WordPress

Blog

  • Trend: een bakstenen muur in uw interieur

    Heel wat Belgen kiezen ervoor een oud huis te kopen om het daarna te renoveren. Sommige beslissen daarbij zelfs om een oude muur in hun interieur te integreren. Hoe kan je een bakstenen muur zichtbaar laten zonder de ongemakken ervan te moeten ondergaan (stof, …)?  

    Handige Harry of niet, wie heeft nog nooit eens staan wegdromen bij een oud te renoveren huis? Sommige kiezen er daarbij voor om een van de originele bakstenen buitenmuren zichtbaar te laten en er zo een binnenmuur van te maken. Dat gaat wonderwel samen met een moderne inrichting….

    Hoe onderhouden?

    Na renovatie moet de muur ingestreken worden met een fixeermiddel (of kleurloze was) dat voorkomt dat er schilfers of stof vrijkomen. Een product om muren en daken waterdicht te maken, is perfect hiervoor. Als de stenen broos of vochtig zijn, bestaan er ook muurverharders.

    En isolatie?

    Als u ervoor kiest om een stenen of bakstenen muur zichtbaar te laten, toont u natuurlijk een stukje van de geschiedenis van het huis maar het kan wel gevolgen hebben voor de thermische prestaties van het gebouw. Hoe dat komt? Deze muur vormt immers een thermische brug. Hij is niet geïsoleerd en zo kunnen er problemen met condensatie ontstaan door de temperatuurverschillen. Denk dus zeker aan isolatie en hou er rekening mee in uw globale project om zoveel mogelijk op dit probleem te anticiperen.

    Alternatieve oplossing…

    De andere oplossing is om een stenen muur te metselen voor een geïsoleerde wand, bijvoorbeeld met decoratieve stenen of door oude stenen een nieuwe bestemming te geven.

  • Kan je een compromis nog minnelijk ontbinden?

    Je tekent een compromis voor de aan – of verkoop van een onroerend goed.  Nadien zijn zowel jij als de andere partij het eens om de compromis ‘ongedaan’ te maken. Maar kan dat wel? Hoe ga je daarbij te werk?

    Stel : je koopt een onroerend goed. Na de compromis zouden zowel jij als de verkoper liever alsnog afzien van de koop. Jij hebt misschien een ander onroerend goed op het oog en de verkoper heeft mogelijks wel een andere kandidaat die meer wil betalen. Kan je dan in minnelijk akkoord de koop ontbinden?

    Minnelijk ontbinden kan in principe

    Als zowel jij als alle andere partij(en) bij de koop het eens zijn, kan je de compromis wel degelijk nog ontbinden. Het volstaat dat iedereen het daarmee eens is. Dat is alvast het principe. Eenzijdig terugkomen op de verkoop kan dus integendeel niet.

    Verscheuren volstaat niet

    Toch moet je bijzonder omzichtig te werk gaan. Bij de verkoop van een woning zijn er nu eenmaal verkooprechten (registratierechten) verschuldigd. Om te vermijden dat je die moet betalen moet je dan ook een aantal strikte spelregels naleven. Daarbij volstaat het bijvoorbeeld niet om de compromis gewoon te verscheuren of een kort tekstje op te maken dat je beiden akkoord gaat om die te ontbinden.

    Laat je dan ook sowieso adviseren door een notaris als je alsnog een compromis wil laten ontbinden.

    Wat moet er gebeuren?

    De regeling hangt af van gewest tot gewest. Zo kan je in Vlaanderen dit vrij goedkoop oplossen. De overeenkomst tot minnelijke ontbinding zal daar samen met de initiële compromis moeten worden aangeboden ter registratie. Dat moet gebeuren binnen de vier maanden na de compromis. Je betaalt dan een beperkt bedrag van 20 euro.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Waarom je woning onderhouden belangrijk is

    Je mag dan misschien weinig tijd hebben of het is geen prioriteit, maar het onderhouden van je woning heeft een enorme invloed op de waarde van je woning.

    Als je woning in slechte staat is, geraak je er veel moeilijker vanaf. Wij geven je alvast enkele tips mee, hoe je dit kan voorkomen.

