In Brussel is er een nijpend tekort aan studentenkoten, maar het nieuwe project Kosy Erasmus is perfect gepositioneerd op deze markt.
Kosy Erasmus is een gloednieuw studentencomplex in Brussel. Het is ideaal gelegen, met maar liefst 9 scholen en universiteiten op minder dan 3 kilometer afstand, en vlakbij de Erasmushogeschool Brussel.
Tekort aan studentenhuisvesting
Uit een marktstudie uitgevoerd door het onderzoeksbureau Stadim en de beheerder van studentenhuisvesting ‘Diggit Studentlife’ blijkt dat er België zo’n 95.000 extra studentenkamers nodig zullen zijn tegen 2030. En één van de belangrijkste redenen daarvoor is de toename van het aantal internationale studenten.
Brussel, dé studentenstad van België
Brussel is de grootste studentenstad van België, met twee keer zoveel studenten als in Leuven. Bovendien is 40% van de Brusselse studenten op dit moment op zoek naar accommodatie.
Aangezien verwacht wordt dat het aantal studenten in België tussen nu en 2030 met 27% zal stijgen, biedt Kosy Erasmus een instapklare oplossing voor investeerders (vanaf €150.000 exclusief kosten), ook al omdat verhuurbeheer ook tot de mogelijkheden behoort.
Meer info nodig? Vul onderstaand formulier in en we nemen contact met u op
‘Tunnel Armchair’, zo heet deze bijzondere zetel, waarin zowaar een kattentunnel werd verwerkt. Hierin kan je viervoeter rennen, spelen of zich verstoppen zonder je ooit achter te moeten laten.
Le concept taiwanais (signé Sunriu Design) est pour le moins original : un accoudoir en forme de tunnel où votre chat peut s’amuser tout autour de vous, tout en restant discret. L’idée est en effet de lui offrir un espace dédié. Les concepteurs vont d’ailleurs bien plus loin, en cogitant sur des versions modulables, composées de blocs créant de véritables serpentins pour les chats. En soi, l’idée est plutôt rigolote : il reste évidemment à espérer que l’esthétique vous convienne et que… votre chat soit réellement intéressé par ce réseau de tunnels !
Baptisé Tunnel Armchair, ce concept de fauteuil intègre un tunnel pour chat, permettant à votre compagnon à 4 pattes de courir, se cacher et jouer sans vraiment vous quitter.
Het Taiwanese concept (van Sunriu Design) is op z’n minst origineel te noemen: een tunnelvormige armleuning waar je kat zich in je buurt kan amuseren, en dat op een discrete manier. Het idee is om de kat een eigen plek te geven. Maar de ontwerpers gaan nog verder en denken na over modulaire versies die bestaan uit blokken. Zo kan je een heus kattendoolhof creëren. Het idee op zich is natuurlijk grappig, maar je moet wel hopen dat ook de esthetiek je aanspreekt en … dat je kat geïnteresseerd is in een eigen tunnelnetwerk.
Je koopt een nieuwe woning of appartement. Wanneer krijg je in dat geval de sleutels van het pand? Kan je afspreken dat je voor je de sleutels ontvangt al werken mag doen aan het pand?
Akte
Bij de aankoop van een onroerend goed wordt in de compromis of in de koop-verkoopbelofte nagenoeg steeds voorzien dat de eigendom van het pand pas overgaat bij het verlijden van de notariële akte. Op dat moment krijg je als koper ook de sleutels van het pand.
Andere afspraken
Je kan in de overeenkomst die je met de verkoper afsluit wel andere afspraken maken. Indien je zo’n afwijkende afspraak wil maken, dan zet je die maar beter op papier. Hierbij kan bijvoorbeeld een zogenaamde sleutelovereenkomst worden opgemaakt.
Wil je al werken kunnen doen in het pand, spreek dan af over welke werken het precies mag gaan. Geef tevens aan wat er met de werken (en de kostprijs ervan) dient te gebeuren als de notariële akte uiteindelijk niet verleden wordt en de verkoop niet doorgaat.
Niet zonder risico
Het al doen van werken tussen de compromis en het verlijden van de notariële akte blijft sowieso een risicovolle aangelegenheid, zelfs als je werkt met een duidelijke overeenkomst. Het is dan ook beter er sowieso niet aan te beginnen. Een eventueel (beter) alternatief bestaat erin er op aan te dringen dat de notariële akte zo snel als mogelijk wordt verleden. Er moeten nu eenmaal niet noodzakelijk 4 maanden verstrijken tussen het tekenen van een onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële akte.
