Sven Gatz (Open VLD) kondigde onlangs de verhoging met 1 euro goed voor de taks op toeristische verblijven. Deze maatregel, die de stadskas van Brussel moet spijzen na de coronacrisis, heeft een impact op de eigenaars van hotels, bed & breakfasts en ook andere vormen van thuisovernachtingen, met uitzondering van campings.
François Genon
Impact op de tarieven
Het nieuwe besluit betekent dat de basistarieven voor toeristenbelasting zullen stijgen naar €5 voor hotels en €4 voor andere vormen van accommodatie, telkens inclusief de gemeentelijke opcentiemen.
Een context van steun en uitdagingen
Deze belastingverhoging volgt op een periode waarin de sector kon genieten van verschillende steunmaatregelen van de overheid als reactie op de opeenvolgende gezondheids- en economische crisissen. Eigenaars van toeristische accommodatie hebben echter ook af te rekenen met een aanzienlijke stijging van hun exploitatiekosten als gevolg van de energiecrisis en de inflatie.
Financiële gevolgen en reacties
De overheid schat dat deze verhoging het Gewest €5 miljoen aan extra inkomsten zal opleveren, bovenop de €19,1 miljoen die al via de citytax wordt geïnd. Voor verhuurders betekent het een verhoging van de heffingen, maar ook nadenken over hoe ze het beste waarde aan hun aanbod kunnen toevoegen om de extra kosten op te vangen.
Het toerisme in Brussel herneemt
Met meer dan 5,9 miljoen overnachtingen in 2022 die het BISA (Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse) registreerde, vertoont de sector bemoedigende tekenen van herstel.
De lente is terug in het land. Krijg jij ook zin om je tuin en terras terug te zien? Welk budget moet je voorzien voor een nieuwe tuintafel? Materialen, stijlen, prijs: dit is onze complete koopgids.
Als je een tuintafel kiest, is het belangrijk om goed na te denken over het materiaal waarvan ze gemaakt is, zowel omwille van de esthetische als de financiële impact. Dit zijn de verschillende mogelijkheden:
Hout
Hout geeft een warme, natuurlijke uitstraling. Het is ideaal voor een rustieke of hedendaagse stijl, maar vereist wel jaarlijks onderhoud om het te beschermen tegen de weersinvloeden. De prijzen variëren van €100 voor tweedehands tafel in een lokale houtsoort tot meer dan €1000 voor weerbestendige modellen van exotische houtsoorten.
Metaal
Of je nu gaat voor de romantiek van smeedijzer of het eigentijdse van aluminium, metaal is populair vanwege zijn duurzaamheid. Het heeft weinig onderhoud nodig, hoewel ijzer wel behandeld moet worden om roest te voorkomen. Zonder de nodige zorg kan de verf ook zijn glans verliezen. Qua budget variëren de verschillende mogelijkheden van €150 tot meer dan €700, afhankelijk van de afwerking en het ontwerp. De trend van het moment? Een aluminium structuur en een houten blad…
Gevlochten kunststof
Gevlochten kunststof staat synoniem voor moderniteit en is goed bestand tegen de weersinvloeden, terwijl het ook licht en gemakkelijk te verplaatsen is. Het heeft weinig onderhoud nodig. Reken op een prijs tussen €200 en €800 voor een goede prijs-kwaliteitverhouding.
Plastic
Plastic is de meest betaalbare oplossing, en dus perfect voor een beperkt budget. Het is verkrijgbaar in allerlei kleuren en vormen, maar is op de lange termijn minder duurzaam. Prijzen beginnen bij €20 en kunnen oplopen tot €200 voor meer gedetailleerde ontwerpen.
Stijl en afmetingen
De afmetingen en de stijl van je toekomstige tafel hangen natuurlijk af van waarvoor je hem gaat gebruiken en de ruimte die je hebt. Voor een klein balkon kan een opvouwbare plastic tafel volstaan, terwijl een grote houten tafel een betere keuze is voor een grote tuin voor maaltijden met het hele gezin of met vrienden. Denk praktisch: sommige tafels bieden extra functies zoals verlengstukken of verborgen vakken. En dat is mooi meegenomen!
