WordPress

Blog

  • De ruimte rond je zwembad optimaliseren: 4 tips

    Of het nu gaat om een groot terras, een nieuwe inrichting of een combinatie van verschillende materialen, er zijn veel manieren om de zone rond een zwembad te “optimaliseren”…

    Poolhouse

    Een klein huis naast het zwembad, beter bekend als poolhouse, is zeker een mogelijkheid. Je kan het ook gebruiken om ’s nachts in te slapen of voor logies.

    Materialen combineren

    Hier is het de bedoeling om voor een zekere continuïteit te zorgen. De materiaalkeuze is erg belangrijk, of het nu gaat om natuursteen, beton, kunstmatige platen of zelfs Bangkiraï. Het onderhoud beperkt zich over het algemeen tot een veeg- of zeepsessie (met een product op basis van lijnolie). Aarzel ook niet om materialen te combineren. Zo kan je mooie contrasten creëren.

    Natuurlijke omgeving

    Om de rechte lijnen van het zwembad en de symmetrische elementen van een tuin te “verzachten”, kan je het zwembad omringen met een gazon. Een houten hek werkt ook, wat bovendien voor extra privacy zorgt.

    Bar en douche

    Voel je thuis op vakantie door te genieten van een glaasje van je eigen zwembadbar. Een zonnedouche is zelfs nog een grotere aanrader.

  • Als koppel een huis kopen: de belangrijkste aandachtspunten

    Een woning kopen met je partner is best een grote stap. Een stap die je maar beter netjes regelt want je weet nooit wat er in de toekomst zal gebeuren. Wij geven alvast de belangrijkste aandachtspunten mee.

    Als je niets regelt…

    Moest één van de partners komen te overlijden, dan is de ander geen erfgenaam als je niet gehuwd bent. De wettelijke erfgenamen zijn dan de ouders of broers of zussen. Zij kunnen we zeggen dat je er mag blijven wonen, maar dan ziet de overheid dit als een schenking en betalen ze erfbelasting. Zijn er al kinderen in het spel, minderjarig of niet, dan erven zijn de helft van de woning. Dit kan een ongemakkelijke situatie zijn, zeker omdat het eigendom dan tijdelijk onder het toezicht komt van de vrederechter.

    Ongehuwd koppel

    Ook ongehuwde koppels moeten langs de notaris om alles te regelen, al is het zeker bij deze koppels essentieel om duidelijke afspraken op papier te zetten. Vaak begint het al bij de eigen inbreng, die niet altijd hetzelfde is, maar wat bij een gehuwd koppel minder problemen schept. Als beide partners niet evenveel kunnen inbrengen dan kan een onderhandse lening een oplossing bieden. De eigen inbreng is dan gelijk, maar de ene partner leent de helft van de extra inbreng bij de andere partner. Gaat het koppel uit elkaar dan dient alles aan de andere partner terugbetaald te worden.

    Wil je toch wat zekerheid inbouwen als ongehuwd koppel, dan kun je wettelijk gaan samenwonen. Er is dan een beperkt erfrecht van toepassing. De langstlevende krijgt automatisch het vruchtgebruik van de woning en inboedel. Deze kan er dan levenslang blijven wonen, zonder kosten aan de erfgenamen. De naakte eigendom behoort nog steeds tot de wettelijke erfgenamen. Willen jullie dit anders, dan stel je een testament op waarin je dit aangeeft. Wonen jullie al langer dan 3 jaar wettelijk samen en er is een overlijden, dan vervalt de erfbelasting.

    Let wel, een testament is niet waterdicht. Partners kunnen dit onafhankelijk van elkaar wijzigen en kinderen kunnen niet buitenspel gezet worden. Beschermde erfgenamen krijgen steeds een welbepaald aandeel.

    Aanvullen met een beding van aanwas

    Bij ongehuwde koppels kan het testament aangevuld worden met een beding van aanwas. Een bijkomend contract waarin wordt vastgelegd dat de langstlevende de eigendom van het huis krijgt. Het is dan wel noodzakelijk dat jullie elk de helft van het eigendom bezitten en dezelfde levensverwachting.

    Een beding van aanwas is waterdicht, maar duur. De langstlevende partner moet geen erfbelasting betalen, maar wel opnieuw de registratierechten. Vaak wordt een beding van aanwas dan ook geformuleerd als een optie.

