WordPress

Blog

  • Zo kies je de gepaste raamdecoratie

    Tegenwoordig is er een overvloed aan raamdecoratie beschikbaar, maar hoe zie je dan in godsnaam door het bos de bomen nog? Raambekleding is niet alleen praktisch, maar geeft de ruimte ook uitstraling. Wij geven je alvast enkele tips mee.

    Denk goed na over het type raamdecoratie

    Voor je een beslissing neemt denk je maar beter goed na over de functie van de raamdecoratie die je kiest. Dient de decoratie enkel voor de sier of moeten ze ook verduisteren? Er zijn heel wat stofsoorten en kleuren, dus je vindt ongetwijfeld je ding. Bereid je voor, kies alvast bijpassende kleurtonen bij je interieur en trek dan pas op pad. Zo ga je veel gerichter te werk. Heb je een druk interieur? Houd je raamdecoratie dan zeker sober!

    Kleur kan best

    Raamdecoratie mag best een kleurtje hebben, meer nog: het kan pit aan je interieur geven. Of je nu gaat voor gordijnen, plissés, panelen of lamellen, er zijn kleuren in overvloed. Combineer dit met de juiste houttinten en je interieur krijgt een geheel eigen uitstraling.

    Durf te personaliseren

    Nee, raamdecoratie hoeft geen eenheidsworst te zijn. Kies je houtsoort, je plooi en je kleur en je kan er een heel eigen toets aan geven. Ook in de manier van ophangen kun je variëren. Ga naar een gespecialiseerde winkel en laat je adviseren. Neem je tijd om de mogelijkheden te bekijken.

    Ideaal tegen tocht

    Met een goed gevoerde raamdecoratie kan je tocht buitenhouden. In de winter blijft het ook warmer binnen als je voor dikke gordijnen kiest. Zorg wel altijd dat er nog voldoende ventilatie is en dat er frisse lucht binnen kan.

    Werk in de hoogte

    Door je gordijnen van het plafond tot op de grond te laten hangen benadruk je de hoogte van de ruimte. Het geeft je ruimte ook een luxueuze uitstraling. Raamdecoratie met brede banen laat je ruimte dan weer breder lijken. Een paar kleine trucs met groot effect.

    Vraag advies

    Heb je geen ervaring met opmeten, laat dit dan aan een specialist over. Het zou zonde zijn moest je gordijn niet perfect op maat zijn. Raamdecoratie is vaak geen kleine investering dus dan doe je het maar beter gelijk goed.

  • Mag je buur snoeiafval verbranden in zijn tuin?

    Je buurman heeft de gewoonte om na het snoeien zijn snoeiafval te verbranden in zijn tuin. Moet je dat zomaar aanvaarden? Riskeert je buur boetes als hij zich niet aan de spelregels houdt?

    In tegenstelling tot wat men wel eens denkt gelden er strikte spelregels rond het verbranden van tuinafval in de open lucht. Dat is zo in de drie gewesten. Maar wat moet je daarvan weten?

    Verbod

    In Vlaanderen is het in principe verboden om afval te verbranden in open lucht ook al gebeurt dat in de eigen tuin. Dat geldt niet enkel voor het verbranden van papier, plastiek en andere rommel maar ook voor het verbranden van houtafval en groenresten. Een uitzondering bestaat wel voor het verbranden van droog onbehandeld hout of een vaste fossiele brandstof in een sfeerverwarmer.

    Brussel en Wallonië

    Ook in Brussel en Wallonië is het meestal verboden om afval thuis te verbranden. Een uitzondering geldt in Wallonïe voor wat betreft plantaardig afval op voorwaarde dat je buur minstens 100 meter van de huizen blijft. Meer informatie vind je alvast terug op de website.

    Sanctie

    Als je buur zich niet aan deze verplichting houdt, kan je hem in eerste instantie wijzen op het bestaan van de wettelijke regels. Helpt dat niet en gaat je buur verder met ‘vuurtje stoken’ dan kan je altijd de politie verwittigen. Je buur riskeert dan een boete.

