WordPress

Blog

  • Je woonkamer herinrichten: 5 te vermijden missers!

    Het is de centrale kamer van het huis. De plek waar je vrienden en familie ontvangt, avonden door brengt met je geliefde en waarschijnlijk is het ook de ruimte die het meest zegt over de mensen die er wonen. Ga je je woonkamer een grondige facelift geven? Een schitterend idee, maar vermijd zeker deze vaak gemaakte fouten…

    living room industrial style

    1. Een overdadige aankleding

    Het is misschien verleidelijk om je woonkamer te vullen met een heleboel snuisterijen, kaders en andere souvenirs… Maar overdrijf daar niet in, of het nu gaat om decoratie of meubels. Vermijd logge meubels die de ruimte onoverzichtelijk maken of zetels die de flow bemoeilijken. Kies voor evenwicht en laat een ruimte van minstens een meter rond grote meubels.

    2. Inspiratie recht uit de boekjes

    Ben je verslaafd aan Pinterest, Instagram en aan decoratiemagazines? Let er dan op dat je jezelf daardoor niet te veel laat inspireren voor je eigen huis. Een woonkamer die rechtstreeks uit een magazine lijkt te komen, is meestal niet de meest gezellige. Zorg voor je persoonlijke ’touch’, een vleugje gekheid waarmee je je onderscheidt. Op die manier weerspiegelt je woonkamer je persoonlijkheid en creëer je een uitnodigende sfeer die in niets lijkt op de onpersoonlijkheid van een hotellobby.

    3. Een te sombere sfeer

    Een paar jaar geleden waren donkere tinten in de mode, maar vandaag is de trend eerder in de richting van heldere ruimtes. Dat kan er niet alleen voor zorgen dat je energie bespaart, maar het voegt ook dynamiek toe aan de ruimte. Vermijd de depressieve sfeer van een donkere kamer door te kiezen voor lichtere kleuren.

    Besteed ook aandacht aan de verlichting, die een cruciale rol speelt bij het creëren van een warme sfeer. Combineer verschillende lichtbronnen, zoals vloerlampen, wandlampen en tafellampen, om een aangename sfeer te creëren.

    4. Te wit!

    Bovenstaand advies betekent niet dat je je woonkamer moet omtoveren in een ziekenhuiskamer. Ga dus voor warme tinten, zoals pastel als je tijdloos wil zijn, of olijfgroen, dat tegenwoordig steeds meer in de mode is… Een muur met een contrasterende tint is vaak genoeg om de ruimte karakter te geven!

    5. eerst je TV een plek geven

    Denk eerst aan de inrichting van de kamer zonder televisie. Plaats de meubels op een gebruiksvriendelijke manier, zonder rekening te houden met de plaats van de televisie. Geef het scherm daarna een strategische plek. Het doel wanneer je mensen ontvangt, is immers om gesprekken te stimuleren, niet om een scherm op te dringen.

    6. De accessoires verwaarlozen

    Accessoires zijn essentieel om je woonkamer een persoonlijk karakter te geven. Kies kussens, tapijten en decoratieve voorwerpen die je eigen stijl weerspiegelen. Ze zijn een makkelijke manier om de sfeer te veranderen zonder te moeten investeren in nieuwe meubels.

    7. De planten vergeten

    Zet wat groene planten in je interieur om te zorgen voor een vleugje frisheid en levendigheid. Ze zuiveren niet alleen de lucht, maar zorgen ook voor een natuurlijke look. Kies planten die passen bij de verlichting in je woonkamer en aarzel niet om te experimenteren met decoratieve potten.

    8. Kleuren die niet matchen…

    Opteer voor een consistent kleurenpalet doorheen de hele woonkamer. Dit creëert visuele harmonie en zorgt voor een gevoel van eenheid in de kamer. Wees niet bang om te experimenteren met gedurfde kleurencombinaties, maar zorg ervoor dat ze goed op elkaar afgestemd zijn.

    9. Meubels die te groot zijn voor de ruimte

    Zet de meubels op zo’n manier neer dat de situatie gesprekken aanmoedigt. Creëer zones met daarin comfortabele zetels gegroepeerd, ideaal om te ontspannen of te babbelen met vrienden. Zorg ervoor dat de meubels passen bij de schaal van de kamer om het geheel overzichtelijk te houden.

