Blog

  • Innovatie: een draagbare energiecentrale voor kleine zonnepaneelinstallaties!

    In een wereld waar ruimte een luxe is, biedt Sunbooster een interessante oplossing voor kleine producenten van zonne-energie. De Powerstation Grid, een draagbare en bidirectionele energiecentrale, is ontworpen om het gebruik van zonne-energie geproduceerd door balkoninstallaties te maximaliseren.

    Dit energieopslagapparaat maakt een efficiënt beheer van de geproduceerde elektriciteit mogelijk door deze op te slaan voor later gebruik, waardoor financiële verliezen als gevolg van directe injectie van overtollige energie in het netwerk (bij slimme meters) worden voorkomen. Met zijn eenvoudige installatie en slimme werking belooft het een rendement op investering in minder dan vier jaar!

    Veelzijdigheid en autonomie

    De Powerstation Grid kan worden gebruikt om een elektrisch voertuig op te laden, met een extra autonomie tot 15 km, maar kan ook dienen als noodgenerator bij stroomuitval. Dankzij het ontwerp kan het gemakkelijk worden aangesloten op elk huishoudelijk stopcontact, zonder dat directe aansluiting op zonnepanelen nodig is.

    Geavanceerde technische kenmerken

    Met een LiFePO4-batterij van 2 kWh biedt deze draagbare mini-zonne-energiecentrale een verscheidenheid aan uitgangen voor verschillende apparaten en kan deze eenvoudig worden beheerd via een mobiele app dankzij Bluetooth- en wifi-verbinding. Het bedrijf kondigt ten slotte een beperkt gewicht van 22,5 kg en een lanceringsprijs van iets meer dan 1.000 euro aan.

  • Heeft Brussel een tekort van 4.500 woningen?

    Uit een studie blijkt dat het tekort aan woningen minder groot is dan verwacht, maar dat het toch significant is.

    brussels

    Volgens een recente studie in opdracht van Brussels minister van Huisvesting Nawal Ben Hamou kampt Brussel met een onrechtvaardig tekort van ongeveer 4.500 woningen. De studie, gepubliceerd door de krant Le Soir, spreekt eerdere schattingen tegen. Die waren vaak alarmerender.

    Een innovatief analysemodel

    Om tot die conclusies te komen, ontwikkelden onderzoekers van de ULB en de VUB een analysemodel in twee fases. Eerst vergeleken ze verschillende databases met elkaar, met behulp van algoritmes, om zo het aantal leegstaande woningen te schatten. De resultaten suggereren dat het gewest tussen de 17.000 en 26.400 leegstaande woningen telt, met ongeveer 10.000 potentieel ‘verdachte’ gebouwen.

    Controles en resultaten

    Vervolgens werd er een diepgaandere controle uitgevoerd op een steekproef van 5.000 adressen. Die werden willekeurig gekozen maar weerspiegelen de diversiteit van het Brusselse vastgoedlandschap. De controles, uitgevoerd door de gewestelijke administratie, maakten het mogelijk om de indicatoren voor residentiële leegstand, geschat tussen 0,7% en 4,6% van de totale voorraad, te verfijnen. De leegstand die als ‘sanctioneerbaar’ wordt beschouwd, varieert tussen 0,2% en 1,8%, wat neerkomt op 720 tot 9.000 woningen. In Brussel is het volgens de Woningwet een overtreding om een woning leeg te laten staan.

  • Google gaat een “groen datacenter” bouwen in België

    Google heeft een bouwvergunning verkregen voor de bouw van een nieuw datacenter in Farciennes. De Amerikaanse gigant belooft een ecologisch verantwoord project.

    google data center
    Pawel Czerwinski

    Het engagement van Google voor een milieuvriendelijk datacenter is gebaseerd op strenge voorwaarden. Het doel is ervoor te zorgen dat tegen 2025 90% van de gebruikte energie CO2-vrij is, en zelfs 95% tegen 2030.

    Naast het gebruik van zonnepanelen, moet Google luchtkoeling gebruiken in de plaats van waterkoeling. Het project omvat ook initiatieven voor duurzame mobiliteit, met de installatie van gedeelde scooters en fietsenstations, net als het transport van bouwmaterialen per boot (er zal 350.000 kubieke meter grond verzet worden).

  • Good Living: de nieuwste bevlieging van de Brusselse regering?

