WordPress

Blog

  • Dit moet je weten als er een recht van uitweg rust op een pand dat je wil kopen

    Je bent geïnteresseerd in de aankoop van een onroerend goed waarop een recht van uitweg rust. Wat houdt dat precies in? Bestaat de mogelijkheid dat het recht van uitweg op een bepaald moment ook afgeschaft wordt?

    footpath

    Wat is het?

    Een recht van uitweg is een zogenaamde erfdienstbaarheid.  Het houdt in dat de eigenaar van een perceel dat is ingesloten en dat geen of een onvoldoende toegang heeft tot de openbare weg een uitweg kan vorderen over het erf van een buur. Het recht van uitweg moet aan de rechtbank gevraagd worden. Als je een uitweg moet geven over je perceel, dan kan je daarvoor aan de rechtbank een vergoeding vragen welke evenredig is aan de veroorzaakte schade.

    Wijziging of beëindiging?

    De ligging van de uitweg kan door de rechter gewijzigd worden en dit bv.  als de erfdienstbaarheid uitgeoefend kan worden op een andere plaats die minder schadelijk is. De erfdienstbaarheid eindigt bovendien eventueel als deze niet langer noodzakelijk is of wanneer de bestemming waarvoor de uitweg is gevraagd niet ten uitvoer is gelegd binnen een termijn van tien jaar te rekenen vanaf het vonnis waarbij de uitweg verleend werd.

    Vergoeding terugbetalen

    Weet dat de vergoeding die werd betaald later nog aangepast kan worden. De rechter kan bij een wijziging of afschaffing van het recht van uitweg de vergoeding dan ook opnieuw vaststellen of hij kan beslissen dat de ontvangen vergoeding geheel of gedeeltelijk terugbetaald moet worden.

  • Mila: “Een sterrenslinger maken met behulp van… een koekjesvormen!”

    Afgelopen weekend knutselde ik iets in elkaar voor mijn dochter. Een slinger van sterren om haar kamer mee te decoreren en te zorgen voor zachte dromen. Blijkbaar heeft ze schrik wanneer de nacht valt, en ik hoop dat dit haar rust zal helpen vinden.

    gliding stars

    Ik had een paar siliconen vormen gekocht om kerstkoekjes te maken, stervormig zandkoekjes. En die heb ik hergebruikt voor dit knutselproject.

    Ik trok voor het eerst dit jaar mijn lijmpistool, zette het op de hoogste stand en liet het een paar minuten voorverwarmen. Alles was klaar om de vormpjes te vullen. De kunst is om de lijm overal in de vormen te verdelen, tot aan de rand, en dan zachtjes tegen de vormen te tikken en ze te schudden op de tafel om ervoor te zorgen dat de lijm gelijkmatig wordt verdeeld over alle gaatjes.

    En dan is het tijd om koffie te zetten: je moet een tiental minuten geduld hebben tot de lijm helemaal uitgehard is, tot in het hart van de sterren. Daarna kan je ze uit de vorm halen. Voilà, schattige witachtige sterren. Het kan zijn dat je de randen van de sterren moet bijknippen met een kniptang of een nagelschaartje: sommige randen zullen niet helemaal glad zijn.

    En dan is het tijd om een rol wit touw boven te halen: rol het touw af tot de gewenste lengte en rangschik de sterren op zo’n manier onder het touw tot jij vindt dat het resultaat geslaagd is. Daarna spuit je gewoon een streepje hete lijm op het touw om het daarmee tegen de sterren aan te kleven.

    Ik heb een aantal slingers gemaakt om de slaapkamer van mijn dochter op te fleuren. En wat te doen oplichten, want de lijm geeft een heel klein beetje licht in het donker.

    Je kan natuurlijk ook een mobiel te maken met de sterren, want ook dat is erg mooi! Je hebt dan alleen wat ijzeren bogen nodig.

    Sterretjes om cadeau te doen, ook dat is zelfgemaakte liefde recht uit het hart!

  • Telewerken: 7 onmisbare tips om je warm te houden zonder zware energiefactuur!

