WordPress

Blog

  • Daarom kan je voortaan gemakkelijker een schuldsaldoverzekering afsluiten

    Sinds 1 februari ll kunnen mensen die ooit kanker hadden en daarvan genezen zijn gemakkelijker een schuldsaldoverzekering aangaan. Waarom is dat het geval en wat moet je daar van weten?

    Wie ooit ernstig ziek was en genas had het tot nu toe wel eens moeilijk om nog een schuldsaldoverzekering te kunnen afsluiten. Een wet van 4 april 2019 wijzigt dat en voert een zogenaamd recht in ‘om vergeten te worden’. Die wet trad op 1 februari laatstleden ook in werking.

    Voor wie?

    De wet speelt voor mensen die in het verleden getroffen werden door kanker maar intussen genezen zijn verklaard. Door de nieuwe wet mag een verzekeraar tien jaar na het einde van een succesvolle kankerbehandeling daar namelijk geen rekening meer mee houden bij de beoordeling van de aanvraag om een schuldsaldoverzekering te krijgen. Deze termijn van 10 jaar kan worden aangepast in functie van leeftijdscategorieën en/of het type van kankeraandoening.

    De wet maakt het daarnaast ook mogelijk om een ‘recht om vergeten te worden’ in te voeren voor bepaalde chronische ziektes. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan HIV, chronische leukemie en chronische hepatitis.

    Niet weigeren

    Door de nieuwe wet mag een verzekeraar de schuldsaldoverzekering om reden van de vroegere kankeraandoening niet weigeren. Hij mag op basis van die kankeraandoening ook geen extra bijpremies vragen of de kankeraandoening uitsluiten uit het verzekeringscontract.

    Wel melden

    Vraag je een schuldsaldoverzekering aan en had je ooit kanker dan moet je dat wel nog melden aan de verzekeraar.  Dit geldt zelfs als je volledig genezen bent en de behandeling al van meer dan 10 jaar geleden dateert.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Een gietvloer? Hier moet je op letten!

    Dat gietvloeren in de smaak vallen is wel duidelijk. Mensen scheren ze echter vaak over één kam, maar er zijn verschillende soorten en er zijn wel wat eigenschappen om rekening mee te houden. Wij zetten even een aantal zaken op een rijtje.

    Een gietvloer plaatsen

    Wil je succesvol een gietvloer plaatsen of laten plaatsen, dan moet je vloer aan een aantal voorwaarden voldoen. Je hebt een stabiele, droge en vlakke vloer nodig. Is je vloer niet vlak, dan kun je dit oplossen met een egalisatielaag. Plinten dienen voor het gieten van de vloer weggenomen te worden. De ideale temperatuur bij het gieten is tussen de 15 °C en 18°C.

    Barsten en krassen?

    Een vaak gehoorde opmerking is dat je op een gietvloer razendsnel krassen ziet en dat deze vloer kan barsten, maar wat is daar van aan? Kies je voor een polyurethaan vloer in plaats van een epoxyvloer, dan ga je minder snel krassen zien. Uitgesloten is het niet, maar het scheelt wel een slok op de borrel. Epoxy mag dan wel niet krasvrij zijn, het materiaal is wel schok- en stootbestendig.

    Wat met de kleur?

    De verschillende types gietvloeren hebben stuk voor stuk hun eigen kleurvastheid. Polyurethaan- en acrylvloeren verkleuren niet en zijn UV-bestendig. Epoxyvloeren zijn minder kleurvast en verkleuren in de loop der jaren. Als je een beschermlaag voorziet, dan verkleurt deze vloer niet door de zon. Doe je dit niet dan zul je je vloer stelselmatig lichter en lichter zien worden.

    Is vloerverwarming mogelijk?

    Wil je geen scheuren en toch vloerverwarming dan laat je een epoxyvloer maar beter links liggen. PU-vloeren, steentapijt, marmertapijt en cementgebonden gietvloeren zijn daarentegen wel compatibel met vloerverwarming. Deze vloeren kunnen perfect temperatuurschommelingen aan en kunnen dus gecombineerd worden.

