WordPress

Blog

  • Dit kan je doen als je vader of moeder een huis te goedkoop verkocht

    Je hoogbejaarde vader of moeder verkocht voor zijn of haar overlijden een onroerend goed tegen een te lage prijs. Kan je dan als erfgenaam die verkoop nog in vraag stellen?

    Getekend is getekend

    Dat is alvast het uitgangspunt. Als je vader of moeder een onroerend goed waarvan die alleen eigenaar was verkocht, dan zit je als erfgenaam aan die koop vast. Je kan die dus niet in vraag stellen ook al gebeurde de verkoop tegen een te lage prijs. Je bent nu eenmaal als rechtsopvolger van je ouder gebonden door de overeenkomsten die deze tijdens zijn of haar leven afsloot. Dat is alvast het uitgangspunt. Niettemin bestaan er op die regel enkele uitzonderingen.

    Wilsbekwaamheid

    Vooreerst kan het namelijk zijn dat je vader of moeder niet voldoende wilsbekwaam was op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst (je moeder of vader was bijvoorbeeld dement). In dat geval kan de koopovereenkomst mogelijks alsnog nietig verklaard worden.  Overweeg je om deze nietigheid in te roepen, neem dan contact met een advocaat of notaris die je kan adviseren over je kansen op succes.

    Veel te goedkoop verkocht

    Als het onroerend goed veel te goedkoop werd verkocht, dan kan de verkoop al eveneens in vraag gesteld worden. Dat is meer bepaald het geval als de verkoper door de verkoopprijs van een onroerend goed voor meer dan 7/12 benadeeld is. Die regel is niet van toepassing bij een openbare verkoop of een verkoop op lijfrente. Wil je dat doen, dan moet dit gebeuren binnen de twee jaar na het afsluiten van de koopovereenkomst.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Ramen: Hout, PVC, aluminium… Al nagedacht over alternatieve en minder bekende formules?

    Als het tijd is om raamkozijnen te vervangen of te installeren, vraag je je waarschijnlijk terecht af wat het beste materiaal is. Een overzicht!

    PVC-frames hebben soms last van vooroordelen. Nochtans hebben ze zeer goede isolatiewaarden, vaak de gewenste afwerking (bijvoorbeeld imitatiehout), zijn ze goedkoop en vereisen ze zeer weinig onderhoud.

    Houten frames zijn duidelijk de beste isolatoren. Ze creëren ook een unieke sfeer! Natuurlijk blijft de kwestie van het onderhoud bestaan. Weet echter dat het hout dat vandaag de dag wordt gebruikt, vaak wordt behandeld en niet meer hoeft te worden onderhouden zoals vroeger.

    Aluminium kozijnen zijn zeer sterk en ideaal voor (zeer) grote ramen. Bovendien wordt het onderhoud van zo’n frame gereduceerd tot eenvoudige schoonmaakwerkzaamheden.

    Tot zover de klassieke formules. Er bestaan ook andere oplossingen:

    PVC-aluminium: deze ramen hebben een uitwendige aluminium afdekking voor een grotere weerstand. De efficiëntie van PVC en de stevigheid van aluminium: een combinatie die gemakkelijk te onderhouden en stevig is, zelfs bij de meest extreme temperaturen!

    Hout-PVC: aan de buitenkant biedt PVC een optimale weerstand tegen regen, hitte, stormen… En aan de binnenkant brengt hout warmte en authenticiteit. Een elegante en succesvolle combinatie!

    Hout-aluminium: een houten raam, maar met een buitenzijde van aluminium. Deze combinatie laat toe om te kiezen voor meer ecologische houtsoorten en om warmte te brengen in je interieur, terwijl de buitenkant beschermd wordt tegen de elementen van de natuur.

    Hout-PVC-aluminium: de beste combinatie! PVC voor de profielen, aluminium aan de buitenkant voor de beste bescherming en massief hout aan de binnenkant…

  • Zo kan je je bijdragen in het reservefonds recupereren als je je appartement verkoopt

    Als eigenaar van een appartement hebt je een aantal bedragen gestort in het reservefonds van het gebouw. Hoe kan je er dan voor zorgen dat je die betaalde bedragen ‘terugkrijgt’ als je je appartement verkoopt?

