WordPress

Blog

  • Hoe maak je een wc gemakkelijk schoon?

    De bodem van het toilet is een concentraat van bacteriën dat regelmatig onderhoud nodig heeft. Akkoord, maar hoe bekom je deftig resultaat zonder krampen in je armen te krijgen?

    Er zijn verschillende manieren om moeiteloos een proper resultaat te bereiken. Witte azijn is een uitstekende en bovendien economische oplossing.

    Het water moet eerst weg. Dat doe je door het toilet door te spoelen na het afsluiten van het water, of door krachtig te schrobben met een borstel. Voeg dan ongeveer een liter witte azijn toe, sluit het deksel en laat het ongeveer tien uur weken. De volgende ochtend, na even te wrijven, zal alles weer spik en span zijn.

    Andere goedkope oplossingen zijn: cola (een halve liter is genoeg), zoutzuur (let op, dit product is even effectief als giftig), bleekmiddel en sodakristallen. Die laatste meng je eerst met met warm water, om het goedje vervolgens in het toilet te gieten en ongeveer een half uur te wachten. Een beetje schrobben en spoelen, en klaar is kees!

  • Kan je als koper van een recente woning de aannemer om garantie vragen?

    Je koopt een recente woning of appartement. Na een tijdje stel je vast dat er gebreken opduiken aan het pand. Kan je in dat geval vragen dat de toenmalige aannemer dat op zijn kosten oplost? Met welke spelregels moet je rekening houden?

    Tienjarige aansprakelijkheid

    Een aannemer is tien jaar aansprakelijk voor zware verborgen gebreken die van aard zijn om de stevigheid van het gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang brengen. Die aansprakelijkheid geldt niet enkel tegenover de oorspronkelijke eigenaar (die de woning liet bouwen) maar ook tegenover jou als koper van het pand. Door je aankoop neem je immers de rechten van de oorspronkelijke bouwheer over.  Dat betekent dan ook dat je als koper wel degelijk deze aansprakelijkheid van de aannemer kan inroepen.

    Lichtere verborgen gebreken

    Ook als er kleinere (verborgen) gebreken zijn aan het gebouw, kan je als koper soms wel eens de aansprakelijkheid van de aannemer inroepen. Je moet dat dan wel doen binnen een korte termijn na het opduiken van het gebrek. De aannemer is dus ook tegenover jou als koper aansprakelijk voor dit alles, net zoals hij dit was tegenover de bouwheer.

    Extra garantie

    Als de aannemer een extra garantie gaf aan de bouwheer (hij gaf bijvoorbeeld voor alle gebreken 10 jaar garantie) dan moet je de voorwaarden van de garantie bekijken om te zien of je daar als koper ook een beroep op kan doen.  Strikt gezien zou de aannemer namelijk kunnen bepalen dat deze extra garantie enkel speelt tegenover de oorspronkelijke bouwheer.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 5 stylingtips voor je keuken

    Tel maar eens uit, je brengt heel wat tijd door in je keuken. Wat investeren in de uitstraling van je keuken is dan ook geen overbodige luxe. Met deze 5 stylingtips geef je je keuken een upgrade en wordt koken nog net dat tikkeltje leuker.

    1. Ga aan de slag met tegeltjes

    Wist je dat glanzende tegeltjes licht weerkaatsen en daardoor je keuken groter laten lijken. Zeker als je in een kleine ruimte met de potten en de pannen aan de slag moet, is dit een waardevolle tip. Bovendien kun je met tegels mixen en matchen, groot, klein en zelfs verschillende vormen.

    2. Zet borden en keukengerei in het zicht

    Zeker als je net geïnvesteerd hebt in prachtige borden, is het toch zonde om al dat mooie keukengerei in kasten weg te stoppen? Met een bordenrek zet je ze in de picture in je keuken, maar bijvoorbeeld ook je olie, peper- en zoutvat en andere leuke hebbedingen kunnen perfect gepresenteerd worden op het keukenblad.

