Blog

  • Draagt het gewestelijke beleid bij aan de explosie van de huren in Brussel?

    Met een gemiddelde verhoging van het maandbedrag met € 100 voor een woonhuurcontract wordt het moeilijk om een woning te vinden in Brussel. De schuld van de Brusselse regering?

    brussels
    Polly

    Federia, de federatie van Franstalige vastgoedmakelaars, heeft net de nieuwste editie van zijn huurbarometer gepubliceerd in samenwerking met CIB Vlaanderen (de Nederlandstalige tegenhanger) en met de steun van verzekeraar Korfine voor wat de gegevensverzameling betreft. Bijna 80.000 huurcontracten ondertekend in 2023 en beheerd door makelaars werden geanalyseerd om tot deze nieuwe barometer te komen. En het minste wat we kunnen zeggen, is dat de resultaten opvallend zijn, vooral in de hoofdstad.

    Gemiddeld is het bedrag van de nieuwe huurcontracten in Brussel met € 100 per maand of meer gestegen! Het wordt dus steeds moeilijker om een woning te vinden in de hoofdstad, met huurprijzen die sneller stijgen dan de inflatie. Daar komt nog bij dat het aanbod van huurwoningen afneemt. Als gevolg hiervan zal iedereen die een woning zoekt in het Brussels Gewest meer moeten betalen. Federia wijst er met name op dat de gemiddelde huurprijzen van nieuw ondertekende huurovereenkomsten in 2022 met 3,9% zijn gestegen en in 2023 met 8,6%. En de sterke stijging doet zich voor bij alle soorten woningen. Als gevolg hiervan loopt de gemiddelde huurprijs van beschikbare appartementen in de 19 Brusselse gemeenten nu op tot meer dan € 1.200, terwijl dat voor studio’s stijgt tot meer dan € 800 en voor rijhuizen zelfs meer dan € 1.850! Ongezien!

    Wiens schuld?

    Uiteraard volgt deze stijging van de huurprijzen in de hoofdstad de stijging van de inflatie die in 2022 begon. Die stijging met 11% is nog niet volledig geabsorbeerd door de vastgoedmarkt. Maar niet alles kan worden toegeschreven aan de oplopende inflatie. Ook de krapte op de huurmarkt wordt verergerd door een aantal factoren. Enerzijds is er de stijging van de rentevoeten, waardoor veel gezinnen hun plannen om te kopen hebben laten varen en zijn blijven huren, waardoor er krapte op de huurmarkt is ontstaan zonder dat het aanbod is toegenomen. Anderzijds zijn er ook een aantal maatregelen van de Brusselse regering, onder leiding van Rudi Vervoort(PS) en Alain Maron (Ecolo), die niet zonder gevolgen blijven.

    Een aantal beslissingen die de afgelopen maanden zijn genomen, hebben vastgoedinvesteerders ontmoedigd, wat natuurlijk het aanbod aan huurwoningen beperkt. Het gaat onder andere om de restricties op de huurindexering, de afschaffing van het BTW-tarief van 6% voor sloop en heropbouw door projectontwikkelaars, het voorkooprecht van de huurder bij verkoop en het wintermoratorium (dat het onmogelijk maakt om een huurder tussen 1 november en 15 maart uit huis te zetten, zelfs als hij zijn huur niet betaalt!). Dit zijn maatregelen die met hand en tand worden verdedigd door de Brusselse uitvoerende macht, maar die uiteindelijk een averechts effect hebben voor de meest kwetsbare inwoners van Brussel, net de mensen die het zich niet kunnen veroorloven om een eigen woning te kopen. Zoek de fout…

  • 5 objecten die ongeluk brengen in huis

    Hoewel bijgeloof niet bij iedereen beslissingen beïnvloed, is het fascinerend om te zien hoe bijgeloof rond een aantal objecten het welzijnsgevoel in huis kan beïnvloeden. Dit zijn vijf objecten die over het algemeen geassocieerd worden met onheil en die je misschien beter kan vermijden in huis voor een meer ‘zen’ sfeer.

