Je twijfelt of een kandidaat-huurder de huur wel correct zal kunnen betalen. Kan je dan vragen dat hij je enkele maanden huur op voorhand betaalt? Kan je die vooraf betaalde maanden pas verrekenen bij het einde van de huur?
Betalingsmodaliteiten afspreken
Je kan in de huurovereenkomst overeenkomen wat de betalingsmodaliteiten zijn van de huurprijs. Zo kan je bijvoorbeeld het moment van de maand waarop de huur moet worden betaald vastleggen. Als verhuurder vraag je daarbij best dat de huur wordt betaald tegen het begin van de maand waarop de huur betrekking heeft.
Enkele maanden vooraf laten betalen?
O.i. kan je met de huurder wel degelijk afspreken dat die een aantal maanden huur vooraf moet betalen. Spreek je bijvoorbeeld af dat de huurder al dadelijk de eerste drie maanden huur moet betalen bij aanvang van de huur, dan is de kans naar onze mening groot dat zo’n afspraak wel degelijk geldig is.
Bij het einde verrekenen?
Wat integendeel niet zomaar kan is dat je aan de huurder vraagt een aantal maanden huur vooraf te betalen en die pas te verrekenen met de laatste maanden huur die de huurder je verschuldigd zal zijn. In dat geval is er namelijk eigenlijk sprake van een ‘verkapte huurwaarborg’. Dat zo’n afspraak verboden is werd trouwens al beslist door bepaalde rechtbanken.
Als je toch zo’n clausule opneemt in de huurovereenkomst kan de huurder zeggen dat die niet geldig is. Hij kan dan tijdens de huur het aantal maanden in kwestie dat hij vooraf moest betalen niet betalen en zeggen dat je dat maar moet verrekenen met de som die je vooraf vroeg en die hij ook betaalde.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
De vastgoedbarometer van de notarissen toont voor het eerste trimester van 2024 een spectaculaire stijging van de huisprijzen. Vooral als je vaststelt dat het aantal verkopen in vrije val is! De regionale verschillen zijn echter markant.
In 2024 steeg de gemiddelde prijs (niet de mediaanprijs) van een huis in België tot €328.187, en dat is 1,7% meer dan in 2023. Een zeer beperkte stijging dus, die in schril contrast staat met de daling van het totale verkoopvolume in het hele land met 7,3%. Een stijging die eigenlijk helemaal geen stijging is als we kijken naar de inflatie tussen het eerste kwartaal van 2023 en dat van 2024. Houden we daarmee rekening, dan spreken we zelfs over een daling met 0,6%!
Markante regionale verschillen
In Vlaanderen stegen de prijzen met 2,4% tot €367.120. In Brussel en Wallonië daarentegen lijkt de markt kalmer, met prijzen die respectievelijk met 3,1% en 0,3% zijn gedaald tot €545.210 en €239.886.
Hoe opwindend is het om te zien dat de dagen langer worden en om beetje bij beetje een paar minuten langer licht te krijgen. Ik droom er nu al van om ervan te genieten. Maar tegen de tijd dat je het avondeten klaarmaakt, helpt met huiswerk en je dagelijkse klusjes na het werk doet, is het al terug donker…
Dus ik heb me dit weekend vermaakt met het toevoegen van licht aan mijn terras, zodat ik voortaan ook ’s avonds van deze plek kan genieten. Mijn idee? Verf de plantenbakken met lichtgevende verf, die je in alle bouwmarkten vindt…
Het schilderen van plastic potten vereist wat voorbereiding!
Schoonmaken, ontvetten (met een doek gedrenkt in aceton), het oppervlak schuren (met fijnkorrelig schuurpapier) om het poreuzer te maken: het is wel een hele klus! Daarbij zal de primer het verschil maken. Het aanbrengen van een tweetal lagen is aangewezen: het wit zal helpen om een goede lichtgevende weergave te bekomen.
Ik koos voor spuitbussen: dat is het gemakkelijkst aan te brengen en je ziet bovendien minder verfstrepen. Als je de tint die je leuk vindt niet kunt vinden in spray, overweeg dan om een spuitpistool te gebruiken dat een redelijk vergelijkbaar resultaat biedt.
