WordPress

Blog

  • Zonnepanelen: de Europeanen bedreigd door de Chinezen?

    De Chinese concurrentiekracht brengt de Europese zonne-industrie in gevaar, en in het bijzonder de Zwitserse gigant Meyer Burger.

    solar panels
    Raze Solar

    De Europese zonne-energiesector heeft af te rekenen met een toenemende bedreiging door de drastische prijsdaling van Chinese zonnepanelen. De Zwitserse zonnepanelengigant Meyer Burger heeft er bijzonder veel last van, en moet misschien zijn site in het Duitse Freiberg sluiten.

    Chinese lawine

    Sinds het opheffen van de Europese douanebeperkingen in 2018 is de invoer van zonnepanelen uit China bijna verviervoudigd. Ze zijn nu goed voor bijna 90% van de Europese markt. Met zo’n overvloed werden de prijzen in 2023 bijna gehalveerd, wat lokale producenten natuurlijk in gevaar brengt.

    Een strategische ommezwaai

    In het licht van deze situatie overweegt Meyer Burger de sluiting van zijn vestiging in Freiberg, die pas tweeënhalf jaar geleden werd geopend. Deze beslissing toont aan dat Europa niet in staat is om een levensvatbare grootschalige zonnepanelenproductie in stand te houden gezien de concurrentie uit China.

    Gebrek aan politieke steun

    Ook het gebrek aan politieke steun wordt met de vinger gewezen. In tegenstelling tot de Verenigde Staten en India, die stappen hebben ondernomen om hun lokale markten te beschermen, lijkt Europa machteloos tegenover de Chinese dominantie in de sector van de zonne-energie. Kortom, we staan nog niet waar we zouden moeten staan en het Oude Continent loopt het gevaar om in de toekomst nog afhankelijker te worden…

  • Zo bouw je je houtkachel om tot een pelletkachel voor minder dan 50 euro!

    Waarom zou je voor pellets kiezen in plaats van hout? Daar zijn verschillende redenen voor, zoals opslag (zakken zijn gemakkelijker op te slaan dan houtblokken), de kwaliteit van de verbranding en dus ecologie, of gewoonweg voor het gemak. Natuurlijk kost het je iets meer om op dezelfde manier te verwarmen, maar pellets blijven een economische oplossing.

    wood stove

    Hoe kun je je houtkachel ombouwen? Met een adapter natuurlijk! Dit apparaat, gemakkelijk te installeren, stelt je in staat om pellets te verbranden in je bestaande houtkachel zonder grote aanpassingen.

    Installatie van de pelletmand

    De pelletmand, in feite een geperforeerde metalen bak, past direct in de vuurhaard van de houtkachel. Het is ontworpen om de pellets vast te houden en een efficiënte verbranding mogelijk te maken.

    Gebruik

    Om de pelletmand te gebruiken, hoef je het alleen maar te vullen met houtpellets, een aanmaakblokje toe te voegen en het vuur aan te steken. Dit proces is eenvoudig en snel en biedt een schone en milieuvriendelijke verbranding.

    Voordelen

    Naast het feit dat het een kosteneffectieve oplossing is, zorgt het gebruik van een pelletmand voor een snelle opwarming van de ruimte, minimaliseert het roet op het glas van de kachel en biedt het gelijkmatige warmte.

    Nadelen

    Hoewel handig, heeft deze oplossing een beperkte verwarmingscapaciteit, waardoor het ideaal is als bijverwarming of tijdenstussenseizoenen.

    Prijs

    De prijzen van pelletmanden variëren, maar je kunt basismodellen vinden vanaf dertig euro!

    Waar te vinden?

    Deze pelletmanden zijn online verkrijgbaar of in winkels gespecialiseerd in verwarming en energie.

  • Innovatie: een verkoelende dakpan en zonnecellen… in terracotta!

    Studio SKLIM, een bedrijf met Singapore als thuisbasis, heeft onlangs een sterk staaltje van technologisch vernuft voorgesteld. Het project omvat twee innovaties: het Ke-Sol System (KSS) en het Terra-Cooling System (TCS). Wablief? We vertellen je er alles over!

    Ke-Sol System

    De KSS is een grote stap vooruit in de productie van hernieuwbare energie. Dit systeem van dakpannen, gemaakt van kenafvezels (een in de zomer groeiende plant die voornamelijk in Afrika voorkomt), bevat monokristallijne zonnepanelen en verandert daken in groene energiebronnen.

