WordPress

Blog

  • Samenwonen met onbekenden? Zo ga je er verstandig mee om!

    Meer en meer hokken we samen met anderen om de kosten te drukken. Het klinkt leuk en vanzelfsprekend, maar vaak duiken er toch problemen op. Ga je samenwonen met iemand of mensen die je niet al te goed kent, houd dan rekening met de volgende aandachtspunten.

    Waarom zou je het doen?

    Beschik je over een beperkt budget dan is dat natuurlijk een valabele reden. Bovendien kun je vaak ook net iets ruimer wonen, als je er het nadeel van het delen van enkele gezamenlijke ruimte bijneemt. Daarnaast kan het natuurlijk ook simpelweg gezellig en sociaal zijn om met meerdere samen te wonen. Voor veel jongeren is het een tussenstap voordat ze effectief alleen gaan wonen. Natuurlijk kan het ook als je al wat ouder bent. Bijvoorbeeld na een relatiebreuk of wanneer je terugkomt van een lange reis, waarbij je er heel wat van je centjes hebt doorgedraaid.

    Is het enkel rozengeur en maneschijn?

    Niet altijd. Je moet natuurlijk blijvend overeenkomen met je huisgenoten. Duidelijke afspraken moeten ervoor zorgen dat alles gesmeerd loopt en blijft lopen. Ga zeker ook de financiële afspraken en afspraken op het vlak van onderhoud niet uit de weg. Houd op voorhand ook al rekening met de waarborg en het opzeggen van het huurcontract. Wie weet wil er wel iemand vroeger onder het contract uit en wat dan?

    Welke soorten van samenwonen zijn er mogelijk?

    Er zijn heel wat mogelijkheden op het vlak van samenwonen en sommige alternatieven zitten echt in de lift. We zetten er even een aantal op een rijtje:

    • Een gemeenschapshuis: de puurste vorm van samenwonen. Enkel de slaapkamer is apart en al de rest wordt gedeeld.
    • Een woongroep: soortgelijk met het gemeenschapshuis, maar vaak gaat dit over een langere periode van samenwonen en beschikken de bewoners over meer privé-ruimte.
    • Co-wonen: hier woon je ook samen, maar heb je eigenlijk een (quasi) volledig eigen woning ter beschikking met alle faciliteiten. Er zijn wel gemeenschappelijke ruimtes zoals de tuin, een ontspanningsruimte, …
    • Cohousing: soortgelijk met co-wonen, maar de keuken is sowieso gemeenschappelijk.
    • Leefgemeenschappen: hier woon je niet enkel samen, maar onderneem je ook samen activiteiten.

    Zet zaken op papier

    In heel wat gevallen loopt alles perfect, maar dit is niet altijd het geval. Laat daarom bij voorkeur alle afspraken registreren in een samenlevingscontract. Zo ben je juridisch beter beschermd, moesten er problemen ontstaan. Weet ook dat als je met meerdere personen op één adres samenwoont, je voor de wet een feitelijk gezin vormt. Fiscaal kan dit gevolgen hebben, dus informeer je.

  • 4 gouden tips om met luidruchtige buren om te gaan

    Zijn je buren luidruchtig maar weet je niet hoe je daarmee om moet gaan? Geen paniek…

    1. Ga niet klagen als je (heel) boos bent

    Het grote risico hierbij is dat je te heftig kan reageren. Uiteraard hoef je niet te wachten tot het weer stil is maar ga ook niet boos aanbellen na 2 minuten lawaai. Kalm blijven, is de boodschap…

    2. Blijf diplomatisch

    Vermijd zinnen als “jouw kinderen kunnen nooit in stilte spelen”. Beschrijf met ander woorden enkel wat je hoort, zonder te veralgemenen.

    3. Nodig ze uit!

    … voor een kopje koffie of thee. Niets beter dan een rustige babbel om een einde te maken aan de wrevel…

    4. En als dat niet helpt…

    Zorgen de vorige tips niet voor een oplossing? Dan kan je besluiten om hen een brief (eventueel gevolgd door een aangetekende) te sturen en op dezelfde manier de syndicus op de hoogte te brengen. Wordt er daarna nog niets ondernomen, volg dan de gouden raad van onze advocaat.

