WordPress

Blog

  • Mila: “Een designvaas voor enkele euro’s? Volg de gids!”

    Kinderen worden groot, dat is geen geheim. En die van mij vormen geen uitzondering op de regel. Mijn dochter kwam uit haar kamer met een doos vol knutselmateriaal. Blijkbaar wordt er aan de leeftijd van 14 jaar niet meer geknutseld. Da’s iets voor kinderen. Dan ben ik waarschijnlijk een groot kind gebleven…

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par Morgan Winton (@ourwintonhome)

    Tussen de schatten die ze me gaf, zaten verschillende zakken met grote, lichtgekleurde houten kralen. We gingen ze een mooi leven geven. Een avontuurlijk leven, niet gewoon aan een ketting geregen.

    In de keukenla had ik nog genoeg houten barbecuespiesjes liggen. Sterke lijm? Die heb ik altijd in huis, ik gebruik voortdurend mijn lijmpistool. Het enige wat ik niet had, waren twee grote cirkels van lichtkleurig hout, dezelfde diameter, met een dunne rand van ongeveer een centimeter hoog. Die vond ik met gemak in mijn favoriete bouwmarkt.

    We gingen een soort amfoor maken, een grote pot waar we later een doorzichtige vaas in konden zetten.

    Ik sneed de punten van de stokjes af, legde ze in de cirkel plat voor me neer en deed een eerste dot lijm op de binnenrand van de cirkel. Vervolgens schoof ik de eerste houten kraal op de spies. En dat deed ik de hele cirkel rond, waarbij de kraal aangeeft op welke afstand het volgende stokje gelijmd moet worden.

    Mijn dochter had gelijk: de rest is kinderspel. Rijg de kralen achter elkaar. Aan de bovenkant van de stokjes laat je een kleine centimeter vrij: doe wat lijm op elk stokje en zet er daarna de tweede cirkel op.

    Het resultaat is echt ongelofelijk: je zou denken dat het een designvaas is die je voor een fortuin hebt gekocht. Ik overdrijf misschien, maar niet veel hoor! Het resultaat is een cilindervormige vaas in het midden van de kralen. Nu alleen nog een mooi boeket schikken.

      

  • Isoleren Belgen minder dan vroeger?

    Je zou verwachten dat in het licht van de renovatieverplichting het aantal kredietaanvragen zou exploderen! En toch is dat niet meteen het geval…

    insulating house facade

    In 2023 zagen de banken een lichte daling in het aantal toegekende consumentenkredieten voor energetische renovaties en investeringen, met ongeveer 108.203 leningen in vergelijking met 115.229 in 2022. Dat blijkt uit gegevens van Febelfin en de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK).

    In detail…

    Het aantal leningen voor algemene renovaties bleef relatief stabiel, met een daling van amper 1,8% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het aantal financieringen specifiek bestemd voor projecten die de energie-efficiëntie verhogen, zoals de installatie van warmtepompen, zonnepanelen of extra isolatie, kende daarentegen een aanzienlijkere daling met 9,8%.

    Bemoedigende perspectieven?

    Ondanks die daling blijft het aantal nieuwe leningen voor groene investeringen indrukwekkend, met meer dan 55.000 toegekende kredieten in 2023. Ter vergelijking: in 2016 waren dat er zo’n 13.000, wat neerkomt op een stijging met ongeveer 90% sinds 2021!

    Factoren die een invloed hebben op de trend

    De stabilisering die in 2023 werd vastgesteld, kan echter door een aantal factoren verklaard worden, meldt Febelfin. De federatie denkt onder andere aan de hogere rentevoeten, duurdere materialen en een daling van de energieprijzen.

    Uit een analyse van Febelfin blijkt dat slechts 15% van de Belgische huishoudens momenteel een woning bezit met een EPC-score van minstens B.

  • Home staging, de oplossing om een renovatiepand te verkopen?

