WordPress

Blog

  • Immovlan stapt in het tijdperk van de artificiële intelligentie!

    Tenzij je de afgelopen jaren onder een steen hebt geleefd, kon je maar moeilijk naast de opkomst kijken van de artificiële intelligentie, die met een duizelingwekkende snelheid ons dagelijkse leven inneemt. En omdat we bij Immovlan altijd up-to-date zijn en inzetten op innovatie, is AI nu ook bij ons in gebruik! En dit is wat het jou oplevert…

    Businessman use artificial intelligence AI technology for enhanced work efficiency data analysis and efficient tools, Unlocking work potential with AI solutions chatbot help solve work problems.

    Van robotgrasmaaiers die de detecteren dat de leiband van de hond nog op het gazon ligt tot studenten die AI gebruiken om hun eindwerk te schrijven… artificiële intelligentie breekt langzaam maar zeker door in ons dagelijks leven. Maar hoe zit het op dat vlak met je favoriete website voor vastgoed? Bij ons vind je automatische ‘vertalingen’ van pandbeschrijvingen die in één taal zijn opgesteld, naar het Engels, Frans en/of Nederlands. Kortom: alle advertenties zullen beschikbaar zijn in alle drie de talen! Eigenlijk dekt het woord ‘vertaling’ niet de lading, want de door adverteerders geschreven teksten worden niet simpelweg vertaald, maar wel herschreven op basis van andere door de adverteerder verstrekte gegevens, zoals het aantal slaapkamers, de geografische ligging, enz.

    De voordelen?

    Voor de verkoper zijn er veel voordelen: het betekent niet alleen dat hij zich niet moet bezighouden met vertaalwerk, dat automatisch wordt gedaan, maar het betekent ook dat zijn advertentie aan visibiliteit wint. Voor de gebruiker is het belangrijkste voordeel duidelijk: de advertentie wordt altijd in zijn taal weergegeven.

    En we zijn niet van plan om het daarbij te houden!

    Artificiële intelligentie zal ook op andere vlakken worden ingezet, zoals voor het genereren van afbeeldingen die de gerenoveerde woning illustreren in het geval van te renoveren woningen. Op die manier kunnen geïnteresseerden zich inleven in hun toekomstige woning… Kortom: zoals je ziet, staan we bij Immovlan niet stil en staat jouw ervaring op onze website meer dan ooit centraal.

  • Multi-eigenaars in België: 5 belangrijke cijfers

    Het aantal Belgen dat meerdere eigendommen bezit, steeg tussen 2022 en 2023 met 7%, tot 1,15 miljoen, of 10 % van de bevolking. Een verbazingwekkend cijfer als je ziet hoe de huidige vastgoedmarkt afkoelt!

    Antwerpen
    Thomas Konings

    1. 221.000: het aantal Belgen met een tweede verblijf in het buitenland

    Uit gegevens van BNP Paribas Fortis (BNPPF) en de FOD Financiën blijkt dat het aantal Belgen dat meerdere eigendommen bezit, stijgt. Van deze multi-eigenaars bezitten er 221.000 minstens één tweede woning in het buitenland, terwijl 931.000 van hen meerdere panden in België bezitten.

    2. 36 %: de daling van het aantal toegekende kredieten in dit segment

    De Belgische vastgoedmarkt koelde in 2023 wat af als gevolg van de stijgende rente. De toekenning van hypothecaire kredieten daalde met 30%, vooral in het segment van de tweede verblijven. BNP Paribas Fortis stelde een daling met 36% vast in het aantal transacties in dit segment.

    3. 219.700 euro: het gemiddelde geleende bedrag

    Voor het eerst in vijf jaar is het geleende bedrag om de aankoop van een tweede verblijf te financieren, gedaald, en dat van € 236.700 in 2022 naar € 219.700 in 2023, een daling met 7%.

    4. 66 %: het aandeel van investeringen voor verhuur

    Ook het profiel van de investeringen is veranderd. In 2023 is twee derde (66%) van de tweede woningen die door BNP Paribas Fortis werden gefinancierd een investering, tegenover 56% in 2019.

    5. 1,15 miljoen

    Hoewel de markt afkoelt, is één Belg op 10 toch een multi-eigenaar (1,15 miljoen Belgen). Dit betekent een stijging met 7% tussen 2022 en 2023.

  • Droogkast: 5 te vermijden fouten!

    De droogkast is één van de meest energieverslindende huishoudtoestellen. Je moet er dus intelligent mee omspringen! We geven je onze tips.

    Drying machine with a full filter of lint, hair, dust, wool after the drying cycle of towels, bed linen. White drying machine. A man takes out a dirty radiator dryer.