Ik koos voor fosforescerend turkoois en groen, kleuren die tegelijk sterk opvallen en toch niet botsten met de tinten van mijn terras met maritieme tinten. Ik heb 3 lagen verf aangebracht: want hoe dikker de verf, hoe intenser het effect. En ik eindigde met een laagje lak (omdat het in de gebruiksaanwijzing staat, en ik een gehoorzame klusjesman ben!).
Overdag zijn ze kleurloos, maar zodra de duisternis valt stralen de geverfde items hun licht en kleuren uit. Ik kan niet wachten tot de zon intenser wordt: hoe warmer het wordt, hoe meer het licht mijn potten zullen opnemen, dat ze bij valavond weer zullen uitstralen.
Het is duidelijk dat je de elektrische spots niet moet inschakelen om te profiteren van dit zachte fosforescerende licht. Het accentueert de zen en ontspannende kant van mijn momenten op het terras! Ik heb ook van de gelegenheid gebruik gemaakt om grote kiezelstenen te schilderen die ik van vakantie heb meegebracht en op tafel heb gelegd.
Blauwachtige vuurvliegjes, verscholen in de tuin, wachten elke avond op mij en mijn dekentje!
De luxegigant Kering heeft in Milaan een gebouw gekocht voor een duizelingwekkende som! We geven je de details!
Kering heeft voor een kolossaal bedrag van 1,3 miljard euro een prestigieus gebouw gekocht aan de Via Montenapoleone 8 in Milaan. Volgens Cushman & Wakefield is het adres één van de meest begeerde ter wereld voor luxemerken. Je vindt er meer dan 5.000 m² aan winkeloppervlak! Het pand wordt op dit moment gebruikt door bekende namen als Prada en Saint-Laurent, maar ook door de beroemde patissier en banketbakker Cova, die eigendom is van LVMH maar huurder van de ruimte zal blijven.
Kering, dat al grote merken in zijn portefeuille heeft zoals Gucci, Saint-Laurent en Balenciaga, benadrukt dat deze investering perfect past in haar selectieve vastgoedstrategie. Het doel is duidelijk: cruciale locaties garanderen voor haar merken en tegelijkertijd zorgen voor een tastbare aanwezigheid op de meest gewilde locaties voor luxewinkels.
Deze aankoop volgt op een andere uitspatting van Kering, met de aankoop van een gebouw aan 5th Avenue in New York voor bijna een miljard dollar. De groep is echter voorzichtig met zijn prognoses en verwacht een daling van de omzet in het eerste kwartaal, grotendeels als gevolg van de uitdagingen waar Gucci, het vlaggenschip van Kering, mee af te rekenen heeft.
Uw binnenmuren spuiten? Op het eerste gezicht lijkt dit een leuk idee, aangezien deze methode kwaliteit en snelheid belooft… Het is echter niet allemaal rozengeur en maneschijn… Lees maar even mee!
Voordelen van spuiten
Snelheid en consistentie
Spuiten zorgt voor een snelle en uniforme toepassing, waarbij grote oppervlakken in recordtijd worden bedekt. Deze methode is ideaal voor grootschalige projecten!
Gladde afwerking
Dankzij fijn spuiten onderscheiden gespoten wanden zich door een gladde en homogene afwerking, die moeilijk te bereiken is met de traditionele methoden.
Nadelen van spuiten
Veeleisende voorbereiding
Een van de belangrijkste nadelen is de moeizame voorbereiding. Gebieden die niet mogen worden geverfd, moeten zorgvuldig worden afgeplakt en bedekt. Bedenk dat verfnevel gemakkelijk overal terecht komt.
Technische vaardigheden
Het gebruik van een spuitpistool vereist een zekere mate van knowhow. Een onjuiste behandeling kan leiden tot een ongelijkmatige toepassing, druppels of verfnevel die schadelijk is voor de binnenlucht. Kortom, je moet weten hoe je je pistool moet afstellen, wat ervaring of een goede training vereist. Ideaal oefen je eerst op testoppervlakken. Tot slot is het goed om te weten dat niet alle verven compatibel zijn met je pistool!
Kosten
Naast de kosten van het pistool en de compressor, moet je ook weten dat je aanzienlijk meer verf zult gebruiken!
Conclusie
Spuitverf voor binnenmuren? Waarom niet, als alles uniform in dezelfde kleur moet worden geverfd. Anders ben je wellicht beter af met je goede oude verfborstel of verfrol.
Geniet van de eerste zonnestralen in je eigen paradijs op aarde! Ontdek de tips die jouw tuin meteen omtoveren tot je nieuwe favoriete plekje.
