WordPress

Blog

  • Beschimmelde voegen uit je badkamer verwijderen: zo moet het

    Zijn de siliconen afdichtingen in je badkamer of keuken lek of beschimmeld? Dan is het tijd om ze weg te doen en te veranderen. Maar hoe verwijder je de oude eerst?

    Na verloop van tijd verliezen siliconen afdichtingen hun elasticiteit en fungeren ze niet langer effectief als een waterdichte barrière. Bovendien kunnen ze vlekken krijgen met schimmels die onuitwisbaar worden. Tijd dus om er nieuwe te plaatsen. Maar eerst de oude verwijderen natuurlijk…

    Eerst het gemakkelijke deel…

    In eerste instantie verwijder je het grootste deel van de silicone. Snij voorzichtig (om beschadiging van de oppervlakken rond de voegen te voorkomen) met een cutter langs de voeg terwijl je voorzichtig van één kant aan de silicone trekt. Werk steeds in de tegenovergestelde richting om te voorkomen dat je jezelf verwondt.

    Voor de laatste schoonmaak!

    Na deze eerste stap moet je het siliconenresidu reinigen voordat een nieuwe afdichting mag worden aangebracht. Om dit te doen, kan je eerst de laatste recalcitrante stukken je wijsvinger rollen. De overgrote meerderheid zou er dan gemakkelijk af moeten komen. In winkels is het mogelijk om pasta’s te vinden die oude siliconen afdichtingen oplossen. Het zal dan voldoende zijn om een beetje pasta op de laatste resten aan te brengen en te wachten tot ze zijn opgelost alvorens ze met een doek te reinigen.

    Azijn biedt redding

    Als je de voorkeur geeft aan een meer economische methode, is het ook mogelijk om andere, meer natuurlijke producten te gebruiken. Witte azijn, bijvoorbeeld, kan helpen bij het opruimen van de laatste overgebleven siliconenresten. Ook andere producten zijn geschikt, zoals aceton. Maar wees voorzichtig, ze zijn niet geschikt voor alle oppervlakken. Vermijd in ieder geval het afschrapen van de laatste afzettingen met een metalen gebruiksvoorwerp. Geef de voorkeur aan een doek of zelfs een plastic spatel om krassen op het oppervlak te voorkomen.

  • Zo weet je wie er voortaan in Vlaanderen een huurherstelling moet betalen…

    Tussen huurders en verhuurders rijst wel eens discussie over wie een bepaalde huurherstelling moet betalen. Maar wist je dat er voor huurpanden die in het Vlaamse gewest gelegen zijn voortaan een lijst bestaat die aangeeft wie welke herstelling moet (laten) doen?

    Op 19 december ll werd in het Belgisch Staatsblad een lijst gepubliceerd waarin staat welke huurherstellingen een huurder moet doen. De lijst geeft ook een aantal onderhoudswerkzaamheden aan die ten laste van de huurder zijn.

    Zowel binnen als buiten

    De lijst geeft zowel werken aan die binnen als buiten de woning moeten gebeuren. Zo staat er voor wat betreft de tuin onder andere in dat de huurder bomen en struiken moet snoeien en moet voorkomen dat buitenkranen bevriezen. De huurder moet verder bv. de verwarmingsketel periodiek laten reinigen en lekkende kranen laten herstellen, tenzij de kraan volledig moet worden vervangen. Hij moet ook bv. de vlotter van een lekkend toilet vervangen tenzij die niet toegankelijk is.

    Afwijken kan … in het voordeel van de huurder

    Als verhuurder kan je met je huurder overeenkomen dat jij een bepaalde kost (die eigenlijk voor je huurder is) toch op jou neemt. Omgekeerd kan dit niet. Een kost die jij als verhuurder moet betalen kan je dus niet afwentelen op je huurder.