    3. Investeer in mooie apparatuur

    Een prachtige losstaande koelkast of een oven die een lust is om naar te kijken. Investeer in mooie, kwalitatieve toestellen die er fantastisch uitzien en je keuken krijgt vanzelf een upgrade. Hetzelfde is van toepassingen op de waterkoker, broodrooster en ga zo maar door. Mooie apparatuur is een plezier om mee te werken.

    4. Ga aan de slag met je handgrepen

    Zit je nog met standaard handgrepen op de keukenkasten? Vervang ze door leukere exemplaren. Een minimale investering, een maximaal effect. Goud, koper of zwart: kies wat past bij de kleur van je keuken en geef je kasten wat extra pigment.

    5. Leuke accessoires

    Enkele leuke accessoires in de keuken, kunnen deze ruimte een persoonlijke touch geven. Overdrijf niet, want dan wordt het al snel een rommeltje. Een paar leuke theedoeken, een mooi prikbord of misschien wel plant die in het oog springt. De mogelijkheden zijn enorm.

  • 5 natuurlijke (en goedkope) producten om uw huis te onderhouden!

    Het is helemaal niet nodig dure producten te kopen om uw huis te onderhouden! Er bestaan namelijk heel wat natuurlijke alternatieven die u een flinke besparing opleveren en bovendien helemaal niet chemisch zijn!

    Witte azijn

    via GIPHY

    Geloof het of niet, maar dit is een uitstekende ontgeurder voor het huis! Plaats een glas met witte azijn centraal in de kamer om de geur van een asbak, visgeur uit de keuken of vochtigheidsgeur tegen te gaan. Vaarwel slechte geurtjes!

    Natriumbicarbonaat

    via GIPHY

    Natriumbicarbonaat is zeer bekend als een kuisproduct dat voor zowat alles kan dienen. Ik plaats bijvoorbeeld een beetje ervan in de koelkast om slechte geurtjes te verwijderen…. Inderdaad, nog eens die slechte geurtjes!

    Citroen

    via GIPHY

    We houden van citroen in onze dranken, maar ze kan u ook een goede dienst bewijzen bij het verwijderen van vlekken! Zowel voor de vaat als voor het schoonmaken van een werkblad volstaat het enkele druppels in het water op te lossen, en klaar is Kees!

    Zout

    via GIPHY

    Als u de indruk heeft dat uw huisgemaakte onderhoudsproducten niet efficiënt genoeg zijn, voeg er dan een beetje zout aan toe! U zal merken dat uw azijn-citroen mix een onklopbare ontvetter wordt!

    Olijfolie

    via GIPHY

    Ze is extreem voedend! En aangezien we zelfs een beetje olijfolie in ons haar doen als verzachter, kunnen we ze toch ook voor onze meubels gebruiken, niet? Ze zullen héél mooi glimmen!

  • 6 verplichte regels bij het vervangen van je brievenbus

    Wil je uit de band springen met een leuke brievenbus? Geweldig, maar je houdt maar beter rekening met een aantal regeltjes! Wij zetten ze even op een rijtje, zodat je geen brievenbus aanschaft waar je niets mee bent.

    De locatie

    Je dient je brievenbus te plaatsen waar de openbare weg eindigt en jouw eigendom begint. In een appartementsgebouw kan dit aan de voordeur, maar net zo goed in een makkelijk toegankelijke inkomhal op het gelijkvloers.

    Bereikbaar

    In het ministerieel besluit rond brievenbussen is ook opgenomen dat de brievenbus vlot bereikbaar dient te zijn. De postbode moet dus niet eerst klimmen, kruipen of zijn/haar leven wagen om tot bij je brievenbus te geraken.

    Gleuf

    De opening van je brievenbus is gebonden aan een standaardmaat. Je gleuf moet 3 cm hoog en 23 cm breed zijn. Zo kan er geen post uit ontvreemd worden en is de opening toch groot genoeg om er vlot de post in kwijt te kunnen. Weet dat je gleuf van je brievenbus qua hoogte zich het best ergens tussen de 70 en 170 cm van de grond situeert.

    Grootte

    Zorg dat er minstens een A4 enveloppen in de brievenbus kan, zonder dat deze dubbel geplooid dient te worden.

