WordPress

Blog

  • Zo zorg je er als nieuwe eigenaar voor dat de huurder voortaan aan jou betaalt

    Je koopt een verhuurd huis of appartement. In dat geval is het belangrijk dat je de huurder op de hoogte brengt dat je de nieuwe eigenaar bent. Hoe ga je daarbij te werk? Vanaf wanneer moet de huurder de huur aan jou betalen?

    De notariële akte telt

    Als nieuwe eigenaar van een woning die verhuurd is kan je vragen dat de huurder de huurprijs voortaan aan jou betaalt. In principe kan je dat vragen vanaf het moment van het verlijden van de notariële akte. Op dat moment gaat de eigendom van de woning namelijk op jou over. Je kan met de verkoper wel andere afspraken maken en overeenkomen dat je bv. al vroeger (of later) de huurinkomsten krijgt.

    De huurder verwittigen

    De meest aangewezen weg bestaat erin dat je samen met de verkoper een (aangetekend) schrijven richt aan de huurder waarin jullie beiden bevestigen dat de huurder de huur voortaan aan jou moet betalen. Zet daar meteen het rekeningnummer in waarop de huurder moet overschrijven. Wil de verkoper dit schrijven niet mee ondertekenen stuur het dan alleen. Je kan dan meteen een kopie van de notariële aankoopakte meesturen.

    Betaal niet verkeerd

    Als huurder is het belangrijk om dan vervolgens op rekening van de koper te betalen. Doe je dat niet en betaal je nog aan de verkoper, dan kan de koper vragen dat je de huur nog eens betaalt. Als huurder zal je dan het bedrag dat je verkeerd betaalde bij de verkoper moeten terugvragen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Een oude school of theaterzaal kopen om er te wonen : wat zijn de voor- en nadelen?

    Een gebouw dat nooit de bedoeling had om als woonst te dienen ombouwen tot een grote en gezellige ruimte… Het is in de mode en vaak goedkoop in aankoop. Maar wat zijn de nadelen?

    Atypische gebouwen zijn helemaal in. Ze beantwoorden aan de verwachtingen van heel diverse groepen. Trendy jongeren die houden van iets “anders”, families die op zoek zijn naar ruimte of jongere koppels die zich laten verleiden door de wat lagere aankoopprijs: steeds meer huizenjagers gaan de uitdaging aan. Zou jij een van hen kunnen zijn?

    Wat is een atypische ruimte?

    Niet iedereen is helemaal mee met het concept van atypische ruimtes. Eerst en vooral moet duidelijk gemaakt worden wat we met die benaming bedoelen: oude school, lege kantoren, theaterzaal waar het publiek niet meer komt, verouderde bibliotheek… Wat zijn geschiedenis ook is, elk type gebouw kan een tweede leven als woning krijgen.

    Wat zijn de voordelen?

    De aantrekkingskracht van het “ongewone” is niet de enige reden. Dit soort panden kan verschillende voordelen hebben. Sommige mensen verkiezen een karaktervol pand met een geschiedenis boven eender welk nieuwbouwproject. Anderen zien dan weer de mogelijkheid om hun creativiteit de vrije loop te laten. Nog anderen worden vooral aangetrokken door de grote ruimtes die de meeste verbouwingen te bieden hebben. En dan is er natuurlijk nog de prijs per vierkante meter die over het algemeen voordeliger is.

    En de nadelen?

    Het valt niet te ontkennen dat woningen in loftstijl ruim en licht zijn, maar het is niet eenvoudig om zulke ruimtes in te richtn, om ze een structuur te geven die wonen aangenaam en gezellig maakt. Daar is een aanzienlijke investering voor nodig. Singles en jonge koppels weten zulke open ruimtes misschien wel te appreciëren, maar het gebrek aan intimiteit zal vooral voor gezinnen een doorn in het oog zijn.