En het onderhoud?
Welk materiaal je ook kiest, onderhoud speelt een belangrijke rol in de duurzaamheid van je tuintafel. Hout kan jaarlijks een laagje vernis of beschermende verf nodig hebben, terwijl metaal en hars gewoon kunnen worden schoongemaakt met een zeepoplossing. Kunststof daarentegen kan je gewoon proper houden met een spons, maar het kan na verloop van tijd zijn glans verliezen.
Je huurt een appartement. Mag je in dat geval aanwezig zijn op de algemene vergadering van mede-eigenaars die plaatsheeft binnen het gebouw? Kan je als huurder ook agendapunten aanbrengen.
Aanwezigheid
Op de algemene vergadering van mede-eigenaars binnen een appartementsgebouw mogen in de regel enkel de mede-eigenaars binnen het gebouw aanwezig zijn. Als huurder ben je daarentegen niet welkom. Op die regel bestaat wel een uitzondering als één van de mede-eigenaars (bv. je verhuurder) je een volmacht zou geven om in zijn plaats aanwezig te zijn op de vergadering. Eén van de mede-eigenaars kan je ook ‘meenemen’ naar de vergadering. De wet zegt nu eenmaal dat een mede-eigenaar zich onder bepaalde voorwaarden op de algemene vergadering kan laten bijstaan door één persoon. Het is daarbij wel vereist dat de syndicus ten minste vier werkdagen voor de dag van de algemene vergadering daarvan via een aangetekende zending in kennis wordt gesteld.
Agendapunten
Je kan als huurder ook niet zomaar agendapunten aanbrengen die op de vergadering moeten worden behandeld. Een eigenaar kan dat wel. Eventueel kan je aan je verhuurder vragen een agendapunt dat jij graag behandeld wil zien aan te brengen. Je verhuurder is daartoe niet verplicht.
Wel zegt de wet dat de syndicus aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen moet meedelen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
‘Beton ciré’ of betonstuc is een optie die steeds vaker gekozen wordt voor terrassen. Deze tegelijkertijd moderne en esthetische vloerbekleding biedt een gladde en doorlopende afwerking die perfect past bij de minimalistische en industriële trends van het moment. Maar is het echt een ideale keuze voor je terras? We vertellen je er alles over!
Beton Ciré valt op door zijn minimalistische, pure look die in elke woonstijl kan worden geïntegreerd.
Naast de veelzijdige esthetische aantrekkingskracht staat het ook bekend om zijn duurzaamheid en weerbestendigheid, een belangrijke troef voor buitenruimtes.
Het niet-poreuze oppervlak zorgt ervoor dat het makkelijk schoon te maken is en beperkt de groei van mossen.
Nadelen: hou rekening met de kost en technisch aspecten
Aan je keuze voor beton ciré hangt een aanzienlijk prijskaartje.
Het voorbereiden van de vloer en het aanbrengen van het materiaal is gespecialiseerd handwerk, waardoor de rekening snel kan oplopen.
Bovendien kan beton ciré, hoewel het slijtvast is, gevoelig zijn voor krassen en heeft het een specifieke verzorging nodig om zijn oorspronkelijke uiterlijk te behouden.
Budget: waar moet je je aan verwachten?
De kosten van een terras in beton ciré variëren afhankelijk van een aantal factoren, zoals het oppervlak dat verwerkt moet worden en het gekozen type afwerking. Gemiddeld moet je rekenen op een prijs tussen €100 en €200 per vierkante meter, inclusief plaatsing. Vraag zeker meerdere offertes om het aanbod te vergelijken en de beste prijs-kwaliteitverhouding te kiezen.
Het Brussels Parlement heeft zopas de huurordonnantie goedgekeurd die de Brusselse Huisvestingscode wijzigt en belangrijke veranderingen met zich meebrengt voor zowel huurders als verhuurders. Een gelegenheid om de balans op te maken.
