De brug van het Sportpark van Dong’an Lake in Chengdu, ontworpen door Atelier-Sizhou, heeft tijdens de 12e Architizer A+Awards 2024 de prijs in de categorie Transportinfrastructuur gewonnen. Deze brug, die ontworpen werd voor de Wereld Universiteits Spelen FISU, belooft de rol van infrastructuren in onze steden te herdefiniëren.
Arch-Exist
Gelegen in het hart van Dong’an New Town, herbergt het Sportpark van Dong’an Lake een hoofdstadion met 40.000 zitplaatsen, een watersportcentrum, een multifunctionele sporthal en een speelhal. Hier zal de openingsceremonie van de 31e Wereld Universiteits Spelen FISU plaatsvinden.
Arch-Exist
Tijdens de Spelen zal de brug de doorstroming van het verkeer tussen het stadion en de sporthallen vergemakkelijken via een groot terras. Na het evenement wordt het een plek voor interactie met de openbare ruimtes en speelplekken.
Arch-Exist
De brug strekt zich uit vanaf het terras van het stadion en biedt een unieke visuele ervaring op verschillende hoogtes. Vervolgens slingert ze spiraalgewijs rond de kinderspeelplaats. De platformen, op verschillende hoogtes, bieden geweldige uitzichten. De kers op de taart is de geïntegreerdenachtverlichting, die voor een spectaculair effect zorgt.
Sibelga, de distributienetbeheerder voor aardgas en elektriciteit in de Brusselse regio lanceert een informatiecampagne rond het verplicht aangeven van laadpalen voor elektrische voertuigen.
Marek Studzinski
Het doel van de campagne, die Laad met trots heet, is de Brusselaars uitnodigen om de regionale beheerder op de hoogte te brengen als ze eigenaar zijn van een eigen laadpaal thuis. Ondanks het feit dat de verkoop van elektrische wagens de hoogte inschiet, zowel bij bedrijven en kmo’s als bij particulieren, is de legale verplichting om laadpalen aan te geven nog weinig bekend bij het grote publiek. De verplichting geldt voor alle types installatie (kabels en laadpalen), ongeacht hun vermogen. Met deze campagne wil Sibelga het aantal installaties in kaart brengen om zo beter te kunnen anticiperen op het elektriciteitsverbruik in de hoofdstad, om een goede werking van het net te garanderen en het evenwicht te bewaren. Bovendien krijgen ze door het aangeven van de laadpalen een beter zicht op de noden van hun klanten, zodat ze het netwerk kunnen versterken waar dat nodig is.
“Een van de uitdagingen voor Sibelga is anticiperen op de evolutie van noden en nieuwe gebruiksvormen, zodat we onze technische en economische plannen daaraan kunnen aanpassen en zo te blijven zorgen voor een betrouwbare en kwalitatieve toegang tot energie. De rol van de eindklant is ook belangrijk: door je gedrag aan te passen en bijvoorbeeld het opladen van een voertuig uit te stellen tot ‘s avonds of ‘s nachts, wanneer er er betaalbare energie in overvloed is, kan je ook als klant een actieve rol spelen in deze energetische transformatie”, legt CEO Inne Mertens uit aan Belga.
Aan eigenaars van laadpalen wordt gevraagd om deze aan te geven op een website die speciaal daarvoor gemaakt werd: laadmettrots.sibelga.be. Met enkele klikken breng je het in orde.
Immovlan-app, gelanceerd in november 2023, heeft de grens van de 150.000 downloads overschreden. Deze indrukwekkende groei gaat gepaard met een stijging van 80% van het aantal gebruikers in de eerste helft van 2024, vergeleken met dezelfde periode in 2023. Het is duidelijk een onmisbaar hulpmiddel geworden als je op zoek bent naar een nieuwe woning.
Het succes van de app vertaalt zich ook in een explosie van het aantal contacten. Het aantal e-mailuitwisselingen is met 244% gestegen en het aantal telefoontjes met 125% toegenomen.
