WordPress

Blog

  • Eetkamertafel: 3 te vermijden fouten!

    Als kamer bij uitstek om te socializen, draait het leven in de eetkamer over het algemeen rond een ruime tafel. Die is misschien het theater voor enkele van uw mooiste diners! De juiste tafel kiezen is dus belangrijk…

    matelpro

    Meerdere criteria bepalen mee de keuze voor een ‘goede’ eettafel. Eerst en vooral moet de tafel aangepast zijn aan de beschikbare ruimte. Een grote tafel is over het algemeen elegant, maar in een beperktere ruimte wordt ze vooral snel te omvangrijk.

    Een te grote tafel!

    In grote ruimtes kan een massieve tafel perfect pal in het midden geplaatst worden. In kleinere ruimtes moet je erop letten dat er minstens 60cm tussen de rand van de tafel en een muur overblijft om de doorgang te verzekeren. Maar die afstand volstaat alleen wanneer er niemand aan die kant van de tafel plaats neemt!

    Als dat wel het geval is, voorzie je nog 60 cm extra, wat overeen komt met de afstand die nodig is om plaats te nemen op een stoel. Laatste aandachtspunt: wanneer je een kast wil blijven gebruiken eens alle gasten aan de tafel zitten, meet dan met de kastdeuren of lades open.

    Onaangepaste stoelen

    Als het formaat van de stoelen niet standaard is, is het belangrijk de tafel aan te passen aan de gekozen stoelen. Meet bijvoorbeeld hoeveel stoelen je kan plaatsen per kant. Pas ook de dikte van het tabelblad aan de hoogte van de tafel aan. Stoelen die net wat hoger zijn dan het gemiddelde, combineren slecht met een dikker tafelblad.

    Een te weinig praktische vorm

    Eens je de ‘ideale’ afmetingen van je eetkamertafel gevonden hebt, rest je nog de keuze van de juiste vorm. In het algemeen passen ronde of ovale tafels beter in grote ruimtes. Ze zijn gezellig, maar zijn moeilijk tegen muren te plaatsen en nemen meer plaats in de gelijkwaardige rechthoekige tafels.

    In grote ruimtes kies je dus nog steeds best voor rechthoekige ruimtes. Ze zorgen ervoor dat u makkelijk met 4 tot 8, of zelfs 10 kan zitten zonder verlengstukken boven te halen.

    Voor kleinere ruimtes zijn vierkante of rechthoekige tafels over het algemeen aan te raden (je kan ze makkelijker tegen een muur plaatsen), maar in elk geval met beperkte afmetingen. Je kan dan kiezen voor een uittrekbaar model dat in bepaalde gevallen langer gemaakt kan worden.

  • De tuintrend: de “permacultuur”! Wat is dat?

    De permacultuur, die in onze contreien sinds een tiental jaar in zwang is, is een landbouwmethode die de voorkeur geeft aan een natuurlijke symbiose tussen de verschillende ecosystemen. De inspiratie komt uit de natuur zelf en uit de werking ervan, maar ook uit tradities. We leggen het in detail uit!

    Made in Japan

    Oorspronkelijk haalde het concept van de permacultuur zijn inspiratie in het natuurlijke landbouwmodel dat ontwikkeld werd door de Japanner Masanobu Fukuoka. Het werd in de jaren 1970 in een theorie gegoten door de Australische onderzoekers Bill Mollison en David Holmgren.

    Tegenwoordig leert de permacultuur zij die dat willen een ethiek en een set van principes aan, met als doel hen in staat te stellen hun eigen omgeving te ontwerpen en zo een meer autonome, duurzame en weerbare habitat te creëren. Het einddoel is om een maatschappij te bereiken die minder afhankelijk is van industriële productie- en distributiesystemen.

    Drie principes

    Traditioneel rust de permacultuur op drie ethische principes:

    • Zorg dragen voor de aarde
    • Zorg dragen voor de mens
    • De grondstoffen eerlijk verdelen

    Maar buiten deze fundamentele ethische principes is iedere permacultuur-aanhanger vrij om zijn eigen systeem van principes te ontwikkelen, als hij maar de geest van deze drie hoofdprincipes respecteert. Zo zal hij zijn methodes met de tijd zien evolueren, in functie van de kennis die hij verwerft en door zijn observaties. Hoe meer je je als aanhanger van de permacultuur de methodes en principes eigen maakt, hoe meer ze een reflex worden en deel gaan uitmaken van de lokale cultuur, om zo uit te groeien tot ‘permanente cultuur’.

    Wie observeren zegt, zegt bovendien ook aandacht op elk moment. De aanhanger van de permacultuur zal dus zijn blik verruimen door de grond te observeren en ervoor te zorgen dat die goed kan ademen. In de moestuin zorgt de permacultuur voor duurzaam tuinieren, waardoor beregening, ploegen en het gebruik van meststoffen vermeden kan worden, maar ook om de zaden te oogsten, om de grond te bewerken zonder toevoegingen of om groenten te behandelen met plantaardige mest.

    Door een moestuin te creëren die zorgt voor een ecosysteem in evenwicht, waar groenten en fruit zich naar believen uitzaaien, en dat alles het hele jaar door in ‘bio’-modus, zal de permacultuur-kweker heel wat voldoening krijgen en sterke banden smeden tussen de mens en de natuur.

    Wil u uw moestuin laten evolueren naar een permacultuur? Weet dan dat er heel wat boeken zijn over het onderwerp, en ook websites gewijd aan deze nieuwe trend!

  • Airco: heb je een bouwvergunning nodig?

    Met de hittegolven die we de afgelopen jaren gekend hebben en ook nu nog regelmatig zullen meemaken, zijn er steeds meer mensen die airco laten installeren. Maar heb je daarvoor een bouwvergunning nodig?