    Good Living, dat is de naam van het nieuwe gewestelijke stedenbouwkundige verordening die de vorige regelgeving uit 2007 moet vervangen. Het door de lokale overheid goedgekeurde kader kan online geraadpleegd worden.

    brussels
    dimitrisvetsikas1969

    Na Good Move en Good Food, is er nu Good Living. Achter deze naam, gaat de nieuwe gewestelijke stedenbouwkundige verordening schuil, die een reeks regels omvat waaraan alle straten, pleinen en gebouwen moeten voldoen om in de toekomst een stedenbouwkundige vergunning te krijgen.

    Concreet werd op 17 januari een nieuwe fase ingeluid, toen het kabinet van Brussels staatssecretaris voor stedenbouw Ans Persoons (Vooruit) deze tekst in zijn geheel publiceerde. De inwerkingtreding hangt echter af van de beslissing van de Raad van State, waaraan het ontwerp binnenkort zal worden voorgelegd.

    Wat zijn de gevolgen voor Brusselse gebouwen?

    Good Living wil de openbare ruimte aantrekkelijker en aangenamer maken om in te wonen, met meer bomen en groen in het stedelijke landschap, bredere trottoirs en meer fietspaden. Wat gebouwen betreft, heeft de nieuwe tekst tot doel om wonen betaalbaarder te maken, terwijl er verschillende hoofdstukken gewijd zijn aan nieuwbouw, wat de vastgoedsector ongetwijfeld zal interesseren.

    Onder de vele nieuwe regels zien we onder andere dat alle nieuwe gebouwen een ruimte moeten voorzien die voorbehouden is om fietsen te stallen, en ook “open ruimtes op de grond” (terras, tuin, …), waarvan de grootte afhangt van het feit of het gebouw vrijstaand of geschakeld is, en van de locatie. Er is ook een verplichting om appartementen op de bovenste verdieping te voorzien van een individueel terras en, waar mogelijk, ramen die daglicht binnenlaten aan ten minste twee kanten.

    En daar houdt het niet op!

    Ook studentenwoningen komen aan bod, net als gebouwen die voorzien zijn op co-living, met specifieke regels in beide gevallen. Gebouwen die bestemd zijn voor co-living mogen bijvoorbeeld maximaal 15 slaapkamers hebben en moeten ook een minimale woonoppervlakte bieden: van 70 m² voor twee slaapkamers tot 350 m² voor 15 slaapkamers.

    Al deze ‘nieuwigheden’ zullen de job van architecten die werken aan projecten in het Brusselse Gewest nog moeilijker maken. Ze zullen onder andere de voorkeur moeten geven aan renovatie in plaats van sloop, waardoor ze genoodzaakt zijn om renovatiestrategieën te bedenken in plaats van wederopbouw. Deze aanpak zal nieuwe energie- en milieuoverwegingen moeten omvatten, waardoor architecten worden aangemoedigd om duurzame en multifunctionele gebouwen te ontwerpen. Een laatste voorbeeld is de integratie van regenwaterbeheer in bouwprojecten, waarvoor opnieuw een nieuwe manier van ontwerpen van gebouwen en omliggende ruimten nodig is.

  • Mila: “Een gekleurde bank om de kamer van je kinderen op te fleuren? Makkelijk!”

    Mijn vriendin Sandrine is kleuterlerares. Ze is constant bezig met haar klas opnieuw in te richten. Haar nieuwst project is banken maken die dienst zullen doen in de leeshoek.

    Ze heeft eindelijk gevonden wat ze zocht om haar bankjes te maken: stevige nachtkastjes met lades. Ze vond drie paar nachtkastjes die ik haar hielp aanpakken.

    We hebben ze schoongemaakt, geschuurd en opnieuw geverfd in felle, vrolijke kleuren. Daarna kochten we 3 dikke planken (zowat twee centimeter dik). Ze moesten even diep zijn als de nachtkastjes en drie keer zo lang. We kochten evenveel mooie mousse matten en behanglijm. We hoefden niet eens stof te kopen: alles wat we nodig hadden, had ze nog liggen in haar knutselvoorraad.

    We plaatsten de nachtkastjes in paren en zetten ze uit elkaar. In het midden was er nu een ruimte ter breedte van een derde nachtkastje. We legden er één van onze houten planken op en smeerden die in met behanglijm. We hoefden nu enkel nog maar de mousse mat op de plank te leggen. We spraken af welke rollen stof we zouden gebruiken en knipten een groot stuk uit, iets breder dan de planken.

