WordPress

Blog

  • Waarom rolluiken een verstandige investering zijn?

    Twijfel je over het al dan niet plaatsen van rolluiken? Wij zetten alvast een aantal redenen op een rijtje, waarom je zou investeren in rolluiken.

    7 redenen waarom rolluiken een meerwaarde bieden:

     

    • Rolluiken schrikken zeker op het gelijkvloers dieven af. Ze zijn vaak moeilijk te forceren en vertragen vast en zeker een inbraak. Bovendien geef je mensen ook geen inkijk, waardoor waardevolle spullen aan het oog onttrokken worden.
    • Met rolluiken maak je ruimtes echt donker. Hetzelfde effect met gordijnen is quasi onhaalbaar. Rolluiken verduisteren 100% wat vaak gepaard gaat met een betere nachtrust.
    • Rolluiken werken ook isolerend. Zo blijft het binnen koeler in de zomer en houden ze de warmte vast in de winter. Een investering in rolluiken verdien je dus ook een stukje terug via je energiefactuur.
    • Tegenwoordig kun je je rolluiken zelfs vanop afstand met je smartphone bedienen. Ideaal om je woning een bewoonde indruk te geven als je met vakantie bent.
    • Je kunt je rolluiken verkrijgen in een waaier aan kleuren. Je stemt ze dus naadloos af met je gevel en ramen. Ga voor dezelfde of matchende kleuren of pak het wat gewaagder aan en ga voor contrast.
    • Omgevingsgeluid wordt door rolluiken gedempt. Zeker in stedelijk gebied kunnen rolluiken dus een dempende factor hebben.

    Wist je trouwens dat als je woning ouder is dan 10 jaar en je je rolluiken laat plaatsen door een erkende vakman, je slechts 6% BTW betaalt?

    Aandachtspunten rolluiken

    Zijn er dan helemaal geen nadelen verbonden aan rolluiken? Niet echt. Je kunt het mooi vinden of niet, maar smaak is natuurlijk persoonlijk. Het prijskaartje van rolluiken kan ook flink oplopen, maar het is in principe wel een verstandige investering. Gemotoriseerde rolluiken vergen elektriciteit, dus je moet er wel rekening mee houden dat dat voorzien is.

     

  • Dit kan je doen als er een bouwovertreding rust op het huis dat je kocht

    Nadat je een huis kocht stel je vast dat er een bouwovertreding op rust. Welke stappen kan je in dat geval tegen de verkoper ondernemen? Wat kan je van hem zoal vragen? Kan je ook iets doen tegen de notaris of vastgoedmakelaar?

    Een tijdje nadat je een woning kocht verneem je dat er een bijgebouw zonder vergunning werd opgericht of dat er bv. een groter gebouw werd geplaatst dan wat er vergund was. Los van een eventuele regularisatie die je zou kunnen vragen, kan je ook wel eens stappen ondernemen tegen de verkoper. Welke argumenten kan je daarbij gebruiken en wat kan je van hem vragen?

    Verborgen gebrek

    Om de verkoper ‘aansprakelijk te stellen’ zou je in eerste instantie kunnen zeggen dat er sprake is van een verborgen gebrek aan het pand dat je kocht. In de meeste koopovereenkomsten staat evenwel een bepaling dat de verkoper geen garantie geeft voor verborgen gebreken. Zo’n bepaling is ook geldig.

    Als er zo’n clausule in de koopovereenkomst staat kan je de verkoper enkel voor verborgen gebreken aansprakelijk stellen als hij op het moment van de verkoop van de bouwovertreding op de hoogte was. Als koper zal je dat moeten bewijzen. Bouwde de verkoper de onvergunde constructie zelf, dan zal dit bewijs meestal wel lukken. Kocht hij integendeel op zijn beurt het onroerend goed van iemand anders (die de bouwovertreding beging) dan kan dit bewijs moeilijker liggen. Weet wel dat je niet te lang mag wachten  om zo’n vordering in te stellen als je het probleem ontdekte. Een vordering op grond van verborgen gebreken moet nu eenmaal binnen een korte termijn worden ingesteld.