  • Brievenbussen in België: je mag niet eender wat

    Van plan om je straat op te leuken met een originele brievenbus? Weet dan dat er in België regels rond bestaan…

    Een ministerieel besluit van april 2007 heeft het wettelijke kader rond brievenbussen bepaald. Het doel was om het leven van de postbode makkelijker te maken. Een brievenbus mag met andere woorden dus niet altijd worden gereduceerd tot een eenvoudige gleuf in de voordeur. De bus moet zich altijd aan de rand van de rijbaan bevinden en de opening 70 cm boven de grond. De gleuf moet minstens 23 cm bij 3 cm meten.

    Aan de deur

    Personen met een beperkte mobiliteit kunnen rekenen op een dienst die tot aan de deur levert. Andere uitzonderingen zijn er in principe niet.

    Wat als…

    Wie niet in regel is, krijgt een uitnodiging om alles in orde te brengen. Gebeurt dat niet, zal je je post steeds zelf moeten afhalen van het postkantoor.

  • Asbest in je dak: zo pak je het aan

    Word je geconfronteerd met asbest in je dak? Dan spring je daar maar beter zorgvuldig mee om. Wij geven je alvast een aantal tips en mogelijke acties mee.

    Hoe herken je asbest in je dak?

    Een niet-asbesthoudend dak herken je aan de letters ‘N’ of ‘NT’ op de vezelcementtoepassingen. Dit staat voor New Technology en deze platen bevatten geen asbest. Ook afgeronde hoeken geven aan dat je platen geen asbest bevatten. Bovendien beschikken alle niet-asbesthoudende golfplaten over een verstevigingsbandje, zodat je ze kunt onderscheiden van de andere platen.

    Twijfel je nog? Ga met een vlam over de platen en test of de platen gloeien. Gloeien ze, maar worden ze niet vernield, dan heb je waarschijnlijk met asbest te maken. Wil je 100% zekerheid, laat er dan professionals in het labo naar kijken.

    Moet asbest weggehaald worden?

    In principe moet je asbest niet weghalen. Omdat uit onderzoeken is gebleken dat ouder wordende asbestplaten wel minder binden en sneller loslaten, heeft de Vlaamse regering beslist tegen 2040 Vlaanderen asbestveilig te maken. Je mag in Vlaanderen dan ook rekenen op een premie als je asbest laat weghalen. In Brussel en Wallonië is daar nog geen sprake van.

    Kan je asbest zelf verwijderen?

    Asbest in goede staat mag je zelf verwijderen, mits je een aantal voorzorgsmaatregelen in acht neemt. Uiteraard kun je ook beroep doen op de erkende aannemer. Ga je zelf aan de slag, spuit dan de platen altijd nat. Zorg er steeds voor dat het materiaal intact blijft en dat er geen vezels vrijkomen. Spring uiterst zorgvuldig met het materiaal om. Voor asbest in ongebonden toestand, moet je sowieso beroep doen op een erkende specialist. Deze mensen zijn uitgerust en opgeleid om asbest aan te pakken.

    Containerpark moet asbest aanvaarden

    Elk containerpark moet golfplaten aanvaarden. Hier staan in principe aparte containers voor. Voor asbestafval en los asbest dien je beroep te doen op een erkende verwijderaar. Deze vind je op de site van OVAM. In Wallonië kan je bij de Office Régional des Déchets (081 32 58 51) terecht en in Brussel bij het Brussels Instituut voor Milieubeheer (02 775 75 11). Let wel, dit kan aardig wat kosten.

  • 3 tips om je tuin te redden tijdens de droogte!

    Lijdt ook jouw tuin onder de droogte en de hittegolven? Is het gazon verbrand, zijn de bomen zijn hun bladeren kwijt en zien de bloemen er verdord uit? Maak je geen zorgen: met deze 3 tips breng je je tuin weer helemaal tot leven!

    Bruine vlekken op je grasperk?

    Geen paniek, dit betekent niet dat je tuin om zeep is: noem het gewoon een zelfbeschermingsproces. Als het weer begint te regenen, komt alles goed. Zelf water geven, mag ook maar alleen als het niet zonnig is want anders riskeer je het gras te verbranden. Wacht tot je gazon weer groen is voor je start te maaien.

    Bladeren kwijt?

    Bomen kunnen in extreme gevallen een deel van hun gebladerte verliezen om uitputting te voorkomen. In dit geval is het aantal oplossingen beperkt: je kan (met mate) water geven, mulchen om het vochtgehalte op peil te houden (zie ons artikel over kalk) en/of snoeien op het juiste moment.

    Planten verdord?

    Verwijder eerst de dode bladeren alvorens je water geeft en vergeet niet om de bladeren te hydrateren. Zorg ervoor dat ze worden blootgesteld aan licht en overweeg vervolgens om de plant te verpotten zodra deze weer kleur krijgt, eventueel met een beetje meststof.

