WordPress

Blog

  • 4 interessante websites voor wie huurt of verhuurt

    Als je als huurder of verhuurder meer info wil over de recente huurwetgeving kan je terecht op enkele websites van de overheid. Waar vind je deze en wat vind je er precies op terug?

    De huurwetgeving is er zeker niet eenvoudiger op geworden nu er verschillende regels gelden in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Wil je meer weten over je rechten en plichten dan komt de overheid je wel een stuk ter hulp.

    Vlaanderen

    In Vlaanderen kan je terecht op de website https://www.woninghuur.vlaanderen/. Op die site vind je heel wat informatie terug rond het sluiten van een huurcontract, huurherstellingen, de plaatsbeschrijving enz. Je kan via de site ook een aantal brochures downloaden rond woninghuurovereenkomsten, studentenhuur enz.

    Wallonië

    Ook in Wallonië bestaat er een website met heel wat interessante informatie (http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/site/divers?page=location). Ook hier kan je een brochure downloaden. Je vind op de website eveneens een heel aantal modellen terug.

    En in Brussel?

    Ligt je huurwoning in het Brusselse gewest dan kan je terecht op de website https://huisvesting.brussels/huren/woninghuurovereenkomst. Ook op deze website vind je een aantal modellen terug. Je kan er ook een brochure downloaden en vindt er een antwoord op een aantal veel gestelde vragen.

    Indexeren

    Wil je weten hoeveel de huurprijs na indexatie bedraagt dan kan je dat berekenen op de site https://huurcalculator.statbel.fgov.be/NI/indicators/cpi/rent_nl.asp. Deze site kan gebruikt worden voor huurovereenkomsten in de drie gewesten.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Zonnepanelen: hoeveel kost een installatie?

    De stroom van groene certificaten en andere bonussen is nu voorbij! Erger nog: reken op belastingen op het gebruik van het netwerk! Het goede nieuws is dat een installatie nu veel goedkoper is dan vroeger…

    In Vlaanderen wordt een belasting van 300 euro geheven, te betalen door alle eigenaars van huizen die zijn uitgerust met fotovoltaïsche panelen. In Brussel doen ze het anders: de slimme meter, die verplicht is geworden, zal het mogelijk maken om de geproduceerde elektriciteit tegen een lager tarief “terug te kopen”. In Wallonië bedraagt de belasting 400 euro, opgelegd aan alle houders van installaties van na 1 juli 2019.

    Hoeveel panelen heb je nodig?

    Om dit te weten te komen, moet je enkele berekeningen maken. Eerst en vooral moet je de consumptie van je huishouden kennen. Weet dan dat een zonnepaneel gemiddeld 270 wattpiek (Wp) produceert. Deze waarde moet worden vermenigvuldigd met een coëfficiënt van 0,88. Vervolgens moet het verbruik door het product van het vermogen van een paneel en de coëfficiënt worden gedeeld. Voorbeeld: een gezin van 4 personen verbruikt gemiddeld 3.900 kWh per jaar. De berekening geeft dus: 3.900/(270 x 0,88), d.w.z. iets meer dan 16. U heeft dus minstens 16 fotovoltaïsche panelen nodig.

    Aan welke prijs?

    Voor een installatie van 16 panelen heb je ongeveer 8.000 euro nodig, all inclusive. Een persoon die alleen woont, kan tevreden zijn met 8 panelen, of minder dan 5.000 euro. Voor een tweepersoonshuishouden, d.w.z. een tiental panelen, zal de prijs minder dan 6.000 euro bedragen. Dit is een gemiddelde, natuurlijk, en het hangt allemaal af van je persoonlijke elektriciteitsverbruik. Wie in een groot, slecht geïsoleerd huis met elektriciteitsverwarming woont, verbruikt véél meer en zal waarschijnlijk ongeveer dertig panelen nodig hebben om zelfvoorzienend te kunnen zijn. De prijs van een dergelijke installatie ligt ruim boven de 15.000 euro.

    De afschrijving van zo’n installatie gebeurt dus ook niet van de ene op de andere dag en fotovoltaïsche panelen zijn dan ook zeker niet voor ieders budget weggelegd. In de meeste gevallen is er sprake van een afschrijving na 10 jaar, belastingen inbegrepen.

