WordPress

Blog

  • Moet deze Aziatische metropool verhuizen vanwege de stijgende zeespiegel?

    In Thailand ligt er een grote verhuizing in het verschiet. De kans bestaat dat het Aziatische koninkrijk zijn hoofdstad moet verplaatsen door de toename van de hoeveelheid water van de oceanen!

    Bangkok
    Waranont Joe

    Thailand zal genoodzaakt zijn om Bangkok naar een andere regio over te hevelen vanwege de stijgende zeespiegel. Die onthutsende aankondiging komt uit de mond van een hoge Thaise klimaatambtenaar in een interview aan AFP (Agence France-Presse). Grote delen van de stad worden nu al geteisterd door overstromingen tijdens het regenseizoen. Maar verschillende projecties tonen steevast aan dat de hoofdstad van de Thaise monarchie met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid het risico loopt om voor het einde van de eeuw overspoeld te worden door de oceaan,

    Pavich Kesavawong, adjunct-directeur-generaal van het overheidsdepartement verantwoordelijk voor klimaatverandering en milieu, vreest dat de stad zich niet snel genoeg zal kunnen aanpassen aan een nieuwe context. Niet het minst door de snelheid waarmee de aarde op dit moment opwarmt. ‘Ik denk dat we de temperatuurstijging van 1,5° ten opzichte van het pre-industriële tijdperk al hebben overschreden’, schat hij. Tegen deze achtergrond overweegt de gemeenteraad om een aantal acties te ondernemen, waaronder de bouw van dijken. Bangkok zou daarmee een voorbeeld nemen aan Nederland, een land dat de afgelopen vijftig jaar onophoudelijk dijken heeft gebouwd na de vloedgolf van 1953 waarbij 1835 mensen omkwamen.

    ‘We denken erover na om te verhuizen’, geeft Pavich Kesavawong aan, die wel benadrukt dat de discussies zich nog in een beginfase bevinden omdat het vraagstuk uiteraard zeer complex is. ‘Naar mijn mening zou het een goede keuze zijn. Op die manier kunnen we de hoofdstad, de regeringsdistricten en de zakenwijken van elkaar scheiden’, vertelde hij aan AFP. ‘Bangkok zal de hoofdstad blijven van de regering, maar het zou ons toelaten om de bedrijven te delokaliseren.’ De politieke beslissing om de Thaise hoofdstad te verhuizen is in dit stadium echter een puur hypothetisch kwestie.

    Een draconische maatregel van deze grootteorde zou geen première zijn. Indonesië, nog zo’n land uit Zuidoost-Azië, zal dit jaar de eerste wijken van zijn nieuwe hoofdstad en politieke centrum Nusantara inwijden, ter vervanging van het vervuilde en zinkende Jakarta. Dit kolossale, controversiële en extreem dure project zal de Indonesische republiek naar verwachting liefst € 30 miljard kosten!

  • Geannuleerde verkoop: wat te doen bij waardevermindering van de woning?

    Je verkoopt een woning. Maar achteraf wordt die verkoop nietig verklaard en wordt ze terug jouw eigendom. Wat zijn in dat geval je rechten als de woning intussen minder waard geworden is?

    Vente annulée : et si l’habitation s’est dépréciée?
    Stokkete

    Er kunnen diverse redenen zijn om de geldigheid van een verkoopovereenkomst voor vastgoed te betwisten. Maar wat zijn de gevolgen als er echt sprake is van een nietigverklaring?

    Het algemene basisprincipe

    De nietigverklaring van een overeenkomst brengt met zich dat de partijen, zo mogelijk, in dezelfde toestand worden geplaatst als die waarin ze zich zouden bevinden indien ze geen contract afgesloten zouden hebben. De verkoper krijgt dus in principe de woning terug terwijl de koper – als die al betaalde – de koopsom terugkrijgt. Eventueel kan één van de partijen ook nog een schadevergoeding vragen van de andere.

    Minderwaarde

    Als de woning ondertussen minder waard is geworden, is dat het probleem van … de verkoper. Die wordt namelijk geacht altijd eigenaar te zijn gebleven. Op die regel bestaat wel een uitzondering: als het verschil in waarde toe te schrijven is aan het doen of laten van de koper. Als dat bewezen kan worden door de verkoper, dan kan die een extra vergoeding vragen aan de verkoper.

