Mijn vriend is de chef in de keuken. Toen hij voor het eerst mijn besteklade open trok, zag ik hem vruchteloos zoeken. “Een mes dat snijdt, heb je dat toevallig ook?” We kunnen er nog altijd om lachen, de eerste maaltijd die we samen kookten.
Wu Yi
Maar ik ben geëvolueerd. Broodmessen, vlees- en vismessen… messen hier, messen daar: ik heb een hele verzameling. Maar mijn vriend is veeleisend en de messen zijn nooit goed genoeg voor hem. En dus heb ik geleerd om mijn messen te slijpen.
De messen onderhouden is een manier om de vlam brandend te houden! Nee, dat doe ik natuurlijk niet door twee messen tegen elkaar te wrijven, zoals je soms in de films ziet. Ik zou zeker mijn hand verliezen. Wat ik wel doe, deel ik graag met jullie: het is effectief en gemakkelijk!
Mijn hulpmiddelen? Tandpasta. En een keramisch bord. Draai het bord ondersteboven, met de ongeglazuurde kant naar boven gericht. Daarop kan je het mes slijpen. Smeerbeide kanten van het mes in met tandpasta en wrijf vervolgens gewoon met het mes over de ruwe rand. Van boven naar beneden, altijd in dezelfde richting. Het kost wat tijd, maar het is ongelooflijk doeltreffend: je messen worden weer zo goed als nieuw.
De alternatieven:
Maar in je lades vind je nog andere middeltjes die kunnen helpen, zoals een nagelvijl. Er met het lemmet van het mes over wrijven, met zachte bewegingen in één richting, geeft ook goede resultaten.
Schuurpapier is ook een goed idee: je hebt een grove korrel nodig. Maar pas op dat het papier niet scheurt: je zou erdoor kunnen gaan vallen en jezelf snijden.
En tenslotte, als je onderweg een platte, gladde steen van een deftige grootte tegenkomt, neem die dan mee naar huis: daar krijg je hele scherpe lemmeten mee.
Sinds 1 februari 2024 gelden er nieuwe spelregels met betrekking tot de duurtijd van contracten die je met een vastgoedmakelaar afsluit. Voor hoelang kan je vanaf dan een dergelijk contract aangaan?
Als je als consument een overeenkomst sluit met een vastgoedmakelaar om je huis te verkopen of te verhuren, dan zegt de wet voor hoelang je het contract kan aangaan.
Onbepaalde duur
Je kan met de makelaar vooreerst een contract van onbepaalde duur afsluiten. Wordt het contract aangegaan voor onbepaalde duur, dan kan je dit te allen tijde opzeggen. Het nieuwe KB geeft daarbij aan dat de opzegtermijn maximaal twee maanden mag bedragen. In het contract kan daar niet van afgeweken worden door een langere opzegtermijn te voorzien.
Bepaalde duur
Als je met de makelaar een contract voor bepaalde duur afsluit dan mag dit maximaal zes maand duren als je exclusiviteit aan de makelaar gaf. Het contract kan wel een beding van stilzwijgende verlenging of vernieuwing bevatten. Als dat het geval is, moet je de mogelijkheid krijgen je daartegen te verzetten. De uiterste termijn waarbinnen je dat kan doen bedraagt maximum één maand voor het einde van de bemiddelingsovereenkomst.
Opzeggen na verlenging
Werd de makelaarsovereenkomst stilzwijgend verlengd, dan kan je ze te allen tijde opzeggen. De opzegtermijn bedraagt dan maximaal één maand voor overeenkomsten met een oorspronkelijke bepaalde duur van maximum drie maanden, en maximaal twee maanden voor overeenkomsten met een oorspronkelijke bepaalde duur van meer dan drie maanden.
Al meer dan 60 jaar positioneert Batibouw zich als de niet te missen afspraak voor iedereen die iets te maken heeft met de bouw, renovatie en interieurinrichting in België. Wat staat er dit jaar op het programma?