    Omgebouwde ruimtes hebben vaak hoge plafonds. Dat is ongetwijfeld hun grootste aantrekkingskracht, totdat je de eerste factuur voor de verwarming in de bus krijgt… De XXL galzen daken laten heel veel licht binnen en evenveel warmte buiten…

    Bovendien zijn gebouwen die een commercieel doel hadden niet altijd aangesloten op nutsvoorzieningen, zoals water, gas en riolering. De aanpassingen die daarvoor nodig zijn, kunnen erg duur uitkvallen en die werkzaamheden zijn onderworpen aan heel wat regels die gedetailleerd werden vastgelegd door de gemeentes. Het is dus aangeraden om je goed te informeren voor je aan je project begint.

  • Een zwembad onderhouden, wat kost dat?

    Door de hete zomer van afgelopen jaar, zijn er heel wat lezers die zich afvragen of een zwembad een goede investering zou zijn.

     

    Zoals we eerder al hebben aangetoond, vallen de budgetten voor de aankoop van een zwembad best wel mee en worden de prijzen zelfs steeds democratischer. Maar wat met het onderhoud?

    Het zwembad vullen

    Je hoeft je zwembad niet elk jaar te vullen. De kost van het vullen hangt af van het volume van het zwembad (ongeveer 50.000 liter voor een standaard zwembad van 10 x 4 m). Voor dat volume betaal je € 240 in Wallonië en € 215 in Vlaanderen.

    Het zwembad verwarmen

    Tenzij je goed tegen de kou kan, moet een zwembad in ons land verwarmd worden, zeker als je van april tot oktober een duik wilt kunnen nemen. Reken op 400 à 700 euro, afhankelijk van het volume, maar ook van het type verwarming. Meestal wordt gekozen voor een warmtepomp.

    Het water filteren

    Dit is een noodzakelijke kost. Reken tussen de 100 en 200 euro per jaar, afhankelijk van de grootte van het zwembad. De prijs zal wat hoger liggen wanneer je een zwembad hebt dat ’s nachts verlicht wordt en/of wanneer je een gemotoriseerde sluiting hebt.

    Onderhoudsproducten

    Om het water zo puur en zuiver mogelijk te houden, moet je het chloor- en pH-niveau goed monitoren met specifieke producten (wat ook automatisch gedaan kan worden). Die producten zullen je tussen de € 250 en 400 per jaar kosten.

    Schoonmaak en waterniveau

    De filter van het zwembad moet een tiental keer per jaar (afhankelijk van het gebruik) schoongemaakt worden. De kost van enkele tientallen euro’s per jaar is verwaarloosbaar.

    Om het waterniveau van het zwembad te behouden, hoop je maar best dat het genoeg regent! In het geval van een hittegolf kan de bijvulling enkele tientallen euro’s kosten.

    Het onderhoud door een pro

    Voor je je zwembad in winterslaap laat gaan, is het aangeraden om beroep te doen op een professional voor het onderhoud van je zwembad. Dat is natuurlijk niet gratis. Je zal een factuur van tussen de € 200 en 300 ontvangen.

    Totale kost

    Voor een zwembad van 10 x 4 m zal je op jaarbasis iets meer dan 1.000 euro betalen aan onderhoud. Een groot bedrag, dat natuurlijk wat kan dalen door voor een kleiner zwembad te kiezen.

  • Ben je dat groenafval beu? Hier is een mooie oplossing!

    Elke tuinman weet het: planten groeien en moeten geknipt worden. Seizoen na seizoen groeit je berg tuinafval en het is niet altijd gemakkelijk om ervan af te geraken. Een hakselaar kan je helpen om je groenafval te doen verdwijnen.

     

    Dankzij een hakselaar hoef je niet naar het containerpark met je tuinafval. Het vermaalt takken, twijgen, struiken en alle andere groenafval dat zich tijdens de onderhoudsbeurt van je tuin opstapelt.

