WordPress

Blog

  • Brussel: verhuur steeds ingewikkelder?

    De nakende hervorming van de registratie van huurcontracten in Brussel zorgt voor controverse bij eigenaars, die vrezen dat verhuren steeds moeilijker zal worden!

    key rent

    De Brusselse gewestregering maakt zich klaar om verhuurders te verplichten om precieze informatie te verstrekken over huurwoningen en huurovereenkomsten. Deze maatregel, die normaal gezien in werking zal treden op 1 september, wordt door het kabinet van Nawal Ben Hamou, Brussels staatssecretaris voor Huisvesting, gezien als een essentiële stap. Het Nationaal eigenaars- en Mede-eigenaarsSyndicaat (NEMS) ziet dit echter niet als een echte vooruitgang…

    Het NEMS ziet de maatregel als een “extra laag bovenop de administratieve en juridische obstakels” voor het verhuren van woningen in Brussel. Volgens hen zou het verhuurders verplichten tot een rigoureus “onderzoek” bij het registreren van huurovereenkomsten, inclusief het verstrekken van precieze details over de eigenschappen  van het pand. Deze dubbele registratieplicht, op zowel federaal als gewestelijk niveau, wordt gezien als administratieve rompslomp!

    Welke gevolgen voor de huurmarkt?

    Olivier de Clippele, voorzitter van de Brusselse gewestelijke afdeling van het NEMS, waarschuwt dat deze hervorming een negatief effect kan hebben op zij die sparen door te beleggen in vastgoed en ook op huurders zelf. Volgens hem kan de maatregel leiden tot een stijging van de huren en investeren in huurwoningen ontmoedigen, met negatieve gevolgen voor Brussel.

    Details van de hervorming

    De nieuwe regelgeving is enkel van toepassing op huurcontracten afgesloten na 1 januari 2020. Eigenaars hebben een jaar de tijd om zich in orde te stellen, te rekenen vanaf de invoering van de nieuwe maatregel.

  • Mila: “3 tips om het dekbed in de hoes te houden”

    Toen mijn kinderen klein waren, hadden ze lakens met een rits: dat maakte het mogelijk om het dekbedovertrek aan de matrashoes te bevestigen. Hun dekens vielen nooit van het bed en ’s ochtends hoefde je alleen maar de rits te openen om te luchten. Wat een droom.

    bed blanket

    Nu zijn ze groot, erg groot. En elke avond is het een hele klus om de bedden op te maken voordat ze gaan slapen: hun dekbedden liggen als een bal in het midden van de hoes. Of half uit hun hoes, alsof ze ’s nachts aan het worstelen zijn.

    Hoe dan ook, ik hoor ze elke dag mopperen (en dan zeg ik het nog beleefd). Dus besloot ik in te grijpen en haalde mijn naaidoos tevoorschijn: mama schiet ter hulp!

    Stap 1: knopen naaien om de verschillende hoezen te sluiten. Vaak heeft de opening waar het dekbed in moet geen sluiting. Het kostte me al twee dagen om 6 knopen langs de openingen van de dekbedovertrekken te naaien. Ik ben niet zo handig…maar wel een doorzetter!

    Stap 2: zoek grote en stevige veiligheidsspelden. Je moet het dekbed (met de hoes eromheen) op het bed leggen voordat je de veiligheidsspelden in de matras steekt (aan de voetkant natuurlijk). Ik heb er 4 gebruikt om het onderste deel van het dekbed goed aan de rand van het bed vast te maken.

    De methode leek onfeilbaar: ’s ochtends hoefden de tieners alleen maar de bovenkant van het dekbed naar beneden te vouwen; ’s avonds hoefden ze het dekbed alleen maar over hun hoofd te trekken.

    Hoewel het trucje voor mijn dochter werkte, was het een mislukking voor mijn zoon: hij slaagde erin het dekbedovertrek te scheuren door aan de veiligheidsspelden te trekken. Wanhoop. Maar ik probeerde het nog een laatste keer en ik denk dat het nu gelukt is.

    Ik pakte een oud paar bretellen en bevestigde een eerste clip aan het dekbedovertrek: ter hoogte van de kuiten, aan de kant van de muur. Ik haalde de bretel onder het matras door en pakte de andere kant van het dekbedovertrek vast met de tweede clip. Ideaal: de tiener met grote voeten kan nu zijn voeten aan het einde van het bed laten uitsteken zonder zijn deken te verliezen.