De nieuwe huurverordening werd zopas goedgekeurd door het Brussels Parlement. Een tekst die volgens de minister van Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) is opgesteld na een grondige analyse waarbij rekening is gehouden met de mening van de belanghebbenden in de sector, met bijzondere aandacht voor onzekerheid. Volgens de socialistische minister hebben veel huurders immers geen toegang tot hun rechten, ook al zijn ze al wettelijk vastgelegd. “Er waren ook veel grijze gebieden in de regel die aanleiding gaven tot problematische situaties”, legt de burgemeester uit. Betekent dit dat de huurders worden bevoordeeld ten opzichte van hun verhuurders? Aan jou om te oordelen!
1. Huurwaarborg
De eerste maatregel die alle huurders aangaat, is de huurwaarborg. Deze laatste mag niet meer bedragen dan 2 maanden huur, exclusief lasten. Daarnaast dient de verhuurder deze binnen 2 maanden na verhuizing terug te geven aan de huurder. Anders moet de verhuurder voor elke maand vertraging 10% van de maandhuur extra betalen. Het bedrag moet op een bankrekening worden gestort. Gedaan met cash! Een uitzondering wordt gemaakt voor mensen in precaire situaties die alsnog geld zullen kunnen storten op een speciale rekening.
2. Transparantie
De verhuurder die een kortlopende huurovereenkomst (3 jaar) aanbiedt, zal de laatste huurprijs die voor de woning in rekening is gebracht aan de nieuwe huurder moeten doorgeven. Hij zal dit bedrag niet kunnen verhogen, tenzij hij een erfpacht aanbiedt. Alleen indexering zal mogelijk zijn van de ene huurovereenkomst naar de andere. Bovendien kunnen kortlopende huurcontracten niet meer dan één keer worden verlengd. Houd er echter rekening mee dat dit niet telt voor studentenhuurcontracten.
3. Werken en huurverhoging
De nieuwe tekst is ook bedoeld om de gevraagde huurverhogingen na energetische renovatiewerken te reguleren. Als de verhuurder werken wil uitvoeren en zijn huurder hiervan op de hoogte stelt, heeft hij maximaal 2 maanden de tijd om hem de stedenbouwkundige vergunning, een gedetailleerde raming, een beschrijving van de werken vergezeld van een gedetailleerde raming van de kosten of een aannemingsovereenkomst te bezorgen. Als hij dit niet doet, kan de huurder verzoeken om de opzegging ongeldig te verklaren.
4. Huisdieren toegestaan
Het zal niet langer mogelijk zijn om een huurder te weigeren vanwege zijn huisdier. Het zal daarom nodig zijn om “een redelijke reden om te weigeren” te hebben, zoals het houden van gevaarlijke dieren zoals reptielen of spinachtigen. Op dit punt is de tekst nog onduidelijk, maar in ieder geval is het recht van huurders om een dier te hebben vastgelegd.
5. Fouten m.b.t. kosten
Fouten in de registratie en boekhouding van kosten kunnen binnen twee jaar na kennisgeving aan de verhuurder of huurder worden geclaimd. Als de fout in het voordeel van de eigenaar is, kan de eigenaar het bedrag slechts over 5 jaar claimen. Er is geen limiet als de fout in het voordeel van de huurder is. Zij kunnen het bedrag claimen voor de duur van de fout.
6. Onroerende voorheffing en kinderen
Eigenaars van een woning met twee kinderen krijgen een vermindering van hun onroerende voorheffing, ook als de bewoners huurders zijn. De huurder wiens gezinssamenstelling overeenstemt met deze vergoeding zal een verzoek kunnen indienen bij zijn verhuurder die zelf een aanvraag zal moeten indienen om te genieten van de vermindering van zijn belasting en deze vervolgens aan de huurder zal moeten betalen. “Dit kan in sommige gevallen bijna een maand huur vertegenwoordigen”, aldus de minister.