  • Dit kan je vragen als de bomen van je buur te dicht staan

    De hoogstammige bomen van je buur moeten in principe twee meter van de scheiding met jouw perceel grond staan. Maar wat kan je precies vragen als dat niet het geval is?

    Je buurman heeft enkele hoogstammige bomen staan op minder dan twee meter van de scheiding met jouw grond. Ze nemen een deel van je zon weg en zorgen ook voor bladval op jouw perceel in de herfst. Wat kan je dan precies eisen van je buur?

    Rooiing

    In eerste instantie kan je de rooiing vragen van de bomen in kwestie. Bomen die te dicht bij de scheiding staan moeten namelijk in principe worden uitgedaan. Strikt gezien hoef je om dit te vragen zelfs niet aan te tonen dat de bomen je overlast en/of hinder bezorgen. Als je vreest dat je buur zelfs een vonnis niet zal uitvoeren, kan je eventueel bijkomend vragen dat de rechter een dwangsom oplegt voor het geval je buur de uitspraak naast zich neerlegt. Leed je ook schade die je kan bewijzen, dan kan je bovenop een schadevergoeding vragen.

    De rechter gaat minder ver

    Weet wel dat de rechter niet verplicht is om de rooiing te bevelen. Als hij bv. meent dat het snoeien van de bomen ook al soelaas kan brengen zou hij kunnen bevelen dat de zaak op die manier moet worden opgelost.

    Rechtsmisbruik

    Hou er ook rekening mee dat je buur misschien wel teruggrijpt naar de theorie van het rechtsmisbruik om je vordering te laten afwijzen. Als je buur zou kunnen aantonen dat het voordeel dat je nastreeft niet in verhouding is tot zijn nadeel zou de rechter wel eens niet kunnen ingaan op je vraag tot rooiing. Denk bv. maar aan het geval dat de boom maar enkele centimeters verkeerd staat.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Een perfect gedecoreerde woning? Gebruik de regel van drie!

    Vraag jij je ook steeds af hoe die interieurstylisten het steeds klaarspelen om al die geweldige interieurs op Instagram en Pinterest te zetten? Lukt het bij jou zelden tot nooit om je accessoires een plaatsje te geven? De regel van drie lost het voor je op. Eenvoudig, snel en helder!

    De regel in een notendop

    Ben jij gek van accessoires, koop je ze bij de vleet, maar valt het vervolgens meestal tegen, dan kan de regel van drie de oplossing voor je bieden. Alles bundelen in drietallen, veel meer komt er niet bij kijken. Hadden we al gezegd dat het simpel was? Van kandelaars tot kussens, het zal allemaal wat meer gebalanceerd ogen als je de regel van drie gebruikt. Nu je het weet zal het je opvallen hoe vaak deze regel wordt gebruikt in al die perfecte plaatjes.

    Spring natuurlijk niet al te letterlijk met deze tip om. Je hoeft echt niet alles in groepjes van drie in huis te zetten. Maar feit is wel dat uit onderzoek blijkt dat oneven aantallen beter te onthouden blijken en vanaf drie beginnen onze hersenen een patroon te ontdekken. Bij drie kan je ook het eerst spreken van een collectie.

    Begin bij de salontafel en ga verder

    Het perfecte item om mee te beginnen is je salontafel. Plaats er 3 vaasjes, kandelaars of andere decoratie op. Zet deze items niet helemaal centraal, maar een beetje naar de zijkant, dan komt het wat nonchalanter over.

    Drie kleuren

    Ook in kleurencombinaties kan je perfect de regel van 3 toepassen. Combineer de kleuren in huis per drietal en kijk eens wat het geeft. Dit kan perfect tegen een witte achtergrond, daar hoef je je geen zorgen over te maken. Kies wel voor kleuren die bij elkaar matchen.

    Trouwens wat per drie kan, kan natuurlijk per zes of zelfs per negen. Ideaal als je niet weet hoeveel kadertjes je tegen de muur moet hangen om het beste visuele effect te krijgen.