    Het is geen geheim dat bij de verkoop van vastgoed elk detail moet kloppen. En op dat vlak zou ‘home staging’ wel eens een bondgenoot van formaat kunnen zijn wanneer je de troeven van een pand wil accentueren, vooral wanneer dat pand gerenoveerd moet worden.

    home staging

    Of je nu een woning wil verkopen die in perfecte staat is of één die opgeknapt moet worden, met een ‘home staging’ kan je de pluspunten van de woning in de spotlights zetten om op die manier zo snel mogelijk een nieuwe bewoner te vinden, en tegelijkertijd de vraagprijs te verantwoorden. Het is een techniek die in ons land steeds populairder wordt en een ongeëvenaarde oplossing biedt om potentiële kopers aan te trekken door een huis of appartement aantrekkelijker te maken en de verkoop te versnellen. En dat is des te meer van toepassing als het huis gerenoveerd moet worden, omdat je met home staging een idee kan geven van het resultaat als het eenmaal opgeknapt is.

    Verschillende technieken

    Het idee achter een home staging is eenvoudig: of het nu gaat om een huis, een appartement of een ander type woning, het doel is om een warme en uitnodigende sfeer te creëren waardoor bezoekers zich kunnen inleven in hun toekomstige woning.
    Er worden verschillende technieken gebruikt om die gezellige sfeer te creëren. Home staging kan immers verschillende vormen aannemen, afhankelijk van de behoeften en het budget van de eigenaar. Het kan zo eenvoudig zijn als een fotomontage maken, een bijzonder nuttige methode om ervoor te zorgen dat kopers of huurders het potentieel van een woning kunnen visualiseren voordat ze er nog maar een voet binnen gezet hebben. Maar de meest doeltreffende aanpak is natuurlijk om de indeling en inrichting van de woning te herbekijken. Dit is een extra stap die het voor bezoekers nog makkelijker maakt om zich in hun toekomstige woning in te leven. Warme, goed ingerichte en subtiel gedecoreerde ruimtes kunnen een doorslaggevende rol spelen in de beslissing van een potentiële koper of huurder.

    Verkoop of verhuur duurder!

    Door te helpen om een positieve en uitnodigende sfeer te creëren, kan home staging ook helpen om de eventuele minpunten van een woning te minimaliseren. Opgeruimde en harmonieus georganiseerde ruimtes zorgen ervoor dat bezoekers zich kunnen concentreren op de sterke punten van de woning en rustiger kunnen nadenken over het potentieel ervan. Zoals immomakelaars.be legt uit, kan je hierdoor een hogere prijs vragen, omdat je woning in de best mogelijke omstandigheden wordt getoond. Het psychologische aspect van home staging mag dus niet worden onderschat. Het kan een essentiële rol spelen in het besluitvormingsproces van een koper. Als een woning goed ‘gestaged’ en dus getoond wordt, kunnen bezoekers zich gemakkelijker inbeelden dat ze er wonen, wat hun emotionele band met het pand zal versterken.

    Hoeveel kost het?

    Ook in België raakt home staging meer ingeburgerd en het is dan ook logisch dat er een aantal gespecialiseerde bedrijven zijn ontstaan om aan de groeiende vraag van eigenaars en makelaars te voldoen. Sommige van hen, zoals IACrea, maken zelfs gebruik van artificiële intelligentie om aantrekkelijke fotomontages te maken. De totale kosten van een home staging liggen meestal tussen de 1% en 5% van de verkoopprijs van de woning. Een investering die een meerwaarde van 5 tot 15% kan opleveren!

    Je kan zien dat een home staging zeker de moeite waard is, vooral omdat er heel wat professionals zijn die nu oplossingen bieden voor elke situatie en elk budget.

  • Dit zijn je rechten als er voor de notariële akte schade ontstaat aan je koopwoning

    dammage

    Als je een woning of appartement koopt duurt het meestal nog een aantal maanden vooraleer de notariële verkoopovereenkomst wordt verleden.  In die periode kan er van alles misgaan met het pand.  De verkoper (of diens huurder) zal er namelijk vaak nog in wonen en kan (bewust of onbewust) allerlei schade veroorzaken.  Ook door externe omstandigheden (noodweer, brand, …) kan er bv. schade ontstaan.