    Een moedige mama, dat ben ik. Ja, toch?

  • Waarom heeft de crisis geen vat op luxevastgoed?

    Terwijl de traditionele verkoop eerder vertraagt, lijkt er in de wereld van het luxevastgoed geen crisis te bestaan. Dit is waarom.

    luxurious villa
    Stephan Bechert

    Het is geen geheim dat de Belgische vastgoedmarkt vorig jaar aanzienlijk vertraagde, voornamelijk als gevolg van een sterke stijging van de rentevoeten, die sinds januari 2022 stegen van gemiddeld 1,5% naar 3,5% nu. Het is dan ook geen verrassing dat het aantal verleende hypotheken in het derde kwartaal van 2023 met bijna 30% is gedaald, terwijl het aantal vastgoedtransacties in dezelfde periode met 3,1% is afgenomen. Maar deze trend lijkt geen invloed te hebben op de woningen in het meest luxueuze segment, die weerbaar blijken te zijn.

    Geen lening, geen probleem…

    Één van de redenen voor deze stabiliteit is eenvoudig: kopers van dit soort woningen hoeven vaak geen hypotheek af te sluiten. Bovendien hebben ze meestal geen haast, wat betekent dat ze de zaak grondig kunnen analyseren, goed kunnen nadenken en verschillende huizen met elkaar kunnen vergelijken. Dit zorgt ervoor dat ze de juiste prijs betalen en, indien nodig, met de verkoper onderhandelen over de prijs. Een goed gevulde portefeuille betekent immers niet dat je vrijgesteld bent van EPC-verplichtingen en renovatiewerken kan ontlopen. De middelen hebben om met je eigen geld te kopen en te renoveren, betekent niet dat je er geen belang aan kan hechten dat de woning voldoet aan de huidige normen.

    Maar in de meeste gevallen blijven de locatie, het karakter en de architecturale kwaliteiten bij luxevastgoed de belangrijkste criteria voor kopers, die eerder hun hart laten spreken dan hun portemonnee. Ook hier helpt deze houding om het hogere segment van de vastgoedmarkt te consolideren en te stabiliseren.

  • Binnenkort een 4de telecom-operator in België

    Binnen enkele maanden start er een nieuwe speler op de Belgische telecom-markt. Het lijkt erop dat die zal uitpakken met een ‘agressieve’ prijzenpolitiek, zowel wat mobiele telefonie betreft als tv en internet thuis.

    television
    Glenn Carstens Peters

    Digi, dat is de naam van het telecombedrijf van Roemeense origine dat zich opmaakt om de Belgische markt te betreden. Tot nu toe moesten consumenten het doen met Proximus, Orange-VOO en Base, en een reeks ‘low-cost’-alternatieven zoals Hey!, Scarlet en Youfone, of Telenet in Vlaanderen en in een aantal Brusselse gemeenten. Volgens onze collega’s van de Franstalige krant L’Écho zou Digi deze zomer zijn eerste aanbod kunnen lanceren met een lagekosten-positionering, ook al is de operator nog discreet over zijn doelgroep. Digi streeft naar een marktaandeel van 10% in ons land, een doel dat in Europa meestal na 2 of 3 jaar wordt bereikt door een vierde operator.

    Op zijn Belgische website legt Digi uit dat het zich zowelricht op consumenten als professionals en bedrijven, met “eerlijke prijzen, het beste netwerk en uitzonderlijke klantenservice”. Drie diensten zullen vanaf het begin worden aangeboden: Digi Mobile (“mobiele telefonie gericht op eerlijkheid en flexibiliteit”), Digi Fiber (glasvezel voor “een stabiele, bliksemsnelle internetervaring thuis of op kantoor”) en Digi TV (een tv-aanbod met “een breed scala aan kanalen en content, van entertainment tot informatie, samengebracht op één handig platform”). Tot slot wijst de van oorsprong Roemeense operator erop dat het “een nationale roaming-overeenkomst heeft gesloten met Proximus” en dat het “bezig is met het verwerven van antennesites”. De kwaliteit van de infrastructuur van de belangrijkste Belgische operator zou de lancering en uitrol van Digi in ons land moeten vergemakkelijken.

