Blog

  • 3 manieren om je dak van mos te ontdoen

    Mos op het dak komt in ons vochtige landje heel vaak voor. Deze groene parasiet tast niet alleen het esthetische aspect van j heuis aan, mos brengt ook enkele echte risico’s met zich mee. Maar hoe geraak je er vanaf?

    In een vorig artikel lieten we al kennen wat de 3 grote gevaren zijn van mos op je dak. Vandaag geven we 3 manieren mee om je van deze plantaardige indringer te ontdoen. Weet in ieder geval dat het niet bepaald simpel is om dit voor elkaar te krijgen en dat het gevaarlijk kan zijn omdat je het dak op moet… Het is het beste om, zeker in een geval als dit, een team van professionals bij elkaar te roepen. Zij zijn immers gewend aan dit soort schoonmaakwerkzaamheden en in het bezit van alle nodige verzekeringen.

    1. Met een hogedrukreiniger

    Om het mos gemakkelijk weg te nemen, is het aan te raden aan de slag te gaan na een stevige regenbui. Het is dan gemakkelijker om het mos, dat vol water zit, eraf te halen omdat het dan minder aan het dak hecht. Klim dus bovenop je dak en maak de dakpannen van boven naar beneden schoon (van de nok naar de dakgoot), zodat je de dakpannen van deze indringer bevrijdt zonder dat het water in de dakpannen of leistenen komt te zitten. Vermijd te grote druk (meer dan 80 bar) en herhaal de handeling zo vaak als nodig is.

    2. Met speciale producten

    Algiciden, zoals bleekmiddel, worden over het algemeen verdund met water, of u ze nu voor of na het reinigen met de hogedrukspuit gebruikt. Er bestaan verschillende producten die met een kwast, een roller of zelfs een verstuiver moeten worden aangebracht. Let er vooral op dat je dit doet als het droog is of je kunt weer helemaal opnieuw beginnen!

    3. Preventieve maatregelen

    Om te voorkomen dat het mos of de korstmos de ramen in uw dak niet bedekken, zijn er diverse oplossingen op de markt: een mineralisend product om te gebruiken na het reinigen, een dakbedekking, of zelfs andere speciale producten… Alles is mogelijk!

  • Mogen je buren afval op hun terras zetten?

    Eén van de bewoners binnen het appartementsgebouw waar je woont zet geregeld afval op zijn terras. Moet je dat zo maar aanvaarden? Welke stappen kan je ondernemen?

    Trash outside

    Als een medebewoner afval op zijn terras zet kan dat wel eens geurhinder met zich brengen. Bovendien kan het uitzicht van het gebouw daardoor ontsierd worden. Kan je daar iets tegen beginnen?

    Reglement van inwendige orde

    Je kan vooreerst nazien of er in het reglement van inwendige orde binnen het gebouw geen bepalingen staan die het plaatsen van afval op het terras verbieden. Zo kan het bijvoorbeeld gebeuren dat dit reglement aangeeft dat huishoudelijk afval in een speciaal daarvoor bestemde kelder moet worden gezet of dat wordt aangegeven wat er precies op de terrassen mag staan. De kans dat daar instaat dat afval er niet thuis hoort is reëel.

    Overdreven burenhinder

    Zelfs als er niets in het reglement van inwendige orde staat kan er eventueel sprake zijn van een overdreven burenhinder.  Dat zal bv. het geval zijn als de afval geurhinder met zich brengt of allerhande ongedierte aantrekt.

    Wat ondernemen?

    Je kan in eerste instantie contact nemen met je buur en hem vragen om niet langer afval op hun terras te zetten. Helpt dat niet, neem dan contact met de syndicus. Die kan de andere bewoner op betere gedachten proberen te brengen. Als ook dat geen succes heeft dan zal de zaak uiteindelijk voor de vrederechter dienen te worden gebracht.

  • Je zwembad beveiligen als je kinderen hebt

    Een zwembad in je tuin installeren, is niet meer zo decadent als dat vroeger het geval was. Steeds meer huiseigenaars investeren erin. Het spreekt dan ook voor zich dat, als er kleine kinderen in huis rondlopen, er voorzorgsmaatregelen getroffen worden.