    Het onderhoud

    Er zijn geen voegen en de vloer is waterdicht, gietvloeren zijn dus een zegen om te onderhouden. Het is een hygiënische oplossing, aangezien het vuil zich niet kan ophopen. Stofzuigen en/of dweilen met een vochtige doek is voldoende om de vloer schoon te houden.

     

     

  • 4 zaken die je best afspreekt als de verkoper nog een tijdje wil blijven wonen

    De verkoper van een huis of appartement wil na het ondertekenen van de notariële verkoopsovereenkomst nog enkele maanden blijven wonen in het verkochte pand. Is dat mogelijk en welke voorzorgen neem je dan best als koper?

    De verkoper van een onroerend goed wil soms nog een tijdje in de verkochte woning blijven wonen en dit omdat hij bv. nog een woning of appartement moet huren, moet wachten op een beschikbare serviceflat of omdat de nieuwbouwwoning waar hij naar wil verhuizen nog niet klaar is.

    Dit is perfect mogelijk als je als koper hiermee akkoord gaat. Niettemin neem je dan maar beter een aantal voorzorgen. Op het moment van de ondertekening van de notariële verkoopsovereenkomst zal de eigendom van de woning (en ook het daaraan verbonden risico) nu eenmaal al op jou als koper overgaan.

    Maak goede afspraken over de duur

    Zorg er vooreerst voor dat je duidelijke afspraken maakt over de periode dat de verkoper nog in het verkochte pand mag blijven wonen. Neem alleszins een maximumduur op (bv. gedurende maximaal zes maanden na het verlijden van de notariële akte) en bepaal meteen dat de verkoper bij het verstrijken van die periode het gekochte pand zonder meer moet verlaten zonder dat je bv. nog een opzeg moet geven. Je kan ook een uitdrijvingsbeding opnemen waarin staat dat de verkoper uitgedreven kan worden door een gerechtsdeurwaarder als hij niet spontaan vertrekt.

    Laat meteen vermelden in de overeenkomst dat de bewoning door de verkoper een zogenaamde bezetting ter bede is en dat er daardoor geen huurovereenkomst ontstaat tussen jou en de verkoper. Indien er immers sprake is van een huurovereenkomst geniet de verkoper de wettelijke bescherming van de regels rond woninghuur.

    Een vergoeding afspreken?

    Je zou meteen met de verkoper kunnen afspreken dat die je een vergoeding moet betalen voor de periode dat hij nog in de woning blijft nadat jij daar eigenaar van werd. Maak ook meteen afspraken over de kosten en lasten die de verkoper in die periode moet betalen (bv. de kosten van bepaalde herstellingen die zich opdringen). Hierbij zou je er bijvoorbeeld aan kunnen denken te verwijzen naar de regels rond het vruchtgebruik en de verplichtingen die de vruchtgebruiker heeft.

    Kom je geen vergoeding overeen en laat je de verkoper gratis in de woning blijven, dan moet je er rekening mee houden dat het niet uitgesloten is dat de fiscus nadien zegt dat het verder gratis verblijven in de woning een deel van de koopprijs is (met andere woorden dat dit voordeel afgetrokken werd van de koopprijs). Men zou dan wel eens kunnen zeggen dat je op dit voordeel (de geschatte huurwaarde voor die periode) ook registratierechten verschuldigd bent.

    Een plaatsbeschrijving opmaken

    Het is verder aangewezen dat je samen met de verkoper een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opmaakt van de woning. Door het opmaken van zo’n plaatsbeschrijving vermijd je later niet te kunnen aantonen dat de verkoper tijdens zijn verblijf in de woning daaraan schade berokkende. Je kan door zo’n plaatsbeschrijving namelijk aantonen wat de toestand was van de woning toen je ze kocht.

    Strikt gezien zou je zelfs kunnen overeenkomen met de verkoper dat een deeltje van de verkoopprijs geblokkeerd wordt tot de verkoper uiteindelijk het pand verlaat en er blijkt dat er daar geen schade aan werd toegebracht. Zorg er verder voor dat de woning correct verzekerd is en vraag dat de verkoper ook zijn eventuele aansprakelijkheid verzekert.