    1. Spiegels: de poorten naar het kwaadaardige

    Spiegels zijn niet alleen decoratief en nuttig in het dagelijkse leven, ze hebben ook een mystieke dimensie. Van een gebroken spiegel wordt gezegd dat hij zeven jaar ongeluk brengt, maar ook als hij in goede staat is, geloven sommigen dat hij kan werken als een portaal voor negatieve energieën. Volgens deze opvattingen kan een spiegel die tegenover een bed hangt je ziel vangen tijdens je slaap, of negatieve energieën weerkaatsen en versterken.

    2. Gebroken vaat: het geluk aan diggelen

    Kapot of gebarsten servies wordt vaak bijgehouden uit spaarzaamheid of omwille van een sentimentele binding. Toch kunnen deze voorwerpen symbool staan voor de broosheid van familierelaties en de teloorgang van rijkdom. Volgens het bijgeloof zou gebroken servies wegdoen en nieuwe spullen kopen vernieuwing en continuïteit van het familiegeluk bevorderen.

    3. Een oude kalender: de tijd tegen hebben

    Een kalender met een vervallen datum is een constante herinnering aan het voorbijgaan van de tijd zonder vernieuwing. De datum niet up-to-date houden, kan volgens sommigen het leven verkorten of ongeluk brengen, omdat het een stopzetting van de natuurlijke stroom van tijd en vooruitgang symboliseert. Ervoor zorgen dat je kalender altijd actueel is, is een manier om in harmonie te blijven met het heden en het beste te maken van elk moment.

    4. Plastic planten en gedroogde bloemen: uitdovend leven

    Hoewel ze minder onderhoud nodig hebben dan levende exemplaren, worden plastic planten en gedroogde bloemen door sommigen gezien als elementen die positieve energie wegnemen. Ze zouden staan voor stilstand en dood, en dat in tegenstelling tot levende planten, die groei en vitaliteit symboliseren. Om een positieve sfeer te bevorderen ga je beter voor echte planten, die niet alleen de lucht zuiveren maar ook het gevoel van welzijn in je huis versterken.

    5. Een schommelstoel: een plek voor geesten

    De wiegende bewegingen van een lege schommelstoel zijn voor sommigen misschien rustgevend, maar volgens de traditie kunnen ze geesten uitnodigen om er plaats in te nemen. In sommige culturen is een schommelstoel die uit zichzelf begint te bewegen een teken dat er een geest in zit. Om te voorkomen dat je onzichtbare bezoekers aantrekt, denk je dus misschien beter twee keer na voordat je een schommelstoel in huis haalt.

    Conclusie

    Hoewel de beslissing om deze voorwerpen wel of niet in huis te halen afhangt van je persoonlijke overtuigingen, is het interessant om te bedenken hoe ogenschijnlijk onschuldige voorwerpen volgens bepaalde tradities beladen kunnen zijn met allerlei betekenissen en invloeden. Of je nu bijgelovig bent of niet, een ruimte creëren in je huis die rust en geluk uitstraalt, is essentieel voor je welzijn. Uiteindelijk gaat het erom dat je je in harmonie voelt met je omgeving, omringd door voorwerpen die zorgen voor vreugde en sereniteit.

  • Bijzonder: deze verlichte boog zegt je op zijn eigen manier gedag!

    In Canada is er geen gebrek aan architecturale ‘folietjes’. Dat kan je ook vaststellen in Cambridge, in de provincie Ontario, waar een verlichte boog voorbijgangers verrast…,

    Hello, Hello from Daily tous les jours on Vimeo.

    Midden in het ‘Gaslight District‘ van Cambridge nodigt de artistieke installatie ‘Hello, Hello’ voorbijgangers uit om hun stem te laten omzetten in muziek en licht. Met drie microfoons wordt elke gesproken boodschap onderdeel van een 13 meter lange lichtboog, met voor elke bezoeker een unieke geluidservaring, waarbij spraak omgezet wordt in een muzikale beleving.

