WordPress

Blog

  • Brussel: update over uitschrijving sociale woningen

    In 2023 werden 535 aanvragers van een sociale huurwoning geschrapt wegens het schenden van de eigendomsvoorwaarde, aldus Nawal Ben Hamou.

    building

    Niet minder dan 535 kandidaten op de wachtlijst voor een sociale woning in Brussel werden vorig jaar geschrapt wegens het schenden van de eigendomsvoorwaarde. Dat blijkt uit een antwoord van de Brusselse staatssecretaris voor Huisvesting, Nawal Ben Hamou (PS), op een schriftelijke vraag van N-VA-parlementslid Mathias Vanden Borre. Voor het begin van dit jaar werden om dezelfde reden ook 24 kandidaten verwijderd, hoewel dit cijfer kan veranderen met de verlenging van de lopende dossiers.

    Sancties en beheer van sociale huisvesting

    Mevrouw Ben Hamou preciseerde dat het afnemen van de sociale woning de enige sanctie is die in Brussel van toepassing is voor deze misdrijven. De drie openbare vastgoedbedrijven (SISP), die verantwoordelijk zijn voor het beheer van de duizenden sociale woningen in de hoofdstad, hebben de huurovereenkomsten voor het eigendom van onroerend goed in 2023 en 2024 beëindigd. Zo zijn er na deze ingreep 6 sociale huurwoningen vrijgekomen.

    Controle over het eigendom van onroerend goed

    De staatssecretaris legde uit dat onroerende goederen die in België en in het buitenland worden aangehouden, door de eigenaar ervan in België moeten worden aangegeven, met inbegrip van het kadastraal inkomen in zijn belastingaangifte. De SISP’s hebben toegang tot de kadastrale informatie van de FOD Financiën om de waarheidsgetrouwheid van deze aangiften te verifiëren. Voor de uitwisseling van gegevens met niet-Europese landen is het noodzakelijk dat de federale overheid samenwerkingsakkoorden sluit.

    Vergelijking met Vlaanderen

    Mathias Vanden Borre bekritiseert het controlesysteem in Brussel en vindt het onvoldoende. In Vlaanderen worden sinds maart 2021 controles op de eigendommen van sociale huurders in het buitenland gefaciliteerd door een raamovereenkomst met een onderzoeksbureau. Van de duizend uitgevoerde zoekopdrachten bracht ongeveer de helft eigendommen in het buitenland aan het licht.

    Het systeem voor de opvolging van de financiële situatie van huurders van sociale woningen in Vlaanderen, geïnitieerd door N-VA-minister van Wonen Matthias Diependaele, heeft echter voor enige controverse gezorgd. Afgelopen maart bekritiseerde de Nationale Bank de verplichting om de bankactiva van (kandidaat-)huurders voor te leggen, wat onwettig werd geacht.

  • Mila: “Een tipi-moestuin, iets voor jou?”

    Mijn collega Cédric is een krak in (moes)tuinieren. Zelfs nu naakt- en andere slakken mijn stukje bloementuin vermassacreren, weet hij het hoofd koel te houden. Hij heeft groene vingers en het oog van een landschapsarchitect. Alles wat hij plant, groeit. En alles wat hij plant, is ook mooi.

    Hij bouwde wat binnenkort echte tipi’s zijn vol groenten en bloemen zullen zijn. Op de eerste zullen bonen, komkommers en erwtjes groeien. Op de tweede passiflora, een clematis en kamperfoelie. Maar hij maakte ze niet allebei op dezelfde manier, hij zocht inspiratie op de sociale media, de sloeber!

    Voor de groenten zette bij een twintigtal emmers tegen elkaar, in een gebogen vorm. Het idee: een ronde boog maken met een diameter van anderhalve meter. De open ruimte binnen de boog is zo’n vier emmers groot.

    Hij stak een lange bamboestok in elke pot, waarlangs planten omhoog kunnen klimmen. Hij maakte de uiteinden aan elkaar vast: stevig vastgesjord volgens de regels van de kunst. Op die manier ontstond de vorm van de tipi! Daarna vulde hij de emmers met potgrond. Op die manier zullen de bamboestokken niet meer bewegen.

    Vervolgens plantte hij in elke emmer één van de zaailingen van de eerder vermelde groenten. Een verticale moestuin, dat zorgt voor een plaatswinst die moet leiden tot een hogere productie op een beperkte oppervlakte, en dus ook minder grond om te bewerken en te wieden.

