zegt de wet hierover?
Tot het najaar van 2017 werd kraken in een leegstaand pand niet als een strafbaar feit beschouwd. Dit was problematisch omdat eigenaren of huurders van een leegstaand pand geen snel en effectief rechtsmiddel hadden om het pand te ontruimen. In verschillende steden heeft het aantal gekraakte panden aanzienlijke proporties aangenomen. Criminele organisaties hebben snel gebruik gemaakt van dit gaatje in de wet om leegstaande panden te bezetten, tot wanhoop van eigenaren van onroerend goed.
Gelukkig evolueerde de wetgeving uiteindelijk. De wet bepaalt nu immers dat de procureur des Konings een uitwijzingsbevel kan uitvaardigenop basis van een gewone strafrechtelijke klacht, maar dat het vervolgens aan de onderzoeksrechter is om binnen 72 uur te oordelen over de evenredigheid en rechtmatigheid van dit bevel. Deze bevoegdheid van de onderzoeksrechter staat los van een gerechtelijk onderzoek. Het is daarom noodzakelijk om een klacht in te dienen.
Merk ten slotte op dat deze ontruimingsregels niet alleen van toepassing zijn op krakers. Deze zijn ook geldig voor bewoners zonder titel of rechten.
Hoe nu verder?
Concreet vraagt de eigenaar van de woning die door krakers wordt bewoond aan de politie om de personen en voorwerpen uit het betreffende pand te evacueren. Daartoe moet de procureur een gemotiveerd verzoek indienen bij de onderzoeksrechter. Deze laatste moet zijn beslissing motiveren en een termijn van 72 uur respecteren. Indien de onderzoeksrechter het evacuatiebevel goedkeurt, kan elke benadeelde persoon binnen de 8 dagen nadat hij kennis heeft genomen van het evacuatiebevel beroep instellen bij de vrederechter. Deze moet worden aangeplakt op het te ontruimen terrein en persoonlijk worden overhandigd aan de personen op wie de ontruiming betrekking heeft. Indien het evacuatiebevel niet ter kennis van de betrokkenen wordt gebracht, gaat de beroepstermijn niet in.
Houd er ten slotte rekening mee dat de regels voor het uitzetten van een persoon op grond van een huurovereenkomst anders zijn.
In een nieuwbouwappartement moeten niet enkel de individuele appartementen opgeleverd worden. Hetzelfde moet gebeuren met de gemene delen binnen het gebouw. Mag je bij die oplevering aanwezig zijn?
Wie is aanwezig?
De oplevering van de gemene delen binnen een appartementsgebouw behoort tot de verantwoordelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars (VME). In de praktijk wordt voor deze oplevering vaak een algemene vergadering gehouden waarbij de syndicus en een aantal mede-eigenaars worden gelast om bij de voorlopige oplevering aanwezig te zijn.
Wil je als eigenaar bij deze oplevering aanwezig zijn, stel je daarvoor dan op de algemene vergadering kandidaat. Deed je dat niet dan wordt het vaak moeilijker bij de oplevering aanwezig te zijn. Zeker in grotere gebouwen is het niet de bedoeling dat elke mede-eigenaar binnen het gebouw aanwezig is bij de (voorlopige en/of definitieve) oplevering van de gemene delen.
Je hebt opmerkingen
Zelfs als je niet aanwezig kan zijn bij de oplevering, kijk je maar beter grondig rond in de gemene delen. Als je bepaalde opmerkingen hebt kan je die voor de oplevering overmaken aan de syndicus of aan een mede-eigenaar die is afgevaardigd om wel aanwezig te zijn bij de oplevering.
Deskundige
Het is verder aangewezen dat de algemene vergadering ook een deskundige aanduidt om aanwezig te zijn bij de oplevering. Het kan dan bv. gaan om een bouwkundig expert of een architect. Een dergelijk specialist ziet beter de gebreken dan dat je dat zelf kan. Weet wel dat er aan zo’n tussenkomst bepaalde kosten verbonden zijn (die de VME ook zal moeten betalen en dus uiteindelijk ten laste zal leggen van de mede-eigenaars).
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Vergeet chemische producten die slecht zijn voor het milieu, en ga onkruid ook niet uittrekken met de hand. Er bestaan vandaag onkruidverdelgers die werken met hitte, en die verrassend efficiënt zijn.
Heel wat voordelen
Of hij nu elektrisch is of op gas werkt, een onkruidverdelger die werkt met warmte is een milieuvriendelijke oplossing. In tegenstelling tot chemische bestrijdingsmiddelen zijn ze niet schadelijk voor het milieu of je gezondheid. Je bespaart ook veel geld uit omdat je geen dure producten hoeft te kopen. Deze apparaten zijn ook zeer efficiënt: ze verdelgen onkruid snel door het tot aan de wortels te verbranden. En ze zijn bijzonder eenvoudig in het gebruik.
Elektriciteit of gas?