    De verkoper is verantwoordelijk

    Sluit je met de verkoper een koop-verkoopbelofte af, dan blijft de verkoper verantwoordelijk voor schade aan het pand tot het moment van de eigenlijke verkoop (die dan normaal samenvalt met het verlijden van de notariële akte).  Een soortgelijke regel geldt ook meestal als je met de verkoper een echte verkoopcompromis afsluit. Daarin zal nu eenmaal meestal vermeld worden dat de eigendom van het onroerend goed en het risico daarvan pas overgaan op de koper bij het verlijden van de notariële akte.

    Je kan wel andere afspraken met de verkoper maken. Dat kan bv. gebeuren als je na de compromis al een sleutel van het pand krijgt om daar al bepaalde werken in te mogen uitvoeren. In dat geval kan er bijvoorbeeld afgesproken worden dat je als koper instaat voor de schade die er zich in die periode aan de woning voordoet.

    Verzekering?

    Doet er zich een schadegeval voor, dan kan het zijn dat die in principe gedekt is door de brandverzekering van het gebouw. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat de woning beschadigd wordt door een brand of door noodweer.  Het is de brandverzekering van de verkoper die dan de schade zal dekken.  De brandverzekering van de verkoper eindigt nu eenmaal pas 3 maanden na de datum van het verlijden van de authentieke akte. Als koper behoudt je de dekking door de polis van de verkoper tot het verstrijken van deze termijn van drie maanden tenzij je als koper dekking geniet uit hoofde van een andere overeenkomst. Doe je voor het verlijden van de akte al werken in het pand of krijg je al de sleutel, informeer dan bij je eigen verzekeringsmakelaar of je niet beter zelf al een verzekering afsluit.

    Het aangaan van een brandverzekering is wettelijk meestal niet verplicht.  Om zeker te zijn dat de verkoper een dergelijke verzekering heeft kan je hem bij het tekenen van de compromis vragen om de polis en het bewijs van de premiebetaling voor te leggen.

    Hoe bewijzen?

    Als er een discussie rijst of bepaalde schade ontstond na de compromis dan wel of die voordien al bestond (en je die dus kende bij de koop) zal jij als koper het bewijs daarvan moeten leveren. Dat bewijs is vaak allesbehalve eenvoudig. Je kan mogelijks wijzen op foto’s van het pand die online stonden bij de verkoop. Een andere mogelijke werkwijze bestaat erin op het moment van de compromis samen met de verkoper een plaatsbeschrijving op te stellen van het onroerend goed dat je wil kopen. Je kan dat doen door een fotoverslag te maken dat je de verkoper voor akkoord laat ondertekenen. Maak dan verder een afspraak met de verhuurder vlak voor het verlijden van de notariële akte. Op dat moment kan je nazien of er toch geen extra schade werd aangebracht en of de verkoper niet met bepaalde zaken weg is.

    Er is schade

    Blijkt er schade te zijn en is die ernstig dan kan je vragen dat de verkoper de schade oplost. Als dat niet lukt kan je bij ernstige schade de ontbinding van de koopovereenkomst vragen. Je zou ook een schadevergoeding of een prijsvermindering kunnen vragen.  Probeer tot een oplossing met de verkoper te komen. Als dat niet lukt,  dan heeft de rechtbank het laatste woord. Dat hoeft de verkoop niet noodzakelijk tegen te houden. Is er nog discussie over de schade, dan kan er immers ook een deel van de verkoopprijs geblokkeerd worden bij de notaris tot de kwestie uitgeklaard is.

  • Mila: “Een superidee om je toiletrolhouder leuker te maken!”

    In het toilet is het niet altijd makkelijk om decoratie te kiezen. En laten we eerlijk zijn, het is ook niet de meest glamoureuze plek ter wereld. Maar we brengen er wel tijd door, en dus kan je maar beter het nuttige aan het aangename koppelen.

