WordPress

Blog

  • Mila: “Op was gekleefde servetten: het ultieme detail voor je verjaardagsfeesten!”

    Ik organiseerde het verjaardagsfeest voor mijn vriend. En voor die avond met enkele vrienden, koos ik voor een zachte en elegante decoratie. Ik wilde evenveel kaarsen in de kamer als op de taart. Even tellen…

    Voor de gelegenheid probeerde ik een techniek uit die ik al vaak had gezien, maar nog nooit eerder zelf uitprobeerde: op was gekleefde servetten.

    De eerste stap: de 40 kaarsen kopen. Ik koos ze in het wit, in twee verschillende hoogtes (15 cm en 6 cm) en met een goede diameter (+/- 6 cm): ze moesten opvallen! De tweede fase was iets ingewikkelder: ik wilde papieren siervetten vinden met felgekleurde plantenmotieven op een witte achtergrond.

    De rest van het materiaal dat ik nodig had, had ik al in huis: ik haalde het strijkijzer en de rol bakpapier boven.

    Ik haalde de eerste servet met de grote blauwe en groene bladeren uit de verpakking en haalde de fragiele lagen papier uit elkaar om alleen het eerste, waarop de tekening gedrukt was, los te maken. Ik legde het dunne vel op tafel en legde de kaars erop. Nu alleen het stuk servet afknippen dat boven de kaars uitstak en het stuk dat overlapte wanneer ik het om de kaars wikkelde: het moest er één keer omheen.

    Ik knipte net zoveel papier uit als ik kaarsen had: ik heb een tijdje genoeg van knippen. Nu alleen nog de cruciale fase van het kleven.

    Daarvoor moet je wat handig zijn. Je wil jezelf immers niet verbranden met het strijkijzer. Neem je kaars en leg de papieren servet erop, precies op de juiste hoogte. Zorg ervoor dat de kant van de papieren handdoek met het ontwerp naar buiten gericht is. Wikkel het dan om de kaars. Neem een stuk bakpapier en rol het rond de kaars en de servet.

    Nu hoef je alleen nog met je strijkijzer over het bakpapier te gaan. Alles zit hem in de juiste beweging: je mag geen plekje missen en je moet lang genoeg op het bakpapier blijven met het strijkijzer zodat de servet aan de verwarmde was blijft leven.

    Het kostte me meerdere keren strijken om het stukje papier aan de witte was te laten plakken. Maar wat een mooi resultaat als je het bakpapier verwijdert! Het leek wel of de tekening van de bladeren op de kaars gedrukt waren: perfect!

    Een techniek die ervoor zorgt dat je je decoratie kan laten afwisselen en je kaarsen naar wens kan personaliseren!

  • Wat doe je als je de bodem wil saneren na een stookolielek?

    Wist je dat er in België een speciaal fonds bestaat dat je kan helpen bij de sanering van een met mazout vervuilde bodem?

    leak oil tank

    Het fonds heet Promaz. Het is speciaal opgericht om financieel tussen te komen bij de sanering van gronden die door een lek in een stookolietank of één van de leidingen vervuild zijn geraakt, op voorwaarde dat de brandstof wordt gebruikt om gebouwen te verwarmen, zowel bij gebouwen met een woonfunctie als zonder.

    Het Promaz-fonds is een initiatief van de brandstofsector. Dat heeft de opdracht gekregen om te werken volgens de bepalingen van een samenwerkingsovereenkomst tussen de federale en regionale overheden, onder toezicht van de commissie voor bodemsaneringen.

    Een ongeluk is snel gebeurd

    Een lek in een olietank die is aangesloten op een centraal verwarmingssysteem, of in één van de leidingen, komt helaas regelmatig voor. Op het eerste gezicht is het een klein mankement, maar het kan leiden tot ernstige vervuiling van de grond onder of rond het gebouw. En het opruimen van zo’n vervuiling kan bijzonder prijzig zijn! Daarom werd het Promaz-fonds opgericht, om dit specifieke type vervuiling aan te pakken en de vervuilde grond te saneren.