    Andere argumenten

    Je zou daarnaast ook kunnen zeggen dat de verkoper je bedrogen heeft. Hiervoor moet je kunnen aantonen dat de verkoper wat men noemt ‘kunstgrepen’ aanwendde om je het onroerend goed te laten kopen (doordat hij bv. doelbewust loog over vergunningen terwijl jij daar als koper naar vroeg).

    Een ander argument kan er eventueel in bestaan in te roepen dat je dwaalde en dacht een onroerend goed te kopen waarmee stedebouwkundig alles in orde was. Hou er wel rekening mee dat de verkoper in reactie op dit argument  wel eens zou kunnen antwoorden dat je zelf voor de aankoop de nodige opzoekingen had moeten doen bij bv. de gemeente.

    Als koper kan je eventueel ook zeggen dat de verkoper je wat men noemt moet ‘vrijwaren voor uitwinning’.

    Wat kan je vragen?

    Afhankelijk van de ernst van de bouwovertreding, de sterkte van je dossier en je uiteindelijke wensen, kan je vooreerst eventueel de nietigverklaring of ontbinding van de verkoop vorderen. Als die vordering wordt ingewilligd krijg je je geld terug en moet jij op jouw beurt de woning teruggeven aan de verkoper. Bovenop kan je ook een schadevergoeding vragen voor de schade die je leed.

    Een andere denkpiste bestaat erin de woning die je kocht te houden en een prijsvermindering of een schadevergoeding te vragen (en dit bv. ten belope van de minwaarde die het onroerend goed heeft ten gevolge van de bouwovertreding, de kosten van afbraak van wat zonder vergunning werd opgericht, de kosten van de regularisatie enz.).

    Het is alleszins aangewezen om een beroep te doen op een advocaat. Die kan je informeren over welke stappen je in jouw concrete geval kan zetten en welke vorderingen je het beste kan stellen.

    Anderen aansprakelijk stellen?

    Je hoeft je overigens niet noodzakelijk te beperken tot het aansprakelijk stellen van de verkoper. Je kan eventueel ook een schadevergoeding vragen van de vastgoedmakelaar die tussenkwam bij de verkoop en/of van de notaris bij wie de notariële akte werd verleden. Die moeten immers bepaalde opzoekingen en opvragingen doen. Toch betekent dit niet dat de makelaar en/of notaris sowieso aansprakelijk zullen zijn bij het bestaan van een bouwovertreding. Overleg ook hier met je advocaat over wat je kansen op succes zijn vooraleer je beslist de notaris of vastgoedmakelaar ‘aan te pakken’.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

     

  • Eetkamer herinrichten: 3 gouden tips

    Vroeger was de eetkamer een aparte ruimte met een duidelijke functie, tegenwoordig kan ze voor verschillende doeleinden worden gebruikt: als extra woonkamer, ontspanningsruimte, speelkamer… Waar moet je rekening mee houden?

    Matelpro

    1. Tafel laten staan?

    De tafel laten staan, kan nooit kwaad, bijvoorbeeld voor de kinderen om hun huiswerk te maken. Zorg er weliswaar voor dat er voldoende bewegingsruimte overblijft, minstens een meter rondom.

    2. Definieer

    Tussen de eetkamer en de woonkamer moet er een relatief duidelijke scheiding zijn, zo niet fysiek, dan toch psychologisch. De tv hou je dus beter op afstand…

    3. Kies mooi meubilair

    We denken spontaan aan een dressoir, een buffetkast of zelfs een elegante kist om een vleugje verfijning aan je eetkamer toe te voegen.

  • Zo zorg je ervoor dat je aannemer je werf op tijd afwerkt

    Als je wil (ver-)bouwen is het belangrijk dat de aannemers waar je een beroep op doet zich aan de planning houden. Hoe kan je daar, in tijden waar het orderboekje van vele aannemers overvol zit, voor zorgen?

    Deze week stond het weer in de pers. De orderboekjes van vele aannemers zitten behoorlijk vol. Bij sommige aannemers moet je zelfs tot een jaar geduld hebben voor ze op je werf aan de slag kunnen gaan. Maar hoe zorg je er voor dat je bouwproject niet te veel vertraging oploopt?