    Eerst en vooral, en dat is gezond verstand, kan je bij mooi en droog weer je kleren aan een droogrek hangen. Of dat nu in de tuin is, op het balkon of in een goed geventileerde ruimte. Als het buiten koud en vochtig is, dan is de droogtrommel in veel gevallen onmisbaar, vooral voor grote gezinnen. Dit zijn 5 te vermijden fouten!

    ALTIJD EEN PROPERE FILTER

    De pluizenfilter, dat is een belangrijk element dat vaak over het hoofd gezien wordt. De filter raakt verstopt met pluis, waardoor het moeilijk is om de droger goed te laten draaien en de droogtijd van de kleding aanzienlijk wordt verlengd. Bij condensdrogers moet het waterreservoir ook na elk gebruik worden geleegd. Een propere filter garandeert een betere efficiëntie en een lager stroomverbruik!

    GOED GEVENTILEERDE RUIMTE

    Neen, een droogkast kan niet eender waar geplaatst worden, en al zeker niet in warme, vochtige ruimtes zonder luchtafvoer naar buiten. De door het apparaat aangezogen lucht moet zo droog mogelijk zijn, anders wordt het droogproces vertraagd. Bovendien wordt de lucht vaak aangezogen vanaf de voorkant van de machine. De ruimte voor de machine moet daarom vrijgehouden worden om te zorgen voor een optimale luchtstroom en om oververhitting van het toestel te vermijden.

    RESPECTEER DE DOSERING VAN DE WASVERZACHTER

    Teveel wasverzachter kan de goede werking en de algemene efficiëntie van je wasmachine schaden, maar ook je droger. Productresten kunnen aan de wanden van de droger blijven plakken. In contact met waterdamp kunnen deze afzettingen veranderen in schimmel en geuren veroorzaken.

    MAAK JE DROGER ONMIDDELLIJK LEEG

    Net als een vaatwasser die moet worden geleegd zodra de klus geklaard is, moet de was zo kort mogelijk in de droger achterblijven. Aan het einde van de cyclus dringt het resterende vocht omwille van de hete lucht immers snel door in de vezels van de kleding, wat een zeer onaangename geur kan veroorzaken. Dus wanneer je begint met een droogcyclus, plan je maar beter dat je er bent wanneer hij klaar is!

    NIET ALLES KAN IN DE DROGER!

    Als algemene regel geldt dat alleen de meest resistente was in de droger mag worden gedaan, zoals handdoeken (badlakens) en beddengoed. Dit komt omdat de droger de neiging heeft om de slijtage van kleding te versnellen, vooral van de meest kwetsbare stoffen. Vermijd dus om je mooiste t-shirts, maar ook je jeans, die perfect droogt op een kleerhanger, maar ook wollen, acryl of zijden kleding. Vermijd ten slotte om kledingstukken met mousse in de droger te doen, zoals het materiaal waaruit de bh’s bestaan. Warme, droge lucht uit de droger kan het synthetische schuim ontsteken en brand veroorzaken!

  • Waarom je als wettelijk samenwoner de gezinswoning voortaan ook kan overnemen

    Als echtgenoten uit de echt scheiden kunnen zij de zogenaamde preferentiële toewijzing van de gezinswoning die eigendom is van beiden vragen. Wettelijke samenwoners konden dat tot op heden niet. Maar wat verandert er op dat vlak?

    divorce

    Wat is het?

    Als echtgenoten uit de echt scheiden en er niet in slagen om tot een akkoord te komen, kan elk van hen wat men noemt de preferentiële toebedeling vragen van de gezinswoning. Elke voormalige echtgenoot kan vragen dat hij of zij de woning mag overnemen tegen een schattingsprijs. Als beide ex-echtgenoten de preferentiële toewijzing vragen, dan zal de notaris beslissen wie in eerste instantie in aanmerking komt. Weet wel dat de preferentiële toebedeling enkel kan worden gevraagd voor wat betreft de gezinswoning en niet voor een tweede verblijf waarvan de echtgenoten eigenaar zijn (bv. een appartement aan zee).

    En bij samenwoners?

    Voor samenwoners bestaat er geen soortgelijke wettelijke bepaling. Er werd dan ook van uitgegaan dat noch wettelijke, noch feitelijke samenwoners de preferentiële toewijzing van de gezinswoning kunnen vragen.

    Wat verandert er?

    Het grondwettelijk hof heeft pas beslist dat ook wettelijke samenwoners de preferentiële toewijzing van de gezinswoning moeten kunnen vragen. Voor feitelijke samenwoners geldt die mogelijkheid integendeel (nog altijd) niet. Zij riskeren dan ook dat als ze niet tot een akkoord komen en een zogenaamde verdeling in natura niet mogelijk is, de woning openbaar zal moeten worden verkocht.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Is de Belgische vastgoedmarkt in vrije val?

