In België bedraagt de mediaanprijs van een huis met 2 of 3 gevels 260.000 euro! Een flink bedrag voor een gemiddeld gezin… Wat zijn de goedkoopste gemeenten om aan deze inflatie te ontsnappen?
Zoals gewoonlijk vindt u inderdaad in het Waals Gewest de goedkoopste eigendommen. Maar ook daar zijn er grote nuances, want vooral langs de Franse grens in het zuidwesten zijn de prijzen veel lager! Dat geldt ook voor Vlaanderen.
De hier getoonde prijzen zijn de medianen van de prijzen die werden geregistreerd tijdens transacties door Statbel (eerste helft van 2024), en zijn gebaseerd op alle soorten huizen.
Als je bereid bent om de vraagprijs van een woning te bieden, betekent dat nog niet dat je die ook effectief kan kopen. Waarom is dat het geval? En zit je zelf vast aan een bod dat jij eventueel doet?
Aanbod tot onderhandelen
Als de verkoper van een onroerend goed een vraagprijs aangeeft voor het pand dat hij verkoopt (en dit bv. in een advertentie op een immosite), dan gaat het om een zogenaamd aanbod tot onderhandelen. Zelfs als je dan bereid bent de vraagprijs te betalen is de verkoper niet verplicht om op je bod in te gaan. Hij kan het onroerend goed dan perfect alsnog ‘inhouden’ of het aan iemand anders verkopen zelfs als die een lager bod doet dan hetgeen jij deed.
Zelf bieden
Doe je zelf als kandidaat-koper een bod op een onroerend goed, dan zit je daar in de regel wel aan vast. Het volstaat dan in principe dat de verkoper je bod aanvaardt opdat je je bod moet honoreren. Mogelijks kan je er wel nog onderuit als bv. bepaalde attesten nog niet aanwezig zijn.
Neem je voorzorgen
Het is dan ook belangrijk om voorzichtig te zijn als je een bod doet. Beperk daarbij de duur waarvoor het bod geldt en geef duidelijk aan tegen welke prijs je wat precies wil kopen. Geef tevens aan welke belangrijke voorwaarden je koppelt aan je bod, zo bv. het feit dat je de aankoop afhankelijk wil maken van het vervuld zijn van een opschortende voorwaarde (zo bv. van het verkrijgen van een hypothecaire lening).
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Om de milieu-impact van de cementindustrie, die verantwoordelijk is voor meer dan 5% van de uitstoot van broeikasgassen, te verminderen, hebben onderzoekers van ETH Zürich een nieuw materiaal ontwikkeld: een mengsel van klei, slib en een geheim ingrediënt dat wordt geleverd door de fabrikant Eberhard AG.
Innovatieve drukmethode
Geïnspireerd door 3D-printen creëerden de onderzoekers een “impactprinter” die kralen van dit materiaal projecteert met een snelheid van 10 meter per seconde. Door de impact hechten deze kralen zich aan elkaar om solide structuren zoals muren of kolommen te vormen, zonder dat er veel toevoegingen nodig zijn.
Sneller, groener bouwen
Deze methode maakt het mogelijk om sneller te bouwen, zonder te wachten tot het materiaal droog is zoals bij beton. Het vermindert ook de afval- en bouwkosten, terwijl de ecologische voetafdruk van de sector wordt verkleind.
Naar complexere structuren
Voorlopig hebben de onderzoekers van de ETH Zürich alleen eenvoudige structuren geprint. Ze werken echter aan technieken om ondersteunende elementen toe te voegen wanneer het materiaal wordt gespoten, om grotere en complexere structuren te bouwen.
Ik ben noch de meest delicate, noch de lichtste. Mijn bedbodem ondervindt dat, want sommige latten ondersteunen me niet meer (noch figuurlijk, noch letterlijk). Daarom heb ik geïnvesteerd in een nieuwe bedbodem, aangezien ik de kapotte lattenbodem meer dan beu was. Maar omdat ik niet graag dingen weggooi, dacht ik na over het nieuwe leven dat ik mijn oude lattenbodem nog zou kunnen bieden.
Kunnen de planken misschien een legplank voor badhanddoeken, bloempotten of keukengerei worden? Of veranderen in hoofdeinden, hekken, kleine tafels of ligstoelen? Ik heb meer ideeën dan talent, dat is duidelijk. Maar koppig als ik ben, moest ik iets vinden dat niet te ingewikkeld was om uit te voeren.
Ik besloot daarom een schilderijte maken.
Gelukkig voor mij had de bedbodem geen houten structuur of plastic uiteinden. De latten werden namelijk op gelijke afstand van elkaar gehouden door twee sterke riemen, die aan de achterkant waren bevestigd.