    Natuurlijke recyclage

    Een van de voordelen van een hakselaar is dat je het versnipperde afval kan gebruiken, bijvoorbeeld om je composthoop te voeden, om je planten te mulchen, zodat onkruid geen kans meer kracht of om je planten vochtig te houden tijdens een hittegolf. De afbraak van versnipperd afval verrijkt de grond met voedzame elementen. Het versnipperde afval moet dan wel gezond zijn: zieke planten of besmette takken mogen niet versnipperd worden om te vermijden dat de ziekte zich verspreidt. Een hakselaar helpt je dus om je afval te recycleren en geeft het afval een voedend of decoratief nut.

    Elektrisch of thermisch?

    Er bestaan twee grote soorten hakselaars: de elektrische of de thermische. Het grootste verschil zit in de grootte van de snippers. Denk niet aan boomstronken, maar eerder aan kleine takken van de haag, rozenstruiken of de kleinste twijge die je weghaalt om esthetische redenen.

     

     

  • Zo kan je je als kredietnemer in Vlaanderen gratis verzekeren tegen jobverlies

    Recente nieuwsberichten melden dat minder dan 5 % van de Vlamingen die een hypothecaire lening aangingen een verzekering Gewaarborgd Wonen afsluiten. Nochtans is zo’n verzekering helemaal gratis. Maar wat moet je ervan weten?

    Wat is het?

    Als je in Vlaanderen een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan je je gratis verzekeren tegen inkomensverlies door een plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Die verzekering loopt over tien jaar. Als je in die periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kan je na een wachttijd van drie maanden en voor maximaal drie jaar een tegemoetkoming krijgen in de aflossing van je hypothecaire lening.

    Er zijn voorwaarden

    De lening die je aanging moet minstens 50.000 euro bedragen. Bovendien moet de woning in het Vlaamse gewest liggen en moet je bij het sluiten van de aanvraag één jaar ononderbroken aan de slag zijn geweest. Verder mag de waarde van de woning door de kredietinstelling meestal niet hoger zijn geschat zijn dan 320.000 euro en mag je inkomen bepaalde grenzen niet te boven gaan.

    Hoeveel betaalt men?

    De tegemoetkoming die men je betaalt bedraagt maximaal 600 euro per maand. Als je arbeidsongeschikt bent zal de verzekeringsmaatschappij gedurende  maximaal 36 maanden aan een stuk tussenkomen. Bij onvrijwillige werkloosheid is dat maximaal 18 opeenvolgende maanden.

    Meer informatie over deze gratis verzekering vind je op de website https://www.wonenvlaanderen.be/premies

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Hoe stel je je ideale gereedschapskist samen

    Je bent van plan een te renoveren huis aan te kopen of je hebt beslist om aan je huidige woning te werken. Zelfs al ben je geen expert doe-het-zelver, een gereedschapskist die die naam waardig is, heb je sowieso nodig om op alles voorbereid te zijn. Of je nu herstelt of klust, je hebt best het juiste gereedschap bij de hand. Zo win je tijd, en bespaar je jezelf heel wat frustraties.

    Om je te helpen de ideale gereedschapskist samen te stellen, hebben we een lijst van must-haves opgesteld. Zo kun je onnodige kosten en aankopen vermijden.

    Ik druk de checklist voor de ideale gereedschapskist af

    1. Het basisgereedschap

    Zelfs al ben je geen professionele klusser, dan nog geef je best altijd de voorkeur aan kwaliteitsvol gereedschap. Het is steviger en veiliger, het werkt preciezer en roest niet en je gaat er nog vele jaren van kunnen genieten. Kwaliteit rijmt dus ook met duurzaamheid. Wat vind je zoal in een basisgereedschapskist?

