WordPress

Blog

  • De 10 gouden regels voor duurzaam renoveren, bouwen en wonen

    Kiezen voor duurzaam renoveren, bouwen en uiteindelijk wonen, betekent dat je in en rond je huis zoveel mogelijk rekening houdt met mens en milieu. Maar hoe dan?

    Voor een houvast in duurzaam wonen, stelde Immovlan 10 gouden regels op waarmee je de juiste keuzes zal maken om duurzaamheid in en rondom het huis verder te vergroten. Duurzaam wonen is zeker haalbaar en levert je vaak nog mooie besparingen op ook. Met deze 10 tips ben je alvast goed op weg!

    1 | Kies een efficiënte, duurzame locatie

    Denk goed na over de juiste woonlocatie. Zo kies je het best voor een huis dicht in de buurt van je werk en je vrijetijdsbesteding. Leven op de ‘boerenbuiten’ is mooi maar als je daarvoor elke dag 2 uur in de file moet staan is de milieubelasting erg groot.

    2 | Leef groots, maar toch compact

    Hoe kleiner de woonruimte, hoe minder energie je verbruikt. Door je woonst creatief en efficiënt in te delen, kan je op een relatief klein woonoppervlak de ideale duurzame leefomgeving creëren.

    3 | Kies duurzame producten en diensten

    Kies bij het bouwen of renoveren van je huis voor zoveel mogelijk materialen en producten die goed zijn voor de leefomgeving. Dit houdt in dat ze op een maatschappelijk verantwoorde manier geproduceerd zijn en veilig zijn voor alle levende wezens.

    4 |Kies vooral voor praktische producten

    Kies voor producten en materialen die vooral praktisch in gebruik zijn, zodat je ze graag en blijvend gebruikt. Het meest ‘niet duurzame’ product dat je kan aanschaffen is een hebbeding dat je niet of nauwelijks gebruikt.

    5 |Bescherm het klimaat, zowel binnen als buiten.

    Kies voor producten en materialen die de vervuiling van aarde, lucht en water zoveel mogelijk beperken. Het is ook belangrijk om het klimaat binnenshuis te beschermen, zo is het essentieel je huis van binnen te ventileren en te verluchten voor een gezonde binnenlucht.

    6 | Maak duurzaam gebruik van natuurlijke bronnen

    Maak voor materialen en producten zoveel mogelijk gebruik van onuitputtelijke natuurlijke bronnen. Stel hierbij de bescherming van vegetatie, leefgebieden van dieren, de open ruimte en de natuur voorop.

    7 | Produceer zo weinig mogelijk afval

    Reduceer afval door het verminderen, hergebruiken of recycleren van producten. Maak gebruik van herwonnen, tweedehands en gerecycleerde producten. De vele kringwinkels en tweedehands marktjes en beurzen bieden hiervoor uitkomst!

    8 |Maak verstandig gebruik van energie

    Probeer je energiegebruik zoveel mogelijk in te perken. Kies voor energiebesparende maatregelen in huis zoals ledverlichting in plaats van gloeilampen. Kies daarnaast voor onuitputtelijke energiebronnen als zonnepanelen die tegenwoordig steeds aantrekkelijker zijn in aanschaf.

    9 |Meer groen rond je huis!

    Haal het maximale uit je tuin of dakterras. Bomen zijn bijvoorbeeld ideale natuurlijke thermostaten. In de zomer zorgen bladeren ervoor dat je huis koel blijft, in de winter laten kale bomen dan weer de zon door om het huis te verwarmen.

    10 |Maximaliseer je behoeftebevrediging en minimaliseer je consumptie

    Probeer je zoveel mogelijk te richten op bevrediging van je (basis)behoeften op een niet materiële manier. Bewust minder consumeren kan je uiteindelijk meer geluk opleveren.

     

  • De absolute must voor je interieur? Natuursteen!