Er zijn twee soorten thermische onkruidverdelgers op de markt: gas of elektrisch. De eerste maken gebruik van een gaspatroon of gasfles (propaan of butaan). Ze zijn over het algemeen krachtiger dan de elektrische modellen en kunnen onkruid – ook het taaiste – snel en effectief elimineren. Anderzijds maken ze gebruik van gas en zijn ze daarom iets minder milieuvriendelijk dan elektrische modellen. Zoals hun naam al zegt, gebruiken die laatste elektriciteit om warmte op te wekken en op die manier het onkruid te verbranden. Zoals eerder aangehaald, zijn ze over het algemeen minder krachtig dan de modellen op gas, maar wel stiller en milieuvriendelijker.
Welke kiezen?
Voordat je een bepaald model kiest, neem je best een aantal criteria in overweging, te beginnen met het oppervlak dat je wil aanpakken. Als je een groot oppervlak moet behandelen, kies dan voor een krachtig model, een toestel op gas dus. Dit is ook het type apparaat dat je nodig hebt als je niet in de buurt een stroombron het onkruid wil verdelgen. Voor een terras of een hard oppervlak dicht bij huis (met uitzondering van houten oppervlakken natuurlijk) kies je dan weer best een elektrische onkruidverdelger.
In beide gevallen beweeg je de vlam of het hittepunt langzaam over het onkruid, waarbij je een afstand van ongeveer 5 cm aanhoudt. Zorg ervoor dat je niet te lang op één plek blijft, zodat het oppervlak niet beschadigd geraakt of dat je geen planten verbrandt die niet verbrand mogen worden. Laat het onkruid vervolgens uitdrogen en verwijder het met de hand of met een schoffel.
Aangezien stookolieketels binnen de komende vijftien jaar in ons land zullen verdwijnen, vragen heel wat Belgen zich af of de tijd nu al rijp is om over te schakelen op een andere verwarmingsbron… Die moet betaalbaar, comfortabel en uiteraard ook ecologisch zijn om aan eventuele toekomstige normen te voldoen. Een oplossing zou biomassa kunnen zijn. Maar waar hebben we het dan over?
Hacast
De voordelen van biomassaketels
De brandstof
Een biomassaketel gebruikt brandstoffen van organische oorsprong. In België gaat het daarbij meestal om hout of pellets, hernieuwbare brandstoffen.
De verbranding
Bij de verbranding ontstaan sowieso broeikasgassen, maar veel minder dan bij een conventionele oliegestookte ketel. Dit type ketel kan je huidige ketel perfect vervangen en hetzelfde werk doen. Het voordeel is dat ze een properdere verbranding bied en.
En qua budget?
Biomassaketels zijn betaalbaar in het gebruik. Hun verbruik ligt laag en hout en pellets behoren tot de goedkoopste brandstoffen op de markt. Bovendien bestaan er mooie premies voor de installatie van zulke ketels.
De nadelen van biomassaketels
De kostprijs
Eerst en vooral: zo’n toestel is duur in aankoop. Reken op 5.000 tot 20.000 euro om er één aan te schaffen.
De aanvoer van brandstof
Een biomassaketel vereist een constante aanvoer van brandstof. Op dat vlak zijn er twee modellen beschikbaar. Zo kan je kiezen voor een manuele ketel, waarbij je als eigenaar zelf instaat voor het aanvullen van de pelletvoorraad. Het tweede type is er één met automatische vulling. Dat biedt over een autonomie van enkele weken, al heb je daarvoor wel een voorraadsilo nodig.
Andere details
Weet ook op dat zo’n ketel trager op temperatuur komt dan een conventionele ketel en dat een buffervat (om veelvuldig in- en uitschakelen te voorkomen) sterk wordt aanbevolen. Je moet ook een geschikte schoorsteen en een opslagruimte voorzien.
In Vlaanderen is de plaatsing of vervanging van een stookolieketel in veel gevallen al verboden. Het Waals Gewest is van plan om de vervanging van stookolieketels te verbieden tegen 2026, en Brussel tegen 2025, of ze nu nieuw zijn of niet. Aarzel dus niet om in je eigen tempo de sprong te wagen en de jouwe te vervangen door een ander alternatief als de tijd rijp is. Ondanks de kosten is de biomassaketel nog steeds zeer aantrekkelijk vanuit zowel economisch als ecologisch oogpunt.
Als je als eigenaar niet aanwezig kan of wil zijn op de algemene vergadering van mede-eigenaars van een appartementsgebouw, kan je iemand een volmacht geven. Aan wie kan je een volmacht geven en hoe ga je daarbij te werk?
Fauxels
Bijna aan iedereen
Je kan bijna aan iedereen een volmacht geven om in je plaats naar de algemene vergadering van mede-eigenaars te gaan en daar voor jou te stemmen. Het kan daarbij bv. gaan om een andere eigenaar binnen het gebouw, je huurder, je echtgenoot, een familielid of vriend enz. De enige aan wie je geen volmacht kan geven is de syndicus binnen het gebouw.
