WordPress

Blog

  • Hoe kies je de juiste kachel?

    Of hij nu brandt op hout, elektriciteit of gas, een kachel verwarmt niet alleen je huis, maar zorgt ook voor een warme sfeer. Dit is hoe je de juiste kachel kiest om je interieur een nieuw elan te geven!

    Les différents types de poêles
    Sven Brandsma

    Houtkachels komen het meeste voor, onder andere omdat ze geprezen worden voor hun energieprestaties. Ze hebben een enorm grote troef: de brandstof die gebruikt wordt is ecologisch, hernieuwbaar en erg goedkoop.

    Houtkachels worden onderverdeeld in twee soorten: de houtkachel en de pelletkachel.

    Houtkachel

    Dit is de traditionele keuze en is ook erg voordelig. Heel wat fabrikanten bieden tegenwoordig trouwens modellen aan met een thermostaat, zodat je de temperatuur optimaal kan regelen.

    Pelletkachels

    Deze kachels worden gevoed met een mengsel van zaagsel en gerecycleerde houtkrullen, kunnen op voorhand geprogrammeerd worden en de meest geavanceerde apparaten kunnen zelfs aan een app geconnecteerd worden. Een pelletkachel heeft een brandduur van enkele dagen en het is niet nodig om er zware stukken hout voor te hakken. Pellets zijn een ecologisch alternatief omdat ze over het algemeen worden gemaakt van houtafval.

    In tegenstelling tot wat velen denken, zijn die kachels niet enkel nuttig voor huizen. Als ze een directe uitgang naar buiten hebben (door een eigen buis in de schouw), kunnen houtkachels ook in een appartement geïnstalleerd worden. Daar is wel het akkoord van alle eigenaars voor nodig.

    Gaskachels

    Een alternatief voor houtkachels zijn gaskachels. Gas is op meerdere vlakken een interessante brandstof. Het is proper en voordelig en heeft onder andere dankzij de interessante ontwikkeling van biogas een mooie toekomst voor zich. Gas zorgt bovendien onmiddellijk voor een zachte en constante warmte en je hebt er geen opslagruimte of speciaal onderhoud voor nodig.

    De meest recente modellen zijn uitgerust met een brander, een afvoer voor verbrandingsgassen en een automatische stop voor het geval de vlam per ongeluk uit zou gaan. Op visueel vlak worden dezelfde vlammen gemaakt als in een houtkachel, maar dan in alle veiligheid. Net als de pelletkachel kan de gaskachel vaak tot op de graad vanop afstand bediend worden door een afstandsbediening of door een app.

    Kleine kanttekening: gaskachels zijn over het algemeen minder krachtig en minder zuinig dan de exemplaren op hout.

    Elektrische kachel

    Een ander alternatief voor houtkachels is de elektrische kachel. Als een rookkanaal plaatsen en dus een traditionele kachel geen optie is, is de elektrische kachel een goedkoper alternatief. Zorg ervoor dat het stopcontact de belasting van de kachel aankan. Schakel indien nodig een elektricien in om een zwaarder stopcontact te installeren. Elektrische kachels zijn onderhoudsvrij, maar net als gaskachels zijn ze over het algemeen minder krachtig en kunnen ze niet het hele huis verwarmen. Daarom is het een meer geschikte optie voor een appartement.

    Conclusie: de keuze tussen een hout-, gas- of elektrische kachel hangt af van een aantal factoren, waaronder energie-efficiëntie, milieueffecten en installatiebeperkingen. Neem de tijd om te vergelijken voordat je de sprong waagt naar een warmer, comfortabeler interieur!

  • Team Construct: “Uw woning verwarmen en voorzien van verlichting voor minder dan €1000 per jaar… Het is mogelijk”

    Onze woningen zijn super geïsoleerd, voorzien van driedubbele beglazing, een warmtepomp gekoppeld aan een vloerverwarming, fotovoltaïsche panelen…

    Ze garanderen u verbazingwekkende energiebesparingen. Dit blijkt uit de energierekeningen van onze klanten

    Met meer dan 30 jaar ervaring en meer dan 6000 gebouwde woningen is TEAM CONSTRUCT een echte pionier op het gebied van energiezuinige woningen.

    Kom de energiebesparende oplossingen voor uw toekomstige woning ontdekken tijdens onze opendeurdag van zaterdag 10 februari en dit in onze showroom te Ruisbroek.

    team construct

    Onze vertegenwoordigers zullen eveneens aanwezig zijn om u onze verschillende woningen en materialen voor te stellen en natuurlijk ook al uw vragen te beantwoorden.

