WordPress

Blog

  • Zo gaat je terras langer mee

    Het hout van je terras is één ding, maar wat zorgt er nu echt voor of je terras langer meegaat? De afvoergoten van een terras worden vaak over het hoofd gekeken. Veel onderhoud vergt het niet, maar jaarlijks er eens naar kijken is toch wel nodig om het jarenlang uit te zingen.

    Waarvoor dienen de afvoergoten

    • Afvoeren van poetsmiddel

    Als het goed is reinig je geregeld je terras. De afvoergoten zorgen ervoor dat het water weggevoerd wordt. Wat veel mensen vergeten is dat je na het reinigen met detergenten, best naspoelt met zuiver water. Als je het reinigingsmiddel niet wegspoelt, droogt het op en tast het je afvoerrooster aan. Daardoor kan dit rooster gaan roesten.

    • Afvoeren van regenwater
      Uiteraard wordt ook overvloedig regenwater afgevoerd. Wist je trouwens dat regenwater perfect geschikt is om na te spoelen. Je kunt met regenwater ook je terras schoonmaken. Eigenlijk heb je helemaal geen detergent nodig.

    Onderhoud ook de binnenkant van je rooster

    De buitenkant onderhouden is evident, maar ook de binnenkant verdient een reinigingsbeurt. De meeste roosters laten zich makkelijk verwijderen. Bladeren en ander vuil kunnen er zich in ophopen, dus geregeld reinigen is de boodschap. Bladeren verdwijn je best manueel, de goot uitspuiten kan met een tuinslang.

    Zijn je roosters echt versleten, dan kun je ze meestal makkelijk vervangen. Vaak kun je ze simpelweg opheffen en is er helemaal geen breekwerk nodig.

     

     

     

  • Welke beglazing voor je huis? Een overzicht!

    De keuze voor dubbele of zelfs driedubbele beglazing biedt veel voordelen, vooral op het gebied van warmte- en geluidsisolatie. Weet echter dat er meer bij komt kijken dan alleen maar meer lagen glas…

    Aangezien binnenramen weer in trek zijn, bijvoorbeeld van de keuken naar de woonkamer of van de badkamer naar de slaapkamer, geldt dat ook voor enkele beglazing. Uiteraard hebben we dan niet over ramen voor de buitenmuren, want daarvoor gebruik je maar beter isolerend glas: dubbele of zelfs driedubbele beglazing om precies te zijn.

    Dubbele beglazing bestaat uit twee glasplaten die van elkaar gescheiden zijn door lucht of, nog beter, door een gas zoals argon of krypton, die als natuurlijke warmte- en geluidsisolatie werken. Elke glasplaat is over het algemeen 4 mm dik, met daartussen een opening van 12 tot 16 mm dik.

    Hoe meer lagen, hoe beter

    Voor een passiefhuis wordt driedubbele beglazing gebruikt. Dit zorgt voor een perfecte isolatie en beperkt dus het energieverlies in huis. Het principe van dit systeem: drie lagen glas, ook gevuld met isolerend gas. Bepaalde factoren kunnen echter de isolatiekwaliteit van dit type beglazing verminderen. Denk aan de kwaliteit van de kozijnen, de waterdichtheid, de oriëntatie van het raam of zelfs de ligging van het huis.

    Glas in al zijn vormen

    Naast dubbele en driedubbele beglazing hebben glasfabrikanten ook andere alternatieven ontwikkeld, zoals Securit-glas, dat inbraakvertragingen tot 30 minuten kan veroorzaken, of dikker anti-geluidsglas, dat wordt aanbevolen in buurten met een hoge geluidsoverlast. Voor een zuidelijke blootstelling kan het nuttig zijn om voor beglazing te kiezen die een zonnebehandeling is ondergaan. Zo’n raam zal zonnestralen weerkaatsen en oververhitting van kamers voorkomen. Daarnaast zal het het risico van verkleuring van muren en textiel verkleinen.

    Zelfreinigend glas wordt dan weer aanbevolen voor ramen die moeilijk toegankelijk zijn, of voor veranda’s. Tot slot halen we elektrostatisch glas, dat op verzoek ondoorzichtig wordt dankzij de toevoeging van elektriciteit.