    Terra-Cooling System

    Het TCS gebruikt de natuurlijke eigenschappen van terracotta om een efficiënte koeloplossing te bieden zonder daarbij elektriciteit te gebruiken. Dit systeem, dat geïnspireerd is door oude koel- en irrigatietechnieken, doet de binnentemperatuur met tot 6,5°C dalen!

  • 2 zaken die je kan voorstellen aan je aannemer om geen voorschot te moeten betalen

    Een aannemer met wie je in zee wil gaan voor het bouwen of verbouwen van je woning zal wel eens om een voorschot vragen. Waarom ben je daar maar beter voorzichtig mee? Welke alternatieven kan je aan de aannemer voorstellen?

    worksite

    Waarom (g)een voorschot?

    Als je een voorschot betaalt aan een aannemer en die vervolgens failliet gaat riskeer je je voorschot kwijt te zijn. Je riskeert ook dat een aannemer die niet te goeder trouw is gewoonweg niet meer opdaagt nadat je het voorschot betaalde. De aannemer op zijn beurt zal er wellicht op wijzen dat hij zeker wil zijn dat je je niet bedenkt, dat je zijn factuur zal kunnen betalen en dat hij al bepaalde materialen moet bestellen.

    Een kwestie van afspraken

    Kijk in de offerte (of algemene voorwaarden) van de aannemer of die een voorschot wil vragen.  Is dat het geval probeer dan via onderhandelen het voorschot weg te krijgen minstens dat te verminderen. Staat er in het contract met je aannemer nergens dat die een voorschot mag vragen, dan mag hij dat niet doen.

    Alternatieven voorstellen

    Om je aannemer te trachten te overtuigen zonder voorschot te werken, kan je hem eventueel voorstellen om met een andere zekerheid te werken. Zo zou je bijvoorbeeld met hem kunnen afspreken dat hij met opeenvolgende facturaties kan werken naargelang de voortgang van de werken waarbij je je bovendien engageert om die facturen dadelijk bij de ontvangst ervan te voldoen.  Je zou daarnaast ook bijvoorbeeld met een bankgarantie kunnen werken. Hierbij garandeert een bank dat je de rekening van de aannemer zal betalen.  Hou er wel rekening mee dat er aan het stellen van zo’n garantie bepaalde kosten verbonden zijn. 

  • 4 aandachtspunten als je een woning met een gebrek koopt

    Je koopt een huis of appartement en stelt naderhand vast dat er een aantal gebreken aan zijn waarvan je niet op de hoogte was. Kan je dan nog ‘garantie’ vragen van de verkoper? Kan je ook een oplossing vragen van de aannemer of architect?

    humidity

    Zichtbaar gebrek

    Als er sprake is van een zichtbaar gebrek (met name een gebrek dat je eigenlijk had moeten zien toen je het pand ging bezoeken) dan kan je achteraf niet vragen dat de verkoper je daarvoor nog garantie geeft (tenzij je in de koopovereenkomst andere afspraken maken). Je koopt nu eenmaal het pand in de staat waarin dit zich bevindt.

    Verborgen gebrek

    Koop je het pand van een andere particulier dan kan je die meestal al evenmin aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken. In de overeenkomst wordt nu eenmaal nagenoeg steeds bepaald dat de verkoper geen garantie verschuldigd is voor verborgen gebreken die zich aan de woning voordoen.  Een dergelijke clausule is ook geldig. Een uitzondering op die regel geldt als de verkoper het gebrek kende en dat voor jou verzweeg. 

    Gespecialiseerde verkoper

    Heb je te maken met een gespecialiseerde verkoper (bv. een bedrijf dat zich bezig houdt met het kopen en verkopen van woningen) dan bestaat er eveneens een uitzondering op de regel. Een dergelijke verkoper kan zich nu eenmaal niet zo maar exonereren voor verborgen gebreken.  Hij wordt nu eenmaal geacht de verborgen gebreken van de zaken die hij verkoopt te kennen. 

    Aannemer en/of architect?

    Koop je een recente woning of appartement waarop de wettelijke garantie van de aannemer, promotor of architect nog loopt, dan kan je ook aan hen garantie vragen. De wettelijke garantie die de verkoper had gaat door de aankoop nu eenmaal op jou als koper over. 

