In 2023 heeft de Franse vastgoedmarkt een historische daling van 22% in de verkoop ervaren, de sterkste daling in 50 jaar.
Rodrigo Kugnharski
De Nationale Federatie van Makelaars (Fnaim) heeft een ongekende daling in de verkoop van de Franse vastgoedsector aangekondigd. In 2023 daalde de verkoop van bestaande woningen met 22%, tot slechts 875.000 transacties. Loïc Cantin, voorzitter van Fnaim, beschrijft deze situatie als een “extreem abrupte vertraging, de sterkste daling in de verkoop in 50 jaar”.
Deze daling wordt verklaard door verschillende onderling verbonden factoren. Inflatie, stijgende rentetarieven en toenemende moeilijkheden om een vastgoedkrediet vast te krijgen, hebben bijgedragen aan de daling van het aantal transacties. Fnaim benadrukt dat de Fransen in twee jaar tijd 15% van hun vastgoedkoopkracht hebben verloren.
De grote impact van de rentetarieven
De snelle stijging van de rentetarieven was een sleutelfactor, met een verminderende leencapaciteit van 25% sinds januari 2022. Volgens Loïc Cantin is deze daling geen alarmerend teken, maar eerder een noodzakelijke aanpassing na jaren van groei.
Prijsevolutie
De prijzen zijn gedaald in een groot deel van het land, met name in de grote steden. In Parijs zijn de prijzen met 5,7% gedaald en zijn ze onder de 10.000 euro/m² gekomen. In de buitenwijken van Parijs is de daling 3,6%. De top tien steden in de provincie hebben hun prijzen in een jaar tijd met 2,6% zien dalen.
Opmerkelijke uitzonderingen
Desalniettemin blijven sommige regio’s standhouden tegen deze trend. Skigebieden, badplaatsen, het grootste deel van de Middellandse Zeekust en Corsica melden stijgende prijzen.
De leegstand van commerciële gebouwen neemt af in België! Is de markt aan het vernieuwen?
Het commerciële landschap lijkt een opmerkelijke verandering te ondergaan in ons land. Volgens Locatus, een gespecialiseerd bureau, is de leegstand van commerciële gebouwen gedaald van 11,3% in 2022 tot 10,4% in 2023. Deze daling is niet te wijten aan de opening van nieuwe winkels, maar aan de herbestemming van deze ruimtes. Veel commerciële gebouwen verliezen hun oorspronkelijke bestemming ten gunste van woningen of kantoren.
De invloed van e-commerce
E-commerce speelt een cruciale rol in deze evolutie. De vraag naar fysieke winkels is afgenomen door de opkomst van e-commerce. Locatus benadrukt dat deze trend zich naar verwachting zal voortzetten. Leegstaande commerciële gebouwen moeten nieuwe functies vinden, zoals woningen, kantoren of medische praktijken.
Veranderingen
De detailhandelssector heeft meer dan 1.500 eenheden zien sluiten, wat neerkomt op een daling van 2% ten opzichte van 2022. De meest getroffen segmenten zijn onder andere witgoedwinkels (-7%) en schoenen- en lederwarenzaken (-4%).
Heropleving in sommige gebieden
Plaatsen zoals Verviers en Seraing, die werden getroffen door de overstromingen van 2021, vertonen tekenen van herstel. Andere steden zoals Jette, Aalst en Gent laten ook een aanzienlijke daling zien in de leegstandscijfers. Anderzijds ervaren Anderlecht, Hasselt en Charleroi een stijging in de leegstandscijfers.
De prijsstijgingen die aan het einde van de gezondheidscrisis op gang kwamen, lijken definitief achter ons te liggen. In het vierde kwartaal van 2023 stabiliseerde de markt van nieuwe woningen zich eindelijk.
Na enkele maanden van stijgende prijzen op de markt van nieuwe woningen, lijkt het erop dat er in het laatste kwartaal van 2023 weer een stabilisatie optrad. Dat blijkt uit de barometer van nieuw vastgoed van vastgoedontwikkelaar Matexi. Als we de laatste drie maanden van 2023 analyseren, zien we namelijk relatief kleine prijsontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt: de prijzen van appartementen stegen met slechts 0,97% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en de huizenprijzen met slechts 0,04%. Deze waarden bevestigen een stabilisatietrend. Daarnaast bedraagt de waargenomen stijging over het jaar respectievelijk 5,07% en 3,11%.