    De vastgoedtransacties blijven dalen in België: 3,9% minder in het eerste halfjaar van 2024, vergeleken met vorig jaar.

    young couple buys house

    Er zijn wat turbulanties op de Belgische immomarkt. De jongste vastgoedbarometer van de notarissen onthult een nieuwe daling van 3,9% van de transacties in het eerste halfjaar van 2024, in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Dat bevestigt de neerwaartse trend die vorig jaar al werd waargenomen.

    Goed om weten is dat de Waalse markt waarschijnlijk een nieuwe impuls zal krijgen in het najaar, met de aankondiging van tot 3% verlaagde registratierechten door de nieuwe regering.

    Lichte daling van de prijzen

    De prijzen van huizen en appartementen volgen dezelfde dynamiek. Rekening houdend met de inflatie zijn de prijzen met 1,7% gedaald. De gemiddelde prijs van een huis bedraagt 325.204 euro (+0,8% zonder inflatie). Alleen Vlaanderen zag de prijzen licht stijgen (+1,1%), terwijl Brussel en Wallonië respectievelijk dalingen van 1,5% en 1,8% registreerden.

    En voor appartementen

    Voor appartementen bedroeg de nationale gemiddelde prijs 266.941 euro. In Wallonië zijn de prijzen gedaald met 1,9% (195.285 euro), terwijl ze in Brussel zijn gestegen met 1,5% (284.775 euro) en in Vlaanderen met 0,7% (278.520 euro).

    Minder nieuwe appartementen op de markt

    Het aandeel van verkochte nieuwbouwappartementen is ook gedaald en vertegenwoordigt slechts 10,3% van de nationale transacties, vergeleken met 14,8% vorig jaar en meer dan 22% in 2019.

  • Innovatie: afvalbakken verbonden met … ChatGPT!

    Kunstmatige intelligentie transformeert snel onze banen en zelfs onze alledaagse voorwerpen… Het bewijs hiervan zijn de stofzuigers, de grasmaaiers en zelfs… de vuilnisbakken! Volgens Binit kan ChatGPT het sorteren van huishoudelijk afval inderdaad sterk vereenvoudigen!

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par Binit Technologies (@binit.world)

    De start-up Binit heeft een slim apparaat ontwikkeld om huishoudens te helpen hun afval efficiënt te sorteren. Met behulp van de kunstmatige intelligentie van ChatGPT scant dit systeem verpakkingen en geeft het nauwkeurige sorteerinstructies, waardoor veelgemaakte fouten worden verminderd en recycling wordt verbeterd. Kortom, het is goed voor de planeet!

    Concreet is het een box die in de keuken moet worden geïnstalleerd. Met behulp van beelden en AI herkent het systeem materialen uit afval en geeft het de juiste vuilbak aan. Merk op dat Binit zich momenteel nog in de projectfase bevindt, wat binnenkort zou kunnen leiden tot een commerciële toepassing.

  • Vereenvoudigde kadastrale aangifte: de  MyMinfin app in actie!

    Sinds kort kan je een kadastrale aangifte indienen via de MyMinfin app, zoals eerder aangekondigd door de Federale Overheidsdienst (FOD) financiën.

    De FOD Financiën meldt: “Om het kadastraal inkomen correct te bepalen, moeten burgers de eerste ingebruikname of verhuur van een nieuw gebouw of de wijzigingen aan een bestaand eigendom aangeven.” Het kadastraal inkomen is geen directe belasting, maar het wordt gebruikt om andere vastgoedbelastingen te berekenen, zoals de onroerende voorheffing. Die digitalisering is welgekomen, want elk jaar verwerkt de FOD Financiën ongeveer 280.000 aangiftes!

  • Zin om je moestuin een boost te geven? Maar welke groenten moet je deze zomer planten?

    De zomer is het ideale seizoen om je moestuin te verrijken met een verscheidenheid aan groenten die je bord zullen opfleuren. Noteer alvast welke planten een must zijn om nu al onder de grond te stoppen!

    potager

    Kolen

    Broccoli, Brusselse spruitjes, bloemkool en boerenkool zijn perfecte gewassen om in de zomer te planten. Deze robuuste groenten smaken niet alleen heerlijk, maar ze zijn ook rijk aan essentiële voedingsstoffen.

    Winterradijs

    Winterradijs is makkelijk te kweken en leent zich perfect voor een oogst in de herfst. Zaai ze in een volle en goed gedraineerde grond waar veel zon op schijnt.