    Denk twee keer na

    Als je als verkoper de nietigheid van een verkoopovereenkomst wil vragen, check je dus maar beter na hoeveel het pand nu nog waard is. Overleg met je advocaat. De kans bestaat namelijk dat je uiteindelijk een minder waardevolle woning terugkrijgt. Soms is het dan ook beter om een andere vordering in te stellen.Je kan bijvoorbeeld opnieuw onderhandelen over de voorwaarden van het contract, of reparaties of verbeteringen voorstellen die de waardevermindering compenseren. Of zelfs een nieuwe koper vinden zonder het bestaande contract te annuleren.

  • Sint-Agatha-Berchem : op zoek naar de woning van uw dromen?

    Zoek niet langer! Fierce Immo is trots om u een gloednieuw vastgoedproject voor te stellen, in Sint-Agatha-Berchem.

    Fierce Immo

    Dit project met 10 appartementen 2 handelszaken en een kantoor, een perfecte combinatie van modern en comfort, en gebouwd volgens de nieuwste milieuregels (oa zonnepanelen, regenwaterrecuperatie, drievoudige beglazing, enz.), is ideaal gelegen, tussen de stad en het platteland.

    Elk appartement werd met zorg ontworpen om ervoor te zorgen dat het beantwoordt aan de noden van toekomstige bewoners. De lichtrijke woonruimtes zorgen voor een warme en verwelkomende sfeer. De afwerking en uitrusting, die u als koper zelf kan kiezen, zijn van een superieure kwaliteit. Volledig uitgeruste keukens, elegante badkamers en praktische opbergruimtes vindt u in elk appartement. Geniet ook van een tuin of terras om te relaxen na een lange dag.

    Ook de ligging van ons nieuwe project is een groot voordeel.

    Vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer (binnen enkele minuten staat u in het stadscentrum dankzij de vele bus- en tramlijnen), zodat u kan genieten van een dynamisch leven in de stad, maar ook van een kalme en rustgevende omgeving. De paden van de Groene Wandeling liggen voor je klaar!

    Meer info nodig? Vul onderstaand formulier in en we nemen contact met u op.

    {{ARTICLE_CONTACT }}

  • Dit is waarom Brusselaars meer betalen voor hun energie dan Walen en Vlamingen

    In oktober vorig jaar liet een zoveelste leverancier de Brusselse energiemarkt links liggen, waardoor Engie en TotalEnergies het gewest voor zich hebben. De concurrentie krimpt zienderogen, met als risico snel stijgende energieprijzen!

    gaz
    Ilse Driessen

    Elke professional in de energiesector kan je vertellen dat de nieuwe regelgeving die van kracht is in het Brussels Gewest, een initiatief van de regering Vervoort II waarin PS, Ecolo, Défi en Vooruit zaten en die door velen beschouwd wordt als te gunstig voor slechte betalers, de ene energieleverancier na de andere wegjaagt. Na MEGA en Octa+ liet ook Eneco in oktober de hoofdstad voor wat ze was.

    Ter herinnering: terwijl een leverancier in de andere gewesten van het land een contract na een bepaalde periode kan stopzetten als de klant niet betaalt, zijn leveranciers in Brussel, waar contracten een looptijd van minimaal drie jaar moeten hebben, verplicht om aan de klant te blijven leveren, zelfs als die zijn facturen niet betaalt. Onbegrijpelijk! Dit is een onhoudbare situatie voor kleine leveranciers, die zich daardoor gedwongen zien om hun contracten op te zeggen.

    Deze vergevingsgezinde regelgeving, een wens van de PS en Ecolo in Brussel en die op het eerste gezicht gunstig is voor consumenten, vernietigt in werkelijkheid de concurrentie op de Brusselse energiemarkt, met het risico dat de prijzen uiteindelijk zullen stijgen. Vandaag blijven er nog maar twee leveranciers over: de Franse bedrijven Engie en TotalEnergies. In Wallonië en Vlaanderen zijn er daarentegen een pak meer leveranciers: 12 in het zuiden van het land en 16 in het noorden! Wie zegt dat de laatste twee die in Brussel overblijven in de toekomst niet tot een akkoord zullen komen over een specifiek tariefsysteem voor de hoofdstad, gezien de regels die ongunstig zijn voor hen en die de klant overbeschermen? Op dit moment betalen Brusselaars door het gebrek aan concurrentie al meer voor hun energie dan hun Vlaamse en Waalse buren… Het valt nog af te wachten wat de toekomstige regering in petto heeft…

  • Het ‘Château d’Andrimont’: een project met alle comfort, gericht op duurzaamheid!

    Tussen stad en platteland, met een combinatie tussen historische charme en modern comfort: het ‘Chateau d’Andrimont’ is echt een pareltje! Ga je mee op ontdekkingstocht?

    Het ideale kader om te wonen!

