WordPress

Blog

  • Salpeter verwijderen: zo ga je te werk

    Salpeter vormt zich op vochte muren en moet onmiddellijk behandeld worden. Doe je dat niet, riskeer je dat de hele constructie verzwakt.

    Salpeter verwijst naar een mineraalzout dat op vochtige muren lelijke, witachtige vlekken vormt, doorgaans onderaan de muren. In de praktijk gaat het meestal om kaliumnitraat dat in het productieproces van veel bouwmaterialen terechtkomt en dat bij contact met vocht en zuurstof in deze witachtige aanslag verandert.

    Over het algemeen stijgt salpeter niet hoger dan 1,5 meter en komt het voor op oude gebouwen en in kelders waar er geen of onvoldoende ventilatie is. Witachtige afzettingen kunnen gepaard gaan met poreuzer wordend materiaal, een loskomende pleisterlaag of zelfs rottend metselwerk.

    Voorkomen in plaats van genezen

    Om de ontwikkeling van deze lelijke vlekken te voorkomen, moet je de strijd aangaan tegen vochtigheid. Bij een luchtvochtigheid van meer dan 50 tot 60% is een elektrische ontvochtiger noodzakelijk. Dit laatste is vooral in de winter het geval omdat de koude zich dan in de muren heeft opgehoopt.

    Een tweede oplossing is het installeren van een drainagesysteem dat de stijging van het grondwater blokkeert. Je kan ook een elektro-osmose laten uitvoeren of een waterdichting installeren, meestal van polyethyleen of rubber.

    Hoe geraak je ervan af?

    Salpeter kan worden uitgeroeid. De eerste stap is het verwijderen van alle verontreinigde lagen zodat het zout zich niet verspreidt naar de rest van de constructie. De beste techniek is om de betreffende muur in te wrijven met een harde borstel. Spoel vervolgens het gebied grondig af met warm water waarin bleekwater is verdund. Vervolgens moet hetzelfde gebied met heet water en afwasmiddel worden gewassen en vervolgens opnieuw worden afgespoeld. Als de muur droog is, vul dan eventuele scheuren met gips en breng vervolgens een antizoutoplossing aan die de chemische samenstelling van de aangetaste zone neutraliseert.

    Als je van plan bent om de betreffende muur te behangen, kies dan voor microporeus behang dat het overdekte oppervlak laat ademen. Wat verf betreft: er bestaan tal van verschillende soorten van, waaronder schimmelwerende, bacteriedodende en waterdichte verf.

    Als het fenomeen na de behandeling aanhoudt, raadpleeg dan een professional.

  • Donkere kamers: zo krijg je er daglicht in

    Een lichttunnel is ideaal voor donkere of niet kunstmatig te verlichten ruimtes. Je gebouw moet het natuurlijk wel toelaten…

    Lichttunnels zijn niet alleen perfect waterdicht, ze blokkeren naast ultraviolette ook infrarode stralen en zijn verkrijgbaar in verschillende maten. Een grote tunnel geniet natuurlijk de voorkeur aangezien er zo meerdere verdiepingen in daglicht kunnen baden. Weet dat je ook een prismatische diffuser kan installeren dat het licht versterkt.

    Een ander voordeel is dat een lichttunnel isoleert tegen koude en warmte. De installatie van dit soort werken vereist weliswaar de tussenkomst van een professional.

    De alternatieven

    Een dakraam is gemakkelijker te installeren en goedkoper. Je kan er ook meerdere van naast elkaar plaatsen. Daarnaast raden we de plaatsing van spiegels aan of zelfs van reflectoren op de raamrand of op het balkon.

  • Een huis (ver-)huren voor korte duur: nog zinvol of niet?

    Je wil een woning of appartement verhuren. Heeft het nog zin om dat te doen voor een korte tijd? Of ben je sowieso beter af om het dadelijk voor negen jaar te huur te stellen? Heb je als huurder enig voordeel bij een huur voor een korte tijd?

    Als een woning of appartement wordt verhuurd waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft, dan kan dat gebeuren voor negen jaar. Een alternatief bestaat erin een huurcontract voor korte duur (maximaal drie jaar) aan te gaan.

    Voordeel voor de verhuurder?

    Als verhuurder geeft het verhuren voor korte duur je het voordeel dat je sneller van een huurder af raakt als die niet mee blijkt te vallen. Je kan de huur namelijk beëindigen tegen het einde van het (kortlopend) huurcontract. Valt de huurder wel mee dan kan je nog altijd voor een langere periode met hem in zee blijven gaan.

