Vanaf 1 juni kunnen degenen die een hypothecaire lening afsluiten met bij dezelfde bank een brandverzekering of een schuldsaldoverzekering, van verzekeraar veranderen. Dit na een derde van de looptijd van de lening en zonder dat de rente stijgt of extra kosten worden aangerekend.
De federale minister van Economie, Pierre-Yves Dermagne, heeft aangekondigd dat consumenten meteen een rekening kunnen openen bij een andere bank, zonder te moeten wachten tot het einde van hun hypothecaire lening. Bovendien zal de aanpassing van een lopend hypothecair krediet minder kostbaar zijn. Voortaan moet een bank voor de aanpassing van een kredietovereenkomst altijd een eenvoudige wijziging van het contract doorvoeren en niet de sluiting van een nieuw contract.
De voordelen:
* Geen wederbeleggingsvergoeding bij herziening van een kredietcontract.
* Lagere dossierkosten voor een herziening (maximaal 175 euro) vergeleken met het openen van een nieuw contract (maximaal 250 euro).
* Afschaffing van de verplichting om naar de notaris te gaan voor contractwijzigingen.
“De situatie was problematisch. Het gebrek aan concurrentie speelt in het nadeel van de consumenten, die vaak te veel betalen voor hun financiële producten en verzekeringen,” benadrukt Pierre-Yves Dermagne. “Mijn wens is dat deze bedrijven eindelijk het concurrentiespel gaan spelen.”
Als je je huis of appartement wil verkopen plaatst je vastgoedmakelaar (of jijzelf) wellicht een verkoopsadvertentie. Maar wat als daar een verkeerde vraagprijs in staat? Ben je daar dan door gebonden?
Even schetsen
Je zal het maar meemaken : in de advertentie waarin je pand te koop wordt aangeboden wordt een te lage verkoopprijs opgenomen. Al snel krijg je dan misschien een kandidaat-koper over de vloer die het pand tegen de verkeerde prijs wil kopen en aangeeft dat je door die prijs gebonden bent. Maar is dat wel zo?
Aanbod?
Staat er een verkeerde verkoopprijs in de advertentie, dan moet je je nog geen zorgen maken. Zo’n advertentie houdt enkel een aanbod tot onderhandelen in. Het volstaat dus niet dat een kandidaat-koper bereid is de prijs te geven die je verkeerdelijk aankondigt opdat er een koopovereenkomst zou zijn. Zelfs als de prijs die in de advertentie staat wel correct zou zijn ben je overigens nog niet verplicht tegen die prijs te verkopen aan kandidaat-kopers die zich aanbieden.
Pas de advertentie aan
Zodra je op de hoogte komt van de vergissing, laat je wel best de prijs dadelijk ‘rechtzetten’. Zo vermijd je discussies met mogelijke kandidaten. Doe je dat niet dan zou men je ook mogelijks een precontractuele aansprakelijkheid kunnen verwijten (doordat je niet correct onderhandelt door doelbewust een verkeerde prijs aan te geven).
Staan er in de advertentie andere verkeerde zaken (bv. over wat inbegrepen is in de koop, de oppervlakte van het perceel enz.) dan zet je die maar beter recht naar mogelijke kandidaten toe. Zorg ervoor dat je daar ook een bewijs van hebt. Zo niet zou de uiteindelijke koper later mogelijks kunnen argumenteren dat er sprake was van bedrog, dwaling of van bv. een gebrek dat je verzweeg of verdoezelde.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Heb je beslist om een vijver te graven in de tuin met het oog op een mooie uitzicht en meer biodiversiteit? Een uitstekend idee! Maar moet je in dat geval een bouwvergunning aanvragen bij je gemeente?
In de afgelopen decennia is het aantal vijvers dat in het land is aangelegd aanzienlijk toegenomen. Terwijl sommige van die watermassa’s bijdragen aan de plaatselijke biodiversiteit, hebben andere nadelige gevolgen voor het milieu. Voordat je besluit om een vijver te graven in je tuin, moet je jezelf een aantal vragen stellen, te beginnen met je bedoelingen: is het om hetzelfde te doen als je buren, om de biodiversiteit in je tuin te vergroten, om esthetische redenen of om water te zuiveren? Een andere belangrijke vraag is of de plek die je gekozen hebt om de vijver aan te leggen wel geschikt is. Tot slot moet je ook overwegen of de vijver een permanente watertoevoer zal hebben en of de bodem geschikt is. Maar dat is nog niet alles. Bij het aanleggen van een vijver moet je rekening houden met een aantal wettelijke bepalingen (vooral op het vlak van stedenbouw en waterwinning/lozing) en administratieve procedures, om nog maar te zwijgen van de technische en milieubedenkingen.