Eric Spitzer, CEO van Immovlan, verklaart: “Meer dan ooit is dit een succes. Het investeren in deze app bleek een verstandige keuze en we zullen deze lijn voortzetten door de verdere ontwikkeling van de app.” Met een spectaculaire stijging van 120% van het aantal gebruikers ten opzichte van vorig jaar, heeft de baas duidelijk de juiste keuze gemaakt! Zoals hij ook bevestigde, is Immovlan niet van plan om het hierbij te laten: zo zal er worden gekeken naar de integratie van content en een tool om prijzen te schatten.
Dus, als je het nog niet hebt gedaan, weet je wat je te doen staat: de app is beschikbaar in de Google Play Store en de Apple Store.
Het idee dat huizen in de buurt van scholen beter verkopen, is wijdverspreid. Maar klopt dat echt in België?
Het valt niet te ontkennen dat huizen in de buurt van scholen heel wat kopers aantrekken. Gezinnen met kinderen willen vaak de reistijd naar de school beperken. Marc, een makelaar die actief is in Brussel en Vlaams- en Waals-Brabant, zegt ” huizen die op minder dan een kilometer van een school liggen, verkopen voor gemiddeld 5% duurder dan huizen die verder af liggen “.
Ook wat ongemakken, ondanks alles…
Toch kan in de buurt van een school wonen ook nadelen hebben. Lawaaihinder bij het binnengaan en buitenkomen van leerlingen en meer verkeer tijdens piekuren kunnen stressfactoren zijn voor sommige bewoners. Deze aspecten kunnen potentiële kopers afschrikken, vooral dan zij die geen kinderen hebben.
Het hangt er vanaf waar je woont!
In grote steden zoals Brussel, Antwerpen of Namen kan de nabijheid van een school minder cruciaal zijn dan op de buiten. De kwaliteit van de school speelt ook een rol. Hoog aangeschreven scholen kunnen de waarde van omliggende woningen verhogen, terwijl minder goed beoordeelde scholen niet dezelfde impact hebben. Marc: “Gezinnen geven vaak de voorkeur aan de nabijheid van scholen, maar dat is niet de enige prijsfactor waarmee rekening wordt gehouden. De levenskwaliteit in de buurt is net zo belangrijk. Kinderen blijven tenslotte niet hun hele leven op dezelfde school…”.
Ze zijn duurder dan centrale verwarming op gas of mazout en dus zijn warmtepompen vaak niet rendabel, schat de CREG na een recente studie.
Je kan er niet omheen: warmtepompen worden je door elke overheid aangeraden in de strijd tegen CO2-uitstoot. Sterker nog, verwarmingen op mazout zijn zo al goed als verboden en ook de systemen op gas zullen binnenkort vervangen moeten worden. Voor nieuwbouwwoningen is het vanaf volgend jaar namelijk verboden om verwarming op gas te installeren, en ook bij grondige renovaties moet je voor een warmtepomp kiezen als je hoopt op een korting op je onroerende voorheffing.
Deze aanmoediging, die meer weg heeft van een verplichting, is niet zonder gevolgen voor het budget van een bouw- of renovatieproject. Voor een lucht-water-warmtepomp moet je € 7500 tot € 15.000 budgetteren, terwijl een verwarmingsketel gemiddeld € 4500 kost. En daarbij komt ook nog eens de elektriciteit die nodig is om de warmtepomp te doen draaien, die duurder is dan andere energiebronnen.
Wat zegt de CREG?
De CREG, de Commissie voor de Regulering van Electriciteit en Gas heeft een studie uitgevoerd die de kost van verwarming met een lucht-water-pomp vergelijkt met een verwarming op traditionele brandstoffen. In de studie zijn investeringen, onderhoud, btw en energiekosten bijgehouden tijdens de periode van januari 2018 tot januari 2024. De CREG heeft zich gebaseerd op verschillende type woningen, zowel bij reguliere klanten als bij klanten die een sociaal tarief betalen, zowel bij huurders als eigenaars en dat in Brussel, Vlaanderen en Wallonië. Elke regio en bijhorende subsidies en financiële steun is dus meegenomen.