    Vroeger had het sluiten van een kortlopend huurcontract ook als voordeel dat de huurder in de loop van de huur het contract niet kon opzeggen. Op dit moment kan hij dat wel zodat dit alleszins geen voordeel meer inhoudt.

    Nadeel van een huurcontract voor korte duur is dat een goede huurder misschien wel sneller ‘afhaakt’ in de loop van het contract of misschien helemaal niet wil huren als hij dat niet kan doen voor negen jaar.

    En als huurder?

    Als huurder ben je beter af om dadelijk te kunnen huren voor negen jaar. Zo ben je ‘geruster’ om langer in het huurpand te kunnen blijven wonen. Het enige voordeel dat je als huurder bij een kortlopend contract hebt (tegenover een contract van negen jaar) is dat de vergoeding die je moet betalen als je de huur beëindigt in het eerste of tweede jaar van de lopende huur lager ligt dan bij een contract van negen jaar.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Top 5 manieren om je onmiddellijk thuis te voelen na een verhuis

    Net verhuisd naar een nieuwe woonst? Als je deze 5 tips toepast, zal je je er meteen thuis voelen!

    1. Je naam op de deur en een deurmat bij de ingang

    via GIPHY

    Als je je eigen naam leest, wéét je gewoon dat je thuis bent. En ook een deurmat verhoogt dat “welkomgevoel”.

    2. Je favoriete geurtjes verspreiden

    via GIPHY

    Een bepaald parfum kan je aan iemand of zelfs aan een bepaalde plaats doen denken… Sprayen met mate!

    3. Je favoriete poster ophangen

    via GIPHY

    Het hoeft niet per sé om een poster te gaan. Ook een mooie foto of een tekening met emotionele waarde zorgt voor een gegarandeerd effect.

    4. Bestel een pizza (en eet hem voor tv op)

    via GIPHY

    Ideaal om de verhuisdag af te sluiten! Komen ook in aanmerking: frieten, kebab, sushi…

    5. Housewarming!

    via GIPHY

    Tegenwoordig ben je je vrienden en familie bijna verplicht om een housewarming te organiseren, toch?

     

  • De 5 meest gestelde vragen over een huurovereenkomst

    De huurwoning van je dromen gevonden om Immovlan.be? Dan zit je wellicht met een aantal vragen voor de verhuurder of makelaar. Dit zijn alvast de 5 meest voorkomende… met het juiste antwoord!

    1. “Mag ik de muren schilderen?”

    Dat mag, zolang het geheel in harmonie blijft en je dus geen kleurencollage begint.

    2. “Wie zorgt voor herstellingen in geval van schade?”

    Dat hangt af van de schade. Alles wat met de muren te maken heeft (grote schade), valt onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Deurklinken, kranen, ramen enzovoort vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder.

    3. “Mag ik nagels in de muren kloppen?”

    Ja en je mag zelfs schroefpluggen gebruiken als de muur het toelaat.

    4. “Mag ik het appartement onderverhuren?”

    Neen, al doen ze ons op Vakantieweb geloven dat tegenwoordig haast iedereen kamers verhuurt…

    5. “Mag ik er een loft van maken?”

    Voor grote werken, zoals het slopen van muren, moet je toestemming van de eigenaar vragen. Logisch!

  • 5 tips om meer schaduw in te tuin te creëren

    Als de zon volop schijnt, gaan de meesten onder ons op zoek naar een beetje schaduw. Hierbij enkele handige tips!

    1. Onmisbaar is natuurlijk de parasol: tijdloos in hout, bestendig met een aluminium profiel en goedkoop in plastic. Weet dat er van parasols veel variaties bestaan, in verschillende vormen en maten.

    2. Een schaduwdoek of zonnezeil: het luchtige aspect van dit prachtige accessoire voegt een vleugje cachet toe aan je terras. Zo’n zeil oogt modern en is verkrijgbaar in meerdere kleuren om zo goed mogelijk aan te sluiten bij de exterieurdecoratie. Het is ook gemakkelijk te verankeren, al moet je wel aandacht besteden aan de spanning die wordt uitgeoefend zodat deze een goede windweerstand garandeert. Het zeil past zich trouwens aan bijna elk oppervlak aan en kan alleen of in combinatie met andere zeilen worden gebruikt.

    3. Een duurdere luifel of zonnescherm is over het algemeen ontworpen op maat en kan worden uitgerust met een motor of met een handmatig mechanisme.