    MEER DAN 130 MODELLEN EN HUN PRIJZEN OP ONZE WEBSITE

    WWW.TEAMCONSTRUCT.BE

  • Investeren met een beperkt budget? Het kan! 

    Voor een investering in vastgoed moet je niet noodzakelijk enkele honderdduizenden euro’s op je spaarrekening hebben. Ook met 50.000 euro geraak je al heel ver. We overlopen enkele opties…

    dewaele

    Ontdek vastgoedinvesteringen met een budget van €50.000! Van garageboxen tot beursgenoteerd vastgoed en leningen: ontdek hier hoe je jouw kapitaal in vastgoed kunt omzetten.

    meer info

  • Kredieten: focus op de evolutie van de beroemde “zwarte lijst”!

    Volgens de Nationale Bank van België (NBB) is het aantal kredietnemers met een betalingsachterstand die op de “zwarte lijst” staan, in 2023 met 3,4% gedaald, wat neerkomt op 265.651 personen. Dat is het goede nieuws…

    credit

    Volgens de Nationale Bank van België (NBB) is het aantal kredietnemers met een betalingsachterstand die op de “zwarte lijst” staan, in 2023 met 3,4% gedaald, wat neerkomt op 265.651 personen. Dat is het goede nieuws…

    De daling was meer uitgesproken voor hypotheken (-5,6%) dan voor consumentenkredieten (-2,9 %).

    De situatie is echter niet onverdeeld positief. De NBB constateerde een stijging van de betalingsachterstanden met 1,8%, voornamelijk in de sector van het consumentenkrediet, terwijl de achterstanden voor hypothecaire kredieten met 3,7% daalden. Daarnaast steeg het gemiddelde bedrag van de achterstallige betalingen met 5% tot 5.734 euro.

    Geografische verdeling van de kredieten

    Er is een merkbaar verschil in de verdeling van de kredieten per regio. In het zuiden van België en in de arrondissementen Philippeville, Waremme en La Louvière is het aandeel van de bevolking met een consumptiekrediet hoger, met meer dan 61% in deze regio’s. Hypothecaire kredietverlening daarentegen is meer verspreid in het noorden en in de arrondissementen Diksmuide, Kortrijk en Waremme.

  • Mila: “Deze nepramen bieden een perfecte illusie!”

    Ik besloot om een kleine bureauruimte in te richten in de kelder. De muren zijn geverfd, de vloer betegeld en de ruimte is geïsoleerd. Maar onder de grond kan je natuurlijk niet hopen op natuurlijk licht. En toch bestaat er een makkelijke manier om te doen geloven dat er een raam is dat daglicht naar binnen laat schijnen.

    fake window

    Eerst moet je oude ramen zoeken in een kringloopwinkel of op een rommelmarkt. Begin met je mooie vondst schoon te maken. Eens het raamkader eruitziet zoals jij dat wil en de ramen perfect schoon zijn, is het tijd om de rest voor te bereiden. Het idee is om het glas te ‘bevriezen’ of mat te maken en er LED’s achter te zetten: hierdoor komt de witheid van het ondoorzichtige gemaakte glas tevoorschijn.

    Hoe maak je de ramen mat?

    Glas mat maken is zo makkelijk als wat. Doe gewoon wat witte lijm in een bakje en knip een stuk van een (nieuwe) spons. Doop de spons in de lijm en wrijf over het glas, zodat er wat lijm achterblijft. Daarna wrijf je de lijm uit over het volledige oppervlak. Horizontaal, dan verticaal en dan weer horizontaal, zodat er nauwelijks sporen van de spons achterblijven. Normaal gezien zal het resultaat na 3 uur drogen perfect zijn!

    Een andere mogelijkheid is om maïzena te gebruiken. Wanneer je het met water mengt, vormt het een witachtige, kleverige pasta die je ook kan gebruiken om het glas mee te bestrijken. Het kan rechtstreeks op het glas worden aangebracht of op een stuk ‘kantwerkpapier’ dat je tegen het glas legt (ideaal: het soort papier dat je bij de bakker onder taarten krijgt). Verwijder het papier na een paar minuten om een elegant ontwerp te krijgen. Ik vind deze methode minder mooi. De techniek is moeilijker en je bent niet zeker van een gelijkmatige resultaat. Maar het heeft wel een voordeel: de maïzena verdwijnt met heet water, wat niet het geval is met witte lijm.