    Geef een handleiding

    Geef als verhuurder een handleiding aan je huurder van de technische installaties die een specifiek onderhoud vergen (denk daarbij bv. maar aan een warmtepomp, aan domotica, …). Je huurder is dan verplicht die zaken te onderhouden volgens de instructies van de fabrikant.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 6 tips om circulair te (ver)bouwen

    Duurzaam bouwen kennen we ondertussen wel, maar je kan nog een stapje verder gaan: circulair bouwen. Niet alleen duurzaamheid is dan belangrijk, maar ook demonteerbaarheid en flexibiliteit. Wij geven je alvast 6 tips mee, hoe je dit kan realiseren.

    Zorg voor een flexibele indeling

    De structuur van je gebouw mag best standvastig zijn, maar de indeling moet flexibel zijn. Losse elementen als tussenmuren en vloeren moet snel aanpasbaar zijn. Zo kan je snel schakelen, zelfs als er bepaalde wetgeving of normen veranderen.

    Durf je architect in de vraag te stellen

    Nee, de goedkoopste oplossing gaat het misschien niet altijd zijn, maar durf je architect in vraag te stellen. Via TOTEM van de Vlaamse Overheid heb je alvast een tool ter beschikking, waar je het ontwerp kan evalueren op het vlak van duurzaamheid. Ook de publicatie Veranderingsgericht bouwen van OVAM kan nuttig zijn.

    Durf kiezen voor huur- en abonnementsformules

    Ook in de bouwsector zullen huur- en abonnementsformules hun opmars maken.Waarom niet je lampen huren en laten vervangen als het nodig is? Je beschikt over het nieuwste en zuinigste materiaal en je ge- of verbruikt enkel wat je nodig hebt.

    Kies voor duurzame materialen

    Een klassieker natuurlijk. Ga bijvoorbeeld voor hout. Je haalt er heel wat CO2 mee uit de lucht en het materiaal kan achteraf opnieuw gebruikt worden.

    Begin er gewoon mee

    Nee, nog niet voor alles zijn regeltjes en wetten, circulair bouwen is een visie en behoort zelfs tot een levensstijl. Begin eraan en durf fouten maken. Kleiner gaan wonen kan al een eerste, nuttige stap zijn. Een kleinere CO2-voetafdruk is het einddoel. En weet, soms is gebruiken of lenen, beter dan bezitten.

    Doorloop het werkplan van achter naar voor

    Door het plan van aanpak van achter naar voor te doorlopen, zie je al snel waar mogelijke problemen zitten op het vlak van demontage. Ontwerp voor demontage!

     

     

     

  • 3 zaken die je maar beter niet vergeet als je een bod doet op een onroerend goed

    Je bent geïnteresseerd in de aankoop van een huis, appartement of bouwgrond. Op het moment dat je een bod doet vraagt de verkoper (of de makelaar) je om je bod op papier te zetten. Waarmee moet je in dat geval rekening houden?

    Als je een bod doet op een onroerend goed is dat niet ‘vrijblijvend’. Als de verkoper je bod aanvaardt zit je daaraan vast. Het is dan ook belangrijk om een aantal voorzorgen te nemen.

    Beperk je bod in de tijd

    Om te vermijden dat je voor een langere tijd vastzit aan je bod is het van belang dat in de tijd te beperken. Zo hou je je handen vrij als er een ander interessant pand te koop komt. Bovendien verplicht je de verkoper om op korte termijn standpunt in te nemen of hij al dan niet aan jou wil verkopen. Je vermijdt dat hij met jouw bod op zak op zoek gaat naar iemand die meer wil bieden.

    Vergeet de opschortende voorwaarden niet

    Als je het pand wil kopen onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening dan is het aangewezen dat in je bod aan te geven. Doe je dat niet en aanvaardt de verkoper je bod dan riskeer je immers dat je in de koopovereenkomst de opschortende voorwaarde niet meer kan laten inlassen.

    Vergeet ook andere belangrijke zaken niet

    Zijn er andere punten die voor jou belangrijk zijn (zo bv. dat het pand vrij van huur is, …) dan is het aangewezen dat ook in je bod te vermelden. Je zou bv. een ontwerp van compromis kunnen toevoegen en aangeven dat je bereid bent om aan te kopen volgens de voorwaarden en modaliteiten daarvan.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 5 aandachtspunten bij het renoveren van je appartement

    In een appartement woon je niet alleen, dus om een appartementsgebouw te renoveren, moet je tot een overeenkomst komen met de mede-eigenaars. Niet altijd even evident. De onderstaande aandachtspunten zorgen voor verhitte discussies. Om rekening mee te houden dus.