    Wat is de rol van Promaz ?

    Promaz werkt over heel België en biedt financiële steun voor elk bodemsaneringsproject, of het nu door jezelf, door een professional of wanneer het gaat om een vervuiling die in het verleden gebeurde. En als je dat wenst, kan Promaz de bodemsanering ook operationeel uitvoeren.

    Denk je dat je te maken hebt met een stookolielek of heb je de grond van je woning al laten saneren? Dan kan je een aanvraag indienen bij dit nieuwe fonds.

    Aanvragen kunnen worden ingediend tot en met 28/02/2025. Zodra je aanvraag ontvankelijk is verklaard door Promaz, start de saneringsprocedure. Om je aanvraag in te dienen of voor meer informatie, klik dan hier.

  • De wachttijd voor een bouwvergunning klopt alle records

    De voorzitter van de Orde van Architecten in ons land, Francis Metzger, trekt aan de alarmbel. Nog nooit liep de wachttijd voor het bekomen van een bouwvergunning zo op!

    real estate estimation

    Een bouwvergunning is een document dat je toestemming geeft om bepaalde werken uit te voeren. Als je van plan bent om een huis te bouwen, renoveren of uit te breiden, is het essentieel dat je eerst een bouwvergunning aanvraagt. Het is aan de gemeente waar het huis staat om te beslissen of je al dan niet een bouwvergunning krijgt. Twintig jaar geleden duurde het amper een paar weken om het document te bemachtigen, maar tegenwoordig neemt het proces vaak meerdere maanden in beslag, vooral in Brussel en Wallonië, waar het proces trager is dan ooit. Het is een echt hindernissenparcours, zowel voor particulieren als voor professionals zoals architecten en projectontwikkelaars.

    Meer dan anderhalf jaar!

    Francis Metzger gaf enkele concrete voorbeelden op de Franstalige radiozender Bel RTL: “Het is een catastrofe, vooral in Brussel,” betreurt hij. “In Wallonië is de uitdaging om de administratieve autoriteiten te ontmoeten.” “Brussel is het absolute toppunt”, betreurt de beroemde architect. “Als ik kijk naar steden van vergelijkbare grootte zoals Amsterdam, Berlijn en Marseille, dan duurt het vier maanden om een bouwvergunning te krijgen. Wie recent een bouwvergunning aanvroeg, zal begrijpen dat het in Brussel meer dan anderhalf jaar duurt voor hetzelfde soort project!” Drie keer zo lang!

    And the winner is…

    Bovendien omschrijft Francis Metzger dit als een situatie van ‘rechtsonzekerheid’. “Uiteindelijk krijg je soms geen vergunning…”. Dit zorgt er natuurlijk voor dat sommige mensen de werken illegaal uitvoeren, zelfs als ze hun situatie achteraf moeten regulariseren… of niet. “Veel mensen kunnen het zich niet veroorloven om zo lang te wachten, dus werken ze illegaal en vragen ze geen vergunning aan,” voegt hij eraan toe. Een administratie waarvan de prestaties betreurenswaardig zijn en die volgens Metzger uiteindelijk investeerders zal ontmoedigen om naar Brussel te komen, afgeschrikt door de aanhoudende rechtsonzekerheid.

    Wanneer digitaal?