    Hoe dan ook: als je de LED’s achter de ramen plaatst, zal je zien hoeveel licht ze geven: je kelder zal echt baden in het licht. Aan jou om te beslissen of je één of meer ramen plaatst.

  • Bouwsector: 2024, een crisisjaar?

    De meest recente enquête van Embuild toont een stijgend pessimisme in de bouwsector! 

    construction
    Scott Blake

    57% van de bedrijven in de sector meldde immers een daling van het aantal nieuwe contracten sinds het laatste kwartaal van 2023, en 24% heeft het zelfs over een aanzienlijke daling. Deze trend heeft zowel betrekking op nieuwbouw als op renovatieprojecten.

    Ontslagronde op komst?

    Als de situatie niet snel verbetert, overweegt 15% van de bedrijven om één of meer werknemers te ontslaan, waarschuwt Embuild, de federatie van de bouwsector.

    Niko Demeester, algemeen directeur van Embuild, sluit een terugkeer uit naar de situatie van vóór 2022, met toen zeer lage rentetarieven. Volgens hem is wachten tot de rente daalt geen leefbare strategie. Hij wijst er wel op dat de stijging van de materiaal- en vastgoedprijzen nu achter de rug is, wat investeringen in bouw en renovatie zou kunnen aanmoedigen.

    Oproep tot de herziening van de BTW

    Embuild roept de federale regering op om haar beslissing te herzien om het BTW-tarief alleen voor particuliere projecten op 6% aan te houden. Demeester benadrukt het belang van grote projecten voor de renovatie en uitbreiding van het vastgoedbestand en benadrukt de cruciale rol ervan in het licht van de uitdagingen gelinkt aan het klimaat en demografische veranderingen.

    Een sleutelrol in de economie

    De bouwsector telt momenteel 134.000 bedrijven en biedt werk aan 210.000 mensen, waarmee het een belangrijke economische sector is.

  • EPB vs Energiepass: de verschillen tussen België en Luxemburg

    Overweegt u een woning te kopen in Luxemburg en vraagt u zich af wat de verschillen zijn tussen de Belgische en Luxemburgse energienormen? We gingen het voor u na.

    efficiency house

    In België fungeert het EPB als energieprestatiecertificaat. Dit document geeft een andere score, afhankelijk van de regio waar u woont. Een identiek pand zal inderdaad een verschillend resultaat opleveren in Brussel, Vlaanderen en Wallonië. Dit komt door de berekeningsmethoden en scoreroosters, die niet identiek zijn van de ene regio tot de andere. Een typisch Belgische gang van zaken…

    Over het algemeen is het EPB-certificaat een officieel document dat de energieprestatie van een woning evalueert. In België is het wettelijk verplicht om dit attest voor te leggen bij de verkoop of verhuur van een woning. Het belangrijkste doel is om toekomstige kopers of huurders te informeren over de energie-efficiëntie van het gebouw waarin ze gaan investeren. Het EPB heeft een reeks voordelen, zoals het aanmoedigen van de naleving van de huidige regelgeving, transparantie (kopers of huurders hebben toegang tot cruciale informatie), het identificeren van mogelijke opportuniteiten voor energieverbetering. En tot slot een zekere toegevoegde waarde, want een goede EPB-score kan de waarde van het onroerend goed aanzienlijk verhogen. Dit alles gebeurt aan de hand van een schaal van A tot G in Wallonië, van A++ tot G in Brussel en van A tot F in Vlaanderen.

    In België worden EPB-certificaten uitgereikt door certificeerders die erkend zijn door het gewest waarin ze actief zijn. Een EPB-certificeerder in Brussel zal dus geen EPB-certificaat voor een woning in Zellik of Rixensart kunnen produceren. Drie gewestelijke instanties zijn verantwoordelijk voor de naleving van de geldende regels:  de SPW Energie in  Wallonië, Leefmilieu Brussel in de hoofdstad en de Vlaamse Overheid voor Vlaanderen. Tot slot, wat de kosten betreft, komt dit op ongeveer € 150 voor een appartement en € 250 voor een huis.

    Hoe werkt het in Luxemburg?