    10. Ongezellige materialen

    Breng zachte texturen binnen met stoffen zoals wol, katoen en fluweel. Knusse dekens, dikke tapijten en goed gekozen gordijnen zorgen voor een tactiele dimensie in je woonkamer.

  • Ben je verplicht om over te schakelen op glasvezel, zoals Proximus beweert? Betaal je veel meer?

    Sinds enkele maanden schrapt Proximus geleidelijk aan de VDSL-aansluitingen van meer dan 700.000 huishoudens en bedrijven die al toegang hebben tot het glasvezelnetwerk, zonder hen een keuze te laten. Wat moet je doen als je in zo’n situatie zit?

    Proximus is al een aantal jaren bezig met de aanleg van zijn nieuwe glasvezelnetwerk in het hele land. Deze technologie biedt veel hogere internetsnelheden dan de oude koperkabels (VDSL). Tegelijkertijd schrapt de nationale operator deze oude VDSL-aansluitingen bij klanten die al toegang hebben tot het glasvezelnetwerk. Op die manier voorkomt Proximus dat het twee netwerken naast elkaar moet onderhouden. Het nadeel is dat glasvezelabonnementen veel duurder zijn dan VDSL-abonnementen.

    Communicatie!

    Voor Test-Aankoop is het essentieel dat betrokken klanten duidelijk worden geïnformeerd. Ze moeten bijvoorbeeld tijdig op de hoogte worden gebracht van de datum waarop hun bestaande VDSL-aansluiting zal worden verbroken en wanneer ze moeten overstappen op glasvezel. Dit voorkomt dat ze zonder internetverbinding komen te zitten, wat ondenkbaar is in een tijd waarin steeds meer mensen thuiswerken.

    Een stevige prijs!

    De consumentenbeschermingsorganisatie dringt er ook op aan dat de impact op de kostprijs van het abonnement en de surfervaring perfect duidelijk moet zijn voor de gebruikers. De prijs van het goedkoopste internetabonnement van Proximus zal stijgen van €28 (VDSL) naar €42,95 (glasvezel) per maand! Een stevige prijsstijging. Proximus beweert ter verdediging dat het zijn klanten “het internet van de toekomst” biedt, maar blijft downloadlimieten toepassen…

    De operator beweert een commerciële geste te zullen doen naar VDSL-klanten die gedwongen worden om over te stappen op glasvezel. Maar het bedrag en vooral de looptijd zijn voorlopig nog onbekend.

    Welk alternatief?

    Als je denkt dat je geen glasvezel nodig hebt omdat je geen intensieve internetgebruiker bent, kan je overstappen naar een andere operator zoals Orange, Telenet of VOO, en daar kiezen voor een goedkoper basisinternetabonnement. Als je toch wil upgraden naar glasvezel, maar de geregelde prijsverhogingen van Proximus beu bent, biedt Edpnet op dit moment een glasvezelabonnement aan voor €35,95 per maand.

  • Mila: “Mijn ultieme feestelijke decoratie-idee!”

    Zaterdagavond viert mijn broer zijn veertigste verjaardag. Als cadeau vraagt hij gewoon een bijdrage aan zijn spaarpot, en dus neem ik een met hartjes versierd envelopje mee. Maar anderzijds heb ik geen zin om met lege handen op te dagen, en dus neem ik een fles bubbels mee. En ook die decoreer ik.  

    Ik trok naar een doe-het-zelfwinkel en kocht wat steekschuim voor bloemstukken. Je weet wel, die groene, breekbare rechthoeken die verkruimelen van zodra je ze aanraakt en waarin je bloemen prikt om je tafel op te fleuren.

    Op de dag van zijn verjaardagsfeest koop ik een tiental rozen en takken met bladeren. En ook gipskruid. Meer heb ik niet nodig om de fles wat extra cachet te geven.

    Ik moet een vierkant uit de mousse snijden, de fles omdraaien en de hals in het midden van het vierkant duwen. Daarna zet ik ze terug rechtop om aan de slag te gaan.

    Het idee is, dat heb je ongetwijfeld al begrepen, om een hoed of krans van bloemen bovenop de fles champagne te bouwen.

    De volgende stap is om de stengels van de rozen korter te knippen. Zorg ervoor dat wanneer je ze in het steekschuim prikt, de bloemen het schuim raken. En dan ga je verder je tot het volledige vierkant vol bloemen zit. Maar zorg ervoor dat je de mousse niet beschadigt. De stengels kruisen elkaar, en dus moet je goed mikken!