    Een stenen muur in je interieur ‘naakt’ houden is tegenwoordig erg trendy. Het goede nieuws: niet alleen eigenaars van oude, gerestaureerde gebouwen komen ermee weg…

    Akkoord, oude gebouwen met een stenen muur in het interieur zijn extra charmant, al kan dat ook gelden voor een modern huis. Steen wordt in nieuwe gebouwen immers niet alleen gebruikt voor vloerbedekking of keukenwerkbladen…

    Ruige steen in platen

    Ruig ogende steen als binnenmuurbedekking is hip en de keuze weelderig. Er bestaan immers veel verschillende afwerkingen en zeer verscheidene kleuren. Een binnenmuur bedekken doe je evenwel niet met stenen van een traditioneel formaat. Meestal worden stenen latten of platen gebruikt. Die zijn dunner en lichter.

    Lijmen…

    Je hoeft niets te metselen. De latten of stenen platen moeten in de meeste gevallen met een geschikte lijm op een stevige ondergrond, zoals een muur van metselwerk of beton en dus niet op een eenvoudige lichte wand, worden vastgelijmd. Hoogtes van 5 meter en meer bereiken, mag geen probleem zijn. De plaatsing verloopt bovendien vrij snel en gemakkelijk .

    … of nieten!

    Soms volstaat lijmen niet, zoals wanneer je voor zware stenen platen kiest (graniet, basalt of marmer bijvoorbeeld) of als je zeer hoge muren wilt bedekken. In zo’n geval moet je nieten, of toch een soortgelijke techniek die iets complexer is om toe te passen. Het komt erop neer dat er metalen verstevigingen in de muur komen die de stenen platen kunnen dragen.

  • Wat is vliesbehang en waarom is het zo populair?

    Vandaag de dag is vliesbehang bijna een must geworden. Het overschaduwt als het ware de traditionele behangpapiersoorten. Maar wat verstaan we hier nu onder? En wat zijn de voordelen van vliesbehang?

    De laatste jaren is vliesbehang steeds populairder geworden. Het oogt modern dankzij de vele kleurrijke patronen en komt ook bij de renovatie van oude gebouwen van pas omdat vliesbehang onvolkomenheden effectiever verwijdert.

    Wat is vliesbehang?

    Vliesbestaat uit verschillende vezels, meestal polyester en cellulose, bedekt met een laag vinyl en samengeperst op een papieren drager. Deze specifieke samenstelling biedt verschillende voordelen.

    Onvolkomenheden maskeren

    Dit type behang is bijzonder geschikt voor imperfecte wanden. Dankzij het hogere gewicht maskeert het beter scheurtjes en andere onregelmatigheden dan traditioneel behang. Het gewicht staat vermeld op het papieren etiket. Tip: hoe hoger het gewicht, hoe beter het papier onvolkomenheden maskeert. Vliesbehang is ook sterker en scheurt niet bij het knippen met een snijder.

    Sneller behangen!

    Een ander voordeel van vliesbehang is de aanbreng ervan. In tegenstelling tot een traditioneel behang dat op een behangtafel moet worden gelijmd, kan vliesbehang direct op een gelijmde muur worden aangebracht. Dit maakt dat deze klus veel sneller en comfortabeler verloopt. Gebruik wel zeker een speciale vliesbehanglijm die rechtstreeks op de muur wordt aangebracht.

    Afwasbaar

    Dankzij zijn speciale samenstelling is vliesbehang ook beter bestand tegen vocht. Het kan dus ook gebruikt worden in bijvoorbeeld badkamers en is zelfs afwasbaar in tegenstelling tot een traditioneel behang.

    Droog verwijderen

    Een ander groot voordeel van vliesbehang is dat het droog kan worden verwijderd en zeer gemakkelijk bovendien. Of toch op voorwaarde dat er voor het vastlijmen een verflaag op de muren werd aangebracht. Onthoud dat vliesbehang verwijderen complexer is als de muur ongeschilderd is.