  • Ga je verven? Reinig je roller niet!

    Je roller wassen tussen twee lagen latex kost tijd en verspilt verf. Maar wist je dat deze stap niet nodig is?

    Je roller schoonmaken tussen twee lagen latex is een vervelende klus. Om nog maar te zwijgen van het feit dat je tijdens deze tussenreiniging veel van je dure verf verspilt.

    Aluminium- of vershoudfolie

    Om te voorkomen dat de rol tussen twee lagen latex uitdroogt, is het voldoende om hem in een stuk aluminiumfolie of vershoudende folie te wikkelen. Let op: zorg ervoor dat de rol perfect bedekt is. Knip de aluminium- of vershoudende film dus niet te kort! Door het goed in te pakken, kan je je roller zonder problemen enkele uren in verf laten weken, genoeg om de eerste laag te laten drogen.

    Dubbele veiligheid

    Om er zeker van te zijn dat de roller ’s nachts niet uitdroogt als je van plan bent om de tweede laag aan te brengen na een goede nachtrust, kan je deze ook nog eens in een plastic zak wikkelen, goed gesloten met een elastische band. Het doel is natuurlijk om te voorkomen dat de omgevingslucht de verf die ’s nachts op de rol achterblijft, uithart. Met deze tip kan je je rol gemakkelijk gebruiksklaar houden voor de tweede laag.

    Niet voor alle soorten verf

    Met latex werkt dit truukje perfect, maar daarom niet voor alle soorten verf. Epoxieverf bijvoorbeeld wordt binnen enkele uren onherstelbaar hard…

  • Zo vermijd je diefstal door ’toneelspelers’

    Senioren zijn maar al te vaak een makkelijke prooi voor dieven die aan toneel doen. Een juridische term bestaat er (nog) niet voor.

    Wat bedoelen we precies?

    Een veelvoorkomend voorbeeld is dat een persoon zich voordoet als werknemer van een nutsbedrijf en je huis probeert binnen te komen om zogezegd de meter af te lezen. Enkele minuten later bellen er dan andere mensen aan die zich voordoen als politieagenten. Zij komen de persoon die eerst aanbelde, arresteren. Dat was namelijk een inbreker, weet je wel. De nep-politieagenten vragen dan vervolgens waar de bewoner geld en waardevolle spullen bewaart om te controleren of er niets is meegenomen. De rest kan je al raden…

    De huis-aan-huisverkoop is ook een techniek die gebruikt wordt. Sommige mensen stellen voor om bijvoorbeeld je dak mosvrij te maken. Ze werken 2 of 3 uur, vragen een aanbetaling voor het hele werk en beloven binnen de week terug te komen om alles af te werken. Wat natuurlijk nooit gebeurt.

    Wie zijn de daders en slachtoffers?

    De overgrote meerderheid van de slachtoffers zijn mensen ouder dan 70 jaar, die alleen of als koppel wonen en dit vaak in woonwijken. De ‘acteurs’ spelen hun rolletje over het algemeen tijdens de werkweek en overdag (tussen 9u en 17u en vaak tussen 10u en 13u). Vaak zijn ze met 2 of 3, spreken ze goed Frans, zijn ze vriendelijk en zeer rustig. Ze hebben de kunst om geen wantrouwen op te wekken helemaal onder de knie.

    Enkele voorzorgsmaatregelen

    De politiezones hebben brochures klaar vol waardevolle adviezen. “Het eerste advies dat ik kan geven is om altijd de persoon te identificeren. Als je weet hoe je ze buitenshuis moet houden, is dat een goede zaak. Als de bezoeker zich als vertegenwoordiger van een bedrijf presenteert, vraag dan om zijn kaart en bestudeer deze zorgvuldig. Een uniform is geen bewijs. Als je echter besluit de persoon binnen te laten, doe dan de deur op slot om te voorkomen dat mogelijke medeplichtigen binnenkomen. Laat het er ook niet uitzien alsof je alleen thuis bent. In geval van twijfel, open je de deur gewoonweg niet. Als het inderdaad een medewerker is die de meters leest, zal hij of zij een briefje achterlaten.