    In de winterperiode kan van thuis uit werken zonder te bevriezen een echte uitdaging zijn. Dit zijn 7 eenvoudige tips om je warm te houden tijdens het thuiswerken, zonder dat je daar achteraf de (energie)rekening voor gepresenteerd krijgt…

    office computer
    Remy Loz

    1. Kleed je in laagjes en vergeet de uiteindes van je lichaam niet

    Om je te beschermen tegen de kou, gaat er niets boven je in verschillende lagen kleden. En vergeet daarbij vooral de uiteinden van je lichaam niet: een muts (veel warmte gaat verloren via het hoofd), warme pantoffels met een paar dikke sokken en handschoenen zijn je bondgenoten. Voor extreme situaties bestaan er verwarmde dekens of capes. Het kan wat voor de hand liggend lijken, maar geloof ons: vaak wordt warme kleding vergeten.

    2. Warmwaterkruiken

    Het is dan misschien een trucje uit grootmoeders tijd, maar het blijft erg efficiënt: plaats het onder je voeten en je zal versteld staan van het effect! Er bestaan ook mini warmwaterkruiken waarmee je je handen kan verwarmen.

    3. Een beetje beweging

    Het kan misschien weinig praktisch lijken, maar er bestaat zoiets als een bureaufiets waarmee je niet enkel aan je figuur werkt en jezelf verwarmt, maar waarmee je ook elektriciteit genereert! Die investering kan snel terugverdiend zijn!

    4. Je woning verluchten

    Het lijkt misschien paradoxaal op het eerst gezicht, maar je huis verluchten kan de vochtigheidsgraad doen dalen, zodat je efficiënter kan verwarmen. Vochtige lucht kost meer energie om op te warmen.

    5. Ongebruikte ruimetes afsluiten

    Werk indien mogelijk in een geïsoleerde kleine ruimte, een kleine kamer bijvoorbeeld, in plaats van in de woonkamer. Daarmee concentreer je de warmte in een beperkte ruimte.

    6. Tapijten en isolerende gordijnen

    Dikke tapijten en isolerende gordijnen zijn een goede manier om warmteverlies te beperken. Ze vormen een extra barrière tegen de kou, vooral op betegelde vloeren of voor slecht geïsoleerde ramen.

    7. Warme dranken

    Warme dranken zoals thee of koffie helpen om je lichaamstemperatuur op peil te houden. Zoek voor de lunch een balans tussen calorieën om je warm te houden en een maaltijd die licht genoeg is zodat je niet achter je toetsenbord in slaap valt!

  • Europa: je huis wordt uitstootvrij tegen 2050!

    Het Europees Parlement en de lidstaten hebben een akkoord gesloten om de energetische renovatie op het continent te versnellen en op die manier tot een uitstootvrij vastgoedpark te komen tegen 2050.

    Insulation

    Dit akkoord voorziet dat vanaf 2030 alle nieuwe gebouwen koolstofneutraal moeten zijn, dankzij een beperkt verbruik en het gebruik van koolstofarme energiebronnen. Nieuwe gebouwen die worden gebruikt door of eigendom zijn van overheidsinstanties mogen bovendien al vanaf 2028 geen schadelijke emissies meer uitstoten!

    En bestaande gebouwen?

    Bestaande gebouwen moeten worden gerenoveerd of verbouwd om tegen 2050 hetzelfde te presteren. “Dat is opnieuw een stap in de richting van de EU-doelstelling om in 2050 klimaatneutraal te zijn. Vandaag is een goede dag voor onze burgers, onze economie en onze planeet,” verwelkomde Spaans minister voor Ecologische Transitie Teresa Ribera de beslissingen. Haar land is zes maanden lang voorzitter van de Raad van de EU. Ze voegde eraan toe dat “gebouwen verantwoordelijk zijn voor meer dan een derde van de uitstoot van broeikasgassen in de EU. Dankzij deze overeenkomst kunnen we de energieprestaties van gebouwen verbeteren, de uitstoot verminderen en energiearmoede bestrijden.”

    Voor residentiële gebouwen moeten de lidstaten maatregelen nemen om het energieverbruik tegen 2030 met ten minste 16% terug te dringen en tegen 2035 met ten minste 20 tot 22%. Lidstaten moeten ook de slechtst presterende 16% van de niet-residentiële gebouwen renoveren tegen 2030 en de slechtst presterende 26% tegen 2033 door middel van minimumeisen voor energieprestaties.