  • De 5 essentiële stappen om te ondernemen alvorens je muren schildert

    Je wilt je muren een frisse uitstraling geven? Goed idee! Maar vergeet niet om eerst de nodige voorbereidingen te treffen alvorens je begint te schilderen. Alleen dan krijg je een onberispelijk resultaat…

    Schilderen vereist voorbereidend werk om een optimaal resultaat te garanderen. Dit zijn de 5 essentiële stappen om te volgen:

    1. Voorbereiden

    Maak de kamer volledig leeg, meubels en al. Is dit laatste niet mogelijk, plaats ze dan zo centraal mogelijk en bescherm de meubels, bijvoorbeeld met plastic zeilen. Schakel vervolgens de stroom uit en verwijder de stopcontacten en schakelaars en demonteer de kroonluchters of wandlampen.

    2. Beschermen

    Net als de meubels moet je de vloer tegen verfspatten beschermen. Gebruik dekzeilen, krantenpapier of groot karton. Breng vervolgens maskeertape aan (kies voor een speciale verftape, gemakkelijk te verwijderen) op plinten, hoeken met het plafond, ramen enzovoort.

    3. Repareer

    Inspecteer vervolgens de muur om spijkers, schroeven en eventuele onvolkomenheden te verwijderen. Een advies: wacht tot het donker is en gebruik een draagbare lamp. De onvolkomenheden zullen dan beter zichtbaar zijn. Herstel en maak de muur glad met een geschikte pleister indien nodig.

    4. Lichtjes schuren

    Schuur de muur licht op met zeer fijn schuurpapier om te zorgen voor een goede hechting aan de nieuwe verf (vooral als je over een oude verflaag schildert). Doe zeker hetzelfde op de plekken die met pleister werden gerepareerd. Wees echter voorzichtig: je moet wachten tot de pleister perfect droog is! De droogtijd van het goedje is aangegeven in de gebruiksaanwijzing.

    5. Reinigen

    Na het schuren moet je de muur met een vochtige spons reinigen. Gebruik hiervoor een ontvettingsmiddel (bijv. wasmiddel) en een spons. Begin aan de bovenkant (het plafond of de bovenkant van de muur als je niet van plan bent om het plafond opnieuw te schilderen) en werk je een weg langs de muur naar beneden. Grondig laten drogen alvorens je de grondverf of nieuwe verf aan brengt, is een must. En nu… Schilderen maar!

  • 7 huishoudelijke taken om zoveel mogelijk calorieën te verbranden

    Is ‘meer bewegen’ ook een van jouw goede voornemens voor 2019? Of wellicht heb je nadat de kerstboom de deur uit is, last gekregen van een zogenaamde opruimwoede?

    Combineer dit met onderstaande klusjes in en rond je huis, en je zal gemakkelijk en snel calorieën verbranden, zonder het zelf door te hebben. Zo zet je een stapje in de goede richting om de kerstkilo’s vaarwel te zeggen!

    Verander je interieur

    Kerstboom de deur uit? Dan is dit hét moment om je interieur eens te veranderen! Met 25 minuten slepen, tillen, duwen en schuiven verbrand je gemakkelijk 100 kcal. Helemaal als je een zware zetel of bed hebt. Train je spierballen maar eens goed, en geef je interieur een nieuwe look!

    Afwassen

    Tijdens een uurtje afwassen en afdrogen verbrand je ongeveer 100 kcal. Negeer de vaatwasser dus maar, en combineer het afwassen met het kijken naar je favoriete Netflix serie. Je zal zien, afwassen was nog nooit zo leuk!

    Dweil de vloer

    Wanneer je op handen en knieën dweilt, verbrand je wel 245 kcal! Een vermoeiend klusje, je moet immers steeds bukken en weer opstaan, voortbewegen en jezelf rechthouden met je armen terwijl je een arm gebruikt om te dweilen.

    Een propere badkamer

    Het schoonmaken van de badkamer kan je zien als een echte work-out! Wanneer je 35 minuutjes de badkamer opruimt en kuist, verbrand je ongeveer evenveel calorieën als wanneer je even lang op een loopband rent.