Ter herinnering: tussen 2017 en 2023 waren dezelfde prijzen met 33,8% gestegen voor appartementen en 39,7% voor eengezinswoningen!
Hoezo stabilisatie?
Zoals u zich wellicht herinnert, was in de nasleep van de gezondheidscrisis de vraag naar nieuw vastgoed veel groter dan het aanbod, wat logischerwijs de prijzen opdreef. In de nasleep zorgde het economisch herstel voor inflatie, waardoor de kosten van bouwmaterialen en dus ook het bouwen omhoogschoten. Ten slotte heeft de energiecrisis deze stijgingen begin 2022 nog verder aangewakkerd.
De opeenvolgende interventies van de Europese Centrale Bank om de inflatie te beteugelen hebben tot gevolg gehad dat de rente op leningen is gestegen. Dit alles heeft uiteindelijk bijgedragenaan het vertragen van vastgoedtransacties en het beperken van de stijging van de bouwkosten, wat leidde tot een prijsplafond.
Als je je appartement energiezuiniger wil maken (door bv. nieuwe ramen of deuren te steken) kan je wel eens aanspraak maken op een premie van de overheid. Maar wist je dat je binnenkort ook soms een premie kan vragen bij zulke werken aan de gemene delen van het gebouw?
Eigen appartement
Ga je werken doen aan je eigen appartement dan kan je wel eens aanspraak maken op een zogenaamde Mijn VerbouwPremie. Het is dan aan jou die premie aan te vragen. Hierbij gelden dezelfde voorwaarden als diegene die gelden voor eigenaars van eengezinswoningen. Hoe lager je inkomen is, hoe hoger de premie zal zijn.
Gemene delen
Zijn er werken nodig aan de gemene delen van het gebouw (bv. isolatie van het dak, …) , dan kan de vereniging van mede-eigenaars een premie aanvragen. Ze heeft dan recht op het premiebedrag dat van toepassing is voor de doelgroep ‘eigenaar-bewoner’ uit de hoogste inkomenscategorie. Dat bedrag wordt wel vermenigvuldigd met het aantal appartementen.
Nieuwe regels
Vanaf 1 februari eerstkomende kan je bij werken aan de gemene delen soms een bijkomende premie aanvragen. Concreet gaat het om de aanvullende Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorie. Die premie zorgt ervoor dat je recht hebt op dezelfde premies als eigenaar-bewoners van eengezinswoningen voor gelijkaardige werken.
Volgens onze collega’s van de krant L’Echo neemt het belang van de EPB voor de waarde van het vastgoed in ons land alleen maar toe, en vooral sinds de energiecrisis.
Voor woningen die in de afgelopen 12 maanden te koop zijn aangeboden, stellen we vast dat het niveau van de energieprestatie gemeten aan de hand van het EPB-certificaat een aanzienlijke impact heeft op de verkoopprijs van woningen. Deze trend werd gekwantificeerd door het effect van de EPB-score op de huizenprijzen te isoleren en op basis van een standaard referentiewoning bestaande uit een appartement van 95 m² of een woning van 150 m². De vergelijking wordt dan gemaakt met panden die in alle opzichten vergelijkbaar zijn, met uitzondering van hun EPB. Dit maakt het mogelijk om criteria zoals de algemene staat of de ouderdom van het gebouw, die vaak een sterke invloed hebben op de waarde van het onroerend goed, uit te sluiten.
Uit deze aanpak is gebleken dat een woning met een EPB A in Wallonië (d.w.z. het best mogelijke niveau van energieprestatie) bijna 60.000 euro meer kost dan dezelfde woning met een EPB G! Dit verschil is minder groot voor appartementen, waar de koper 44.056 euro meer moet betalen om een EPB A te verwerven in vergelijking met een EPB G.
En Vlaanderen en Brussel?
In het Brussels Gewest is de situatie heel anders. In feite had slechts 1% van de huizen die in de afgelopen 12 maanden te koop werden aangeboden een A- of B-score. Wat de appartementen betreft, had slechts 1% van de te koop aangeboden appartementen een A-label. Dat is te wijten aanhet feit dat Brussel een striktere energieprestatieschaal heeft dan in de andere twee gewesten en dat het Brusselse woningpark voornamelijk uit appartementen bestaat. L’Écho legt echter uit dat een woning met een EPB C voor 25.921 euro meer wordt verkocht dan dezelfde woning met een EPB G in de hoofdstad. Wat appartementen betreft, is er een verschil van € 36.294 tussen een EPB B en een EPB G.