Voor het tweede opeenvolgende jaar opent de BATIBOUW Academy zijn deuren, om het salon verder te verrijken met een educatief en praktisch luik. Bezoekers krijgen de kans om deel te nemen aan conferenties en ateliers geanimeerd door experts. Het draait daarbij om thema’s als duurzame en betaalbare bouw, nieuwe technologieën of doe-het-zelf in de bouwsector.
In het totaal zullen er meer dan 350 exposanten op het appel zijn. Nog een nuttig weetje: in paleis 7 vind je de meerderheid van de energiespecialisten.
Praktische info
Batibouw 2024 vindt plaats in Brussels Expo van 17 tot 25 februari, telkens van 10 tot 21u, met uitzondering van 20 en 21 februari, wanneer de deuren gesloten blijven.
Wanneer we het hebben over het isoleren van onze woning, gaat de aandacht meestal naar het dak. Een slecht geïsoleerd dak kan immers verantwoordelijk zijn voor 30% van het warmteverlies in je woning. Maar als je nu eens je zoldervloer zou isoleren, zodat je de ruimte onder het dak niet moet verwarmen? Dit zijn in elk geval 5 goede redenen om je zoldervloer beter te isoleren.
Greg Rosenke
Reden 1 : premies
Bij de isolatie van je zoldervloer kan je meteen geld beginnen te besparen. En net zoals bij de isolatie van je dak kan je bij zoldervloerisolatie ook genieten van een belastingvermindering op het factuurbedrag en premies . Informeer je hierover bij je gemeente!
Reden 2 : thermisch comfort
Dit is een evidente reden: meer thermische stabiliteit. Maar welk isolatiemateriaal kies je om je zoldervloer te isoleren? We stellen je een greep voor uit het aanbod van de meest gebruikte isolatiematerialen:
Hardschuimpanelen:
Hardschuimpanelen zijn sterke, duurzame isolatiematerialen. Ze zijn gemakkelijk te plaatsen en bieden een doeltreffende thermische isolatie. Deze panelen zijn bijzonder geschikt voor vloeren die bestaan uit betondallen.
Minerale wol:
Glas- of steenwol wordt veelvuldig gebruikt voor vloerisolatie. Het is verkrijgbaar in rollen of panelen en biedt goede thermische en akoestische isolatie, terwijl het ook bestand is tegen vocht.
Houtwol:
Houtwol is een natuurlijk isolatiemateriaal dat gebruikt kan worden voor vloerisolatie. Het is vochtbestendig en reguleert de luchtvochtigheid.
Polyurethaanschuim:
Isolatie van polyurethaanschuim is zeer efficiënt op het vlak van thermische isolatie. Het is verkrijgbaar als spuitschuim en kan op een uniforme manier op de vloer worden aangebracht.
Isolerende granulaten:
Isolerende granulaten, zoals geëxpandeerd perliet of vermiculiet, worden gebruikt om een isolerende laag onder de zoldervloer te leggen. Ze zijn licht en bieden een goede thermische isolatie.
Geëxpandeerd polystyreen in korrels:
Geëxpandeerde polystyreenkorrels (EPS) kunnen gebruikt worden om een isolerene laag onder de vloer te leggen. Ze zijn licht, vochtbestendig en isoleren goed.
Reden 3 : Akoestisch comfort
Dankzij de isolatie van je zoldervloer verhinder je niet alleen dat de koude binnenkomt maar sluit je je woning ook af van omgevingslawaai. Als je bijvoorbeeld vlakbij een luchthaven of een drukke weg woont, raden we glaswol aan om het lawaai zoveel mogelijk te temperen.
Reden 4 : Vermindering van de energiefactuur
De isolatie van je zoldervloer verkleint het totale volume dat verwarmd moet worden. Hierdoor kant je energieverbruik tot maar liefst 30% zakken!