    Ramen lappen

    Ben jij ook altijd moe na het lappen van de ramen? Dat is begrijpelijk. Door 30 minuten lang ramen te lappen verbrand je immers al 100 kcal. Ramen lappen is dus een effectieve manier om wat extra beweging te krijgen!

    Het huis stofzuigen

    Heb je een groot huis? Met 60 minuten stofzuigen verbrand je ook zo’n 100 kcal. Al lijken het er soms wel meer te zijn, want stofzuigen kan behoorlijk vermoeiend zijn.

    Kook een gezonde maaltijd

    Het sleutelwoord is hier gezond, maar wist je dat door groenten te hakken, te snijden en in 45 minuutjes een gerecht voor te schotelen, je al gauw zo’n 100 kcal verbrandt?

  • Kan je een optie vragen om een huis te huren?

    Tijdens je zoektocht naar een huurhuis bots je op een woning die aan je verwachtingen voldoet. Alleen wil je nog even overleggen met je partner vooraleer je beslist om effectief te huren. Kan je aan de verhuurder dan vragen dat je een optie krijgt?

    Het gebeurt geregeld dat kandidaat-kopers van een onroerend goed aan de verkoper vragen om hen een aankoopoptie te geven. Dit laat hen toe nog even na te denken over de aankoop en bv. een bank te contacteren terwijl de verkoper intussen aan niemand anders kan verkopen. Maar kan je zo’n optie ook vragen als je interesse hebt om een huis te huren?

    De wet verbiedt het niet

    Net zoals een verkoper je een aankoopoptie kan geven, kan ook een verhuurder je een optie geven om een onroerend goed van hem te huren.

    Akkoord verhuurder nodig

    Hoewel het dus perfect mogelijk is om een huuroptie te vragen aan een verhuurder, is de verhuurder niet verplicht om op je vraag in te gaan. Zeker als het gaat om een woning of appartement dat goed ligt in de huurmarkt, zal de verhuurder meestal niet geneigd zijn om zo’n optie te geven. Dit beperkt hem namelijk in zijn mogelijkheden om het onroerend goed alsnog aan iemand anders te verhuren.

    Een kwestie van bewijs

    Als je verhuurder je louter mondeling een optie geeft en zegt dat je gedurende enkele dagen de eerste keuze krijgt, dan kan je dat maar moeilijk afdwingen als hij uiteindelijk in die periode toch aan iemand anders verhuurt. Je zal nu eenmaal de belofte die de verhuurder deed maar moeilijk kunnen bewijzen. Wil je zeker zijn van de optie, dan zal je die dan ook door de verhuurder op papier moeten laten zetten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Wil je voor de eerste keer verhuren? Dit moet je allemaal weten!

    Wie een huis of een appartement wil verhuren, hoeft geen beroep te doen op een immobiliënmakelaar maar dan enkel en alleen als je alle rechten en plichten kent…

    We beginnen met een kwestie die voor de hand ligt, maar die toch aangehaald dient te worden. In welke staat moet een woning die bestemd is voor verhuur zich bevinden? Het pand moetn uiteraard voldoen aan de basisvereisten inzake veiligheid, gezondheid en leefbaarheid. De Belgische wetgeving bepaalt ook dat het de verantwoordelijkheid van de verhuurder is om een rookmelder in de gehuurde woning te installeren.

    Wat met het papierwerk?

    Als eigenaar of vruchtgebruiker van een pand heb je in principe nog steeds het recht om het te verhuren, maar sommige gemeenten kunnen een ad hoc-certificaat eisen. Vraag dat dus zeker na. Wat de huurprijs betreft, die bepaal je zelf. Eens overeengekomen, kan dit tarief niet meer worden aangepast maar wordt het automatisch jaarlijks geïndexeerd. De meeste huurovereenkomsten gelden voor 9 jaar, opzegbaar om de 3 jaar, al bestaan er ook andere types. Ook hiervoor kan je contact opnemen met je gemeente.