    Leg het katoen netjes neer en draai de plank om: de rand van de stof kan dan mooi over de onderkant van de plank worden gevouwen. Zorg ervoor dat de vouwen zo plat mogelijk zijn, zodat de zitting in evenwicht is. Nu is het tijd om de grote nietmachine voor hout tevoorschijn te halen en rondom de gevouwen stof te nieten. Het enige wat nu nog rest, is om de plank om te draaien en aan de nachtkastjes eraan vast te maken om te voorkomen dat hij verschuift.

    We gebruikte 4 metalen bevestigingshaken per bankje. Twee aan de achterkant en twee aan de zijkanten. Kinderen hebben immers geen zittend gat, en de bankjes moeten wel in één stuk blijven. Je kan de lades in de nachtkastjes laten zitten (wat wij hebben gedaan) of ze verwijderen om een open ruimte te creëren waarin je schoenen, tassen of boeken kan opbergen… Afhankelijk van hoe je de meubels wil gebruikt.

    Leve een tweede leven voor spullen!

  • Mila: “Een aquarium voor… je bloemen! Iets voor jou?”

    Ik ga heel graag naar de bloemenwinkel. Ik denk dat bloemist worden echt iets voor mij zou zijn. Maar dat is niet waarover ik het met je wou hebben.

    Onlangs kwam ik toevallig in een andere bloemenwinkel terecht dan die waar ik normaal gezien ga. De witte muren waren prachtig versierd, met een mix van originaliteit en subtiliteit. Er waren grote lijsten aan de muur gehangen, maar dan zonder doeken, schilderijen of foto’s in. Het glas was ook verwijderd. En in het lege kader hing telkens een aquarium. Je weet wel, zo’n bak waarbij je de platte kant tegen de muur hangt en de gebogen kant dient als bokaal voor de vissen.

    De lijsten waren in mooie warme kleuren geschilderd: fuchsia, koraal, geel… Sommige waren heel eenvoudig, met rechte, gladde profielen. Andere waren meer uitgewerkt, met arabesken, moulures en gebogen lijnen.

    Op de bodem van de transparante aquaria lagen decoratieve kiezelsteentjes. Ook telkens in warme kleuren, maar nooit dezelfde kleur als het omringende kader. En in elke hangende waterbel zaten enkele bloemen.

    Soms gewoon fijn gipskruid. Soms alleen sierlijke eucalyptus. En soms een paar pittige gerbera’s, tere rozen of delicate lisianthus. Een mooie manier om hulde te brengen aan bloemen op een plek die aan hen gewijd is.

    En dat heb ik thuis ook gedaan, in de hal: een bleke houten lijst op een parelgrijze muur. En in het transparante aquarium een paar zachte keien. En een mooi boeket varens die alle kanten op groeien.

    Reliëf en groen, als een bubbel van vreugde!

  • Dit moet je doen tijdens een lange stroomstoring

    Ook al komen stroomstoringen niet zo vaak voor, wanneer het gebeurt, halen ze vaak wel onze planning overhoop. Dit is hoe je je best voorbereidt op stroomstoringen.

    Kaarsen zoeken

    Wanneer de stroom uitvalt, zelfs midden op de dag, is het eerste wat je moet doen op zoek gaan naar kaarsen! Kaarsen zijn vaak moeilijk te vinden omdat je ze normaal gezien zelden gebruikt. Bewaar een voorraad kaarsen op een vertrouwde en makkelijk toegankelijke plek om ongemak te voorkomen de volgende keer dat je ze nodig hebt. Ze geven je tijdelijk licht in de belangrijkste ruimte, zodat je je kan oriënteren voor de rest van de te zetten stappen. Als je een zaklamp in een la hebt liggen, of op je smartphone, is dit nog makkelijker. Maar vergeet in het laatste geval niet dat je je smartphone tijdens een stroompanne niet kan opladen! Dus als je batterij bijna leeg is, probeer die dan zoveel mogelijk te sparen.

