WordPress

Blog

  • Hou hiermee rekening als je een renovatiewoning koopt

    Heb je een beperkt budget maar ben je wel een beetje handig? Dan kan het lonen om een renovatiewoning te kopen. Werk zal er in elk geval genoeg zijn, maar dat schrikt jou niet af. Toch kun je maar beter met een aantal zaken rekening houden, voor je je handtekening zet onder een compromis.

    maison à rénover
    Arantxa Treva

    NEEM DE TIJD OM NA TE DENKEN EN DEFINIEER JE PLANNEN

    Huizen die nog opgeknapt of gerenoveerd dienen te worden zijn vaak een stuk betaalbaarder dan tot in de puntjes afgewerkte woningen. Breng voor je de beslissing neemt echter toch maar even de renovatiekosten in rekening. Bekijk wat je wilt verbouwen, wat je zelf doet en waar je een externe partij voor nodig hebt. Ook de materiaalkosten mogen natuurlijk niet uit het oog verloren worden. Denk ook al na over hoe je de hele verbouwingen gaat bekostigen. Dat is essentieel, want deze kosten komen natuurlijk bovenop de prijs (+aankoopkosten) van de aankoop van je woning.

    BEPAAL DE TE ZETTEN STAPPEN

    Je beschikt misschien niet over een zee van tijd of misschien is het budget om alles in één keer te verbouwen niet voorhanden. Een duidelijke volgorde en een plan van aanpak is echter heel belangrijk. Zo werk je ook ruimtes effectief af. Deel de verbouwing op in (realistische) stappen en bepaal de prioriteiten. Uiteraard zijn de stappen die nodig zijn om je huis effectief bewoonbaar te maken prioritair. Sommige verbouwingen verhogen de waarde van je huis, terwijl anderen enkel een leuk extraatje zijn voor de bewoners.

    DENK AAN DUURZAAMHEID

    Wie nu gaat verbouwen houdt maar beter rekening met duurzaamheid. Er zijn ondertussen heel wat regeltjes en deze zullen in de toekomst enkel maar strenger worden. Informeer je dus goed voor je aan de slag gaat en kies voor duurzame materialen. Hoe beter je isoleert, hoe lager je energierekening, dus deze kosten verdien je snel terug. Bovendien zorgen ze voor een meerwaarde in je woning.

    GA OP ZOEK NAAR BETROUWBARE AANNEMERS

    Wees realistisch in wat je zelf kunt doen en waarvoor je een aannemer inschakelt. Hoewel het goed is om nieuwe vaardigheden onder de knie te krijgen, is het ook belangrijk dat alles gebeurt volgens de regels van de kunst en in volgens de geldende normen. Je netwerk en kenniskring is ideaal om een betaalbare en betrouwbare aannemer op de kop te tikken. Vraag altijd meerdere offertes op, maar kies niet blindelings voor de goedkoopste.

    DE FINANCIERING VAN JE VERBOUWINGEN

    Heb je zelf voldoende spaargeld dan hoef je hier minder van wakker te liggen. Een kleine buffer achter de hand houden voor onvoorziene kosten is altijd verstandig. Wat de financiering betreft, zijn er nog andere mogelijkheden om te bekijken: je kan de renovatiekosten betalen met je bestaande hypotheeklening, de waarde van je hypotheek verhogen of een nieuwe lening afsluiten. Zorg ervoor dat je informatie hebt over de vele subsidies die beschikbaar zijn voor renovatie. Begin zodra je er klaar voor bent met de werken, maar zorg ervoor dat je je niet laat meeslepen door de kosten of de duur van de werkzaamheden. Blijf realistisch!

    Je hebt het al begrepen, een goede voorbereiding is cruciaal bij een renovatie. Het kost tijd om een budget op te stellen, de juiste mensen te vinden om het project dat je in gedachten hebt uit te voeren en om tot in detail te achterhalen op welke subsidies je recht hebt. Je zal geduld moeten hebben, maar het is het waard: een stap overslaan kan je duur komen te staan!