    Er zijn meerdere systemen voorhanden. Eerst en vooral zijn er “fysieke” voorzorgen zoals een afsluiting of een afdekzeil, al kan je ook een echt alarm laten installeren. Dat zit zo: er bestaan alarmsystemen met infrarood die beweging in de buurt van het zwembad detecteren en een hoorbaar alarm laten weergalmen. Kostprijs? Tussen € 500 et € 1.000.

    Daarnaast kan je ook opteren voor een alarmsysteem dat afgaat wanneer iets of iemand in het water valt of onderdompelt, of voor een speciale armband die in de eerste plaats voor kinderen werd ontwikkeld. Zo’n armband kan trouwens aan het alarmsysteem van je huis worden gekoppeld; zo wordt je er meteen van verwittigd als de dreumes in het water valt. Let wel: op dat moment zít je kind al in het water en is een uiterst snelle reactie vereist. Ook op stand of tijdens een wandeling in de buurt van water kan de armband zijn nut bewijzen.

  • Wie moet je bod aanvaarden als er meerdere eigenaars zijn?

    Je wil een bod doen op een onroerend goed dat meerdere eigenaars heeft. Wie moet dan je bod aanvaarden? Volstaat het dat één van de eigenaars dat doet?

    Het gebeurt wel eens dat een onroerend goed eigendom is van meerdere personen. Dat kunnen bijvoorbeeld twee echtgenoten zijn, samenwonende partners of erfgenamen die samen het onroerend goed erfden.

    Iedereen moet akkoord gaan

    Als je een bod doet op het onroerend goed moet elke mede-eigenaar dat aanvaarden opdat je een geldige koop zou hebben. De aanvaarding door één van de mede-eigenaars (terwijl anderen niet akkoord zijn) volstaat dus niet. Als één van de mede-eigenaars het niet eens is, kan je niet zomaar kopen.

    Sterkmaking

    Als diegene die het bod aanvaardt beweert dat ook de andere eigenaars akkoord zijn met de verkoop, kan je vragen dat hij je een volmacht voorlegt. Heeft hij die niet, dan kan je nog altijd vragen dat hij zich sterk maakt voor de andere eigenaars. Gaan die uiteindelijk niet akkoord met de verkoop, dan kan je van de mede-eigenaar die zich sterk maakte een schadevergoeding vragen.

    En de makelaar?

    Een makelaar mag een onroerend goed overigens niet zomaar te koop stellen op verzoek van één van de eigenaars als de anderen het daarmee niet eens zijn. Als een makelaar een onroerend goed te koop stelt mag je er dan ook in principe vanuit gaan dat alle mede-eigenaars het met die tekoopstelling eens zijn. Als iemand zich sterk maakte zal de makelaar je daarover informeren.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Onze 7 favoriete tuinafsluitingen

    De keuze aan materialen voor een omheining is zo groot, dat het niet altijd gemakkelijk is om hier wegwijs in te raken. Er zijn echt duizenden mogelijkheden naar gelang uw wensen, uw behoeften, de stijl van uw tuin (of terras) en uw budget! Wij gaan er samen met u doorheen en hebben uit de meest populaire omheiningen zeven soorten gekozen om aan u te presenteren.

    Nee, u wilt nog steeds niet dat uw buren u zien terwijl u aan het zonnen bent en u wilt ook niet dat ze meteen deelnemen aan de barbecues met vrienden… Het afbakenen van uw stuk grond kan de stand van zaken tussen u en uw buren veel duidelijker maken, vooral als het aankomt op het onderhoud van de stukken die zich ‘op de grens’ bevinden.

    Ooit stonden omheiningen gelijk aan paaltjes in de grond, op min of meer gelijkmatige afstand van elkaar en met elkaar verbonden door een soort van hekwerk. Dit type omheining werkt prima en kan een ‘rustieke’ touch aan uw tuin geven, maar is wat betreft afscherming en veiligheid net de koffer van een nudist!