Reden 5 : Goed voor het milieu
Minder energie verbruiken betekent ook het milieu sparen. Door je koolstofvoetafdruk te verkleinen met een hogere energie-efficiëntie, help je actief de klimaatverandering te bestrijden. Voor een ideale balans kies je je isolatiemateriaal ook zorgvuldig: zorg ervoor dat het niet chemisch is en dat het niet drie keer de wereld rond gereisd is voordat het in je huis terechtkomt!
Wanneer je huurder de huur niet meer betaalt, kan het zijn dat je hem uit de woning wil zetten. En wanneer je vaststelt dat je huurder zelf uit de gehuurde woning getrokken is, wil je die misschien zelf terug opeisen door bijvoorbeeld de sloten te vervangen. Maar pas op hoe je te werk gaat, want de situatie zou wel eens anders kunnen uitdraaien.
Je pand recupereren zonder het gerecht erbij te betrekken?
Het gerecht is niet de enige weg die je kan kiezen om je pand te recupereren.
Ten eerste kunnen de verhuurder en de huurder natuurlijk overeenkomen om het pand vrijwillig te ontruimen. Dat is het ideale scenario, omdat het tijd en geld bespaart voor beide partijen.
Als je huurder het pand echter niet vrijwillig verlaat, moet je in principe een formele en correcte ontruiming regelen met de hulp van een gerechtsdeurwaarder.
De deurwaarder kan de ontruiming echter alleen uitvoeren als hij een dwangbevel heeft, meestal in de vorm van een gerechtelijk vonnis, hoewel er ook andere soorten dwangbevelen zijn (een proces-verbaal van bemiddeling, schikkingsvonnis, goedgekeurde bemiddelingsovereenkomst, notariële akte, enz…)
Wanneer er geen akkoord is tussen beide partijen, zal je als verhuurder die zijn eigendom terug wil innemen dus meestal een gerechtelijke procedure moeten opstarten voor de bevoegde rechter om een bevel te verkrijgen dat de uitzetting van de huurder toestaat.
Pas nadat deze uitspraak is bekomen, kan je als verhuurder, indien nodig met de hulp van een advocaat, een deurwaarder inschakelen om de eigenlijke uitzettingsprocedure te starten.
Wat zijn de risico’s voor jou als verhuurder als je handelt zonder bevel?
Een verhuurder die een huurder zonder uitzettingsbevel het pand uitzet, kan een burgerlijke en strafrechtelijke sanctie oplopen.
Op burgerrechtelijk vlak kan de verhuurder bijvoorbeeld contractueel aansprakelijk worden gesteld, omdat hij, zolang de huurovereenkomst niet is ontbonden, moet voldoen aan zijn verplichting om ervoor te zorgen dat de huurder het ongestoorde gebruik van het pand geniet (art. 1719 van het oude Burgerlijk Wetboek). Bovendien kan de rechter in geval van uitzetting zonder een uitzettingsbevel achteraf oordelen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor de foutieve beëindiging van de huurovereenkomst.
Naast de burgerlijke gevolgen kan de verhuurder ook strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Aangezien de woning van de huurder onschendbaar is, staat het hem vrij om iedereen die zijn eigendom wil betreden de toegang te verlenen of te weigeren (tenzij er een gerechtelijk bevel is). Bijgevolg kan het betreden van een nog niet ontruimd pand zonder toestemming van de huurder huisvredebreuk zijn, een misdrijf dat strafrechtelijk kan worden vervolgd.
Conclusie?
Het is daarom essentieel dat je als verhuurder de regels en procedures voor het recupereren van je eigendom respecteert Bij twijfel is het aan te bevelen om een advocaat te raadplegen die vertrouwd is met het eigendomsrecht om er zeker van te zijn dat je goed wordt geadviseerd.
Dit artikel is louter informatief en is geen juridisch advies. Als je specifieke vragen hebt, raadpleeg je best een jurist.