    Wettelijke verplichtingen waar je niet omheen kan

    De vraag die veel verhuurders zich stellen is of ze een potentiële huurder mogen weigeren. Hoewel je jezelf niet hoeft te verantwoorden wanneer je de voorkeur geeft aan de ene huurder boven de andere, mag je niet discrimineren. Dat is bij wet verboden en kan dus worden gesanctioneerd. Wat de voorwaarden van het contract betreft, daarin ben je vrij op voorwaarde dat je de bepalingen van de wet naleeft. Ook belangrijk: als het gehuurde pand als hoofdverblijf wordt bewoond, is het verboden om de onroerende voorheffing aan de huurder in rekening te brengen.

    De plaatsbeschrijving

    De plaatsbeschrijving is verplicht en da’s een goede zaak. De huurder wordt immers verondersteld je eigendom achter te laten in de oorspronkelijke staat en de plaatsbeschrijving moet discussies vermijden. De huurgarantie is dan weer geen wettelijke verplichting, al beschermt ze je wel.  In het algemeen wordt ervan uitgegaan dat de huurprijs niet meer dan 3 maanden mag bedragen. Een huurcontract moet echter wel geregistreerd zijn om als geldig te worden beschouwd.

  • Notaristip: wanneer krijg ik de sleutel van mijn nieuwe woning?

    Je krijgt de sleutel van je nieuwe woning normaal gezien bij de ondertekening van de akte. Op die dag zal je ook de meterstanden moeten opnemen en in orde zijn met de brandverzekering.

    Is de woning nog verhuurd, dan zal je de sleutel nog niet krijgen. De huurder zal deze overhandigen op het ogenblik dat hij de woning verlaat.

    Ook wanneer werd overeengekomen dat de verkoper nog een zekere tijd in de woning mag blijven, zal de sleuteloverdracht pas later gebeuren. Dit uitstel kan zowel gratis zijn voor de verkoper als met een vergoeding. De afspraken hierover worden in de akte opgenomen. Vermits het niet om een huurovereenkomst gaat, moet er geen opzeg worden gegeven.
    Indien de verkoper voor een langere periode in de woning blijft wonen, maak je best een plaatsbeschrijving op.

    Opgelet: als de verkoper langer dan een maand gratis mag blijven wonen, moet je als koper bijkomende registratiebelasting betalen. Informeer je dus goed bij je notaris alvorens je hierover afspraken maakt.

    Als koper kan je de sleutels ook vóór de ondertekening van de akte ontvangen. Dan maak je best een sleutelovereenkomst op. Hierin wordt bepaald dat je als de koper reeds vanaf dat ogenblik het bewonersrisico hebt en je je dus moet verzekeren. Daarnaast worden de meterstanden opgenomen en spreek je af of je al dan niet bepaalde werken mag uitvoeren.

    Tip: laat na je aankoop nieuwe sloten steken, minstens op de buitendeuren. Je weet immers nooit zeker dat je alle sleutels hebt ontvangen. Buren, familie of vrienden van de verkoper kunnen eventueel nog een sleutel bezitten.

    Meer info en tips op www.notaris.be

  • Overschakelen op ledverlichting: zo pak je het aan

    Hoewel ledverlichting nog steeds duurder is, gaan we toch meer en meer overstag. Ledlampen gaan nu eenmaal langer mee en door hun energiezuinigheid zijn ze ook een stuk beter voor het milieu. Overschakelen kan op twee manieren, wij geven ze je even mee.

    Vervang de lampen

    Een kleine kanttekening wel, er zijn armaturen waar ledlampen perfect in passen, maar er zijn er ook waar de fitting geen vervanging toelaat. Dan zit er alsnog niet anders op dan het hele armatuur te vervangen. Indien de armaturen niet zijn afgestemd op de ledlampen, dan gaan ze vaak ook net iets korter mee en haal je er niet het maximale rendement uit. Beschik je over lampen met een transformator, dan kan je die transformator ook maar beter gelijk mee vervangen. Houd er verder ook rekening mee dat een leds met een hoog vermogen, minder zuinig zijn dan deze met een laag vermogen.