7. In gebreke blijvende verhuurders
93% van de huurgeschillen wordt geïnitieerd door de verhuurder. En tijdens hoorzittingen over dit soort zaken komt slechts 50% van de huurders opdagen. Huurders die een klacht indienen bij de Regionale Huisvestingsinspectie (DIRL) worden voor de duur van de procedure beschermd. Als de verhuurder na de klacht de huurovereenkomst opzegt, wordt de opzegging opgeschort tot de beslissing van de DIRL. Als blijkt dat de accommodatie aan de eisen voldoet, wordt de kennisgeving opnieuw van kracht.
8. Verbod op doorgifte
Een verhuurder die door de DIRL is aangemaand om werkzaamheden uit te voeren om zijn woning in orde te brengen, zal zijn woning niet meer kunnen verhuren zonder een door een conformiteitsattest.
9. Illegale huisuitzettingen
Illegale huisuitzettingen zijn goed voor een derde van de huisuitzettingen. Zij zullen zwaarder worden gestraft: van de verhuurder kan tot 18 maanden huur als schadevergoeding worden geëist ten gunste van de uitgezette huurder zonder een uitvoerbaar ontruimingsbevel. Bovendien kan de verhuurder nog steeds door de huurder worden gedagvaard zolang deze geen toegang heeft gekregen tot zijn woning. Er kan ook dagelijks een dwangsom worden opgelegd totdat de huurder terugkeert naar de genoemde accommodatie.
10. Verzekering
Ten slotte zullen huurders voortaan verplicht zijn om een brand- en waterschadeverzekering af te sluiten wanneer zij een woning op het grondgebied van het Brussels Gewest betrekken. Dit was voorheen niet het geval, tenzij dit expliciet in de huurovereenkomst was vermeld.
In het kader van de huur van een appartement komt het regelmatig voor dat er problemen zijn, zoals een lekkende kraan of een niet-werkend rolluik. De vraag is daarbij: wie is verantwoordelijk voor de herstellingen, de huurder of de eigenaar? En wie moet de herstelling doen?
Als er in een huurwoning of –appartement iets stuk gaat is het in eerste instantie van belang om te weten of de verhuurder dan wel de huurder opdraait voor de herstelling. De huurder kan nu eenmaal niet verplicht worden om herstellingen te doen die wettelijk ten laste van de verhuurder zijn.
Ben je een doe-het-zelver?
De verhuurder kan de huurder niet verplichten om voor de herstelling een vakman in te schakelen. De huurder mag de herstelling ook zelf doen (of bv. een familielid vragen om deze te doen). Hij dient er wel voor te zorgen dat de herstelling gebeurt volgens de regels van de kunst. Als dat niet het geval is, kan de verhuurder vragen dat de herstelling opnieuw wordt gedaan. De huurder draait dan bovendien op voor de schade die ontstond doordat de herstelling niet correct werd uitgevoerd.
Keuze van vakman
Beslist de huurder om een vakman in te schakelen dan kiest hij vrij op wie hij een beroep doet. De verhuurder kan hem dus niet verplichten om te werken met iemand van zijn keuze. Ook hier is de huurder evenwel aansprakelijk als de herstelling niet correct gebeurt.
Een herstelling voor de verhuurder
Blijkt de herstelling eigenlijk ten laste te zijn van de verhuurder dan kan de huurder de rekening van een door hem gekozen vakman niet zomaar naar de verhuurder laten sturen. Het is in dat geval namelijk de verhuurder die mag beslissen wie de werken mag doen. Soms gebeurt het wel dat de verhuurder aan de huurder een lijst geeft van aannemers die hij kent en die de huurder mag opbellen ook al gaat het om een herstelling die de verhuurder moet betalen. In dat geval zal de verhuurder de rekening wel betalen.
Is het half april al te laat om je tuin te verticuteren? Wij geven je onze tips mee voor een perfect gazon voor deze zomer!
De tijd dringt voor uw gazon!
Half april komt verticuteren vaak ter sprake. Is het nog steeds een goed idee om deze cruciale stap voor de gezondheid van uw gazon over te slaan? Het antwoord is genuanceerd…
Allereerst, wat is het doel van “verticuteren”?