    Stel de vraag

    Speel tijdens je zoektocht naar een aannemer open kaart over je wens dat je werf tijdig klaar is. Vraag de aannemer of hij in de mogelijkheid is om zich aan de planning te houden. Misschien moet je zelf wel wat toegevingen doen op de timing die je wil nageleefd zien. Vaak zijn de orderboekjes van de beste aannemers namelijk het eerst gevuld.

    Zet de afspraak op papier

    Belooft je aannemer je dat hij een bepaalde timing kan respecteren, zet dan die afspraak ook op papier. Geef aan wanneer de werf uiterlijk moet klaar zijn of geef een aanvangsdatum en een uitvoeringstermijn aan. Verduidelijk meteen ook welke dagen eventueel als weerverlet in aanmerking worden genomen bij het berekenen van de termijn. Je kan meteen ook overeenkomen wat de sanctie is als de aannemer zich uiteindelijk niet aan deze afspraak houdt. Zo kan je bv. een vergoeding overeenkomen per maand vertraging.

    Speel kort op de bal

    Merk je in de loop van de werken dat de werf vertraging oploopt, wijs de aannemer dan op de gemaakte afspraken. Je kan dat bv. doen in een mail. Helpt dat niet, dan kan je de aannemer via een aangetekende brief wijzen op wat werd overeengekomen en vragen dat hij de timing alsnog strikt respecteert. Maak dan meteen voorbehoud om een schadevergoeding te vragen als dat niet gebeurt.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Kleine kamer? Deze 6 bedden zijn daarop voorzien!

    Nog nooit is aanbod wat bedden betreft zo groot geweest als nu. Het bed werd zelfs “opnieuw uitgevonden” en sommige exemplaren geschikt gemaakt voor de allerkleinste kamers. Een overzicht!

    Intrekbaar bed

    Een van de ingenieuze oplossingen van het moment is het intrekbare bed. Het kan tegen een muur worden geplaatst en opgevouwen, in een kast worden verborgen of zelfs richting het plafond worden gebracht dankzij een ingenieus systeem van katrollen. In alle gevallen komt er ruimte vrij en in tegenstelling tot bij de slaapbank is het niet nodig om je bed elke nacht opnieuw op te maken. Als klap op de vuurpijl kan je zulke bedden combineren met bijvoorbeeld een kast.

    Gecombineerd bed

    In dezelfde geest is het gecombineerde bed een oplossing die de functie van het bed verdubbelt, om in te slapen en om te gebruiken als opbergmeubel. Zo bestaan er tal van bedden voorzien van laden en kleine kasten (onder de bodem, aan het hoofdeinde of aan de voet van het bed).

    Mezzanine

    Mezzanines zijn populair bij de jongsten en een must in kleine kamers. Je bespaart er immers minimaal 2 m2 mee, wat genoeg is om bijvoorbeeld een bureau, een bank of een speelruimte te voorzien. Het bed bevindt zich dus in de hoogte en is bereikbaar via een kleine ladder die meestal geïntegreerd is in de structuur. Deze oplossing vereist natuurlijk wel voldoende plafondhoogte.

    Het ladebed

    Dit type bed is bijzonder discreet en bevindt zich als het ware in een kast, naast andere opbergruimtes. Een ideale oplossing voor als kinderen een kleine kamer delen en toch willen genieten van een comfortabele speelruimte.

    Het kofferbed

    Kofferbedden bieden een volledig vrije opbergruimtes onder de matras, in tegenstelling tot ladebedden. Genoeg om je extra dekens, kussens, seizoenskleding of zelfs een strijkplank te verbergen.

    Het stapelbed

    Een stapelbed zorgt ervoor dat twee tot zelfs drie kinderen in dezelfde kamer kunnen slapen én je bespaart waardevolle vierkante meters mee. Het mooiste van alles? Sommige modellen zijn uitgerust met laden onder de onderste matras om extra opbergruimte te creëren.

    erposé

    Enfin, le lit superposé assure la cohabitation de deux voire trois enfants dans une même chambre. De quoi ici aussi gagner de précieux mètres carrés. Cerise sur le gâteau, certains modèles sont équipés de tiroirs sous le matelas inférieur afin d’offrir un espace de rangement complémentaire.

  • Ecologische kinderkamer is kinderspel

    Met een kindje op komst heb je heel beslommeringen aan je hoofd. De kinderkamer inrichten is er daar één van.