    In Luxemburg, waar de Energiepass van kracht is, is de situatie niet fundamenteel anders. Gebouwen die bestemd zijn om te worden bewoond, worden ook geclassificeerd op basis van hun energieprestatie. De Energiepass geeft informatie over de berekende energiebehoefte van het gebouw en de CO2-uitstoot. Het voorziet in energieprestatieklassen variërend van A+ (de beste klasse) tot I (de slechtste).

    Ook hier is de afgifte van een Energiepass verplicht bij de verkoop, verhuur, verbouwing, uitbreiding of bouw van een gebouw dat bestemd is om bewoond te worden. In tegenstelling tot België, dat alleen de voorkeur geeft aan erkende certificeerders, moet dit document in Luxemburg worden aangevraagd bij architecten of raadgevende ingenieursbureaus en deskundigen die zijn erkend door het ministerie van Energie en Ruimtelijke Ordening. Personen die bevoegd zijn om de Energiepass op te stellen, moeten een specifieke opleiding volgen die wordt georganiseerd door het Ministerie van Energie en Ruimtelijke Ordening.

    Merk ten slotte op dat de kostprijs van de Energiepass beduidend hoger ligt dan die van het Belgische EPB. Reken op gemiddeld €500 voor zowel een appartement als voor een huis! De lijst van erkende beroepsbeoefenaren en organisaties in het Groothertogdom kan hier geraadpleegd worden.

  • Teloorgang van Evergrande: de grootste crisis op de Chinese vastgoedmarkt?

    Een rechtbank in Hong Kong vraagt de vereffening van Evergrande. Een nieuwe wending in de Chinese vastgoedcrisis?

    shanghai
    road trip with raj

    De Evergrande-crisis: een reus op lemen voeten

    De Chinese vastgoedgigant Evergrande, ooit de grootste vastgoedontwikkelaar van China, heeft af te rekenen met een ongekende crisis. Met een gigantische schuldenberg van meer dan $300 miljard is het bedrijf een symbool geworden van de hardnekkige vastgoedcrisis in ’s werelds op één na grootste economie. Het besluit van rechter Linda Chan om het bedrijf te vereffenen, komt er nadat Evergrande er niet in slaagde om een overtuigend herstructureringsplan voor te leggen. Genoeg om de Chinese vastgoedsector aan het wankelen te brengen… maar ook de economie van het land!

    Welke gevolgen?

    Door de aankondiging van de vereffening crashte de koers van Evergrande, met een koersval van meer dan 20% op de beurs van Hong Kong. De notering van het bedrijf en de dochterondernemingen, waaronder Evergrande Property Services Group Limited en Evergrande NEV, is opgeschort.

    Wat is de impact op de Chinese economie?

    Chinees president Xi Jinping wees op de risico’s die de schulden van Evergrande en andere vastgoedbedrijven met zich meebrengen voor het financiële systeem en de economische gezondheid van China. De bouw- en vastgoedsector, goed voor ongeveer een kwart van het Chinese BBP, wordt nu scherp in de gaten gehouden. De Chinese autoriteiten beperkten al sinds 2020 de toegang voor projectontwikkelaars tot krediet en houden de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten uit angst voor gevolgen voor de totale economie. Met de aanstelling van een curator binnenkort zouden de volgende stappen voor Evergrande de kaarten in het vastgoedlandschap in China opnieuw kunnen herschudden.

  • De Belgen zijn dankzij vastgoed twee keer rijker dan het Europese gemiddelde!

    De verdeling van het vermogen in België is evenwichtiger dan elders… En de Belgen zijn over het algemeen vooral ook rijker dan andere Europeanen. Dat hebben we gedeeltelijk te danken aan vastgoed!

    Belgians

    Volgens de meest recente statistieken van de Nationale Bank van België (NBB) bezitten de rijkste 10% van de Belgische huishoudens 55% van het nettovermogen van het land. Dat lijkt misschien onevenwichtig, maar in vergelijking met het Europese gemiddelde is de verdeling van het vermogen in België iets evenwichtiger. Sterker nog, het wordt steeds evenwichtiger: in 2011 bezaten de rijkste Belgen nog 59% van het nettovermogen!

    Het Gini-coëfficiënt: wat is het?

    Het Gini-coëfficiënt, een belangrijke indicator van de verdeling van rijkdom, laat een verbetering zien in België. Hoe dichter de score bij ‘1’ ligt, hoe groter de ongelijkheid in de verdeling. In België is het coëfficiënt echter gedaald van 0,7 in 2018 naar 0,68 in 2023. Ter vergelijking: het gemiddelde in de eurozone is 0,72.