Verticuteren is een proces waarbij een verticuteermachine, een apparaat uitgerust met klauwen, het oppervlak van het gazon als het ware scheurt. Deze actie heeft verschillende doelstellingen:
de wirwar van oppervlakkige wortels wegsnijden,
mos verwijderen,
de doorlaatbaarheid voor water in de bodem verbeteren.
Hoewel dit misschien een martelsessie lijkt voor het gazon, dat direct daarna beschadigd lijkt, is het een nuttige stap om een gazon nieuw leven in te blazen. Het is echter belangrijk om een gazon dat zeer jong is, slechts twee of drie jaar oud, niet te verticuteren om onherstelbare schade te voorkomen.
Half april: Nog niet te laat?
Hoewel half april laat lijkt, is niet alles verloren. De sleutel is om de verticuteerdiepte aan te passen en de weersvoorspelling in de gaten te houden. Een periode zonder nachtvorst en met actieve grasgroei is ideaal. Dus zelfs op dit moment kan verticuteren nuttig zijn, zolang je het maar voorzichtig doet.
Onze tips voor succesvol verticuteren
Controleer de toestand van de grond: deze mag niet te nat of te droog zijn.
Kies het juiste materiaal: Een geschikte verticuteermachine is essentieel.
Wees voorzichtig: Pas de diepte aan zodat je de wortels niet beschadigt.
Als de verticuteren onder ideale omstandigheden gebeurt, kunt u afzien van een tweede herhaling van de operatie in de herfst. Wacht dus niet langer!
Als verhuurder van een woning of appartement waarin je huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft moet je de huurovereenkomst die je hebt met je huurder laten registeren. Los van de sancties die je riskeert als je dat niet doet, heb je nu een extra motivering om daartoe over te gaan. Wat moet je daarvan weten?
Wettelijke verplichting
Als verhuurder moet jij de huurovereenkomst voor je woning of appartement laten registreren. Je kan die verplichting in het huurcontract niet ten laste leggen van je huurder. Concreet moet je de registratie laten doen binnen de twee maanden na het aangaan van de huurovereenkomst. Deze registratie is gratis. De gemakkelijkste werkwijze bestaat er in de registratie te doen via internet.
Sanctie
Hou je je hier niet aan dan kan je huurder het contract van de ene dag op de andere beëindigen zonder opzegtermijn. Hij moet dan ook geen schadevergoeding aan jou betalen. Wat betreft het Brussels gewest geldt deze sanctie alleen voor zover een ingebrekestelling, door de huurder aan de verhuurder gericht met een aangetekende brief, om de huurovereenkomst te registreren gedurende één maand zonder verdere behandeling is gebleven. Is het huurpand gelegen in het Waals gewest, dan kan je als verhuurder de huur ook niet indexeren zolang de huurovereenkomst niet geregistreerd is.
Bijkomende reden
Als je het huurcontract kosteloos registreerde als privéverhuur waarbij het verhuurde goed uitsluitend als woning gebruikt zal worden kan je huurder de betaalde huur nooit meer als beroepskosten inbrengen en dit zelfs niet als hij het pand beroepsmatig zou gaan gebruiken. Door het huurcontract kosteloos te laten registreren vermijd je dus dat je later een extra belastingaanslag zou krijgen (en op de werkelijke huurinkomsten zou worden belast) omdat je huurder het pand toch beroepshalve gebruikt.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Begint uw gevel bedekt te raken met een lelijke groene aanslag? Maak je geen zorgen, het komt heel vaak voor, want de meeste lichte gevels hebben last van dit fenomeen. De woekering van algen, mossen of korstmossen is vaak de oorzaak van deze ongewenste groene schijn. Hier zijn 5 tips om je gevel weer in zijn oorspronkelijke schone staat te herstellen.
1. Bleekmiddel: een radicale oplossing
Het gebruik van een verdund bleekmengsel kan zeer effectief zijn bij het verwijderen van mos en algen. Zorg er echter voor dat u uw planten in de buurt beschermt en spoel ze na het reinigen van uw gevel goed af met schoon water als ze toch wat spatten kregen. Wees voorzichtig, deze methode moet gedoseerd worden gebruikt om uw gevel op de lange termijn niet te beschadigen.