    De Orde van Architecten roept de lokale en gewestelijke overheden nog maar eens op om zo snel mogelijk werk te maken van oplossingen, met twee prioriteiten: het versterken van de mankracht en financiële middelen van overheidsinstanties, en het automatiseren van procedures. Eén van de voorgestelde pistes is de digitalisering van vergunningen op nationaal niveau. In Wallonië wordt er nog steeds gewerkt met papieren vergunningen, net als in sommige Brusselse gemeenten! Vlaanderen is daarentegen al lang geleden digitaal gegaan en daar zijn er geen gevallen van wachttijden die soms oplopen tot meer dan 30 maanden, zoals wel het geval is in de hoofdstad en het zuiden van het land…

  • Dit zijn de nieuwe Brusselse regels mbt successierechten op de gezinswoning

    Sinds 1 januari laatstleden zijn in Brussel de gevallen waarin de partner van iemand die overlijdt geen successierechten moet betalen op de gezinswoning die deze erft uitgebreid. Met welke spelregels moet je daar voortaan rekening houden?

    senior couple bank

    Bestaande regeling

    In het Brusselse gewest was het al zo dat gehuwden en wettelijk samenwonende partners geen successierechten moesten betalen op de gezinswoning die ze erfden als hun partner stierf.  Ook in de andere gewesten geldt trouwens een soortgelijke regel.  Overleed iemand die feitelijk samenwoonde dan kon diens partner zich integendeel niet op die regel beroepen.

    Nieuwe spelregels

    Dit alles veranderde sinds 1 januari laatstleden. De vrijstelling geldt sinds dan namelijk ook voor feitelijk samenwonenden die minstens drie jaar hebben samengeleefd met een gemeenschappelijk huishouden. 

    Feitelijk samenwonenden die minstens een jaar hebben samengeleefd met een gemeenschappelijk huishouden genieten niet van de vrijstelling maar krijgen wel een voordeligere regeling qua successierechten. Zij kunnen namelijk voortaan voor wat betreft de gezinswoning genieten van de tarieven die gelden in de rechte lijn.

    Woning verlaten door ziekte

    Als een gehuwde of samenwonende partner de gezinswoning moet verlaten door ziekte, dan wordt dit als een geval van overmacht beschouwd.  Is er dan sprake van een overlijden, dan kan de langstlevende toch het voordeel blijven genieten van geen (of minder) successierechten te moeten betalen. Bij de aangifte van nalatenschap moet dan wel een doktersattest gevoegd worden waaruit de gezondheidstoestand blijkt van diegene die de woning moest verlaten.

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Tips voor jouw jaarlijkse lenteschoonmaak

    De lente is in aantocht en dat betekent: lenteschoonmaak! Ontdek snel onze tips en maak je huis spik en span!

    dewaele

    De lenteschoonmaak is jouw jaarlijkse afspraak met een smetteloos en perfect opgeruimd huis én tuin. Weg met de sombere winterblues en hello summer! Maak het fleurig binnenshuis en haal je tuinmeubels maar uit het tuinhuis!

    Maak je klaar voor de lente

  • Top 5 objecten die de slaapkwaliteit verbeteren

    Slaap jij de laatste tijd ook slecht? Weet dat details het verschil kunnen maken… Misschien ligt het aan je beddengoed? Of is het te licht in de kamer? Er kunnen heel wat oorzaken zijn. We sommen de meest waarschijnlijke redenen op die je beletten om de slaap te vatten.

    Les objets qui améliorent la qualité du sommeil
    Cotton Bro Studio

    Kies een goed kussen

    Sommige mensen houden van grote, zachte kussens, terwijl anderen de voorkeur geven aan dunne, harde kussens. Hoe dan ook: een goed kussen maakt echt het verschil ‘s nachts… En in de vroege ochtend!

    Een goed hoofdkussen moet ook de juiste vorm hebben om je rug te ondersteunen. Het plaatst je hoofd en ruggengraat in een neutrale positie: niet te hoog en niet te laag. Dit is belangrijk om spanning en rugpijn te voorkomen. Om daarvoor te zorgen, zijn traagschuim hoofdkussens een echte aanrader, omdat ze zich naar de vorm en contouren van je hoofd en nek zetten. Idealiter zou je hoofdkussens moeten kunnen uitproberen. Weet dat sommige fabrikanten een proefperiode bieden. Aarzel dus niet om binnen te stappen bij een speciaalzaak om je beste bondgenoot voor een verkwikkende nachtrust te vinden.