  • 4 manieren om thuis meer lichtinval te creëren

    Licht kan hét verschil maken in een interieur, ook wat warmte-energie betreft. We trakteren je bij deze op enkele tips om het maximale uit de kan te halen.

    Wie het zich kan veroorloven, doet er goed aan om meer lichtinval te creëren. Dat kan bijvoorbeeld door conventionele ramen te vervangen door grote erkers. Zo’n investering kan tellen, al bespaar je er achteraf verwarmingskosten mee in de winter én elektriciteit omdat je pas later op de avond lampen hoeft in te schakelen.

    Aangezien het om structurele werken aan je huis gaat, wordt sterk aanbevolen professioneel advies in te winnen alvorens actie te ondernemen. Zo’n expert kan je zelfs helpen om de nodige stappen te ondernemen bij de dienst stedenbouw van je gemeente.

    Veel keuze

    Het aanbod van ramen is nog nooit zo groot geweest. Je hebt traditionele schuiframen die een zeer grote openening creëren, maar ook schuimramen voor in de hoeken (die een panoramisch uitzicht garanderen) alsook harmonicaramen die niet alleen praktisch zijn maar ook modieus.

    Is het niet mogelijk om een bestaand raam te vergroten en dus om een erker te plaatsen, kunnen nieuwe kozijnen met dunnere profielen een oplossing zijn. Ook zo kan je meer helderheid in huis bekomen.

    Weet dat er naast architecten ook raamadviseurs bestaan. Zij houden niet alleen rekening met je technische beperkingen maar ook met je budget. Aarzel niet om een beroep op hen te doen…

  • Hoe je tuin besproeien zonder water te verspillen?

    In de tuin is verstandig met water omgaan een absolute must. Niet alleen om Moeder Natuur te plezieren maar ook omdat je zo heel wat tijd en geld kan besparen.

    Probeer regenwater op te vangen. Dit weliswaar niet drinkbare water kan je gebruiken voor je planten en bloemen maar bijvoorbeeld ook voor het toilet, de wasmachine of zelfs de vaatwasser. In de winkel kan je tanks met een inhoud van 200 tot 2.000 liter kopen. Groter kan ook, tot wel 10.000 liter, al gaat het dan meestal over reservoirs voor een zogenaamd hybride gebruik, voor zowel in huis als in de tuin dus. In dit laatste geval moet je de tank uitrusten met een elektrische pomp.

    Een ander alternatief is het oppompen van water uit een bron, een vijver of zelfs een rivier. Speciale “gebruiksklare” pompen zijn doorgaans compact, efficiënt en vaak verplaatsbaar. De modernste exemplaren beschikken over een filter, een druksensor en een automatische uitschakeling bij waterschaarste.

    En ook…

    Besproei je tuin ’s avonds met geschikt gereedschap. Tegenwoordig zijn watersproeiers compact, waardoor ze gemakkelijker op te bergen zijn, maar ook ergonomisch voor een betere hantering en geoptimaliseerd voor preciezere klussen. Ze zijn ook zuiniger dan ooit, met waterbesparingen tot 20%.

    Druppelirrigatie

    Bij druppelirrigatie wordt water met daarin meststoffen op de planten gedruppeld dankzij een netwerk van leidingen, slangen en druppelaars. Ook zo zal je een pak water besparen.

    Automatisch bewateringssysteem

    Laagspanningspompen, gecombineerd met watertanks, zijn ideaal om zuiniger met water om te springen. Bovendien kan zo’n systeem volledig geautomatiseerd worden, zelfs met behulp van een vochtigheidssensor of een pluviometer.

  • Sauna, stoombad of jacuzzi, wat kies je best?

    Een beetje tijd vinden voor jezelf, ondanks een bijzonder druk dagelijks leven, lijkt soms een mirakel. Met een wellnessruimte haal je meer welzijn in huis.

    De trendy combinatie douche-stoombad is ideaal omdat het de praktische kanten van een douche combineert met het plezier van een traditionele hammam. De stoom die door de hammam wordt opgewekt, doet ontspannen terwijl je lichaam ontgift wordt. Aan het einde van de sessie laat de frist de douche je op voor een echte totaalervaring.