     

  • 4 tips om je planten in leven houden tijdens je vakantie

    Je kent de bekommernis ongetwijfeld: Je vertrekt op reis, maar wie gaat er de planten komen water geven? Niet iedereen kan rekenen op anderen om dat klusje te klaren. Toch kan je ook zelf al een aantal stappen ondernemen om je planten je reis te laten overleven. Hier zijn 4 tips!

    plants home

    1. Verzorg je planten vooraf

    Nee, we dichten planten geen menselijke eigenschappen toe, maar vertroetelen vooraf helpt! Als ze in optimale staat zijn als je vertrekt, kunnen ze er wel even tegen. Verpot ze op tijd, zorg ervoor dat de bloempot groot genoeg is en verwijder dode takken en bladeren. Geef je planten voldoende water, maar zorg er wel voor dat ze niet verdrinken.

    2. De badkuip-hack

    Als je een beetje handig bent kan je wel aan het klussen gaan en zelf een bewateringssysteem bouwen, maar ook een badkuip doet wonderen. Vul je badkuip tot op de rand, leg er een 3-tal planken over en zet vervolgens je potplaten op de planken. Een doorweekte katoendraad stop je vervolgens met het ene uiteinde door het gat van de pot in wortelkluit, terwijl je het andere uiteinde neerlegt op de bodem van de badkuip. De draad zuigt het water tot in de pot. Pure magie!

    3. Gun je planten rust

    Hoe minder planten verbruiken, hoe minder voeding ze nodig hebben. Een plaatsje in de schaduw en uit de wind zorgt hiervoor. De grond bedekken met wat hooi of stro is ook een optie. Wist je dat dode bladeren energie uit je plant slorpen? Verwijderen is dus de boodschap!

    4. Kies je planten zorgvuldig uit

    Ben je een wereldreiziger? Dan kijk je maar beter uit welke planten je kiest. Van cactussen is bijvoorbeeld geweten dat je er weinig energie moet instoppen. Vetplanten zijn een iets aantrekkelijker alternatief. Verwacht alleen niet te veel complimenten over je planten als je dan toch eens thuis bent en bezoek ontvangt.

    Fijne reis!

  • Een woning in Vlaanderen verhuren: moet je een conformiteitsattest hebben?

    Je verhuurt een woning of appartement dat in Vlaanderen gelegen is. Ben je dan verplicht om een conformiteitsattest aan te vragen? Heeft het sowieso zin om dat te doen?

    Als je een woning of appartement verhuurt moet je ervoor zorgen dat die aan bepaalde kwaliteitsnormen voldoet (bv. op het vlak van de gezondheid, veiligheid enz.). Door over een conformiteitstattest te beschikken kan je dit bewijs leveren.

    Wat is het?

    Zo’n  conformiteitsattest geeft aan dat je woning niet ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is en dat deze aan de woningnormen voldoet. Je kan het attest aanvragen in de gemeente waar het onroerend goed is gelegen. Soms moet je betalen voor het attest (reken op zowat 60 euro) en soms is het gratis. Meestal is het attest tien jaar geldig.

    Verplicht of niet?

    Als verhuurder ben je meestal niet verplicht om zo’n attest te hebben. Op die regel bestaat wel een uitzondering. Lokale besturen kunnen namelijk beslissen om het conformiteitsattest in hun gemeente te verplichten. Er zijn op dit moment 19 gemeenten waar zo’n attest verplicht is als je wil verhuren. Een lijst van deze gemeenten vind je op deze website.

    Niet verplicht toch nuttig

    Ook als het niet verplicht is om zo’n attest te hebben kan dat toch soms nuttig zijn. Met zo’n attest kan je namelijk bewijzen dat je huurwoning of –appartement bij het begin van de huur voldeed aan de wettelijke normen. Dit kan belangrijk zijn als je een onbetrouwbare huurder hebt die schade toebrengt en later komt beweren dat je pand niet voldoet.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 4 tips voor wie een ‘huis op papier’ koopt

    Sta je op het punt een nieuwbouw te kopen die nog gebouwd moet worden? Geweldig, al valt er jammer genoeg nog weinig te bezichtigen. Er komt best wel wat kijken bij het kopen van een ‘huis op papier’. Tegenwoordig kan er al heel wat gevisualiseerd worden, maar houd zeker ook rekening met onderstaande tips.