  • Overstromingen 2021: hoe staat het 3 jaar later met de lokale vastgoedmarkt?

    Op 13 juli 2021 kreeg Wallonië af te rekenen met nooit eerder geziene overstromingen, met als gevolg 39 slachtoffers en zo’n 100.000 schadegevallen. Ondanks meer dan 2,5 miljard aan schadevergoedingen voor materiële schade, doet de vastgoedmarkt in de getroffen regio’s het vandaag verbazingwekkend goed!

    chaudfontaine

    De overstromingen troffen vooral de provincie Luik. Heel wat beschadigde huizen werden snel te koop gezet en vonden ook een koper. Makelaar Arnaud Caduta legt in een reactie aan Belga uit: “We hadden veel geïnteresseerden… we hebben de prijzen opgetrokken.” Investeerders grepen hun kans om goedkoop te kopen om vervolgens te renoveren.

    Interesse van particulieren

    Toen de investeerders klaar waren, was het de beurt aan particulieren om interesse te tonen in deze panden. Werner Effertz, die makelaar is in Chaudfontaine, legt uit: “Sommige mensen willen niet kopen in deze zones… Maar er zijn er voor wie het wel doenbaar is.”

    En nieuwbouw

    Voor nieuwe woningen is de balans minder positief. De hoge prijzen in de provincie Luik en in Wallonië in het algemeen ontmoedigen kopers, die de voorkeur geven aan zones zonder overstromingsrisico. Ludovic Guiot merkt op: “De autoriteiten besteden meer aandacht aan de manier waarop gebouwen worden gebouwd.”

    Renaud Grégoire, woordvoerder van de Federatie van het Notariaat, zegt dat de overstromingen de vastgoedmarkt niet significant hebben vertraagd: “Maar er is geen nauwkeurig onderzoek gedaan naar de prijzen…”. In de provincie Luik is de gemiddelde huizenprijs sinds 2023 met 2% gestegen.

  • Verbouwen: 6 punten om niet te vergeten

    Heb je net een nieuw huis gekocht en zijn er wat verbouwingswerken nodig? Of misschien woon je al wel een tijdje in je woning en wil je enkele ruimtes wat uitbreiden?

    Détails auxquels penser lors d'une rénovation.
    Skitterphoto

    Bij verbouwen komt heel wat kijken en je ziet maar beter niets over het hoofd. Met deze 6  tips helpen we je alvast aan een aantal essentiële zaken denken.

    1. De keuken: heb je aan alles gedacht?

    De meeste verbouwers denken wel grondig na over het ontwerp van hun keuken, de toestellen en het materiaal, maar aan de verlichting, de ventilatie en de hoogte van het werkblad wordt vaak een stuk minder aandacht besteed op voorhand. Deze kleine details verbeteren de functionaliteit van je ruimte en maken het dagelijks leven zoveel aangenamer! Een professionele specialist helpt je hier wel aan denken, maar daar heb je weinig aan als je alles zelf doet. Vergeet ook zeker de vuilbak niet, het zou niet de eerste keer zijn!

    2. Geef je muren tijd

    Nadat je nieuwe muren geplaatst hebt, is er een droogtijd die je moet respecteren. Wacht dus lang genoeg met behangen of verven als je een degelijk resultaat wenst. Hoe lang je moet wachten hangt af van het materiaal en de dikte van het stucwerk, de luchtvochtigheid en de ventilatie. Je kan proberen om het proces te versnellen door bijvoorbeeld een ventilator te gebruiken. Hou er echter rekening mee dat schilderen op een natte ondergrond ervoor kan zorgen dat vocht gevangen zit, waardoor een omgeving ontstaat die bevorderlijk is voor schimmelgroei. Bovendien kan dit ook vlekken of verkleuringen op het schilderwerk veroorzaken, zoals donkere kringen of strepen…

    3. Zorg voor een degelijke ondervloer

    Welke vloer je ook kiest, zorg dat de ondervloer trillingsvrij is. Heb je een bestaande houten vloer, zet dan losse planken vast als je er een andere vloer over gaat leggen. De stevigheid van de ondervloer en de vloerstructuur is vooral belangrijk als je het gebruik van een kamer volledig wil veranderen. Bijvoorbeeld wanneer je van een zolder een badkamer maakt!