    Als je de grote bloemen een plek gegeven hebt, hoef je alleen nog maar de takken met bladeren en de takjes gipskruid toe te voegen.  De eerste zorgen voor extra volume en de tweede voor finesse. Het wordt perfect! Ik kan me voorstellen dat sommigen onder jullie vinden dat dit tijdverspilling is. Dat het zinloos en nutteloos is. Erger nog: dat een man het gebaar niet zal kunnen appreciëren! Ik denk net het tegenovergestelde. De symboliek van bloemen is universeel en rozen hebben duizend dingen te zeggen tegen iedereen die wil luisteren!

  • Dit is het belangrijkste criterium op de Belgische vastgoedmarkt

    Een studie van ING België herinnert ons er nog eens aan: het is niet langer de grootte van de tuin en het aantal gevels die potentiële kopers interesseren.

    real estate

    Uit de driemaandelijkse vastgoedstudie van ING België blijkt dat de EPB-score (Energieprestatiescore van gebouwen) nu de meest invloedrijke factor is bij de beslissing om een woning te kopen in België. Deze trend gaat zelfs verder dan traditionele criteria zoals de locatie of de aanwezigheid van een buitenruimte.

    Mindset verandering en vernieuwing

    De stijging van de energieprijzen in 2022 en de invoering van de renovatieverplichting in Vlaanderen begin 2023 hebben kopers bewust gemaakt van het belang van energie-efficiëntie. Daarnaast wordt een mentaliteitsverandering waargenomen met een toename van het aantal kopers dat openstaat voor renovatie om de EPB-score van hun toekomstige woning te verbeteren.

    Generatieverschil

    Er is een aanzienlijk verschil tussen generaties in het belang dat wordt gehecht aan energie-efficiëntie: 37% van de 18-24-jarigen vindt het cruciaal, vergeleken met 72% van de 55-64-jarigen. Philippe Ledent, econoom bij ING, waarschuwt voor het risico dat jongeren te veel betalen voor energie-intensieve woningen, door hun geringere ervaring op de vastgoedmarkt.

    Veranderende houding ten opzichte van renovatie

    Anno 2023 is de perceptie van renovatie veranderd. Vandaag zien minder mensen een slecht EPB-label als een drempel om aan te kopen. Meer gezinnen zijn nu bereid om een te renoveren woning te kopen, zolang het maar binnen hun budget valt.

    EPB A

    Slechts 28% van de ondervraagde Belgen zijn zich ervan bewust dat elk huis tegen 2050 een EPB A-score moet behalen om te voldoen aan de klimaatnormen van de Europese Unie.

  • Online vastgoedschatting: een monstersucces voor de Immovlan-tool

    Meer dan 30.000 schattingsrapporten en een tool simpelweg als de beste op de markt beschouwd wordt. Hebben we je al eens verteld over onze online waardebepalingstool voor vastgoed?

    computer home
    Chris Alupului

    Als kind kreeg ik van mijn moeder altijd te horen dat ik bescheiden moest zijn over mijn overwinningen. Sorry mama, maar in dit geval is het succes zo groot dat bescheidenheid een gebrek aan respect zou betekenen voor alle betrokkenen.

    30.000 rapporten op een jaar tijd!

    Een jaar geleden lanceerden we onze eigen online waardebepalingstool voor vastgoed, die gebruikmaakt van de PriceHubble-technologie. Gebruikers vonden de tool even gebruiksvriendelijk als een broodrooster! Op dit moment heeft onze tool niet minder dan 30.000 rapporten opgesteld en 3.000 connecties tussen eigenaars en makelaars opgeleverd. We hebben een exclusieve overeenkomst gesloten met PriceHubble om deze service onder makelaars te verspreiden.

    De beste op de markt

    Of het nu gaat om een bungalow aan zee, een studio in Brussel of een kasteel in de Ardennen, met deze tool kan je in enkele clicks een prijsvork bepalen voor de waarde. En afgaand op ons tevredenheidsonderzoek heeft de tool het beste algoritme van de markt, ook al gaat er natuurlijk niets boven een fysiek bezoek door een makelaar.