    Terugvragen aan de syndicus?

    De bedragen die je betaalde in het reservefonds (en die nog niet zijn gebruikt om er bv. renovatiewerken mee te bekostigen) zijn ‘gekoppeld’ aan jouw appartement. Dat betekent meteen dat je niet van de syndicus kan vragen dat hij je deze bedragen terugstort als je je appartement verkoopt.  De bedragen die je stortte zullen dus ten goede komen aan de nieuwe eigenaar van je appartement.

    De koper laten betalen

    Je kan wel afspreken met de koper van je appartement dat die je bovenop de eigenlijke aankoopprijs ‘jouw’ stortingen die nog in het reservefonds zitten moet terugbetalen. Zo’n afspraak moet je wel duidelijk op papier zetten. Doe je dat niet, dan wordt er van uitgegaan dat je bovenop de aankoopprijs van het appartement geen andere vergoedingen vraagt van de koper en dat jouw deel van het reservefonds begrepen is in de aankoopprijs van het appartement.

    Zet het in de compromis

    Als je met de koper afspreekt dat die je jouw deel van het reservefonds moet betalen, dan is het belangrijk dat reeds in de verkoopscompromis te zetten. Doe je dat niet dan riskeer je dit niet meer van de koper te kunnen vragen. Je kan aan de syndicus vragen om het juiste bedrag van jouw deel in het reservefonds op te geven.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Hoeveel kosten fotovoltaïsche panelen op je dak?

    Nu de premies als sneeuw voor de zon zijn gesmolten, is het nog interessant om fotovoltaïsche panelen te plaatsen? Toch wel! De prijzen zijn namelijk lager dan ooit…

    Een gezin met twee volwassenen en een kind verbruikt gemiddeld ongeveer 3.500 kWh per jaar. Als je evenveel elektriciteit wil produceren als je gemiddeld uitgeeft, moet het maximale rendement van je zonnepanelen ongeveer 15% hoger zijn dan uw verbruik.

    Het gemiddelde gezin dat hierboven wordt genoemd, heeft dan ongeveer 14 panelen van 275 Wp per stuk nodig (op een zuidwestelijk gelegen dak). Voor de volledige installatie, inclusief de omvormer en de montage, betaal je tussen de 5.000 en 6.000 euro.

    Dit is echter een gemiddelde prijs voor een standaardinstallatie. Als je de exacte prijs van je installatie wil weten, adviseren we om de prijs online te berekenen. Eens dat geklaard is, doe dan zeker mee aan de wedstrijd en probeer een van de 5 gratis* fotovoltaïsche systemen te winnen!

    Gemiddeld wordt geschat dat je met fotovoltaïsche panelen 630 euro per jaar bespaart op uw energierekening.

    *Installatie met een maximale waarde van € 6000. Meer info en voorwaarden op luminus.be

  • 4 geweldige alternatieven voor baksteen als gevelbekleding

    Een Belg mag dan wel een baksteen in de maag hebben, dat wil niet zeggen dat er geen andere gevelbekleding mogelijk is. Wij selecteerden alvast 4 volwaardige alternatieven en zetten de troeven op een rijtje.

    Steenstrips

    Wil je wel stenen, maar geen baksteen, dan vormen steenstrips en volwaardig alternatief. Je kunt ze plaatsen nadat de gevelisolatie is aangebracht en ze zorgen voor een charmant, authentiek uitzicht. Je verliest er geen ruimte mee en ze vallen snel te plaatsen. Momenteel zijn steenstrips zonder voegen ontzettend populair. Reken voor steenstrips met isolatie op een prijs van minimaal 200 euro/m2.

    Gevelpleister

    Crepi zorgt voor een egale indruk. Er bestaan twee soorten: minerale pleisters met een grove korrel en elastische siliconenpleisters die bestaan uit kunsthars, kalk en cement. Crepi, vaak in het wit, zorgt niet enkel voor een egaal effect, het laat ook waterdampen door. Nadeel is wel dat gevelpleister snel vuil wordt, waardoor je deze regelmatig zult moeten laten reinigen. Tegenwoordig is het kaleien, ofwel het beschilderen van de muur populair. Reken op minimaal 50 euro/m2.