Een verhuurder die een huurder zonder uitzettingsbevel het pand uitzet, kan een burgerlijke en strafrechtelijke sanctie oplopen.
Op burgerrechtelijk vlak kan de verhuurder bijvoorbeeld contractueel aansprakelijk worden gesteld, omdat hij, zolang de huurovereenkomst niet is ontbonden, moet voldoen aan zijn verplichting om ervoor te zorgen dat de huurder het ongestoorde gebruik van het pand geniet (art. 1719 van het oude Burgerlijk Wetboek). Bovendien kan de rechter in geval van uitzetting zonder een uitzettingsbevel achteraf oordelen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor de foutieve beëindiging van de huurovereenkomst.
Naast de burgerlijke gevolgen kan de verhuurder ook strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Aangezien de woning van de huurder onschendbaar is, staat het hem vrij om iedereen die zijn eigendom wil betreden de toegang te verlenen of te weigeren (tenzij er een gerechtelijk bevel is). Bijgevolg kan het betreden van een nog niet ontruimd pand zonder toestemming van de huurder huisvredebreuk zijn, een misdrijf dat strafrechtelijk kan worden vervolgd.
Conclusie?
Het is daarom essentieel dat je als verhuurder de regels en procedures voor het recupereren van je eigendom respecteert Bij twijfel is het aan te bevelen om een advocaat te raadplegen die vertrouwd is met het eigendomsrecht om er zeker van te zijn dat je goed wordt geadviseerd.
Dit artikel is louter informatief en is geen juridisch advies. Als je specifieke vragen hebt, raadpleeg je best een jurist.
Meester Raffaele Petrullo, advocaat aan de balies van Brussel en Luxemburg (02 705 57 47 – r.petrullo@avocat.be).
In een rapport dat recent voorgesteld werd in het Brussels Parlement trekt de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) aan de alarmbel over de nijpende woningcrisis in het Hoofdstedelijk Gewest. Het document, het resultaat van een 15 maanden durende analyse op vraag van ex-staatssecretaris Pascal Smet, belicht de economische, sociale, financiële en institutionele uitdagingen waarmee Brussel te kampen heeft.
Wim Torbeyns
Ondanks een hoog BBP per capita, een teken van een competitieve economie, merkt de OESO op dat die rijkdom niet evenredig verdeeld is over de inwoners. Het gemiddelde inkomen in Brussel blijft lager dan in andere grote metropolen zoals de Parijse regio of Groot-Londen. Het rapport wijst op een explosie van de vastgoedprijzen, waarbij de mediaanprijs van appartementen tussen 1996 en 2020 bijna verdrievoudigde, terwijl het aanbod aan sociale huisvesting stagneert bij een stijgende vraag.
Aanbevelingen voor een beter bestuur
De OESO beveelt een reeks maatregelen aan om deze crisis het hoofd te bieden. De belangrijkste aanbeveling is een rationalisering van de Brusselse instellingen, die als cruciaal wordt gezien voor het verbeteren van de samenhang en de effectiviteit van het overheidsbeleid. Er wordt onder meer voorgesteld om de bevoegdheden die momenteel overgedragen zijn aan de gemeenschapscommissies, OCMW’s en gemeenten wat onderwijs, cultuur, sociale bijstand en stedenbouw betreft, over te dragen aan het Gewest.
Naar een uitgebreider aanbod van betaalbare woningen
Om het tekort aan betaalbare woningen aan te pakken, beveelt de OESO aan om de procedures voor bouwvergunningen te herzien, de bouw van nieuwe woningen te ondersteunen en de adviesraad voor huisvesting te versterken. Deze maatregelen moeten het mogelijk maken om het aanbod op de markt aanzienlijk te verruimen.
Oproep tot financiële innovatie
In het licht van de verzwakte overheidsfinanciën stelt het rapport ook voor om op zoek te gaan naar innovatieve manieren om extra investeringsfondsen aan te trekken. Brussel staat op een kruispunt: met de energie-uitdaging in het verschiet en een tekort aan woningen moet de hoofdstad zichzelf absoluut heruitvinden!