    All-in-one cabines zijn uiteraard op de markt verkrijgbaar, maar op maat gemaakte oplossingen kunnen ook bij specialisten in de sector worden besteld. Weet dat het stoombad een watertoevoer, een afvoer en een aansluiting op elektriciteit met een minimum van 16 ampère vereist. Het kan niet in elke kamer van het huis worden geïnstalleerd.

    De alternatieven

    De sauna is een aanvulling op de hammam maar genereert een droge hitte. Het ontspant spieren en gewrichten en is ideaal na een jog- of sportsessie. De sauna heeft ook een zuiverende werking op de poriën van de huid door een ontstressend effect te bieden. In tegenstelling tot de hammam vereist de sauna alleen een elektrische installatie. Het kan daarom worden geïnstalleerd op een terras, in een garage of zelfs onder een afdak.

    Een andere optie is de hot tub, beter bekend als een jacuzzi. Deze kan je binnen of buiten installeren, tenminste wanneer er aanpassingen gebeuren zoals de versterking en de stabilisatie van de grond in sommige gevallen, de installatie van een luchtafzuiger en een stroomvoorziening in de buurt. De capaciteit van het bad kan variëren van 2 tot ongeveer 10 personen. Afhankelijk van het model kan je kiezen voor automatisch vullen en legen, op voorwaarde dat de jacuzzi is uitgerust en overeenkomstig is aangesloten. Eenvoudiger en minder duur: een bad van standaardformaat, uitgerust met massagestralen en/of een compressor die een luchtstroom opwekt.

  • Klimaat: Deze maatregelen kunnen net geld opbrengen

    “Wat mobiliteit betreft, zijn wij de industrie die deel uitmaakt van de oplossing in de strijd voor het klimaat”, zegt Robert de Mûelenaere, Managing Director van de Confederatie Bouw. Hij heeft een aantal maatregelen uitgewerkt die gebouwen energiezuiniger moeten maken… En dat kan blijkbaar ook ten voordele van u en ik.

    De voorstellen zijn niet nieuw, met inbegrip van het verzoek om de BTW-verlaging bij sloopwerken/reconstructie te veralgemenen. Momenteel bedraagt de BTW 21% in België, behalve in 32 stedelijke centra, waar het tarief is herzien tot 6%. De Rekenkamer schat de kosten van een generalisatie van 6% op 100 miljoen euro.

    Ongewijzigd kadastraal inkomen?

    Wie zijn of haar huis heeft gerenoveerd om de energie-efficiëntie ervan te verbeteren, mag niet worden gestraft voor fiscale doeleinden, bijvoorbeeld door het kadastrale inkomen te zien stijgen.

    Groene leningen

    De Confederatie pleit voor de toepassing van groene rentetarieven om de leencapaciteit van de kopers te verhogen en de impact van de energierekening te integreren in de terugbetalingscapaciteit. Ook de tussenkomst van een derde investeerder wordt vermeld. Een huiseigenaar kan zo renovatiewerkzaamheden financieren met de hulp van een derde partij, mits hij of zij voldoende rendabel is.

    België is het land in Europa waar de energie-inhaalbeweging van gebouwen het belangrijkst is. Woningen en gebouwen zijn verantwoordelijk voor 40% van de CO2-uitstoot en driekwart van de woningen dateert van vóór 1985, toen de eerste thermische regelgeving werd ingevoerd.

  • Een opzeg gekregen van je verhuurder? Zo weet je of deze correct is!

    Je huurt of verhuurt een huis of appartement voor negen jaar. In welke gevallen kan de verhuurder de huur dan precies opzeggen? Met welke spelregels moet je rekening houden?

    Als je een huis of appartement huurt voor negen jaar, kan je als huurder te allen tijde een einde maken aan de huurovereenkomst met naleving van een opzegtermijn van drie maand. Je moet wel een extra vergoeding betalen als dit gebeurt in het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst. De verhuurder beschikt niet over deze mogelijkheid. De gevallen waarin een verhuurder de huur kan opzeggen zijn heel wat beperkter. Zelfs als er een clausule zou staan in de huurovereenkomst die aan de verhuurder bijkomende opzegmogelijkheden biedt, is zo’n bepaling niet geldig.