Stel je voor: een oase van rust recht in je eigen achtertuin. Met een beetje creativiteit en groene vingers kan je jouw buitenruimte omtoveren tot een paradijselijk toevluchtsoord. Met deze eenvoudige tips wordt jouw tuin een paradijs waar je elke dag van kunt genieten.
Opschudding in Vietnam omwille van een ongezien schandaal. Truong My Lan, die aan het hoofd stond van de vastgoedgigant Van Tinh Phat, is veroordeeld tot de doodstraf omwille van fraude ter waarde van een geschatte 25 miljard euro. Dit is het grootste financiële schandaal ooit in het land.
peter-nguyen
XXL-proces
Het proces in Ho Chi Minh City bracht de frauduleuze handelingen van mevrouw Truong aan het licht. Het was een stormachtig proces dat het vertrouwen van het publiek in de regering en de centrale bank flink aantastte! De vrouw werd beschuldigd van corruptie, verduistering en overtreding van de bankwet, maar probeerde de schuld af te schuiven op haar werknemers.
Bankensysteem
De zaak toont de tekortkomingen van het Vietnamese banksysteem, waar het gebrek aan transparantie en regulering de deur openzet voor grote misstanden. Door het gebrek aan transparantie konden Truong en haar medeplichtigen geld verduisteren en bijna 42.000 spaarders benadelen.
Anticorruptiecampagne en gevolgen
De regering heeft haar anticorruptiecampagne aangescherpt en richt zich op de hogere echelons van de economie en de politiek. Deze zaak maakt deel uit van een reeks acties om het systeem te zuiveren, maar roept ook vragen op over het gebruik van de doodstraf voor economische misdrijven…
Wie betaalt de kosten als uw huurwoning beschadigd raakt? U, uw verzekeraar of uw huisbaas? Is een brandverzekering verplicht als huurder? Of wat na waterschade, schade door een storm of gewoon door onvoorzichtigheid? Hoe regelt u dan de schadeaangifte?
De antwoorden op deze en andere nuttige vragen ontdekt u in onderstaand artikel. Maar eerst goed nieuws voor huurders van een appartement. Zij krijgen immers tot en met 15 mei 2024 15% korting op een brandverzekering bij P&V. De korting blijft gelden voor de volledige duur van het contract, een hele mooie besparing dus. Geïnteresseerd in een degelijke én voordelige brandverzekering? Ga dan snel naar de website van P&V.
Ook een brandverzekering als u huurt
De meeste huurders zijn contractueel verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Daarnaast is een brandverzekering in Vlaanderen en Wallonië ook wettelijk verplicht. En maar goed ook, want huurders hebben niet alleen rechten: ze kunnen ook aansprakelijk worden gesteld voor de schade die ze veroorzaken aan het gebouw waarin ze wonen, of dat nu opzettelijk was of niet. Een goede brandverzekering is dus een onmisbare bescherming tegen huurrisico’s.
Vermoedelijke aansprakelijkheid als huurder
Bij schade aan een huurwoning veronderstelt de wetgever dat de huurder aansprakelijk is. Dat betekent dat u of uw brandverzekeraar de schade moet vergoeden die tijdens de huurperiode plaatsvond, tenzij u kunt bewijzen dat de schade buiten uw schuld is ontstaan. Maar geldt dit enkel voor schade veroorzaakt door brand?
De brandverzekering: waarborg brand
Twee voorbeelden:
Stel: u zet de frituurketel op, gaat snel nog even wat snacks kopen in de winkel om de hoek en ondertussen breekt er brand uit in uw keuken. De fout is duidelijk: u bent aansprakelijk en u of uw brandverzekeraar moet opdraaien voor de schade.
Stel: uw frituurketel explodeert bij het eerste gebruik door een fabricagefout. Als u dit kunt bewijzen, dan zal de schadevergoeding teruggevorderd worden bij de fabrikant of zijn aansprakelijkheidsverzekeraar.
De brandverzekering: waarborg glasbraak
Twee voorbeelden:
In uw huurappartement is het dubbelglas van het schuifraam wazig geworden. Daar kunt u niet aansprakelijk voor zijn, tenzij u een fout beging. De eventuele vervanging van het glas is bijgevolg voor rekening van de eigenaar (of van zijn verzekeringsmaatschappij).