  • Deze eigenaars hebben hun huis omgebouwd tot een immense speelruimte!

    De details in dit huis in Montreal zullen je zonder twijfel verrassen! Één ding is zeker: dit is een paradijs voor kinderen!

    atelier chabot
    Caroline Thibault

    In Montreal startte Indee Design een eerder atypische uitdaging: een duplex (gelegen op het Plateau Mont-Royal, voor wie de stad kent…) transformeren tot een gezinswoning. De eigenaars, die een andere levensstijl wilden, combineerden hun drang om de wereld rond te reizen met hun wens om een huis te kopen. Zo ontstond Atelier Chabot, een speelhuis voor jong en oud.

    Behoud en innovatie

    atelier chabot

    Het huis, dat oorspronkelijk donker en besloten was, is heruitgevonden met behoud van kernelementen zoals de balken en bakstenen muren. Florence Charron, die het project begeleidde, putte inspiratie uit Marokkaanse riads en maakte van de woonkamer het hart van het huis.

    atelier chabot
    Caroline Thibault

    Een ludiek heruitgevonden ruimte

    Het project veranderde in een spel van geometrische lijnen, inspelend op de passies van de eigenaar, een ingenieur en liefhebber van het lineaire. Er zijn ook enkele opvallende kenmerken, zoals een centrale trap van geperforeerd staal, een klimmuur, een catamaran-net en een… glijbaan die uitkomt op… het aanrecht! Je vindt zelfs schommels in de woonruimtes!

    atelier chabot
    Caroline Thibault

    Een ludiek heruitgevonden ruimte

    Het project veranderde in een spel van geometrische lijnen, inspelend op de passies van de eigenaar, een ingenieur en liefhebber van het lineaire. Er zijn ook enkele opvallende kenmerken, zoals een centrale trap van geperforeerd staal, een klimmuur, een catamaran-net en een… glijbaan die uitkomt op… het aanrecht! Je vindt zelfs schommels in de woonruimtes!

    atelier chabot
    Caroline Thibault

    Zorgvuldig gekozen materialen

    Florence Charron koos voor nobele en duurzame materialen. Geperforeerd staal, marineblauw geschilderd, verandert visueel gedurende de dag, terwijl licht esdoornhout contrasteert met wit gebeitste kersenhouten vloeren. De badkamers maken de look compleet met hun vrolijke keramiek.

    atelier chabot
    Caroline Thibault
    atelier chabot
    Caroline Thibault

  • Het EPC-schandaal: bijna geen enkele controle!

    Minder dan 1 % van de EPC-attesten uitgereikt in Brussel en Wallonië werd onderworpen aan een doorgedreven controle in 2022 en 2023!

    energy consultant

    Ter herinnering: de EPC, die 10 jaar geldig is, geeft het theoretische jaarverbruik van een woning aan, berekend per m² bruto woonoppervlakte. Afhankelijk van het resultaat, dat wordt uitgedrukt in een letter van A tot G (of F in Vlaanderen), kan de waarde van een woning als sneeuw voor de zon wegsmelten[1] . Hoe verder de letter op het EPC-ladder van de A verwijderd is, hoe meer het pand aan waarde verliest. Sinds de invoering van de meest recente gewestelijke regelgeving zijn alle verkopers verplicht om de koper een EPC-attest te geven bij de verkoop. Bij verhuur moeten verhuurders het behaalde resultaat in het huurcontract vermelden en de huurder een kopie van het attest geven.

    Het is dus een document dat steeds belangrijker wordt, omdat het nu een voorwaarde is voor de toekenning van renovatiepremies, de aanvaarding voor bepaalde hypotheekvormen en bij verhuur de jaarlijkse indexering van het huurbedrag.

    Er zijn echter verschillende meldingen van regelmatige fouten in de berekening en zou de tool om de EPC te berekenen niet erg nauwkeurig zijn. Bovendien kan de keurder kiezen welke informatie hij invoert in de software (met wel het risico zijn erkenning te verliezen in het geval van een opzettelijke fout). Het is dus perfect mogelijk om vals te spelen…

    Hoe zit het met de controles?

