WordPress

Blog

  • Moet de eigenaar van een braakliggend terrein het onkruid verwijderen?

    Je woont naast een braakliggend terrein dat vol onkruid staat. Kan je in dat geval eisen van de eigenaar dat die het onkruid verwijdert? Hoe ga je daarbij te werk?

    Als een braakliggend stuk grond vol onkruid staat kan dat vooreerst storend zijn voor het uitzicht van de buurt en van jouw woning. Bovendien kan het onkruid ook terecht komen in jouw tuin waardoor het onderhoud daarvan bemoeilijkt wordt. Maar kan je vragen dat je buur het onkruid verwijdert? Wat kan je in dat geval doen?

    Wat zegt de wet?

    Kijk vooreerst in het gemeentelijk of stedelijk reglement dat van toepassing is na of er daarin geen bepaling staat die je buur verplicht om het onkruid te verwijderen. Weet bovendien dat er een specifieke wettelijke regeling bestaat die je buur verplicht om distels op zijn terrein te bestrijden. Heb je zelf zware hinder van het onkruid, dan kan je eventueel ook nog wijzen op de theorie van de overdreven burenhinder om aan je buur te vragen dat hij het onkruid uitdoet.

    Neem contact met je buur

    Neem in eerste instantie contact met de eigenaar van het perceel en vraag hem om het onkruid te verwijderen. De kans dat hij vervolgens het nodige doet is vrij groot. Door een gesprek aan te gaan kan je alvast de goede band met de eigenaar van het perceel (ooit wordt die misschien wel je buur) behouden.

    En als hij niet wil?

    Wil je buur het onkruid niet verwijderen dan kan je hem vooreerst een aanmaning sturen. Helpt ook dat niet dan kan je naar de vrederechter stappen (via een oproeping in verzoening of een ‘echte’ procedure). Je kan het probleem eventueel ook bij de gemeente aankaarten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Daarom mag niet altijd iedereen meestemmen op de algemene vergadering

    In het reglement van mede-eigendom kan wel eens een bepaling staan dat sommige kosten verbonden aan de gemeenschappelijke delen enkel door bepaalde mede-eigenaars moeten worden betaald. Maar wie mag dan meestemmen op de algemene vergadering als hierover beslissingen worden genomen?

    Het gebeurt wel eens dat enkel de eigenaars van de gelijkvloersappartementen moeten meebetalen in de kosten van het onderhoud van de tuin. Of mogelijks moeten enkel de eigenaars van appartementen die op de verdiepingen zijn gelegen meebetalen in de lift. Wie beslist dan op de algemene vergadering over deze kosten?

    Nieuwe wet

    In de nieuwe appartementswet die op 1 januari eerstkomende in werking treedt, staat een duidelijke bepaling hieromtrent. Meer bepaald zegt de wet dat als het reglement van mede-eigendom de lasten van een gemeenschappelijk deel van het gebouw of van de groep van gebouwen uitsluitend ten laste legt van bepaalde mede-eigenaars, enkel die mede-eigenaars deelnemen aan de stemming. Dit is uiteindelijk ook logisch. Het valt moeilijk in te zien waarom iemand die niet meebetaalt wel mee zou mogen beslissen.

    Er zijn voorwaarden

    Aan dit alles is wel een voorwaarde gekoppeld. De betreffende eigenaars mogen enkel maar alleen stemmen op voorwaarde dat die beslissingen het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom niet in het gedrang brengen.

    Hoe wordt er dan gestemd?

    De wet geeft ook aan hoe de stemming in dat geval verloopt. Meer bepaald stemt elk van de betreffende eigenaars met een aantal stemmen naar evenredigheid van zijn aandeel in voornoemde lasten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Mag je iemand meenemen naar de algemene vergadering van mede-eigenaars?

    Als mede-eigenaar zou je graag iemand meenemen om je bij te staan op de volgende algemene vergadering van mede-eigenaars. Is dat wel toegelaten? Wat mag de persoon die je bijstaat dan precies doen?

    De algemene vergaderingen in het gebouw waar je mede-eigenaar bent verlopen geregeld ‘woelig’. Je zou dan ook graag een familielid, een vriend of zelfs een advocaat willen meenemen om je ‘bij te staan’. Met welke spelregels moet je vanaf 1 januari 2019 rekening houden?

    Bijstand mag

    De nieuwe appartementswet (die op 1 januari eerstkomende in werking treedt) is duidelijk. Volgens die wet mag je je namelijk onder bepaalde voorwaarden laten bijstaan door één persoon. Het is daarbij wel vereist dat je de syndicus ten minste vier werkdagen voor de dag van de algemene vergadering daarvan via een aangetekende zending in kennis stelt.