    Gehuwd koppel

    Bij een gehuwd koppel is het allemaal net iets makkelijker. Daar kan een huwelijkscontract afgesloten worden zodat de helft van het huis naar de langstlevende echtgenoot gaat. Dit huwelijkscontract heeft voorrang op het erfrecht. Er is hier ook een fiscaal voordeel aan verbonden, want de langstlevende echtgenoot betaalt geen erfbelasting op de woning.

  • Appartement renoveren: 6 of 21% BTW?

    Je wil je eigen appartement renoveren of er zouden renovatiewerken moeten gebeuren aan de gemene delen van het gebouw (gevel, dak, inkomhal…). Moet je dan 21% BTW betalen op deze werken of kan je ze ook tegen 6% laten uitvoeren?

    10 jaar

    Om te kunnen genieten van 6% BTW moet het appartement dat je wil renoveren al minstens 10 jaar in gebruik genomen zijn. Bovendien moet je het appartement waaraan de werken worden uitgevoerd na de verbouwing uitsluitend of in hoofdzaak gebruiken als privéwoning.  Het feit dat je het appartement na de verbouwing verhuurt aan iemand die er zijn hoofdverblijfplaats in zal hebben doet hier niet aan af. Ook dan kan je tegen 6 % verbouwen.

    En de gemene delen?

    Dezelfde regel geldt voor de gemene delen. Ook verbouwingen daaraan kunnen … tegen 6% als het gebouw maar lang genoeg in gebruik is en gebruikt wordt als ‘privéwoning’. Om te weten hoelang het gebouw al in gebruik is kijkt men naar de langst in gebruik zijnde kavel binnen het gebouw. Dat betekent dan ook in zijn essentie dat de tien jaar begint te lopen vanaf het moment dat het eerste appartement binnen het gebouw in gebruik werd genomen.

    Enkele appartementen worden beroepshalve gebruikt

    Als bepaalde appartementen of kavels in het gebouw niet gebruikt worden als privéwoning maar wel beroepshalve (er zijn bv. kantoren of een handelszaak in gevestigd) dan kan de 6% regeling niet gelden voor het ganse werk. Er zal dan een opsplitsing moeten gebeuren in functie van het deel van de appartementen die beroepshalve gebruikt worden en deze die voor privébewoning dienen. Een deel van de werken zal dan gefactureerd worden aan 6% en een deel aan 21%.

  • Een (klein) zwembad vullen: zo bereken je hoeveel water je nodig hebt

    Een klein zwembad installeren tijdens deze warme zomerperiode? En goed idee is dat, al mag je niet vergeten om het volume te berekenen. Dit is omwille van verschillende redenen belangrijk, zoals voor de behandeling.

    Weten hoeveel water erin moet, is de kostprijs ervan kennen (op basis van de prijs per m³ water die je verdeler in rekening brengt) én weten hoeveel er van je producten nodig zijn voor de behandeling.

    Is je zwembad rechthoekig?

    De berekening van het volume van een rechthoekig zwembad is zeer eenvoudig: lengte x breedte x hoogte. Vergeet niet om alles in meters te berekenen: dit geeft je een antwoord in kubieke meter (1 m³ = 1.000 l). Zorg er ook voor dat je de binnenafstanden van het zwembad meet, niet de buitenafstanden. Voorbeeld: een zwembad van 2 m lang, 1 m breed en 0,6 m hoog bevat 1,2 m³ (1.200 liter water).

    Is je zwembad rond?

    Als je zwembad rond is, gaat de formule als volgt: 3,14 x straal v/h zwembad x straal v/h zwembad x hoogte v/h zwembad (π x R² x H voor de wiskundigen). Let op dat je straal en diameter niet met elkaar verwart. Een rond zwembad met een straal van 0,9 m en een hoogte van 0,7 m zal 1,78 m³ water bevatten. Dat is 1.780 liter.

    Is je zwembad ovaal?

    Een ovaal zwembad? Dan tel je lengte x breedte x diepte x 0,89. Voorbeeld: een ovaal bed van 3 m lang op 1,6 m, gevuld tot 0,8 m hoogte, bevat 3,41 m³ water (3.410 liter).