Heb je een bouwvergunning nodig?
Over het algemeen heb je, op voorwaarde dat het grondoppervlak niet ingrijpend wordt gewijzigd en je binnen een private tuin werkt, geen bouwvergunning nodig voor de aanleg van een waterpartij met een oppervlakte van maximaal 15 m². De Waalse, Vlaamse en Brusselse regels brengen echter bepaalde nuances aan in deze algemene regel. Check dus zeker de lokale regels, afhankelijk van waar je woont.
5 aandachtspunten
Het succes van een vijver, zowel qua look als ecologisch, hangt sterk af van de plaats waar en hoe zorgvuldig hij wordt aangelegd. Streef naar een oppervlakte tussen 2 en 25 m², met 2 tot 3 m lage begroeiing rond de randen. Kies een plek die zonnig is, vrij van bomen en niet op een helling. De ideale locatie is op het laagste punt van het perceel, bij voorkeur in de buurt van een regenwatertoevoer.
Je kan niet op elk moment van het jaar een vijver aanleggen in je tuin! Je begint best in september-oktober, buiten de vorstperiodes. Het kan echter al in februari als het niet vriest, maar nooit in de lente, want dan is het broed- en nestseizoen.
Denk na over het waterdicht maken van het terrein in kwestie. De meeste bodems zijn natuurlijk drainerend, waarbij water met verschillende snelheden wegsijpelt. Hoe zandiger de grond, hoe sneller het zal wegsijpelen. Daarom is het vaak nodig om de bodem van de vijver waterdicht te maken om ervoor te zorgen dat er altijd water aanwezig is.
Gebruik regenwater uit een regenput of rechtstreeks van het dak of terras om de vijver te vullen. Vermijd water van op de weg op de oprit, waar vaak benzine- en olieresten in te vinden zijn!
Denk tot slot na over de beplanting rond je vijver. Je kan je toekomstige beplanting kiezen op basis van de diersoorten die in het gebied aanwezig kunnen zijn. Zorg ervoor dat je geen invasieve exotische soorten introduceert. Die kunnen immers de plaatselijke flora uit balans brengen!
Je huurder voerde bepaalde werken uit in de woning of het appartement dat hij van je huurt. Kan hij daar bij het einde van de huur een vergoeding voor vragen? Welke afspraken kan je maken in de huurovereenkomst?
Afspraken maken
Je kan in het huurcontract perfect een regeling uitwerken omtrent het lot van verbouwings- en veranderingswerken bij het einde van de huur. Daarbij heb je de volledige vrijheid om gelijk wat af te spreken. Zo kan je bv. bepalen dat je als verhuurder sowieso kan kiezen om de werken (ongeacht welke deze zijn) te behouden zonder dat je aan de huurder een vergoeding verschuldigd bent.
Geen afspraken, en dan?
Maakte je geen afspraken en deed je huurder de werken zonder dat je daar je toestemming voor gaf, dan moet een onderscheid gemaakt worden tussen ‘wegneembare’ en ‘niet wegneembare’ werken.
Wegneembare werken mag je huurder verwijderen als hij je pand in de oorspronkelijke staat herstelt of de schade vergoedt. Wil de huurder de werken ‘achterlaten’ dan heb je de keuze om de werken te behouden dan wel de huurder te vragen ze weg te nemen en de woning in zijn oorspronkelijke toestand te herstellen. Wil je de werken behouden, dan ben je aan de huurder een vergoeding verschuldigd.
Bij niet-wegneembare werken wordt soms geoordeeld dat je geen vergoeding verschuldigd bent. Er zijn ook rechters die menen dat een onderscheid moet worden gemaakt tussen luxewerken, nuttige werken en noodzakelijke werken. Zij zijn van oordeel dat je luxewerken niet moet vergoeden maar wel de nuttige en noodzakelijke uitgaven.
En als je toestemming gaf?