    Het is een plek waar je pasgeborene veel tijd zal doorbrengen, dus het is belangrijk dat het een veilige omgeving is en een aangename plek om te vertoeven. Kies daarom voor een duurzame en ecologische inrichting van je kinderkamer.

    Vermijd nieuwe spullen

    De eenvoudigste manier om milieuvriendelijk je kinderkamer in te richten is om tweedehands spullen te gebruiken. De oude kinderwagen van de bomma is een prachtig, maar ook functioneel bedje voor je kindje. Vintage spullen zijn heel mooi, maar als je ze gaat kopen in een antiquair, zijn ze ook heel duur. Neem dus eens een kijkje in de plaatselijke kringloopwinkel of ga naar een rommelmarkt. Ook tweedehandssites zijn een geweldige plek om leuke spulletjes op de kop te tikken.

    Duurzame materialen

    Misschien vind je niet alles tweedehands, kies dan voor spullen van duurzame materialen. Zoek merken die gericht zijn op eerlijke handel en ethische arbeidsnormen. Een van de beste materialen voor je nieuwe meubeltjes is hout, maar kies dan voor hout dat niet afkomstig is van illegale ontbossing, maar van duurzame bosbouw met een FSC-label.

    Toxische verf

    Een likje verf op de muren doet vaak wonderen, maar of je nu je muur of een meubelstuk schildert, let op met welke verf je koopt. Ga voor een milieuvriendelijke verf die vrij is van vluchtige organische stoffen of VOS, die schadelijk zijn voor het milieu en voor de mens. Zelfs bepaalde tapijten stoten zo’n hoge VOS-waarden uit dat het bijdraagt aan het vormen van allergieën en dat wil je je kindje toch besparen?

    Make-over

    Je hebt nog een kastje staan dat je niet meer gebruikt, maar het is misschien niet kinderlijk genoeg? Of je hebt een leuke zetel, maar de stof is helemaal verduurd. Steek je armen dan uit de mouwen en haal je creatieve kant boven. Vaak kan je met enkele simpele ingrepen, zoals een likje milieuvriendelijke verf, je item een heuse make-over geven. Daarbij geeft het veel meer voldoening om in je DIY gestoffeerde zetel te zitten dan in een zetel uit de winkel.

    Versieren

    Je hoeft niet heel veel decoratie aan te kopen of regelmatig de kinderkamer te updaten. Vaak kan je met enkele eenvoudige veranderingen de kamer een hele nieuwe uitstraling geven. Probeer de indeling van de kamer te veranderen of fleur de kamer op met verse bloemen uit de tuin. Een leuke kamerplant kan elke ruimte nieuw leven geven en zorgt ook voor het zuiveren van de lucht. Een win-winsituatie dus.

    Tijdloos

    Het grootste probleem van een kinderkamer is vaak dat het kind ‘te oud’ wordt. Ga daarom voor spullen die tijdloos zijn. Neem geen meubels in opvallende kleuren of een kinderlijk design, maar gebruik kleine decoratieve elementen om de kamer babyvriendelijk te maken.

    Gooi niets weg

    En als laatste, is je kindje groter en heeft hij/zij bepaalde spullen niet meer nodig, kies er dan voor om het te doneren of verkopen. Zelfs als je er niet veel geld aan verdient, wil dat niet zeggen dat het item niet veel waard is. Ga er niet van uit omdat het gebruikt of oud is, dat niemand het wil. Je hebt waarschijnlijk iemand heel blij gemaakt met je afgedankte item.

     

  • Is een te renoveren woning de aankoop waard?

    Heel wat woningen dienen gerenoveerd te worden, maar wanneer doe je nu een goede koop en wanneer niet? Hoe onderscheid je het kaf van het koren en tik je een te renoveren woning met potentieel op de kop? De volgende tips kunnen je alvast een handje helpen …

    Tip 1 l Analyseer de prijs grondig

    Alles start met het nuchter analyseren van de prijs. Een te renoveren woning moet je uiteraard goedkoper op de kop kunnen tikken dan een volledig afgewerkte woning. Bekijk andere panden in de buurt en schat in hoeveel lager de prijs moet zijn omdat de woning nog gerenoveerd moet worden. Het blijft een buikgevoel, maar de korting moet alvast aanzienlijk zijn.