Ik telde achtlatten en knipte de riemen door na de achtste. Dat zou genoeg zijn. Het zou zelfs een heel groot schilderij opleveren! De ruimte van enkele centimeters, tussen de lamellen, zou diepte in mijn schilderij brengen. Een tekening gebroken door open ruimtes.
De houten latten heb ik geschuurd zodat de verf goed hecht aan de ondergrond. De tekening maakte ik met een gewoon potlood: plantmotieven en wat vogels. Simpel, maar ook niet te simpel. Afbeeldingen die ik in mijn kleine werkplaats vond, waren een goede hulp.
Ik nam de tijd om alle tekeningen te schilderen en ik zorgde ervoor dat het ruwe hout overal zichtbaar bleef. Ik vind dit mooi: een huwelijk van licht hout, groene bladeren en kleurrijke vogels.
Toen het droog was, hoefde ik alleen nog maar twee bevestigingshaken (sterke exemplaren omdat het geheel zwaar is!) aan de achterkant van de bovenste lat te bevestigen en aan de muur te hangen. De latten eronder hangen onder de eerste, langs de riemen. Heel leuk!
Van de oude bedbodem heb ik nog drie latten behouden. Ze zijn ook met elkaar verbonden. Ik heb ze geschilderd in zacht zeegroen, lichtpaars en zachtoranje, ze verticaal gezet en drie witte haken aan de bovenkant van de latten bevestigd. Zo heb ik een nieuwe kapstok om in de gang te zetten. Nog eenvoudiger!
Uiteindelijk heb ik alleen een paar gebarsten latten in de prullenbak gegooid. Upcyclingmaakt je net zo blij als slapen op een bed met een stevige lattenbodem!
Of je nu een bouwproject opstart of een grootschalige renovatie uitvoert. Het inzetten van de juiste machines is een erg slimme keuze. Het kan namelijk voor een groot deel bijdragen aan een efficiënt en succesvol verloop.
Dirk Jutzas
Vaak is de aanschaf van dure apparatuur niet nodig of rendabel. Zeker als je ze slechts tijdelijk nodig hebt. Het huren van machines biedt daarom een uitstekende oplossing. Je hebt bij verhuurbedrijven de keuze uit een breed assortiment. Van graafmachines tot hoogwerkers en bouwdrogers. En hierdoor is er voor iedere fase van je project de juiste apparatuur te huur. Zo ben je verzekerd van goed onderhouden, moderne machines die voldoen aan de nieuwste veiligheidseisen. Maak je de keuze voor verhuur machines? Dan hoef je geen rekening te houden met opslag, onderhoud of afschrijving van eigen materieel, wat kosten en zorgen bespaart.
De nodige flexibiliteit en kostenbesparing met machineverhuur
Het grote voordeel van het huren van machines? Dat is de flexibiliteit die het biedt. Heb je voor een specifieke klus tijdelijk een graafmachine nodig? Maar daarna vooral transportmiddelen? Geen probleem, je kunt gemakkelijk overschakelen naar de machines die op dat moment het meest nodig zijn. Dit voorkomt dat je ongebruikte apparatuur op je bouwplaats hebt staan en reduceert onnodige uitgaven. Daarnaast hoef je bij verhuurbedrijven geen grote investeringen te doen. Dit is vooral voor kleinere bedrijven en zelfstandigen aantrekkelijk. Huurprijzen zijn meestal gebaseerd op de duur van gebruik en het type apparatuur. En zo weet je precies waar je aan toe bent.
Huur een bouwdroger: versnel het droogproces en voorkom schade
Een bouwdroger huren bij Boels is een slimme zet wanneer je te maken hebt met vochtige muren of pas gestorte vloeren die snel droog moeten zijn. Bij renovaties of nieuwbouwprojecten kan het droogproces van bouwmaterialen lang duren. Vooral in koude en natte seizoenen. Een bouwdroger zorgt ervoor dat het vocht snel en gelijkmatig uit muren en vloeren wordt onttrokken. En dat voorkomt scheuren, schimmelvorming en andere vochtproblemen. Hierdoor kun je sneller doorgaan met de afwerking, zoals het aanbrengen van verf of vloerbedekking. Het huren van een bouwdroger is bovendien vaak voordeliger dan langdurige stilstand van je project. Dit omdat je werktijd bespaart en je kosten voor reparaties of vervangingen door vochtproblemen vermijdt.