    ‘Hello, Hello’, dat inspiratie put uit het ’telefoonspel’, verkent de nuances van communicatie, nabijheid en non-verbale interacties. Mouna Andraos en Melissa Mongiat, de creatieve breinen achter het project, zien het werk als “een uitnodiging om verder te gaan dan woorden”.

  • Voorzetramen: mirakeloplossing om je huis te isoleren of lapmiddel?

    De beperkte kost van voorzetramen spreekt je aan om je ramen beter te isoleren? Voor je de stap zet, gaan we dieper in op deze techniek!

    Wat zijn voorzetramen?

    Voorzetramen bestaan uit een extra ruit die toegevoegd wordt aan je bestaande ramen. Deze methode heeft als doel om de thermische en akoestische isolatie van je huis te verbeteren zonder je ramen volledig te vervangen. Het is eenvoudig en goedkoper dan dubbel of driedubbel glas en kan een interessante overgangsoplossing zijn.

    Voordelen van voorzetramen

    1. Verbetering van de thermische en akoestische isolatie: Voorzetramen beperken het verlies van warmte, wat kan bijdragen aan een verlaging van de verwarmingsfactuur.
    2. Beperkte kost: Deze oplossing is veel minder duur dan de volledige vervanging van je ramen!
    3. Snelle en weinig invasieve plaatsing: In tegenstelling tot de volledige vervanging van ramen, laten voorzetramen zich eenvoudig plaatsen op de bestaande raamkaders.

    Beperkingen en nadelen

    1. Minder efficiënt dan dubbel glas: Hoewel ze hun nut hebben, is de efficiëntie minder groot dan bij modern dubbel of driedubbel glas.
    2. Condensatieproblemen: Voorzetramen kunnen gepaard gaan met condensatieproblemen tussen de twee ramen, met mogelijk een invloed op de doorzichtigheid en de structuur van het raamkader.
    3. Esthetiek: De toevoeging van een raam kan de look van je ramen veranderen, en past mogelijk niet bij elke architectuurstijl.

    Is het een goede oplossing voor jou?

    De keuze voor voorzetramen hangt af van je specifieke behoeften, je budget en de staat van je ramen. Als tijdelijke extra isolatie, bijvoorbeeld terwijl je wacht op de levering van nieuwe ramen als de levertijden daarvoor kolossaal zijn, kan dit een oplossing zijn. Of als je niet het budget hebt om het geheel te vervangen. Maar voor een maximale efficiëntie op de lange termijn is de volledige vervanging door dubbel of driedubbel glas nog steeds beter.

  • Droom je van een boomhut in Canada? We nemen je mee op rondleiding!

    Midden in het Canadese Charlevoix vind je ‘résidence Chez Léon’, een gebouw dat volledig opgaat in zijn omgeving maar toch uitpakt met een moderne architectuur! Ga je mee op ontdekkingstocht?

    canadian wooden house
    Adrien Williams

    Het optrekje, ontworpen door Quinzhee Architecture, is gebouwd op palen en reikt tot in de boomtoppen voor een adembenemend uitzicht op de Saint-Laurent rivier. Dat was de visie van de eigenaars, die zich zeer bewust zijn van hun ecologische voetafdruk.

    canadian wooden house
    Adrien Williams

    Innovatie en respect voor de omgeving

    De architecturale innovatie wordt weerspiegeld in het gebruik van strakke volumes en grote, op het zuiden gerichte raampartijen. De paalstructuur beperkt niet alleen de impact op de bodem, maar biedt ook een overdekte ruimte om van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer.

    canadian wooden house
    Adrien Williams

    Een op comfort gericht interieur

    Binnen begeleidt een betonnen monoliet de bewoners naar de leefruimtes. Die bevinden zich op de bovenste verdieping en bieden een zachte overgang naar de meer intieme ruimtes. De materiaalkeuze, zoals cederhout voor de gevelbekleding, en de indeling van de ruimtes accentueren de verbondenheid met de buitenwereld.

    canadian wooden house
    Adrien Williams

    Duurzaamheid en efficiëntie

    Voor de thermische isolatie koos Quinzhee Architecture voor muren met een dubbele skeletstructuur, waardoor koudebruggen worden beperkt voor een optimaal comfort. Het verwarmings-, airconditionings- en ventilatiesysteem werkt via de combinatie van een luchtwisselaar en een warmtepomp.

    canadian wooden house
    Adrien Williams
  • De toekomst van de bouwindustrie: 70 landen herzien hun manier van bouwen!