    De meest essentiële zaken om op te letten

    Wil je je huis verkopen dan is de staat van je schilderwerk, zowel binnen als buiten belangrijk. Moeten de nieuwe bewoners gelijk alles onder handen nemen, dan kan dat een reden zijn om af te haken. Zorg er natuurlijk voor dat je gevel in orde is en dat vochtplekken – moesten die er zijn – worden aangepakt. Vochtplekken zijn zowat de grootste afknapper bij mensen die een woning kopen.

    Zorg voor een onderhoudsplanning

    Woon je groot? Een zorgvuldige onderhoudsplanning kan je zeker helpen. Een formele kalender drukt je met de neus op de feiten en zorgt ervoor dat de klusjes ook effectief worden aangepakt. UIteraard kan je het onderhoud ook uitbesteden, maar weet wel dat de kosten dan aardig kunnen oplopen. Schrijf alle onderhoudstaken op en geef er een prioriteit en een jaarlijkse frequentie aan, moeilijker dan dat is het niet. Ondertussen zijn er zelfs apps voor beschikbaar voor op je smartphone. Geen excuses meer!

    Verbouwen? Houd rekening met het onderhoud

    Ga je bouwen of verbouwen, houd dan er dan rekening mee dat het ene materiaal een stuk meer onderhoud vergt dan het andere. Wil je geen uren spenderen aan het onderhoud, dan houd je hier maar beter van bij de keuze van het materiaal rekening mee. Een goede architect helpt je ongetwijfeld bij de keuze van de juiste materialen.

    Belangrijke zaken om bij te houden

    Is administratie niet je sterkste kant? Geen ramp, maar de volgende zaken zijn wel nuttig als je voor een stevig onderhoud gaat. De bouwtekeningen en de kleurnummers van de verf zijn vaak onmisbaar als je stevig wil verbouwen. Bestel je dakpannen, stenen of of tegels, dan zijn een paar extra exemplaren zeker niet overbodig. Als er dan eentje breekt, hoeft dat helemaal geen ramp te zijn.

    Wees er snel bij

    Weet dat kleine reparaties een stuk minder kosten dan wanneer ingrijpende reparaties nodig zijn. Geregeld je woning onderhouden doet je dus fiks besparen. Het is sowieso niet onverstandig om maandelijks wat geld te reserveren voor het onderhoud van je woning.

     

     

  • Je interieur inrichten? Ga aan de slag met een moodboard!

    Nog nooit van een moodboard gehoord? Geen probleem, moeilijk om het te maken is het niet. Een moodboard is een sfeercollage van je gewenste interieur.

    Het geeft je een richtlijn, geeft je persoonlijke smaak weer en zorgt ervoor dat je een basis hebt voor het vormgeven van je interieur. Maar hoe pak je dat nu aan zo’n moodboard?

    Stap 1: Ga op zoek naar afbeeldingen

    Je droominterieur onder woorden brengen is niet simpel, het is een stuk makkelijker met afbeeldingen. Of je nu voor een papieren exemplaar gaat of een digitale collage, goede plaatjes geven je smaak weer.

    Uiteraard haal je heel wat inspiratie uit Pinterest, waar je al je verzamelde afbeeldingen kan samenbrengen. Maar net zo goed ga je op zoek in magazines of ga je foto’s nemen in winkels. Verzamel simpelweg alles wat je mooi vindt, momenteel moet je nog niet wakker liggen van de samenhang. Het kan in deze fase al een heel stuk helpen als je een bepaalde woonstijl in gedachten hebt. Een bepaalde stijl zorgt voor eenheid doorheen je woning.

    Beperk je verzameling niet enkel tot foto’s. Ook kleuren en materialen zijn de perfecte aanvulling.

    Stap 2: Groeperen per ruimte

    Elke kamer verdient zijn eigen moodboard. Zorg dus dat je voldoende karton hebt, al is er tegenwoordig ook online software waarmee je in een handomdraai tal van moodboards maakt. De keuze is aan jou. Groepeer vervolgens de items per kamer.