    Fossiele brandstoffen op de schop

    “Als dat technisch en economisch haalbaar is,” moeten de lidstaten geleidelijk zonne-installaties plaatsen op openbare en niet-residentiële gebouwen, afhankelijk van hun grootte, en in alle nieuwe woongebouwen tegen 2030, voegt het Europees Parlement eraan toe.
    De tekst, die een belangrijk onderdeel is van het Europese klimaatplan, roept ook op om verwarmingsketels op fossiele brandstoffen volledig uit te faseren tegen 2040. “Lidstaten moeten ook stoppen met het subsidiëren van op zichzelf staande ketels op fossiele brandstoffen vanaf 2025,” staat ook te lezen in de tekst. Uitzonderingen op de regels zullen echter mogelijk zijn voor agrarische en historische gebouwen, maar ook kerken en gebedshuizen. De overeenkomst moet nog formeel worden goedgekeurd door het Parlement en de Raad (en dus niet door de lidstaten).

  • 4 trends die je helpen om de winter door te komen

    De dagen worden korter, de thermometer daalt geleidelijk aan… de winter staat voor de deur. Om je gemoed wat op te peppen, kan je misschien je interieur een opfrisbeurt geven! Niets beters dan wat vernieuwing in je cocon om je er beter te voelen. Dit zijn 4 trends voor een warme winter…

    Trend 1 : Bling-bling

    scandinavian

    Nee, aan een discorevival hoef je je niet onmiddellijk te verwachten, maar je interieur kan wel wat ‘sparkle’ gebruiken! Brons, goud en koper zorgen voor een vleugje extra elegantie! Het enige wat je moet doen, is de juiste objecten bij elkaar sprokkelen. Je vindt ze op rommelmarkten en bij antiquairs. Je kan bijvoorbeeld kiezen voor kaders, lampen of kandelaars die mooi schitteren en het licht van de vlammen weerkaatsen.

    Trend 2 : hemelsblauw

    blue

    Blauw is al een tijdje ‘in’ en ook deze winter verovert blauw ongetwijfeld jouw interieur. De meeste ruimtes kunnen ermee onder handen genomen worden, maar een iets donkerder blauwe muur in je salon laten je haardvuur of kaarsen extra opvallen in de winter… Ook vanonder een knus dekentje is het aangenaam wegdromen bij een mooi gekleurde muur.

    Trend 3 : zwart

    black kitchen

    Niet iedereen is te vinden voor zwart, of toch niet in elke ruimte en al zeker niet in de woonkamer. We zouden dus niet voor al te veel zwart gaan, ook al omdat de muren daarna moeilijk te herschilderen zijn. Ga voor één muur, en contrasteer met lichtere tinten die helpen om evenwicht te brengen. Vooral in de keuken kan een vleugje zwart perfect, bij andere ruimtes is zorgvuldig combineren de boodschap.

    Trend 4 : een beetje zachtheid

    BLING BLING

    Deze trend kunnen we met de beste wil ter wereld niet meer nieuw noemen, maar het zachte van het Scandinavische interieur blijft bekoren. Zachte stoffen en materialen zijn overduidelijk een blijver. Natuurlijke materialen, hout en bijvoorbeeld velours doen het deze winter uitstekend. De materialen scheppen een rustgevende, warme sfeer waarin het heerlijk toeven is.

    De Scandinavische look weet al heel lang te overtuigen in onze interieurs… Die minimalistische look spreekt misschien niet iedereen aan, maar we houden wel van de materialen die erbij horen, zoals hout, fluweel en stoffen… Materialen die perfect passen bij de winterperiode en een rustgevende, warme sfeer creëren, vooral als ze in zachte pasteltinten gecombineerd worden.

    Geef je leefruimte een nieuwe look door deze trends toe te passen en creëer een knusse cocon om de winter mee door te komen. Of je nu fan bent van de sprankeling van bling, de rust van hemelsblauw, de elegantie van zwart of de zachtheid van Scandinavisch, er zijn voor elk huis mogelijkheden. Wacht niet, en laat de magie van interieurontwerp je winter nog warmer en aangenamer maken!

    Geef deze trends een persoonlijk tintje door unieke accessoires en decoratieve elementen toe te voegen die jouw stijl weerspiegelen. Waag je kans in antiekwinkels, struin online verkoopsites af en ontdek originele stukken om je woonruimte te verfraaien. En vooral: vergeet niet dat evenwicht en harmonie de sleutel zijn tot een succesvolle aankleding.

  • Mila: “Zo maak je de kattenbak veel eleganter!”