Het Brussels Gewest wil af van energieverspillende woningen. Tegen 2033 worden woningen met een EPC-score F of G formeel verboden!
Met een aandeel van bijna 45% van de woningen die momenteel een EPC-score F of G hebben, is de uitdaging groot. Het Renolution-plan wil het Brusselse woninglandschap transformeren door te eisen dat alle woningen tegen 2030 EPC-gecertificeerd zijn, met een verbod op F en G drie jaar later. Deze maatregel maakt deel uit van een breder kader om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, met een doelstelling van -47% tegen 2030.
Begeleidende maatregelen
Om deze ambitieuze doelstellingen (op zijn zachtst gezegd, gezien de staat van het huidige woningenbestand) te bereiken, voert de Brusselse regering onder impuls van minister van Milieu Alain Maron begeleidende maatregelen in. Renovatiepremies bijvoorbeeld, en financieringsmogelijkheden. Tot zover de theorie. In de praktijk bleek het echter niet altijd mogelijk om de Renolution-premies uit te betalen, waardoor sommige mensen in een zeer penibele financiële situatie terechtkwamen!
Sancties en uitzonderingen
Er is een sanctiesysteem voorzien voor onwillige eigenaars, terwijl een vangnet afwijkingen in specifieke gevallen mogelijk maakt, zodat onrechtvaardige situaties worden vermeden.
Een impact op de huurprijzen?
De vraag blijft wat het effect van deze maatregelen zal zijn op de huurprijzen, met vrees voor plotselinge stijgingen na de renovatie. Er worden voorstellen bestudeerd, zoals verhuurders die een overeenkomst sluiten met het Gewest, om de huren op een redelijk niveau te houden.
Wat zal de impact op de markt zijn?
Dat is natuurlijk de grote vraag. Want het is duidelijk dat veel huiseigenaren, ondanks de stimulerende maatregelen, niet in staat zullen zijn om hun huis goed te isoleren en waarschijnlijk gedwongen zullen worden om het te verkopen of boetes te riskeren. Kortom, Brussel loopt het risico een groot deel van zijn bevolking weg te jagen. Wat de prijzen betreft, kunnen we logischerwijs een prijsstijging verwachten voor geïsoleerde woningen en… juist het tegenovergestelde voor energieverslindende exemplaren.
Ik hou ervan om nieuwe technieken uit te testen: met twee keer niks beginnen en daaruit iets creëren, dat is leuk! Onlangs zag ik op sociale media ongelooflijke creaties gemaakt van aan elkaar gekleefde rietjes…
Madi YouTube
Het materiaal om je uit te leven vind je makkelijk:
zwarte plastic rietjes,
een lijmpistool,
een schaar,
knutselpapier (ook zwart),
een spuitbus verf (matzwart).
De eerste stap is om een geometrische foto te vinden. Daarmee bedoel ik een afbeelding waarvan de contouren en details bestaan uit sterk afgetekende rechte lijnen.
Reproduceerde foto op tekenpapier: een aantal lijnen worden daarbij verwijderd uit de originele afbeelding, andere kunnen worden bijgevoegd. Het doel? Om een soort basisstructuur te krijgen die niet te complex is om met rietjes te reproduceren.
Dan begint het gedeelte waarvoor je wat geduld nodig hebt: de rietjes snijden (vaak schuin afgesneden) om het motief te reproduceren in reliëf. Precisie is hierbij cruciaal: te kort of te lang snijden kan het eindresultaat verknoeien.
De geknipte stukjes lijm je tegen elkaar (niet op het papier!!) met een lijmpistool. Rietje tegen Rietje, een delicate operatie. Het knutselwerk krijgt vorm.