Voerde je huurder werken uit waarvoor je de toestemming gaf, dan wordt veelal geoordeeld dat je als verhuurder niet kan eisen dat de werken bij het einde worden weggenomen. De huurder kan integendeel wel beslissen de werken als door hem uitgevoerd weg te nemen. Doet hij dit niet, dan moet je als verhuurder een vergoeding betalen. Voor niet-wegneembare werken wordt wel eens geoordeeld dat dezelfde regeling geldt als hierboven uiteengezet (onderscheid tussen noodzakelijke, nuttige en luxe werken).
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Een van mijn vriendinnen is net terug van een reis naar het Verenigd Koninkrijk. Ze toonde me foto’s van haar verblijf en ik zag tot mijn verbazing heel veel ‘golvende’ bakstenen muren. Eerlijk gezegd, ik had zoiets nog nooit gezien!
Ze vond het geweldig om me te vertellen over deze muren die in een zigzaglijn zijn gebouwd. Deze muren, die ‘Crinkle crankle wall’ worden genoemd (een oud Engels woord dat zigzag betekent), staan bekend als goedkoop. Voor de constructie ervan zijn namelijk minder bakstenen nodig dan voor een rechte muur. Gek!
Ik heb geleerd dat de dikte van één baksteen voldoende is voor een golvende muur, terwijl er minstens twee nodig zijn voor een rechte muur. De kromming geeft de muur perfecte stabiliteit: de wind zal de muur zo minder snel omver blazen.
Besparingen en sterkte kenmerken dus deze slingerende muren, die al lang bestaan. De meeste werden tussen 1600 en 1800 in Engeland gebouwd, maar het idee werd al in het oude Egypte gebruikt. Ik loop dus achter, en niet een klein beetje.
Deze ‘bakstenen linten’ zijn ook interessant in tuinen: ze maken het gemakkelijk om fruitbomen te laten groeien in de nissen, aan de zuidkant en zonnige kant van de muren. De golvingen houden de bomen juist uit de wind, wat een dubbel voordeel is.
Vandaag de dag worden deze muren vrijwel niet meer gemaakt. Hun ontwerp zou meer werk zijn voor de metselaars, meer tijd kosten en daardoor duurder zijn dan het bouwen van een rechte muur, zelfs met twee bakstenen. En zoals we weten, geven we tegenwoordig de voorkeur aan rentabiliteit boven alles. Jammer!
Persoonlijk vind ik dit type metselwerk erg mooi. En wanneer esthetiek en bruikbaarheid hand in hand gaan, is er geen reden meer om te twijfelen. Bij deze is het beslist: als ik ooit een enorme tuin (of een boomgaard die zich uitstrekt zover het oog reikt) zou hebben, laat ik slingerende muren bouwen. Zeker en vast!
Wil je het hele jaar door genieten van een lentefrisse geur in huis? Dat kan perfect! Dit zijn enkele tips en tricks om ervoor te zorgen dat je interieur altijd naar de lente ruikt.
Daiga Ellaby
1. Aan de slag met citrusvruchten
Zet een pannetje water met de geraspte schillen van citrusvruchten op het vuur. Je kan er ook nog wat beetje kaneel aan toevoegen. Breng het water aan de kook en je hebt onmiddellijk een lekker geurtje in huis. Deze eeuwenoude techniek kan je naar hartenlust aanpassen: afhankelijk van de citrusvruchten en kruiden die je kiest, krijg je elke keer een andere geur.
2. Parfum
Verstuif wat van je favoriete parfum op een wattenschijfje en stop dit in je stofzuigerzak. Tijdens het stofzuigen verspreidt de geur van je parfum zich over het hele huis. Als alternatief kan je geurolie gebruiken. Als je na een paar keer gebruik merkt dat de geur niet meer zo sterk is, kan je gewoon meer toevoegen. Stofzuigen en parfumeren in één eenvoudige beweging!
3. Waspoeder
Een alternatief voor parfum? Waspoeder! Zuig het poeder op met je stofzuiger en je krijgt hetzelfde effect als bij de tip hierboven.