    Prei

    Als het op weerstand aankomt, dan is prei een echte kampioen. Plant ze in juli voor een winteroogst. Vergeet niet om ze regelmatig te besproeien!

    Sla

    Verlang je naar een knapperig slaatje? Dan zit je goed met sla en rucola. Geef voldoende water om te voorkomen dat de bladeren bitter smaken.

    Tuinirissen

    Deze majestueuze bloemen zullen volgend voorjaar grote sier maken in uw tuin. Op voorwaarde dat ze in juli geplant worden in goed doorlatende grond.

  • Vastgoed in België: de stijgers en dalers onder de provincies

    De notarissen hebben hun vastgoedbarometer van het eerste halfjaar van 2024 gepubliceerd en dit jaar is de trend eerder vlak. Maar niet alle provincies bevinden zich in dezelfde situatie. Kijk met ons mee naar de cijfers.

    house for sale in belgium

    Brussel op kop, Henegouwen onderaan

    Zoals gewoonlijk vind je de duurste huizen nog steeds in Brussel, met gemiddelde prijzen van bijna 555.000 euro. Die prijs is echter wel gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (-1,5%). Aan de andere kant blijft Henegouwen de goedkoopste provincie van het land, met gemiddelde prijzen (voor huizen) van 194.000 euro. Over het algemeen is deze stabiel (-0,5%).

    In Vlaanderen is de duurste provincie Vlaams-Brabant (422.511 euro, +0,6%) en in Wallonië is dat Waals-Brabant (404.469 euro, -2,7%). Limburg blijft de goedkoopste provincie van Vlaanderen, maar de prijzen stijgen: een gemiddelde van 317.273 euro, ofwel een stijging van 3%.

    In Antwerpen stijgt het, in Luxemburg daalt het!

    De provincie Antwerpen heeft het minst te lijden gehad, en met reden: de prijzen zijn met bijna 2% gestegen: reken op meer dan 392.000 euro in het eerste halfjaar van 2024. Dit geldt echter niet voor de provincie Luxemburg: met een gemiddelde van ongeveer 254.000 euro zijn de prijzen met meer dan 5% gedaald.

  • Mila: “Heb je het gehad met dierenharen op je kleren? Dan heb ik een supertip voor je!”

    Een vriendin bracht een kleine plastic borstel mee toen ze boodschappen was gaan doen. Ze beweerde dat wanneer je hem mee in de wastrommel doet wanneer je wast, hij de haren van mijn kat zou verzamelen. Dat is immers iets waar ik regelmatig over klaag. Ik heb er genoeg van dat mijn pulls vol hangen met lange witte en rosse kattenharen.

    Cute fluffy cat lying inside laundry washer. Tabby lovely kitten with big eyes and long gray hair. Preparing the wash cycle. Washing machine. Housework concept.

    Tot nu toe haalde ik meestal de roller met zelfklevende vellen tevoorschijn voor en na het wassen. Maar dat is duur, het kost tijd en is niet erg milieuvriendelijk. Als alternatief spoot ik haarlak op een latex handschoen die ik aantrok en wreef ermee in snelle bewegingen over de kleding. Dat werkte heel goed, maar het was wel vermoeiend om het voortdurend te blijven herhalen…

    En dus was ik blij met het accessoire van mijn vriendin. Het was het proberen waard, toch? Helaas kan ik niet zeggen dat het resultaat fantastisch was. Toegegeven, er zaten een paar haren om de borstel, maar uiteindelijk zat er maar heel weinig kattenhaar bij. Ik ben dus op zoek gegaan naar iets beters.

    Plastic trekt haren en pluis aantrekt door statische elektriciteit. Maar daar heb je geen borstel of speciaal accessoire voor nodig. Stop gewoon een doorzichtige plastic zak in de was, wat al voldoende zou moeten zijn: door tegen de kleding te wrijven, worden de kattenharen opgevangen.

    Nog een idee: een spons in de wasmachine stoppen. Die zou de haren met verbijsterend gemak moeten opvangen. Alles wat aan de spons blijft hangen, hoef je niet meer uit de kleding te verwijderen.

    Ik testte beide methodes uit en zonder aarzelen gaf ik de tweekleurige spons de hoogste punten: de groene, ruwe kant ving immers behoorlijk wat haren op! Geweldig! Ik zeg nooit nee tegen tijds- en energiebesparing.

    Je hoeft de spons alleen maar uit te spoelen, de haren te verwijderen en hij is klaar voor een nieuwe ronde in de machine.

    De wasmachine zal ook blij zijn met deze ontdekking: minder vuil in de filters, minder vuil in de afvoer en dus ook minder verstopte leidingen!