Uit deze studie blijkt dat als je al deze elementen optelt, dat gemiddeld “de verhouding in prijs tussen elektriciteit en gas maximaal tussen 1,73 en 2,06 moet liggen om een warmtepomp rendabel te maken”, dat betekent minder duur in kosten en verbruik dan een verwarming op gas. Maar doorheen de hele periode van de studie lag die gemiddeldeverhouding tussen 4,15 en 6! Elektriciteit was dus twee tot drie keer te duur om een warmtepomp rendabel te doen zijn.
De CREG nuanceert echter deze weinig bemoedigende resultaten door uit te leggen dat een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen een ander resultaat zal opleveren, maar om dat te bevestigen is een extra studie nodig. Nog een laatste interessante conclusie: de studie werd ook uitgevoerd bij pelletkachels met vergelijkbare berekeningen. En ook daar toont de CREG dat deze manier van verwarmen op het vlak van rendabiliteit niet kan concurreren met traditionele fossiele brandstoffen.
Nee, je hoeft in België geen beroep te doen op een professional om zonnepanelen te installeren. Sterker nog, er bestaan handige pakketten die het je makkelijk maken om zelf aan de slag te gaan. Maar er zijn verschillende aandachtspunten.
Raze Solar
Voor je je volledig op het installeren van zonnepanelen stort, moet je weten dat er verschillende manieren bestaan om ze te plaatsen. De populairste manier in België is de plaatsing van zonnepanelen op een structuur die met behulp van rails aan het dak bevestigd wordt. Voor deze installatie heb je een helling van minstens 8° nodig. Een andere, duurdere manier is het vervangen van een deel van de dakbedekking door zonnepanelen. Deze techniek heet integratie, is esthetisch iets mooier en is handig te combineren met de renovatie van het dak van je woning.
Maar je kan er ook voor kiezen om de zonnepanelen aan de gevel te bevestigen. Dat is een goede oplossing als je dak niet de ideale oriëntatie heeft of te klein is. Zonnepanelen die aan de muur bevestigd worden, worden in een hoek van een dertigtal graden geplaatst om zo zoveel mogelijk zonlicht te kunnen vangen. Het ziet er minder mooi uit, maar deze manier kan een oplossing bieden als je bijvoorbeeld een terras wil uitrusten met zonnewering. In dezelfde stijl: een veldopstelling, waarbij je zonnepanelen op de grond staan. Om dat te doen, moet je voldoende grondoppervlakte hebben om de structuur waarop de panelen rusten, kwijt te kunnen.
Zelf zonnepanelen installeren: is dat de moeite waard?
Je zonnepanelen zelf installeren heeft als voordeel dat de kosten gedrukt worden. Daar staat tegenover dat je geen garantie geniet op de plaatsing. Bovendien ben je ook zelf verantwoordelijk voor de keuring en aanmelding van je installatie, en zou het kunnen dat verzekeraars je minder makkelijk een verzekering willen geven.
5 aandachtspunten
Voor je je installatiepakket kiest, is het belangrijk om na te denken over wat je nodig hebt. Wil je je energie verkopen aan je leverancier of vooral zelf gebruiken? Je moet ook bepalen welk vermogen je wil. Om dat te doen, maak je best een lijst van de apparaten die je van stroom moet voorzien, zodat je het optimale vermogen voor je installatie kan bepalen.
Daarnaast is het belangrijk om te kiezen voor de installatie die bij je past. Er bestaan verschillende types: de plug-and-play-pakketten met opbouwstructuur, plug-and-playpakketten zonder structuur en kits die sterk lijken op wat professionals installeren.
De volgende stap: bepalen of je dak aangepast is aan de plaatsing van zonnepanelen. Als het dak niet in goede staat is, roep je best de hulp van een dakwerker in voor je begint te installeren. Zo vermijd je langetermijnproblemen.
In dezelfde categorie is het handig om te verifiëren wat de hellingsgraad en de oriëntatie van je dak is. Die elementen houden immers rechtstreeks verband met de opbrengst van je panelen.
En tenslotte moet je, eens je het nodige materiaal in huis hebt, de nodige voorzorgen nemen voor je eigen veiligheid, zowel op de ladder en op het dak als tijdens het werken aan de elektriciteit. Zorg dus zeker voor veiligheidshandschoenen, zekeringskoorden en aangepast materiaal. Begin in geen geval alleen aan dit project. Zeker voor het aansluiten van de omvormer en de meter is het wat ons betreft bijna onvermijdelijk om een professional in te schakelen, tenzij je een doorgewinterde doe-het-zelver met ervaring bent.