    • Een bankhamer
    • Een kleine, lichte hamer
    • Een klauwhamer om nagels uit te trekken
    • Platte schroevendraaiers en kruiskopschroevendraaiers
    • Een houtzaag
    • Een metaalzaag
    • Een rolmaat, een plooimeter, een tekendriehoek
    • Een Stanleymes
    • Een accuklem
    • Een waterpas
    • Een schaar
    • Een Engelse sleutel
    • Een nijptang
    • Een steeksleutelset
    • Een ratel
    • Een inbussleutelset (van 1 tot 10 mm) om alles vast en los te draaien
    • Een potlood
    • Een boormachine en boren

    Nagels, draadnagels, vijzen en moeren in verschillende maten en met verscheidene diameters

    2. Gereedschap voor elektriciteit, sanitaire werken en timmerwerk

    Basisgereedschap volstaat niet als je van plan bent om ook wat complexere renovaties uit te voeren. Of als klussen je favoriete hobby wordt. Om aan je elektriciteit of sanitair te werken bijvoorbeeld, heb je specifiek gereedschap nodig. Enkele must-haves:

    Een timmermanshamer, ideaal om nagels in te kloppen zonder het hout te beschadigen

    • Een nageldrijver om de nagelkoppen in het hout te drijven
    • Een kniptang
    • Een schuifmaat
    • Een striptang
    • Een laserwaterpas
    • Een soldeerbout
    • Een hoekslijpmachine
    • Een multimeter
    • Een schaaf
    • Een vijl
    • Een centerpons
    • Een cirkelzaag
    • Een figuurzaag
    • Een klopboormachine
    • Een industriële stofzuiger

    3. Denk ook aan je veiligheid

    Klussen zonder bescherming is gevaarlijk. Zorg dat ook de volgende zaken in je gereedschapskist steken:

    • Een veiligheidsbril
    • Een paar handschoenen
    • Een masker
    • Een salopette met bescherming (mocht je messen tegen je lichaam krijgen)
    • Veiligheidsschoenen
    • Arm- en beenbeschermers (mocht je een hoekslijpmachine of andere grote zaagmachines gebruiken)

    Werk ook zoveel mogelijk op een werkbank!

    4. En om alles netjes op te bergen?

    Investeren in bakken met schuiven om al je nagels, vijzen en klein gereedschap op te bergen, kan handig zijn. Of je kunt het merendeel van je gereedschap in een echte gereedschapskist opbergen. Je vindt er in verschillende maten. Maar overweeg bij je keuze ook of er nog veel gereedschap zal bijkomen. Je kunt ook verschillende bakken voor verschillende soorten gereedschap voorzien: houtbewerkingsgereedschap, basisgereedschap, gereedschap voor elektriciteitswerken, enz. In metaal, die zijn duurzamer. En met wieltjes zijn ze nog handiger.

    Download hier onze volledige gereedschapslijst om de ideale gereedschapskist samen te stellen!

    En als er dan toch nog werken moeten gebeuren waar je een pro voor nodig hebt – denk aan verwarming, elektriciteit of water- of gaslekken – vind je hier onze tips om een goede klusjesman te vinden!

     

  • Gras maaien: wanneer voor het eerst?

    Deze vraag krijgen we vaak voorgeschoteld. Nu het gras in de tuin weer begint te groeien, wil iedereen weten of het al tijd is om de grasmaaier weer boven te halen… Of nog niet?

    Credits : http://angohome.co

    Om meteen met de deur in huis te vallen: de tijd om het gras af te doen, is effectief gekomen. Wanneer exact? Als je er zeker van bent dat er geen sprake meer is van vorst en als de sprieten ongeveer 8 cm lang zijn. Indien nodig zal je je gazon eerst moeten verticuteren, waarover hier meer.

    Niet te kort!

    Voor de eerste maaibeurt van het jaar is het beter om vrij hoog (ongeveer 6 cm) te maaien, bij de laatste inkeping of de voorlaatste inkeping. De volgende keren kan je de maaihoogte geleidelijkaan verlagen. Nog een tip: gebruik de mulshing-modus van je grasmaaier om je gazon te voeden. Dit voorkomt ook dat je maaiafval moet opruimen.