Kijk wel in het reglement van mede-eigendom na of het nodig is dat je de syndicus op voorhand verwittigt als je aan iemand een volmacht geeft.
Hoe kan je de volmacht geven?
Zet de volmacht die je geeft op papier. De syndicus kan je daarbij een model van zo’n volmacht geven.
Het is ook mogelijk duidelijke instructies te geven aan je gevolmachtigde over de manier waarop die moet stemmen over de verschillende agendapunten. Wil je dat doen, zet dan deze instructies ook op papier en laat de gevolmachtigde dit document voor akkoord ondertekenen.
Aantal volmachten
Om te vermijden dat iemand met te veel volmachten komt stemmen, stelt de wet daaraan grenzen. Meer bepaald mag een gevolmachtigde in principe maximaal drie volmachten krijgen. Meer volmachten kunnen enkel als ze samen maximaal 10 % van de stemmen vertegenwoordigen. Bovendien mogen de volmachten in totaal sowieso maximum de helft van het totaal van de stemmen vertegenwoordigen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
De koelkast is één van de grootste energieverbruikers in huis. Een oud model verbruikt jaarlijks zelfs zo’n 500 kWh. Hoewel de beste nieuwere koelkasten dit verbruik tot een derde beperken, kan je op andere manieren nog enkele euro’s extra te besparen.
Kevin Malik
1. Plaats de koelkast niet in de buurt van de oven
Klinkt meer dan logisch, en toch zijn er vreemd genoeg nog keukens waar dat wel het geval is. Een koelkast plaats je best zo ver mogelijk weg van warmtebronnen, zoals een oven, een radiator of zelfs gericht op een raam waar de zon volop door schijnt. Idealiter staat een koelkast in de kelder of garage…
2. Zet hem nooit pal tegen de muur
Het is niet altijd iets waar je aan denkt, maar zet je koelkast niet tegen de muur. Koelkasten produceren tijdens een normale werking warmte en deze warmte moet efficiënt worden afgevoerd om een optimale interne temperatuur te behouden. Als de koelkast tegen de muur staat, kan de warme lucht die het toestel afgeeft moeilijk circuleren, wat kan leiden tot oververhitting. Oververhitting kan niet alleen de energie-efficiëntie van de koelkast in gevaar brengen, maar ook leiden tot snellere slijtage van de interne onderdelen. Door de warme lucht vrij te laten circuleren, zorg je ervoor dat het apparaat efficiënter werkt en een langere levensduur heeft.
3. Vul de koelkast intelligent
Een lege of volledig gevulde koelkast verbruikt altijd meer. In het ideale geval zit deze voor ongeveer 70-80% vol. Weet dat koudste deel van de koelkast zich op de onderste verdieping bevindt, net boven de bakken. Vermijd ook om voedsel in de verpakking te laten zitten, wat ook een eerste stap kan zijn om in de toekomst afval te vermijden. De bovenkant van de koelkast is vaak iets minder koel dan de onderkant. Dat is dan ook de ideale plek om restjes, zuivelproducten en kant-en-klaarmaaltijden te bewaren. Zorg ervoor dat deze zone niet te vol zit, zodat de koude lucht vrij kan circuleren.
4. Check de temperatuur
Voor de koelkast is 4°C ideaal, voor de diepvriezer -18°C. Plaats een thermometer in je koelkast en controleer of de temperatuur niet te laag wordt regelmatig. Is dat wel het geval, dan verbruik je onnodig veel! Sommige koelkasten geven zelf hun temperatuur aan. Let er dus op wat ze aangeven.
5. Ontdooi hem regelmatig
Sommige nieuwere koelkasten beschikken over een no-frost functie die ijsvorming voorkomt. Heeft de jouwe dat niet, ontdooi de binnenkant dan minstens één keer per jaar. Een vorstdikte van 3 mm resulteert in een overconsumptie van maar liefst 30%. Maak meteen van de gelegenheid gebruik om stof van de achterzijde te verwijderen, aangezien dit ook voor een hoger verbruik zorgt.
6. Sluit de deur
Ook dit spreekt voor zich, al kunnen we de vermelding niet laten. Hoe langer je de deur open laat staan, hoe hoger het verbruik van de koelkast.
7. Check of de deur goed afdicht
Een deur die slecht afgedicht kan ervoor zorgen dat de koude ontsnapt, waardoor het energieverbruik van je koelkast toeneemt. Controleer de deur regelmatig op dichtheid door de afdichtingen te inspecteren en je ervan te vergewissen dat ze in goede staat zijn. Als je tekenen van slijtage of scheuren ziet, overweeg dan om ze te vervangen voor een optimale isolatie.
Door deze eenvoudige tips te volgen, kan je het energieverbruik van je koelkast aanzienlijk verlagen, geld besparen op je elektriciteitsfactuur en gaan voor een meer ecologisch verantwoorde levensstijl. Vergeet niet dat elk gebaar telt als het aankomt op het behoud van onze planeet.