    Vastgoed maakt de Belgen best rijk!

    Het mediaanvermogen in België is met € 277.277 per huishouden bijna twee keer zo hoog als het gemiddelde in de eurozone (€ 150.549). Dit grote verschil kan worden verklaard door een redelijke stijging van de vastgoedprijzen, een hoog percentage woningeigenaren en een minder sterke stijging van Belgische aandelen.

  • 4 eenvoudige manieren om je verwarmingsfactuur te verlagen

    Om het lekker warm te houden deze winter, draaien je radiatoren op volle toeren en  je vrees misschien een gepeperde rekening? Dit zijn enkele eenvoudige handelingen die op het einde van de maand een groot verschil kunnen maken!

    Se chauffer sans augmenter la facture cet hiver
    Krakenimages.com

    1. Verwarm tot de juiste temperatuur

    Het is niet omdat we een hete zomer hebben gehad dat je je huis de hele dag moet verwarmen tot 25 graden. 20°C in de woonkamer volstaat, terwijl 18°C en 22°C ideaal zijn voor respectievelijk de slaap- en badkamers. Meer daarover lees je hier. De ideale manier om daar voor te zorgen, is natuurlijk een thermostaat. Dan verwarm je niet teveel en niet te weinig waarvoor je de kamer gebruikt. Elke graad kan een verschil betekenen voor je energiefactuur.

    2. Extra isoleren

    Isolatie speelt natuurlijk een cruciale rol bij het binnenhouden van warmte, maar we hebben het hier over eenvoudige dingen. We gaan je niet voorstellen om je ramen te vervangen en je hele huis opnieuw te isoleren! Dat zou natuurlijk wel goed zijn… maar je kan al beginnen om enkele zaken makkelijk aan te pakken door de juiste reflexen te hebben. Het is bijvoorbeeld een goed idee om je verwarmingsbuizen te isoleren met flexibele hoezen en om je rolluiken ’s nachts altijd dicht te doen.

    Zorg er ook voor dat je gaten en kieren dichtmaakt. Maak ook de ruimte voor je radiatoren vrij, zodat de warmte zich beter kan verspreiden. Een eenvoudige isolatietip is om de ruimte tussen de radiator en de muur te isoleren. Dit heeft een dubbel effect: het weerkaatst de warmte en vermindert het warmteverlies. De warmte wordt niet langer door de muur geabsorbeerd, maar terug de kamer in gereflecteerd. Daarvoor kan je bijvoorbeeld metaalfolie gebruiken. Het materiaal is eenvoudig te plaatsen en gedraagt zich efficiënt in contact met de warmte.

    3. Verander van leverancier of herzie je contract

    Er is niets makkelijker dan online de verschillende aanbiedingen te vergelijken om daar zeker van te zijn! Vooral als nieuwe klant kan je vaak genieten van een stevige korting. Er zijn ook platforms en initiatieven waarbij je je kan inschrijven voor groepsaankopen van energie. Die kunnen heel goed zijn voor je portemonnee.

    4. Onderhoud is essentieel!

    RADIATOREN
    Controleer op lekken en vergeet ze niet te ontluchten. Lucht in de leidingen kan ervoor zorgen dat warm water niet goed circuleert en het heeft een negatieve invloed op het rendement van de verwarming. Het kan ook verstandig zijn om de waterdruk te controleren.

    KETEL
    Zorg voor het onderhoud van je cv-ketel binnen de wettelijke termijnen en van zodra dat nodig is. Ook hier staan de efficiëntie en levensduur op het spel. De wettelijk bepaalde termijnen verschillen van gewest tot gewest.

    CONVECTOREN
    Stof de roosters van je convectoren grondig af, want de warme lucht die ze opwekken moet vrij en ongehinderd kunnen circuleren.

    Indien nodig, al vraagt dat weliswaar een grotere investering, overweeg je misschien beter nieuwe radiatoren. Het duurt soms niet lang om de aankoopprijs van een nieuwe radiator (vooral als die elektrisch is) terug te verdienen in besparingen als je hem gebruikt!

    Deze tips kan je elk jaar toepassen wanneer het weer koud wordt. Vergeet niet dat het geheim om je warm te houden zonder al te veel uit te geven, bestaat uit een intelligente aanpak van je verwarming en de eenvoudige stappen die het verschil maken!