  • Vocht in huis: 5 stappen om er vanaf te geraken

    Vochtigheid is een groot probleem in tal van Belgische huizen. Da’s niet alleen slecht voor het gebouw maar ook voor de bewoners. Hoe je er definitief van afraakt? Hier zijn 5 tips!

    Verschillende symptomen wijzen op een vochtig huis: afbladerende verf, zwarte of witte vlekken op muren, condensatie op ramen, een hardnekkige geur, loskomend behang… Een echte plaag is het, die bovendien schimmels, bacteriën en andere mijten met zich meebrengt en dit met alle risico’s voor je gezondheid van dien. Om maar te zwijgen van ouderen en kinderen…

    1. Verluchten!

    Veruit de beste raad die we kunnen geven, is regelmatig verluchten. Bij een kelder is dat natuurlijk ingewikkelder, al kan je er wel voor zorgen dat al je ventilatiesystemen operationeel zijn. Ventileer elke ruimte gedurende 15 minuten om de vochtigheidsgraad te doen zakken. De installatie van automatische ventilatie (enkel- of dubbelstromingstype) is essentieel voor recente constructies die voldoen aan de laatste isolatienormen.

    2. Installeer een ontvochtiger

    Er bestaan twee soorten van: de chemische (meestal met minerale zouten) en de elektrische ontvochtiger. De laatste is duurder maar ook efficiënter. Ideaal voor de badkamer!

    3. Muren drogen

    Om schimmel en rot tegen te gaan, kan je speciale muurverf voor vochtige ruimtes gebruiken. Toch volstaat zo’n verf lang niet altijd. De oplossing? Een bouwdroger! Zo’n toestel is weliswaar duur maar ook zeer effectief en kan simpelweg worden gehuurd voor een laag dagbedrag.

    4. Waterdicht maken en/of waterafstotend maken van buitenmuren

    In sommige gevallen zal je met deze stap moeten starten. Komt er water door de muur? Zijn er scheuren? Nadat je er zeker van bent dat het metselwerk in orde is, kan je beschermende platen gebruiken. Kies sowieso voor een kwaliteitsproduct om problemen achteraf te vermijden.

    5. Doe beroep op een professional

    Dit is vaak de verstandigste oplossing. Een professional is in staat om snel de juiste diagnose te stellen en daarnaar te handelen. In veel gevallen zal je op die manier zelfs goedkoper uitkomen. Vreemd, zeg je? Dat komt omdat een stielman  er minder lang over zal doen om de oorzaak te vinden en om voor de juiste oplossing te zorgen.

  • 6 tips om een kruidenplantje in leven te houden

    Je wilt als amateurkok professioneel overkomen en hebt massaal kruidenplantjes in huis gehaald. Basilicum, peterselie, bieslook en zelfs dille! Vier dagen later zijn je nieuwste aanwinsten morsdood. Er zit geen leven meer in en de kruiden zijn niet te gebruiken.

    Dag aanwinst. Hoe voorkom je dat kruidenplantjes sneuvelen waar je bij staat? Wel met deze tips zorg je ervoor dat je potje basilicum het einde van de week wél haalt.

    Laat de folie zitten bij de kruidenplant

    In het begin heeft je nieuwe aanwinst de extra steun nodig, laat de folie zitten. Zonder de folie zakt het plantje in elkaar. Toegegeven met folie ziet het er minder mooi uit, maar het zorgt er wel voor dat je langer kunt genieten en meer kruiden kunt gebruiken van je plantje. Daar draait het tenslotte om, nietwaar?