Tweede verblijven in België die eigendom zijn van een persoon die in ons land woont, worden belast. Als het pand verhuurd is, zal de eigenaar niet belast worden op de ontvangen huur, maar wel op het geïndexeerde Kadastraal inkomen (KI), verhoogd met 40%.
Frames for your Heart
Maar wat als je eigenaar bent van een pand in Frankrijk of Spanje dat je verhuurt? Als eigenaar van vastgoed in één van deze landen, ben je daar onderworpen aan een belasting op de huur die je ontvangt. Dit is een overzicht van de fiscaliteit die van toepassing is in elk van deze landen.
In Spanje
Als je inwoner bent in België, bedraagt het belastingpercentage op huurgelden die je ontvangt in Spanje 19%. Tot voor kort moest je op het einde van elk kwartaal aangifte doen van het inkomen uit vastgoed en belasting betalen per trimester. Sinds begin dit jaar moet je die inkomsten echter nog maar eens per jaar aangeven. Voor 2024 moet die aangifte gebeuren tussen 1 en 20 januari 2025. Weet dat eigenaars die uit de Europese Unie komen, zoals wij Belgen, bepaalde kosten die samenhangen met het verhuur mogen aftrekken
In Frankrijk
Bij onze Franse buren zijn huurinkomsten onderworpen aan de inkomstenbelasting. Je moet ze aangeven in de categorie vastgoedinkomsten. Daarvoor zijn er drie mogelijke regimes van toepassing, afhankelijk van de situatie:
–Klein logies-regime (‘micro-foncier’): als het bedrag van de jaarlijkse huurinkomsten niet hoger is dan €15.000, kan je een beroep doen op dit vereenvoudigde regime waarbij er een forfaitaire vrijstelling of ‘abattement’ geldt van 30 %. Je wordt dus belast op de overige 70 %.
Reële regime: als je huurinkomsten hoger liggen dan € 15.000, of wanneer je kiest voor dit regime, kan je de werkelijke kosten (werken, intresten van je lening, enz.) in mindering brengen van je vastgoedinkomsten. In tegenstelling tot hij het ‘régime micro-foncier’ kan het resultaat van de huur min de kosten zorgen voor een winstbedrag (variabel, afhankelijk van de kosten) of een negatief cijfer.
Tot slot kan je ook belast worden als ‘meublé professionnel’, wat ervoor zorgt dat je kan genieten van interessante vrijstellingen.
Weet ook dat sinds 2017, ten gevolge van verschillende veroordelingen van Frankrijk door het Europese Hof van Justitie, niet-inwoners niet langer Franse sociale voorheffingen moeten betalen (zoals de CSG – Contribution Sociale Généralisée, CRDS – Contribution au Remboursement de la Dette Sociale en andere belastingen).
Wat ons land betreft tot slot, zijn de bilaterale verdragen die met derde landen afgesloten werden, niet meer erg nuttig. Na drie veroordelingen door hetzelfde Europees Hof van Justitie, kent België sinds 2021 immers een Kadastraal Inkomen toe aan Buitenlandse panden.
We kunnen je dus enkel aanraden om te rade te gaan bij een boekhouder die bekend is met de materie of een fiscalist om op die manier je situatie te optimaliseren en ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle aangifteverplichtingen.
Iedereen weet dat meubels snel een fortuin kunnen kosten. Wanneer je speelt met het idee om je salon of eetkamer zo goedkoop mogelijk in het nieuw te steken, weet dan dat er manieren zijn om meubels aan betaalbare prijzen te vinden. Volg de gids!
1. Toonzaalmodellen!
De meeste meubelzaken laten de prijzen stevig zakken op modellen die ze in de winkel uitstallen of die licht beschadigd zijn. De kortingen zijn vaak substantieel! Weet dat het soms mogelijk is om een nog grotere korting te onderhandelen, zeker wanneer je zelf kan instaan voor het transport. Opgepast, niet elke zaak staat open voor dit soort onderhandeling, maar het kost je niks om het te proberen! Vergeet ook niet dat sommige winkels een “koopjeshoek” hebben waar je schatten kan vinden tegen gereduceerde prijzen. Het is vaak de moeite waard om deze rekken regelmatig te bezoeken om er zeker van te zijn dat je de beste kansen niet mist.