    Binnen bepaalde grenzen

    De nieuwe wet geeft aan dat diegene die je bijstaat niet om het even wat mag doen tijdens de vergadering. Volgens de wet mag de persoon die je bijstaat tijdens de algemene vergadering de discussie niet leiden, noch ze monopoliseren. Hij mag je wel bijstaan en je bv. raad geven. Hij mag al evenmin een stem uitbrengen.

    Een volmacht geven

    Er bestaat nog altijd een alternatief om iemand anders toe te laten om je te vergezellen op de algemene vergadering. Als je namelijk eigenaar bent van meerdere kavels in het gebouw kan je zelf optreden voor één kavel en iemand anders een volmacht geven voor de andere.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Dit moet je weten over een ‘verkoop onder BTW-stelsel’

    Als je een zeer recent gebouwde woning of appartement wil kopen lees je wel eens dat dit wordt verkocht ‘onder BTW-stelsel’. Maar wat betekent dat precies?

    Als een woning vrij snel na de oprichting ervan terug wordt verkocht, gebeurt het wel eens dat hierop niet de gewone verkooprechten (registratierechten) verschuldigd zijn. De woning wordt integendeel wel eens onder BTW-stelsel verkocht.

    Wanneer kan het?

    Een particulier kan ervoor kiezen om zijn huis te verkopen onder het BTW-stelsel als dat nog geen twee jaar oud is. Die ouderdom wordt bepaald door de eerste ingebruikneming van het pand. Dit is de datum waarop het pand voor de eerste keer gebruikt of bewoond werd. Een woning of appartement is daarbij nieuw als deze uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming wordt geleverd.

    Bij een verkoop onder BTW stelsel is de koper geen registratierechten verschuldigd maar moet die 21 % BTW betalen.

    Voordeel voor verkoper

    Als de verkoper zijn woning onder BTW-stelsel kan verkopen kan hij de BTW recupereren die hij betaald heeft. Voor de verkoper is het dus ongetwijfeld een interessante zaak.

    En de koper?

    De koper betaalt op het eerste gezicht meer. Het BTW-tarief ligt nu eenmaal hoger dan het percentage van de verkoopsrechten (registratierechten). Toch kan de koper uiteindelijk ook eventueel een voordeel doen. Doordat de verkoper de destijds betaalde BTW kan recupereren kan wel eens een lagere verkoopprijs overeengekomen worden.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Kan je bouwmaterialen aan 6 % BTW kopen als je je woning renoveert?

    Je wil zelf een aantal renovatiewerken uitvoeren aan je woning. Die is ouder dan 10 jaar. Kan je in dat geval genieten van een BTW-tarief van 6 %?

    Als je een beroep doet op een aannemer om verbouwingswerken aan je woning uit te voeren kan je soms genieten van een tarief van 6 % BTW. Maar geldt dit ook als je een doe-het-zelver bent.

    Wanneer 6 % BTW?

    Als je je woning verbouwt kan je genieten van een BTW-tarief van 6 % als je voldoet aan een aantal voorwaarden. Meer bepaald moet je woning ouder dan 10 jaar zijn. Bovendien moet je woning uitsluitend als privéwoning dienen of mag slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dienen om je beroep uit te oefenen. Verder moeten de werken o.a. rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd worden.

    Wat met materialen die je zelf koopt?

    Als je de verbouwingen zelf doet, kan je niet genieten van het voordelige tarief bij de aankoop van je materialen. Je betaalt dan 21 % BTW. Meer bepaald moet, om van de 6 % te kunnen genieten, de levering en de plaatsing van de materialen door dezelfde aannemer gebeuren. Dat betekent dan ook dat het soms wel eens goedkoper kan zijn de materialen te laten plaatsen dan … dat zelf te doen.

    Sowieso niet op alles

    Zelfs als je de materialen laat leveren en plaatsen door eenzelfde aannemer geldt het tarief van 6 % nog niet altijd. Een overzicht van werken die aan het tarief van 6 % kunnen worden gefactureerd vind je terug op de website https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q3.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Steeds meer Belgen bestellen zwembad, maar…

    Zwembaden zijn big business dit jaar. Sommige leveranciers spreken al van een verdubbeling ten opzichte van vorig jaar, wat gezien de recordtemperaturen niet zo verwonderlijk is. Maar toch…

    Bij sommige handelaars is het orderboekje al ingevuld tot oktober; Nogmaals het bewijs dat steeds meer Belgen verlekkerd zijn op een eigen zwembad. Al gaat het in de meeste gevallen natuurlijk niet om het gigantische bad waar iedereen spontaan aan denkt. De meeste klanten willen een zwembad om in te kunnen relaxen. Baden langer dan 10 meter vormen een uitzondering.