    Lees ook: Droogte: zo kan je je moestuin redden!

  • Beleggen in bedrijfsvastgoed blijft interessant

    Je kunt je zuurverdiende centjes op een bankrekening laten staan, maar daar leveren ze amper wat op. Beleggen in bedrijfsvastgoed is een waardig alternatief, zeker als je het goed aanpakt. Wij zetten alvast enkele zaken op een rijtje, zodat je verstandig investeert in bedrijfsvastgoed.

    visit.brussels – Eric Danhier

    Beleggen in bedrijfsvastgoed: hoe start je ermee?

    De belangrijkste reden om een bedrijfspand te kopen is het rendement. Wees je er wel van bewust dat rendement en risico onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Reken op een gemiddeld huurrendement van om en bij de 5 à 6%. Dit is meer dan bij een klassiek appartement, maar je moet er wel rekening mee houden dat een bedrijfspand gedurende langere tijd kan leegstaan.

    De volgende 3 zaken zijn essentieel:

    • De huurinkomsten van je bedrijfspand als particulier worden belast.
    • Denk goed na of je voor een nieuw of een bestaand pand gaat.
    • Kies zorgvuldig de regio.

    Welke voordelen zijn eraan verbonden?

    Vastgoed is tastbaar. Daarnaast ligt het huurrendement vaak hoger dan de opbrengsten op een spaarboekje. Dit staat dan nog los van de meerwaarde die je op het pand hebt. De lening op een tweede woning is fiscaal aftrekbaar en de voorbije jaren bleek investeren in vastgoed verstandig.

    Waarom investeren in bedrijfsvastgoed?

    Langdurige overeenkomsten met kmo’s – die vaak correcte betalers zijn – zorgen voor een mooi rendement. Daarnaast worden de onroerende voorheffing en de gemeenschappelijke kosten door de huurder betaald. In bepaalde gevallen kan je als investeerder van een nieuwbouwpand zelfs BTW recupereren op de aankoop via een beschikkingstellingscontract.

    Heel wat huurders investeren in de inrichting en de slijtage valt over het algemeen mee.

    Hoe fiscaal optimaliseren?

    De uiterst lage interestvoeten liggen vaak lager dan de actuele huuropbrengsten. Hierdoor kun je een hefboomeffect creëren met het geld van de bank. Het is natuurlijk ook mogelijk om vastgoed aan te kopen met je vennootschap.

  • Een afdak voor je voordeur: ook voor zeer weinig geld!

    Je hebt het misschien zelf al voorgehad: je staat voor de deur, zoekt naar je sleutels en net dan gaan de hemelsluizen open. Helemaal doorweekt, wil je zoiets natuurlijk niet meer meemaken. Benieuwd naar onze tip?

    Een overkapping kost maar enkele tientallen euro’s en is dat meer dan dubbel en dik waard. Zeg dus maar vaarwel tegen doorweekte boodschappen en tegen die kletsnatte haardos. Bovendien is zo’n luifel gemakkelijk te installeren.

    Prijzen kunnen oplopen tot bijna 400 euro voor de chiquere modellen met een aluminium frame. Het dak is meestal gemaakt van polycarbonaat en moet sterk genoeg zijn om zware sneeuwval te weerstaan. Kijk dus goed naar de kenmerken van het model dat je van plan bent om te kopen…

  • Een studentenstudio kopen? Dit moet je weten!

    Nog even en de studenten trekken weer naar school. Vaak gaan ze op kot en we weten allemaal dat investeren in vastgoed loont. Heel wat mensen overwegen dan ook een studentenstudio te kopen. Maar is dat interessant en waar moet je op letten?

    Wat kost huren?

    Studerende kinderen kosten geld, zeker als ze op kot gaan. 5 jaar studeren kost als snel 22.000 euro. Heb je meerdere kinderen dan begint dit natuurlijk op te lopen. Wil je je kinderen wat meer luxe gunnen, dan schiet de kostprijs al snel de hoogte in en kom je uit op zo’n 30.000 euro. Heel wat mensen overwegen dan ook om een studio te kopen en deze achteraf te verhuren.

    Wat kost een studentenstudio?

    Er zijn 2 mogelijke opties: ofwel koop je een gebouw met meerdere studio’s, ofwel koop je een individuele studentenstudio. Houd er wel rekening mee dat bij de eerste optie best wel wat werk komt kijken. Je dient het gebouw te onderhouden, de kamers te verhuren en allerhande contracten op te stellen. Kies je voor een individuele studio, dan heb je minder zorgen en mag je rekenen op een gemiddelde aankoopprijs van om en bij de  € 115.000.