    Bezoeken aan of werken in de woning

    Je kan in de overeenkomst die je met de verkoper afsluit meteen ook afspreken dat je in de periode dat die nog in de woning verblijft op bepaalde dagen en uren daar binnen mag (al dan niet met bv. aannemers en/of een architect). Dat kan bv. nuttig zijn om al opmetingen te kunnen doen, om de aannemer bijvoorbeeld toe te laten een offerte op te maken enz. Je zou zelfs kunnen overeenkomen dat je in bepaalde ruimtes al mag beginnen met het doen van werken (bv. het schilderen van bepaalde slaapkamers).

    Uiteindelijk is alles dus een kwestie van goede afspraken te maken. De notaris op wie je een beroep doet kan je helpen om deze afspraken op een correcte manier op papier te zetten.

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 5 tips om te besparen op stookkosten

    Energie besparen, kan door te kiezen voor de nieuwste generatie apparatuur die voldoet aan de strengste milieunormen, maar ook door enkele deze zeer eenvoudige tips in acht te nemen.

    1. Kies voor een thermostaat

    Een moderne ketel kopen zonder een compatibele thermostaat is een no-go. Een thermostaat laat je toe om te kiezen voor een bepaalde temperatuur in de woning, zonder dat je de radiator moet bijstellen. Manueel, programmeerbaar of zelfs geconnecteerd, soorten zijn er genoeg. Je kiest op basis van de kenmerken van de te verwarmen ruimte en natuurlijk het budget.

    2. Ga slim met je verwarming om

    Als algemene regel geldt dat de verwarming slechts vijf tot zes maanden per jaar draait. Toch is het systeem nog steeds goed voor meer dan 65% van de verbruikte energie van een huis. Je centrale verwarmingssysteem intelligent regelen en gebruiken, is dus een must. De thermostaat helpt daarbij.

    Door te kiezen voor een referentietemperatuur tussen 19 en 20° bespaar je 10 tot 25% energie ten opzichte van 21° en hoger. Dit betekent een jaarlijkse besparing van 100 tot 250 € op een gemiddelde rekening van 1.000 €/jaar. Programmeer je thermostaat ook om de ketel uit te schakelen tijdens je afwezigheid, met een referentietemperatuur van 15 of 16°.

    Het heeft geen zin om de kranen van je radiatoren volledig open te draaien en te hopen dat de kamer sneller opwarmt. Je kan ze dus instellen op 3 of 4 (ongeveer 20°) in regelmatig bezette kamers, op 2 of 3 in slaapkamers en op 4 of 5 wanneer je in de badkamer bent.

    3. Ketel onderhouden!

    Het hart van je centrale verwarmingssysteem – de ketel dus – moet regelmatig worden onderhouden om goed te kunnen functioneren. Dit is trouwens ook een wettelijke verplichting… Hierdoor wordt het risico op defecten beperkt en wordt het brandstofverbruik met ongeveer 5% verminderd. Tegelijkertijd verhoog je de veiligheid van het toestel.

    4. De radiatoren niet vergeten

    Om een radiator goed te laten functioneren, moet deze gepurgeerd, onbelemmerd en stofvrij zijn. Voor de koelere maanden moeten ze daarom een goede reiniging en een algemene purgering krijgen. Het doel van deze handeling is het verwijderen van lucht die in het verwarmingscircuit is gekomen en voorkomt dat het water goed in het toestel circuleert.

    Met een schroevendraaier of een radiatorsleutel wordt de radiator die het verst van de ketel verwijderd is, eerst gepurgeerd. Zodra er geen lucht meer is (en er water naar buiten komt), sluit je de kleine kraan van elke radiator onmiddellijk. Als dit is gebeurd, maak dan van de gelegenheid gebruik om de keteldruk te controleren. Deze moet tussen 1,5 en 2,5 bar liggen.

    5. Verlucht regelmatig heel het huis!

    Tijdens de winter is er een logische neiging om alle ramen toe te laten om te voorkomen dat er koude lucht binnenkomt. Dit heeft het effect dat er vocht in huis wordt opgehoopt. Vocht bevordert de ontwikkeling van schimmel- en huisstofmijten, maar ook van slechte geuren. Alle ramen twee keer per dag wijd open te zetten (idealiter ’s ochtends en ’s avonds, voor de verwarming) gedurende ongeveer tien minuten, waardoor er tocht ontstaat, volstaat. Dit zal de lucht vernieuwen en een groot deel van de stank en vervuilende deeltjes die binnenin stagneren, afvoeren.