    In een interview met Sudpresse zei Gilbert Gillard van Waterair in Le Roux hetvolgende: “Meer dan 2 tot 3 grote zwembaden verkopen we niet per jaar. De meeste mensen willen een klein bad en dat niet alleen omwille van het budget. Vaak speelt plaatsgebrek een rol.” Volgens Gillard zijn kleine Intex-baden (niet ingegraven) en opblaasbaden van 5 tot 6 m³ bijzonder populair. Hetzelfde geldt voor bubbelbaden.

  • Onderhandelen over de prijs van een huis: de to-do’s

    Het huis of appartement van je dromen gevonden? Voor je begint te onderhandelen over de prijs, lees je misschien best eerst dit artikel…

    Goed voorbereid zijn, is de eerste must-do. Hoe? Door allereerst uit te zoeken of de vraagprijs wel onderhandelbaar is. Daarvoor zal je moeten ‘aftasten’.

    5 à 10 %

    Ga na of het pand al lang te koop staat of niet, en of er van overbruggingskrediet bij de verkoper sprake is. Is dat het geval, is er meestal ruimte om te onderhandelen. Doorgaans spreken we van een vermindering van de totaalprijs van 5 tot 10%. Staat het huis al langer dan 6 maanden te koop, wil dat zeggen dat de vraagprijs te hoog is.

    Tot hoeveel ben je bereid?

    Spreek met jezelf af hoeveel je maximum wil bieden en ga daar geen euro over. Bepaal het op basis van de hypotheek die je aangaat en de geschatte waarde van het huis of appartement. Ga zeker na hoeveel een m² gemiddeld kost in de gemeente in kwestie.

    Probeer jouw maximumbedrag zolang mogelijk geheim te houden en hou je er ook aan, zelfs als de verkoper bereid is 15% onder de prijs te gaan en jouw bod nog steeds lager ligt.

    “Er zijn werken aan”

    Zijn er werken die nog uitgevoerd moeten worden, is het EPC-attest beneden peil, moet er aan de nutsvoorzieningen gewerkt worden… Dit zijn allemaal argumenten om bij de verkoper aan te brengen. Is hij of zij gehaast, vraag dan korting in ruil voor een handtekening…

    Staaf met voorbeelden

    Kost het huis dat je wil meer dan gelijkaardige huizen in de buurt? Geef dit dat aan en nog het liefst met documentatie. Probeer op de hoogte te zijn van prijzen, recente aankopen enzovoort, alles wat je kan helpen om de discussie te winnen. Kijk bij makelaars in de buurt: zij zullen de vraagprijs van huizen nooit meer dan 20% boven de reële waarde afficheren.

     

    En nu?

    Doe de gesprekken in persoon. Start met een bod waarvan je weet dat de verkoper het nooit zal aanvaarden. Toon aan dat je het meent: dat je fondsen beschikbaar hebt, misschien al een ander huis, dat je bank je volgt… Uiteindelijk wil je dat de verkoper gelukkig is met jouw handtekening en niet dat van een ander…

  • Vier manieren om te vermijden dat je huurder je te laat betaalt

    Er zijn wel eens huurders die het niet te nauw nemen met het tijdstip waarop ze de maandelijkse huur moeten betalen. Hoe kan je dit als verhuurder vermijden?

    Je huurder betaalt de huur wel maar nooit gebeurt dat op tijd. De ene keer betaalt hij de 15e van de maand terwijl dit de andere maand al de 25ste is. Hoe kan je dat als verhuurder vermijden?

    Geef een concrete dag aan

    Zet in het huurcontract vooreerst een concrete dag waarop de huur op jouw rekening moet staan (bv. telkens uiterlijk de vijfde van de maand waarop de huur betrekking heeft). Voorzie daarbij dat de huur betaalbaar is bij het begin van de maand waarop deze slaat.

    Eis een domiciliëring

    Je kan in het huurcontract opnemen dat je huurder de huur via een domiciliëring moet betalen. De bank voert dan op de datum als aangegeven de betaling uit. Voorwaarde is wel dat er voldoende geld op de rekening van je huurder staat.

    Voorzie een boete

    Zet in het huurcontract een bepaling dat je huurder van rechtswege en zonder ingebrekestelling een boete verschuldigd is als hij de huur niet tijdig betaalt. Overdrijf daarbij niet in het bedrag dat je aanrekent. Beperk je bijvoorbeeld tot een bedrag van 20 euro per maand die niet tijdig wordt betaald. Weet dat het niet zeker is dat een rechtbank je hierin bij een discussie zal volgen. Bepaal meteen ook dat je huurder bij niet tijdige betaling van rechtswege en zonder ingebrekestelling intresten verschuldigd is waarbij je ook de intrestvoet (bv. 8 %) overeenkomt.