    4. Een lichtplan is geen overbodige luxe

    Op voorhand nadenken waar je stopcontacten wens en waar de verlichting komt is noodzakelijk, wil je achteraf niet voor verrassingen komen te staan. Bovendien kan je schakelaars en lampen op een ergonomische manier configureren: makkelijk bereikbare schakelaars en lampen boven het nieuwe kookeiland zullen zeer welkom zijn. Hou meteen ook rekening met sfeerverlichting. Er zijn ondertussen heel wat innovatieve verlichtingsmogelijkheden. Sommige kunnen worden voorzien van bewegingsmelders, worden bediend met een app of zelfs met spraakopdrachten… Iets om in het achterhoofd te houden?

    5. Groepeer je inspanningen

    Als je een muur moet openbreken voor de elektriciteitswerken, maak dan van de gelegenheid gebruik om de isolatie te controleren, enzovoort. Je moet natuurlijk de apparatuur en het budget hebben om uitgebreide aanpassingen te doen, maar het zou zonde zijn om kort na een grote verbouwing opnieuw aan de slag te moeten!

    6. Controleer je verzekering

    Net grote verbouwingen achter de rug? Check dan toch maar even je verzekering om te bekijken of je niet onderverzekerd bent. De waarde van je woning kan na een verbouwing kan immers flink stijgen en die wil je natuurlijk gedekt hebben. Vergeet niet dat onderverzekerd zijn kan leiden tot grote financiële schade en problemen bij het repareren van je huis in het geval van een schadegeval. Het is dus van groot belang om je verzekeringspolis te controleren en aan te passen aan de verbeteringen en veranderingen in de waarde van je huis. Wat de administratieve zaken betreft, is het altijd een goed idee om er op tijd aan te beginnen wat de vergunningen en premies betreft.

  • Mila: “Macramé, hoe gebruik je dat op een ongewone manier in je interieur?”

    Je hebt het misschien al gemerkt: macramé is opnieuw overal! Het beleeft op dit moment een revival in de decoratiewereld en zorgt voor een vleugje ‘bohémien’ in onze interieurs. Wat achtergrondinfo: de techniek van deze oude knoopkunst dateert uit de 13de eeuw. Om maar te zeggen dat het geen recent fenomeen is…

    Toen ik klein was, deed ik op zaterdagochtend mee aan knutselateliers, waarbij ik voor het eerst macramé probeerde. Ik herinner me dat ik een zwevende pothanger had gemaakt die mijn ouders met een hangplant hadden versierd en in de serre hadden gehangen. Ik weet niet wat er uiteindelijk mee gebeurd is…

    In ieder geval: macramé is weer in de mode. En dat is goed nieuws, want je kan er zoveel mee doen! Je vindt macramé in ecru (mijn favoriet) of in allerhande fleurige kleuren: voor elk wat wils. Platte knoop, gedraaide knoop, leeuweriksknoop: aan jou om de techniek te vinden die je het leukst vindt. En dan heb je alleen nog geduld nodige om macramé hangnetten en andere wanddecoraties, ronde tapijten, hangplanken of plantenhouders te maken. Maar een vorm waar ik het met jullie over wilde hebben, zijn balustrades die even zacht als poëtisch zijn!

    Ik had al eerder verticale balustrades in gaas gezien, maar nog nooit in macramé. Maar onlangs was ik online aan het surfen en toen kon ik er één bewonderen! Het macraméwerk, dat over de volledige lengte van de trap hing, gaf de trap een luchtig gevoel.