    Tip 2 l Breng de renovatiekosten in kaart

    Bekijk de te renoveren woning grondig en breng alle punten die aangepakt moeten worden in kaart. Vervolgens ga je hier een renovatiebudget op kleven. Neem dit liever iets te ruim dan de te krap, want meestal vallen de verbouwingskosten net iets duurder uit dan gebudgetteerd. Je kunt de verbouwingen ook in verschillende fases doen, zodat je je budget kunt spreiden en deze niet in één keer moet ophoesten.

    Niet enkel het budget moet je in kaart brengen, ook de tijd die je er aan gaat spenderen. Vaak gaat het hier over maanden of zelfs jaren. Vraag offertes op, tel grondig en neem een buffer. Dat voorkomt in de loop van het verbouwingsproces heel wat frustraties.

    Tip 3 l Je budget

    Houd je aan je budget. Een woning met potentieel kan ontzettend aantrekkelijk ogen, maar als de kosten de pan uit swingen en je financieel krap komt te zitten, is het misschien niet de beste beslissing. Zo kan een goedkope woning alsnog peperduur uitvallen, waardoor je er spijt van kunt krijgen en de investering niet kunt recupereren, althans niet op korte termijn.

    Tip 4 l Houd rekening met problemen

    We stellen het maar meteen heel duidelijk: Er zullen problemen opduiken. Een renovatie valt niet te onderschatten en brengt vaak strubbelingen, moeilijkheden en frustraties met zich mee. Het vergt doorzettingsvermogen, geduld en begrip. Vraag je voor je grondig gaat renoveren af of dit echt wil is wat je wil en of het praktisch wel haalbaar is. Is het antwoord volmondig ja? Ga er dan voor!

  • Oven gebruiken: 3 klassieke fouten om te vermijden

    De oven wordt talloze keren per week ingezet. Maar gebruik je dit toestel ook correct? Deze 3 fouten worden veel te vaak gemaakt…

    De ovendeur openen tijdens het koken

    Door de ovendeur te openen, laat je frisse lucht binnen, wat niet alleen slecht is voor je elektriciteitsverbruik, het kan ook je gerecht verknoeien. Kijk dus gewoon door het raampje en/of gebruik een speciale thermometer.

    Niet verluchten na het koken

    Vergeten om de ovendeur op een kier te laten staan, is bijna een garantie op slechte geurtjes. Bovendien is het een (kleine) extra warmtebron in de winter als je het wel doet. Alle beetjes helpen, nietwaar?

    Vergeten schoon te maken

    Klinkt logisch, maar maak jij je oven wel vaak genoeg schoon? Als er misselijkmakende geuren ontsnappen als je hem aanzet, is de kans groot dat je niet hebt gereinigd.

  • Hoe kies je het juiste kussen?

    Net als een deftige matras is een degelijk kussen essentieel voor een goede nachtrust. De combinatie zorgt voor een goede ondersteuning van de wervelkolom, wat het risico op nek- en schouderpijn verkleint. Maar hoe maak je de juiste keuze?

    De beddenmarkt biedt tegenwoordig een breed scala aan kussens in alle maten, maar ook verschillende soorten bekleding. Zeer populair op dit moment is het ergonomische kussen, dat perfect past bij de vorm van het hoofd en de nek. Het heeft de vorm van een golf, wat ervoor zorgt dat het het hoofd, de nek en de bovenrug goed op één lijn zitten. Doorgaans is zo’n kussen gevuld met latex of vormgeheugenschuim. Voor wie last heeft van nekspierspanning of zelfs rugpijn, is zo’n kussen ideaal.

    Traagschuim

    Dit schuim wordt ook gebruikt om niet-ergonomische kussens te vullen. Het klassieke geheugenkussen, gemaakt van visco-elastisch schuim, vormt zich naar de contouren van het hoofd en de hals. Wanneer het niet meer nodig is, keert dit materiaal terug naar zijn oorspronkelijke vorm. Dit type kussen past zich zeer goed aan elke morfologie aan en maakt een ideale verdeling van de compressiepunten mogelijk.