    4. Een zelfdragende of aan de wand gemonteerde pergola is een constructie die meestal uit aluminium bestaat en een minimalistisch design biedt. Het heeft als grote voordeel dat je ook buiten het seizoen van je terras kan genieten. Het principe van verstelbare of intrekbare lamellen, gepositioneerd in een zijwand of in het plafond, zorgt voor een natuurlijke ventilatie die bijzonder welkom is in de zomer. Wanneer de pergola is uitgerust met een geautomatiseerd beheer, wordt een optimale bescherming tegen de zon geboden.

    5. Verplaatsbare structuren kunnen waar je maar wil geïntegreerd worden. Zo zorgen voor schaduw, of  ze nu van hout, canvas of kunststof zijn gemaakt. Wij omschrijven het als een praktisch, modulair zonweringssysteem dat de omgeving respecteert…

  • Hierop moet je letten bij het afsluiten van een woonlening

    Bij het afsluiten van een woonlening engageer je je voor heel wat jaren. Deze lening sluit je dan ook maar beter weloverwogen af. Een aantal aandachtspunten zijn dan ook essentieel. Wij zetten er enkele op een rijtje.

    Werk je niet in de nesten

    In het compromis laat je maar beter een clausule opnemen met een opschortende voorwaarde, als je geen woonlening krijgt. Op die manier riskeer je niet dat de koop moet worden ontbonden en je een schadevergoeding moet betalen. Deze kan tot 20% oplopen van de verkoopprijs.

    Speur naar het beste tarief

    Goed onderhandelen kan je heel wat geld opleveren. Ga niet te snel akkoord met wat je bankier je voorstelt en vergelijk de tarieven van verschillende banken. Vaak kunnen bankdirecteuren commerciële toegiften doen, waardoor de tarieven een stuk lager kunnen dan de geafficheerde tarieven.

    Is het Vlaams Woningfonds een optie?

    Is je belastbaar inkomen laag en de waarde van je woning niet te hoog, dan kom je misschien in aanmerking voor een lening bij het Vlaams Woningfonds of de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Informeer zeker eens bij deze instanties of je in aanmerking komt. Je leent dan aan 2% op een termijn van 20 jaar.

    Houd rekening met de leningskosten

    Vergeet de dossierkosten niet mee te tellen bij je lening, die kunnen al snel oplopen tot 500 euro. Uiteraard zijn er ook de notariskosten. De omvang van het bedrag kun je berekenen op de website van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen. Reken toch maar op een pittig bedrag.

    Schuldsaldoverzekering

    Een schuldsaldoverzekering is vaak verplicht. Die houdt in dat een verzekeraar hun deel van de lening afbetaalt bij vroegtijdig overlijden. Als koppel kun je dit verdelen over de partners. Durf ook het tarief van de schuldsaldoverzekering in vraag te stellen, vaak verdient de bank hier een aardige cent op.

  • 10 accessoires die je deze zomer in huis moet hebben

    Van de zomer moet je genieten zolang je kan en om je huis in een echte vakantiesfeer onder te dompelen, hebben wij 10 leuke tips voor je in petto…

    1. Een zomerse geur in uw huis: via een kaars of nevel met een frisse en bloemige geur. Sommige diffusors reproduceren ook zeegeur…

    2. Textiel met patronen: tapijten, linnen of katoenen kussenovertrekken in natuurlijke tinten, haakwerk of quilts: het zijn allemaal textielaccessoires die je interieur zullen veranderen. Ook strepen, tropische of Azteekse motieven en zelfs de franjes en pompons zijn ‘in’ deze zomer.

    3. Slingers met verlichting: ze geven een feestelijke sfeer en zelfs een vleugje magie aan je tuin, je veranda of zelfs je woonkamer.

    4. Vloerkussen: om comfortabel op de vloer te zitten natuurlijk!

    5. Tuinmeubel getekend door tijd of roest: plaats deze prominent in huis en versterk het effect door een plant of een boeket bloemen bij te plaatsen. Effect gegarandeerd!

    6. Glazen met textuur, buiten geplaatst en versierd met reliëfpatronen: maken ijsthee en andere limonades nog verfrissender!

    7. Een rotan-fauteuil brengt een heerlijk bohémienachtig tintje aan je woning. Je vindt ze gemakkelijk in tweedehandswinkels of zelfs in nieuwe meubelzaken.

    8. Een hammamdoek of fouta ter vervanging van handdoeken in de badkamer.

    9. Enkele groene accenten doen het altijd goed. Denk bijvoorbeeld aan planten in rieten bloempotten. Aarzel ook niet om ze te groeperen volgens soort (cactus, vetplanten…).