Stof ben je liever kwijt dan rijk, maar het komt op één of andere manier altijd terug. De traditionele manier om er komaf mee te maken, die kennen we: de stofzuiger boven halen, inpluggen, het ding de hele kamer door sleuren en het hele liedje wekelijks herhalen. Of zelfs vaker. Maar wist je dat er een praktischer en discreter alternatief bestaat? Het centrale stofzuigersysteem, een systeem dat je dagelijkse leven voorgoed kan veranderen. Maar wat is het precies en waarom zou je het moeten overwegen?
Het concept van het centraal stofzuigsysteem
Het idee achter de gecentraliseerde stofzuiger is eenvoudig en efficiënt. In plaats van je stofzuiger van kamer naar kamer te dragen, maakt dit systeem gebruik van een netwerk van buizen die in de muren van je huis zitten. De buizen, die verbonden zijn met een centrale motor, brengen het stof en vuil naar een opvangbak die van tijd tot tijd geleegd moet worden. In de praktijk moet je gewoon de stofzuigerslang aansluiten op aansluitpunten die strategisch in je huis zijn geplaatst, en je kan beginnen stofzuigen!
Drie essentiële onderdelen
Een centraal stofzuigsysteem bestaat uit drie componenten. Je hebt de motor (of afzuigunit), die over het algemeen geplaatst wordt in een gedeelte van het huis waar je weinig komt, zoals de garage, de kelder of een technische ruimte. Daarna is er een netwerk van buizen, onzichtbaar omdat ze in de muren zijn ingebouwd, om het stof af te voeren. En tot slot de aansluitpunten in de muren op verschillende plaatsen in je woning. Die aansluitpunten moeten goed gepland worden: als ze niet op de juiste plekken geplaatst zijn, kunnen ze het systeem minder praktisch maken in het gebruik.
Weet dat de motoren in verschillende vermogens worden geleverd. Hoe groter je woning, hoe meer vermogen je nodig hebt. Een professionele installateur kan je perfect vertellen hoeveel vermogen je nodig hebt om de efficiëntie van het systeem te optimaliseren.
Waarom kiezen voor een centraal stofzuigsysteem?
Maar waarom zou je dit type installatie moeten overwegen? Om te beginnen hoef je niet langer een logge stofzuiger van de ene naar de andere kamer te slepen. Maar er zijn ook gezondheidsvoordelen. In tegenstelling tot een conventionele stofzuiger verwijdert het gecentraliseerde systeem stof direct uit de bewoonde kamers, waardoor de luchtkwaliteit binnenshuis verbetert. Vooral mensen die allergisch of gevoelig zijn voor stof zullen blij zijn dat er niet langer fijne stofdeeltjes in de omgeving vrijkomen tijdens het stofzuigen.
Een ander belangrijk voordeel is het geluidscomfort. Als de motor op afstand is geïnstalleerd, in een technische ruimte bijvoorbeeld, word je niet gestoord door het geluid van de stofzuiger, zelfs niet als je midden in een schoonmaaksessie zit. En voor wie zijn leefruimte graag opgeruimd houdt, is het natuurlijk ook een ruimtebesparing als je geen stofzuiger ergens hoeft op te bergen.
Waar moet je op letten?
Natuurlijk heeft een centraal stofzuigsysteem niet alleen voordelen. De plaatsing brengt bepaalde kosten met zich mee, zowel voor de aanschaf van de apparatuur als voor de installatie zelf. Omdat de leidingen in de muren worden ingebouwd, zijn dit soort projecten het meest geschikt voor nieuwbouw of een grote renovatie. Wanneer er een defect is, of een probleem met de leidingen, zou je voor reparaties de muren moeten openbreken, wat een dure en tijdrovende klus kan worden. Maar met een goede installatie en regelmatig onderhoud zijn deze problemen relatief zeldzaam.
Kortom: een centrale stofzuiger is een interessante keuze voor wie op zoek is naar meer gemak en efficiëntie bij het onderhoud van zijn huis. Het is discreter, hygiënischer en praktischer dan een conventionele stofzuiger, maar toch is er nog steeds geen grote doorbraak. Zouden de robotstofzuigers er voor iets tussen zitten?
Als je denkt aan een kachel, dan zijn er vandaag de dag twee richtingen die je kan uitgaan: traditionele houtkachels en moderne pelletkachels. Om te vermijden dat je gaat voor de verkeerde optie en om je te helpen om een geïnformeerde beslissing te maken, ontleden we de eigenschappen van elk van deze types kachels.
Clay Banks
Eerst en vooral, en in tegenstelling tot wat je zo vaak hoort vertellen, is de ene niet noodzakelijk beter dan de andere. Maar er kan wel een keuze zijn die beter aangepast is aan de manier waarop je je kachel wil gebruiken, wat je precies verwacht, je omgeving en je persoonlijke voorkeuren. Een genuanceerd verhaal dus.