  • Kookplaten: vitrokeramiek, inductie of gas?

    Wat zijn de meest efficiënte en gemakkelijkst te gebruiken bakplaten? Welke zijn het voordeligst? Dit zijn allemaal vragen die je jezelf moet stellen. Keuzehulp nodig?

    De oplossing van chef-koks!

    Verwarm je met gas en heb je een aansluiting in de keuken? Dan is het in je belang om te koken met gas, omdat je dan profiteert van een specifiek tarief (tarief B, dat standaard wordt toegepast als uw verbruik hoger is dan 19.444 kWh/jaar).

    Naast dit financiële aspect is gas ook de meest aanbevolen energiebron om te koken, omdat het bijzonder reactief is. Met gas kun je heel snel opwarmen, maar ook even snel afkoelen als het is uitgeschakeld. Het is ideaal voor een perfecte kookcontrole.

    Nadeel: gas kan beangstigend zijn vanwege het risico op koolmonoxidevergiftiging of zelfs een explosie. Twee punten van zorg die dankzij de nieuwste generatie apparaten die met een veiligheidssysteem zijn uitgerust, niet meer relevant zijn.

    Inductie als alternatief

    Inductiekooktoestellen werken door middel van een magnetisch veld dat de bodem van de pan verwarmt. De pan moet daarom compatibel zijn met deze technologie. Vergeleken met traditionele kookplaten wordt 30 tot 40% minder elektriciteit verbruikt. Bovendien garandeert inductie net als gas een goede reactiviteit, met een snelle stijging van de temperatuur.

    En vitrokeramiek?

    Als je van plan bent om je keuken te renoveren, zijn gas en inductie duidelijk het overwegen waard. Vitrokeramische kookplaten zijn minder efficiënt. Als je er toch voor kiest, minimaliseer dan je verbruik door systematisch een deksel op je potten en pannen te plaatsen (dit verkort de opwarmtijd), door alleen potten en pannen met een perfect vlakke bodem te gebruiken en door altijd te kiezen voor de juiste diameter.

  • Schimmel in huis? Dit riskeer je!

    Tijdens deze winterperiode hebben veel huizen last van vocht- en schimmelproblemen. Wat zijn de risico’s? En wat kan je eraan doen?

    De aanwijzingen zijn klassiek: een muffe geur of zwarte vlekken op de muren, de voegen, zelfs het douchegordijn… Laat geen natte zaken rondslingeren en behandel deze problemen zo snel mogelijk. Naast mogelijke problemen met betrekking tot de stabiliteit van het gebouw, kan vocht ook leiden tot gezondheidsproblemen.

    Wat zijn de oorzaken?

    Er kunnen vele oorzaken zijn. Vochtigheid is over het algemeen vrij gebruikelijk in de keuken en de badkamer, om voor de hand liggende redenen. Verhoogde ventilatie of zelfs een elektrische ontvochtiger kan een oplossing bieden. Vermijd ook het ophangen van uw wasgoed binnenshuis. In het algemeen is de hoge luchtvochtigheid een gevolg van een gebrek aan ventilatie. Er kunnen echter oorzaken zijn die moeilijker te herkennen zijn, zoals een slecht gebouwontwerp.

    Wat zijn de gezondheidsrisico’s?

    Schimmels kunnen groeien en giftige stoffen in de lucht loslaten. De risico’s verschillen van persoon tot persoon. Denk maar aan de ontwikkeling van allergieën, irritaties, loopneus, huiduitslag… Het zijn vooral jonge kinderen, ouderen en mensen met ademhalingsproblemen (bv. astma) die de meeste risico’s lopen.

    Wat zijn de oplossingen?