    10. Gekleurde accessoires geven een trendy tintje aan zowel interieur als exterieur.

  • Lambrisering: de comeback in België

    Lambrisering kwam op zijn hoogtepunt in de jaren zeventig van de vorige eeuw. In die tijd werd alles met hout bedekt, van vloer tot plafond van hout. Hoewel er sindsdien weinig aanhangers voor te vinden zijn, is lambrisering anno 209 weer helemaal terug, in een vernieuwde versie weliswaar.

    Het grote voordeel van lambrisering is dat het kan voor muren, plafonds en de binnenkant van daken. Er zijn verschillende afwerkingen beschikbaar: geborsteld, glad, ruw gezaagd, gevernist, geverfd. Kies je voor grijs of zelfs wit, zal het de sfeer verzachten. Donkere kleuren zijn dan weer warm en stijlvol.

    Voordelen van lambrisering

    Naast het puur decoratieve aspect biedt deze vorm van bekleding ook het voordeel van geluids- en warmte-isolatie. Het kan ook gebruikt worden om een beschadigde muur te renoveren, op voorwaarde dat deze vrij is van vochtproblemen. Daarnaast wordt lambrisering vaak gebruikt om elektrische kabels of zelfs kleine buizen te bedekken.

    De bekleding is niet alleen van hout
    Houten lambrisering is natuurlijk het “edelst”. Het is verkrijgbaar in verschillende lengtes en breedtes, maar ook in verschillende soorten.

    En PVC?

    PVC is goedkoper dan hout en bovendien gemakkelijk in onderhoud. In vochtige ruimtes is PVC natuurlijk meer aan te raden.

    Tot slot is er ook lambrisering met coating op de markt, bestaande uit houtvezels en bedekt met een laag die de look van hout nabootst. Deze soort is ook beschikbaar in een waterdichte versie.

    Hoe installeer ik het?

    Wat de installatie betreft: lambrisering kan op latten worden gespijkerd, aan een steun worden geklikt, aan een muur worden gelijmd of op de vloer worden gelegd in de vorm van platen. Hou er rekening mee dat een horizontale installatie een gevoel van ruimte geeft, wat voor kleine ruimtes wordt aanbevolen. Een verticale installatie vergroot dan weer een ruimte met een lage plafondhoogte op de visuele manier.

    Een gouden raad…

    Hout zet uit. Bewaar het 2 tot 3 weken in de kamer die je gaat behandelen alvorens met de plaatsing te starten.

  • Hoeveel bedenktijd heb je bij de aankoop van een huis?

    Instant gek van een huis, je doet een bod, maar dan begin je te twijfelen … Hang je nu vast, of zijn er nog mogelijkheden om je te bedenken? Hoe zit het eigenlijk met de bedenktijd bij de aankoop van een huis? Is op je beslissing terugkomen een optie?

    Neem je tijd, ook al kost het je misschien je droomhuis

    Kort door de bocht: de aankoop van een huis is in België definitief.Je hebt dus geen bedenktijd. Breng je een bod uit dat de verkoper aanvaardt, dan hang je in principe aan de koop vast. Ook al bied je de vraagprijs, het is nog altijd wel de verkoper die bepaalt of de verkoop plaatsvindt of niet. De verkoper is niet verplicht om te verkopen omdat je de verkoopprijs biedt.

    Twee keer nadenken voor je een woning koopt is dus ontzettend belangrijk. Ondoordacht beslissingen nemen omdat er andere kapers op de kust zijn, is niet verstandig. Als de verkoper je bod aanvaardt, dan is er een bindende overeenkomst, houd dat altijd in het achterhoofd.

    Kan je nog op je stappen terugkeren?

    Te impulsief gehandeld? Enkel als de verkoper af ziet van de verkoop, kun je er nog onderuit. Is dat niet het geval, dan pleeg je contractbreuk. De verkoper mag dan wettelijk gezien een schadevergoeding eisen. In principe kan dit oplopen tot 10% van de aankoopprijs. De kosten swingen dus al snel de pan uit.

    Geraken jullie er niet uit, dan kan de verkoper naar de rechtbank trekken. Heeft de verkoper ergens het bewijs dat je effectief de koop bent aangegaan, dan is de kans vrij groot dat je alsnog tot de aankoop zult moeten overgaan.

    Is er een alternatief voor een bod?

    Wil je niet meteen een bod uitbrengen, maar heb je wel interesse? Overweeg het nemen van een optie. Met deze koopoptie verplicht de verkoper zich ertoe om binnen een bepaalde termijn, de woning aan niemand anders te verkopen. Deze periode duurt vaak maar een aantal dagen. Op deze manier heb je de tijd om nog eens rustig na te denken, nog snel enkele andere opties te bekijken of je financiering rond te krijgen.