WordPress

Blog

  • Meiklokjes: hoe (her)planten in je tuin?

    Het is meiklokjestijd. In plaats van ze te kopen van straatverkopers kan je meiklokjes ook in je eigen tuin laten bloeien. We leggen uit hoe.

    Herplanten?

    Als je het geluk hebt om een ongesneden meiklokje vast te krijgen, kun je proberen deze in je tuin te herplanten. Meiklokjes – ook wel lelietjes-van-dale – worden ook in potten verkocht en bevatten dan een zogenaamde “klauw”. Of herplant de stam van de plant die, als de omstandigheden ideaal zijn, volgend seizoen een nieuwe bloem kan teruggeven.

    Je kan ook gewoon naar een tuinwinkel stappen. Maar daarvoor tot de herfst. Oktober is namelijk de ideale maand om meiklokjes te planten.

    Waar meiklokjes planten?

    Meikloikjes komen van een struikgewas dat houdt van schaduwrijke gebieden (schaduw en halfschaduw). Ze moeten worden geplant aan de voet van een boom, tussen hagen of struiken of in de schaduw van een muur(tje). Aangezien ze horizontaal groeien, is het belangrijk om een goede 30 cm tussen twee klauwen te laten zodat de plant zich volop kan ontwikkelen.

  • Daarom is het ‘inhouden’ van de huur niet altijd een goed idee

    Een huurder die een huis of appartement huurt waarmee er een probleem is, houdt wel eens een deel van de huur in. Of een huurder betaalt de laatste maanden huur niet om die te compenseren met de huurwaarborg. Maar is dat wel toegelaten? Wat kan de verhuurder dan doen en wat riskeert de huurder?

    Eén van de belangrijkste verplichtingen die een huurder heeft, bestaat erin om de huur stipt te betalen. Als dat niet gebeurt zal een verhuurder het er meestal niet lang bij laten en verdere stappen ondernemen. Vaak zorgt het niet stipt betalen van de huur er bovendien voor dat de relatie tussen de huurder en verhuurder vertroebeld raakt. Het is dan ook belangrijk om als huurder niet zomaar ‘onbezonnen’ een deel van de huur in te houden.

    Bij het einde van de huur

    Het is alleszins uit den boze om bij het einde van het huurcontract de twee of drie laatste maanden huur niet te betalen en te zeggen dat de verhuurder die maar moet compenseren met de huurwaarborg. De huurwaarborg heeft namelijk tot doel de verhuurder een zekerheid te geven voor de eventuele huurschade die op het einde van de huur zal blijken. De verhuurder kan dus eisen dat de huurder de huurprijs tijdens de laatste maanden van de huur zonder meer blijft voort betalen.

    Er zijn gebreken

    Ook als er gebreken blijken te zijn aan het huurpand (bv. een verwarmingsinstallatie die niet werkt, een lek waardoor er schimmelvorming is in de woning) mag de huurder de huur niet zomaar inhouden tot de verhuurder de gebreken herstelde.

    Als er zich een gebrek voordoet aan de woning moet de huurder de verhuurder daarvan daarentegen eerst op de hoogte brengen. De verhuurder moet dan vervolgens het nodige doen om het probleem op te lossen. De termijn waarover de verhuurder daarbij beschikt moet ‘in redelijkheid’ worden bekeken. Hij is nu eenmaal allicht ook afhankelijk van een aannemer en de tijd die deze nodig heeft om de werken in te plannen en uit te voeren.

    Voert de verhuurder de werken binnen een redelijke termijn uit, dan kan de huurder weinig zeggen. Hij kan dan meestal geen vergoeding vragen voor mingenot voor de periode tot de herstelling en al evenmin een gedeelte van de door hem verschuldigde huur inhouden.

    De verhuurder ‘talmt’

    Talmt de verhuurder met de werken en voert die deze niet binnen een redelijke termijn uit (ondanks een aanmaning van de huurder), dan zou de huurder wel kunnen overgaan tot het inhouden van (een deel van) de huur. De huurder zou zich dan kunnen beroepen op de zogenaamde exceptie van niet-uitvoering. Hierbij geeft de huurder dan aan dat hij, zolang de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt, hij zelf ook de uitvoering van zijn verplichtingen (deels) opschort. Wil je dit als huurder doen, stuur dan wel eerst een aangetekende brief aan de verhuurder waarin je aankondigt op die manier te werk te zullen gaan.