    1. Zorg dat je goed geïnformeerd bent

    Een nieuwbouw kopen is een hele uitdaging. Alles mag dan wel gloednieuw zijn en vaak heb je nog inspraak in de indeling, toch steken er vaak kleine probleempjes de kop op. Zo is de opleveringen zelden op tijd, moet je wachten, betaal je voor alle aanpassingen bij en is de afwerking niet altijd perfect. Laat na de oplevering van je woonst deze dan ook altijd even controleren door een expert. Denk goed na over de keuzes die je maakt en weet dat je voor heel wat zaken zal moeten bijbetalen. Budgettair een factor om rekening mee te houden, want vaak blijkt je smaak toch net wat duurder dan ‘standaard’.

    2. Bekijk de bouwtekeningen

    Brochures en maquettes zijn leuk, maar echt indelen doe je pas aan de hand van bouwtekeningen. Neem deze grondig door en kijk verder dan enkel de grootte van de kamers. De muurdikte, draairichting van de deuren, het aantal stopcontacten en ga zo maar door, ze bepalen voor een groot stuk je comfort.

    3. De ligging van je woning

    Bekijk op de situatietekening met omliggende woningen ook altijd even hoe je woning ten opzichte van de zon ligt. Zelfs een zonnestudie is mogelijk, al is dit voor heel wat mensen een brug te ver. De zon kan wel een belangrijke factor zijn om rekening mee te houden bij het indelen van de kamers.

    4. Bezoek de modelwoning en/of eerdere projecten

    Voor je met een projectontwikkelaar of bouwonderneming in zee gaat is het verstandig om de modelwoning of eerdere projecten te gaan bekijken. Ook VR-brillen zijn aan een opmars bezig, al zegt dat weinig over de bouwkwaliteit. Op deze manier ervaar je wel hoe je huis aanvoelt en de badkamer/keuken tot zijn recht komt. Ga toch ook zeker fysiek enkele huizen van het bouwbedrijf bekijken en leg je oor te luister.

  • Zo ontdek je vochtproblemen

    Sta je op het punt een nieuwe woning te kopen, dan kan een vochtprobleem een serieuze domper op de vreugde vormen. Vochtproblemen zijn immers vaak hardnekkig. Wil je geen woning met schimmelvorming en condensatieproblemen dan let je maar beter op onderstaande zaken.

    Spot de zwarte stippen

    Veel vocht en weinig ventilatie, dan kunnen vochtproblemen opduiken. Schimmel merk je het vaakst op in hoeken. Typisch zijn de zwarte stippen, al vallen deze door de verkoper natuurlijk redelijk eenvoudig te verwijderen. Check vooral de siliconen afdichtingen rond de ramen. Schimmel valt hier moeilijk te verwijderen en wordt dan ook vaak over het hoofd gezien.

    Schuif met de meubels

    Verkopers willen vochtproblemen graag verdoezelen. Achter meubilair duikt schimmel het meest op, want daar is er weinig ventilatie. Controleer ook zeker de plinten even. Als deze loskomen kan dit ook op een probleem wijzen.

    Let vooral op de muren en plafonds

    De meeste schimmels komen voor op muren en plafonds. Bekijk alle muren en plafonds grondig en kijk of er niet net een laagje verf is aangebracht om het één en ander te maskeren. Let zeker ook op plekken en kleurverschillen.

    Check de kelder

    Heeft de woning een kelder, vraag dan of je deze even kunt bezoeken. Is er geen kelderpomp aanwezig, wees dan extra waakzaam. Opstijgende vochtproblemen komen meer voor dan je denkt.