  • 6 tips om het water van je kleine zwembad proper te houden

    Met de hittegolf is de verleiding groot om een klein zwembad in de tuin te installeren, voor de kinderen bijvoorbeeld. Hierbij 6 tips om dat plonswater enkele dagen lang schoon te kunnen houden.

    Grote zwembaden zijn natuurlijk uitgerust met een pomp, een complex filtersysteem, reinigingsrobots enzovoort, al heeft ook een eenvoudig klein zwembad, dat tijdelijk in je tuin of op je terras staat, een minimum aan aandacht nodig.

    1. Vuile voeten…

    Voorkomen dat er vuiligheid inkomt, is niet altijd even gemakkelijk, zeker als je niet over een buitendouche op zonne-energie beschikt. Hoe je kindervoeten toch properder kan houden? Door zaken als grassprieten zelf te verwijderen en ze te wachten tot hun zonnebrandcrème goed is opgenomen alvorens ze te laten plonzen.

    2. Het netje bovenhalen

    Vergeet niet om elke dag met een netje schoon te maken. Je verwijdert er niet alleen insecten maar ook bladeren mee. Die bevuilen het water verder tijdens hun afbraak.

    3. Water testen

    Als je het water van je kleine zwembad meerdere dagen wil ‘bewaren’, moet je regelmatig een meting uitvoeren met een testkit. De procedure is er erg eenvoudig en al doende controleer je het water op alkaliteit, hardheid en Ph-niveau.

    4. Bereken het volume

    Als je de totale hoeveelheid water niet kent (je heeft de verpakking snel weggegooid, bijvoorbeeld), dan moet je het zelf berekenen. Geen paniek echter, de wiskundige formule hiervoor is niet erg complex. Weet dat deze berekening belangrijk is om de dosering van de producten in het water te bepalen. Te veel kan gevaarlijk zijn voor je gezondheid.

    5. Regelmatig corrigeren

    De ideale pH-waarde van een zwembad ligt tussen 7,2 en 7,4 en moet regelmatig ‘gecorrigeerd’ worden met bepaalde producten. Gelukkig bestaan er complete kits speciaal ontworpen voor kleine zwembaden. Je hoeft ook geen chemicus te zijn…

    6. Dek het zwembad af

    Het zwembad afdekken bij niet-gebruik, is de binnenkopper om deze lijst af te sluiten. Dit zorgt er niet alleen voor dat er geen vuil meer in terechtkomt, het water blijft er ’s nachts zijn volume en beter zijn temperatuur door behouden.

  • Wordt je huurprijs te duur? Doe dan dit…

    Je huurt een huis of appartement. Doordat je je job verliest of ziek wordt kan je de maandelijkse huur niet meer betalen. Hoe kan je dan best te werk gaan?

    Contacteer de verhuurder

    Het is aangewezen dat je open kaart speelt met je verhuurder. Breng hem op de hoogte van je probleem en vraag hem om enig begrip. Met wat geluk wil je verhuurder met jou wel een regeling treffen waarbij je bv. dadelijk uit de woning mag vertrekken of een kortere opzegtermijn moet naleven dan diegene die je normaal zou moeten naleven.  Of mogelijks is hij wel bereid je tijdelijk een korting te geven op de maandelijkse huurprijs.

    Heb je zo’n afspraak zet die dan ook op papier, kwestie van te vermijden dat je verhuurder later ‘geheugenverlies’ gaat veinzen en je hem alsnog een vergoeding moet betalen.

    Zeg de huur op

    Kom je er met je verhuurder onderling niet uit, dan kan je de huur nog altijd opzeggen. Hierbij moet je een opzegtermijn van drie maanden naleven. Als je opzegt tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst ben je bovendien een extra vergoeding aan de verhuurder verschuldigd.

    Het ‘niet meer kunnen betalen van de huur’ (ongeacht wat de reden daarvan is) is dus geen reden om met een kortere opzegtermijn het contract te kunnen beëindigen.

    Blijf intussen de huur betalen

    Hoe moeilijk dat misschien ook is, blijf intussen de huur betalen in afwachting van de beëindiging daarvan. Doe je dat niet, dan loop je het risico dat je verhuurder naar de vrederechter stapt om daar de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen. Je riskeert dan de volle pot aan vergoedingen te moeten betalen en ook nog eens op te draaien voor de proceskosten.

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Een airco in je appartement plaatsen: toegelaten of niet?