    Ga voor een nieuwe matras

    Ook dit is niet verwonderlijk: een nieuwe matras die nog niet de vorm van je lichaam heeft, maakt het verschil! Je rug zal je dankbaar zijn! Bepaal je voorkeuren wat betreft stevigheid, grootte en soort matras. Denk ook aan eventuele gezondheidsproblemen of pijnen aan je lichaam die je keuze kunnen beïnvloeden. Latex, vering en hybride matrassen, …. Test verschillende modellen om erachter te komen welke je het beste comfort en ondersteuning biedt.

    Je favoriete slaaphouding kan ook van belang zijn voor het type matras dat het beste bij je past. Zo kunnen zijslapers de voorkeur geven aan een zachtere matras om de druk op schouders en heupen te verlichten. Rugslapers zullen dan weer een stevigere matras comfortabeler vinden.

    Overweeg een verzwaard deken

    Verzwaarde dekens werden oorspronkelijk gebruikt voor kinderen met autisme, maar zijn nu een must-have voor een goede nachtrust. Het concept is eenvoudig: de dekens oefenen zachte druk uit op het lichaam en stimuleren de aanmaak van serotonine, een hormoon dat ontspanning bevordert. Het resultaat is een ongeëvenaard gevoel van welzijn, dat angst en stress vermindert door het zenuwstelsel te helpen kalmeren.

    Dikke gordijnen voor een donkere kamer

    Licht stuurt een onbewuste boodschap naar onze hersenen die voorkomt dat ze het slaaphormoon afscheiden, melatonine. Het is daarom erg belangrijk om in een donkere kamer te slapen. En vooral ook om de tv en andere schermen te vermijden! Sommige mensen appreciëren een slaapkamer die in complete duisternis is gehuld. Afhankelijk van waar je woont, moet je misschien investeren in een rolluik of verduisterende gordijnen. In een slaapkamer zonder lichtvervuiling slaap je langer en beter.

    Draag oordopjes

    Je partner die snurkt, de hond van de buren die blijft blaffen of auto’s op straat… Al deze vormen van geluidsoverlast belemmeren een goede nachtrust. Oordopjes zijn een eenvoudige manier om deze geluidsoverlast te verminderen. Er bestaan allerlei modellen die geschikt zijn voor verschillende soorten oorkanalen. Zoek een model dat goed past in je oren en geniet van een ongestoorde nachtrust!

  • Mila: “Gooi je theezakjes niet weg! Dit zijn 3 manieren waarop je ze kan hergebruiken!”

    Ik heb altijd een voorkeur gehad voor koffie. Maar sinds kort voel ik meer en meer voor thee. De troostende en relaxerende kant van een kopje dampende thee heeft me overtuigd. ‘s Avonds is het een manier om tot rust te komen, je op te warmen en… niet te beginnen snoepen.

    tee
    K8

    Maar ik vind het vervelend dat ik theezakjes na één gebruik in de vuilnisbak moet gooien. En dus zocht ik naar manieren om ze te hergebruiken. Sindsdien krijgen ze meerdere levens voordat ze in de vuilnisbak belanden.

    Ik bewaar er een paar om als luchtverfrisser te gebruiken. Theeblaadjes hebben de kracht om slechte geuren te absorberen, en dus kan je er maar gebruik van maken! Laat de theezakjes drogen voordat je de inhoud in een schaaltje legt. Daarna kan je het schaaltje in de koelkast, het toilet of een kast zetten. Bij mij staat het in de gang, bij de schoenenkast. Natuurlijk moet je de thee regelmatig vervangen, want de werking is van korte duur.

    Ik gebruik ze soms ook als meststof om mijn kamerplanten te voeden. Zodra de bladeren het beste van zichzelf gegeven hebben als thee, geven ze mineralen en stikstof af aan de grond. Heel goed spul! Het enige wat je moet doen, is de inhoud van de zakjes rond de plant gieten en het geheel te bevochtigen: de planten zullen beter groeien.