    Voor de bloemen werkte hij zonder emmers: hij tekende in het gras een cirkel en stak de bamboestokken rechtstreeks in de grond. In dit geval ging het om 9 stokken, die dan wel een stuk verder uit elkaar stonden, maar even goed aan elkaar gebonden waren aan de bovenkant, net zoals bij de moestuin. Maar Cedric bond ook zorgvuldig koorden helemaal rond de omtrek van de tipi, en dat op verschillende hoogtes. Een beetje zoals een spinnenweb geweven rond de bamboestokken. De bloemen krijgen op die manier meer ruimte om zich vast te klampen en te groeien.

    Hij wil er een speelterrein van maken voor zijn kleinzoon. Kussens binnen in de groene tipi’s. Een schuilplaats uit de zon. Geparfumeerde tenten waar gelachen kan worden en het kind een leuke zomer kan beleven. Leuk!

    Ik hoop alleen dat de kleine ook van insecten houdt, net als zijn grootvader!

  • Mila en haar vaatwasmachine: “Een geweldig trucje om je bestek te doen glanzen!”

    Mijn vaatwasmachine, die vul en leeg ik elke dag: hij draait dag in dag uit. En ik zou eerlijk gezegd niet meer zonder kunnen. Toch ben ik niet altijd tevreden met het resultaat: de vaat die eruit komt, is niet altijd even proper.

    Smiling young white woman putting dishes in the dishwasher at home

    Ik heb dan wel al eens mijn tips voor schitterende glazen gedeeld, vandaag wil ik het eens hebben over een andere tip voor de vaatwas.

    Het idee? Een bol aluminiumfolie in de vaatwasmachine leggen, rechtstreeks in de bestekbak. Het kan gek lijken, maar het is echt efficiënt hoor. Je verfrommelt een stuk aluminiumfolie, maar zonder het samen te persen, ter grootte van een golfbal: da’s alles! Dan moet je hem enkel nog in de bestekbak droppen.

    Ik leg het je uit!

    Naarmate je ze meer in de afwasmachine doet, wordt bestek steeds meer beschadigd en dof. Eerst wordt het wat zwart door de chloor in het afwasmiddel. Daarna wordt het stukje bij beetje bedekt met kleine roestvlekjes of kalk. Dit verouderingsfenomeen is te wijten aan roest van de schroeven in de machine of op potten en pannen: die roestdeeltjes zetten zich vast op het bestek. En het is daar dat aluminiumfolie kan helpen. 

    De aluminiumfolie oxideert immers sneller dan roestvrij staal en trekt op die manier roest aan. Het werkt als een soort magneet. Zo doet het aluminium inox bestek opnieuw glanzen. De chemische reactie tussen de aluminiumfolie en het afwasmiddel lost de resten op je metalen kookgerei op.

    En zo neem ik afscheid van frustrerende momenten en krijg ik bestek zonder vlekken en perfect glanzen om er een mooi gedekte tafel mee aan te kleden.

    Ik laat je zelf de techniek uitproberen: je zal het zien, er gaat niets boven.

  • Waarom IV toiletten een rage zijn in China

    Welkom in Nanjing, en meer bepaald op de 6e verdieping van Deji Plaza Mall. Daar vind je toiletten die zo populair zijn dat ze een van de belangrijkste attracties in de omgeving zijn geworden. Allesbehalve een stinkende en vuile plek, die we over het algemeen vermijden, zijn deze ongewone toiletten een plek die uitnodigt om te dagdromen.

    toilets Deji Plaza

    Bij het betreden van de ruimte is een van de eerste dingen die men ziet een enorme fontein waarvan het geruis de ongewenste geluiden uit de cabines maskeert. Eenmaal voorbij de fontein heb je een gang waar planten staan naast smaragdgroene wandbekleding verfraaid met gouden accenten, maar ook fluwelen banken en make-upspiegels. Een weelderige decoratie in combinatie met een luxueuze sfeer die de indruk wekt te evolueren in een boudoir uit een andere tijd in plaats van in een vulgair openbaar toilet.

    Natuurlijke inspiratie!

    Deze buitengewone plek is het werk van het architectenbureau X+Living, dat uitlegde dat het geïnspireerd werd door de natuur. Zo zijn bloemen, planten en zelfs insecten gebruikt als inspiratie of zijn ze omgetoverd tot abstracte accessoires om beter op te gaan in het decor.

    Naast deze unieke sfeer hebben de ontwerpers van deze luxetoiletten ook nagedacht over het praktische. Er zijn banken die schitteren door hun comfort, evenals verfijnde kranen, een kindergedeelte en toiletten gereserveerd voor mensen met een beperkte mobiliteit. Elk detail kreeg de nodige aandacht, met bijvoorbeeld draadloze oplaadplatforms in elk toilet, terwijl de wastafels op verschillende hoogten zijn geplaatst om aan de behoeften van zowel volwassenen als kinderen te voldoen.

  • Onroerend goed in België: zo solide als een baksteen? Wat zegt de Nationale Bank?