    We stellen dus vast dat zowel Brussel als Wallonië op dit moment niet goed bezig zijn. De twee gewesten hebben de kwalijke neiging om regels op te leggen die ze niet kunnen controleren. Volgens onze collega’s van de Franstalige krant L’Écho zijn er sinds de inwerkingtreding van de regelgeving in 2011 al 361.715 attesten (voor huizen en appartementen) afgeleverd in Brussel. In 2022 en 2023 zijn er respectievelijk 29.946 en 37.287 attesten afgeleverd. Wat de controles betreft, zeggen de Brusselse autoriteiten dat ze tussen 2022 en 23 oktober 2023 precies 133 grondige steekproeven hebben gedaan op attesten, waarvan er 85 zijn ingetrokken. Tegen eind december 2023 waren deze cijfers gestegen tot 154 grondige controles, waarbij 95 attesten werden ingetrokken… Een druppel op de hete plaat van EPC-attesten!

    De situatie is al even bedroevend in Wallonië, waar in 2022 van de 66.937 afgegeven attesten er slechts 210 grondig werden gecontroleerd door de bevoegde ambtenaren! Van deze 210 certificaten bevatten er 189 één of meerdere fouten, werden er zes omschreven als “foutloos of met een fout die geen betekenis heeft” en werden er vijftien omschreven als “verdacht of in onderzoek”. Voor 2023 geven de aan L’Écho meegedeelde gegevens geen aanleiding tot optimisme, want van de 79.994 afgeleverde attesten werden er 71 aan een grondige controle onderworpen, en daarvan bevatten er 63 een fout!

    Deze situatie zet de deur open voor misbruik en andere problemen. Één ding is zeker: de gewone man of vrouw is vaak niet in staat om het document dat hij of zij ontvangt op juistheid te controleren. Het flagrante gebrek aan controles toont echter aan dat het heel goed mogelijk is om een dubieus EPC-attest af te leveren. Zouden de overheidsinstanties voordat ze normen opleggen die vaak gepaard gaan met dure werken, er niet eerst voor moeten zorgen dat ze over de nodige middelen beschikken om de naleving van die normen te controleren en af te dwingen? De vraag stellen is ze beantwoorden.

  • Explosie van huurprijzen in België: Brussel bereikt hoogtepunten

    Nog nooit was huren in België zo duur als in 2023! Brussel staat bovenaan met een gemiddelde huurprijs van… 800 euro voor een studio!

    Jean-Paul Rémy Visit.Brussels

    Het jaar 2023 werd gekenmerkt door een aanzienlijke stijging van de huurprijzen in België, die historische niveaus bereikten, vooral in Brussel, waar het huren van een studio nu gemiddeld 800 euro per maand kost. Dit blijkt uit de jaarlijkse barometer van Federia, de Federatie van Franstalige vastgoedmakelaars van België.

    Algemene stijging van de huurprijzen

    De Belgische hoofdstad zag de huurprijzen in 2023 met 8,6% stijgen, na een stijging van 3,9% het voorgaande jaar. De kosten voor het huren van een appartement overstijgen nu de 1.200 euro per maand, en voor een rijhuis moet je meer dan 1.860 euro betalen. De gemeente Sint-Pieters-Woluwe onderscheidt zich door de hoogste gemiddelde huurprijs voor een appartement, namelijk 1.413 euro, terwijl plaatsen zoals Laken of Jette iets betaalbaardere tarieven bieden.

    Waarom deze sterke stijging?

    Charlotte De Thaye, algemeen directeur van Federia, legt uit dat “veel huishoudens hun aankoopplannen opzij moesten zetten om zich te richten op huur, waardoor de vraag toenam”, vanwege de hoge rentetarieven en een gespannen markt. Ze bekritiseert ook sommige beleidsmaatregelen van de Brusselse regering, die als beperkend en contraproductief worden beschouwd, en pleit voor een toename van het aanbod van betaalbare woningen.

    Hoe zit het in Wallonië en Vlaanderen?

    Vlaanderen en Wallonië worden niet gespaard door deze trend, met respectievelijke stijgingen van 6,4% en 4,3%. Waals-Brabant wordt bijzonder getroffen, met een gemiddelde huurprijs voor alle soorten woningen van 1.084 euro. Daarentegen biedt Henegouwen meer gematigde omstandigheden, met appartementen en rijhuizen waarvan de huurprijzen onder de 800 euro blijven.