Aankoopprijs: punt voor de houtkachel
Een houtkachel heeft het grote voordeel dat ze goedkoper is. Met enkele honderden euro’s kan je zo’n exemplaar op de kop tikken, wat de klassieke kachel voor iedereen toegankelijk maakt. Voor een instapmodel van een pelletkachel betaal je gemakkelijk € 1.000, terwijl meer gesofisticeerde modellen vlot over de € 2.000 gaan. Bovendien heb je voor de plaatsing van een pelletkachel misschien een extra elektrische aansluiting nodig, wat de opstartkost kan doen stijgen. Een pelletkachel moet immers worden afgesteld voordat hij voor het eerst wordt gebruikt! En dat is niet iets dat zomaar iedereen kan…
Gebruikskosten: punt voor de houtkachel
Qua gebruikskosten is de houtkachel nog steeds het voordeligst, vooral als je goedkoop of zelfs gratis aan hout kan geraken. Hou wel rekening met de tijd en moeite die het kost om het hout te hakken, te klieven en op te slaan. En dat terwijl je voor iets meer dan € 5 een zak van 15 kg pellets in huis haalt, met prijzen die variëren in functie van het volume dat je bestelt en het seizoen waarin je bestelt. Pellets kan je trouwens ook thuis laten leveren en/of ‘in het groot’ bestellen om te besparen.
Opslag: punt voor de pelletkachel
De opslag van de brandstof is een belangrijk aspect om rekening mee te houden, zeker wanneer je weinig ruimte hebt. Goed om weten, vooral als je in de stad woont of weinig buitenruimte hebt: een zak pellets is nog altijd gemakkelijker op te slaan dan een stère hout. Bovendien zijn pellets verpakt in luchtdichte zakken, waardoor ze gemakkelijker te hanteren zijn en het risico op vocht vermindert. In beide gevallen moet je ze droog bewaren voor een optimale verbranding. Hout moet bij voorkeur overdekt en buiten worden opgeslagen, waarvoor je misschien een houtopslagplaats moet bouwen, of een afdak.
Rendement: punt voor de pelletkachel
Hier is geen fotofinish nodig: afhankelijk van het hout en het gebruik, heeft een houtkachel een rendement dat tussen 50 en 80% schommelt, terwijl dat van een pelletkachel in principe boven de 90% ligt, dankzij de geoptimaliseerde, elektronisch gestuurde verbranding. Dit betekent dat een pelletkachel voor dezelfde hoeveelheid verbruikte energie meer bruikbare warmte produceert dan een traditionele houtkachel.
Gebruiksgemak: punt voor de pelletkachel
De pelletkachel is zonder enige twijfel gebruiksvriendelijker dan een houtkachel. Voor sommigen mag een houtvuur aansteken dan wel een tweede natuur zijn, voor anderen is het een vervelend werkje dat met wisselend succes en de nodige frustratie volbracht wordt. En dat is nog vervelender als je het meerdere keren per dag moet doen.
Met een pelletkachel is stoken daarentegen een koud kunstje: je drukt op een knop en klaar is kees! Beter nog: sommige modellen kan je programmeren zodat het vuur automatisch start of stopt op een bepaald tijdstip, of zelfs op afstand bedienen via een smartphone app. Allemaal ten dienste van je comfort, vooral omdat de temperatuur regelbaar is en constant kan worden gehouden dankzij een geïntegreerde thermostaat!
Onderhoud: punt voor de houtkachel
Het grote voordeel van een houtkachel is de technische eenvoud, waardoor de kans op storingen kleiner wordt en reparaties eenvoudiger zijn. De meer geavanceerde pelletkachel beschikt over een elektronische module en mechanische onderdelen die door het gebruik kunnen slijten en vervangen moeten worden. Over het algemeen geeft de pelletkachel zelf aan wanneer onderhoud nodig is, maar dit brengt wel extra kosten met zich mee en de tussenkomst van een professional is vaak nodig.
Tot slot is er nog het schoorsteenvegen. In dit geval moet je weten dat pellets veel schoner branden dan hout, waardoor het rookkanaal minder snel verstopt raakt en de schoorsteen minder vaak geveegd hoeft te worden. Bij een pelletkachel moeten echter wel regelmatig de verbrandingskamer en de aslade worden schoongemaakt om zijn efficiëntie te behouden.
Warmtegevoel: punt voor de houtkachel
Het zicht op één of meer houtblokken die door het vuur worden verteerd, de wervelende vlammen en het geknetter van het hout zijn verleidelijk en zullen een warme, authentieke sfeer creëren.