    Het is ook belangrijk om te vermijden dat je grote hoeveelheden geld in huis houdt. Onthullen waar je waardevolle spullen zich bevinden, mag je dan ook nooit doen, aan niemand. Schrijf ook nooit creditcardcodes op. Als dat al moet, doe dat dan op een onzichtbare plaats.

    Als je er niet gerust in bent, bel dan het noodnummer (112) of het politiebureau van je gemeente. Bel in geval van diefstal de politie onmiddellijk en raak niets aan. Het is mogelijk dat de misdadigers sporen hebben achtergelaten die tot hun identificatie kunnen leiden.

  • Gaten in muren boren zonder je interieur vuil te maken: zo ga je te werk

    Wil je iets aan je muren hangen, dan moet je gaten boren. Maar hoe voorkom je dat je je interieur vuil wordt?

    Het gebruik van een klopboormachine binnenshuis kan veel stof produceren. Gelukkig kan je dit tot een minium beperken.

    Stofzuiger

    De eerste en meest voor de hand liggende tip is het gebruik van een stofzuiger. Door de punt van de stofzuiger net onder het gat te houden tijdens het boren, kan het overgrote deel van het geproduceerde stof direct worden opgezogen. Uiteraard zijn hiervoor minstens twee personen nodig.

    Een blad papier

    Is er niemand om je te helpen, dan kan je nog steeds de techniek van het vellenpapier gebruiken. Bevestig gewoon een vel papier met een klein plakbandje (of zelfs een post-it) aan de muur net onder het te maken gat en vouw het in een “V”-vorm. Er kan ook een in elkaar grijpende enveloppe voor worden gebruikt. Wees wel voorzichtig als je het geheel in de vuilnisbak gooit.

    Plastic bekertje

    Uiteraard werkt de vorige tip niet als je een gat in het plafond moet maken. Maar geen probleem, er is een andere manier om de stofproductie in deze situaties te beperken. Verwijder de bodem van een plastic beker (of een doormidden gesneden tennisbal) en plaats deze rond de boor voor het boren. Deze geïmproviseerde container zal dan het overgrote deel van het geproduceerde stof opvangen.

  • 5 klassieke fouten om te vermijden als je je badkamer renoveert

    Samen met de keuken is de badkamer de belangrijkste kamer in huis geworden. Tegenwoordig zijn huizen met 1,5 slaapkamer per badkamer geen uitzondering meer, terwijl huizen met twee badkamers 20 jaar geleden een zeldzaamheid waren…

    Het is niet alleen een kwestie van esthetiek: een zorgvuldig ontworpen badkamer is ook praktischer in gebruik en onderhoud.

    1. De positie van de WC

    Een klassieke fout is het toilet vlak voor de douche of badkamerdeur installeren. Privacy vereist immers dat de deur te allen tijde gesloten blijft. Plaats de wc dus in de hoek van de kamer.

    2. De deur

    De badkamer is zelden de grootste kamer in het huis. Logisch ook: een kleine kamer is warmer dan een grote… Reden te meer om de beschikbare ruimte zoveel mogelijk te optimaliseren. En het begint met de… deur! Een deur die in de badkamer opent, schept beperkingen en voorkomt dat je zoveel opbergruimte heeft als je wilt. Natuurlijk is het niet altijd mogelijk om anders te doen, maar als je badkamer klein is en je van plan bent om te renoveren, vermijd dit dan.

    3. Veel ventilatie

    Een badkamer is vochtiger dan andere kamers, al moet die vochtigheid natuurlijk tot een minimum worden beperkt. Zijn er geen ramen aanwezig? Kies dan voor een ontvochtiger, eventueel een elektrische, als aanvulling op het ventilatiesysteem. Je kan dan het percentage vochtigheid in de gewenste luchtvochtigheid programmeren.

    4. Verlichting!!!

    De sfeer van een ruimte wordt gemakkelijk opgewaardeerd met kwaliteitsverlichting. Vermijd overweldigende neonlichten, verblindende LED’s, evenals kleine gedimde lampjes die eigenlijk helemaal niets verlichten. Kies beter voor een zo natuurlijk mogelijke verlichting. Ook geschikt, zijn conventionele spots in het plafond en verlichtingsspiegels (maar niet te veel).