Wanneer alle lijnen van het gekozen ontwerp in rietjes zijn omgezet, beslis je welke tussenruimtes helemaal zwart gemaakt moeten worden. De neus en ogen van de hond, de veer in de hoed, de strepen van de zebra, de tutu van de danseres… Aan jou de keuze. Snij de vorm die je nodig hebt uit het zwarte knutselpapier. Lijm het over de rietjes: het papier moet iets breder zijn dan de ruimte die zwart moet worden.
Als dit allemaal klaar is, mag je trots zijn op je werk. Ik moest wel 10 keer opnieuw beginnen en ook het ontwerp veranderen: ik had een te complexe foto gekozen.
Het makkelijkste is nu om de spuitbus boven te halen en de hele collage te lakken. Wees daarbij voorzichtig. De structuur zal immers erg kwetsbaar zijn.
Aan jou de keuze of je het werk eerst op een doek kleeft (veiligheid voor alles) of dat je het zo aan de muur hangt (voor indrukwekkender effect)!
De Vlaamse overheid start met een ‘woonwaarborg’. Die heeft tot doel om eerste kopers een handje te helpen, door deuren te helpen openen om hun eerste woning te kopen of bouwen.
Deze woonwaarborg is van toepassing op nieuwe hypothecaire leningen voor de financiering van de eerste woning, met een waardegrens van €434.830. Het doel is duidelijk: ervoor zorgen dat de banken financieringen kunnen aanbieden die meer dan 90% van de waarde van de woning dekken, waarbij de Vlaamse Overheid garant staat voor het gedeelte boven deze drempel.
Op weg naar meer flexibiliteit bij de banken?
Het probleem waar veel jongeren vandaag mee af te rekenen hebben, is dat veel banken een significante eigen inbreng vragen, vaak tot 20% van de aankoopprijs. Als gevolg hiervan komen jongeren in een lastig parket terecht en moeten ze vaak meer dan €50.000 voorschieten, met naast dit percentage ook nog notariskosten, registratierechten en andere bijkomende kosten… En dat is natuurlijk erg moeilijk of zelfs onmogelijk voor jonge werknemers zonder steun van hun familie! Maar volgens Vlaamse minister voor Wonen Matthias Diependaele kunnen banken tot 35% van hun hypothecaire leningen toewijzen aan kredietnemers met minder dan 10% eigen vermogen.
Vanaf volgend jaar?
Het doel is om de eerste woonwaarborgen vanaf januari 2025 toe te passen. Voor dit mechanisme, dat beperkt is tot de eerste vijf jaar van de lening, moet de bank een premie betalen.
De E313 die Antwerpen met Luik verbindt, is een levensader geworden voor het logistieke vastgoed in België.
In 2023 steeg het volume aan logistiek vastgoed op deze route met 148%, wat 44% van de totale vraag in ons land vertegenwoordigt. Deze opmerkelijke expansie benadrukt het strategische belang van de E313 voor het transport, en niet alleen voor België, maar voor heel Centraal-Europa!
In Wallonië is de situatie heel anders, met veel percelen die nog niet klaar zijn voor bebouwing. Dit staat in schril contrast met de dynamiek langs de E313.
Binnenkort een verzadigde snelweg?
JLL, dat gespecialiseerd is in bedrijfsvastgoed, voorspelt echter een vertraging van de groei. Met nog ongeveer 200.000 beschikbare vierkante meter in de regio zal het snel tot een verzadigingspunt komen. Ter vergelijking: de totale vraag in België steeg in 2023 met een bescheiden 4%.
Bijzonder lage leegstand!
De Belgische logistieke vastgoedmarkt kent een zeer lage leegstand, met slechts 1% leegstaande opslagruimte in Brussel en Antwerpen.
En het semi-industrieel vastgoed?
In 2023 steeg het volume van semi-industrieel vastgoed in België met 5% en het aantal transacties met 8%. Leasing blijft de belangrijkste transactievorm, met vooral een opmerkelijke groei in de haven van Gent.