    Toevallig kwam ik op het internet een decoratie-idee tegen dat heel wat charme uitstraalde. En ook makkelijk te maken, wat natuurlijk mooi meegenomen is. Een toiletrolhouder die wat weg heeft van een schilderij.

    Eerste stap: het ideale houten kader vinden.

    Twee dingen zijn essentieel. De randen van het kader moeten relatief breed zijn, zodat ze plaats bieden voor de metalen haken waar de rol toiletpapier aan komt te hangen. En het kader zelf mag niet te breed zijn. Want je kan de haken natuurlijk niet bevestigen aan het glas. De ruimte tussen de twee verticale zijden van het kader mag niet te breed zijn: het moet overeenkomen met de lengte van de houten cilinder waar de rol toiletpapier op komt te zitten.

    Ik vond een klein vierkant kader van ruw hout in de kringloopwinkel. Ik vind het heerlijk om op dit soort plekken te snuisteren: je vindt er altijd unieke stukken uit een andere tijd.

    Ik heb het hout schoongemaakt, maar niet te veel. Gewoon een beetje schuren om het geheel proper te maken, meer heb ik niet gedaan. Ik wilde de ruwe uitstraling van het oude hout behouden. De oude toiletrolhouder uit het toilet had ik bewaard: die zat er al toen ik hier kwam wonen. Ik heb het hele ding uit elkaar gehaald en de twee metalen haken van de oude houder gerecupereerd. Ik bevestigde ze aan het kader met kleine schroeven in dezelfde kleur, en dat zo laag mogelijk aan de verticale zijden. Op die manier zal de rol de binnenkant van het kader niet verbergen.

    Nu nog decoreren!

    Ik koos voor een restje behang met een licht reliëf: zachte tinten, plantenmotieven… Ik plakte mijn behang tegen de achterkant en zette het houten frame er weer op. De glazen plaat heb ik niet teruggeplaatst: het  resultaat was zachter en authentieker zonder de koude, gladde kant van glas. De originele metalen toiletrolhouder verving ik door een houten cilinder, voor een zachtere uitstraling. En klaar was Kees.

    Ik denk dat ik de komende dagen andere kadertjes ga maken met hetzelfde behang om het hele toilet te versieren. Dat is het mooie van doe-het-zelven: elke creatie leidt tot een andere en daarmee ook tot nieuwe ideeën!

  • Zo zag een IKEA-catalogus eruit in de jaren ‘70!

    In 2024 viert IKEA zijn 80ste verjaardag! Voor die gelegenheid heeft de Belgische afdeling van de bekende Zweedse meubelgigant een samenwerking aangekondigd met YUST. Het resultaat? RËTRO RÖÖMS, of hotelkamers die omgebouwd worden tot echte tijdscapsules die je terugbrengen naar de jaren ‘70!

    De jaren ’70, met hun gedurfde en kleurrijke look, hebben een onuitwisbare stempel gedrukt op de geschiedenis van het design. Kijk maar eens terug naar de IKEA-catalogi uit die tijd, waarin je getrakteerd wordt op gewaagde patronen en levendige kleuren! RËTRO RÖÖMS is een eerbetoon aan dat tijdperk, waarbij de sfeer van de seventies op een originele manier en trouw aan de tijdsgeest wordt gereproduceerd met behulp van zorgvuldig geselecteerde decoratieve elementen.

    Een immersieve deco-ervaring

    Elke RËTRO RÖÖM is een reis terug in de tijd, waar retrobehang, producten uit de ‘Nytillverkad’-collectie en vintage accessoires samen een beleving creëren die heel authentiek aanvoelt! De kamers baden in rood en oranje (en ook groen), met bedden omkaderd door vintage kledingkasten. En dan zijn er nog de zithoeken met hun retro ‘Nytillverkad’-fauteuils.

    Reserveer je reis terug in de tijd

    De RËTRO RÖÖMS zijn te boeken tot 30 juni 2024 en zorgen voor een totale onderdompeling in de stijl van de jaren ’70. Wat ons betreft is het een fantastische reis terug in de tijd en een mooie inspiratiebron! Ben jij ook fan van vintage decor?