4. Geurkaarsen en -stokjes
Deze zijn ondertussen verkrijgbaar in alle mogelijke maten, geuren en vormen. Voor elk seizoen zijn er wel aangepaste geuren verkrijgbaar. Of je nu van fruitige, frisse of ‘gourmand’ geuren houdt, er is zonder twijfel een kaars die bij je smaak past! Neem wel een aantal voorzorgsmaatregelen wanneer je een kaars gebruikt: laat ze niet branden in een kamer wanneer je er niet bent en hou ze uit de buurt van brandbare voorwerpen.
Het is aan te raden om je kaarsen regelmatig te vervangen, zodat je optimaal kan genieten van de geur die ze verspreiden. Vervang ze zo vaak je wil! Als je van de geur houdt, kan je ook wierook proberen.
5. Zakjes met aromatische planten
Ken je die lavendelzakjes nog die vroeger super populair waren? Wel, je kan hetzelfde doen. Vul wat stoffen zakjes met een mix van verse kruiden en bloemen en leg deze op verschillende plaatsen in je huis. Ideaal om de verschillende hoekjes van je huis op een natuurlijke manier te parfumeren. Als de geur vervaagt, hoef je alleen maar een nieuw mengsel te proberen!
6. Eucalyptus onder de douche
Niet alleen ruikt eucalyptus fris, het zorgt ook voor een ontspannen gevoel. Hang een klein bosje aan je douchekop. Zodra je het water laat lopen, verspreidt zich een heerlijke geur in huis. De warmte en de stoom van de douche zullen helpen om de goede geur te verspreiden. Je waant je in de wellness!
7. Baking soda
Wist je dat bakpoeder vieze geurtjes uit de lucht haalt? Doe het in een ondiep bord en zet het in huis, vieze geurtjes zullen verdwijnen. Deze tip is ook heel effectief om onaangename of sterke geuren uit koelkasten te verbannen!
8. Maak je eigen potpourri
Potpourri is een mengsel van gedroogde planten, bloemen, kruiden en soms zelfs fruit. Maak je eigen potpourri met wat je hebt liggen en doe het in open bakjes om hun geur in de kamer te verspreiden. Deze techniek wordt al eeuwen gebruikt en heeft zijn sporen verdiend bij het parfumeren van huizen, het verfrissen van de lucht en zelfs het verjagen van onaangename geurtjes!
Luhkee, een bekend Belgische bedrijf in de designwereld, en Crestron, een grote speler in domotica, werken samen om de Cameo® C2NI-toetsenborden te lanceren. We vertellen je er hier alles over!
Met de touch van architect Jan Van Lierde brengen de handgemaakte producten van Luhkee, die gebruik maken van hoogwaardige grondstoffen zoals massief messing en zorgvuldig geselecteerd notenhout, een vernieuwing waar je wat aan hebt. De schakelaarpanelen van de [CL]-serie zijn ruim personaliseerbaar: er zijn afwerkingen voor deurbellen in gebouwen, hoteltoetsenborden met functies zoals “Niet storen” en “Poets de kamer “. In totaal zijn er 4065 configuraties mogelijk!
Hoogwaardige afwerkingen en functies
De interfaces zijn verkrijgbaar in zeven standaard messing afwerkingen en zijn aanpasbaar aan elke esthetische omgeving. Elk toetsenbord is handgemaakt en Luhkee biedt ook aangepaste gravures, waardoor elk project een uniek tintje krijgt.
Het consumentenkrediet voor energetische renovaties is in het eerste kwartaal met 51% gedaald! Welke conclusies kunnen we hieruit trekken?
Febelfin, de federatie van de Belgische financiële sector, meldt een sterke daling van het consumentenkrediet voor energiebesparende renovaties. Zo werden er in het eerste kwartaal slechts 7.852 contracten afgesloten. Oftewel een daling van 51%. De totale waarde van deze leningen bedroeg € 167 miljoen en dat is een afname van bijna 40% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
De redenen
Er zijn verschillende redenen die deze trend kunnen verklaren. Stijgende rentetarieven en hogere prijzen voor bouwmaterialen maken energierenovaties bijvoorbeeld minder aantrekkelijk voor consumenten. Bovendien moedigt de flinke daling van de energieprijzen mensen niet aan om te investeren in het verbeteren van de energetische prestaties van hun woning.
Hoe zorgwekkend is de situatie?