    Bye bye open verwarmingsketel

    Een open verwarmingsketel plaatsen is al een tijdje niet meer toegelaten. Indien deze defect gaat, moet deze vervangen worden door een gesloten exemplaar. Dit wil wel zeggen dat alle appartementen die op dezelfde schouw zitten, hetzelfde moeten doen. Vaak zorgt dit voor problemen. Een aparte kolom kan de oplossing bieden, maar plaatsgebrek belemmert dit vaak. Een collectief verwarmingssysteem kan dan soelaas bieden.

    Dubbele beglazing

    Dubbele beglazing is verplicht tegen 2023. Eigenaars draaien hier meestal zelf op voor de kosten. De kleur en het type raam moet meestal wel afgestemd worden, de ramen moeten immers éénvormig zijn. Alle eigenaars moeten het dus eens worden, waar vaak discussie van komt.

    Het dak isoleren

    Ook dit is verplicht en wel tegen 2020. Deze wetgeving is niet zo streng en met zelfs een kleine isolatiedikte haal je de norm van 0,75 m2K/W wel. Let op: dit is een kost voor iedereen in het appartementsgebouw en niet enkel voor de eigenaar van het bovenste appartement.

    Balkons

    Hoewel het renoveren van een plafond een simpele opdracht lijkt is niets minder waar. In oude appartementsgebouwen biedt vaak enkel het aanbrengen van een nieuwe balkonstructuur een oplossing. Dit gaat met een stevig kostenplaatje gepaard.

    Optopping

    Optopping is het bijbouwen van één of meerdere bouwlagen op het dak van de woning. Of dit kan hangt natuurlijk af van de stedenbouwkundige voorschriften. Het voordeel is natuurlijk dat dit geld opbrengt, omdat dit verkocht wordt als ‘grond’. Dit geld kan dan gebruikt worden voor de renovatie.Een bijkomend voordeel is dat deze ingreep de algemene kosten naar beneden brengt.

     

  • 6 zaken die je zeker moet controleren voor je een kot huurt

    Het geschikte kot voor je zoon of dochter die aan een universiteit of hogeschool gaat studeren, is niet altijd even simpel. Hou alvast rekening met deze 6 vuistregels om onaangename verrassingen te vermijden.

    Denk je de geschikte accomodatie te hebben gevonden? Let dan op deze zaken:

    1. De naleving

    “Een gebouw verandert niet zonder voorafgaande toestemming in een kot(en). Hiervoor is een stedenbouwkundige vergunning vereist, ook al zijn er geen belangrijke wijzigingen aan het gebouw aangebracht,” legt een makelaar uit. Bovendien moet de eigenaar, om een kot te kunnen verhuren, een huurvergunning van de gemeente verkrijgen op basis van de naleving van een aantal huisvestings- en gezondheidsnormen. De eerste stap: check of de eigenaar alle regels naleeft.

    1. Het contract

    Dan volgt de huurovereenkomst. Het is verplicht om een schriftelijke huurovereenkomst af te sluiten. Om geldig te zijn, moet dit contract de namen van de huurder en de eigenaar, de aard van het gehuurde goed, het gebruik, de locatie en het bedrag van de huurprijs vermelden. Het zal ook de duur van de huurovereenkomst, de wijze van opzegging en de duur van de huurovereenkomst en eventueel een clausule van vroegtijdige beëindiging in geval van stopzetting van de studie bevatten.

    De meeste studentenkotverhuurcontracten zijn van korte duur. Sommige zijn beperkt tot het schooljaar (10 maanden, van september tot juni), terwijl het ook kan dat een student tijdens de zomervakantie (12 maanden) de accommodatie blijft bewonen. Ons advies: als je er ook in de weekends wil verblijven, controleer dan zeker dat het contract deze mogelijkheid niet uitsluit.