    PVC

    Zelden zie je een hele gevel in pvc, maar als afwerking komt het materiaal veelvuldig voor. Er zijn verschillende kleuren mogelijk en ze zorgen voor een leuk accent. Ze kunnen bovenop de bestaande gevel geplaatst worden, waardoor ze populair zijn bij renovaties. De panelen zijn licht, schokbestendig en rotvrij, waardoor ze jaren meegaan. Reken voor pvc op een kost van minimaal 75 euro/m2.

    Metalen

    Heel wat metalen worden gebruikt als gevelbekleding. Denk maar aan aluminium en staal. Meestal gaat het om accenten, maar in principe kan de hele gevel met bijvoorbeeld zink afgewerkt worden. Dit kan door middel van platen, cassettes, panelen of kleine platen. Het hangt van het materiaal af. Het gaat om een prefab product, dat snel en flexibel geplaatst kan worden en ook op gebogen oppervlaktes gemonteerd kan worden. Het materiaal kan uitzetten en krimpen en over de duurzaamheid is niet iedereen het eens. Momenteel is de metaallegering cortenstaal hip. Afhankelijk van het soort metaal zit je toch al snel aan een prijs van 100 euro/m2.

  • Een dakgoot proper houden: zo doe je dat!

    Hevige wind, een massa bladeren en ander vuil: je dakgoot geregeld proper maken is een must, zeker in bosrijk gebied. Maar hoe pak je dat aan en hoeveel keer per jaar moet je je dakgoot reinigen? Wij vertellen je er meer over.

    Meer in een bosrijk gebied

    Het spreekt voor zich dat je je dakgoot meer moet reinigen in een bosrijk gebied dan in een stadskern. Zit je met veel bomen in de buurt, dan kun je het best eind november, jaarlijks je dakgoot reinigen. Tegen dan zijn de meeste bladeren gevallen. Takjes en mos verwijder je het best in een droge periode dus in het late voorjaar nogmaals je dakgoot reinigen, is zeker en vast geen slecht idee. Beter een keer meer, want zo voorkom je verstoppingen. Woon je in een stad of dorpskern zonder veel groen, dan hou je het op één keer per jaar.

    Pak het veilig aan

    Je werkt op hoogte dus neem de nodige veiligheidsmaatregelen in acht. Gebruik een stevige ladder en zet deze stabiel. Bij voorkeur is er ook steeds iemand in de buurt als je aan de slag gaat.

    Dakgoten van platte daken lopen meer risico

    Omdat dakgoten van platte daken vaak aan de binnenkant uit roofing bestaan, kunnen er zich na verloop van tijd barstjes beginnen vertonen. Begint na een regenbui water langs de gevel weg te lopen, dan is dat een signaal dat er wat aan de hand is met je dakgoot. Er zijn twee oplossingen om dit probleem aan te pakken. Een tijdelijke en een meer permanente.

    In het eerste geval behandel je de dakgoot met teer. Op deze manier kun je een aantal jaren verder. Met een nieuwe waterdichte laag kies je voor een oplossing op lange termijn. Hiermee zit je in principe toch zeker een twintigtal jaar goed. Het eerste kun je in principe zelf doen, de tweede ingreep laat je maar beter aan een specialist over.

  • Huiszwam: Goed en slecht nieuws!

    Huiszwam mag je gerust een kanker noemen. Deze schimmel knaagt aan hout aan een indrukwekkend tempo en kan een huis snel ongezond maken. Als je denkt dat je huis besmet is, moet je met andere woorden heel snel reageren! Maar we hebben ook goed nieuws…

    Het is vooral in oude huizen dat huiszwam zich ontwikkelt. Maar niet alleen dat: het heeft maar een beperkte ruimte met een hoge luchtvochtigheid nodig om te overleven. Een voorraad hout in een kelder of een waterlek in een ongeventileerde ruimte en je kan al prijs hebben. Deze schimmel is te herkennen aan zijn roodbruine kleur, witte contouren en ronde of elliptische vorm.