    De houten omheining

    Dit is een van de populairste modellen. Vooral omdat dit model gemakkelijk te installeren is, goed werkt en perfect afschermt. Daarnaast is de keuze aan materiaal enorm: van bamboe tot geïmpregneerd hout via gevlochten panelen… Er zit zeker een oplossing tussen die u bevalt! Feit is wel dat tegenover deze overduidelijke voordelen een onderhoud staat dat op de lange termijn vervelend wordt. Weet ook dat de startmodellen van het assortiment een heel relatieve weerstand hebben en dat sommige gemakkelijk omwaaien bij rukwinden.

    Het hekwerk

    Het hekwerk is zonder twijfel de simpelste en goedkoopste manier om uw tuin te omheinen. Er zijn verschillende soorten: duurdere of goedkopere, en hekwerken die lastiger of gemakkelijker te plaatsen zijn. Als de transparantie van dit hek niets voor u is, bedenk dan dat een klimplant alles gemakkelijk kan bedekken. Er bestaan synthetische varianten als het onderhoud van deze plant u afschrikt!

    Het beton

    Nee, een betonnen omheining is echt niet per se lelijk of ontdaan van alle elegantie. Vandaag de dag is het prima mogelijk om het beton een beetje aan uw wensen aan te passen. Het grootste voordeel is natuurlijk de robuustheid. Zelfs als u op een hoek woont en uw huis vaak heftige winden vangt houdt deze omheining zich goed. Het onderhoud is zo goed als nul. Een goede keuze, maar een die een iets hoger budget impliceert als u beroep doet op een professional voor een onberispelijk resultaat.

    De omheining van planten

    Of het nu om een haag, dennenbomen of een andere plantensoort gaat: dit type omheining heeft het enorme voordeel om uw tuin geweldig af te schermen terwijl de stijl van uw tuin behouden blijft. Een haag kan decennia lang meegaan, maar om te voorkomen dat de haag uw tuin overneemt of te snel wegkwijnt, moet u deze omheining liefdevol verzorgen. Maar goed, een laatste, misschien belangrijk, detail: sommige planten verliezen hun bladeren in de winter en maken uw omheining zo doorzichtig…

    PVC

    ‘Le plastique, c’est fantastique,’ zingt Elmer Food Beat… En dat is niet onwaar: plastic kan vele vormen aannemen, omheiningen van plastic vergaan niet, vragen bijna geen onderhoud en zijn over het algemeen voor een goed prijsje te verkrijgen. Feit is wel dat sommigen vinden dat het dit materiaal aan ‘charme’ en ‘elegantie’ ontbreekt…

    De schanskorven

    De laatste mode! Een hekwerk vol kiezels, grind, schors, en al wat u zich ook maar kunt voorstellen… Het onderhoud is gering, maar de installatie kan afhankelijk van de grootte van uw omheining werkintensief zijn. Wat de prijs betreft, houd er rekening mee dat dit een van de duurste omheiningen op de markt is! Dat is de prijs die u betaalt voor een omheining van hoge kwaliteit die lang meegaat.

    Aluminium

    Zeker, de prijs kan u onmiddellijk afschrikken. Maar aluminium weet u te verleiden met zijn lichtheid en duurzaamheid. Een omheining van aluminium lamellen biedt waardig weerstand aan het weer en de tijd. In tegenstelling tot ijzer roest dit materiaal niet!

  • 5 tips bij het kiezen van je zitbank

    De kinderen zijn wat al te ijverig geweest met de stiften, de stof is versleten of je bent misschien simpelweg het model beu? Redenen genoeg om een nieuwe sofa te kopen.

    De keuze is enorm en wij geven je dan ook een aantal tips mee, waarop je kan letten tijdens je aankoopbeslissing. Een sofa koop je immers in principe voor jaren.

    Kies voor een kwalitatief frame

    Als leek is het niet makkelijk dit in te schatten, maar een goed frame is zowat het belangrijkste van de hele zitbank. Het frame zie je niet, wordt opgevuld met vering en mousses en voorzien van stof of leder. Hoe steviger het frame, hoe beter. Kwalitatieve materialen zijn harde houtsoorten of metaal. Als je niet door je zetel wilt zakken, let dan op met gelijmde poten. Poten die vastgeschroefd zijn, vallen aan te raden.