    Het vlechtwerk werd opgebouwd rond twee metalen staven: de eerste hing horizontaal aan het plafond; de tweede was verticaal bevestigd tussen de bovenste trede en het plafond. De knopen die uit de lussen waarmee het touw wordt vastgemaakt kwamen, vormden een elegant patroon. Elk uiteinde van de touwen werd vervolgens vastgemaakt aan de treden, waardoor het macramé gordijn strak getrokken werd. Het resultaat was even sober als gedetailleerd.

    Ik geef toe dat dit type ontwerp natuurlijk meer versiering is dan het een veiligheidsfunctie heeft: terwijl een net (dicht geweven en sterk) een echte beveiliging biedt tegen vallen, doet macramé (los geknoopt en breekbaar) dat helemaal niet. De druk die je erop kan uitoefenen voor het breekt, is niet dezelfde. Denk er dus goed over na!

    Toch is het een mooie manier om de trapleuning aan te kleden, in een verfijnde, natuurlijke stijl die het licht doorlaat. Het macraméwerk verbaasde me en zorgde ervoor dat ik opnieuw aan de slag wilde gaan!

  • Exclusief wonen? Dit zijn de duurste gemeenten

    Van Het Zoute tot La Hulpe en van Sint-Martens-Latem tot Sint-Pieters-Woluwe: dit zijn (behalve prachtige plekken ook) de allerduurste gemeenten van België.

    dewaele

    Droomt u van een villa of luxeappartement in een van de meest exclusieve gemeenten van ons land? Kan perfect, maar de kans is groot dat u flink in de buidel zal moeten tasten. Wij tonen u alvast de weg richting de meest begeerde – lees: de duurste – gemeenten van België in 2024.

    Ontdek de prijzigste gemeenten

  • Zo creëer je een waterpartij in je tuin

    Als je nieuwe huis geen zwembad of bubbelbad heeft, bestaan er 1.001 manieren om een waterpartij in de tuin te installeren. We hebben het dan niet over zwemmen of pootjebaden, maar eerder over manieren om te genieten van de ontspannende werking van de aanwezigheid van water.

    Se créer un point d'eau
    Mélanie Arouk

    Om water te introduceren in je tuin, heb je misschien wel zin in een zwembad… Sommige mensen geven echter de voorkeur aan een mini vijvertje of eerder een grotere waterpartij die rust en kalmte in je tuin brengt.

    Een vijvertje is simpel: je neemt een grote, waterdichte bak (van hout, zink of zelfs plastic), die een diameter heeft die groot genoeg is en zet het op een stabiele ondergrond. Je schept er tuinaarde in (omdat dit zwaar en kleiachtig is). Dan maak je een soort van oevers om wat reliëf aan het vijvertje te geven. Daarvoor gebruik je dun stukje blik dat je in de aarde op de bodem legt. Let erop dat dit niet boven de rand van de bak uitkomt. Vervolgens plant je de oeverplanten en vul je het op met een mengeling van aarde en grind. Plant waterplanten en semi-waterplanten (hiervan staan de wortels onder water maar de bladeren en bloemen buiten het water). Denk aan waterhyacinten, lotussen en lelies. Waterhyacinten produceren niet alleen mooie bloemen, ze kunnen ook water filteren. Lotussen staan dan weer bekend om hun schoonheid. Hun veelkleurige bloemen passen goed bij alle soorten waterpartijen. Waterlelies hebben het bijzondere voordeel dat ze schaduw bieden aan de in het water aanwezige dieren.

    Natuurlijk moet je goed voor je vijver zorgen, vooral door algen te verwijderen en de wildgroei tegen te gaan van invasieve planten die andere soorten kunnen verstikken.