    Het zit natuurlijk niet in ons DNA om op onze lauweren te rusten, en dus we gaan de tool en de service die we bieden verder laten evolueren, zowel voor particulieren als voor makelaars, met B2B-oplossingen die speciaal voor hen zijn ontworpen.

    En jij, ken jij de echte waarde van je woning?

    Ik wil de waarde van mijn woning kennen

  • Te hoge bankkosten voor flatbewoners: Federia en CIB doen een beroep op de kamer!

    Geconfronteerd met stijgende bankkosten, eisen Federia en CIB een minimale bankdienst voor verenigingen van mede-eigenaars van flatgebouwen, wat gevolgen heeft voor 1,5 miljoen burgers.

    building

    De federatie van Franstalige vastgoedmakelaars, Federia, en haar Nederlandstalige tegenhanger, CIB, waarschuwen voor de drastische stijging van de bankkosten voor verenigingen van mede-eigenaars (VME). Deze laatsten, die wettelijk verplicht zijn om twee bankrekeningen aan te houden, hebben te maken met kostenstijgingen tot 300% of meer.

    Charlotte De Thaeye, gedelegeerd bestuurder van Federia, hekelt deze plotse verhogingen, met extra vergoedingen variërend tussen 200 en 500 euro, boven op de maandelijkse beheersvergoeding. Deze zorgwekkende situatie wordt nog erger door de terughoudendheid van de banken om nieuwe rekeningen te openen en extra kosten aan te rekenen

    Minimale bankdienst vereist

    In deze context roepen Federia en de CIB de leden van de Economiecommissie van de Kamer op om een minimale bankdienst voor verenigingen van mede-eigenaars in te voeren, met betrekking tot de twee wettelijke bankrekeningen. Het verzoek komt op het moment dat een wetsvoorstel om bankuitsluitingen te bestrijden op het punt staat te worden besproken. Federia benadrukt het belang van deze kwestie en herinnert eraan dat flatgebouwen ongeveer 1,5 miljoen inwoners vertegenwoordigen.

  • De bouw van het Belgisch paviljoen op de Wereldexpo in Osaka is begonnen! Kijk met ons mee in de plannen!

    De eerste steen van het Belgisch paviljoen op de Wereldexpo in Osaka is gelegd! Dit bouwwerk, dat net voor de opening van de tentoonstelling op 13 april 2025 klaar moet zijn, is het resultaat van een samenwerking tussen verschillende gerenommeerde bedrijven en architecten.

    Le pavillon belge, conçu par le consortium Carré 7, Beyond Limits, One Designs, Pirnay et Poly-Tech, incarne une fusion entre tradition et modernité. Sous le sous-thème “Sauver des vies”, le bâtiment représente symboliquement l’eau dans tous ses états, reflétant ainsi l’identité diversifiée de la Belgique. Ce concept unique souligne l’importance de l’eau dans notre existence et son influence sur l’architecture contemporaine.

    Avec environ 150 pays participants, l’Expo Universelle d’Osaka est une vitrine prestigieuse pour les innovations. Le pavillon belge, situé dans le sous-thème “Saving Lives”, est conçu pour être une référence en matière de design et de technologie de construction.

  • Dit moet je betalen als je de offerte van je aannemer maar deels wil laten uitvoeren

    Je vraagt een aannemer om een offerte voor een aantal werken aan je woning. Uiteindelijk beslis je om maar een deel van de werken te laten uitvoeren. Is je aannemer dan verplicht de prijs die hij opgaf te handhaven of kan hij die verhogen?

    underfloor heating

    Het probleem

    Als je aan een aannemer vraagt om een offerte te maken voor meerdere werken aan je huis, dan geeft die vaak per werk een ‘deelprijs’ aan (bv. een prijs voor het vloeren van de living, een prijs voor het betegelen van de badkamer enz.).  Je zou er dan aan kunnen denken om de offerte voor een stuk te aanvaarden en dit tegen de detailprijs die voor die deelopdracht in kwestie wordt aangegeven.  De vraag is dan of de aannemer daar ook door gebonden is. Die zou nu eenmaal kunnen zeggen dat hij een goedkopere prijs aangaf per deelopdracht omdat hij dacht meerdere werken bij jou te mogen doen.