    Trek elektrische apparaten uit de stekker

    Wanneer de stroom weer ingeschakeld wordt, kan dat in sommige gevallen je elektrische apparaten beschadigen omdat het stroompieken met zich mee kan brengen. Vergeet niet om je televisie, computer, keukenapparatuur of andere elektrische apparaten uit het stopcontact te trekken als de stroom uitvalt. Maak er een gewoonte van om de stekker uit het stopcontact te halen zodra de stroom uitvalt. Het loont om je huis grondig te controleren om er zeker van te zijn dat je niets over het hoofd ziet, zodat je in de toekomst mogelijk dure reparaties kan vermijden.

    Opgelet met voeding die last heeft van temperatuurschommelingen

    Het komt zelden voor dat de stroom langer dan een uur of twee uitvalt, maar als dat toch gebeurt, wees dan voorzichtig met het voedsel in je koelkast en diepvriezer! Als de koudeketen onderbroken is, zou je jezelf wel eens kunnen vergiftigen door ze op te eten. Let dus op tekenen van bederf en vermijd producten te eten waar je ziek van kan worden. Dit geldt vooral voor rauw vlees, vis en zuivelproducten.

    Spaar de batterij van je telefoon

    We zijn vandaag de dag zo afhankelijk van internet dat ons eerste instinct bij een stroomstoring is om onze databundel aan te spreken om verbonden te blijven. Maar wees voorzichtig: activeer de energiebesparende modus en beperk het gebruik van niet-essentiële toepassingen om de autonomie van je telefoonbatterij te verlengen. Je hebt de stroom in je batterij misschien nodig om met de zaklamp van je smartphone je pad te verlichten in het donker, of om te bellen voor hulp in geval van nood.

    Denk aan het alarm

    Het kan gebeuren dat het alarm uitvalt bij een stroompanne. Als dit gebeurt, zorg er dan voor dat je de deuren en ramen sluit, vooral als je een tijdje weggaat.

    En als je niet thuis bent?

    Als je voor langere tijd niet thuis bent, hoe weet je dan dat de stroom niet is uitgevallen terwijl je weg was? En of bederfelijk voedsel nog wel veilig zijn om te eten? Er is een eenvoudige truc die je kan gebruiken om te controleren of de elektriciteit ononderbroken heeft gewerkt terwijl je weg was. Vul gewoon een bakje met water en vries het in. Leg er vervolgens een muntstuk bovenop.

    Zet het bakje terug in de diepvriezer. Als de munt nog steeds op het oppervlak van het bevroren water ligt wanneer je terug thuis bent, dan weet je dat er geen probleem is. Als het muntstuk echter op de bodem van het bakje ligt, dan wil dat zeggen dat het water op een bepaald moment ontdooid is, waardoor het muntstuk gezonken is. Wees dus heel voorzichtig en bedenk dat je misschien veel voedsel in je diepvriezer moet weggooien omdat het niet meer eetbaar is.

    Als je deze goede gewoontes in gedachten houdt tijdens een langdurige stroompanne, kan dat helpen om je veiligheid te waarborgen en de hinder voor je dagelijkse leven tijdens een stroomstoring te beperken. Bereid je goed voor en wees klaar voor elke situatie, zelfs wanneer het licht uitvalt.

  • Hoeveel kost je pelletkachel aan elektriciteit?

    In België weet verwarming op pellets steeds meer te verleiden omwille van zijn economische aspect, maar hoe zit het met het stroomverbruik? We maken de rekening!

    poele pellet

    De pelletkachel, die fans heeft omwille van zijn ecologische en economische eigenschappen, is een interessant alternatief voor verwarming. En zelfs nu een zak pellets voor ongeveer 7 euro per 15 kg wordt verkocht, blijft het erg aantrekkelijk! Maar hoe zit het met de prijs van elektriciteit? Dat berekenen we hier. Ter informatie: de gemiddelde stroomprijs in België bedroeg in 2023 0,36 euro per kWh.

    Stroomverbruik: een kwestie van vermogen

    Het elektriciteitsverbruik van een pelletkachel varieert natuurlijk naargelang het vermogen en hoe lang hij wordt gebruikt. Over het algemeen verbruikt een pelletkachel 1 kW per dag dat hij brandt en is hij de helft van het jaar in gebruik. Dat komt neer op ongeveer 180 kW per jaar, of een budget van ongeveer €65. Lijkt dat veel? Ter verduidelijking: pelletkachels hebben elektriciteit nodig voor verschillende functies: de ontsteking, het transport van de pellets, de verspreiding van de warmte en om de thermostaat te regelen. Ook al is dit verbruik beperkt, het is essentieel om het toestel goed te laten werken.