    De Nationale Bank van België (NBB) benadrukt de goede gezondheid van de Belgische banken en verzekeraars. Maar staan er dan overal goede punten op het rapport? Niet helemaal.

    brussels

    De NBB heeft de versie voor 2024 van haar verslag over de financiële stabiliteit gepresenteerd, waarin een positief beeld wordt geschetst van de Belgische banken en verzekeringsmaatschappijen. Deze instellingen tonen een grote veerkracht tegen recente economische schokken, waaronder de pandemie, de oorlog in Oekraïne, de energiecrisis en de hoge inflatie. Vicegouverneur Steven Vanackere benadrukte de “20 miljard euro aan vrije kapitaalbuffers” die beschikbaar zijn, wat de financiële stevigheid van de sector illustreert.

    Impact op de woningmarkt

    De woningmarkt zag in 2023 de rentetarieven stijgen, wat leidde tot een daling van de verkopen en verstrekte hypotheken. België doet het echter beter dan andere Europese landen zoals Nederland. De NBB spreekt van een “significante” maar “geordende” correctie, met een stijging van 2,7% van de woningprijzen op jaarbasis, wat stabiel is rekening houdend met de inflatie.

    De voorwaarden voor hypotheekleningen zijn enigszins gewijzigd. Vooral jonge kredietnemers hebben de neiging om leningen met een verlengde looptijd af te sluiten. Toch blijft het wanbetalingspercentage op deze leningen historisch laag op 0,6%, en de richtlijnen van de NBB hebben de verstrekking van kredieten aan solvabele klanten niet belemmerd.

    Zorgen over commercieel vastgoed

    De markt voor commercieel vastgoed ondervindt de gevolgen van stijgende rentetarieven en nieuwe werkgewoonten, zoals thuiswerken. De NBB raadt banken en verzekeringsmaatschappijen aan om voorzichtig te blijven met hun blootstelling aan dit segment. Hoewel de risico’s aanwezig zijn, maakt de NBB zich voorlopig niet al te veel zorgen.

  • Wat zijn de goedkoopste gemeenten van België?

    Voor wie wil investeren zonder zich blauw te betalen, bieden sommige gemeenten in België nog steeds huizen aan tegen meer betaalbare prijzen. Ze bevinden zich allemaal in Wallonië, maar we bekijken ook de andere regio’s.

    Top 3 van goedkoopste gemeenten

    1. Hastière: Deze landelijke gemeente in de provincie Namen heeft een mediaanprijs van ongeveer €91.000.

    2. Froidchapelle: Viroinval heeft een mediaanprijs van ongeveer €105.500.

    3. Colfontaine en Chimay: In de provincie Henegouwen zien we in deze twee gemeenten een vastgoedmarkt met een mediaanprijs van €119.000 tot €145.000.

    Goedkoopste gemeenten per regio in 2023

    * Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Sint-Jans-Molenbeek (€340.000), Anderlecht (€345.000), Koekelberg (€352.500).

    * Vlaanderen: Menen (€180.000), Ronse (€207.750), Lo-Reninge (€210.000).

  • Dit is hoe China de vastgoedsector wil stimuleren

    De Chinese regering kondigt ambitieuze maatregelen aan om de vastgoedsector, die in crisis verkeert, nieuw leven in te blazen. Realistisch?

    china real estate

    De Chinese regering heeft verschillende maatregelen aangekondigd om de vastgoedsector, die momenteel in grote moeilijkheden verkeert, te reanimeren. He Lifeng, vice-premier van China, verklaarde dat “in steden waar veel woningen zijn, de autoriteiten sommige van deze panden tegen redelijke prijzen kunnen opkopen om ze te gebruiken als sociale woningen”, aldus het persagentschap Xinhua.

    Verlaging van de aanbetalingen voor hypotheken

    Een andere belangrijke maatregel, naast het aankopen van onverkochte woningen, is de minimale aanbetaling die nodig is voor de aankoop van een eerste woning: “De minimale aanbetalingstarieven voor hypotheken aan particulieren worden verlaagd tot minimaal 15% voor de aankoop van een eerste woning en tot 25% voor de aankoop van een tweede woning”, aldus Xinhua.

  • Bouwcrisis: architecten stellen een vijfpuntenplan voor!

    Stijgende kosten en diverse administratieve beperkingen zetten een rem op het vastgoed in België. Architectenorganisaties stellen nu een actieplan voor!

    real estate estimation

    Bouwen en renoveren wordt steeds moeilijker in België. Stijgende kosten, stijgende rentetarieven en een problematisch vergunningsbeleid brengen professionals in de sector in een quasi onmogelijke positie. Volgens de Belgische architectenorganisaties dreigt deze situatie de investeringen te vertragen die nodig zijn om het vastgoedpatrimonium van het land in stand te houden.