    Elke drie jaar

    De verhuurder kan, tenzij die opzegmogelijkheid contractueel is uitgesloten, de huur opzeggen tegen het einde van elke driejaarlijkse periode. Hij moet dan een opzegtermijn van zes maanden naleven. Beëindigt hij de huur tegen het einde van de eerste driejaarlijkse periode dan is hij aan de huurder een vergoeding verschuldigd van negen maand huur. Die vergoeding ‘daalt’ naar zes maand huur als hij de huur beëindigt tegen het zesde jaar van de lopende huur. Als de verhuurder de huur opzegt tegen het einde van het negende jaar van de lopende huur is hij geen ‘extra’ vergoeding verschuldigd aan de huurder.

    Zelf gaan wonen

    De verhuurder kan de huur daarnaast ook te allen tijde beëindigen met naleving van een opzegtermijn van zes maand als hij het verhuurde onroerend goed zelf wil gaan betrekken. Hetzelfde geldt als dat gebeurt door bepaalde naaste familieleden van de verhuurder. Het kan daarbij gaan om de echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de verhuurder of de afstammelingen, aangenomen kinderen, bloedverwanten in de opgaande lijn of bloedverwanten in de zijlijn tot in de derde graad van de verhuurder of van zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende partner. In de huurovereenkomst kan deze opzegmogelijkheid worden uitgesloten.

    Is het huurpand in Vlaanderen gelegen, dan geldt er voor huurovereenkomsten aangegaan sinds 1 januari 2019 wel een nuance op deze regel. Als de opzeg om deze reden wordt gegeven  tijdens de eerste driejarige periode kan de opzeggingstermijn niet verstrijken vóór het einde van deze eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. In de andere gewesten en in Vlaanderen voor huurovereenkomsten aangegaan voor 1 januari 2019 geldt dit enkel als de opzeg gegeven wordt opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken.

    Verbouwen

    Als de verhuurder verbouwingen wil doen aan het huurpand kan die de huur al eveneens vervroegd opzeggen.  Die verbouwingen moeten wel voldoende ‘groot’ zijn. Meer bepaald moeten ze meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed. Bovendien moeten de werkzaamheden worden uitgevoerd aan het gedeelte dat de huurder bewoont. Ook deze opzegmogelijkheid kan in het huurcontract worden uitgesloten.

    Een opzeg om deze reden kan enkel worden gegeven tegen het einde van de eerste en de tweede driejaarlijkse periode van de huur. Hierbij moet er een opzegtermijn van zes maanden worden nageleefd. Voor huurcontracten die betrekking hebben op een huurpand in het Vlaamse gewest en die werden aangegaan sinds 1 januari 2019 geldt een afwijkende regeling. De verhuurder kan daar een opzeg om deze reden te allen tijde geven. Als de opzegging wordt gedaan tijdens de eerste driejarige periode, kan de opzeggingstermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

    Bekijk de opzegbrief

    Wil de verhuurder de huur opzeggen om te verbouwen of om het huurpand zelf te betrekken dan moet de opzegbrief een aantal verplichte gegevens (en soms bijlagen) bevatten. Is dat niet het geval, dan zal de opzeg niet geldig zijn. Krijg je een opzegbrief dan is het aangewezen die te laten nazien op zijn conformiteit met de wet.

    Bovendien moet de verhuurder na de opzeg het opzegmotief ook effectief uitvoeren. Zo is hij bv. verplicht om effectief de verbouwingen te doen of het pand voldoende lang zelf te betrekken. Als dat niet gebeurt kan je als huurder, tenzij er buitengewone omstandigheden zijn, aanspraak maken op een schadevergoeding van 18 maand huur.

  • Ongedierte in een huurpand: wie betaalt de rekening?

    In het huis of appartement dat je (ver-)huurt zitten er ratten, muizen of kakkerlakken. Wie betaalt dan de rekening van de verdelgingsfirma die moet langskomen? Draait de huurder daarvoor op of moet de verhuurder dit betalen?

    De huurder in fout?