Een pelletkachel biedt daarentegen een minder romantische aanblik, met een blaasgeluid en een meer ‘georganiseerd’ vuur, waarbij de vlammen minder natuurlijk ogen. Bovendien vinden sommigen het geluid van de ventilator van de pelletkachel enigszins storend, vooral in een rustige omgeving. De houtkachel biedt daarom een rijkere zintuiglijke ervaring, die gewaardeerd wordt op lange winteravonden.
Conclusie
Je hoeft niet de punten van beide kachelmodellen op te tellen om een winnaar te bepalen, want we hebben allemaal onze eigen prioriteiten. Sommige mensen geven de voorkeur aan eenvoud of prestaties, terwijl anderen eerder gaan voor charme of zuinigheid. Zoals we hebben gezien, is het grote voordeel van de pelletkachel het gebruiksgemak en de hoge efficiëntie. Het is een moderne, krachtige oplossing, ideaal voor wie op zoek is naar een programmeerbaar, efficiënt verwarmingssysteem. De houtkachel is romantischer en zuiniger in gebruik, vooral als je toegang hebt tot goedkoop hout, en de technische eenvoud kan een voordeel zijn wat het onderhoud en de levensduur betreft. Als je op zoek bent naar een kachel voor af en toe, ga dan voor de traditionele oplossing! Voor regelmatiger gebruik biedt de pelletkachel daarentegen grote voordelen…
Heb je knaagdieren gespot in je compost? Dit is het advies van experts.
De aanwezigheid van ratten en muizen is vanzelfsprekend onrustwekkend. Maar volgens Cyril Brunel, geciteerd in Neozone, wordt het ongedierte niet specifiek aangetrokken door je compost, maar waren ze waarschijnlijk al aanwezig in de omgeving.
Moet je bepaalde voedingsmiddelen vermijden?
In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, worden kleine dieren niet aangetrokken door vlees of vis, maar eerder door groenten en droge vruchten. Of je nu in de stad woont of op het platteland, de dieren profiteren van elk organisch afval om zich te voeden.
Het geheim om te vermijden dat knaagdieren een weg vinden naar je compostbak? “Je moet je compost regelmatig mengen en verluchten om ze op te schrikken”, legt Cyril Brunel uit. Vermijd ook rattenvergif, een erg indringend en onnatuurlijk middel. En tenslotte, ter herinnering: compost bestaat idealiter uit de helft groenafval (uit de tuin) en de helft bruin afval (takken …)
De financiële druk voor jonge vastgoedkopers stijgt naar een zorgwekkend niveau…
Jonge volwassenen met een leeftijd onder de 25 jaar die in 2023 hun eerste woning kochten, gaven gemiddeld 34,3% van hun inkomen uit aan het aflossen van hun lening. Volgens de gegevens van Immotheker/Finotheker is dit de meest gespannen situatie sinds de crisis van 2008!
Voor mensen tussen de 26 en 30 jaar is de situatie nog complexer: hoewel zij een hoger inkomen hebben, besteden ze 34% van hun loon aan de afbetaling van hun lening, het hoogste niveau in 20 jaar. En de dertigers? Die besteden gemiddeld 32% van hun inkomen aan de aflossing van hun hypothecaire lening, een percentage dat we al 15 jaar niet zagen.
Meer sparen om te kopen
Bovendien betekenen de voorwaarden voor de toekenning van een krediet dat jongeren een veel hogere eigen inbreng moeten ophoesten om een eigen huis te kunnen kopen. Krijgen ze geen financieel duwtje in de rug van familie, dan wil dat zeggen dat ze gedurende een zeer lange periode moeten sparen. In Het Laatste Nieuws hebben een aantal experts het over een ‘nakende woningcrisis’, waarbij ze waarschuwen dat dit ook de middenklasse zal treffen.
Lagere registratierechten zijn misschien een (klein) deel van de oplossing, maar er moet ook gewerkt worden aan een versoepeling van de kredietvoorwaarden. Door jongeren te verplichten om een grote eigen inbreng te leveren, wat voor velen op korte tot middellange termijn onmogelijk is, worden ze in de praktijk verplicht om op de huurmarkt te blijven.
Wifigolven zijn overal, maar zijn ze ook gevaarlijk voor je gezondheid? Een Australische studie komt met nieuwe antwoorden.
Wifistralingen: kankerverwekkend of niet?