    Het ‘Château d’Andrimont’ is een project dat bestaat uit 14 exclusieve woningen die de charme van weleer combineren met een hedendaags comfort. Het project ligt pal in het centrum van het charmante dorpje Andrimont en biedt de perfecte balans tussen de rust van de natuur en het comfort van een dorp, waar winkels alle nodige voorzieningen bieden.

    Kers op de taart? De ideale ligging, met de nabijheid van busverbindingen, scholen en winkels, en niet te vergeten de snelwegen E40 en E42 op amper 5 minuten rijden.

    Modern comfort

    Elke woning is voorzien van klimaatcontrole voor verwarming en koeling met een laag energieverbruik, en op die manier de garantie op een comfortabele levensstijl met respect voor het milieu.

    Een niet te missen aanbod

    Met nog 6 huizen en 3 appartementen beschikbaar voor verkoop is het ‘Château d’Andrimont’ een uitzonderlijke kans om een prestigieuze woning in een uitzonderlijk kader te bemachtigen. Elke woning is bovendien voorzien van een parkeerplaats!

    Ik wil meer weten

  • “De Belg is rijk dankzij vastgoed”: Klopt dat? Wat zeggen de cijfers?

    Het mediaanvermogen van een Belgisch huishouden bedraagt 249.301 euro, bijna twee keer zoveel als de Europese mediaan. Dat blijkt uit een studie van Keytrade Bank en de Ugent.

    Het vermogen van de Belgen bestaat voornamelijk uit vastgoed, dat 58,8% van hun totale vermogen vertegenwoordigt. Dat blijkt uit een recent rapport van Keytrade Bank en de Ugent.

    Het rapport toont aan dat Belgische huishoudens massaal investeren in hun gezinswoning. Bijna 3 op de 10 huishoudens kiezen er ook voor om te investeren in ander vastgoed, wat het belang van vastgoed in de samenstelling van hun vermogen versterkt. Met een mediaan vermogen van 249.301 euro zitten wij Belgen ver boven de Europese mediaan van 123.500 euro.

    Evolutie van het vastgoedvermogen volgens de leeftijd

    De studie laat zien dat vastgoedrijkdom evolueert met de leeftijd. Jongeren tussen 18 en 34 jaar bezitten een mediaan van 121.426 euro, terwijl mensen tussen 65 en 74 jaar een piek bereiken van 340.050 euro. Na hun pensioen daalt dit vermogen eerder, vooral na hun 75ste.

    Spaargeld en andere investeringen

    Naast vastgoed vormen spaarrekeningen een aanzienlijk deel van het vermogen van de Belgen (9,4%), met een gemiddelde van meer dan 25.000 euro. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft meer dan 12 keer hun netto maandinkomen op spaarrekeningen staan.

    En grote kapitalen?

    De rijkste 1%, met een vermogen van minstens € 4,7 miljoen, investeert ook voornamelijk in vastgoed. Het mediaanvermogen van deze rijke huishoudens bedraagt € 5,9 miljoen. Ze bezitten vaak meerdere panden en houden zich ook bezig met het beheer van bedrijven.

  • Focus op het somptueuze hotel Van Eetvelde

    Hotel van Eetvelde, dat sinds 2000 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, werd rond de vorige eeuwwisseling gebouwd door Victor Horta en is een van de mooiste art-nouveaugebouwen van het Brussels Gewest.

    Hotel van Eetvelde, gelegen in de Brusselse Squarewijk, is een meesterwerk van Art Nouveau-architectuur. Het werd ontworpen door de architect Victor Horta tussen 1895 en 1897, in opdracht van Edmond van Eetvelde. Dit herenhuis is gelegen aan de Palmerstonstraat 2, tegenover de baden van het gelijknamige plein. Edmond van Eetvelde was een Belgisch politicus en diplomaat. Hij bekleedde verschillende hoge functies in de regering, onder meer als kabinetschef van de minister van Buitenlandse Zaken en vervolgens als secretaris-generaal van het Uitvoerend Comité van de Congo-Vrijstaat, die toen onder Belgisch bewind stond en eigendom was van Koning Leopold II.

    Naast zijn politieke en bestuurlijke carrière was Edmond van Eetvelde ook kunstmecenas en een groot liefhebber van architectuur. In deze context gaf hij de opdracht voor de bouw van een herenhuis van Victor Horta, waardoor deze laatste een van zijn beroemdste werken kon maken.

    Revolutionair voor die tijd

    Dit gebouw valt op door zijn innovatieve, Art Nouveau bouwstijl, met zijn gebogen lijnen, elegant smeedwerk en luxe materialen. Het Hotel van Eetvelde wordt vaak beschouwd als een van Horta’s meesterwerken, waardoor hij zijn talent voor de perfecte integratie van kunst in architectuur kon demonstreren.