    Raak de kruidenplant niet aan met je handen

    Op je handen zitten een aantal zuren en bacteriën waar sommige planten zoals basilicum niet tegen kunnen. Het lijkt misschien toffer om een handje vol kruiden te pakken, maar dat moet je dus niet doen. Wat je beter kunt doen is een schaar nemen. Met de schaar knip je een paar takjes van de het plantje af. Knip de kruiden 1 of 2 centimeter boven de grond af, dan kunnen ze opnieuw groeien.

    Verpot de kruidenplant regelmatig

    Als je toch aan het knippen bent, kan je net zo goed een paar extra takjes eraf knippen. Zet deze takjes in een pot met water. Zodra er wortels tevoorschijn komen, kan je ze overzetten in een aparte pot met aarde. Als de plantjes aan het groeien zijn vergeet ze dan niet te toppen. Toppen is het bovenste blaadje eraf halen en oogsten. Dit zorgt ervoor dat de bladeren mooier en voller terug groeien.

    Geef de plantjes genoeg water

    De kruidenplantjes regelmatig water geven is een goed idee. Denk erom dat je de planten niet overmatig water geeft. Dat is namelijk de nummer één doodsoorzaak onder de planten. Vul een diep bord met een laagje water en zet de kruidenpotje op het bord. Op die manier kunnen de wortels van de planten zelf het water opnemen. Kijk elke dag of de plant water nodig heeft of niet. Dit kan door te voelen of de aarde van de plant nat of droog is.

    Zet de kruidenplant op een goede plek

    Kruiden hebben veel zonlicht nodig. Ze gaan er sneller van groeien en lekkerder van ruiken. De ideale plek is de vensterbank. Let er wel op dat planten gevoelig zijn voor temperatuurwisselingen. Laat de planten niet de hele dag in de brandende zon staan, 6 uur per dag zonlicht is genoeg. Heb je wat sterkere kruiden zoals rozemarijn, tijm of salie? Deze planten kunnen prima buiten staan!

    Ga naar het tuincentrum

    Kruidenplanten in de supermarkt zijn meestal van iets slechtere kwaliteit. Dat komt doordat ze op een andere ondergrond zijn gekweekt. Wil je kwaliteit? Ga naar het tuincentrum. De kruidenplanten uit het tuincentrum overleven het langer en zullen niet binnen een week doodgaan. Mits je ze goed verzorgd!

  • Lenteschoonmaak: welke goedkope en milieuvriendelijke producten voor mijn terras?

    Er zijn tal van producten op de markt om terrassen schoon te maken, of ze nu van hout, beton of buitentegels zijn gemaakt.

     

    De meeste van deze producten bevatten schadelijke stoffen die gevaarlijk zijn voor je gezondheid of voor naburige planten. Let dus op wat je koopt…

    Handen uit de mouwen!

    Gelukkig bestaan er tegenwoordig veel alternatieven die een pak milieuvriendelijker zijn. Al zal je je wel moeten uitsloven. Neem een bezem en water met wasmiddelen zoals zwarte zeep of sodakristallen en wrijf krachtig om de sporen van de herfst en de winter te verwijderen. Voor tegelwerk kan waterazijn wonderen doen.

    Terras van hout

    Het onderhoud van een houten terras is vervelender want het is lang niet altijd gemakkelijk om de oorspronkelijke glans te herstellen. Het gebruik van een hogedrukwaterstraal wordt bovendien niet voor alle soorten terrassen aanbevolen. Water onder druk kan immers leiden tot scheurtjes of splinters in de voegen. Om een houten terras proper te maken, gebruik je beter percarbonaat, een mengsel van sodakristallen en waterstofperoxide. Het is biologisch afbreekbaar, milieuvriendelijk en werkt ook op houten tuinmeubelen.

    Houtkleur doen herleven

    Na het reinigen en ontvetten van je terras is het aan te raden om een verzadigingsmiddel te gebruiken om de natuurlijke pigmenten van het hout naar boven te halen. Er zijn milieuvriendelijke verzadigers op de markt die alleen biologisch afbreekbare materialen zonder oplosmiddelen gebruiken.