    Toch is het maar beter als huurder ook hier bijzonder voorzichtig te zijn. Weet dat heel wat rechters bijzonder afkerig zijn tegen het ‘inhouden van huur’. Het is dan ook uit den boze om de volledige huur in te houden. Als een huurder al huur inhoudt omdat gebreken niet opgelost raken en hij een ‘mingenot’ heeft , is het dan ook aangewezen om maar een deeltje van de huur in te houden. Hoeveel er precies kan worden ingehouden hangt daarbij af van het mingenot dat er effectief is.

    Onterecht ingehouden, wat nu?

    Als de huurder de huur ten onrechte inhoudt, kan je als verhuurder de huurder eerst aanmanen om de huur alsnog volledig te betalen. Als dat de huurder niet op betere gedachten brengt, kan de verhuurder naar de vrederechter stappen. Hij kan daar de betaling van de niet-betaalde huur opvragen en eventueel ook de ontbinding van de huurovereenkomst eisen met alle daaraan gekoppelde vergoedingen (zo bv. een wederverhuringsvergoeding, …).

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 4 kleurregels om rekening mee te houden

    Kleur brengt leven in je interieur, maar er zorgvuldig mee omspringen is belangrijk. Wil je kleuren die matchen en elkaar versterken, dan zijn er enkele vuistregels waar je rekening mee kunt houden. Wij zetten er alvast vier op een rijtje.

    De 60-30-10 regel

    Wil je evenwicht in de ruimte, dan is deze regel goud waard. Ga voor 60% van de ene kleur in je ruimte, terwijl de andere kleuren respectievelijk 30% en 10% uitmaken. Het spreekt voor zich dat je de overheersende kleur best neutraal houdt. De ondersteunende kleur mag wat meer pit hebben, terwijl de accentkleur voor de gedurfde touch zorgt.

    Het complementaire kleurenschema

    Dit kleurenschema geeft je houvast en is simpel in gebruik. Met deze techniek ga je aan de slag met kleuren die direct tegenover elkaar op het kleurwiel zitten. Zo kom je bij rood en groen of blauw en oranje terecht. Contrasterende kleuren zorgen voor pit in je kamer en vormen de ideale aanvulling op een neutrale hoofdkleur. Het kleurwiel is dus een uitstekende methode om je accentkleur te kiezen.

    Warme en koele kleuren

    Warme en koele kleuren kun je beide terugvinden op het kleurwiel. Rood, oranje en geel zijn warme kleuren, terwijl blauw, groen en paars kouder aanvoelen. Wil je de sfeer in een kamer bepalen, dan spelen koele en warme kleuren daarin een belangrijke rol. Warme kleuren zorgen voor sfeer en een warm gevoel, terwijl koele kleuren dan weer ingetogen en kalmerend zijn.

    Het analoge kleurschema

    Geen fan van het kleurwiel? Kies dan voor dit alternatief. Kies een hoofdkleur en twee tinten die grenzen aan deze kleur. Bijvoorbeeld rood, oranje en geel. Je gaat hier aan de slag met drie kleuren en kunt dus perfect ook de 60-30-10 regel toepassen. Weet dat elke kleur ook nog eens verschillende tinten heeft en dat de mogelijkheden dus eigenlijk eindeloos zijn. Het analoge kleurschema zorgt ervoor dat je woning als één geheel overkomt en minder extreme contrasten vertoont. Het is maar wat je mooi vindt!

     

     

  • Hier kan je als huurder terecht bij lawaaihinder door je buren

    Je huurt een huis of appartement.  Sinds enkele weken heb je nieuwe buren die bijzonder veel lawaai maken. Kan je voor dit probleem terecht bij je verhuurder of moet je je integendeel tot je buren wenden? Hoe ga je daarbij te werk?

    Staat je verhuurder ervoor in?