    Stap 3: Uitzuiveren van je afbeelding

    Nu begint het echte werk, het selecteren van de foto’s. Welke weerhoud je en in welke ruimte ga je ze inpassen? Let nu wel op samenhang en zorg dat enkel de exemplaren overblijven die perfect bij jouw gewenste sfeer passen. Probeer verschillende combinaties uit, al zal je merken dat je favoriete stukken er toch altijd bij zijn. Niet alles moet perfect bij elkaar passen,. het gaat om de sfeer. Als je budget ontoereikend is voor alle topstukken die je hebt geselecteerd, zal je toch op zoek moeten naar betaalbare alternatieven. Verschillende moodboards per kamer kunnen, dus laat je creativiteit niet belemmeren.

    Als het goed is weet je nu perfect naar welke items je effectief op zoek kan en heb je een idee van stijl. Zo past alles een stuk beter bij elkaar, win je tijd en voorkom je miskopen.

  • Deze 7 ingrepen geven je woning extra waarde

    Verbouwen doe je vaak om extra wooncomfort te hebben, maar soms ook met de verkoop van je woning in het achterhoofd.

    Er zijn verbouwingen die je later dubbel en dik kan terug verdienen. Wij geven je alvast 7 ingrepen mee die voor meerwaarde zorgen.

    1. Nieuwe ramen en deuren

    Nog geen dubbele beglazing? Dan is een investering in nieuwe ramen verstandig. Niet alleen krijgt je woning er een frissere look door, het heeft ook een positief effect op de energiefactuur en de akoestiek.

    2. Neem je keuken en/of badkamer onder handen

    De keuken en de badkamer, daar letten kopers op. Een aantal kleine verbouwingen kunnen al voor een stevige meerwaarde zorgen. Nieuwe meubels, een likje verf, een fancy kraan, … Het allerduurste materiaal is niet nodig en ga voor een tijdloze uitstraling. Smaken verschillen dus houd het liever neutraal.

    3. Pak je gevel aan

    Je gevel is het eerste wat potentiële kopers te zien krijgen. Je gevel zandstralen of laten schilderen kan voor een goede eerste indruk zorgen. Je gevel laten isoleren is ook een verstandige beslissing.

    4. Duurzame ingrepen

    De energie-eisen worden steeds strenger en als je woning daaraan voldoet dan is dat zeker en vast een pluspunt. Hoe energie-efficiënter je woning, hoe makkelijker je deze kan doorverkopen. Neem eerst en vooral de bouwschil onder handen.

    5. Een extra badkamer

    Zeker voor gezinnen met kinderen kan dit belangrijk zijn. Het hoeft helemaal geen grote badkamer te zijn.

    6. Open ruimtes

    Zit je met veel kleine ruimtes? Bekijk hoe je je woning kan opengooien en meer ruimte kan scheppen.

    7. Zorg voor een piekfijne tuin

    Heel wat mensen zijn verzot op een tuin en het is dan ook aan te raden je tuin en terras netjes op orde te hebben. De financiële meerwaarde is waarschijnlijk eerder beperkt, maar het vergemakkelijkt wel de verkoop.

  • Zo bepaalt de bank het bedrag dat je kan lenen

    Je hebt je droomwoning gevonden? Perfect! Nu moet je nieuwe woonst nog gefinancierd krijgen natuurlijk en daar klop je meestal bij de bank voor aan.

    Zij houden daarbij rekening met een aantal parameters die we je graag even meegeven. Zo kom je niet van een koude kermis thuis, al geven we ook even mee dat sommige banken best wel flexibel willen meedenken.

    De waarde van je woning

    De meeste banken zullen je adviseren om maximaal 80% van de waarde van je woning te lenen. Vaak blijft het niet bij adviseren maar verwachten ze ook simpelweg een eigen inbreng van 20%. Daarbij telt niet alleen de waarde van je woning, maar moet je ook rekening houden met eenmalige kosten zoals notariskosten, registratierechten en aktekosten. Je bank en/of vastgoedmakelaar vertelt je er met plezier alles over. De tijd dat banken vlot 100% van kosten leenden ligt achter ons, door de bankencrisis zijn ze een stuk voorzichtiger geworden.