    Waar moet je rekening mee houden bij de aankoop?

    Overweeg je een aankoop van een studentenstudio, dan houd je maar beter rekening met de volgende zaken:

    • Er komen meer en meer studentenstudio’s op de markt, al dan niet rechtstreeks aangeboden door de universiteit of hogeschool. Zeker wat verouderde studio’s blijven leegstaan. Verhuur je je studio niet voor september, dan is de kans groot dat je studio een gans jaar blijft leegstaan.
    • De ligging van je studio is cruciaal. Hoe dichter bij de school, hoe groter de kans op een vlotte verhuur.

    Houd rekening met de fiscus!

    Je studio verhuurt krijgen is één ding, als dat lukt, moet ook de fiscus nog zijn deel hebben. Verhuur je een niet-gemeubelde studio, dan wordt het kadastraal inkomen van de kamer met 40% verhoogd en word je daar op belast. Heb je geleend, dan kun je je belastbaar inkomen wel verlagen met de interesten op deze lening. Verhuur je je studio gemeubeld, dan betaal je nog meer. 40% van de inkomsten wordt beschouwd als roerend inkomen. Daar mag je 50% van aftrekken als kostenaftrek, om er vervolgens 15% procent belasting op te betalen. Daar bovenop komt de gemeentebelasting nog eens.

    Verdoken kosten

    Belast worden is één ding, vergeet ook niet dat je ook op een studentenstudio notariskosten en registratierechten moet betalen. Deze registratierechten liggen in Vlaanderen op 10%, en in Brussel/Wallonië op 12,5%.

    De moeite waard?

    Denk voor je een studentenstudio aankoopt twee keer na. Het kan lonen, maar je moet het wel goed aanpakken. Weet ook dat studenten niet altijd zorgzaam met hun studio omspringen. Of je veel meerwaarde zult realiseren is dan ook nog maar de vraag …

  • Bad of douche: wat verhoogt de waarde van je woning?

    Of het nu voor wederverkoop of verhuur is, deze vraag wordt geregeld gesteld. Dus: wat geeft nu de meeste toegevoegde waarde aan je huis, een bad of douche? Het antwoord… hangt ervan af!

    Alles hangt af van de grootte van de woning. Bijvoorbeeld: een huis met 3 slaapkamers is doorgaans bestemd voor gezinnen en voor hen is een badkuip hebben belangrijk, of toch als er nog jonge kinderen zijn.

    Een douche neemt in principe minder ruimte in beslag. Anderzijds bestaan er ook badkuipen waarin je kan douchen. Voor senioren is deze laatste keuze minder aantrekkelijk…

    Gaat het om een studio of om een klein appartement met één tot twee slaapkamers, dan is een douche aangewezen. Wij verkiezen in ieder geval een douche met royale afmetingen boven een traditioneel bad. Een Italiaanse douche, als het even kan!

  • Zwembadwater zo puur als een bergmeer: deze Belgische uitvinding is revolutionair!

    Nu bioproducten hoogtij vieren, is het merkwaardig dat veel zwembaden nog steeds onderhouden worden met chloor en chemicaliën. Nochtans is dat niet meer logisch en dan nog dankzij een Belgische uitvinding…

    Het is aan het bedrijf Aquatic Science, gevestigd in Herstal nabij Luik, dat we deze primeur te danken hebben. “Ons uitgangspunt is het reproduceren van een bergmeer”, legt Frédéric Luizi, uit. Natuurlijk is organische filtratie geen primeur, aangezien sommige zwembaden hun filtratie toevertrouwen aan lagunering, hetzij via bacteriën of via planten. Dit systeem heeft echter grenzen, “vooral omdat we de planten niet kunnen vragen zich aan te passen aan het aantal zwemmers”, aldus de zaakvoerder.

    Een filtratiesysteem voor visvijvers heeft voor de nodige inspiratie gezorgd. Dat water is over het algemeen zuiverder is dan zwembadwater en daarom werd dit nieuwe systeem ontwikkeld. De filtratie vindt plaats in twee fasen: vermindering van organisch afval (via bacteriën) en verrijking van het water met mineralen (magnesium, calcium en carbonaat). Deze aanpassingen gebeurt automatisch en de waterkwaliteit kan je controleren met een app op de smartphone.

    Bron: Sud Presse