In het Vlaams Gewest wordt een woning met een EPB A verkocht voor 69.241 euro meer dan wanneer het een EPB F zou hebben (noteer dat EPB G niet bestaat in Vlaanderen). Wat de appartementen betreft, is het prijsverschil kleiner, maar bedraagt het nog steeds 49.551 euro tussen EPB A en F.
Het BTW-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een privéwoning in België is verlengd! We vertellen je alles over deze maatregel…
Het BTW-tarief van 6% voor sloop en heropbouw blijft ook nog dit jaar van toepassing! De maatregel, die oorspronkelijk in 2021 werd ingevoerd om de impact van de coronacrisis te temperen, is dus verlengd.
Volgens de Federatie van Algemene Bouwaannemers (FABA) en de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) is deze btw-verlaging een belangrijke stimulans voor de bouwsector. Het helpt ook om de klimaatdoelstellingen te halen en ondersteunt particulieren bij hun vastgoedprojecten.
Beperkt tot private projecten
De federale overheid heeft beslist om het verlaagde tarief te handhaven, maar alleen voor privéprojecten. Grote bouwprojecten zullen niet langer van dit voordelige BTW-tarief kunnen genieten. Embuild, de confederatie van de bouwsector, is teleurgesteld en ziet deze inperking als een gemiste kans om het tekort aan woningen en de slechte staat van het bestaande gebouwenbestand aan te pakken.
Het is de perfecte tijd van het jaar om wintergerechten op het menu te zetten. Onlangs maakte ik een gigantische schotel chili con carne voor mijn vrienden, met heel wat lege conservenblikken als resultaat. En ik had geen zin om ze weg te gooien. Ik wou ze hergebruiken voor mijn andere vrienden: de meesjes en roodborstjes die bij mijn in de tuin wonen. Die kregen een nieuw nestkastje.
De eerste stap: de conservenblikken grondig schoonmaken en de etiketten verwijderen met heel heet water, zeep en dan laten weken. Toen ze helemaal droog waren, schilderde ik ze in mooie, heldere, matte kleuren met waterbestendige acrylverf. In de werkplaats had ik nog een plank liggen: een mooi rechthoekig stuk licht hout. Dit zou de bodem van het nestkastje worden. Vervolgens maakte ik een rechte hoek met twee latjes die ik had bewaard om mee te knutselen. Het idee? Een houten dak maken dat ik aan de bovenkant van de plank zou bevestigen, om op die manier een gezellig huisje te creëren.
Toen mijn houten constructie klaar was (vastgezet met schroeven), heb ik het geheel behandeld met een laagje bootvernis om het weerbestendig te maken. Daarna bevestigde ik de conservenblikken op de plank. Ik smeerde Pattex op de bodem, sterke lijm die waterbestendig is, pakt op alle materialen en zowel binnen als buiten gebruikt kan worden. Ik rangschikte de 6 blikken zo mooi mogelijk verticaal achter elkaar, als een rups van kleuren op mijn houten plank. De laatste stap: met lijm een houten stokje bevestigen aan de binnenkant van elk blik, waarbij er een stuk van het stokje ver ver buiten de blikken uitsteekt zodat de vogels erop zullen kunnen landen.
Ik hing mijn nestkastje tegen een muur waar de kat niet bij kan. En ik strooide zaden in elk van de blikken: de winterse maaltijd was geserveerd. Ik kan niet wachten tot het drukker wordt in het nieuwe vogelverblijf!
De Zweedse gigant IKEA mag dan wel bekend staan omwille van zijn meubels, het waagt zich nu ook op de markt van de elektromobiliteit met een ongezien aanbod: een Pulsar Plus EVC Wallbox met een vermogen van 22 kW.
ikea wallbox
Met de installatie inbegrepen, biedt IKEA dit oplaadpunt voor thuis aan voor de prijs van €1.999.. tot twee keer zoveel als dezelfde wallbox wanneer die geplaatst wordt door onafhankelijke installateurs! Omdat het een vaste prijs is, kan het aanbod van Ikea wel de moeite waard zijn als de plaatsing thuis erg ingewikkeld is…
All-in pakket
IKEA België verkoopt al zonnepanelen en thuisbatterijen, en dus is het perfect mogelijk om een totaalpakket van panelen + batterij + laadpaal te bestellen. De prijs hangt daarbij af van de keuzes die je maakt, zoals het aantal panelen en de capaciteit van de batterij.