    Mijn kat, ik hou van haar. Echt enorm veel. Maar hoewel ik een fan ben van haar genoegzame spinnen en streelzachte vacht, ben ik geen gek van de kattenbak: hij maakt mijn keuken rommelig en ronduit lelijk.

    kat
    Patrizia Berta

    Weinig gebruikt maar omvangrijk strooisel

    Mijn geluk is dat katten hem alleen in uitzonderlijke gevallen gebruiken: ze doen hun ding meestal in de tuin. Dit betekent dat ik de kattenbak niet vaak hoef te verversen. Toch besloot ik de enorme en lelijke plastic bak in te ruilen voor een zelfgemaakt exemplaar dat minder een doorn in het oog zou zijn. Je kunt er namelijk net zo goed een decoratief object van maken!

    Waarom geen wijnkist?

    Ik koos voor twee mooie wijnkisten die perfect zijn voor deze klus! Ik draaide de tweede om de eerste en tekende een grote cirkel aan één kant. Deze markering ging door de twee dozen: dat is nodig om een stuk van de onderste doos en een stuk van de bovenste doos te snijden. Hierdoor zou de kat kunnen terugkeren door een luikje naar zijn elegante kattenbak

    Snijden en schuren

    Met mijn decoupeerzaag kon ik de getekende curve vlot uitzagen. Snel en gemakkelijk! Het kostte me uiteindelijk meer tijd om het hout te schuren om de randen van de gecreëerde doorgang te verzachten. Ik wilde echt niet dat mijn geliefde kat gewond zou raken.

    Bevestiging en vastzetten

    Ik plaatste ook een scharnier over de lengte van de twee kistenen, zodat ik de bak kon openen zoals je een kofferbak zou openen.

    Afwerking en installatie

    Het enige dan nog moest doen was een stuk plastic doek erin te steken om lekken te voorkomen. Vervolgens nog wat grind toevoegen. En klaar is Kees: de kat heeft nu een fijner toilet dan ikzelf. Laten we zeggen dat het een kattencadeau is voor het nieuwe jaar. Laten we hopen dat ze me nu geen muizen brengt om me te bedanken!

  • Woonkredieten: kopen kost minder… op dit moment!

    2024 begint goed! Voor kandidaat-kopers zou de daling van de intrestvoeten op woonkredieten kunnen zorgen voor koopjes… Maar blijft de daling duren?

    bank

    Eind 2023 daalden de rentevoeten voor hypothecaire leningen sterk. Deze plotse en onverwachte daling biedt een sprankeltje hoop voor toekomstige kopers van vastgoed. Volgens de barometer van Immotheker-Finotheker daalde de gemiddelde rente op een lening van €250.000 en 20 jaar van 3,7-3,8% in oktober naar ongeveer 3,43% begin januari. Dat is misschien geen bodemtarief, maar de daling betekent wel een aanzienlijke besparing over de totale looptijd van de lening!

    Een tijdelijke trend?

    Jammer genoeg zou deze dalende trend wel eens van tijdelijke aard kunnen zijn. Philippe Ledent, econoom bij ING, legt in de Franstalige krant Le Soir immers uit dat de daling het gevolg is van “overdreven optimisme”, gekoppeld aan de sneller dan verwachte daling van de inflatie en de verwachting dat de centrale banken de belangrijkste rentevoeten zullen verlagen. De renteverlaging zou echter overdreven kunnen zijn en dus misschien ook niet het volledige jaar 2024 aanhouden.

    Een nieuwe daling eind dit jaar?

    Er is nog steeds hoop op een verdere, zij het lichte daling van de rentevoeten in de tweede jaarhelft, op voorwaarde dat de Europese Centrale Bank (ECB) haar belangrijkste rentetarieven verlaagt. Toch is het weinig waarschijnlijk dat de rentevoeten terug zo diep zullen dalen als in de periode voor 2022, onder de 2%!

    Impact op de vastgoedmarkt

    Ondanks de dalende vraag naar leningen in 2023 zijn de vastgoedprijzen in België stabiel gebleven, en dat in tegenstelling tot een duidelijke terugval in de buurlanden. Philippe Ledent verwacht dat de vastgoedmarkt in 2024 weer zal opleven, nu het hoogtepunt van de rentvoeten achter de rug is.

    Goed nieuws over de dossierkosten

    En tot slot is er nog meer goed nieuws: banken zullen niet meer dan 350 euro aan dossierkosten mogen aanrekenen voor het afsluiten van een lening, terwijl dat tot nu toe €500 was!