  • Het EPC: misbegrepen door heel wat Belgische woningkopers?

    Het EPC-attest is een steeds belangrijker aspect geworden bij de aankoop van vastgoed. Toch begrijpen niet alle Belgen het belang van deze score…

    peb house belgium

    Volgens het marktonderzoek rond vastgoed van KBC Bank & Verzekeringen is de energiezuinigheid van een woning een belangrijk koopcriterium geworden voor de Belgen: meer dan driekwart van de toekomstige huiseigenaren vindt de EPC-score (Energieprestatiecertifcaat) belangrijk of zelfs essentieel, tegenover 61% vorig jaar.

    Er zijn lacunes

    Een meerderheid van de Belgen geeft echter toe dat ze niet voldoende geïnformeerd zijn over de EPC-vereisten. De helft van de Belgen weet nog steeds niet wat de EPC-score van hun eigen woning is, al is dat percentage wel gedaald in vergelijking met vorig jaar. Nog verontrustender is dat meer dan 40% van de respondenten niet weet dat woningen tegen 2050 een A- of B-score moeten behalen.

    Een ambitieus objectief!

    Caroline Lejeune, voorzitter van Franstalige federatie van vastgoedmakelaars (Federia), wijst op zowel de ambitie als de uitdagingen van de energetische renovaties tussen nu en 2050: “Het is onrealistisch om tussen nu en 2050 alles te willen renoveren”, legt ze uit. Niet in het minst vanwege het tekort aan arbeidskrachten.

    Prioriteiten bij renovatie en gebrek aan informatie

    Isolatie en de plaatsing van zonnepanelen zijn de belangrijkste renovaties die woningbezitters overwegen om de energie-efficiëntie van hun woning te verbeteren. Meer dan 60% van hen voelt zich echter slecht geïnformeerd over de subsidies die beschikbaar zijn voor renovatie.

    Eigendom, een prioriteit voor de Belgen

    Ondanks de hindernissen, met name de stijgende kosten van bouwmaterialen en energie, blijft een eigen woning bezitten een prioriteit voor de Belgen. De gemiddelde leeftijd waarop mensen hun eerste woning kopen gaat erop achteruit, wat de moeilijkheden toont waarmee kopers in het huidige economische klimaat geconfronteerd worden.

  • Uitvouwbare huizen, wat zijn dat? En hoeveel kosten ze?

    Lichte en snel op te zetten uitvouwbare huizen weten steeds meer mensen te verleiden. In die mate dat ze een plek kunnen veroveren als oplossing voor de toekomst?

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par My not so tiny house (@not_so_tiny_house)

    Een uitvouwbaar huis:  wat is het?

    Uitvouwbare huizen zijn een grootse innovatie in de bouwsector. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zijn het geen tijdelijke constructies maar echte huizen. Vaak zijn ze gemaakt van hout, en ontworpen om snel in elkaar te worden gezet met behulp van prefab panelen die in elkaar passen. Deze methode verkort de bouwtijd aanzienlijk: niet langer meerdere maanden, maar wel slechts een paar dagen.

    Waarom uitvouwbaar?

    Heel eenvoudig omdat het huis vaak… in elkaar gevouwen wordt geleverd! De muren en daken worden dan uitgevouwen met behulp van krikken of hefsystemen.

    Voor- en nadelen

    Uitvouwbare woningen hebben heel wat voordelen: een snelle bouw, een flexibel ontwerp en mogelijk een beperktere impact op het milieu. Je kan je woonruimte personaliseren en het huis aanpassen aan je veranderende behoeften. De opstartkosten kunnen echter hoger zijn dan bij traditionele bouw en bepaalde aspecten, zoals weerstand tegen extreme weersomstandigheden, kunnen vraagtekens oproepen.

    Budget?