    Verhouding tussen lasten en inkomsten

    Een bank wil er natuurlijk zeker van zijn dat je je lening ook effectief kan aflossen. Qua verhouding tussen lasten en inkomsten adviseren de meeste banken dan ook om niet meer te spenderen dan 40% van je gezamenlijke inkomen. Zo houd je nog genoeg over om comfortabel te kunnen leven. Vaak is het mogelijk dit percentage links te laten liggen en meer te ontlenen, maar een tegenslag kan voorkomen, dus denk er goed over na. Je wilt toch niet na enkele maanden/jaren al in de problemen komen …

    Vaak verwachten de banken ook dat jij en je partner een vast contract kunnen voorleggen. Is dit niet het geval, dan kan een intentieverklaring van een werkgever ook helpen. Denk zelf ook goed na of je wel een lening wil aangaan in een onzekere situatie, dit kan best wel wat stress met zich meebrengen.

    Restinkomen

    Het restinkomen is de som die overblijft nadat je je lening hebt afgelost. In principe moet je hier je andere vast kosten mee kunnen dekken en jezelf af en toe een extraatje kunnen gunnen. Hoe groter het restinkomen, hoe comfortabeler de situatie. De meeste banken rekenen zo’n 1.250 euro aan als restinkomen. Dit blijkt het bedrag te zijn wat een gemiddeld koppel nodig heeft om om rond te komen.

    Ben jij een uitzondering op bovenstaande regels? Aarzel niet om in gesprek te gaan met je bank en je situatie te bespreken. Uitzonderingen zijn altijd mogelijk.

  • Keukentrend: minimalistisch en comfortabel tegelijk

    Neutrale en sobere kleuren, praktische opbergruimte, terug naar natuurlijk materialen: de moderne keuken is zonder twijfel nog altijd simpel en minimalistisch.

    Interieur is een beetje als mode: het leeft van trends en cycli. Daarom besteden we er aandacht aan als we de kamers in ons huis inrichten, zelf als het investeringen vergt die wat kosten en die we niet elk jaar hernieuwen. Om de keuken in te richten zetten we dus in op ingetogenheid.

    De keuken is een plek waar we graag energie in steken: het is uiteindelijk een belangrijke ruimte om in te leven. We koken er natuurlijk, maar het is ook een plek waar geleefd wordt. We doen er vaak huiswerk met de kinderen, we ontvangen er vrienden voor het aperitief, we werpen er een blik op het avondnieuws of we lossen wereldproblemen op met onze naasten. Het moet dus een fijne en praktische cocon zijn.

    Picture 115

    Hoe kunnen we dan ingetogen blijven maar wel een chique tintje behouden? Allereerst met neutrale en discrete kleuren. Voor ons zijn dat wit, grijs en zwart. Dat gezegd hebbende, niets weerhoudt u ervan om voor een bruisendere kleur als rode lak te gaan, maar pas hiermee op, want u loopt het risico er in de loop der jaren op uitgekeken te raken.

    Wat materialen betreft is lak altijd een succes. Het glanzende effect geeft een hedendaagse en moderne touch. Lak is wel te vermijden als u jonge kinderen heeft, aangezien de handjes die overal aanzitten en die vrijwillig aan meubels vastplakken er goed op te zien zijn.

    Terugkeer van hout

    Natuurlijke materialen staan nog altijd bovenaan de lijst. Dat is zo voor marmer, natuursteen of hout. Dit laatste bestaat in vele soorten (kastanje, dennen, exotisch hout), kleuren (licht, crème, bruin, …) en stijlen (hedendaags, klassiek, modern, …). En het heeft een chique aspect omdat het warmte aan het geheel toevoegt.

    Een andere grote trend is het centrale kookeiland dat steeds meer in trek is. Alles kan er praktisch in opgeborgen worden en er wordt daarbij gezorgd voor een vlotte doorgang. Het eiland kan ook dienen om de ruimte af te scheiden en een overgangszone aan te duiden.

    In de sectie gadgets vinden we in de keuken voortaan heel veel kleine details om ons het leven gemakkelijk te maken, zoals het automatische openen van uw inbouwprullenbak met een simpele beweging van de voet voor een sensor in de plint, net als bij de achterbak van een auto, wat ook steeds meer voorkomt. Een ander voorbeeld: stopcontacten met een USB-poort en inklapbare stopcontacten in het aanrecht. Heel praktisch om uw gsm binnen handbereik te houden terwijl die oplaadt of uw tablet waarop een recept staat.

    Ten slotte: de vloer. Het platteland is een inspiratiebron geworden voor materialen en kleuren. De vloer is in het algemeen donker met af en toe een oplichtend stukje, en kan ook van goudkleurig zand met glinsteringen van blauw steen zijn als herinnering aan de zee.