    1. Hoe zit het met de kosten?

    Zijn de huurkosten (water, gas, elektriciteit, elektriciteit, verwarming, internet) en de kosten voor gemeenschappelijke ruimten (bijv. onderhoud en verlichting van gangen) al dan niet inbegrepen in het bedrag van de huur dat aan de verhuurder moet worden betaald? Zijn ze forfaitair (zonder mogelijkheid tot herziening) of op basis van de werkelijke uitgaven (in het algemeen wordt een voorziening gevraagd, die aan het einde van het jaar aan de hand van facturen opnieuw zal worden beoordeeld)? Alle kosten moeten duidelijk in de huurovereenkomst worden vermeld.

    Let wel, de student is meestal niet in zijn kot gedomicilieerd. Dit laatste wordt daarom beschouwd als een “tweede verblijfplaats”. Dat betekent een gemeentebelasting van 300 tot 700 euro per jaar, afhankelijk van de regio.

    1. Huurgarantie

    Een huurgarantie is niet verplicht voor een studentencontract maar wordt vaak wel gevraagd. In het algemeen zal de verhuurder 2 maanden huur eisen. Deze borgsom hoeft niet op een geblokkeerde rekening te worden gestort en mag zelfs cash worden gegeven, maar zorg in zo’n geval dan zeker dat je een gedateerd en ondertekend ontvangstbewijs krijgt.

    1. En de verzekeringen?

    Ook weer niet verplicht, maar wel een absolute aanrader. Het is immers de huurder die verantwoordelijk is in geval van een ongeval (brand, waterschade, glasbreuk…). Vaak is deze verzekering voorzien in het huurcontract maar als dit niet het geval is, breng je dat maar beter zelf in orde.

    1. De plaatsbeschrijving

    Dit is een schriftelijk document dat uiterlijk 15 dagen na het afsluiten van het contract wordt opgesteld en waarin de toestand van de gehuurde kamers (voornamelijk de geconstateerde onvolkomenheden en problemen) wordt beschreven. De inventaris moet ook zorgvuldig worden opgesteld. Foto’s zijn dan ook altijd nuttig om discussies te vermijden.

     

  • Welke vloerbedekking voor je garage? Deze 3 wel, deze 3 niet…

    Dat de garage minder bezocht wordt dan andere kamers in huis, betekent niet dat ze geen aandacht moet krijgen. In dit artikel: 3 vloerbedekkingen die de moeite waard zijn en 3 die je maar beter vermijdt…

    Een garage is meestal onverwarmd en blootgesteld aan vuil en vocht. Een geschikte vloer plaatsen, is dus een must. Deze bedekking moet sterk en slijtvast zijn en bij voorkeur gemakkelijk te reinigen. Welke kiezen?

    Deze vloeren raden we NIET aan

    Ruw beton is zeer goedkoop maar zeker niet de beste keuze: het verplaatsen van voorwerpen kan vervelend zijn, het trekt stof aan en proper zal het nooit lijken.

    Betonverf vinden we ook maar niets. Het ziet er best goed uit en de prijzen ervan liggen laag, maar er komt snel slijtage aan. Tegels dan? Da’s een elegante en gemakkelijke keuze voor onderhoud, maar dan moet je wel voor een zeer resistente tegel kiezen. Weet alvast dat de voegen niet enorm lang intact blijven en dat het totale kostenplaatje ontradend kan werken…

    Deze vloeren raden we WEL aan

    Glad beton is een mooie optie: het is eenvoudig in plaatsing (voor een professional) en de prijs kan interessant zijn in vergelijking met andere coatings (vooral als je garage erg groot is). Wees echter voorzichtig met olie- en antivriesvlekken, die moeilijk weg te werken zijn en die de aantrekkelijke, originele uitstraling zullen aantasten. Tot slot kan het ook vrij glad zijn, zoals de naam doet vermoeden.