    Een grotere waterpartij

    Als je wat groters wil, kan je kiezen voor een echte vijver. Daarvoor zal je moeten graven en grond moeten verplaatsen. Voor een vijver van ongeveer 8 bij 3 meter zijn 3 diepteniveaus nodig: 20 centimeter diepte aan de rand voor de planten die bijdragen aan de waterkwaliteit, met aan de ene kant een niveau van ongeveer 60 centimeter diep en de andere kant 1 meter diep. Op de bodem van het bassin zorgt pvc vijverfolie voor de waterdichtheid. Deze wordt van de bodem gescheiden door een vliesdoek. Voorzie ook een filtersysteem en een pomp die het water afvoert via een waterval.

    geschatte kosten

    De prijs van je vijver in de tuin zal uiteraard afhangen van de grootte en de gebruikte materialen. Vijverfolie bestaat bijvoorbeeld in verschillende kwaliteiten en diktes. Weet in elk geval dat hoe dikker het folie is, hoe steviger. Voor vijverfolie moet je op ongeveer 3 tot 10 euro per vierkante meter rekenen. Als je een voorgevormd bassin verkiest, beginnen de prijzen op 50 euro. Voor vliesdoek van geotextiel moet je rekenen op ongeveer 1,50 euro per vierkante meter. Wat accessoires en filters betreft, hangt alles af van de kwaliteit en de plaats van aankoop. Je vindt al een filtersysteem voor 250 tot 300 euro.

    Inspiratie en bijkomende ideeën

    Voor wie op zoek is naar originele ideeën, zijn dit enkele suggesties voor een waterpartij in je tuin:

    • Muurfonteinen: Perfect voor beperkte oppervlakken. Ze zorgen voor een elegante en rustgevende touch.
    • Artificiële stromen: Creëer een beekje dat door je tuin stroomt. Het zorgt voor beweging en leven.
    • Bassins die een waterval vormen: Meerdere waterniveaus die in elkaar overlopen, zorgen voor dynamiek in je tuin!

    Met een waterpartij kan je kleine insecten en amfibieën observeren naarmate de seizoenen veranderen, en het is ook nog eens een zeer aangename decoratie waar je dagdagelijks van geniet. Zou dit je volgende tuinproject kunnen zijn?

  • Airco: wat moet je weten voor je ervoor gaat?

    Tijdens periodes van grote hitte kan een airco de laatste strohalm lijken om het thermisch comfort in huis nog wat op peil te houden. Maar heeft het dan enkel voordelen?

    air conditioner

    Elk jaar lijken de zomers heter en heter te worden en de nachten steeds zwaarder om door te komen. Velen onder ons haasten zich om een airco te gaan kopen van zodra het opnieuw mooi weer wordt! Maar is airconditioning ook echt het wondermiddel dat door velen als de ideale oplossing wordt gezien? Voordat je naar de eerste de beste specialist rent, moet je zoveel mogelijk aandacht aan de isolatie van je woning besteden. Anders is airco niet meer dan een pleister op een houten been…

    Voordelen

    Natuurlijk is het belangrijkste voordeel van airco dat het het huis kan koelen. Maar voor een doeltreffende koeling moet je ervoor zorgen dat je het juiste model kiest.

    De vochtigheid in huis

    Een voordeel van airconditioning is dat het de luchtvochtigheid in huis op een effectieve manier regelt. Als je huis te vochtig is, is airconditioning een geweldige remedie. Sommige toestellen bieden zelfs een ‘ontvochtigingsfunctie’. Airconditioning is dus voor meer goed dan alleen een koele temperatuur.

    Luchtzuivering

    Weet ook dat sommige airco’s zijn uitgerust met filters om schadelijke dampen uit de buitenlucht te verwijderen. Ze zijn dus ook erg handig als je je zorgen maakt over de kwaliteit van de binnenlucht.

    Nadelen

    Natuurlijk heeft airco niet enkel voordelen. Dit zijn de aspecten die je kunnen doen heroverwegen om er één te plaatsen.