De Franse nieuwswebsite Mediapart bekeek de moeilijkheden die veel jonge Belgen ondervinden om toegang te krijgen tot hypothecair krediet. Een gelegenheid om de balans op te maken van dit gevoelige onderwerp….
Steeds meer jonge gezinnen ondervinden moeilijkheden bij het verwerven van hun eerste huis. Het wordt voor de meeste starters zelfs onmogelijk om een huis of zelfs een appartement te vinden dat binnen hun budget past. Zelfs een echtpaar dat twee salarissen verdient, moet vaak op hulp van buitenaf kunnen rekenen om te kunnen kopen. In dit geval zijn het meestal de ouders die moeten bijspringen.
Banken worden steeds strenger
Naast de persoonlijke bijdrage, die over het algemeen gelijk aan of groter moet zijn dan 10% (d.w.z. het geleende bedrag mag niet hoger zijn dan 90% van de waarde van het onroerend goed), zijn hypothecaire leningen ook onderworpen aan de “één-derde-regel”, die wordt toegepast door financiële instellingen. Kort gezegd schat de bank dat je niet meer dan een derde van je inkomen mag besteden aan de maandlasten van je hypotheek. Alle kredietnemers, ook jongeren, moeten daarom een optimale banksituatie hebben, idealiter zonder uitstaande leningen. Om nog maar te zwijgen van het feit dat het erg ingewikkeld of zelfs onmogelijk is geworden om notariskosten in de lening op te nemen…
Welke steun is er beschikbaar voor deze jonge starters?
Als het jonge gezin in Wallonië in het gewest woont, kan het genieten van de 0% jongerenlening van het Waalse Woningfonds (FLW). Er moet echter aan bepaalde criteria worden voldaan, namelijk jonger zijn dan 35 jaar, ten minste drie kinderen hebben en geen inkomen hebben van meer dan € 114.400. De lening is flexibel afhankelijk van het inkomen en de samenstelling van het huishouden. Het maximale leenbedrag is € 60.000 en de aflossingstermijn mag niet langer zijn dan 30 jaar. Dit is voldoende om bijvoorbeeld registratierechten, notariskosten of het btw-bedrag te financieren. Merk op dat de Maatschappij voor Huisvesting van de Openbare Dienst (SLSP) en de Waalse Huisvestingsmaatschappij (SWL) nieuwe woningen aanbieden tegen prijzen die lager zijn dan de geldende marktprijzen, met inachtneming van inkomensplafonds.
In het Brussels Gewest kunt u een beroep doen op het Woningfonds, dat hypothecaire leningen toekent aan jongeren van wie het inkomen een bepaalde drempel niet overschrijdt. Het percentage kan oplopen tot 120%. Het tarief varieert afhankelijk van het vermogen van het gezin en ligt momenteel tussen 3,25% en 5%. Bovendien zijn Brusselaars die een eerste woning van minder dan 500.000 euro verwerven, vrijgesteld van registratierechten op de eerste 200.000 euro, d.w.z. een belastingvoordeel van 25.000 euro. Merk ook op dat Citydev nieuwe woningen aanbiedt die tegen betaalbare prijzen worden verkocht, met inachtneming van inkomensplafonds.
Ten slotte kent het Woningfonds in Vlaanderen leningen toe aan voordelige tarieven (vanaf 2,19%) aan gezinnen en alleenstaanden van wie het inkomen beperkt is tot een bepaald plafond in het kader van de aankoop van een huis of appartement, maar ook voor het onderhoud van een huis of appartement in geval van echtscheidingsprocedure of beëindiging van de samenwoning of renovaties die gedaan moeten worden.
Afhankelijk van waar je woont, aarzel dan niet om de website van de bevoegde overheidsinstantie te raadplegen als je een van de jonge huishoudens bent die op zoek zijn naar een koopwoning en je inkomen en vermogen beperkt zijn.
In januari 2023 vloog een vliegtuigje met een infraroodcamera over de stad, en verzamelde daarbij nuttige gegevens over warmteverliezen. Vandaag kan je de resultaten van deze analyse consulteren, met een gedetailleerd zicht op de warmteverliezen van gebouwen.
Door een adres te selecteren op de kaart kan je als gebruiker een satellietfoto van je woning zien met daarbij een kleurencode die de mate van warmteverlies aangeeft. Hoe roder, hoe slechter… De stad hoopt op die manier eigenaars van energieverslindende woningen aan te moedigen om hun pand te isoleren. Weet wel dat de scope van de kaart grotendeels beperkt blijft tot de Brusselse vijfhoek.