    Als de vochtplek klein en zeer lokaal is, kan ze worden behandeld door ze te reinigen met bleekmiddel en een schimmelwerend product. Neem ook maatregelen met gezond verstand, zoals het regelmatig verluchten van alle kamers. In alle andere gevallen schakel je beter een specialist in, die al je vochtproblemen effectief en permanent kan behandelen…

  • Nieuwe oven kopen: 4 aandachtspunten

    Het is een van de belangrijkste onderdelen van de keuken. De oven, die meestal ingebouwd of onder de kookplaat geplaatst wordt, is een onmisbaar accessoire geworden voor efficiënt en snel koken. Maar hoe kies je het juiste model tussen de instapmodellen en de referenties die de 1.000 euro gemakkelijk halen?

    Bij de aankoop van je nieuwe elektrische oven is het belangrijk om verschillende criteria te controleren alvorens te beslissen over het ene of het andere model…

    Kookmethodes

    Het succes van een gerecht in de keuken hangt sterk af van hoe goed het gekookt is. Quiche, vlees of cake, elke bereiding heeft zijn eigen voorkeursmethode. Dus als je het cordon-bleu type bent, kun je het beste kiezen voor een oven die verschillende functies biedt. Bij traditionele ovens zijn er over het algemeen vier bereidingswijzen: natuurlijke convectie, grill en draaispit. Multifunctionele ovens zijn geavanceerder en bieden sneller en gelijkmatiger koken, dankzij het feit dat ze zijn uitgerust met een ventilatorturbine.

    Onderhoud

    De huidige ovens hebben over het algemeen een zelfreinigende functie die werkt door middel van katalyse of pyrolyse. Het eerste is een proces dat vetresten vernietigt door oxidatie tijdens het kookproces (boven 180°), terwijl pyrolyse niet alleen het vet maar ook de restsuikers bij een veel hogere temperatuur (500°) vernietigt, waardoor de reiniging wordt gereduceerd tot een eenvoudige sponsslag zodra het proces is voltooid. Voor de katalyse daarentegen moet je meer schrobben.

    Design

    Inbouwapparatuur betekent een apparaat dat past bij de stijl van je keuken. Van retro-stijl tot ultramoderne apparaten zonder schakelaars of knoppen, de keuze is nog nooit zo groot geweest als vandaag de dag. Kies voor een model dat met zijn vorm en kleur de sfeer in je keuken versterkt.

    Scharnier- of schuifdeur?

    Meer dan 95% van de ovens zijn uitgerust met een klapdeur. Dat is de ideale oplossing wanneer de oven zich onder een werkblad bevindt of wanneer deze hoog is gehuisvest. Sommige modellen zijn uitgerust met telescopische rails die het heel gemakkelijk maken om de schotels te verschuiven. Andere bieden ook een systeem aan waarmee je de deur onder de ovenbehuizing kunt schuiven. Dit geeft je directe, onbelemmerde toegang tot de oven en vermindert het risico op brandwonden.

    Een andere optie is de ladedeur, die ook helpt om brandwonden te voorkomen. De deur glijdt gewoon over twee rails. Ook zijn deze ovens het meest geschikt voor gebruik onder een werkblad.

  • Jouw alarm: met of zonder draad?

    Een nieuwe woning gekocht en sta je voor de aankoop van een alarmsysteem? Weet dat meer dan 90% van de alarmsystemen die vandaag de dag worden verkocht, draadloos zijn. Wij zetten even de voor- en nadelen op een rijtje.

    Makkelijk te plaatsen

    Een draadloos alarmsysteem valt door een vakman makkelijk te plaatsen. Er hoeven geen kabels gelegd te worden, wat scheelt in breekwerk en tijd. Een draadloos alarmsysteem is vaak ook goedkoper, omdat er minder tijd kruipt in de plaatsing.

    Meeneembaar

    Plan je binnenkort te verhuizen of ben je niet zeker dat je voor eeuwig en altijd in je stulpje zult blijven wonen? Een draadloos alarmsysteem verhuist probleemloos met je mee.

    Extra toepassingen toevoegen

    Een draadloos alarmsysteem valt eenvoudig uit te breiden. In enkele minuten tijd koppel je er bijvoorbeeld een brandalarm of bijkomende camera’s aan. Deze extra componenten kunnen net zo goed draadloos verbonden worden met je systeem. Zo kun je kiezen voor een beperkte basisinstallatie en deze in de toekomst verder uitbreiden. Zo kun je je investering over een langere tijd spreiden.