    PVC, in de vorm van platen of latten, is ook een goede oplossing. Een vrij dure, maar ook een die ontworpen is om zware lasten te dragen en om gemakkelijk te kunnen worden gereinigd. PVC is bovendien beschikbaar in meerdere kleuren.

    Als laatste halen we epoxyhars aan. Gemakkelijk te onderhouden, aanpasbaar en zeer elegant… Maar ook erg duur! Weet ook dat in het kader van een renovatie een nieuwe betonnen plaat nodig kan zijn.

  • Welk type verwarming voor jouw woning: een overzicht!

    Na het analyseren van de kosten van elk type verwarming, gaan we nu kijken naar de voordelen en kwaliteiten van elk type verwarming. Zo ontdek je welk verwarmingssysteem het meest geschikt is voor jouw woning.

    Gas

    Niet iedereen heeft de mogelijkheid om op gas te verwarmen. Je woning moet immers dicht bij een netwerk liggen. Wie in aanmerking komt, kijkt wel tegen enkele voordelen aan: economische en ecologische én je hoeft het gas nergens op te slaan. Ook ligt het rendement hoog. Langs de andere kant heeft dit type verwarmingssysteem een schoorsteen nodig en is er sprake van CO2-uitstoot.

    Mazout

    Hier zijn de voordelen de redelijke installatiekosten en de systeemveiligheid. Bovendien bieden nieuwe ketels een uitstekend rendement.

    Aan de andere kant is de prijs van stookolie regelmatig onderhevig aan schommelingen die aanzienlijk kunnen zijn, is er een schoorsteen en een tank nodig voor de opslag, is het niet erg ecologisch én moet je zelf je bevoorrading plannen.

    Electriciteit

    In de jaren zeventig was verwarmen op elektriciteit erg populair, al is dat nu zeker niet meer het geval. Reken op hoge gebruikskosten, het feit dat het zeer energieverslindend is en dat er geen enkele vorm van premie tegenover staat.

    Anderzijds is een elektrische verwarming eenvoudig in gebruik, is er geen sprake van brandstofopslag en start ze snel op. Tegenwoordig wordt zo’n systeem vooral gebruikt als back-upoplossing.

    Groene energie

    Groene vormen van energie-opwekking (zonnepanelen, warmtepomp…) zijn ecologisch en onuitputtelijk. Er bestaan ook premies voor en deze systemen stoten geen CO2 uit.

    De keerzijde van de medaille: de installatie is duurder, de technologie vaak complexer en sommige systemen (zoals warmtepompen) kunnen lawaaierig zijn. Weet ook dat je veel zonnepanelen nodig om “gratis” te kunnen verwarmen.

    Pelletketel

    Naast pellet- en houtkachels, waar we het HIER over hadden en die meer als hulpkachels moeten worden beschouwd, bestaat er ook zoiets als pelletketels. Die zijn ecologisch en efficiënt, maar ook duur en ontmoedigend als je rekening houdt met het onderhoud dat nodig is.

    De tarieven

    Voor stookolie, tel je best tussen 3.000 en 6.000 euro (voor een installatie die een oppervlakte van 100 vierkante meter kan verwarmen), voor gas tussen 2.000 tot 5.000 euro en voor elektriciteit ongeveer 8.000 euro. Voor groene stroom varieert het prijskaartje tussen 5.000 en 20.000 euro, dezelfde tarieven als voor pelletketels.

  • 6 tips om je huis in de winter budgetvriendelijk warm te houden

    Heb jij het ook altijd koud? En zeker in de winter? Dan laten we je graag kennismaken met 6 budgetvriendelijke manieren waarmee je je huis warm krijgt en houdt.

    Zonder te diep in de buidel te hoeven tasten, want een vermogen uitgeven aan hoge stookkosten, dat is verleden tijd met deze tips. Bovendien zijn steeds meer huishoudens ook bezig met duurzaam wonen, iets dat je met deze tips ook bereikt.