  • De huizenprijzen evolueren niet meer! Of toch bijna niet…

    Volgens Statbel blijft de prijs van bestaande woningen stabiel. Daarnaast is de situatie helemaal anders voor de nieuwbouwsector…

    home renovation

    Vastgoedinflatie: een bipolaire trend

    De huizenprijsinflatie op jaarbasis bedroeg 1,2 procent, wat een lichte vertraging is ten opzichte van het tweede kwartaal met 1,7 procent. Dit algemene gemiddelde maskeert echter een duidelijk verschil tussen bestaande woningen, waar de inflatie nul (0%) is, en nieuwe woningen, waar de inflatie 5,1% bedraagt.

    Nieuwbouw: een aanjager van inflatie?

    Merk op dat de inflatie voor nieuwbouw al vier kwartalen op rij hoger is dan die voor bestaande woningen. Worden nieuwe huizen voor de meeste mensen zo onbereikbaar? Dat is het risico, met alle gevolgen vandien op het gebied van isolatienormen….

  • Li-Fi, een internetverbinding via het licht: een goed idee of lijkt dat maar zo?

    Volgens sommigen belooft Li-Fi een revolutie in de manier waarop we online gaan. Klopt dat? Is het een grote stap vooruit of eerder een overschatte innovatie?

    Li-Fi

    Li-Fi, kort voor ‘Light Fidelity’, is een draadloze communicatietechnologie gebaseerd op het gebruik van licht, voornamelijk LED’s, om gegevens te versturen. Deze innovatieve aanpak belooft hoge overdrachtssnelheden, mogelijk hoger dan die van traditionele Wi-Fi. Met snelheden tot enkele gigabits per seconde (sommige gespecialiseerde bedrijven voorspellen zelfs 100 Gbps in 2025) zou Li-Fi onze beleving van connectiviteit radicaal kunnen veranderen.

    Veilig, maar met een beperkt bereik

    Één van de grote voordelen van Li-Fi is de verbeterde beveiliging. Omdat het licht niet door muren kan, blijven de verzonden gegevens beperkt tot één ruimte, waardoor het risico op hacking van buitenaf afneemt. De perfecte oplossing voor plaatsen waar WiFi verboden is, zoals sommige onderzoekscentra of militaire zones. Voor particuliere gebruikers lijkt deze functie echter niet veel te bieden. Integendeel, het betekent dat je constant onder een lichtbron moet zitten! Deze afhankelijkheid kan natuurlijk als een nadeel worden gezien, en dan vooral om ecologische redenen!

    Conclusie

    Li-Fi is zonder twijfel een indrukwekkende technologische vooruitgang, die snelheid en veiligheid biedt. Door de praktische en technische beperkingen is het echter helemaal niet geschikt voor een ‘klassieke’ privéomgeving, maar eerder voor beveiligde omgevingen…

  • Belgen worden steeds rijker dankzij vastgoed!

    De Nationale Bank stelt een spectaculaire stijging van de waarde van de Belgische vastgoedactiva in 2022 vast. Dit zijn de cijfers!

    key house
    Tierra Mallorca

    De vastgoedactiva van particulieren in België kenden in 2022 een indrukwekkende stijging. Volgens de cijfers van de Nationale Bank bedraagt de totale waarde 1.876 miljard euro, een groei van 7,7% op één jaar.

    Stijging van de waarde van woongrond

    De waarde van grond die eigendom is van particulieren wordt geraamd op 1,157 miljard euro in 2022, waarbij een dominant aandeel (77,5%) wordt vertegenwoordigd door grond met woongebouwen. Deze categorie kende een stijging van 6,9% ten opzichte van 2021, voornamelijk door de stijging van de waarde van de woongrond met 6,5%.

    Groei van de vastgoedvoorraad

    Het particuliere vastgoedpatrimonium in de vorm van gebouwen wordt geraamd op 719 miljard euro, met een overwicht van residentiële gebouwen (698 miljard euro). Ook hier is de stijging ten opzichte van vorig jaar op zijn zachtst gezegd spectaculair: 9,0%!

    Schaarste aan bouwgrond

    De Nationale Bank wijst op de schaarste aan bouwgrond als een belangrijke factor in deze stijging, met een waardestijging van 16,0% in 2022. En het is quasi zeker dat in de toekomst door de schaarste de grond alleen maar in waarde zal stijgen!

    Wat in vergelijking met financiële rijkdom?

    Goed om te weten: het netto financieel vermogen van particulieren, dat 1.142 miljard euro bedraagt, is met 7,8% gedaald ten opzichte van 2021. Dit bewijst de groeiende robuustheid en aantrekkelijkheid van de vastgoedsector in België…