    Verbindingen met het frame

    Zie je nieten, nagels en lijm, dan heb je misschien met een minder kwalitatieve zetel te maken. Beter zijn houtverbindingen en/of metalen schroeven. Nieten en nagels kunnen gebruikt worden om alles extra te verstevigen, maar mogen nooit de belangrijkste verbindingen zijn.

    Ga voor een goede vering

    Hoe je dat kan weten? Testen natuurlijk! Er zijn verschillende soorten veringen. Ga er van uit dat je met Nosagveren en springveren in principe altijd goed zit. Het zijn de duurzaamste oplossingen om tot een goede zetel te komen.

    De vulling van de zetel

    Comfortabel zitten, daar heb je een kwalitatieve vulling voor nodig. Let wel, wordt er enkel gebruik gemaakt van mousses zonder vering, dan zul je zelden tot nooit comfortabel zitten. De mousse wordt zo rechtstreeks op het hout bevestigd en dit gaat vaak ten koste van het zitcomfort. Onze aanrader voor je vulling? High density polyether schuim, koudschuim of eendendons gemengd met veren. Laat je adviseren in de winkel, maar blijf kritisch. Spotgoedkope zetels maken vaak gebruik van minderwaardige materialen, wees je daarvan bewust.

    Kwalitatieve stof

    Het kiezen van de stof is persoonlijk, maar opteer wel voor duurzaam en slijtvast. Er zijn heel wat verschillende soorten stoffen, die stuk voor stuk bestaan in betere en mindere kwaliteit. Let op de slijtweerstand van je stof, deze wordt uitgedrukt in Martindale. Hoe hoger dit cijfer, hoe slijtvaster de stof. Ga toch minimaal voor 20.000 toeren als je je sofa dagelijks gebruikt.
    Een ander aspect is de lichtweerstand, je wilt immers niet dat je salon snel gaat verkleuren. Is de score hoger dan 6, dan mag je ervan uitgaan dat je zetel niet snel zal verkleuren.

     

  • Hoe gedetailleerd moet een plaatsbeschrijving zijn?

    Bij het begin van een huurovereenkomst stellen een huurder en verhuurder een plaatsbeschrijving op. Maar hoe gedetailleerd moet die zijn? En kan je ze zelf opstellen?

    De wet zegt dat een plaatsbeschrijving ‘omstandig’ moet zijn. Het volstaat dus zeker niet om gewoon te zeggen dat het onroerend goed in perfecte staat was op het moment van het begin van de huur.

    Detail nodig

    De plaatsbeschrijving moet voldoende gedetailleerd zijn. Is dat niet het geval dan kan de plaatsbeschrijving later niet gebruikt worden om het bewijs van eventuele huurschade te leveren. De plaatsbeschrijving zal dan niet geldig zijn. Dat is vooral een probleem voor de verhuurder. Hij zal nu eenmaal moeten aantonen dat er sprake is van huurschade.

    Een rechter verduidelijkt

    In een recent vonnis van de vrederechter te Westerlo wordt aangegeven hoever je in detail moet gaan. Meer bepaald moet de plaatsbeschrijving een gedetailleerde beschrijving bevatten van alle onderdelen van de gehuurde woning inclusief de aard van de gebruikte materialen en vooral de staat waarin deze zich bevinden. Je kan deze beschrijving aanvullen met een reeks foto’s die de toestand van de woning aantonen.

    Zelf doen?

    De wet verplicht je niet om voor de opmaak van een plaatsbeschrijving professionele hulp in te schakelen. Je kan ze strikt gezien zelf opmaken. Dat is echter niet altijd een goed idee. De kans is reëel dat je dan een plaatsbeschrijving opmaakt die onvoldoende omstandig is en die later ongeldig wordt verklaard. Je denkt er dan ook maar beter twee keer over na om toch een professioneel in te schakelen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Top 7 materialen voor uw terras

    Nu de lente er weer is, heeft u ongetwijfeld zin om uw gasten te verwelkomen op een terras dat deze naam waardig is. We stellen u diverse mogelijke materialen voor en sommen de voor- en nadelen van elk materiaal voor u op.