  • Kan je een huurovereenkomst opzeggen ‘in naam van de koper’?

    Je verkoopt je verhuurd huis of appartement aan een koper die er zelf wil in gaan wonen of die er verbouwingen wil aan doen. Kan je dan in afwachting van het verlijden van de notariële verkoopakte de huur al opzeggen ‘in naam van de koper’?

    notary

    Even schetsen

    Bij een verkoop van een onroerend goed verstrijken er meestal enkele maanden tussen het tekenen van de compromis (of de koop-verkoopbelofte) en de notariële akte.  Als de koper zelf in het pand wil gaan wonen of dat wil verbouwen vraagt die je misschien wel om de huurovereenkomst al ‘in zijn naam’ op te zeggen om die reden.  Op die manier wint de koper namelijk enkele maanden tegenover het geval dat hij zelf later de huurovereenkomst om die reden moet opzeggen.

    Niet zomaar mogelijk

    Weet dat je dat als verkoper niet zomaar kunt doen. Je kan de opzeg niet in naam van de koper regelen. Enkel de koper zelf kan dit doen.  Hiervoor zal hij echter moeten wachten tot nadat hij eigenaar is geworden van het pand en de notariële verkoopovereenkomst is verleden bij de notaris. Als er contractueel afgesproken zou worden dat de eigendom van het pand zelfs nog later overgaat op de koper, kan deze de opzeg om deze redenen pas doen als hij eigenaar wordt.

    Anders overeenkomen?

    Je zou er aan kunnen denken om in de huurovereenkomst een clausule te zetten dat je de huur mag opzeggen als je het pand verkoopt. Weet dan dat een dergelijke clausule niet geldig is en je je er niet op kan beroepen als je ze toch zou opnemen.

  • Regulering van EPC: banken op zoek naar jouw documenten!

    Betaal je een hypotheeklening voor onroerend goed terug? Als je geen Energieprestatiecertificaat (EPC) aan jouw bank hebt verstrekt omdat het destijds niet verplicht was, weet dan dat de bank er nu om zou kunnen vragen.

    peb epb

    Al vele jaren eist de Nationale Bank van België dat kredietinstellingen hun hypotheekdossiers aanvullen met een EPC. Maar pas sinds enkele jaren stellen sommige banken het verplicht als onderdeel van een kredietverleningsdossier. Weet dat veel nog lopende kredietdossiers eenvoudigweg niet over dit waardevolle document beschikken. Ter herinnering, het EPC is pas verplicht bij verkoop sinds 2009 in Vlaanderen en 2010 in Brussel en Wallonië.

    Om dit te verhelpen vertrouwen banken simpelweg op… goede wil. Sommige kredietinstellingen hebben effectief al brieven naar hun klanten gestuurd met de vraag om het waardevolle energiedocument op te sturen. Maak je geen zorgen: als je het niet bij de hand hebt, zal de bank normaagezien geen juridische stappen ondernemen.

    Waarom moeten banken hun achterstand inhalen?

    Voor de Nationale Bank gaat het erom ervoor te zorgen dat “de instellingen onder [haar] toezicht alle risico’s die ze kunnen tegenkomen, op een passende manier analyseren en beheren om financiële stabiliteit te waarborgen. Risico’s met betrekking tot klimaatverandering maken hier deel van uit.” Kortom, de vraag is of de kredietnemer in staat zal zijn om zijn lening terug te betalen als de energieprijzen stijgen.

  • Mila: “Is jouw parket beschadigd? Haal je strijkijzer tevoorschijn!”

    Zoals jullie weten, hou ik ervan om mijn meubels van plaats te veranderen: dat zet de verbeelding aan het werk. Het is al thuis zijn, maar toch anders. Eens iets nieuws durven proberen. Verhuizen binnen dezelfde muren.

    damaged wooden floor

    Onlangs, nadat ik (weer eens) een kamer opnieuw had ingericht, merkte ik een afdruk op in het parket: twee cirkels, bijna op elkaar, ingebed in het zachte hout. Wanhoop; ik neem altijd voorzorgsmaatregelen als ik zware dingen verplaats. Ik moest proberen deze deuk in het parket te herstellen.