2. Eindereeksmodellen
Om plaats te maken voor nieuwe collecties, liquideren grote winkels vaak hun oudste modellen aan onklopbare prijzen. Ze willen er vaak snel vanaf! Dat zorgt er vaak niet alleen voor dat er ruimte is voor onderhandeling, maar bovendien ga je naar huis met meubels die enkele maanden geleden nog heel wat meer kostten! Het is echt de moeite waard, want na enkele jaren weet je waarschijnlijk toch niet meer dat je eindereeksmeubels kocht… Bovendien zijn deze eindereeksmodellen vaak van uitstekende kwaliteit en soms zelfs robuuster dan de nieuwe collecties, zodat je zeker bent van een aankoop die lang meegaat.
3. Online!
Gebruik het internet om te zoeken naar goeie deals! We denken daarbij aan online winkels die hun stock leegmaken en soms stevige kortingen geven. Over het algemeen vind je de meest aanlokkelijke koopjes op de homepagina. Denk eraan dat kortingen ook kunnen slaan op de levering, of zelfs montage! Analyseer dus alle details! Er zijn ook privé-verkoopwebsites die meubels van topmerken voor beperkte periodes tegen gereduceerde prijzen aanbieden. Vergeet niet de forums en sociale netwerkgroepen te bezoeken waar gebruikers regelmatig deals en promocodes delen.
4. De tweedehandsmarkt
Het is één van de grote trends van het moment: een tweede leven geven aan meubels. Het kost je soms wat hard labeur, wat ervaring en marktkennis (wat is goedkoop, en wat is het niet?), maar uiteindelijk kan je mooie koopjes doen en je meubels personaliseren. De tweedehandsmarkt bestaat zowel in de vorm van brocantes, als gespecialiseerde winkels en online.
Platformen voor verkopen tussen particulieren zijn ook een goudmijn om kwaliteitsmeubels te vinden tegen lage prijzen. Je bespaart niet alleen geld, je draagt ook nog eens bij aan een duurzamere en milieuvriendelijkere manier van consumeren. Sommige antieke meubels, hoewel ze misschien wat opgeknapt moeten worden, kunnen unieke en authentieke stukken blijken die een vleugje charme aan je huis zullen toevoegen.
Heb je last van spinnen in huis, dan nog zie je waarschijnlijk nog maar een heel klein percentage van alle spinnen die er effectief in je huis zitten… De rest zit namelijk verstopt in hoekjes, kieren, gaten en achter je meubels.
Pixabay
De rest zit namelijk verstopt in hoekjes, kieren, gaten en achter je meubels. Wanneer de herfst stilaan in zicht is, komen spinnen opnieuw uit deze schuilplaatsen. Mannetjes worden actiever omdat ze op zoek zijn naar een vrouwtje, waardoor ze hun web verlaten. Je kan ze dus vaker gaan tegenkomen. Veel mensen hebben schrik voor spinnen. Eigenlijk onterecht, want spinnen voeden zich met vervelende insecten die wij liever niet in huis hebben en voorkomen zo een ongedierteplaag. Je zou spinnen dus eerder dankbaar moeten zijn… Ben je de spinnen in huis toch liever kwijt dan rijk? Lees dan onderstaande tips hoe je spinnen kan weren in huis.
Gaten dichten
Spinnen verschuilen zich het liefst in hoekjes, gaten en kieren in je woning. Het is daarom aan te raden om gaten en kieren op te vullen of af te dichten, zodat je plekken vermijd waar ze zich kunnen verstoppen.
Mijd andere insecten
Spinnen voeden zich met andere insecten, zorg er daarom voor dat je zo min mogelijk andere van hun prooien aantrekt. Vermijd fruitvliegjes door je fruit en groente afgedekt te bewaren en vermijd om je ramen open te laten ‘s nachts, vooral wanneer je de lichten aansteekt.