    De hittegolf van de laatste dagen zorgt er voor dat er weer heel wat vraag is naar airco’s. Maar welke stappen moet je volgen als je een vaste airco wil laten installeren in het appartement waarvan je eigenaar bent?

    Bij het plaatsen van een vaste airco in je appartement moet de installateur wellicht een gat boren door de gevel en mogelijks ook een buitenunit op de gevel hangen. Het probleem daarbij is dat die gevel een ‘gemeen’ deel is en dat jij daaraan niet zomaar op eigen initiatief werken mag laten doen. Hoe kan je dat oplossen?

    Een brief aan de syndicus

    Stuur in eerste instantie een brief aan de syndicus. Vraag daarin om je vraag om een vaste airco te mogen installeren op de agenda van de volgende algemene vergadering van eigenaars te zetten. Doe daarbij meteen een verduidelijking van de aannemer over welke zaken die precies aan de gevel zal doen (locatie, hoe groot is het ‘gat’, welke buitenunit zal er geïnstalleerd worden en waar komt die…).

    Wachten op de stemming

    Vervolgens is het belangrijk de stemming op de algemene vergadering af te wachten. Om een airco te mogen plaatsen heb je meer bepaald een 2/3 meerderheid op de algemene vergadering van mede-eigenaars nodig. Krijg je onvoldoende stemmen bijeen dan kan je de werken niet zomaar uitvoeren. Je kan dan eventueel wel naar de vrederechter stappen om daar de beslissing van de algemene vergadering aan te vechten.

    Dan maar een verplaatsbaar toestel?

    Als je geen voldoende meerderheid krijgt kan je wel altijd een verplaatsbaar toestel kopen. Hiervoor moet er nu eenmaal niet geboord worden in de gevel en is geen buitenunit nodig.

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Mag je (ver)bouwen op zon- of feestdagen?

    Je bent zelf je woning aan het bouwen of verbouwen. Mag je dan op de werf aan de slag gaan op zon- of feestdagen? En mag je ’s morgens vroeg of ’s avonds laat nog werken uitvoeren op de werf?

    Eén van de buren van je werf doet zijn beklag over het feit dat je op zondag daar aan het werk bent. Volgens hem mag dat nu eenmaal niet en stoor je hem in zijn zondagsrust. Maar is dat wel zo?

    Werken mag

    Er is op zich niets op tegen dat je op zon- of feestdagen zelf op je werf aan de slag bent. Niemand kan je dat verhinderen. Voor je aannemer ligt dat anders. Als die met werknemers werkt moeten die nu eenmaal in principe de zondagsrust respecteren.

    Er kunnen grenzen zijn

    Alleen kan het zijn dat je bij het uitvoeren van die werken op zon- of feestdagen geen lawaai mag maken. Om te zien of dat het geval is moet je het politiereglement bekijken van de plaats waar je aan de slag bent.

    Daarin zou namelijk bijvoorbeeld wel eens kunnen staan dat je op zon- en werkdagen op je werf geen bouwmachines of andere bouwwerktuigen mag gebruiken die buitengewoon luidruchtig zijn en van aard de rust van de omwoners te verstoren, tenzij je daarvoor bijvoorbeeld een bijzondere vergunning hebt.

    En  ‘s morgens vroeg?

    Je moet alleszins ook vermijden dat je nachtlawaai maakt op je werf zodat je buren rustig kunnen slapen.  Zorg er dan ook voor dat je voor 7 uur ‘s morgens en na 22 u ‘s avonds geen luidruchtige machines gebruikt. Dat geldt trouwens zowel in de week als in de weekends.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Je huis verkopen binnen de 3 jaar? Dat kan gevolgen hebben…

    Nee, een huis koop je niet altijd voor het leven, maar vaak toch voor even. Je huis binnen de 3 jaar verkopen kan dan ook een alarmbel doen afgaan bij de fiscus. Een snelle verkoop van je huis kan heel wat gevolgen hebben. Wij geven ze even mee.

    thinking

    Je woning verkopen binnen de 3 jaar na aankoop

    Wanneer je een onroerend goed binnen de twee jaar na de datum van de notariële aankoopakte verkoopt, dan spreekt de fiscus van een zogenaamde snelle verkoop. Bij zo een snelle verkoop kun je een deel van je registratierechten terugkrijgen. Mooi meegenomen, want deze kosten kunnen aardig oplopen. In Vlaanderen en Wallonië krijg je 60% terug, in Brussel slechts 36%. Dit wanneer je je woning via het gewone kooprecht hebt aangeschaft, maar ook bij een klein beschrijf is het mogelijk. Meer informatie kun je bij je notaris bekomen. Let wel, deze terugbetaling krijg je niet automatisch, je dient deze aan te vragen.