  • Hoe maakt u uw huis aantrekkelijker?

    Home staging is erg in trek aan de andere kant van de Atlantische Oceaan en het ziet ernaar uit dat het in Europa wordt opgepakt. In onze buurlanden zou het voor bijna 70% van de verkopen gebruikt worden en halveerde het de periode van het in de verkoop zetten tot de uiteindelijke verkoop.

    Onder ‘home staging’ verstaan we de opwaardering – letterlijk ‘enscenering’ – van onroerend goed. Deze werkwijze kent enkele basisregels en heeft geen grote investeringen nodig, in ieder geval niet meer dan 5% van de verkoopprijs, zodat iedereen er van kan profiteren.

    Interesseer u voor uw huis!

    Begin met het verhelpen van al die kleine kwaaltjes in huis waaraan u geen aandacht meer besteedt: het kastdeurtje dat op halfzeven hangt, de tegel die gebarsten is of er vandoor is gegaan, een uitstekende spijker, de elektriciteitsdraad die zijn eigen leven leeft… In diezelfde geest: denk eraan om het huis van top tot teen schoon te maken. Rommel, stof en vetvlekken hebben echt helemaal niets aantrekkelijks. Als de muren opgefrist moeten worden, moet dat gebeuren, maar gebruik neutrale kleuren zoals wit of, nog beter, beige. Uw persoonlijke smaak moet buiten beschouwing gelaten worden.

    Het interieur onpersoonlijk maken

    Het overkoepelende idee van home staging is dat de koper de vrijheid krijgt om zichzelf in uw interieur voor te stellen. Dat is dan ook de reden waarom u uw interieur zo onpersoonlijk mogelijk moet maken. Stop familiefoto’s in een doos, net als allerlei verzamelingen en te persoonlijke voorwerpen. Daarnaast moet u opruimen. Het is lastig om de potentie van een kamer te zien als u zich met moeite tussen de cocktailstoel en het lage tafeltje kan wringen.

    Maak plaats!

    Overigens, te grote meubels hebben de neiging centimeters op te snoepen en een ruimte kleiner te laten lijken dan deze in werkelijkheid is. Een plek leegmaken, zelfs gedeeltelijk, zal kleine en grote gebreken onthullen. In dit geval verbergt u deze zoveel mogelijk en gebruikt u zo goedkoop mogelijke trucjes om dit kleine ‘leed’ te verstoppen, onder de voorwaarde dat het zo neutraal mogelijk blijft. Allerlei soorten plaids, kussen en lijsten zijn uw bondgenoten.

     

    Niet alleen met het oog op verkopen…

    Als uw meubels de jongsten niet meer zijn, aarzel dan niet om ze een likje verf te geven. Hetzelfde geldt voor een gedateerde tegel. U hoeft de duurzaamheid van de plek niet te verzekeren, maar maakt deze aantrekkelijk voor een eerste blik. Probeer uw interieur door de ogen van een buitenstaander te bekijken. Het goede van home staging is dat deze erg simpele regels niet per se alleen maar toe te passen zijn als u op het punt staat te verhuizen, maar dat ze ook wonderen doen wat het opnieuw verliefd worden op uw muren betreft.

    Ook voor de tuin

    Waarom zou u zich in tweeën splitsen om uw interieur op te frissen als de omgeving van het onroerend goed dat u te koop zet aan een vuilnisbelt doet denken? Ook op dit gebied gelden een paar regels. De grens of het hek zijn de eerste dingen die te zien zijn als men bij u aankomt. Als deze schots en scheef staan en misschien wel betere dagen gekend hebben, moet u ze aanpakken.

    De duivel schuilt in de details

    Het klinkt misschien stom, maar maai uw gras, besproei de planten en aarzel niet om hier en daar wat nieuwe bloemen te planten. Denk er ook aan om de bomen en struiken te onderhouden, vooral als uw toekomstige koper geen familie is van Tarzan! Vergeet de brievenbus en de bel niet. Zorg er ook voor dat de schuur en de garage zijn opgeruimd. Dat zijn enorme pluspunten voor de verkoop; u moet er alles aan doen om de koper zich hiervan bewust te laten zijn. Bedenk ook om de glijbaan, schommel en zandbak in een hoek te verzamelen zodat ze niet het idee geven het geheel te overspoelen.