    Kijk in het contract

    Om te weten wat in dat geval je rechten en plichten zijn, moet je vooreerst kijken in de algemene voorwaarden van de aannemer. Daarin kan een bepaling staan die zegt dat de offerte enkel in zijn  geheel kan worden aanvaard. Een dergelijke clausule is ook geldig. Je kan dan niet vragen dat de aannemer een deel van de werken uitvoert tegen de opgegeven detailprijs.

    Geen afspraak, en dan?

    Staat er geen dergelijke bepaling in de algemene voorwaarden van de aannemer, dan is de situatie minder duidelijk. Jij zou dan kunnen zeggen dat de aannemer door een detailprijs aan te geven per deelopdracht ermee akkoord ging de deelopdracht tegen die prijs uit te voeren. De aannemer zou op zijn beurt kunnen zeggen dat zijn offerte niet voor een gedeeltelijke aanvaarding in aanmerking kwam. Bij een discussie is het uiteindelijk de rechtbank die het laatste woord heeft.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Rentetarieven: wat is de trend voor 2024?

    De recente daling van de rentevoeten zal naar verwachting niet doorzetten: de hypotheekrente in België zal wellicht niet significant dalen in 2024…

    mortgage

    Volgens de laatste driemaandelijkse vastgoedenquête van ING België zal de hypotheekrente in België in 2024 naar verwachting niet significant dalen. Deze voorspelling komt ondanks een daling van de rentetarieven die de afgelopen weken is waargenomen. De trend lijkt te wijzen op stabiele kredietvoorwaarden voor het komende jaar.

    Veiligheid voorop

    De sterke stijging van de rente in het voorgaande jaar heeft ertoe geleid dat de Belgen de voorkeur gaven aan hypotheken met een vaste rentevoet. Volgens de European Mortgage Federation (EMF)heeft 96% van de kredietnemers in België voor dit type tarief gekozen, het hoogste niveau in meer dan tien jaar.

    Een unieke Belgische trend

    Terwijl de voorkeur voor vaste rentevoeten in België historisch hoog is, kan hetzelfde niet gezegd worden van onze buurlanden: Duitsland en Nederland hebben een daling van het aantal leningen met vaste rente geregistreerd, wat wijst op een anticipatie op lagere rentevoeten.

    Dalende prijzen?

    Ondanks de daling van de rente blijft de betaalbaarheid van vastgoed een uitdaging. Wouter Thierie, econoom bij ING, geeft aan: “Voor dit jaar houden we rekening met een bescheiden groei van de huizenprijzen met 1,5%, wat in reële termen de facto een daling is, aangezien de inflatie waarschijnlijk nog steeds boven de 3% zal uitkomen.”

  • Deze vergoedingen riskeer je als je de huur te laat betaalt…

    Als je de huur te laat betaalt loop je het risico dat de verhuurder bovenop de achterstal ook intresten en een schadevergoeding wegens laattijdige betaling vraagt. Wat moet je daar precies van weten?

    owner rent

    Geen afspraken, en dan?

    Als er in de huurovereenkomst geen andere afspraken staan, dan kan je verhuurder als je de huur te laat betaalt intresten van je vragen. Deze beginnen, tenzij iets anders is overeengekomen, pas te lopen van zodra de verhuurder je een ingebrekestelling stuurt.  Hierbij is dan de wettelijke intrestvoet van toepassing. Die bedraagt in 2023 5.25 % op jaarbasis. Als de verhuurder bovenop nog een schadevergoeding wegens laattijdige betaling wil krijgen zal hij zijn schade moeten aantonen wat in de praktijk bijzonder moeilijk zal zijn.

    Particuliere verhuurder

    Is je verhuurder een particulier, dan kan hij in het huurcontract andere afspraken met je maken over de gevolgen van een laattijdige betaling.  Zo zou hij kunnen overeenkomen welke intresten en welke schadevergoeding je moet betalen bij laattijdige betaling van de huur. Mits de verhuurder niet overdrijft is de kans reëel dat zo’n afspraak ook geldig is.

    Professionele verhuurder

    Is je verhuurder een vennootschap dan moet een eventuele clausule in het huurcontract die een schadevergoeding en/of intresten voorziet bij laattijdige betaling door de huurder aan strikte voorwaarden voldoen.  De verhuurder moet er dan bovendien voor zorgen dat er een wederkerigheid is in het contract en dat jij op jouw beurt gerechtigd bent op een schadevergoeding lastens de  verhuurder als die zijn verbintenissen uit hoofde van de overeenkomst niet naleeft.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)