    Bij een geschonken woning gelden er andere regels en ook wanneer je je woning geërfd hebt kan het zijn dat je uit de boot valt. Er gelden nogal wat uitzonderingen dus een gesprek hierover met een notaris of bekwame vastgoedmakelaar is vaak aangewezen.

    Het belastingtarief is 16,5% en wordt berekend op de zogenaamde meerwaarde, het verschil tussen de aan- en verkoopprijs. Voor de berekening van de meerwaarde wordt de aankoopprijs verhoogd met de werkelijke kosten van de aankoop (notariskosten) of met een forfaitair kostenpercentage van 25%.

    Je woning verkopen binnen de 5 jaar na aankoop

    Dit is een tweede mijlpaal waar je rekening mee dient te houden. Verkoop je je huis binnen de 5 jaar na aankoop, dan kun je belast worden op de meerwaarde van deze verkoop. Heb je je woning echter zelf bewoond, dan hoef je je geen zorgen te maken, want dan geniet je immers van een vrijstelling. Tenminste als je er voordien 12 maanden onafgebroken hebt gewoond, al is er nog een respijt van 6 maanden vóór de koper de woning verwerft. Met andere woorden: je mag de woning nog steeds vroeger verlaten om een nieuwe woning te betrekken, zolang dit maar maximaal zes maanden voor de effectieve verkoop gebeurt én je de woning reeds twaalf maanden betrokken hebt.

    Laat je goed adviseren

    Wil je niet voor verrassingen komen te staan en wil je je woning snel weer verkopen na de aankoop, laat je dan grondig informeren.

  • Patronen combineren: de 4 geboden

    Minimalisme mag dan wel troef zijn in het interieur de dag van vandaag, dat wil niet zeggen dat het mixen en matchen van patronen niet kan, integendeel. Ze brengen leven in je interieur en geven het een unieke en speelse uitstraling. Maar hoe pak je dat aan, dat combineren van patronen? Wij geven je alvast enkele basics mee.

    Vertrouw op je buikgevoel

    Bij het mixen en matchen mag je gerust op je instincten vertrouwen. Meng verschillende texturen, stoffen en patronen tot een geheel. Vloeren, muren, tapijten, kussens, er zijn objecten genoeg om mee aan de slag te gaan. Geometrische patronen zijn helemaal in, maar ook grafische patronen kunnen nog en zijn soms net wat makkelijker te matchen. Wil je een wat meer romantische uitstraling aan je woning geven, dan kan een bloemenmotiefje wonderen doen.

    4 basistips om met patronen te werken in je interieur

    1. Stem kleuren op elkaar af. De patronen die je kiest maken niet echt uit, zolang de kleuren maar met elkaar matchen. Zelfs al passen de prints niet echt bij elkaar, matchende kleuren compenseren dit.

     

    1. Door zwart te gebruiken krijg je interieur wat meer diepte en een gesofisticeerde uitstraling. Zwarte decoratieve elementen kunnen dus zeker en vast.

     

    1. Effen kleuren zorgen voor een solide basis en geven de patronen ruimte om te ademen.

     

    1. Zorg voor balans en symmetrie. Probeer patronen te spreiden over de ruimtes en zorg voor een balans tussen patronen en solide kleuren.

    Onzeker?

    Voel je je te onzeker om te experimenteren, start dan met één patroon en trek dat door, doorheen je woning. Ga bijvoorbeeld voor strepen en varieer met dikke en dunne strepen. Door te spelen met de plaatsing van de strepen kan je een verbluffend resultaat bekomen.

    Experimenteer en corrigeer

    Patronen dragen bij aan de uitstraling van je woning, denk er dus goed over na. Wil je bijvoorbeeld je woonkamer een bohemian toets meegeven, dan kan dat perfect door met de juiste patronen te werken. Doe online inspiratie op, zet een conceptje op papier en ga ervoor. Slaagt het resultaat de eerste keer tegen? Geen probleem, je past het zo weer aan.