    Het klassieke kussen

    Gemaakt van natuurlijke materialen, variërend van dons tot wol en natuurlijke latex. Het biedt zachtheid en is comfortabel. Goed ventileren is een must om enerzijds elk gevoel van warmte te elimineren en anderzijds de hygiëne te bevorderen.

    Het synthetische kussen

    Dit type kussen wordt aanbevolen voor mensen met allergieën. Gemaakt van polyester- of microvezelvezels, is het hygiënisch, hypoallergeen, ademend en gemakkelijk te reinigen.

    Een persoonlijke keuze

    De stevigheid van het kussen is een persoonlijke keuze. Toch kan je slaappositie verklappen wat je nodig hebt.

    Als je op je buik slaapt om je hoofd in lijn te houden met je ruggegraat, is het aan te raden om een zeer plat kussen te kiezen (maximaal 5 cm dik) of zelfs om geen kussen te gebruiken. Slaap je op je rug, opteer dan voor een stevig kussen dat zorgt voor een goede ondersteuning van hoofd en nek. Het ideale kussen is het kussen waarin je hoofd “een derde” zinkt. En als je op je zij slaapt, geef je maar beter de voorkeur aan een kussen dat zowel zacht als dik is (9 cm en meer) om de uitlijning van je hoofd, je nek en je wervelkolom te respecteren.

    Welke vorm?

    Hoewel een vierkant kussen ideaal is om rug en hoofd zittend te ondersteunen, wordt een rechthoekig kussen aanbevolen om te slapen. Dit type kussen heeft nu eenmaal de neiging om het hoofd meer te ondersteunen en het op de juiste manier in lijn te houden met de wervelkolom wanneer je neerligt. Bovendien, wetende dat je elke nacht tussen de 20 en 50 keer beweegt, is het essentieel om je hoofd op je kussen te houden op elk moment van de nacht om nek- en rugpijn te vermijden.

  • Moet je kandidaat-huurders binnenlaten bij het einde van de huur?

    Tijdens de laatste maanden van je huurovereenkomst wil de verhuurder (of de makelaar bij wie het pand te huur staat) het huurhuis komen bezichtigen met enkele kandidaat-huurders. Maar is dat wel toegelaten en kan hij dan te pas en te onpas langskomen?

    Kijk in je huurcontract

    In je huurcontract kan een regeling staan over welke bezichtigingen je verhuurder mag (laten) doen bij het einde van de huur. Zo kunnen er concrete dagen en uren vermeld worden (bv. tijdens de laatste drie maand van de huur elke woensdag van 18 tot 20 u en elke zaterdag van 11 tot 13 uur). Zo’n afspraken zijn vaak geldig, tenzij ze een te verregaande inbreuk zouden vormen op je recht om het rustig genot te hebben van je huurpand. Dit is bv. het geval als het huurcontract dagelijks bezichtigingen mogelijk maakt.

    En als er niets in staat?

    Staat er niets in het huurcontract vermeld, dan moet je aan je verhuurder al eveneens de mogelijkheid geven om het huurpand te laten bezichtigen in de laatste maanden van de huur. Spreek daarvoor concrete dagen en uren met de verhuurder af. Je kan de bezichtigingen dan laten plaatsvinden op dagen en uren die je passen.

    Binnen zonder je toestemming?

    De verhuurder (of makelaar) mag niet met kandidaat-huurders in je huurhuis binnenkomen als je niet thuis bent (tenzij je daarvoor de toestemming zou geven). Ook als je thuis bent en je geen toelating geeft om binnen te komen mogen ze je woning niet betreden (zelfs al zouden er contractueel afspraken gemaakt zijn dat ze dat wel kunnen).

    Een discussie en dan?

    Laat je de kandidaat-huurders niet binnen op de afgesproken uren of slaag je er niet in met de verhuurder afspraken te maken (omdat je bv. helemaal niet wil dat er bezichtigingen doorgaan) dan riskeer je dat de verhuurder naar de vrederechter stapt om je daar te verplichten toegang tot het pand te verlenen. Bij een onterechte weigering om bezichtigingen toe te laten zou de verhuurder ook een schadevergoeding van je kunnen vragen (bv. één of meerdere maanden huur omdat hij niet dadelijk opnieuw kon verhuren).

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)