    Nummer

    Je huisnummer moet duidelijk zichtbaar zijn vanop de straat. Het spreekt voor zich dat je de bussen voorziet van een logische nummering en je de bus voorziet van je naam.

    Wat als je de regels niet volgt?

    Als je de regels niet volgt, kan het zijn dat je geen post meer ontvangt. Geen angst, je krijgt eerst een 2-tal waarschuwingen. Bovendien heb je dan nog een periode om je brievenbus in orde te brengen. Krijg je toch geen post meer, weet dan dat je post 15 dagen wordt bijgehouden op het postkantoor. Tijd genoeg dus om je in regel te stellen.

  • Kan je verhuurder de kosten van de makelaar aan jou doorrekenen?

    Steeds meer verhuurders doen een beroep op een vastgoedmakelaar bij het verhuren van een woning of appartement. Kunnen ze deze kosten dan aan jou als huurder aanrekenen?

    De verhuurder betaalt

    Als de verhuurder een beroep doet op een vastgoedmakelaar om zijn pand te verhuren, dan moet hij de kosten daarvan betalen. Hij kan deze kosten niet ten laste leggen van de vertrekkende huurder en al evenmin van de huurder die zijn intrek zal nemen in het pand. Als er een clausule in de huurovereenkomst staat die zegt dat de huurder toch moet betalen, dan zal die niet geldig zijn. Het gaat al evenmin op om de vastgoedmakelaar te vragen zijn rekening rechtstreeks naar de huurder te sturen.

    Er is een uitzondering

    Iets anders wordt het als de huurder zelf een makelaar zou inschakelen om een andere huurder te vinden en hij de opdrachtgever van de makelaar zou zijn. Hij zou dit bijvoorbeeld kunnen doen in een poging om geen huuropzeg te moeten presteren en geen vergoeding wegens een beëindiging van de huur te moeten betalen.

    Een vergoeding betalen.

    Weet dat je als huurder wel riskeert om een vergoeding te moeten betalen aan de verhuurder als je een huurovereenkomst voor negen jaar beëindigt in het eerste, tweede of derde jaar daarvan. Je bent al eveneens een vergoeding verschuldigd aan de verhuurder bij een vervroegde beëindiging van een huurovereenkomst die voor korte duur werd afgesloten. De verhuurder zou dit bedrag dan eventueel (deels) kunnen gebruiken om de vastgoedmakelaar te betalen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Mag je een woning waarvan je mede-eigenaar bent alleen verhuren?

    Je bent samen met je broer of zus eigenaar van een onroerend goed dat je erfde van je ouders. Of je kocht samen met je ex-partner destijds een onroerend goed. Mag je dan alleen beslissen om dat te verhuren?

    Akkoord nodig

    Om een onroerend goed waarvan je onverdeeld mede-eigenaar bent te kunnen verhuren, heb je het akkoord nodig van de andere eigenaars. Je kan dat dus niet alleen beslissen. Dit geldt zowel voor het verhuren van een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft als voor een handelshuur. Ook de duur van het contract maakt hierbij niet uit.

    Bij een discussie zal jij moeten bewijzen dat je mede-eigenaars akkoord gingen met de verhuur. Laat hen dan ook het huurcontract voor akkoord ondertekenen.

    Ze tekenen niet

    Als je mede-eigenaars niet akkoord gingen met de verhuur, dan is die huur hen niet tegenstelbaar. Zij zijn met andere woorden niet gebonden door de huurovereenkomst. De huurder kan op zijn beurt van jou een schadevergoeding vragen.

    Naar de rechtbank

    Weigeren je mede-eigenaars hun akkoord te geven met een verhuring van het onroerend goed, dan kan je eventueel wel naar de rechter stappen. In de wet staat nu eenmaal dat één van de mede-eigenaars de overige kan noodzaken om deel te nemen aan daden van beheer waarvan de rechter de noodzakelijkheid erkent.  Je zal dan moeten kunnen aantonen dat de andere mede-eigenaars ten onrechte niet willen meewerken aan de verhuur, dat die kadert  in een goed beheer en dat de andere eigenaars zich zonder geldige reden verzetten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Dit riskeer je als je de huurprijs niet vermeldt op een affiche ‘te huur’

    Als je zelf een huis of appartement wil verhuren, hang je daar wel eens een bordje of affiche uit waarop vermeld wordt dat het pand te huur staat. Maar waarom zet je daar maar beter de gevraagde huurprijs op? En wat riskeer je als je dat niet doet?