    Ik pakte mijn strijkijzer en pakte de rol keukenpapier. Ik trok twee vellen eraf en legde ze op elkaar. Vervolgens heb ik ze onder de kraan natgemaakt: een klein straaltje om ze niet te scheuren. Ik legde de vochtige keukenpapiervellen op de parketplekken en zette het strijkijzer op de hoogste stand: alles was klaar.

    Je moet het strijkijzer op het natte keukenpapier plaatsen en kleine cirkelvormige bewegingen maken: hoe meer stoom, hoe beter. Het is deze stoom die de houtvezels zal doen opzwellen en ze aanzetten om hun oorspronkelijke vorm weer aan te nemen. Het gecombineerde effect van warmte en vocht doet het hout zwellen: dat kan problemen veroorzaken, maar in dit geval lost het ze op!

    Ga voorzichtig te werk: je mag het hout ook niet te agressief behandelen. Als het keukenpapier weer droog wordt, aarzel dan niet om het opnieuw nat te maken: de operatie moet zeker 5 minuten duren voor een echt resultaat. Als je geen keukenpapier in huis hebt, weet dan dat bakpapier of een dunne doek ook prima werken.

    Onfeilbare techniek: je zag bijna niets meer. Gered! Vaarwel krassen, schilfers, wrijfsporen, kleine deukjes…

    Je kan natuurlijk ook je houten meubels repareren met dezelfde truc. Het werkt uitstekend op massief of oud hout: hun natuurlijke vezels zullen als bij toverslag herstellen. (En het zal waarschijnlijk minder effectief zijn op gelamineerde, gelakte, zwevende parketvloeren of op laminaathout, maar probeer het toch maar.)

    En als de impact te diep is, kan je altijd een bloempot over de schade plaatsen: humor en elegantie kunnen ook veel repareren in het leven!

  • De laatste informatie over Batibouw

    De 65e editie van Batibouw staat op het punt haar deuren te openen. De organisator laat weten dat er 300 exposanten deelnemen aan deze editie.

    batibouw

    Ondanks de voortdurende aantrekkingskracht van het evenement, dat vorig jaar bijna 160.000 bezoekers trok, geeft organisator FISA toe dat ze te maken hebben met enige terughoudendheid van exposanten, waarvan sommigen nog aarzelen om zich in te schrijven. Volgens Embuild, de federatie van de bouw, wordt dit jaar als moeilijk beschouwd, met een aanzienlijke daling van de vraag van klanten en zorgen over ontslagen.

    Ondanks deze obstakels worden er op Brussels Expo tussen 17 tot 25 februari ongeveer 300 exposanten verwacht, met een gezamelijke wil om oplossingen te presenteren die in lijn zijn met de huidige behoeften: betaalbare huisvesting en duurzame renovatie. “Als organisator van de beurs hebben we meer geïnvesteerd om de sector te ondersteunen”, legt Cathy De Wilder, marketingmanager van FISA, uit. “Batibouw zal dit jaar met name open zijn gedurende twee weekends in plaats van één, zoals vorig jaar. Er zijn ook opnieuw Batibouw-deals, vergelijkbaar met de solden in de modewereld.”

  • Frankrijk: laagste aantal vastgoedkredieten in 8 jaar!

    In Frankrijk is de vastgoedmarkt zeker niet in topvorm, ondanks gestabiliseerde rentevoeten…

    paris
    Camille Brodard

    De Franse markt voor hypotheekleningen gaat er sterk op achteruit, met in 2023 het laagste punt in 8 jaar met 129,5 miljard euro aan nieuwe leningen…

    De stabilisering van de rentevoeten had geen enkel effect

    Ondanks een lichte stabilisering aan het einde van 2023, met een gemiddelde rentevoet van 4,04% in december, blijft het aantal hypotheekleningen dalen. Deze stagnering van de rentevoeten speelt zich af in een kader waarin de lonen nauwelijks stijgen en de prijzen voor vastgoed hoog blijven.

    De terughoudendheid van banken, gekoppeld aan de relatief hoge rentevoeten, vertraagt de toekenning van nieuwe leningen sterk. De ‘Banque de France’ wijst op een groeiende terughoudendheid van mensen om schulden aan te gaan, vooral sinds de Europese Centrale Bank (ECB) haar belangrijkste rentetarieven midden 2022 verhoogde.

    Gemiddeld kiezen de Fransen voor een looptijd van 23 jaar voor de aankoop van hun hoofdverblijfplaats, met een aanzienlijk langere looptijd voor startende kopers.