    Controleer de muurafwerking

    Opstijgend vocht of condensatievocht? Je merkt het vaak als eerste op aan de muren. Loskomend behangpapier kan vaak een indicatie zijn. Ook een witte afzetting op de muren kan vaak wijzen op vocht en verdient een nadere inspectie.

    Is alles recent vernieuwd dan kan dit zijn om de woning een meerwaarde te geven, maar net zo goed kan het als doel hebben wat minpunten aan het oog te onttrekken. Wees dus waakzaam!

  • Zo moet je reageren als er een herstelling nodig is aan het huis dat je huurt

    Je huurt een woning of appartement waarin je je hoofdverblijfplaats hebt. Je stelt vast dat er een probleem is met de verwarming of dat een kraan lekt. Of misschien heeft de ingebouwde koelkast het wel begeven. Hoe moet je dan reageren?

    Qui du locataire ou du bailleur doit payer pour les travaux ?
    Skitterphoto

    Wie moet betalen?

    Kijk vooreerst na of het gaat om een herstelling die te jouwen laste valt dan wel ten laste van de verhuurder. De regel daarbij is dat jij enkel instaat voor de kleine huurherstellingen en voor de schade waar je zelf voor verantwoordelijk bent. Je verhuurder staat integendeel in voor de grotere herstellingen en de herstellingen door ouderdom of overmacht. Wat betreft het Brusselse gewest bestaat er een lijst van herstellingen. Je vindt die HIER. In Wallonië en Vlaanderen kan je deze lijst ‘indicatief’ gebruiken.

    Verwittig de verhuurder

    Gaat het om een herstelling die jij moet betalen, laat die dan zo snel mogelijk doen. Bij herstellingen die ten laste van je verhuurder zijn, is het belangrijk je verhuurder zo snel als mogelijk van het probleem te verwittigen. Reageert deze niet, stuur dan een aangetekende brief. Als huurder zal je namelijk bij een discussie moeten kunnen bewijzen de verhuurder op de hoogte te hebben gebracht. Kan je dat niet, dan riskeer je op te draaien voor een verergering van de schade.

    En bij twijfel?

    Is het niet duidelijk wie uiteindelijk de herstelling moet betalen, dan kan je met de verhuurder afspreken dat je samen een vakman gelast die het probleem kan beoordelen. Afhankelijk van zijn bevindingen kan dan bepaald worden wie de herstelling uiteindelijk moet betalen.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Wie moet de gracht tussen jouw grond en die van je buur onderhouden?

    Tussen jouw grond en die van je buur ligt er een gracht. Wie van jullie beiden moet die gracht onderhouden? Met welke spelregels moet je rekening houden?

    Om te weten wie een gracht die tussen twee percelen grond ligt moet onderhouden, is het belangrijk om te weten wie de eigenaar is van deze gracht.

    De gemeente

    Vooreerst kan het gebeuren dat de gemeente eigenaar is van de gracht in kwestie. Is dat het geval, dan moet de gemeente ook instaan voor het onderhoud van de gracht. Gaat het daarentegen om een private gracht, dan moeten jij en/of je buur instaan voor het onderhoud.

    In onverdeeldheid

    De verplichting om het onderhoud te doen valt op jullie beiden als de gracht in onverdeeldheid is. Concreet betekent dit dat jij en je buur dan gezamenlijk de kosten van het onderhoud moeten dragen.

    De wet zegt overigens dat grachten tussen twee erven vermoed worden in onverdeeldheid te zijn als er geen titel of teken is van het tegendeel. Een teken dat een gracht niet gemeen is, is aanwezig wanneer de dijk of de opgeworpen aarde zich slechts aan één zijde van de gracht bevindt. De gracht wordt dan geacht uitsluitend aan degene toe te behoren aan wiens kant zich de opgeworpen aarde bevindt.

    Van jou of je buur

    Is de gracht integendeel alleen van jou of van je buur, dan staat de eigenaar daarvan alleen in voor het onderhoud daarvan. De eigenaar hoeft daarvoor dan ook geen toestemming van zijn buur te hebben.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)