Profiteer van professioneel advies en ondersteuning
Verhuurbedrijven bieden naast machines ook deskundig advies en ondersteuning. Of je nu twijfelt over de juiste machine voor je project of hulp nodig hebt bij de installatie. Professionals helpen je bij het maken van de juiste keuzes. Hierdoor benut je de mogelijkheden van de gehuurde machines optimaal en verhoog je de efficiëntie van je project.
Het aantal huurcontracten dat ondertekend werd in Brussel daalt in 2024 met 20%, ondanks de grote vraag! Hoe valt dit fenomeen te verklaren?
De stijging van de rentevoeten in 2023 heeft de markt dooreengeschud. Lange tijd maakte de lage rentevoet vastgoed aantrekkelijk, maar toern de rentevoeten terug stegen, werden de kaarten herschud. Voeg daar de hogere prijs van bouwmaterialen, tekorten aan personeel en logistieke problemen bij, en je krijgt investeerders die uit de markt wegtrekken.
Impact van de fiscaliteit
Federia benadrukt ook dat het niet verlengen van de BTW-verlaging op sloop en heropbouw een rem heeft gezet op de ontwikkeling van een nieuwbouwaanbod. Daarnaast wijst de federatie erop dat de energienormen en de lange wachttijden om een bouwvergunningen te krijgen, bijdragen aan de schaarste van het aantal beschikbare woningen.
Huurprijzen onder druk
Ondanks deze situatie stegen de huurprijzen in Brussel tijdens de eerste jaarhelft van 2024 met slechts 2,8%, exacte evenveel als de inflatie. Federia blijft echter voorzichtig en voorspelt dat de stijging over het algemeen meer uitgesproken zal zijn in de herfst. Als deze trend zich voortzet, zouden de huurprijzen tegen het einde van het jaar met 6% kunnen stijgen.
Dit lijkt misschien onwaarschijnlijk gezien de milieudoelstellingen, en toch… De verkoop van warmtepompen daalt in 2024 met 50%, terwijl verwarmingsketels aan terrein winnen. Wat is er aan de hand?
De verkoop van warmtepompendaalde in de eerste helft van 2024 met 50%, met slechts 16.200 verkochte eenheden vergeleken met 29.800 het jaar ervoor, volgens Climafed, de federatie voor klimaattechnologie. Aan de andere kant stijgt de verkoop van gas- en olieketels, met een toename van 8%. Zelfs thermodynamische boilers zagen hun omzet met 56% dalen.
Onmiskenbare voordelen
De warmtepomp verbruikt echter ongeveer vier keer minder energie dan een traditionele ketel, zoals Christophe Leroy, president van Climafed, Livios eraan herinnert: “Als we onze klimaatdoelstellingen tegen 2050 willen halen, is het cruciaal om deze trend te keren.” Maar ondanks deze voordelen worden consumenten tegengehouden. Hoe komt dat? Een van de belangrijkste redenen voor dit gebrek aan interesse is de prijs van de elektriciteit. In België kost die ongeveer 30 cent per kWh, vergeleken met slechts 8 cent voor gas of olie.
Mijn zusje had laatst een groot verjaardagsfeest. Maar toen iedereen weg was, was het een echte puinhoop. Bovenal zat de mooie parketvloer vol met sporen: de schoenen van enkele bezoekers hadden de vloer geruïneerd. En nog geen klein beetje!
Ik krabde met het puntje van mijn nagel en wreef vervolgens met een zachte, droge doek. Maar de sporen verdwenen niet als bij toverslag. Het moet gezegd, een parketvloer heeft veel te verduren. En afhankelijk van de aard van de vlek en het type parket moet het probleem anders aangepakt worden.
Nooit bleken, nooit een strippend product, nooit poetsen met veel water: dat is de gouden regel! Dit zou de parketvloer verkleuren en ervoor zorgen dat hij kromtrekt.
Ruwhout, gewaxt, geolied, geverfd, gelamineerd, zwevend of massief hout: de onderhoudstechnieken variëren voor elk type parket.
Ruwhout? Gebruik een dweil gedrenkt in zwarte zeep. Gewaxt? Gebruik een vochtige microvezeldoek. Geolied? Ook een microvezeldoek, maar nu droog. Laminaat? Een goed uitgewrongen vochtige dweil en droog de oppervlakken direct. Geschilderd of zwevend? Gebruik een microvezeldoek met een beetje afwasmiddel (niet wrijven als het geverfd is!) en veeg onmiddellijk af.
Maar als hardnekkige vlekken de vloer echt ontsieren, moet je je toevlucht nemen tot de juiste vlekkenverwijderaars. Of gebruik als eerste redmiddel zwarte zeep, die geschikt is voor alle soorten parket en hem niet aantast. Dit natuurproduct is eigenlijk goed voor alles. Het lost vet op. Het reinigt. Het maakt alle vuil los en laat geen sporen achter.