Bart Vervenne, voorzitter van de Raad van Bestuur van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK), beklemtoont hoe nijpend de situatie is. ‘Op dit moment voldoet minder dan 10% van de woningen aan de normen die vooropgesteld zijn voor 2050 (alle woningen moeten een energielabel A hebben, n.v.d.r.) en slechts een derde van het beoogde renovatieniveau is bereikt. Een massale renovatiegolf in de komende 10 of 15 jaar zal alleen maar leiden tot een tekort aan bouwmaterialen, arbeidskrachten en financiering. De enige manier om de energetische prestaties van ons woningpark op te voeren, is door trapsgewijs te werk te gaan en nu in actie te schieten.’
Tijdens een willekeurige wandeling kwam ik een zeer charmante huispoort tegen. In het midden was een fietswiel geplaatst, als een grappig patrijspoortje.
Matheuse Farias
Toen ik het werk bekeek, dacht ik dat het niet al te ingewikkeld moest zijn om te maken. De poort bestond uit 6 verticale houten planken die met 2 horizontale houten planken aan elkaar waren bevestigd. Deze laatste waren aan beide uiteinden van de verticale planken geplaatst.
Het paneel was zo gevormd dat ik me voorstelde dat de klusjesman het fietswiel in het midden had geplaatst om de omtrek met een potlood te tekenen. Vervolgens moet hij het gemarkeerde gebied hebben uitgezaagd met een decoupeerzaag, het lichtjes geschuurd en het fietswiel in het uitgezaagde gat bevestigd hebben.
De houten latten waren even breed als het fietswiel: eenmaal geïnstalleerd stak het wiel niet boven het oppervlak van het hout uit. Of het wiel simpelweg in de uitsparing was geplaatst of met schroeven was vastgezet, kan ik niet zeggen. Dat blijft een raadsel.
Hoe dan ook, ik vond het een charmant idee en het resultaat was top. Een mooie manier om een fietswiel te recyclen en andere mogelijkheden te openen. Bij een langere poort zou je je kunnen voorstellen om meerderewielen op verschillende hoogtes te plaatsen voor een speels en luchtig effect.
Fietswielen worden vaak getransformeerd tot mobiles wanneer ze als decoratie worden gebruikt: in de keuken kan je er pannen aan ophangen, en in de tuin kan je er glazen potten en andere kaarshouders aan hangen. Enkele haken aan de rand van het wiel of enkele draden om het wiel geknoopt zijn voldoende om er aan te hangen wat je wilt.
Als het de komende maanden zo blijft regenen, weet je hoe je je fiets kunt recycleren!
Door overvloedige regenval komt je werf onder water te staan met schade tot gevolg. Wie is er dan voor deze schade aansprakelijk? Kan je aannemer ook andere afspraken met je maken?
Als een werf ‘overstroomt’ kan dat heel wat schade met zich brengen. Zo kunnen machines en materialen wegspoelen of onbruikbaar worden en moeten reeds uitgevoerde werken mogelijks hersteld of opnieuw uitgevoerd worden.
Aannemer verantwoordelijk?
Bij een dergelijk schadegeval staat de aannemer in principe in voor de schade aan zijn machines en aan de materialen die hij op de werf liet leveren, tenzij je bv. tijdens de werken in het huis woont en de aannemer zou kunnen zeggen dat je maatregelen had kunnen nemen om de schade te vermijden. Bestelde je zelf de materialen en moet de aannemer die enkel plaatsen, dan ben jij verantwoordelijk voor de schade daaraan.
Voor schade aan de werken die de aannemer al uitvoerde is hij in principe eveneens verantwoordelijk. Hij staat daar nu eenmaal voor in tot op het moment van de oplevering. Hij zal dus de werken moeten herstellen of eventueel zelfs afbreken en ze opnieuw uitvoeren.
Andere afspraken?
De aannemer kan in de aannemingsovereenkomst die hij met jou afsluit andere afspraken maken over de verantwoordelijkheid voor schade door wateroverlast. Hij zou je al eveneens kunnen verplichten om een verzekering te nemen die deze schade dekt.
Voert je aannemer werken uit die onder de Wet Breyne vallen (sleutel-op-de-deur) dan kan hij de aansprakelijkheid voor waterschade niet bij jou leggen. Een dergelijke afspraak zal niet geldig zijn. Je aannemer is daarvoor aansprakelijk tot op het moment van de oplevering.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