    In principe kan je ledlampen overal installeren, zelfs buiten kan je met ledlampen uit de voeten.

    Vervang het hele armatuur

    Was je armatuur toch al aan vervanging toe, maak dan gelijk gebruik om de nieuwe van ledlampen te voorzien. Vaak zijn nieuwe armaturen perfect afgestemd op ledlampen, wat het beste uit de lampen haalt. Ga je voor geïntegreerde ledlampen, dan is er wel een serieus nadeel: gaat de lamp stuk, dan moet je gelijk het hele armatuur vervangen. In principe gaat dit niet snel voorvallen, want ledlampen gaan ontzettend lang mee en de armaturen zijn zo gemaakt, dat er een ideale warmteafvoer is.

    Ben je niet echt een handige harry, laat je dan bijstaan door een professional. Er zijn immers best wat verschillen tussen de ledlampen onderling en vaak komt er toch net wel wat meer bij kijken dan enkel een lampje vervangen. Om meer te weten te komen over welk type lamp je het best koopt, klik hier.

  • Hoe leg je een massieve parketvloer met lijm in 4 stappen? Is het haalbaar om dit zelf te doen?

    Massief parket voor je huis in gedachten? Zo’n vloer kan je zelf plaatsen! Wie deze tips opvolgt, zal zelfs een echte pro worden op dat gebied…

    De voordelen van een massieve parketvloer zijn verleidelijk. Anderzijds is zo’n vloerbedekking niet goedkoop en worden mensen snel verleid om ze zelf te plaatsen. Dat is echter geen klus om onvoorbereid aan te beginnen. Geen nood: we helpen je op weg…

    1. De voorbereiding

    Gaat het om een verlijming, moet deze worden aangebracht op een schone en droge ondergrond. Om zeker te zijn, kan je een vochttester gebruiken. Massief hout moet ongeveer 10 dagen in de ruimte waar het gebruikt zal worden gelegen hebben, zodat het zich kan aanpassen. Hout dat luchtdicht werd verpakt, mag niet meteen uit de verpakking gehaald worden. Worden OSB-houtpanelen gebruikt, dan moeten deze geschuurd worden om een perfecte hechting van de lijm te garanderen. Haal ook zeker de stofzuiger erbij.

    2. Opmeten!

    Meten is weten, dus zorg ervoor je alle afmetingen kent alvorens je begint te lijmen. Start ook niet zomaar op een willekeurige plek en in eender welke richting. Wie twijfelt, kan bij de verdeler een vloerplan laten opstellen.

    3. Werk nauwkeurig

    Tenzij je muren perfect loodrecht staan, plaats je de eerste lat best niet langs een muur. Je begint beter op de plaats waar het parket het langst zal doorlopen of in het midden van de kamer. Om ervoor te zorgen dat de eerste rij mooi recht ligt, moet je uitermate nauwkeurig werken want anders zullen de volgende rijen niet goed aansluiten. De tweede rij is nog moeilijker: ze moet tegen de eerste worden gezet zonder dat die verschuift. Hou de eerste rij dus tegen of gebruik een andere plank om weerstand te bieden.

    4. Leg 50 à 60 cm ineens

    Om er zeker van te zijn dat de lijm (aan te brengen met een specifieke gekerfde spatel) aanwezig is onder alle latten, plaats je deze niet één voor één. Leg in plaats daarvan meerdere latten tegelijk om een oppervlakte van 50 tot 60 cm te bedekken (het equivalent van wat je armen kunnen bereiken zonder dat je met je knieën in de lijm waadt). Bijvoorbeeld: leg met een 18 cm brede parketvloer 3 lijnen parketvloeren tegelijk (54 cm).