    Maar de grootste ontdekking was voor mij nog iets anders: ik leerde dat theebladeren vol antioxidanten zitten. Zelfs als ze al gebruikt zijn! Als het badwater loopt, dompel je er de theezakjes in onder en hoef je alleen nog maar te genieten. Ontspannend, met een lekkere geur en een zachte huid. Reken op 6 tot 10 zakjes per bad.

    En als je nog een zakje over hebt, kan je het een minuut of tien in de koelkast leggen: leg het onder je ogen en ze geven je een frisse blik dankzij hun ontzwellende werking.

    Schenk ik je nog een kopje in?

  • Investeren in vastgoed zonder aanbetaling is mogelijk!


    Wilt u uw spaargeld verhogen en tegelijkertijd lokale projecten steunen? Met het BeeBonds crowdlending platform kunt u investeren in een reeks duurzame projecten en tegelijk profiteren van een aantrekkelijk rendement.

    BeeBonds is een crowdlending platform dat projectpromotoren die op zoek zijn naar financiering en investeerders, zowel particulieren als bedrijven, die hun spaargeld of overtollige liquide middelen willen investeren, samenbrengt. Dit gebeurt aan de hand van niet-beursgenoteerde Europese beleggingsproducten, geselecteerd door een team van gespecialiseerde analisten. Natuurlijk kunnen spaarders en beleggers ook een gediversifieerde portefeuille samenstellen door deel te nemen aan verschillende participatieve financieringscampagnes.

    Verschillende investeringsopties

    Of je nu investeert in een woning voor eigen bewoning, of in een huurwoning, de voorwaarden om toegang te krijgen tot krediet vereisen tegenwoordig dat je een aanbetaling doet van 15% van de waarde van de woning, bijkomende kosten zoals registratiekosten en notariskosten niet meegerekend. Dit zijn vaak aanzienlijke bedragen. Veel mensen kiezen er daarom voor om hun spaargeld te laten liggen of, in het geval van een persoonlijk project, een woning te blijven huren. Investeren in vastgoed zonder aanbetaling is dus een ingewikkelde materie geworden.

    Sinds het verdwijnen van de 125% lening, die vooral bedoeld was voor starters, zijn er nog een aantal opties beschikbaar, zoals het overnemen van uitstaande schulden of verpanding, op voorwaarde dat je een huis hebt dat als onderpand kan worden gebruikt om een nieuwe transactie te financieren. De andere optie is verpanding, waarbij het mogelijk is om een bedrag op een rekening voor een bepaalde periode te blokkeren. Hierdoor kan de bank het benodigde geld lenen zonder een borgsom terug te vragen. Maar in beide gevallen moet je al een huis bezitten of over een aanzienlijke som geld beschikken, wat zelden het geval is voor starters of kleine investeerders.

    Wat is crowdlending?

    In praktische termen is crowdlending een financieringsmethode waarmee bedrijven die op zoek zijn naar fondsen financiering kunnen krijgen van individuele investeerders. Dit stelt hen in staat om hun spaargeld op een nuttige en winstgevende manier uit te lenen. In ruil voor hun lening ontvangen individuele investeerders een vooraf bepaald jaarlijks rendement, afhankelijk van het risico dat ze nemen, en aan het einde van het project krijgen ze het kapitaal terug dat ze aanvankelijk geïnvesteerd hadden. Crowdfunding is een snelle en effectieve manier voor KMO’s om hun financieringsbronnen te diversifiëren en tegelijkertijd extra fondsen van banken aan te trekken.

    Het erkende platform BeeBonds biedt een vaste instapdrempel van € 100 op permanente basis voor al zijn projecten die zich onderscheiden door hun duurzame aspecten. Zo kunnen jongeren investeren en sparen in de echte, groene economie, met een rendement van ongeveer 8% bruto. In de praktijk halen de op BeeBonds voorgestelde projecten geld op binnen een periode van 1 tot 3 maanden, waarna de investeerder een jaarlijkse rente ontvangt gedurende een vooraf bepaalde periode van 2 tot 5 jaar, afhankelijk van het project. Aan het einde van het project krijgt de investeerder zijn volledige initiële investering terug.