2. De hogedrukreiniger: efficiënt, maar voorzichtig
De hogedrukreiniger is zeer handig in de strijd tegen groen op gevels. De intensiteit van de druk moet echter worden aangepast om beschadiging van de oppervlakken te voorkomen.
3. Milieuvriendelijke oplossingen: witte azijn en zuiveringszout
Voor wie de voorkeur geeft aan milieuvriendelijke oplossingen, zijn witte azijn en zuiveringszout natuurlijke en effectieve alternatieven. Breng het door u gekozen product aan, laat het intrekken en spoel het vervolgens grondig uit.
4. Soda kristallen
Regelmatige reiniging van de gevel met sodakristallen en een borstel kan een groene schijn sterk verminderen. Preventief onderhoud is de sleutel om te voorkomen dat mos en algen de overhand krijgen. Toegegeven, dit is nogal lastig, omdat je steigers moet installeren als je verdiepingen hebt, maar het resultaat zal zeker de moeite waard zijn! Vergeet ook niet om de gevel grondig af te spoelen, met een hogedrukreiniger met beperkte druk of met de tuinslang.
5. Huur professionals in
Als deze taak je te zwaar lijkt of als je muren er echt groen uitzien, kan het inschakelen van gevelreinigingsprofessionals een goede oplossing zijn. Deze experts beschikken over de juiste apparatuur en producten om je gevel veilig en effectief te behandelen. Natuurlijk zijn sommige van deze producten ook in de handel verkrijgbaar, maar het is aan jou om te oordelen of je alles in huis hebt (ook de energie) om ze te gebruiken …
Mijn dochter is allergisch voor huisstofmijt, dus geen tapijt meer in huis bij ons! Als iemand die er zo van houdt, moest ik eraan wennen om geen zachtheid meer onder mijn tenen te voelen. Geef toe: een tapijt is toch zo aangenaam. Het kleedt een vertrek aan en accentueert het knusse gevoel van een woonkamer.
Ik ben dan ook blij om te zien dat vloerkleden nu ook buitenshuis erg in de mode zijn! Ze maken de look van het terras compleet en voegen een leuk vleugje kleur toe aan de vaak zeer neutrale meubels.
Turkoois, terracotta, saliegroen, felgeel… de tinten variëren en kunnen naar wens gecombineerd worden. De patronen zijn allemaal erg mooi en zetten de toon: organische, plantaardige of geometrische ontwerpen… En ze zijn er in alle soorten en maten.
Het heeft even geduurd om mijn vloerkleed voor buiten te kiezen. Helaas heb ik geen zithoek met kleine fauteuils en een salontafel, de ideale setting voor een buitenkleed.
Ik heb een groot terras van (nep)blauwe steen waar een tafel en stoelen staan te wachten op de zomer. Ik moest dus op zoek naar een groot tapijt om eronder te schuiven, een warme sfeer te creëren en de illusie te wekken van een verlenging van het interieur.
Uiteindelijk vond ik wat ik zocht: een vloerkleed geïnspireerd op de zee. Een rij ruitjes en een traditioneel duo van blauw en wit. Perfect in harmonie met het blauw van de raamkozijnen en het verbleekte blauw van de stenen. Het is net alsof ik op vakantie ben, te gek!
Ik hoop wel dat het bestand is tegen de elementen voor één zomerseizoen. Je zult me zeggen dat het ervoor ontworpen is. Maar in elk geval is het een eerste ervaring voor mij.
De grote verrassing is dat het zacht aanvoelt. Ik had me iets kouds voorgesteld, een strak, dik weefsel. Maar dat is helemaal niet zo: mijn kleine voetjes vonden het heerlijk om op de vezels van mijn zeedeken te rusten.
Schiet op, zonneschijn. Nestel je in onze hemel en blijf daar: mijn terras wacht op je om van het goede leven te genieten!