    Vervang de tuinmeubels, verwissel de kussens die erop liggen en gooi een leuk tafelkleed in vrolijke kleuren over de oude, geschilferde tafel. Ten slotte kunt u eventueel lichtslingers gebruiken, maar waak ervoor het geheel niet in een dependance van de kermis veranderen!

  • Decoratie-trend: alles in ronde vormen

    Omdat we van de omhullende vorm houden, die perfectie symboliseert, krijgt de cirkel meer en meer een plaatsje in onze decoraties. Nee, het is niet alleen je eettafel die rond kan zijn…

    Wanneer je aan ronde decoratie denkt, denk je vaak aan de traditionele ronde eettafel. Het is praktisch voor het avondeten dankzij een verlengstuk, en maakt daarom veel families gelukkig. Maar er is niet alleen dat. Net zoals je niet alleen een poef hebt. Ronde decoratie bestaat ook als een hele serie alledaagse voorwerpen die we waarderen om hun afgeronde vormen. Dit zijn bijvoorbeeld spiegels, maar ook wandlampen, stoelen, hanglampen, dozen en blikken, kussens of kleine decoratie-objecten.

    Bubbels!

    Cirkels hebben een omhullende vorm waar we van houden. Ze belichamen een “bubbel”-karakter en we laten ons meeslepen door enorme kauwgombellen die ons in het zicht zitten. We spelen op de kleuren en contrasten. We waarderen die kleine opbergdoosjes die je kunt opstapelen, of dat beeld van de vrouw waarbij de ronde vormen vrouwelijkheid uitstralen. Wat betreft decoratie: de romantische decoratiestijl eerde vaak heel ronde, vrouwelijke vormen.

    Een vorm van creativiteit

    Wist je dat de cirkel vaak geassocieerd wordt met creativiteit? Afgeronde vormen worden namelijk vaak gebruikt in artistieke creaties waarvan we de creativiteit prijzen. Ook in de symboliek van geometrische vormen hebben cirkels een heel bijzondere betekenis. Ze staan voor het eindige en het oneindige maar ook voor volheid, perfectie, het goddelijke, het absolute en het natuurlijke.

    Het doet denken aan de zon en aan vrouwelijkheid. Op een armstoel omringt het ons met zachtheid. Hangend van het plafond lijkt een ronde vorm wel in de lucht te zweven, naar ons grote plezier. Geen reden dus, dat cirkels hun plaats niet in ons huis vinden.

  • Hoe kan je controleren of je aannemer verzekerd is voor zijn aansprakelijkheid?

    Vanaf 1 juli 2018 moeten aannemers zich onder bepaalde voorwaarden verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid. Hoe weet je of je aannemer dat ook effectief deed?

    Als je bouw- of verbouwingswerken laat uitvoeren door een aannemer moet die vaak verzekerd zijn voor zijn tienjarige aansprakelijkheid.  Op welke manier wordt er gecontroleerd of je aannemer die verplichting ook naleefde?

    Attest

    Je aannemer moet vooreerst, voor hij aan de werken begint, een attest aan jou (en aan je architect) bezorgen waaruit blijkt dat hij verzekerd is. Dit attest gaat uit van de verzekeringsmaatschappij waar de aannemer de verzekering afsloot. Hij moet zo’n attest ook bezorgen aan de RSZ in het kader van de werfmeldingsplicht. Op die manier weet je meteen dat je aannemer effectief verzekerd is voor de werken.

    Ook anderen controleren

    Als je een lening kreeg bij de bank voor de werken, zal die vragen dat je het attest voorlegt. Ook de notaris zal het attest vragen als het onroerend goed verkocht wordt. Er zijn dus meteen nog een ganse reeks anderen die mee controleren of je aannemer wel verzekerd is.

    Inspectie

    Er worden ook ambtenaren aangesteld om toezicht te houden op de toepassing van de wet. Zij kunnen controles uitvoeren. Als een inbreuk wordt vastgesteld, kunnen strafrechtelijke geldboetes van 26,00 EUR tot 10.000,00 euro opgelegd worden.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)