    Je verhuurder moet je het rustig genot geven van het pand dat hij aan jou verhuurt. Deze verplichting gaat echter niet zover dat hij er ook voor moet zorgen dat anderen (zoals bv. buren) geen lawaaihinder veroorzaken. Je kan dan ook je verhuurder in principe niet aansprakelijk stellen als je last hebt van het lawaai van een buur. Toch kan er op dit alles een uitzondering bestaan als de woning of het appartement dat je huurt onvoldoende geïsoleerd is tegen lawaaihinder.

    Is je verhuurder tegelijk ook de verhuurder van het pand waar de luidruchtige buren wonen dan kan je hem vragen of hij bereid is als verhuurder zijn huurders daarvoor aan te spreken.

    En de buren zelf?

    Bij je lawaaierige buren zelf kan je wel terecht. Je kan je daarbij vooreerst beroepen op de regels inzake overdreven burenhinder. Mogelijks is er ook sprake van nachtlawaai of wordt een eventueel gemeentelijk reglement (waarin wel eens bepalingen staan rond lawaaihinder) niet nageleefd.

    Wat kan je concreet doen?

    Neem in eerste instantie contact op met de buren en vraag hen of het mogelijk is om voortaan wat stiller te zijn. Komt de lawaaimaker hieraan niet tegemoet dan kan je een verzoeningsprocedure opstarten bij de vrederechter. Helpt ook dat niet, dan zou je zelfs een echte procedure kunnen beginnen tegen de lawaaimaker. Je kan daarnaast ook een klacht indienen bij de politie.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Zo kan je een huis kopen door het eerst te huren

    Je kan een woning of appartement kopen of huren. Daarnaast bieden sommige eigenaars van huizen of appartementen ook de mogelijkheid om een huurkoop aan te gaan. Maar wat houdt dat precies is?

    Bij een huurkoop huur je eerst de woning gedurende een afgesproken periode. Bij het verstrijken van deze termijn kan je de woning ook effectief kopen. Hierbij worden dan meestal (een deel van) de door jou betaalde huurgelden in mindering gebracht op de koopprijs.

    Waarom doen?

    Men zegt wel eens dat deze formule nuttig is voor mensen die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een onroerend goed maar nog niet voldoende financiële middelen hebben daarvoor (en waarbij ook de bank niet bereid is om een lening te geven). De formule laat dan namelijk toe toch al in het pand te gaan wonen, zeker te zijn dat men dit op termijn kan kopen en intussen nog te kunnen sparen.

    Bekijk het contract

    Overweeg je om een huurkoop te doen, dan is het belangrijk het voorgestelde contract grondig na te lezen. Kijk na voor hoelang het wordt aangegaan, welk deel van het huurgeld in mindering komt van de koopprijs, of de verhuurder jou al dan niet verplicht om na een bepaalde periode over te gaan tot de aankoop enz. Gelet op het grote belang van zo’n contract laat je dat ook maar beter nalezen door iemand die voldoende juridische kennis heeft.

    Maak de berekening

    Zorg er ook voor dat je uitrekent hoeveel je uiteindelijk op termijn zal betalen en vergelijk dit met wat je zou moeten betalen als je dadelijk iets koopt. Vraag je ook af waarom de eigenaar bereid is om in het systeem te stappen en het pand bv. niet dadelijk (aan iemand anders) wil of kan verkopen. Na deze oefening kan je tenminste met kennis van zaken beslissen of je al dan niet in een systeem van huurkoop wil stappen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Grasmaaier kopen: elektrisch of op benzine?

    Een lange winterslaap kan nefast zijn voor je grasmaaier en dus kan het zijn dat je een nieuw toestel zal moeten kopen. Of je er goed aan doet om over te schakelen van een maaier op benzine naar eentje van de elektrische soort (of andersom)? Een antwoord op je vragen…

    Om het simpel uit te leggen: bij grasmaaiers geldt hetzelfde als bij auto’s en daarmee bedoelen we dat er een doelgroep bestaat voor elektrische maaiers en voor grasmachines op benzine. De vraag luidt dus niet welke soort beter is maar wel welke beter is… voor jou. Het grote verschil zit ‘m in het gebruik.

    Elektrische grasmaaier

    Hiervan bestaan twee types: met een snoer of op batterijen. De eerste soort is uiteraard bedoeld voor kleine tuinen en zijn licht, goedkoop, zeer onderhoudsvriendelijk en bovendien best stil. Zo’n maaier is echter niet geschikt voor grote tuinen (meer dan 500 m²) en wie ‘m wil vervangen door een zelfrijdend exemplaar, zal achterover vallen van de (dure) prijzen.