Wifigolven zorgen regelmatig voor onrust door hun effecten op de gezondheid. Een recente Australische studie concludeert dat er geen sluitend bewijs is dat de stralen het risico op kanker verhogen. In tegenstelling tot wat vaak gezegd wordt, zou dagelijkse blootstelling aan wifi op lange termijn geen noemenswaardige effecten hebben op onze gezondheid.
Dit zeggen experts
Volgens onderzoekers “tonen de huidige gegevens geen verband tussen wifi en tumoren”. De studies die over langere periodes werden utigevoerd, bevestigen deze resultaten. Waar sommigen oproepen om de blootstelling aan elektromagnetische straling te beperken, lijkt deze studie toch gerust te stellen. Wat niet wil zeggen dat het onverstandig is om voorzorgmaatregelen te nemen, zoals het uitschakelen van de wifi ‘s nachts.
België telt een recordaantal hypothecaire leningen in Europa, met lage rentevoeten, maar de prijzen van woningen blijven stijgen.
In 2023 eindigde België op de tweede plaats in Europa wat het aantal hypothecaire leningenper inwoner betreft. Dat blijkt uit de Property Index 2024 van Deloitte. Er werden maar liefst 187.516 hypothecaire leningen afgesloten voor een totaalbedrag van € 30,8 miljard. Met een gemiddelde rentevoet van 3,3% hebben we één van de laagste rentevoeten van Europa, na Bulgarije en Spanje.
Stijgende vastgoedprijzen
Ondanks deze gunstige dynamiek blijft een woning kopen in België een uitdaging voor heel wat gezinnen. De prijzen van nieuwbouwwoningen stegen in 2023 met 3,4% tot gemiddeld € 3.207 per vierkante meter. En die stijging is nog sterker in steden als Brussel en Antwerpen, waar de prijzen met 10 % omhoog gingen.
Toegang tot vastgoed: een aanhoudende uitdaging
De financiële toegankelijkheid tot de woningmarkt blijft stabiel: een Belgisch gezin moet ongeveer 7,9 jaarlonen sparen om een huis van 70 m² te kunnen kopen. Maar Cédric Van Meerbeeck van Deloitte merkt op dat toegang tot de vastgoedmarkt “een groeiend probleem blijft in België, vooral in Brussel”, waar bijna 40% van de bevolking het risico loopt om in de armoede terecht te komen.
Ik ben soms een muurbloempje, maar ook een echt “bloemenmens”. Als ik een boeket aangeboden kreeg, ben ik meteen in de wolken. Geef toe: bloemen fleuren een tafel op. Het verfraait een ruimte. En het is een balsem voor het hart.
Niklas Ohlrogge
Het enige probleem? Dit geluk is van zeer korte duur: hooguit 5 tot 7 dagen.
En toch zijn er trucjes die een boeket langer kunnen bewaren. Maar zoals altijd kost het wat tijd om het op punt te stellen.
Snijd om te beginnen de stelen schuin af. Dit is belangrijk: het maakt het gemakkelijker om water op te nemen door de bloemen een groter oppervlak te geven om te drinken. Het is belangrijk om te weten dat het uiteinde van de stelen littekens achterlaat na het snijden: je moet daarom elke twee dagen een nieuw uiteinde afsnijden (wanneer je het water ververst). Hierdoor kunnen de bloemen zich beter voeden!
En over eten gesproken, gebruik zeker het zakje dat bij het boeket zit. Dat gooien we te vaak haastig weg, en dat is zonde. De bloemen, beroofd van de voedingsstoffen van de aarde, hebben deze voedingsstoffen nodig om mooi te blijven.
Om ze schuin af te snijden, vermijd je beter een keukenschaar. Ik weet het, ik doe het ook, maar toch. We nemen het boeket in ontvangst, we willen de gasten niet laten wachten en we openen snel de keukenla waarin de scharen liggen. Maar dit is een echte vergissing: ze pletten de stelen, waardoor het niet effectief is om de stelen af te snijden. Geef de voorkeur aan een snoeischaar of een mes zonder tanden.
Nog een tip: vergeet niet om alle bladeren of bloemen die in het water in de vaas onder water zouden zitten, te verwijderen. Ze verhogen alleen het risico dat bacteriën zich vermenigvuldigen.
Door het water om de twee dagen te verversen, wordt ook voorkomen dat micro-organismen de bloemen beschadigen. En als een chemicus zich verschuilt achter de bloemist die jij bent, durf dan ook een paar druppels bleekmiddel te verdunnen in het water in de vaas. Bye-bye bacteriën. Zorg er wel voor dat het water op kamertemperatuur is: niet te koud, niet te warm!
Het enige wat je nog hoeft te doen is je mooie boeket uit de buurt van warmtebronnen te zetten: deze bloemetjes houden immers graag hun hoofd koel!