Tijdens het verhuizen breekt u een venster. Die schade moet u laten herstellen, maar als die gedekt is in uw brandverzekering, dan betaalt uw verzekeraar de kosten eventueel terug, verminderd met een eventuele vrijstelling (ook wel ‘franchise’ genoemd).
Wist u dat?
Als u als huurder een herstelling laat uitvoeren aan uw huurwoning, dan vraagt u best aan de aannemer een factuur op uw naam. Bij verbeteringswerken aan uw huurwoning (u laat bijvoorbeeld een nieuwe vloer leggen op uw kosten) dient u dit aan te geven in uw brandverzekering. Op die manier is het 100% duidelijk aan wie de verzekeraar achteraf de schade moet vergoeden.
De brandverzekering: waarborg waterschade
Opnieuw twee voorbeelden:
De garagevloer van het huis dat u huurt is ingezakt door een lek in de afvoerleiding. Als dit lek niet werd veroorzaakt door uw fout, dan is de schade voor rekening van de eigenaar.
Door een lek in uw wasmachine stroomt het water tot in de woonkamer en de parketvloer raakt ernstig beschadigd. In dat geval bent u aansprakelijk en zult u of uw brandverzekeraar de herstelkosten moeten betalen.
Wist u dat?
Als u als huurder besluit om de schade aan uw woning niet te laten herstellen, dan kan er op het moment van de plaatsbeschrijving op het einde van het contract discussie ontstaan. Met als gevolg dat de eigenaar mogelijk (een deel van) de waarborg niet terugbetaalt en inhoudt als schadevergoeding.
Natuurrampen en stormen
U bent als huurder niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van een natuurramp of van een storm. Als een storm het dak van uw woning blaast, dan is dat niet uw fout en zal de eigenaar of zijn verzekeraar dus het nieuwe dak moeten betalen.
Hoe verloopt de procedure bij schade in een huurwoning?
Zowel de eigenaar als de huurder geeft de schade aan bij zijn verzekeraar.
Beide verzekeraars onderzoeken de oorzaak van de schade en wie er eventueel aansprakelijk is.
Als de aansprakelijkheid is vastgesteld, wordt de schadelijder vergoed door zijn verzekeraar. Die schadelijder kan zowel de eigenaar als de huurder zijn of een derde (bijvoorbeeld uw buurman).
De verzekeraar van de schadelijder vraagt aan de aansprakelijke partij (eigenaar, huurder, fabrikant, verzekeraar, …) om de schadevergoeding terug te betalen, tenzij de schadelijder zelf de schade veroorzaakte.
Een brandje in de keuken met de friteuse? Uw bad te lang laten lopen? Dankzij de brandverzekering Ideal Woning van P&V draait u niet zelf op voor de kosten. En uw P&V-adviseur staat voor u klaar als u hulp nodig hebt.
Bovendien hebben we nu goed nieuws voor u. Als huurder van een appartement krijgt u tot en met 15 mei 2024 15% korting op de totale premie van uw brandverzekering en dat voor de volledige duurtijd van uw contract! Ga snel naar pv.be voor meer details.
Dit document is een reclamedocument met daarin algemene informatie over de verzekering P&V Woning ontwikkeld door P&V, een merk van P&V Verzekeringen, en waarop het Belgische recht van toepassing is. Om uw risicoprofiel te bepalen, hanteren we enkele segmentatiecriteria. Op deze verzekering zijn uitsluitingen, beperkingen en voorwaarden in verband met de verzekerde risico’s van toepassing. We verzoeken u dus om de algemene voorwaarden en de IPID-fiche aandachtig te lezen vóór de onderschrijving. Ze zijn beschikbaar op de website www.pv.be of op eenvoudig verzoek bij een P&V-adviseur. De verzekeringsovereenkomst wordt aangegaan voor één jaar met stilzwijgende verlenging.
Bij eventuele klachten kunt u contact opnemen met een P&V–adviseur, uw bevoorrechte gesprekspartner voor al uw vragen. Hij/Zij zal alles doen om u zo goed mogelijk te helpen. U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met de dienst Klachtenmanagement van P&V die uw klacht of opmerking zorgvuldig zal onderzoeken. Deze dienst zal de verschillende partijen trachten te verzoenen en naar een oplossing zoeken. U kunt contact opnemen per post (Klachtenmanagement, Koningsstraat 151, 1210 Brussel), via e–mail (klacht@pv.be) of telefonisch (02/250.90.60). Als u niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing, dan kunt u zich wenden tot de Ombudsdienst van de Verzekeringen (de Meeûssquare 35 te 1000 Brussel), telefonisch 02/547.58.71 of via e–mail (info@ombudsman-insurance.be) (www.ombudsman-insurance.be).