    Wat veroorzaakt het?

    Een slecht geventileerde ruimte met een hoge luchtvochtigheid is bevorderlijk voor de ontwikkeling van huiszwam. Denk er dus aan om je meubels niet tegen muren te zetten, zo vaak mogelijk te verluchten en hout in de droogste ruimtes op te slaan.

    Het slechte nieuws…

    Huiszwam is een van de meest destructieve schimmels is die er bestaan. Je moet dus zo snel mogelijk handelen, want het kan de stabiliteit van een gebouw in gevaar brengen door aan kaders, trappen en zelfs balken te knagen. De sporen verspreiden zich zeer snel en kunnen ook alles besmetten. Deze schimmel veroorzaakt ademhalingsproblemen bij de mens.

    Behandeling

    Besmet hout moet worden weggegooid zonder dat het in het huis wordt gedeponeerd. Als de schimmel metselwerk heeft aangevallen (denk aan de voegen), moet de muur worden verwarmd om de schimmel af te branden. Breng vervolgens een schimmelwerend middel aan op alle oppervlakken om ervoor te zorgen dat de schimmel niet opnieuw opduikt. Is de schade aanzienlijk, bel dan een professional.

    Het goede nieuws

    De behandeling van huiszwam wordt vaak gedekt door een brandverzekering. Het is zelfs de enige schimmel die in aanmerking wordt genomen. De verzekeringsmaatschappij zal vragen om foto’s, een volledig verslag van de omstandigheden en waarschijnlijk ook een laboratoriumrapport en een professionele schatting. Een expert zal daarom een monster moeten komen nemen en een rapport naar je verzekeringsmaatschappij sturen.

  • Moet je als koper de nog openstaande rekening van een aannemer betalen?

    Je koopt een huis of appartement waaraan de verkoper pas nog een aantal werken liet doen. Kan de aannemer dan bij jou aankloppen om zijn rekening te betalen? Kan je andere afspraken met de verkoper maken?

    Een aannemer die werken deed aan het pand dat je kocht en wiens rekening door de verkoper niet betaald werd, kan er wel eens aan denken om bij jou als koper te komen aankloppen (‘ik deed nu eenmaal werken aan jouw woning, mijnheer’). Maar kan dat wel?

    Wie ging met de aannemer in zee?

    Als het de verkoper was die de werken toevertrouwde aan de aannemer, dan moet hij de rekening van de aannemer betalen. Als die nog niet betaald is op het moment dat jij de woning koopt, hoef je je daarom nog geen zorgen te maken. Het is niet omdat je een woning waaraan werken gebeurden koopt, dat jij nu die werken zou moeten betalen.

    Andere afspraken  

    Je kan met de verkoper wel andere afspraken maken. Zo zou je in de koopovereenkomst perfect kunnen overeenkomen dat jij als koper de openstaande rekeningen van de aannemer betaalt. Hou er wel rekening mee dat de fiscus het bedrag daarvan wel eens als een verkapt deel van de koopsom kan aanzien en van oordeel kan zijn dat je daarop ook verkooprechten (registratierechten) verschuldigd bent.

    En bij een appartement?

    Werden er werken uitgevoerd aan de gemene delen van een appartementsgebouw dan moet je als koper mee betalen in de rekeningen van aannemers die voor de aankoop werden gelast en die nog niet in de afrekening zaten die aan de verkoper werd gestuurd.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Thuis een elektrische auto opladen? Dit moet je weten…

    Ze zullen de dood van benzine- en dieselauto’s inluiden en binnen afzienbare tijd overal rondrijden. Maar alvorens je overgaat tot de aankoop van een elektrische auto, moet je er zeker van zijn dat het elektrische systeem van je woonst hem wel aankan. Wat moet je hierover weten? We maken de balans op!

    Zoals de zaken er nu voor staan, is de elektrische auto niet voor iedereen weggelegd. Afgezien van de hoge prijs (voor het ogenblik) legt het gebruik ervan een aantal beperkingen op. Kun je hem bijvoorbeeld thuis opladen? Heb je een garage of een parkeerplaats met een stroomvoorziening nodig?