    Elektrische grasmaaiers op batterijen hebben als grote voordeel dat er geen kabel in de weg zit (die je zou kunnen “meemaaien”), al zijn die accu’s meestal ook zwaar. Bovendien is de autonomie van zo’n maaier beperkt en moet er in de praktijk vaak meer dan één opgeladen batterij klaarliggen om de hele klus te kunnen klaren. Goedkoop zijn zulke modellen ook al niet.

    Grasmaaier op benzine

    De grasmaaier op benzine is zwaar, vervuilend en lawaaierig. Niets meer voor deze tijd, zou je kunnen denken, al hebben zo’n toestellen wel een aantal belangrijke voordelen. Ze zijn zeer robuust, hebben een veel grotere autonomie dan elektrische grasmaaiers en over het algemeen zijn ze krachtiger en beter geschikt voor ruw terrein. Voor een tuin van 500 m² of groter blijft dit voor veel Belgen de meest logische keuze. Het onderhoud van een grasmaaier op benzine vereist weliwaar meer aandacht (filters, olie, bougie…).

  • Schroefmachine of slagschroevendraaier: hoe maak je de juiste keuze?

    Elke, maar dan ook elke klusser heeft een degelijke schroevendraaier nodig. De vraag is alleen wat voor één: een klassieke schroefmachine of een slagschroevendraaier?

    Wat is het verschil?

    De conventionele schroefmachine werkt volgens hetzelfde principe als een boormachine. Hij draait tot hij op weerstand stuit. Wordt die te hoog, dan stopt het toestel met draaien. Een slagschroevendraaier werkt anders. Zijn snelheid is over het algemeen hoger, al zit het fundamentele verschil ‘m in wat er gebeurt als hij op weerstand stuit. Hij stopt niet, maar geeft dan kleine opeenvolgende kleine klappen op een tangentiële manier.

    Te vergelijken met…

    De vergelijking met het plaatsen van een autowiel wordt vaak gebruikt om dit verschil te verklaren. De sleutel rustig met de hand draaien en stoppen als de weerstand te groot is, is als “werken als een schroefmachine”. De sleutel heel snel laten draaien – met een polsbeweging – en hem vervolgens enkele welgemikte schoppen verkopen om de bouten echt vast te zetten, is vergelijkbaar met “werken als een slagschroevendraaier”.

    Sneller en efficiënter

    Kortom, de slagschroevendraaier maakt het mogelijk om sneller te werken. Dit is met name handig wanneer veel schroeven na elkaar moeten worden ingedraaid. Bovendien maakt een slagschroevendraaier het gemakkelijker om met harde oppervlakken te werken. Exotisch hout, bijvoorbeeld. Het tangentiële slagsysteem maakt een veel hoger aanhaalmoment mogelijk dan een conventionele schroefmachine. Ook interessant om weten: een slagschroevendraaier kan met één hand worden bediend.

    Duurder

    Een slagschroevendraaier is over het algemeen iets duurder dan een schroefmachine. Werk je met zacht hout, stop dan op tijd want anders zal de schroef helemaal verzinken.

  • Zo maak je van je woning een oase van rust

    Met af en toe de drukte opzoeken is helemaal niets mis, maar eens je thuiskomt nood aan en oase van rust? Wij geven je alvast 5 waardevolle tips mee om van jouw thuis een oord van kalmte te maken. Wij geven het je op een briefje: hier word je helemaal zen van!

    Ga voor blauw

    Wil je minder stress, kies dan voor blauw in je interieur. Deze kleur zou immers voor de nodige rust zorgen. Meer nog, de kleur zou zelfs voor een lagere hartslag en een verbeterde slaap zorgen. Speel met blauwe verf, zorg voor wat accessoires of kies voor een kunstwerk met blauwe tinten.

    Zorg voor natuurlijke lichtinval

    Kunstlicht kan best gezellig zijn, maar the real thing zorgt voor rust. Van de nodige vitamine D krijg je immers een beter humeur en dat is geen fabeltje. Vermijd zware gordijnen waar ze niet nodig zijn en zorg in je interieur voor enkele spiegels die het licht strategisch weerkaatsen.