    Wettelijke verplichting

    Als je een woning of appartement wil verhuren dat voor ‘bewoning’ is bestemd moet je op huuraffiches minstens het bedrag van de gevraagde huurprijs en van de kosten en lasten vermelden. Dat geldt zowel in Vlaanderen, Wallonië als in Brussel.

    In Brussel en Wallonië is de informatie die je als verhuurder moet vermelden zelfs nog ruimer. Zo moet in Brussel bijvoorbeeld zelfs vermeld worden of er in het huurpand al dan niet individuele tellers zijn voor water, gas en elektriciteit.

    Sanctie

    Hou je je niet aan deze verplichting, dan kan de gemeente waar het onroerend goed gelegen is (en waar je de affiche dus uithangt) je een administratieve geldboete opleggen. Het is dus de gemeente die beslist om dat al dan niet te doen.

    Die boete kan in Vlaanderen tussen de 50 en 350 euro liggen. In Wallonië en in Brussel bedraagt het maximumbedrag van de boete integendeel ‘maar’ 200 euro.

    Een lagere huur vragen?

    Het is niet omdat je een bepaalde prijs op je affiche vermeldt dat je uiteindelijk geen lagere huurprijs mag vragen aan je huurder. Dit kan bijvoorbeeld aan de orde zijn als er geen kandidaten blijken te zijn om aan de huurprijs die je aanvankelijk voorstelde van je te huren.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Vaatwasser: 6 klassieke fouten te vermijden

    Een vaatwasser gebruiken, is kinderspel. Toch maken we bijna allemaal dezelfde fouten. Dit zijn er 6 om te vermijden!

    1. Kommen stapelen

    Hoewel het niet noodzakelijk is om de vaatwasser ordelijk te houden voor een goede reiniging, is het toch beter om het stapelen van kommen, bestek en borden te vermijden zodat het water er goed langs kan.

    2. Nog niet vol, toch activeren

    Feit: een vaatwasser springt zuiniger met water om dan jezelf, maar alleen op voorwaarde dat hij goed gevuld is.

    3. Alles-in-ééntabletten

    We hebben de verdiensten van deze “all-in-one” tabletten al eens vergeleken met meer traditionele methodes. Onze conclusie was duidelijk: ze zijn duurder, maar ze maken het gebruik van zout of spoelvloeistof in de vaatwasser niet overbodig.

    4. Alle borden voorspoelen

    Dit staat gelijk aan waterverspilling! Hardnekkig voedsel op borden en bestek moet/mag je natuurlijk wel verwijderen.

    5. De pan erin

    Pannen horen niet thuis in je vaatwasser omdat ze beschadigd kunnen raken. Met de hand dan maar!

    6. Enkel in eco-modus

    Weliswaar de meest gebruikte modus en in staat om goed af te wassen zonder al te veel energie te verbruiken, al kan het soms nuttig zijn om op meer dan 60 graden te draaien, wat helpt om kalkaanslag te voorkomen.

  • Buren: Mag je overhangende takken in je tuin snoeien?

    Stel, in de tuin van je buur staat een grote boom met takken die boven je tuin hangen. Mag je ze knippen?

     

    De wet is duidelijk: je mag de takken niet snoeien omdat de boom eigendom is van je buur. Het is dus aan hem of haar om de situatie te verhelpen. Zorgen de takken voor een vorm van overlast en wil je buur er niets aan doen, dan kan je naar de rechtbank stappen. De rechter kan vervolgens beslissen of er al dan niet moet worden gesnoeid.

    Hoe zit het met het fruit?

    Knippen mag dus niet, maar fruit plukken evenmin. Zelfs als je een tak schud om een vrucht te doen vallen, staat dit gelijk aan stelen. Vruchten die vanzelf in je tuin vallen, die zijn wél van jou…