    Het interieur van het hotel is net zo indrukwekkend als de gevel, met lichte en luchtige ruimtes, versierd met bloemmotieven en uitgebreide details. Horta ontwierp niet alleen het gebouw zelf, maar ook een groot deel van het meubilair en de decoratieve elementen, waardoor een meeslepende ervaring voor de bewoners werd gecreëerd. Het Hotel van Eetvelde is sinds 1950 eigendom van de Federatie van de Gasindustrie, die het gebouw van een zekere ondergang heeft gered en staat sinds 2000 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO, als erkenning voor zijn architecturale belang en zijn invloed op de Art Nouveau-beweging op het Oude Continent. Het is soms open voor het publiek voor speciale evenementen of rondleidingen, waardoor bezoekers de kans krijgen om deze prachtige architectonische creatie van dichtbij te zien.

    Meer weten over dit bijzondere gebouw? Aarzel niet om de website van Admirable-Artnouveau te raadplegen , die een pagina heeft gewijd aan Hotel van Eetvelde, met prachtige foto’s van het gebouw en het weelderige interieur.

  • Isolerende verven: thermische revolutie of inefficiënt gadget?

    Isolerende verven: een wonderoplossing of een bijna onbeduidende energieboost? Laat we het samen onderzoeken!

    construction worker is painting a wall with a roller

    Werking

    Isolerende verven gebruiken keramische microbolletjes of holle deeltjes om een thermische barrière te creëren. Deze componenten helpen warmteverlies in de winter te verminderen en de koelte te bewaren in de zomer. In thermische winst kan een temperatuurverlaging van 2 tot 5 graden Celsius worden verwacht,  afhankelijk van de omstandigheden en de kwaliteit van de verf.

    Praktische toepassingen

    Isolerende verven kunnen op verschillende oppervlakken worden aangebracht:

    1. Binnen- en buitenmuren : voor optimale thermische en akoestische isolatie.
    2. Plafonds : om warmteverlies via het dak te verminderen.
    3. Daken : om zonnewarmte te weerkaatsen en de behoefte aan airconditioning te verminderen.

    Het aanbrengen gebeurt op dezelfde manier als bij conventionele verf, met behulp van rollers of kwasten.

    Budget

    De kosten van isolerende verven variëren afhankelijk van het merk, de kwaliteit en het te bedekken oppervlak. Over het algemeen varieert de prijs tussen de 20 en 50 euro per liter. Voor een gemiddeld huis komt dit neer op een budget van 400 tot 1200 euro voor twee lagen (het minimum om een zekere efficiëntie te garanderen), exclusief de kosten voor de uitvoering door een professional.

    Voordelen

    1. Energiebesparing : lagere verwarmings- en koelingskosten.
    2. Gemakkelijk aan te brengen : vergelijkbaar met traditioneel verven.
    3. Duurzaamheid : een lange levensduur met weinig onderhoud, waarvan sommige wasbaar zijn.
    4. Respect voor het milieu : sommige producten zijn ecologisch.

    Nadelen

    1. Initiële kosten : hoger dan conventionele verven.
    2. Variabele effectiviteit : sterk afhankelijk van de productkwaliteit, het aantal lagen en de toepassingsmethode.
    3. Beschikbaarheid : minder beschikbaar in winkels dan traditionele verven. En hoewel er veel tinten mogelijk zijn, is de keuze niet zo groot als bij traditionele verven

  • Mag je je appartement als praktijkruimte gebruiken?

    Je wil een appartement kopen om daar je beroepspraktijk in te gaan uitoefenen of om er je onderneming in te gaan uitbaten. Is dat wel mogelijk? Met welke spelregels moet je daarbij rekening houden? Wat kan je doen als de statuten van het gebouw een dergelijk gebruik verbieden?

    thinking

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

    Win informatie in

    Als je een appartement koopt kan je daar niet om het even welk gebruik van maken. Een appartement is nu eenmaal in beginsel veelal bestemd om in te gaan wonen en niet om daar een bedrijf of een praktijk van een vrij beroeper in te starten.

    Het is dan ook belangrijk om in eerste instantie te gaan horen bij de gemeente of stad of een gebruik voor beroepsdoeleinden van het pand in kwestie wel mogelijk is en welke stedebouwkundige voorschriften er gelden met betrekking tot het gebruik.  Kijk verder ook na welk gebruik er volgens de basisakte binnen het appartementsgebouw van het appartement kan worden gemaakt. Ook hierin kunnen er nu eenmaal voorschriften staan over welk gebruik van het appartement mag worden gemaakt. Zo kan er bijvoorbeeld in de basisakte voorzien zijn dat de appartementen enkel mogen worden gebruikt voor een woonfunctie en dat er geen commerciële activiteit in mag worden ontwikkeld.