    Tip 1 | Ga voor een goede isolatie

    Wanneer de basis van je woning niet goed is, dan geef je waarschijnlijk fortuinen uit aan verwarming. Hoe meer een huis geïsoleerd is, hoe beter. Denk hierbij niet enkel aan geïsoleerde muren en plafonds, maar ook aan kleine isolatie oplossingen zoals tochtstrips bij de deuren en ramen, en het sluiten van deuren in en niet verwarmen van ongebruikte kamers.

    Tip 2 | Maak gebruik van … de zon!

    Er is een onuitputtelijke gratis warmtebron die je thuis kan inzetten: de zon. Ook in de winter verwarmt de zon je huis. Zorg er dus voor dat je raamdecoratie tijdens de zonuren volledig open staat, zodat de lucht in je huis kan opwarmen. Wanneer de zon ondergaat, doe je het best ook je gordijnen weer dicht. Dit extra laagje isolatie kan ervoor zorgen dat het binnen langer warm blijft.

    Tip 3 | Radiatoren zoveel mogelijk onbedekt laten

    Staat jouw zetel, fauteuil of andere meubels tegen de radiator? Schuif ze dan een stukje op! Plaats ook geen (natte) spullen op de radiator, maar houd ze zoveel als mogelijk onbedekt. Wanneer er minder spullen voor en op de radiator staan, wordt de lucht veel sneller opgewarmd.

    Tip 4 | Gebruik de warmte van je oven

    Wist je dat het bakken van koekjes en taart je huis warmer maakt? Wanneer je klaar bent met bakken, kan je gewoon de ovendeur laten openstaan zodat de warme lucht verspreid wordt. Anders is het ook maar zonde dat deze ‘resterende’ warme lucht verloren gaat voor niks.

    Tip 5 | Kies een warm vloerkleed

    Heb je een grote living of andere ruimte in huis waar de vloer eigenlijk altijd koud aanvoelt? Ga dan voor een (hoogpolig) tapijt. Een vloer is namelijk verantwoordelijk voor tot wel 10% van het warmteverlies van een huis. Het loont dus zeker om een vloerkleed te leggen.

    Tip 6 | Trek iets warms aan!

    Veel mensen zijn geneigd om direct de verwarming een graadje hoger te zetten tijdens koude winterdagen. Niet doen! Trek iets warms aan (een dikke pull, extra sokken of warme pantoffels), het zal je stookkosten besparen en het is ook nog eens beter voor het milieu.

  • In hoeveel exemplaren moet je een huurcontract opmaken?

    Als je als huurder of verhuurder een huurcontract wil tekenen, volstaat het niet om dat in één exemplaar te doen. Hoeveel exemplaren zijn er wel nodig? Moeten dat allemaal ook originelen zijn?

    Als je een huurcontract wil aangaan zie je misschien wel op tegen alle administratie die daarbij komt kijken. Je zou dan ook liever hebben dat je het contract maar één keer moet tekenen en dat er vervolgens een aantal copies van worden genomen. Maar kan dat wel?

    Minstens in twee originelen

    De wet zegt dat overeenkomsten moeten worden opgemaakt in evenveel originele exemplaren als er partijen zijn. Dat betekent dan ook dat het huurcontract dat je afsluit minstens in twee originelen moet worden opgemaakt. Bovendien moet elke partij ook nog eens een origineel exemplaar ontvangen. Het volstaat dus niet om maar één origineel op te maken en dat vervolgens een aantal keren te kopiëren.

    Een derde voor de registratie   

    Vaak wordt ook nog een derde origineel exemplaar opgemaakt dat dan dient voor de registratie. Om te bewijzen in hoeveel exemplaren het contract opgemaakt werd en dat iedere partij er één ontving kan je onderaan het huurcontract volgende zin opnemen : ‘aldus opgemaakt te (plaats) op (datum) in 3 originele exemplaren waarvan elke partij bevestigt er één te hebben ontvangen en het derde bestemd is voor de registratie’.

    Wat riskeer je?

    Hou je je hier niet aan dan bestaat de kans dat de geldigheid van de schriftelijke overeenkomst op zich in vraag wordt gesteld. Je riskeert dan via andere elementen het bestaan (en de modaliteiten) van het huurcontract te moeten aantonen.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)