    Een vijfpuntenplan

    De organisaties roepen op tot actie, waarbij ze de urgentie benadrukten. Hun actieplan, dat niet toevallig is aangekondigd in de aanloop naar de komende verkiezingen, omvat verschillende belangrijke maatregelen:

    1. Consumentenbescherming : oprichting van een platform om de accreditaties van aannemers te controleren.
    2. BTW-hervorming : “Wederopbouw- en renovatieprojecten moeten op dezelfde manier worden belast en ook het verschil tussen btw op werken (6%) en btw op diensten (21%) moet worden herzien”
    3. Betere overheidsopdrachten : voor een efficiëntere verdeling van de opdrachten en meer transparantie.
    4. Innovatie en onderzoek : meer investeringen in onderzoek concepten en sectoroverschrijdende projecten.
    5. Vergunningsefficiëntie : het versnellen van vergunningsprocessen om sneller te reageren op verzoeken van investeerders.

  • Hoelang is een offerte van je aannemer geldig?

    Je krijgt een offerte van je aannemer. Hoelang is deze offerte dan geldig? Met welke spelregels moet je rekening houden als er geen geldigheidsduur op de offerte staat?

    Mertre enrouleur avec plans sur fond blanc

    Duur wordt vermeld

    In heel wat gevallen zal je aannemer in de offerte aangeven hoelang die precies geldig is.  Hij heeft ook het recht om aan zijn offerte een geldigheidsduur te koppelen. De wet geeft trouwens geen grenzen aan aan deze duurtijd. Zo is het bv. perfect mogelijk dat een aannemer vooropstelt dat de prijzen in zijn offerte maar een week geldig zijn. Strikt gezien zou de aannemer zelfs kunnen werken met ‘dagprijzen’ die enkel geldig zijn de dag van de offerte.

    En anders?

    Staat er geen geldigheidsduur in de offerte, dan is de aannemer in beginsel daardoor gebonden voor ‘onbepaalde tijd’. Weet wel dat als je pas na geruime tijd laat weten dat je de offerte aanvaardt, de aannemer zou kunnen argumenteren dat dit niet redelijk is en dat hij niet meer gebonden is door zijn offerte.  Het is de rechtbank die bij een discussie dan uiteindelijk beslist of de termijn waarbinnen wordt aanvaard al dan niet redelijk is en of de aannemer nog gebonden is door zijn offerte.

    Intrekken?

    Als de aannemer vergat een geldigheidsduur te koppelen aan zijn offerte dan zou hij die ook kunnen ‘intrekken’. Zo zou hij je bijvoorbeeld een schrijven kunnen sturen waarin hij aangeeft zijn offerte na een termijn van bv. 14 dagen niet meer te zullen handhaven.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Kan een verhuurder een hogere huurprijs vragen dan ‘aangekondigd’?

    Een woning of appartement staat te huur tegen een aangegeven huurprijs. Mag de verhuurder van die prijs nog afwijken en het pand ook verhuren aan een hogere of lagere huurprijs. Moet hij verhuren aan de kandidaat-huurder die het meeste wil betalen?

    buying apartment

    Aankondigen

    Een verhuurder die een pand te huur stelt en daar publiciteit voor maakt , moet de gevraagde huurprijs vermelden.  Hij moet bovendien ook de kosten en de lasten vermelden. Het gaat daarbij om alle lasten, met uitzondering van diegene die te maken hebben met het persoonlijke verbruik van de huurder.  Als de verhuurder zich daar niet aan houdt, dan riskeert hij een boete.

    Bindend?

    De huurprijs die de verhuurder vooropstelt is evenwel niet ‘bindend’.  De verhuurder kan daar nog van afwijken en uiteindelijk het pand verhuren aan een hogere of lagere prijs. Een hogere prijs kan bv. aan de orde zijn als er heel wat kandidaat-huurders opduiken en bepaalde kandidaten bereid zijn een hogere prijs te betalen dan de vraagprijs. Wat de verhuurder evenwel niet mag doen is aan een kandidaat-huurder (die hij om welke reden ook liever niet als huurder wil weerhouden) zeggen dat de prijs in de aankondiging eigenlijk niet juist is en dat de huurprijs in werkelijkheid een stuk hoger ligt.

    Verhuren aan wie meest wil betalen?

    De verhuurder moet het pand ook niet verhuren aan de kandidaat die meest wil betalen.  Hij mag het zelfs verhuren aan een kandidaat die minder dan de vraagprijs wil betalen (ook als andere kandidaten wel de vraagprijs willen betalen).  Belangrijk hierbij is wel dat de verhuurder kandidaat-huurders niet mag discrimineren.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)