    Of geef een korting

    Je kan ook een korting geven aan huurders die wel tijdig betalen. Zo zou je bv. kunnen afspreken dat een huurder die de huur wel tijdig betaalt 2 % korting krijgt op de huurprijs (voor de tijdig betaalde maand) en dus uiteindelijk minder huur moet betalen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 9 tips uit grootmoeders tijd om slakken uit je tuin te houden

    Slakken kunnen lelijk huishouden in je tuin. Ze zijn dol op jonge planten en voor je het weet, is al je gezwoeg een maat voor niets geweest. In dit artikel ontdek je hoe je op een milieuvriendelijke manier van slakken af kunt geraken.

    Tuiniers gebruiken vaak korrels om komaf te maken met slakken, maar die zijn meestal schadelijk voor vogels en zelfs je huisdieren. In grootmoeders tijd deden ze het in ieder geval anders, met meer respect voor het milieu.

    1. Opruimen

    Elke avond de mouwen opstropen en eraan beginnen: raap de slakken op en laat ze weer los, ver weg van je plantjes. Vogels en egels zullen ze wel als maaltijd nuttigen.

    2. Bier

    Neem een bekertje, graaf deze half in – dichtbij de planten die je het meest wil beschermen – en giet er bier in. Slakken zijn aangetrokken tot het brouwsel en zullen er uiteindelijk intuimelen. Herhaal dit elke twee tot drie dagen.

    3. Maïzena

    Slakken eten ook maïzena, zonder dat het goed voor ze is. Integendeel zelfs, want maïzena doet hun maag uitzetten en uiteindelijk ontploffen. Plaats dus een omgekeerde pot met maïzena in de grond en verspreid ongeveer twee koffielepels van het goedje in de buurt van waar de slakken zitten. Herhaal dit zo vaak als nodig.

    4. Een houten plank

    Leg de houten plank (of een stuk karton of zelfs een tegel) op de grond. De slakken zullen zich eronder verzamelen voor de eerste zonnestralen een nieuwe dag inluiden. Het enige dat je te doen staat, is de plank omdraaien en de slakken verwijderen.

    5. Zout

    Creëer rond je moestuin een grens met zout. Slakken zullen zich geen weg meer kunnen banen. Let op: als het regent, zal je wellicht opnieuw beginnen.

    6. ‘Vriendelijke’ planten

    Gember, look, bieslook, munt, andijvie, boerenkoop en broccili stoten slakken af maar doden ze niet.

    7. Kevers

    Kevers zijn de natuurlijke vijand van slakken, escargo’s, larven… Introduceer ze in je tuin in het begin van de lente.

    8. Nog hoger in de voedselketel 

    Vogels zoals roodborstjes en gaaien zijn verlekkerd op slakken. Da’s ook het geval bij kippen en eenden. Heb je een vijvertje, zorg er dan voor dat er padden inzitten. Egels trek je dan weer aan door dode takken en bladeren in je tuin te laten liggen.

    9. Zand en eierschalen

    Leg eierschalen of verspreid zand rond je planten. Dit zorgt voor een barrière waar slakken niet doorkunnen.

  • Een ronde spiegel? Zo verwerk je hem in je interieur

    Een spiegel is natuurlijk onmisbaar in de badkamer, maar kan ook in de rest van je interieur een meerwaarde scheppen als decoratiestuk.

    Vaak zijn het de pronkstukken van je woning. De laatste tijd zijn ronde spiegels aan een stevige opmars bezig. Wij geven je alvast mee hoe je deze het beste in past.

    Waarom ronde spiegels?

    Spiegels ogen niet alleen mooi, in kleine ruimtes zorgen ze ook voor meer licht en scheppen ze het gevoel van extra ruimte. Ideaal dus als je niet te ruim woont. Kies je voor een ronde spiegel dan ga je retro, maar in principe passen ze in elk interieur. Of je nu minimalistisch woont of eerder bohemian met heel wat tierlantijntjes en plantjes, de ronde spiegel komt altijd tot zijn recht.

    In elke kamer

    Ronde spiegels kan je in elke kamer van je huis kwijt. In de slaapkamer verdient de spiegel een plaatsje boven je bed en in de badkamer valt hij perfect te combineren met industriële lampjes. In de hal combineer je hem dan weer met een bankje en kussentjes. Niet alleen mooi, maar ook superhandig als je je schoenen moet aan- of uitdoen. Je merkt het, de ronde spiegels is echte een manusje-van-alles.

    Als collage

    Wat tegenwoordig ook in is, is een collagemuur. Een ronde spiegel of meerdere spiegels worden gecombineerd met kadertjes, schilderijtjes en eventueel nog andere decoratiestukken. Perfect voor in de woon- of slaapkamer. Wat foto’s, tekeningen en misschien wel wat motiverende quotes, worden gecombineerd met spiegels in alle maten en vormen. Een eyecatcher, dat geven we je op een briefje. Over briefjes gesproken, je kan ook op de spiegel een boodschap schrijven als je wil.