    5. Douchen moet leuk blijven

    Een douche mag niet te klein zijn en al zeker niet overlopen. Wees je ervan bewust dat het onderhoud van een douchecabine vervelend kan zijn en dat je maar beter voor degelijk (lees: niet het goedkoopste) materiaal opteert. Tot slot nog een laatste belangrijk detail: zelfs als uw badkamer klein is, vermijd afgesloten ruimtes. Je hebt minimum 90×90 cm nodig om aangenaam te kunnen douchen, afhankelijk van je lichaamsbouw natuurlijk.

  • Buiten spelen zonder kakafonie aan kleuren

    Ok, momenteel is het misschien nog wat koud, maar binnenkort willen de kinderen weer de tuin in. Ben jij geen fan van felgekleurde speeltoestellen en huiver je van een trampoline? Minder opvallend speelplezier voor (kleine) kinderen is best mogelijk, zo pak je het aan.

    Je hoeft het niet zonder te doen

    Een cleane tuin hoeft niet te betekenen dat je alle speeltoestellen moet bannen uit je tuin. Je kinderen moeten immers het nodige entertainment hebben, anders heb je zelf nooit rust. Houd er bovendien rekening mee dat speeltoestellen tijdelijk zijn. Eens een bepaalde leeftijd bereikt hebben kinderen geen interesse meer in de toestellen en moet je ze makkelijk kunnen verwijderen, zonder je tuin aan te tasten.

    Zorg voor perfect ingewerkte toestellen

    Als je de speeltuigen (klimrek, zandbak, …) goed integreert in je tuin, zal je zal je ze helemaal niet als storend ervaren. Een trampoline die je netjes achter beplanting hebt weggewerkt, stoort al een stuk minder en een zandbak die naadloos in het hout van je terras is verwerkt en afgesloten kan worden, daar valt geen mens over. De kunst is om je speeltoestellen zo te verstoppen, dat ze niet overheersend zijn in je tuin en eigenlijk simpelweg niet opvallen. Gebruik je natuurlijke materialen voor je speeltuigen, dan vallen ze sowieso al minder op. Steigerhout komt hier bijvoorbeeld perfect voor in aanmerking.

    Enkele concrete tips

    Nog geen idee hoe je dit aanpakt? Met deze tips maak je het waar:

    • Verstop de zandbak in je terras
    • Graaf je trampoline in en verstop deze achter een haag of andere hoge beplanting
    • Een speelhuisje hoeft niet kleurrijk te zijn, het kan perfect in een donkere kleur die matcht met de omgeving
    • Een boom kan perfect dienst doen voor een boomhut
    • De schommel kan je die niet integreren in je tuinhuis?

     

     

     

     

     

     

  • Accumulatieradiator: de voor- en nadelen

    Je hebt het te koud tegenwoordig? Je bent zeker niet alleen! Accumulatieradiatoren kunnen dan soelaas bieden. Weet echter dat dit geen mirakeloplossing is. Een woordje uitleg.

    Hoe werkt het?

    Zoals de naam al doet vermoeden, is een accumulatieverwarming gebaseerd op het principe van warmteopslag. Elektriciteit wordt omgezet in warmte tijdens de daluren om deze vervolgens op te slaan en terug vrij te geven tijdens de piekuren. Voor wie over een tweevoudige meter beschikt, kan dit principe perfect geschikt zijn… De warmte-opslag gebeurt over het algemeen in (bak)stenen of zelfs gietijzer. En is de ruimte te koud, dan kan het systeem steeds overschakelen naar de “consumptiemodus” om een optimaal comfort te garanderen.

    Voordelen

    Het grote voordeel is natuurlijk de gerealiseerde besparing. Het systeem verbruikt immers alleen elektriciteit tijdens de daluren en warmt dan bijna gratis op tijdens de spitsuren. De warmte is ook zeer aangenaam, omdat ze stralend en bijzonder homogeen is.