    Geïnteresseerd in deze nieuwe investeringsoptie? Aan de slag gaan is simpel!

    Wilt u meer weten? Vul het onderstaande formulier in en we nemen contact met u op!

    {{ARTICLE_CONTACT }}

  • De wedergeboorte van een gigant: dit Belgische gebouw is beroemd in Cannes

    De renovatie van de hoofdzetel van Royal Belge, die in Cannes in de prijzen viel, gaat bijna meer over de tongen in het buitenland dan hier!

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par BauNetz (@baunetz)

    Het voormalige hoofdkwartier van Royale Belge in Watermaal-Bosvoorde, een icoon van Frans-Belgische architectuur uit de jaren ’70, viel in de prijzen op de Mipim in Cannes, een niet te missen evenement voor vastgoedprofessionals. De award, vermeld in het tijdschrift Architectura en bevestigd door het kantoor van Brussels staatssecretaris Ans Persoons, is een erkenning voor de renovatiewerkzaamheden en de transformatie tot een project voor gemengd gebruik.

    Van leegstand tot renovatie

    Dit kruisvormige gebouw, dat ontworpen werd door René Stapels en Pierre Dufau, bevat 14.000 vierkante meter aan rookglazen gevels die het omringende water weerspiegelen. Het ligt aan de rand van het Zoniënwoud en heeft als bijnaam Fox, een verwijzing naar de vossen en de kleur van de ramen. Het werd in 2019 gered van de sloop dankzij de opname in de Belgische erfgoedlijst. Vandaag, na een volledige renovatie die in 2023 werd voltooid, vind je er een foodmarket, kantoren, een co-working space, een hotel en nog veel meer.

    Een duurzame toekomst

    Het ‘Royale Belge’-project belichaamt een nieuwe manier van omgaan met architecturaal erfgoed. “Het is moeilijk te geloven, maar amper enkele jaren geleden werden gebouwen als deze nog probleemloos gesloopt,” zegt staatssecretaris Ans Persoons.

  • Waarom de VME voortaan beter beschermd is tegen aannemers en leveranciers

    Als eigenaar van een appartement maak je deel uit van de vereniging van mede-eigenaars (afgekort de VME). Een nieuwe wet zorgt er nu voor dat die VME dezelfde bescherming geniet dan een consument tegen te verregaande clausules in contracten. Wat moet je daarvan weten?

    Hoe zat het tot nu?

    Tot op heden was het zo dat verenigingen van mede-eigenaars niet als een consument werden beschouwd door de wetgever. Dat betekende dan ook dat in de overeenkomsten die leveranciers en aannemers met de VME afsloten (denk bv. maar aan firma’s voor onderhoud van de lift, poetsdiensten, aannemers voor herstellingen enz.) wel eens clausules konden staan die verregaand in het nadeel van de VME waren. De wettelijke regels die consumenten op dat vlak beschermen (en die te verregaande clausules  verbieden) waren nu eenmaal niet van toepassing.

    Wat verandert er?

    Een nieuwe wet past dat nu aan.  Voortaan heeft de VME dezelfde bescherming als consumenten als het er om gaat te kijken welke clausules in overeenkomsten die met de VME worden afgesloten al dan niet geldig zijn.

    Voorwaarde hiervoor is wel dat vijfenzeventig procent of meer van haar aandelen in de gemeenschappelijke delen zijn toebedeeld aan kavels die geen professionele bestemming kunnen hebben overeenkomstig de statuten van de mede-eigendom. De nieuwe beschermingsregels gelden dus bv. niet als meer dan 25 % van de kavels binnen het gebouw handelspanden zijn.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)