Over het algemeen wordt zwarte zeep verdund in water: 2 eetlepels product voor 5 liter water. Maar in dit geval, om de sporen van zolen weg te krijgen, giet je de pure zeep rechtstreeks op het microvezeldoek en maak je kleine cirkels op de vlekken, met de hoek van de stof. Je moet er een beetje kracht op zetten, maar alles verdwijnt. Daarna hoef je alleen maar eens licht te spoelen.
Ik vertelde het aan mijn zus die weer kan kon lachen, maar ik heb nog andere trucs in petto. Citroen, witte azijn en zuiveringszout hadden ook kunnen dienen. De goede techniek? Ga altijd langzaam tewerk, stukje bij beetje, voor het geval er zich een probleem zou voordoen.
Nu we het toch over citroen hebben, je moet weten dat als je een theelepel olijfolie en een kwart glas citroensap mengt, je het ideale product bekomt om je vloer op een zachte en natuurlijke manier te waxen!
Een studie van Voka vergelijkt de belastingdruk in de 19 gemeenten van de agglomeratie met de 22 aangrenzende Brabantse entiteiten in Vlaanderen en Wallonië. Uit een studie blijkt dat de belastingdruk op professioneel vastgoed in Brussel tot drie keer hoger ligt dan in de periferie
Austin Distel
Enorme belastingdruk
Uit de studie van het Verbond van Vlaamse Ondernemingen (Voka) blijkt dat de onroerendgoedbelasting in Brussel beduidend hoger ligt dan in de Vlaamse en Waalse rand. De Brusselse gemeenten heffen veel hogere taksen, met belastingverschillen die variëren van 64.000 euro tot 323.000 euro per jaar voor een kantoorgebouw.
Bedrijven op de vlucht
Geconfronteerd met deze verschillen kiezen veel bedrijven ervoor om zich buiten Brussel te vestigen, vooral in Zaventem, waar de belastingen het laagst zijn. Wat zijn de slechtste studenten? Evere, Ganshoren en Schaarbeek. Voka concludeert dat de Brusselse gemeenten “hun fiscale autonomie het meest uitoefenen en bedrijven het meest laten betalen“. De federatie pleit voor fiscale harmonisatie om Brussel aantrekkelijker te maken voor investeerders.
De (vastgoed)wereld draait vandaag om een maximale digitale aanwezigheid. Maar hoe onderscheid je je in die online wereld? Door middel van je offline aanwezigheid natuurlijk, met een persoonlijke service en tastbare manieren die aan je betrokkenheid herinneren. En visitekaartjes zijn daarbij je bondgenoot… maar ga wel voor een moderne twist! Daar zorgt www.drukzo.be voor.
Dat een groot deel van de samenleving en de vastgoedwereld zich tegenwoordig online afspeelt, dat staat buiten kijf. Maar minstens even belangrijk zijn fysieke ontmoetingen: netwerkavonden, klantenbezoeken, sportieve evenementen of spontane ontmoetingen… het zijn die momenten die ertoe doen en die je business een beslissende wending kunnen geven! De ‘goeie ouwe’ visitekaartjes zorgen ervoor dat klanten en potentiële klanten je naam onthouden en iets hebben om naar terug te grijpen wanneer ze oplossingen zoeken.
Maar pak het wel slim aan!
De ‘goeie ouwe’ moet je natuurlijk niet te letterlijk nemen, want vandaag de dag zijn de mogelijkheden zoveel uitgebreider. Een website, de juiste call to action, jouw professionele logen en een look die zegt waar het voor jou om draait… met de juiste content op je visitekaartje en een professionele afwerking is het resultaat ‘af’. En waarom geen QR-code die houders van jouw ‘business card’ rechtstreeks meenemen naar jouw digitale wereld: je bedrijfsvideo, je creatieve website of een immersieve presentatie die jouw realisaties visueel in de verf zet. Op die manier wordt jouw naamkaartje de poort naar jouw digitale aanwezigheid, de introductie tot jouw verhaal.
Een professionele afwerking is uiteraard een must, en daarvoor zorgt www.drukzo.be. Een eenvoudig online bestelproces, creatieve templates, het papier en de afwerking van jouw keuze… en dat allemaal aan huis geleverd.
Ga nog een stap verder
Uiteraard kan je op www.drukzo.be nog veel meer materiaal bestellen om jouw zaak in de verf te zetten: gepersonaliseerde stickers, flyers, folder, posters, magazines, merchandising, bedrukte kleding, POS-materiaal… de mogelijkheden zijn eindeloos.