  • Deze energieleverancier waagt zich aan mobiele telefonie

    Verrassing:  gas- en elektriciteitsleverancier MEGA biedt sinds kort gsm-abonnementen met mobiele data aan.

    mobile
    Claudio Schwarz

    Dat is goed nieuws voor degenen die gas en elektriciteit afnemen van MEGA. Zij kunnen al profiteren van een voordelig tarief op hun mobiele abonnement, mits zij een nieuw abonnement afsluiten bij de Luikse operator. Concreet zullen klanten van MEGA die hun gas- en elektriciteitscontract combineren met een mobiel telefoonabonnement een maandelijkse korting van €2 ontvangen. Het is echter niet verplicht om MEGA te kiezen als gas- en elektriciteitsleverancier om klant te worden en te profiteren van hun telecommunicatiedienst.

    MEGA heeft besloten deze nieuwe aanbieding te verzorgen via het Orange-netwerk en met behulp van drie verschillende abonnementen: Spark, voor €12/maand, gericht op mensen die weinig belminuten (150) en sms’jes (150) nodig hebben, met 5 GB data; Flash, voor €17/maand, inclusief onbeperkt bellen en sms’en, met 15 GB data; en ten slotte Star, voor €27/maand, met onbeperkt bellen en sms’en, plus 60 GB mobiele data.

    De nieuwe mobiele aanbieding is al beschikbaar. Inschrijven kan online via de website van MEGA.

  • Makelaars in België: een première in 12 jaar!

    Voor het eerst in meer dan een decennium daalt het aantal vastgoedmakelaars in België. We ontrafelen dit cijfer even…

    vente gré à gré

    Voor het eerst in meer dan twaalf jaar kent het aantal vastgoedmakelaars in België een lichte daling, van 10.987 in 2022 naar 10.972 in 2023. Die informatie, onthuld door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), markeert een keerpunt in een sector die de afgelopen tien jaar een gestage groei heeft doorgemaakt, met een toename van 21% van het aantal professionals.

    De sector is geëvolueerd!

    Het BIV onthult dat de samenstelling van de sector is veranderd: onder de geregistreerde makelaars zijn er 8.125 die zich toeleggen op verkoop en verhuur als vastgoedmakelaars, 564 die werken als vastgoedmakelaars-syndici voor het beheer van mede-eigendommen, en 2.283 die gemachtigd zijn om beide functies uit te oefenen. Opmerkelijk is dat de specialisatie terrein wint: het percentage makelaars dat zowel als makelaar als syndicus werkt, is gedaald van 53% in 2017 tot 20,8% in 2023.

    De geografische verdeling van de vastgoedmakelaars weerspiegelt de diversiteit en de specificiteit van de Belgische markt. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft de meest dynamische regio, gevolgd door West-Vlaanderen en Antwerpen, evenals de provincies Henegouwen en Waals-Brabant in Wallonië.

    Voor deze lichte terugval?

    Volgens Nicolas Watillon, voorzitter van het BIV, is deze afname gesynchroniseerd met de stagnatie van de vastgoedmarkt. “Met name het segment van nieuwbouw staat onder druk, en verschillende factoren spelen hierbij een rol. Er is de onzekere economische situatie, bouwmaterialen zijn duurder geworden en de rentetarieven liggen nog steeds aanzienlijk hoger dan een paar jaar geleden. Bovendien moeten potentiële kopers rekening houden met een extra budget voor energierenovatie bij de aankoop.”

  • Vastgoedschenkingen: waarom nemen ze af?

    In 2023 zijn vastgoedschenkingen in België met 9% gedaald! Hoe valt die daling te verklaren?

    senior couple agreeing

    Volgens de notarisfederatie Fednot heeft België in 2023 29.299 schenkingen van onroerend goed geregistreerd, wat een daling van 9% ten opzichte van 2022 betekent.

    En per regio?

    De daling van vastgoedschenkingen wordt waargenomen in alle regio’s: Vlaanderen staat nog steeds bovenaan met 19.169 schenkingen, gevolgd door Wallonië met 7.893 en Brussel met 2.312. De regionale verdeling is niet significant veranderd ten opzichte van voorgaande jaren.

    Hoe kan die afname verklaard worden?

    Notaris Sylvain Bavier wijst op de impact van de algemene economische situatie: “De algemene economische situatie, inflatie, conflicten in Oekraïne en spanningen in het Midden-Oosten hebben mensen ertoe aangezet om minder vrijgevig te zijn.”