    Mag het appartement niet worden gebruikt voor beroepsdoeleinden, dan kan je hetzij afzien van de aankoop, dan wel trachten om alsnog de nodige toelatingen en vergunningen te krijgen. Zorg dat je hierover voldoende zekerheid hebt vooraleer je tot de aankoop overgaat.

    Omgevingsvergunning vragen

    Wil je de functie van het appartement wijzigen dan moet je daar op de gemeente of stad een vergunning voor vragen en dit ook als er geen verbouwingswerken in het pand in kwestie worden gedaan. Op die regel bestaan wel een aantal uitzonderingen en dit bijvoorbeeld als de woonfunctie de hoofdfunctie blijft in het appartement en de ruimte die wordt ingenomen voor de onderneming kleiner is dan de woonruimte.  Om zeker te zijn is het sowieso en steeds aangewezen na te vragen of een vergunning dient te worden gevraagd en wat de kansen zijn om deze te bekomen.

    Basisakte wijzigen

    Als in de basisakte vermeld wordt dat er in het appartement geen commerciële activiteit mag worden ontwikkeld, kan je vragen dat deze bestemming van het appartement wordt gewijzigd. Deze vraag moet voorgelegd worden aan de algemene vergadering van mede-eigenaars binnen het gebouw.  Je kan over die vraag laten beslissen door de jaarlijkse algemene vergadering.  Je kan eventueel ook vragen om een buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars te organiseren.  Die vraag moet dan uitgaan van mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Wil je de algemene vergadering over deze vraag laten beslissen, dan moet je er ook voor zorgen dat dit agendapunt op de algemene vergadering komt. Je kan aan de syndicus vragen daartoe het nodige te doen.

    Meerderheid

    De algemene vergadering moet daarbij beslissen met een 4/5de meerderheid van stemmen. Een gewone meerderheid (meer dan 50 %) binnen de algemene vergadering volstaat dus niet. Slaag je er niet in een voldoende meerderheid te laten stemmen voor de wijziging, dan kan je eventueel naar de rechtbank stappen om daar de beslissing van de algemene vergadering in vraag te stellen en alsnog de toestemming te krijgen voor de bedrijfsmatige activiteit in het appartement.

    De wet zegt nu eenmaal dat iedere mede-eigenaar aan de rechter kan vragen om een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen indien die hem een persoonlijk nadeel oplevert.  Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond. Een dergelijke procedure dient te worden gestart bij het vredegerecht van de plaats waar het appartement is gelegen.  Voor een dergelijke procedure doe je best een beroep op de diensten van een advocaat.

  • Heb je een bedenktijd als je met een aannemer in zee gaat?

    Je sluit met een aannemer een contract af om werken te doen aan je huis. Enkele dagen later bedenk je je of je stelt vast dat je geen lening krijgt. Kan je in dat geval nog onder het contract onderuit? Kan je je contractueel beschermen?

    worksite

    Getekend is getekend

    Dat is alvast het uitgangspunt. Als je een contract met een aannemer tekende, dan zit je in principe ook vast aan het contract. Als je dan laat weten dat de aannemer de werken toch niet moet uitvoeren, dan kan die een schadevergoeding van je vragen en dit onder andere ten belope van de winst die hij had kunnen maken.  De aannemer kan in  het aannemingscontract of in zijn algemene voorwaarden die vergoeding ook forfaitair bepalen mits hij niet overdrijft. Ben je een particulier dan moet die vergoeding ook wederkerig zijn.

    Uitzondering

    Op de voorgaande regel bestaat een uitzondering als er sprake is van het aangaan van een contract buiten de verkoopruimte van de aannemer in jullie beider aanwezigheid. Stuurt de aannemer je bv. een offerte toe en stuur je die ondertekend terug dan heb je allicht geen bedenktijd.  Je hebt ook sowieso geen bedenktijd voor de overeenkomsten betreffende de constructie van nieuwe gebouwen en de ingrijpende verbouwing van bestaande gebouwen, alsook voor bouwmaterialen die je op maat laat maken.

    Andere afspraken

    Je kan in de overeenkomst die je met de aannemer afsluit overeenkomen dat je sowieso wel een bedenktijd hebt.  Je kan al eveneens bv. in het contract een opschortende voorwaarde inlassen van het bekomen van een lening voor de werken. Weet wel dat je aannemer akkoord zal moeten gaan met het inlassen van een dergelijke bepaling.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)