Houd je woning proper
Een proper huis is nog een manier om spinnen te vermijden. Stofzuig regelmatig en verwijder voedselresten die insecten aantrekken en zullen er dus minder redenen zijn voor spinnen om te komen. Als er geen prooien aanwezig zijn, zullen spinnen geneigd zijn om te blijven.
Maak sprays
Citroensap
Citroen, sinaasappels en andere citrusvruchten: daar zijn spinnen geen fan van. Maak daarom zelf een homespray van citroensap en water. Verspreid deze in huis, poets er je raam- en deurkozijnen mee of spuit het in kieren en gaten.
Met azijn
Witte azijn is een veelzijdig huishoudelijk product dat ook spinnen kan verjagen. Meng een oplossing van witte azijn en water in een spuitfles en besproei de plekken waar spinnen zich graag schuil houden. Witte azijn werkt als een natuurlijk afweermiddel en laat je huis fris en proper ruiken.
Met essentiële olieën
Spinnen hebben een hekel aan bepaalde essentiële oliën. Gebruik oliën zoals pepermunt, tea tree of citronella. Meng een paar druppels met water in een spuitfles en besproei vensterbanken, drempels en andere plekken waar spinnen kunnen komen. Het houdt niet alleen spinnen op afstand, maar het laat ook een aangename frisse geur achter in je huis.
Afschrikkende planten
Insectenwerende planten in je huis zetten, kan een natuurlijke oplossing zijn om spinnen weg te houden. Sommige planten, zoals munt, lavendel en eucalyptus, hebben eigenschappen die spinachtigen afstoten. Potten met deze planten bij ramen, deuren en andere potentiële toegangspunten zetten, is een andere manier om een geurige barrière te creëren die spinnen kan afschrikken.
Zorg voor een evenwichtige vochtbalans
Spinnen voelen zich sterk aangetrokken tot vochtige omgevingen. Door de luchtvochtigheid in je huis in balans te houden, verklein je de kans op een spinnenplaag. Gebruik een luchtontvochtiger in ruimtes die gevoelig zijn voor overmatige vochtigheid, zoals kelders. Zorg ervoor dat je huis goed geventileerd is om vochtige hoeken te vermijden, die ideaal zijn voor spinnenwebben.
Wandelen, da’s is mijn ding! Samen met mijn vriend doe ik niets liever. Uren aan een stuk. Op die manier ontdekken we streken, dorpjes en kleine stukjes paradijs. En we worden enthousiast over huizen: de kleuren die ze hebben, de steen die gekozen werd, de indeling…
Onlangs waren we in de stad Beloeil, in de provincie Henegouwen, en we werden verliefd op de ramen die een oude boerderij sierden. De ramen waren in de gevel verwerkt en een aantal zaken zorgden ervoor dat ze mooi oogden.
Op de oude stenen vensterbanken stonden rieten bloembakken gevuld met witte, wollig ogende geraniums. Massieve houten luiken, zacht grijsgroen geschilderd, omlijstten de ramen. En een stuk oude balk, in dezelfde kleur geschilderd, accentueerde het geheel en creëerde een perfecte symmetrie met de vensterbanken. Dat alleen al was charmant!
Maar wat ik nog nergens had gezien, en wat ik je wilde tonen, was het decoratieve element dat aan de balk hing: een stuk metaal, ook grijsgroen geschilderd, en opgebouwd uit arabesken en plantenmotieven. Het midden ervan liep iets schuin naar beneden en omzoomde de raamopening op een verfijnde en elegante manier.
Eerlijk gezegd zijn mijn vriend en ik het zelden ergens over eens. Meestal zijn onze wandelingen gevuld met debatten om de ander ervan te overtuigen dat het ene huis mooier is dan het andere. Maar in dit geval sprak deze raamversiering ons allebei aan. Het is zeldzaam genoeg om het vermelden waard te zijn!
Ik heb een foto voor je gemaakt: ik kan me voorstellen dat de eigenaar het gewend is dat mensen lyrisch zijn over zijn façade.
Het is zo’n mooi idee dat ik in het achterhoofd hou voor wanneer ik ook ramen heb die ik moet aankleden!