    Milieu en verbruik

    Het is geen geheim dat de koelmiddelen in sommige aircotoestellen een zeer negatieve invloed hebben op het milieu. De nieuwste modellen hebben echter enorme vooruitgang geboekt op dit vlak. Hoewel sommige airco’s zijn uitgerust met een warmtepomp om het energieverbruik te beperken, blijft dat verbruik ook dan nog steeds significant. Waak dus over je elektriciteitsfactuur!

    Gezondheid

    Er zijn ook gezondheidsrisico’s. Wie is er nog nooit verkouden geworden door airconditioning? De tocht die ze veroorzaken is zelden aangenaam. De airco gebruiken is de beste manier om ziek te worden in de zomer. En de ene verkoudheid na de andere tijdens de zomermaanden, dat kan snel vervelend worden!

    Droge lucht

    Weet tot slot een airco de lucht uitdroogt, wat kan leiden tot keelpijn en ook geïrriteerde ogen. Het gebruik ervan kan je dus ook op deze vlakken problemen opleveren.

    Weeg de voor- en nadelen tegen elkaar af voordat je naar de winkel gaat, zodat je tevreden kan zijn met je beslissing en geen spijt krijgt van je aankoop. Hoewel airco veel voordelen heeft, zijn er dus ook nadelen die sommige mensen kunnen afschrikken …

  • Registratierechten: we belichten de tarieven in de 3 gewesten

    De belofte van de nieuwe meerderheid van MR en Les Engagés in Wallonië wil de toegang tot vastgoed vergemakkelijken door de registratierechten te laten dalen tot 3%. De ideale gelegenheid om eens te overlopen wat de huidige situatie is in de drie gewesten van het land.

    legal consultants, notary or justice lawyer discussing contract document on desk with client customer in courtroom office, business, justice law, insurance, legal service, buy and sell house concept.

    Het is geen geheim dat registratierechten een heel groot deel zijn van het budget voor de aankoop van een woning. Deze belastingen zijn afhankelijk van het gewest waarin de woning staat. In de afgelopen jaren zijn de tarieven gewijzigd en zijn er in elk gewest bepaalde mechanismen ingevoerd. De meest recente aankondiging: de nieuwe Waalse meerderheid wil het makkelijker maken om een woning te kopen door vanaf 1 januari 2025 de registratierechten te verlagen tot 3%.

    Op dit moment bedragen de registratierechten in Wallonië 12,5% van de aankoopprijs van het pand. Onder bepaalde voorwaarden kunnen kopers echter genieten van een verlaagd tarief van 6% op de eerste schijf van hun aankoop als ze een bescheiden woning kopen, en zelfs 5% als de aankoop wordt gefinancierd door een sociale hypotheek. Tot slot krijgen kopers van een woning in Wallonië onder bepaalde voorwaarden ook een abattement – dat is een belastingvrije som van €20.000, wat een belastingbesparing van €2.500 betekent.

    In Brussel betaal je als koper ook registratierechten, die 12,5% van de prijs van het pand bedragen. Onder bepaalde voorwaarden is het echter mogelijk om gebruik te maken van een vrijstelling waarmee je €200.000 van de aankoopprijs kunt aftrekken. Dit betekent dat je geen registratierechten hoeft te betalen over de eerste schijf van €200.000. Om voor deze aftrek in aanmerking te komen, moet het je eerste en enige woning zijn en mag de totale aankoopprijs niet hoger liggen dan €600.000.