    De prijs van een uitvouwbare woning varieert sterk, van €30.000 voor 35 m² tot meer dan €100.000 voor modellen met een grotere oppervlakte.

  • Innovatie: de middagzon op bestelling om de isolatie van gebouwen te testen!

    Bij het ETH Zurich zorgt een innovatief laboratorium ervoor dat de zonlichtomstandigheden in verschillende delen van de wereld – van de middagzon in de Sahara tot de januarizon in Berlijn – gesimuleerd kunnen worden met een eenvoudige druk op een knop.

    ETHZ
    ETHZ

    Het laboratorium, het Zero Carbon Building Systems Lab, richt zich op de studie en ontwikkeling van nieuwe systemen, componenten en materialen voor de bouwsector. En dat onder realistische klimatologische omstandigheden.

    Artificiële zon

    Het labo beschikt over een installatie die uniek is in de wereld: een kunstmatige zon die opgebouwd is uit honderden krachtige lichtgevende diodes die bevestigd zijn aan een draaibare arm. Deze configuratie maakt het mogelijk om het traject van de zon en de samenstelling van haar stralen nauwkeurig te simuleren om zo de effecten van zonlicht op verschillende materialen en systemen te testen.

    Innovatie voor een duurzame bouw

    Het laboratorium ontwikkelt op die manier componenten die actief bijdragen aan de energie-efficiëntie en het comfort van gebouwen. Deze innovaties omvatten onder andere een semi-transparante façade in geprint polymeer die zonlicht filtert afhankelijk van de invalshoek, en 3D-geprinte onderdelen die zonnewarmte naar binnen kunnen leiden of net als isolatie kunnen dienen.

    Aanpasbare zonnefaçade

    Een ander onderzoeksproject is de aanpasbare zonnefaçade, waarvan de mobiele zonnepanelen zich oriënteren op basis van de stand van de zon om op die manier de energiewinst te maximaliseren. Het uiteindelijke doel is uiteraard om koolstofneutrale gebouwen te realiseren.

  • Hypotheekcrisis: een minder dramatische situatie dan verwacht voor jongeren?

    2023 was een somber jaar voor de hypotheekmarkt in België, blijkt uit een studie van BNP Paribas Fortis. Toch is niet alles zo donker als men zou kunnen denken…

    young people buy real estate

    Het afgelopen jaar markeerde een aanzienlijke daling in de hypotheeksector in België. BNP Paribas Fortis meldde een afname van 30% in het aantal leningen, van 255.000 in 2022 naar 180.000 in 2023, met een totaalbedrag dat daalde van 42,8 tot 29,9 miljard euro. Deze terugval brengt de markt terug naar het laagste niveau sinds 2012.

    Voorkeur voor vaste rentevoeten

    In een context van economische onzekerheid kozen leners massaal voor vaste rentevoeten, wat 97% van de keuzes vertegenwoordigde. Deze trend benadrukt de zoektocht naar stabiliteit in een fluctuerende financiële omgeving.

    Eerstekopers bieden weerstand

    Ondanks de algemene daling zagen eerstekopers jonger dan 30 jaar hun hypotheekleningen met 9% stijgen ten opzichte van 2022, wat 29% van de toegekende leningen vertegenwoordigt. Die dynamiek wordt ondersteund door ouderlijke hulp en de introductie van hypotheekleningen over 30 jaar, wat de toegang tot eigendom vergemakkelijkt.

    En de markt, hoe zit het daarmee?

    De Belgische vastgoedmarkt toonde enige veerkracht. De waarden van de woningen blijven stijgen (+4% sinds 2022), met uitzondering van energieverspillende woningen die moeilijk kopers vinden. Tot slot benadrukt BNP dat de behoeften aan renovatie om aan de klimaatdoelstellingen van 2050 te voldoen, worden geschat op 380 miljard euro.

    Toekomstperspectieven

    Ondanks een voorspelde nulgroei voor 2024, verwachten experts een opleving vanaf 2025, met een prijsstijging van 3,8%, gevolgd door een verdere stijging in 2026 (+4,2%).