    70 landen verenigen zich voor duurzamer, klimaatbestendiger bouwen 🌍✊. Een keerpunt in de strijd tegen de opwarming van de aarde? Of een publiciteitsstunt die wel eens zou kunnen mislukken?

    construction durable

    Op vrijdag 8 maart 2024 verzamelden 70 landen, waaronder de Verenigde Staten en Saoedi-Arabië (met uitzondering van China), zich rond de klimaatnoodtoestand en de noodzaak om de bouwsector te hervormen. Deze landen ondertekenden de Verklaring van Chaillot tijdens het eerste “World Buildings and Climate Forum“, een samenwerking tussen de VN en de Franse regering om de milieu-impact van de bouwsector te verminderen en tegelijkertijd de veerkracht tegen natuurrampen te verbeteren.

    Verminderen van uitstoot en materialen aanpassen

    Het doel is duidelijk: het verminderen van de uitstoot van broeikasgassen door de bouwsector, die momenteel verantwoordelijk is voor 21% van de wereldwijde uitstoot, en het verbeteren van de duurzaamheid van de infrastructuur. De Verklaring van Chaillot benadrukt het belang van het ontwikkelen van bouwnormen, verantwoorde vastgoedfinanciering, het gebruik van milieuvriendelijke materialen en het verbeteren van de energie-efficiëntie.

    Dringende actie

    De bouwsector is helemaal niet in lijn met de doelstellingen van het Akkoord van Parijs en ziet zijn emissies blijvend stijgen. Geconfronteerd met een voorspelde verdubbeling van het bouwareaal tussen nu en 2060, roepen de ondertekenaars op tot een algemene mobilisatie voor een overgang naar groenere en economisch haalbare praktijken.

    Naar een duurzame toekomst

    De aangegane verbintenissen omvatten het geven van voorrang aan de renovatie van bestaande gebouwen boven nieuwbouw, het verminderen van het energie- en waterverbruik en het opleiden van professionals in de sector in deze nieuwe aanpak. Het valt nog te bezien welke concrete resultaten dit forum zal opleveren…

  • Een kippenhok installeren: de gebruiksaanwijzing!

    Ben je van plan om kippen in huis te halen om je tuin wat meer leven te geven, met op de koop toe ook nog wat eieren? Lees dan zeker deze tips als je wil dat je nieuwe gevleugelde vrienden gelukkig én veilig leven.

    Installer un poulailler : mode d'emploi
    Cottonbro Studio

    Het kippenhok

    Als algemene regel zorg je ervoor dat het kippenhok beschermd is tegen de zon, goed verlicht en geventileerd wordt, maar ook beschermd is tegen tocht. Dit is essentieel voor het comfort van je gevederde vrienden, zodat ze niet worden blootgesteld aan extreme temperaturen.

    Een zuidoostelijke oriëntatie is ideaal: zo kunnen je kippen profiteren van de warme ochtendzon terwijl ze ‘s middags van de hitte worden afgeschermd. Denk ook aan je buren wat geluids- en geurhinder betreft wanneer je een locatie in de tuin bepaalt. Je wil niet dat je kippen problemen veroorzaken in de buurt!

    Als je niet van plan bent om kuikens op te voeden of als je je rust wil garanderen, koop dan geen haan met een stevig libido voor bij de kippen. Zijn ochtendzang kan immers bijzonder vervelend zijn.