    Stenen

    Er bestaan verschillende soorten, die allemaal een oneindige hoeveelheid formaten, kleuren, vormen, etc. bieden. Ze kunnen een retro-tintje of zelfs een authentieke look aan uw terras geven.  Ze zijn net zo gemakkelijk te verkrijgen als te plaatsen. Daarentegen vindt onkruid snel een weg tussen deze stenen!

    Hout

    Hierin is de keuze nog groter! U kunt voor de klassieke planken kiezen, voor een roostervloer of voor vlonders! De warmte van dit materiaal wordt erg gewaardeerd, maar het onderhoud (voornamelijk de behandeling van het hout) kan u van de aanschaf weerhouden. En de prijs van de hoogwaardigste houtsoorten maakt u draaierig…. Vooral teak en bamboe zijn aan de prijs rond deze tijd…

    Houtcomposiet

    Als u van hout houdt maar de prijs en het onderhoud ervan u afschrikken, is er een oplossing die iets minder hoogwaardig is, maar wel efficiënter en over het algemeen niet gemaakt van hout van bedreigde bossen: composiethout, een mix tussen hout en PVC. Minder duur dan exotisch hout (maar nog altijd kostbaar) en vooral veel gemakkelijker in het onderhoud.

    Natuursteen

    Nog een van de grote trends van de afgelopen jaren. Het steen is duurder of goedkoper, en meer of minder bestendig op de lange termijn naargelang de herkomst (België of Azië). De prijs kan een obstakel zijn, zelfs als een terras van kwaliteitshout nog duurder zal zijn!

    Gres

    Hier hebben we een elegant materiaal die uw woning lijkt te verlengen. Dit kan voor sommigen, die afhankelijk van de seizoenen liever een ‘levendiger’ materiaal gebruiken, als een nadeel worden gezien. Inderdaad, gres is zo bestendig dat het geen haar verandert gedurende de seizoenen! Maar wat het onderhoud betreft: u vindt gemakkelijk een materiaal dat simpeler te onderhouden is…

    Beton

    Dit is uiteraard het meest duurzame materiaal. U kunt het in alle mogelijke vormen en kleuren verkrijgen, wat een plus is voor personalisatie. Een gladde betonnen vloer is trouwens steeds meer een trend! Let wel op: de dosering van het beton tijdens het plaatsen vergt een uiterste precisie! En met de tijd kunnen er scheuren ontstaan…

    Klinkers

    Klinkers gaan lang mee en zijn beschikbaar in een groot aantal kleuren. Vandaag de dag worden ze een beetje overschaduwd door meer exotische materialen zoals bovenstaande. Ze zijn relatief gemakkelijk te plaatsen en vrij betaalbaar, en vragen maar een beetje geduld als u woekerend onkruid heeft!

  • Marmer in de badkamer? Zo pak je het aan!

    Heel wat luxueuze badkamers zijn van marmer voorzien, dat is uiteraard geen toeval. Dit luxueuze materiaal geeft de ruimte wat extra cachet en geeft je badkamer instant uitstraling. Overdrijven is nooit goed, maar met de juiste aanpak, maak ook jij van je badkamer een waar paleisje. Wij geven je alvast enkele tips mee.

    Verschillende soorten marmer

    Marmer is er in een hele waaier aan kleuren en ook de kwaliteit verschilt. Meestal komt de marmer uit Italië, waar massieve blokken in platen worden gezaagd. Zo kan je badkamer uit verschillende platen van dezelfde blok vervaardigd worden. De structuur blijft dan soortgelijk en die zorgt vaak voor het beste resultaat. Wist je trouwens dat een steen een kristalstructuur aan de zijkant moet hebben, om marmer genoemd te worden? Vaak zeggen we dus marmer tegen andere soorten natuursteen. Kwalitatief zijn deze daarom niet minder, maar het is geen marmer.

    Wit marmer

    De meest gekozen vorm van marmer in de badkamer is ongetwijfeld de witte variant. Het geeft je badkamer een zachte uitstraling en een vleugje luxe. Zowel moderne, als meer traditionele badkamers kunnen perfect gerealiseerd worden met wit marmer. Marmer wil nogal eens koud aanvoelen. Wil je toch een marmeren vloer, weet dan dat je deze perfect kunt combineren met vloerverwarming.