Als klant bent u beschermd door de gedragsregels inzake verzekeringen.
Voor persoonlijk advies of een verzekeringsofferte neemt u best contact op met een van onze adviseurs. U kunt ook de volledige juridische informatie raadplegen.
Wie niks doet, doet niks mis… Kortom, een ongeluk zit in een klein hoekje: maar wie betaalt als uw schoonmaakster de schade heeft veroorzaakt?
De gouden regel: communicatie en zekerheid
Wanneer zich een incident voordoet, is de eerste stap om te communiceren. Tenzij het opzettelijk is, wat eerlijk gezegd zeldzaam is, neem dan de tijd om de persoon gerust te stellen. Wie heeft er immers nooit eens iets gebroken tijdens het schoonmaken? Vervolgens is het tijd om het over verzekeringen te hebben.
Wie betaalt bij breuk?
Tewerkstelling via een uitzendbureau
Als u uw huishoudhulp inhuurt via een kantoor (bv. dienstencheques), is het bureau verantwoordelijk. Het is dus de verzekering van het kantoor die de kosten dekt. Houd er rekening mee dat er mogelijk een eigen risico in rekening wordt gebracht. Het is dus niet aan de schoonmaakster om de schade te vergoeden, tenzij het gaat om een opzettelijke, zware fout of een herhaalde fout. Als u besluit om een verzekering in te schakelen, vergeet dan niet een dossier samen te stellen en alle facturen te innen. Als uw huishoudster weigert de verantwoordelijkheid te erkennen, wat vrij zeldzaam is, stuur dan een aangetekende brief naar het kantoor.
Is het uw werknemer?
Als uw huishoudster rechtstreeks bij u in dienst is en niet bij een kantoor, is het van cruciaal belang dat zij gedekt is door een verzekering “huispersoneel”, die de schade dekt. Dit is een wettelijke verplichting.
Natuurlijk, als het zwartwerk is, zijn de kosten voor uzelf…
Ik kan me voorstellen dat jij ook tientallen mokken en andere mooie koppen in huis hebt. En dat het een uitdaging is om een plaats voor hen te vinden. Dus we stapelen ze op, ergens onder in de kast en we genieten nooit van hun kleuren. Erger nog, we gebruiken altijd dezelfde: degene die binnen handbereik zijn.
Onlangs zag ik op het internet een huis waarvan de keuken een prominente plaats gaf aan de verzamelde kopjes: er was een enorm frame op een stuk muur gebouwd. Die witte houten structuur bevatte tientallen vakjes om de bekers in op te bergen.
De constructie vormde een raster: horizontale en verticale lamellen die elkaar kruisten om vierkanten van dezelfde grootte te vormen. Er waren meer dan honderd kleine vakjes die ideaal waren om mokken in te zetten.
Het was een steeds wisselend schilderij van tinten, patronen, vormen en ontwerpen. Met de thee- en koffietassen veranderde ook de caleidoscoop. Het geheel was wit geverfd: perfect om de schoonheid van de kopjes en hun felle kleuren te benadrukken.
Wat een genot is het om elke dag de mok te kunnen kiezen die bij je stemming past en om de kopjes die in ons leven zijn verzameld tentoongesteld te zien. Ik weet niet hoe het met jou zit, maar van mijn kant ontvang of koop ik vaak mokken: gewoon een leuk exemplaar in een winkel, souvenirs van vakanties of uitstapjes, gepersonaliseerde attenties van vrienden of familie, moederdagcadeaus… en ga zo maar door.
Je zou kunnen zeggen dat je veel ruimte in je keuken nodig hebt om een hele muur aan mokken te kunnen wijden. Maar tegelijkertijd kan je er behoorlijk wat mee besparen in de kasten die altijd te vol zijn in de keuken.
Het is in ieder geval een geweldig idee dat ik in gedachten zal houden, want ik heb tientallen kopjes. Het enige wat ik nu nog hoef te doen is een huis te kopen waar ik ze kan tentoonstellen!