    Als de huurder de reden is van de ongedierteplaag, moet die de rekening daarvan betalen. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat je huurder de woning of het appartement niet onderhoudt, allerhande afval op het terras of in de woning achterlaat enz.

    En anders?

    Is het probleem te wijten aan een structureel probleem van de woning of het appartement (zo bv. vochtproblemen, problemen met de riolering, …) dan liggen de zaken anders. De verhuurder draait in dat geval op voor de kosten die het verdelgen met zich brengt.

    Het gaat om een appartement

    Als een appartement verhuurd wordt en de syndicus stuurt een verdelgingsfirma dan kan die de rekening van de verdelgingsfirma niet zomaar naar de verhuurder sturen als de fout bij diens huurder ligt. De wet zegt nu eenmaal nergens dat een eigenaar sowieso aansprakelijk is voor schade die zijn huurder veroorzaakt aan de andere mede-eigenaars of de gemene delen binnen het gebouw. Iets anders is het als de eigenaar een fout kan worden verweten doordat die bv. ondanks verwittiging niet optrad tegen de huurder.

    Als de syndicus kan aantonen dat de huurder de oorzaak is van het probleem kan die wel de rekening daarnaar sturen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 5 tips om je keuken zo functioneel mogelijk te maken

    De keuken is dé plek in huis geworden waar mensen samenkomen, kletsen en vooral genieten en dit ten koste van de eetkamer. Ideeën nodig om je keuken volledig tot zijn recht te laten komen? Lees even mee…

    1. Ruim op

    Laat niets op de werkbladen rondslingeren en zorg voor voldoende opbergruimte voor borden, potten en pannen en werkinstrumenten. Kies ook voor een ingebouwde microgolfoven, dit bespaart je veel ruimte.

    2. Denk praktisch

    Beschik je over een kookeiland met een aanrecht, kies dan voor gemakkelijk te verplaatsen krukken en zeker als het eiland over opslagruimtes beschikt. Is dit het geval, plaats daar dan alle accessoires en apparaten die je minder vaak gebruikt.

    3. Vergeet de verlichting niet

    Kies indien mogelijk verlichting waarmee je zowel overdag als ’s avonds kan koken. Ideaal zijn hangende lampen of inbouwspots met een dimmer om de lichtintensiteit aan te passen aan je behoeften.

    4. Een dikke meter

    Vergeet niet om een dikke meter te laten tussen de verschillende apparaten om vlot te kunnen bewegen. Je moet met andere woorden de oven, vaatwasser en koelkast kunnen openen zonder de doorgang (te veel) te belemmeren.

    5. Subtiele aankleding

    Voeg tot slot enkele decoratieve accenten toe om je keuken te personaliseren. Let er ook hier weer op dat de ruimte niet rommelig oogt. Een mooie foto, bloemen, zelfs een mooie snijplank of een set keukenmessen zijn goede opties.

  • Waarom een tuinarchitect inschakelen een goed idee is

    Wie een nieuwe woning bouwt, neemt een architect onder de arm en ook interieurarchitecten worden veel gevraagd. Een tuinarchitect inschakelen, is dan weer een beslissing die Belgen over het algemeen een pak minder snel nemen. Onterecht?

    Een tuinarchitect ontwerpt en coördineert de inrichting van de buitenruimtes en vooral van de tuin. Zo’n professional zal je over het algemeen ook adviseren over het onderhoud van je terrassen, balkons, buitenstenen en planten.

    Toegevoegde waarde

    De kennis van de landschapsarchitect over planten, bloemen, struiken, bomen, hagen en de vele materialen die buiten kunnen worden gebruikt, zoals hout, kunststoffen en steen, wordt doorgaans gecombineerd met uitgebreid esthetisch onderzoek. Dit is altijd een grote toegevoegde waarde voor je huis.

    De liefde van Moeder Natuur

    Meestal zijn tuinarchitecten ook natuurliefhebbers en in staat een perfecte harmonie te creëren door gebruik te maken van de natuurlijke eigenschappen van de verschillende soorten planten die beschikbaar zijn. Een eigen paradijsje? Het is zeker mogelijk, zelfs in de stad.