    Donkere marmer

    Donkere marmer geeft onmiddellijk een gezellig, warm gevoel. Beschik je over een kleine badkamer, dan moet je er wel een beetje mee opletten. Optisch verkleint het de badkamer.

    Je volledige badkamer in het marmer?

    Alles kan natuurlijk en her en der zie je badkamers die volledig in het marmer zijn uitgewerkt. Overdaad wil echter wel eens schaden en vaak is het verstandiger én goedkoper om met accenten te werken. Als je voor een volledige marmeren badkamer gaat, probeer dan alleszins met contrasten te werken om een steriele uitstraling te voorkomen. Een donkerdere vloer vormt het zo het perfecte contrast voor je lichtere muren.

    Kies het patroon dat bij je stijl past

    Marmer heeft steeds een eigen patroon. De meeste soorten zijn geaderd of gewolkt. Kies het patroon dat bij je smaak en stijl past. Door met de verschillende patronen te spelen kun je de look van je badkamer perfect bepalen.

    Marmer duur?

    Er zijn goedkopere oplossingen dan marmer. De prijs hangt af van de dikte, de kleur en de kwaliteit van het marmer. Prijzen kunnen stevig oplopen tot wel 300 euro per vierkante meter en duurder. Weet echter dat er ook goedkopere varianten zijn, die daarom niet minder kwalitatief zijn.

     

  • Verzonken bad: een goed idee of niet?

    Net als bij keukens, heeft er de laatste jaren een echte revolutie in badkamers plaatsgevonden. Wat ooit als een onnodig ‘accessoire voor rijken’ werd beschouwd, is snel een onvermijdelijk accessoire geworden in ieder huis dat ook maar een beetje modern is. Net als het verzonken bad…

    Zoals de naam al zegt, is een verzonken bad geen element dat ‘helemaal naakt’ in uw badkamer verschijnt maar dat, heel zedig, erom vraagt aangekleed te worden. Of het nu met een bekisting van tegels, hout of zelf hars is, alles kan om het bad zo goed mogelijk met de omgeving te laten versmelten. En dat is nu juist de grootste troef van dit bad: het past perfect in uw badkamer en verhult alles wat niet esthetisch is.

    Bad in de vloer

    Nog sterker, of nog gekker: het bad in de vloer. Dit bad zinkt onmiddellijk weg in uw vloer. Resultaat gegarandeerd! En terwijl u een bad neemt, krijgt u het gevoel dat u in een zwembad ligt. Sommigen aarzelen overigens niet om zo’n bad te installeren in hun slaapkamer of zelfs… in hun woonkamer! Ja, ja! Als het op de vorm aankomt, is alles mogelijk, net als bij de wat klassiekere baden: rond, driehoekig, rechthoekig, met LED-verlichting, massageknoppen, …. Alles is een kwestie van smaak… en van budget!

    Wat u moet weten…

    Vanzelfsprekend vraagt een verzonken bad om iets meer werk dan een traditioneel bad, al was het alleen maar door de bekisting. Maar dat is over het algemeen niet onoverkomelijk als uw badkamer genoeg ruimte biedt om in te werken.

    Voor het bad in de vloer zijn de instructies talrijk, vooral als u vanuit een bestaande ruimte vertrekt en het dus niet om een toekomstig bouwproject gaat: denk alleen al aan de manier waarop u het water zal laten aanvoeren en weg zal laten stromen, of aan hoe u een trappetje om in zo’n bad te komen gaat installeren! Bovendien moet ook het kraanwerk bekist worden. Een gemakkelijkere oplossing is natuurlijk het construeren van een soort podium rond het bad in de grond. Maar dat maakt het bad in de vloer meer een ingebed bad met met een maxi-bekisting! Houd ook in het achterhoofd dat als u kleine kinderen laat badderen, uw rug het bad in de vloer niet dankbaar zal zijn…

    We raden u aan beroep te doen op een specialist die u naar de beste oplossing voor uw huis zal leiden. En het is logischerwijs de prijs van de mankracht die het grootste deel van het budget zal uitmaken, een groter deel dan de prijs van het bad…