    Planten

    Een plant geeft een boost aan je humeur. Tover je interieur om in een groene oase en je bent nog mee met de nieuwste trend ook. Helemaal geen zin in het onderhouden van planten? Begin met enkele potjes kruiden.

    Laat spiritualiteit toe

    Ok, het klinkt een beetje zweverig, maar overdrijven is niet nodig. Zorg voor een fijne plek om te mediteren en brand wat salie om de negatieve energie uit je huis te krijgen. Gaat je dit al te ver? Brand dan wat geurkaarsen met citrus. Citrus kalmeert de geest!

    Verdiep je in Feng Shui

    Google de term maar eens als je deze niet kent. Qua hipheid heeft Feng Shui afgedaan, maar dat maakt het niet minder effectief. Deze Chinese aanpak zorgt voor de juiste energiestromen in je woning. Zorg voor een smetteloze eettafel en voorkom dat je bed in lijn is met de deur, zijn maar 2 van de aanbevelingen.

     

  • Je heggenschaar desinfecteren: hoe en waarom?

    Beginnen die groene vingers al te jeuken? Haal je heggenschaar maar boven! Maar wist je dat het belangrijk is om de messen ervan te desinfecteren? We leggen uit hoe en waarom.

    Het snoeien van een heg heeft niet alleen een zuiver esthetische functie. Het stimuleert de groei van de plant en bevordert zelfs de bloei ervan. In het algemeen worden minstens twee sessies per jaar aanbevolen: eentje aan het begin van het seizoen, in het voorjaar, en een tweede in de herfst.

    Ziektes

    De messen van een heggenschaar kunnen voor de overdracht van ziektes van het ene deel van de tuin naar het andere zorgen. Bij het snoeien van planten kunnen de bladen immers besmet raken. Buxus, bijvoorbeeld, is er zeer gevoelig voor. Naast het af en toe slijpen van de messen is het dus ook belangrijk om ze regelmatig te desinfecteren.

    Ontsmettingsmiddel of alcohol

    De klus is een erg eenvoudige: neem een ontsmettingsmiddel of alcohol (90°) en veeg er de messen mee af. Pas er natuurlijk voor op dat je jezelf niet verwondt. Je kan het desinfectiemiddel ook mengen met heet water (in een emmer) en je heggenschaar daarin dopen. Droog ze vervolgens af met een doek.

  • Daarom wordt een aannemer voor je tuin goedkoper

    Je wil je tuin heraanleggen en beslist om daarvoor een tuinaannemer in te schakelen. Die zal je tuin ontwerpen en ook aanleggen. Maar wist je dat je dan sinds 1 april laatstleden minder voor je planten moet betalen?

    Het aanleggen van je tuin kan je flink wat geld kosten. Door een verlaging van het BTW-tarief op planten betaal je sinds kort … iets minder.

    Wat was de regel?

    Tot voor kort moest je als je een beroep deed op een tuinaannemer 21 % BTW betalen op de werken die hij voor je deed en op de planten die hij bij je leverde en plantte. Kocht je zelf planten, bomen of struiken bij een sierteler … dan betaalde je integendeel maar 6 % BTW. Dat had tot gevolg dat heel wat tuineigenaars geneigd waren zelf hun planten rechtstreeks bij siertelers aan te kopen wat meteen wel eens aanleiding gaf tot oneerlijke concurrentie en zwartwerk.

    Wat verandert er?

    Sinds 1 april 2019 moet je maar 6 % BTW meer betalen op de bloemen, bomen, heesters en planten die een tuinaannemer bij je plant. Op de rest van het werk van de aannemer zal je nog wel 21 % BTW moeten betalen. Dat betekent dan ook dat je tuinaannemer zijn factuur zal moeten opsplitsen en een deel aan 6 % (meer bepaald de planten, struiken en bomen) en een deel aan 21 % BTW met jou zal moeten afrekenen.

    En als je zelf koopt?

    Koop je zelf bloemen of planten bij een sierteler, dan verandert er niets. Het BTW-tarief blijft ook daar dus net als vroeger op 6% liggen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)