    In Vlaanderen tot slot, veranderden de regels rond registratierechten op 1 januari 2022. Kopers van een enige eigen woning doen een goeie zaak, want de registratierechten zakken voor hen van 6% naar 3%, het tarief dat de inspiratiebron vormde voor de Waalse onderhandelingen. Wanneer er een grondige energetische renovatie gedaan moet worden, betaal je zelfs maar 1% registratierechten. Bovendien is er een abattement op de eerste schijf van 93 333 euro voor bescheiden woningen (aankoopprijs € 220.000 of 240.000 in centrumsteden). Anderzijds kan je niet langer gebruik maken van de meeneembaarheid van registratierechten, waarbij je tot € 13.000 op een vorige woning betaalde kon aftrekken van de registratierechten bij de aankoop van een nieuwe woning wanneer je de vorige verkocht. Bovendien stegen de registratierechten voor wie een tweede eigendom (woning of bouwgrond) kocht van 10% naar 12%.

  • Makkelijk kraantjeswater zuiveren doe je zo!

    Keramische parels, een Japanse uitvinding, zuiveren kraantjeswater op een natuurlijke manier. Ze verwijderen onzuiverheden, verzachten het water en verminderen kalkresten.

    De keramische parels zijn samengesteld uit 80 micro-organismen en zuiveren je water door pathogene deeltjes te onderscheppen. Ze verwijderen ook chloor en nitraten, waardoor je water aangenamer wordt om te drinken. Bovendien zijn deze parels zero wasteen kan je ze tot wel tien jaar lang gebruiken. Zo dragen ze bij aan de bescherming van het milieu en het terugdringen van het gebruik van plastic flessen.

    Makkelijk in gebruik

    Plaats een vijftiental parels in een karaf of glazen fles water. Wacht 30 minuten bij je eerste gebruik, of 10 minuten als je de fles daarna bijvult. Naast het gebruik voor het zuiveren van drinkwater, kan je de parels ook gebruiken om de levensduur van snijbloemen te verlengen.

  • Bouwvergunning binnenkort verplicht voor coliving-ruimtes in Brussel

    In de hoofdstad is een goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning binnenkort verplicht voor alle nieuwe coliving projecten.

    life in a communal kitchen in a youth coliving house

    De regering van Rudi Vervoort stelt in een decreet van 15 mei, dat op 21 juni in het Belgisch Staatsblad werd gepubliceerd, dat coliving nu afhankelijk is van een stedenbouwkundige vergunning. Een vergunning zal nu dus nodig zijn zodra een eigenaar een coliving vestigt in een of meer appartementen. Het kan een beleggingspand zijn, maar ook een huis, een duplex of een appartement.

    Ter herinnering: coliving betreft woningen die bedoeld zijn voor de bewoning van meerdere personen die een of meer privéruimtes en collectieve gemeenschappelijke ruimtes hebben. Het geheel wordt gehuurd door een niet-bewonende verhuurder voor een periode van minimaal 3 maanden, met een individuele huurovereenkomst voor elke huurder, en die gepaard kan gaan met diensten ten voordele van de bewoners. Bijgevolg vallen gedeelde flats, solidaire woningen (in de zin van de Brusselse Huisvestingscode), collectieve studentenhuisvesting en rusthuizen niet onder deze maatregel.

    Welke erkenning?

    Naast de stedenbouwkundige vergunning heeft de Brusselse uitvoerende macht, die nu verantwoordelijk is voor de lopende zaken, ook een erkenningssysteem opgezet, waarvan de voorwaarden en modaliteiten nog moeten worden bepaald. De verhuurder van een coliving project zal dus een dubbele machtiging moeten verkrijgen om zijn woning te verhuren.

    Uit de meest recente cijfers, van juni 2021, blijkt dat er niet minder dan 164 coliving-ruimtes zijn in de hoofdstad, d.w.z. 1.510 kamers voornamelijk geconcentreerd in Elsene, Brussel-Steden en Sint-Gillis. Het is een veilige gok dat dit aantal nu veel hoger is. Dit is genoeg om sommige gemeenten ertoe aan te zetten wetgeving uit te vaardigen om te proberen een fenomeen te beteugelen dat perverse effecten kan hebben, waaronder vastgoedspeculatie en de verdichting van bestaande gebouwen.