    Nadelen

    Een accumulatieverwarming heeft ook enkele nadelen. Het grootste probleem is de traagheid van zo’n systeem: je moet wachten immers wachten tot het is “opgeladen”. Er bestaan weliswaar toestellen met ventilatoren die sneller opwarmen. Weet ook dat een ze zwaar, groot en niet goedkoop zijn. Prijzen variëren over het algemeen  tussen 700 en 2.500 euro. Voor wie bovendien niet over een tweevoudige meter beschikt, heeft zo’n investering helemaal geen zin.

  • 5 interessante types vastgoed om in te investeren

    Investeren in vastgoed is verstandig. Het is een vrij veilige investering en je kunt je investering door verschillende verzekeringen beschermen. Onderstaande 5 types vastgoed hebben in de loop der jaren hun waarde bewezen.

    Woningen met huurders op lange termijn

    Zeker zijn van je investering? Een woning kopen die op lange termijn is verhuurd aan betrouwbare huurders. Je moet geen moeite doen om huurders te zoeken, de inkomsten komen binnen en de kosten zijn beperkt. Ga wel in gesprek met de huurders om je voor te stellen, te luisteren naar hun eventuele noden en informeer over hoelang ze nog willen blijven.

    Appartementencomplexen

    Qua risicospreiding zit je beter met meerdere appartementen, dan met één appartement of huis. Het kost natuurlijk een aardige duit, maar kun je het financieel aan, dan is het een verstandige investering. Bovendien stijgen de laatste jaren de prijzen van de appartementen en zitten ze in de lift.

    Vastgoed in wijken met weinig leegstand

    Nee, goedkoop zijn de woningen niet in wijken met weinig leegstand, maar het geeft ook zekerheid. Een woning in een populaire wijk is duurder in aankoop, maar het verzekert je wel van inkomsten.

    Eigendommen in zeer goede staat

    Natuurlijk kun je een minder pand renoveren, maar dat vergt tijd en bijkomend budget. Vaak komt dit ook duurder uit dan je had verwacht. Een woning in perfecte staat, levert vanaf dag 1 huuropbrengsten op. Bovendien krijg je makkelijker een lening los voor een woning in perfecte staat, dan voor een woning die je nog moet opknappen.

    Vastgoed in opkomende wijken

    We geven het toe, het is een risico, want sommige wijken breken door en andere blijven jarenlang hangen. Een degelijke wijk met potentieel, bevat echter meestal wel een aantal topwoningen, die na een kleine renovatie, veel meer waard kunnen zijn. Soms heb je ook geluk en kennen mensen de prijzen niet, waardoor je heel voordelig zo een woning in je bezit kan krijgen.

  • Efficiënt sneeuw ruimen voor je deur: zo moet het

    Meteen een zak strooizout bovenhalen, is niet de meest effectieve en al zeker niet de meest ecologische methode om je stoep sneeuwvrij te maken en houden…

    In bijna alle Belgische gemeenten is het verplicht om  je stoep slipvrij te maken. Akkoord, maar hoe doen we dat in de praktijk?

    Eerst manueel

    Eerst moet de sneeuw zo veel mogelijk worden opgeruimd. Een dikke laag sneeuw vereist veel meer sneeuwverwijderingszout, wat echt niet ecologisch is. Bovendien kan het eenvoudigweg smelten van een grote laag sneeuw met zout onder bepaalde omstandigheden leiden tot de vorming van een ijslaag. Gebruik dus eerst “mechanische” middelen om de sneeuw te verwijderen. Om dit te doen, is er niets zoiets als een sneeuwschuiver. Voor wie er geen heeft, kan een straatborstel met zeer harde haren ook geschikt kan zijn. Althans als je de sneeuw snel opruimt als ze vers is. Voetafdrukken (die de sneeuw verdichten door er ijs van te maken) zijn moeilijker te verwijderen met een borstel.

    Strooien maar

    Pas als het grootste deel is geruimd, kan je andere methoden toepassen om je stoep minder glad te maken. Zout is een mogelijkheid, al bestaan er ook andere, meer ecologische oplossingen zoals houtsnippers, zaagsel, zand, as en zelfs koffiedik. Ze bieden grip voor de schoenen en dit met respect voor het milieu.