    Veiligheid

    Wat de veiligheid betreft: het is essentieel om hoge en stevige hekken tegen vossen te plaatsen. Zo voorkom je ook meteen dat je kippen je moestuin of eventuele bloemperken vernielen. Een opening van 25 x 30 cm volstaat om kippen vrije doorgang te bieden. Gebruik een ‘glijdende’ plank om het kippenhok te kunnen sluiten .

    Dagritme

    Om de veiligheid te garanderen, is het echt noodzakelijk om het kippenhok elke nacht op slot te doen. Weet dat kippen tijdens warme maanden zelden voor 22 uur gaan slapen. Het handigste is om een groot kippenhok te hebben, uitgerust met een koertje zodat de kippen nog even hun benen kunnen strekken. Ze naar hun nieuwe huis lokken, is trouwens niet zo moeilijk. Er gaat niets boven een emmer graan om ze aan te trekken en veilig te houden tot de volgende ochtend. Kippen die vrij buiten kunnen rondlopen, hebben logischerwijs minder ruimte nodig in het kippenhok dan kippen die op een kleinere ruimte leven. Je kan dus de grootte van de binnenruimte aanpassen aan de beschikbare buitenruimte. Een drietal kippen levert genoeg eieren voor een hele familie, een niet te verwaarlozen voordeel wanneer je kippen houdt.

    Zorg er tot slot ook voor dat je kippen stressvrij leven. Is de ondergrond bekrast of zelfs kaal, betekent dit dat er te veel kippen in het hok zitten of dat het te klein is. Pas ook op voor gegroefd hout en spleten, want huisstofmijten en luizen zijn dol op deze kleine hoekjes en gaatjes. Golfplaten zijn ideaal. Het hok moet daarnaast goed geventileerd worden om condensatie, schimmel en bacteriegroei te voorkomen. Overweeg ook om een waterbak op te hangen. Als je de drinkbak op enige hoogte plaatst, voorkom je dat hij wordt omgestoten. Het is ook essentieel om een voederbak te installeren en de bewoners zoveel eierschalen aan te bieden als ze willen, een geweldige bron van calcium en, als de ruimte het toelaat, een bad zodat de dames hun veren kunnen verzorgen.

  • Mila: “Water, citroen en bicarbonaat zijn essentieel in je keuken!”

    Ik ben net terug van een week op het platteland met mijn zus. We hadden een afspraak om om de beurt koken. Maar we realiseerden ons al snel dat we niet dezelfde gewoonten hadden. Ik geef toe dat ik een beetje een ‘cut and go’-persoon ben. Hoe sneller, hoe beter. En zij neemt overal de tijd voor, zeker om alles schoon te maken.

    kitchen vegetables
    Conscious Design

    Ik maak niet vaak vers voedsel schoon. Maar ze zitten onder de schadelijke producten en dat weet ik.

    Mijn zus koopt alleen biologische producten en ze wast ze nog steeds om alle oneetbare residu’s te verwijderen.  Amai, ik bewonder haar.  Met 3 à 4 ingrediënten reinigt ze haar groenten voor ze die opeet. Een kop lauw water, het sap van 2 citroenen en een lepel bicarbonaat en, als ze wat bij de hand heeft, een theelepel Castillezeep (koud proces, supervette olijfoliezeep). Ze mengde het lauwe water met het sap en voegde het zuiveringszout toe. Ze spoot haar brouwsel op haar courgettes en wreef ze in voordat ze die afspoelde met schoon water. Ze zei me dat dit mengsel enkele maanden houdbaar is. En meestal is het is op voordat het weggegooid moet worden.

    Ze doet uiteraard ook hetzelfde met fruit. Ik voelde wat schuldig, want ik spoel mijn appel gewoon onder water af om mijn geweten te sussen.

    Water, citroen en bicarbonaat.