    Batterijen

    Een draadloos alarmsysteem werkt op batterijen. Het voordeel is dat het systeem blijft werken als de elektriciteit uitvalt, het nadeel is dat je de batterijen moet vervangen. De batterijen van je systeem gaan maximaal 3 jaar mee. Een deugdelijk alarmsysteem geeft zelf aan wanneer de batterijen aan vervanging toe zijn. Je dient je er echter van bewust te zijn dat er systemen bestaan met draad en batterij, die een zekere autonomie verzekeren in het geval van een stroompanne.

  • Deze garantie heb je als een keukentoestel stuk is

    Je hebt in je keuken een aantal recente ingebouwde keukentoestellen staan. Heb je recht op garantie als er een defect aan is? Met welke spelregels moet je rekening houden?

    Je ijskast die nog geen twee jaar oud is blijkt stuk te zijn. Kan je dan vragen dat de verkoper ze onder garantie repareert?

    Twee jaar garantie

    In principe heb je bij de aankoop van een elektrisch toestel (ongeacht of dat ingebouwd is of niet) twee jaar garantie. Hou er wel rekening mee dat als je het toestel al langer hebt dan zes maanden de verkoper strikt gezien zou kunnen vragen dat jij aantoont dat het gebrek al aanwezig was op het moment van de levering. In de praktijk wordt dat meestal niet gevraagd. Gebeurt het toch, dan is dat meteen ‘voer’ voor deskundigen.

    Herstellen of vervangen

    De wet voorziet dat je de keuze hebt om een herstel ofwel een vervanging te vragen. Die keuze mag echter niet onredelijk zijn. Gaat het om een klein defect dan mag je dus niet zomaar vragen dat de verkoper je een nieuw toestel levert. Je moet dan akkoord gaan met een herstelling. Die herstelling moet overigens gratis gebeuren. De verkoper mag dus niet zeggen dat hij enkel de onderdelen gratis levert en je zijn werkuren moet betalen.

    Extra garantie

    Na twee jaar heb je in principe geen garantie meer. Op die regel geldt een uitzondering als de verkoper je een extra commerciële garantie gaf (van bv. vijf jaar) op het toestel. Als dat het geval is en er doet zich na twee jaar een gebrek voor, dan moet je in de voorwaarden van de garantie nakijken hoever die precies gaat en wat je exact van de verkoper kan vragen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Deze methode kan het risico op inbraak met 90% verlagen…

    Men denkt dat dieven vooral ’s nachts actief zijn, maar besef dat overvallen overdag ook heel vaak voorkomen. Natuurlijk is niemand veilig voor een “bezoek”, maar er zijn toch enkele minder bekende oplossingen om de risico’s te beperken…

    Ondervraagd door onze collega’s van Sudpresse legt Pascal Neyman, hoofd van het politiekorps van Nijvel-Genappe, uit dat het “lokale preventiepartnerschap” al zo’n vijftien jaar bestaat. Een systeem dat “burgers in staat stelt zich te organiseren om samen te werken met de politie en hun buurt in de gaten te houden. Concreet stimuleren we de buren om beter met elkaar te communiceren, bijvoorbeeld als ze op vakantie gaan.”

    En natuurlijk werkt het, ondanks recente inbraken in zo’n gebied. Het hoofd van de politiezone legt uit: “We hadden veel feiten in Bousval en sinds we een lokaal preventiepartnerschap hebben opgezet, hebben we een daling van 90% van het aantal incidenten in deze zone gezien. Ik ben ervan overtuigd dat de zones die baat hebben bij een dergelijk partnerschap, inbrekers zullen afschrikken, met name dankzij de ‘De buren kijken mee’-borden die bij elke ingang van de wijk zijn aangebracht.”

    Aarzel dus niet om zelf een oogje in het zeil te houden, vooral omdat het hoofd van de zone uitlegt dat elke keer als er een telefoontje wordt gepleegd dat wijst op de aanwezigheid van verdachte voertuigen, er agenten naar de plaats der feiten worden gestuurd…