    Hoeveel vermogen?

    Het eerste wat je moet weten, is de kracht van je installatie en de kracht die nodig is om de auto op te laden die je wilt. Als het vermogen niet voldoende is of als je vreest dat dit het geval is wanneer energieverbruikende apparaten in werking zijn, vraag dan uw energiedistributeur om het vermogen van je installatie te verhogen of om over te schakelen op driefasen. Het is verstandig om het advies van een goede elektricien in te winnen.

    Opladen via een conventioneel stopcontact

    Hoewel de meeste fabrikanten een kabel voor een standaardstekker leveren, raden ze het gebruik ervan niet aan! Zo’n oplaadbeurt duurt erg lang (voor sommige modellen moet je bijna een dag tellen om de batterij op te laden van 0 tot 100%!) en het is ook niet de veiligste oplossing…

    Opladen via een terminal

    De aanbevolen oplossing is een terminal. Da’s niet alleen veel sneller, maar ook veiliger omdat zo’n systeem een eigen stroomonderbreker en differentieelschakelaar heeft. Bovendien zijn sommige terminals in staat om het vermogen dat aan de auto wordt geleverd te verminderen wanneer andere apparaten in gebruik zijn en om het opladen te plannen tijdens de daluren.

    De installatie van een dergelijk laadstation kost tussen 1.000 en 2.000 euro, maar wordt soms door de fabrikant aangeboden bij de aankoop van een voertuig.

  • Stormschade: dit moet je doen

    Af en toe raast er eens een storm zoals Dennis door het land en dan is het alle hens aan dek. Een storm kan stevige schade met zich meebrengen.

    Gelukkig kun je je indekken met een goede verzekering. Maar wat is dat stormschade en wat dekt de verzekering, Wij geven je de basics mee.

    Wat is stormschade?

    Schade die aangericht werd door een storm met minstens windkracht 7, valt onder stormschade. Deze kracht moet gemeten zijn door het KMI. Ook regionaal kan een storm lelijk huishouden. Als meerdere bewoners in een straal van 10 kilometer schade aanmelden bij hun verzekeraar, dan wordt deze schade meestal ook gedekt.

    De woning- en/of inboedelverzekering

    Stormschade aan je woning wordt meestal gedekt vanuit je woningverzekering, al kan de inboedelverzekering ook soms nodig zijn. Stormschade zit in principe vast in je woningverzekering inbegrepen. Alles aan je woning en wat er aan vastzit wordt in principe gedekt. Losse onderdelen in je tuin vallen dan weer onder de inboedelverzekering.

    Huur je, dan ben je ook zelf verantwoordelijk om deze verzekering af te sluiten. Neem bij schade in elk geval contact op met de verhuurder.

    Welke stormschade wordt vergoed?

    Stormschade die veroorzaakt wordt door een storm hoger dan windkracht 7 wordt in principe vergoed. Bij sommige verzekeraars is de windkracht zelfs geen doorslaggevende factor. Is er naast de directe schade aan je eigen woning, ook gevolgschade voor de buren of zit je met een lek door wegwaaiende dakpannen? Contacteer dan ook je verzekeraar. Let wel, kan de verzekeraar aantonen dat er slecht onderhoud aan de basis ligt of dat je de schade had kunnen voorkomen, dan krijg je vaak helemaal niets.

    Houd er wel rekening mee dat er vaak een eigen risico is. Veelal gaat het om een bedrag tussen de € 150 en € 500, maar dit kan variëren. Deze kosten heb je dus sowieso door de storm.

    Stormschade melden

    Zit je met stormschade meldt dit dan zo snel mogelijk bij je verzekeraar. Het bedrag dat je uitgekeerd krijgt, hang vaak samen met de staat en de leeftijd van de spullen. Vaak wordt de 40%-regeling gebruikt. Is je meubelstuk nog meer dan 40% van de nieuwwaarde waard, dan krijg je vaak het totaalbedrag terug.