    Maar zo ingewikkeld is het niet. Het is nooit te laat om te veranderen. En kleine zusjes zijn soms veel serieuzer dan grote zussen… Ik heb besloten dat als ik thuiskom, ik de tijd ga nemen om mijn groenten en fruit voortaan een badje te geven. Ik denk dat ik dit ga doen zodra ik ze gekocht heb, voordat ik ze in de koelkast leg. Dat is niet ideaal om ze vers te houden, maar het is wel makkelijker: dan hoef ik er maar één keer aan te denken.

    En de handjes die de koelkast openen hoeven alleen maar verse producten te gebruiken die al schoongemaakt zijn!     

  • Overstromingen van 2021: gemeenten vinden zichzelf opnieuw uit!

    Na de vreselijke overstromingen van juli 2021 zijn de gemeenten begonnen met hun wederopbouwplan. Hier lees je hoe ze van plan zijn om nieuwe rampen te voorkomen!

    chaudfontaine

    De gemeente Chaudfontaine is begonnen met de sloop van 13 zwaar getroffen huizen door de overstromingen van juli 2021, waarmee het startsein wordt gegeven voor een uitgebreid herontwikkelingsproject. De huizen, gelegen aan de oevers van de Vesder, zijn verworven door de gemeente met financiële steun van het Waals Gewest, met als doel toekomstige risico’s van overstromingen te verminderen.

    Naar duurzaam overstromingsbeheer?

    Dit project vormt de eerste fase van een breder plan om het rivieroevergebied om te vormen tot een ruimte die meer ruimte biedt aan de rivier. Het doel is om de impact van mogelijke toekomstige overstromingen te minimaliseren door de oevers opnieuw in te richten. Het sloopproces, dat ongeveer twintig dagen zal duren, begon met asbestverwijdering, gevolgd door opvulling en de installatie van beschermingsinfrastructuur.

    Een inzet voor het milieu

    De langetermijnvisie van Chaudfontaine omvat de oprichting van een tijdelijke overstromingszone en een duurzame wijk langs de Vesder. Naast die specifieke maatregelen overweegt de gemeente acties om de verharding van de grond tegen te gaan, een factor die overstromingen verergert.

    Herinnering aan de ramp van 2021

    De verwoestende overstromingen van 14 en 15 juli 2021 blijven in het collectieve geheugen gegrift, met 39 doden en meer dan 100.000 getroffenen in het hele land.

  • Zonnepanelen: een interessante Nederlandse uitvinding!

    In een wereld met een honger naar hernieuwbare energie is de zoektocht om zonnepanelen efficiënter te maken belangrijker dan ooit. Traditionele zonnecellen, die voornamelijk bestaan uit silicium, lijken hun efficiëntielimiet bereikt te hebben, met een maximum van 23%. Een uitdaging voor René Janssen, Professor aan de Technische Universiteit Eindhoven. Zijn onderzoek richt zich op zonnecellen in perovskiet, die een hogere efficiëntie beloven.

    solar panel

    Perovskiet, een halfgeleidend zout, wordt gewaardeerd om zijn vermogen om zonlicht efficiënter om te zetten in stroom. Maar ondanks het potentieel presteerden perovskietcellen niet optimaal. Het onderzoeksteam, met wetenschappers van de universiteiten van Toronto en Eindhoven, ontdekte dat het mengsel van bromide en jodide in één van de lagen van de cel niet optimaal was, waardoor de efficiëntie afnam.

    De door Janssen en zijn team voorgestelde oplossing bestaat uit de toevoeging van een speciale chemische verbinding, waardoor niet alleen de efficiëntie maar ook de stabiliteit van de zonnepanelen verbetert. Dit is een belangrijke stap in de richting van het optimaliseren van perovskietzonnecellen.

    Wat zijn de uitdagingen voor het op de markt kan komen?

    Voordat deze oplossing op grote schaal kan worden toegepast, moeten een aantal obstakels worden opgelost, waaronder het gebruik van lood, een giftig materiaal. Het onderzoeksteam onderzoekt veiligere alternatieven en manieren om perovskietzonnecellen verder te optimaliseren zodat ze beter presteren dan siliciumcellen.