    Wat pellets betreft, heb je tussen één en twee palletten per jaar nodig, wat neerkomt op een budget van minder dan 1.000 euro per jaar tegen de gemiddelde prijs van vandaag (iets minder dan € 7 per zak van 15 kg).

    Op weg naar energie-onafhankelijkheid?

    Er bestaan pelletkachels waarvoor geen stroom nodig is, als alternatief voor wie zijn energieafhankelijkheid wil verminderen. Deze toestellen hebben weliswaar een beperktere functionaliteit, maar je kan hun verbranding manueel regelen en werken zonder elektriciteitstoevoer.

  • Kan je je woning verkopen als je geen postinterventiedossier hebt?

    Als je een woning of appartement wil verkopen moet je aan de koper soms een zogenaamd postinterventiedossier overhandigen. Wanneer is dat het geval en wat kan je doen als je dat niet (meer) hebt?

    notary

    Wanneer voorleggen?

    Je moet bij de verkoop van je pand een postinterventiedossier voorleggen als de bouw van het pand is begonnen na 1 mei 2001 of als er aan een eerder gebouwd pand werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001.  Als er sprake was van ‘kleine werken’ die gebeurden door één aannemer is er soms een beperkt postinterventiedossier nodig.

    Verkoop

    Als je bij de verkoop van je pand een postinterventiedossier aan de koper moet voorleggen, dan moet je dat overhandigen op het moment van het verlijden van de notariële akte. Als er geen dergelijk dossier nodig is, dan wordt dat in de akte vermeld.  Er wordt dan aangegeven dat er in het pand geen werken werden uitgevoerd sinds 2001 waarvoor een postinterventiedossier nodig was.

    Geen dossier, en dan?

    Moest je een postinterventiedossier laten opmaken en deed je dat niet of bent je het dossier kwijt, dan betekent dat niet dat het pand niet meer kan worden verkocht. In dat geval kan je (als de koper het daarmee eens is) een clausule opnemen in de koopovereenkomst waarin staat dat het postinterventiedossier ontbreekt hoewel dit wettelijke gezien wel verplicht was. Laat dan meteen vermelden dat de koper hiermee akkoord gaat en geen vorderingen/aanspraken tegen jou zal laten gelden uit dien hoofde.  Een andere optie bestaat er in om het dossier (retroactief) te laten opmaken door een veiligheidscoördinator.

  • Hoe isoleer je een woning als je niet aan de gevel mag komen?

    Je wilt de isolatie van je huis verbeteren, maar je gevel is beschermd. Wat kun je overwegen als je geen externe isolatie kunt toepassen?

    ambiorix square
    © visit.brussels – Global View – S. Schmitt

    We weten het: een van de manieren om je energierekening te verlagen is het optimaliseren van de isolatie van je woning. In dat kader heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een systeem van premies ingevoerd om eigenaars aan te moedigen hun eigendom te renoveren met een duidelijk doel: tegen 2050 een EPC C-niveau bereiken voor het gemiddelde gebouw in Brussel door jaarlijks ongeveer 17.000 woningen te renoveren. Om de snelheid te verhogen, bieden regionale en lokale autoriteiten ongeveer veertig premies aan in het kader van renovatie- en energiebesparingswerken.

    Helaas nemen milieu- en energiebelangen vaak de overhand boven het erfgoedaspect als het gaat om opmerkelijke eigendommen, die talrijk zijn in het Brussels Gewest. Een van de eerste voorgestelde oplossingen is namelijk de gevel renoveren. In de hoofdstad zijn er echter veel gebouwen met erfgoedwaarde. In dat geval is het niet mogelijk om de voorste gevel, die een bepaalde architecturale kwaliteit heeft, van buitenaf te isoleren.

    Brusselaars in die situatie kiezen dan natuurlijk voor isolatie aan de binnenzijde. Maar die operatie is complex en kan snel in een fiasco veranderen. Er zijn namelijk veel technische factoren om rekening mee te houden om problemen zoals vochtophoping in huis te voorkomen. Bovendien vermindert isolatie aan de binnenkant de bruikbare oppervlakte… Het is dus beter om de isolatie van daken, achtergevels en gemeenschappelijke muren te bevorderen. Organisaties zoals Homegrade staan ​​klaar om je te adviseren en te begeleiden bij dit proces.