    Als je een airco installeert met een buitenunit, heb je in principe geen bouwvergunning nodig. Maar vraag het voor alle zekerheid toch maar na bij je gemeente, want in bepaalde gevallen geldt er wel een meldingsplicht!

    Als je in een appartement woont, wordt de zaak wat ingewikkelder. Zolang je niet raakt aan de gemeenschappelijke delen, ben je normaal gezien vrij om er één te installeren. In het andere geval, als je bijvoorbeeld moet boren in de gemeenschappelijke gevel om de unit te installeren, moet je toestemming vragen tijdens de vergadering van mede-eigenaars en een akkoord krijgen van ¾ van hen. In geval van weigering kan je naar de vrederechter trekken.

  • 4 tips voor het inrichten van je veranda

    Een veranda blijft bij heel wat mensen populair. Het verlengde van de keuken, een plekje om te relaxen en een heerlijk uitzicht op de tuin. Maar, hoe richt je nu eigenlijk een veranda in? Wat is de uiteindelijke bestemming en wat is de stijl van het huis? Met deze 4 tips kun je alvast aan de slag om je veranda vlot in te richten.

     

    Tip 1 l Denk vooraf na wat je met je veranda wil doen

    Koop je een woning met een veranda? Geweldig, maar wat wil je met deze ruimte gaan doen? Teken de inrichting van je veranda vooraf even uit en bekijk welke meubels je erin kwijt kan. Laat je je veranda nog bouwen, dan kun je natuurlijk helemaal creatief uit de hoek komen en de veranda van je dromen laten bouwen. Perfect op maat van je gewenste inrichting.

    Tip 2 l Zorg voor de juiste vloerbedekking

    Het makkelijkste en vaak ook visueel aantrekkelijkste is het doortrekken van de vloer van de rest van de woning in je veranda. De beste vloerbedekking in een veranda zijn eigenlijk tegels. Ze zijn stevig, makkelijk in onderhoud en beschikbaar in allerlei maten en vormen. Kom je uit de tuin, dan hoef je je ook geen zorgen te maken over het vuil maken, want een tegel reinig je snel en makkelijk. Dit ligt wel even anders bij tapijt bijvoorbeeld.

     

    Tip 3 l Ga voor een harmonieus geheel

    Idealiter kies je in je veranda voor tinten die in het verlengde liggen van de rest van de woning. Houd rekening met de rest van de woning wanneer je je veranda inricht. Een volledig andere stijl is zelden een goed idee. Laat je nog een veranda plaatsen, vraag dan aan de verandabouwer om mee te denken. Bekijk vooraf enkele realisaties voordat je met een verandabouwer in zee gaat.

     

    Tip 4 l Schep een oase aan rust

    Een veranda dient om tot rust te komen, daar moet je inrichting dan ook op inspelen. Het vinden van de geschikte meubels is niet altijd even evident, maar beschouw het gerust als een uitdaging. Kom je er niet uit, dan kan een interieurarchitect een helpende hand bieden.

     

     

  • Zo kan je een huis met een vruchtgebruik er op toch verkopen

    Als je blote eigenaar bent van een huis waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft wil je dat misschien wel verkopen. Hoe kan je de vruchtgebruiker overtuigen om hieraan mee te werken? Wat kan je doen als die uiteindelijk niet akkoord gaat?

    Overeenkomst sluiten

    Als blote eigenaar kan je de vruchtgebruiker van je woning of appartement in principe niet verplichten om diens vruchtgebruik mee te verkopen. Je hebt dan ook zijn akkoord nodig om de volle eigendom van je pand aan te bieden aan een kandidaat-koper.  Om de vruchtgebruiker te overtuigen om zijn akkoord te geven kan je eventueel zijn vruchtgebruik waarderen op een hoger percentage dan wat volgens de wet normaal het geval zou zijn. Gaat de vruchtgebruiker akkoord om mee te verkopen, zet dan die afspraak ook op papier.

     

    Omzetting vragen

    Onder bepaalde voorwaarden kan je de ‘gedwongen’ omzetting vragen van het vruchtgebruik en dit tegen de wil in van de vruchtgebruiker. Dat kan dan bv. worden omgezet in een som geld waarbij jij meteen de volle eigendom krijgt van het onroerend goed dat je wil verkopen. Als die omzetting heeft plaatsgevonden kan je vervolgens dadelijk tot de verkoop overgaan.

     

    Andere pistes?

    Wil de vruchtgebruiker zijn vruchtgebruik niet mee verkopen en is ook de ‘gedwongen’ omzetting niet mogelijk, dan kan je altijd beslissen om enkel je blote eigendom te verkopen (en het vruchtgebruik dus niet mee te verkopen). Weet wel dat er daarvoor allicht niet te veel kandidaten zullen zijn en dat de prijs die je zal krijgen meestal navenant is.

     

    In bepaalde omstandigheden kan je misschien ook inroepen dat de weigering van de vruchtgebruiker om mee te verkopen een vorm van rechtsmisbruik is.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Tips om kosten na woningaankoop te vermijden

    Een eigen woonplek bezitten: de droom van velen. Naar dit doel wordt vaak jaren uitgekeken. Eens het zo ver is, blijkt echter dat bijna 9 op de 10 kopers over onvoldoende kennis beschikken om de potentiële kosten aan de woning juist in te schatten. Vaak worden de ouders opgetrommeld om hun oordeel te vellen, maar ook zij zijn geen experts. Na aankoop kan deze onwetendheid tot enkele zure kosten leiden. Een woning is één van de duurste aankopen die mensen in hun leven doen. Ga goed voorbereid te werk om problemen te voorkomen.

    Problemen

    Het meest voorkomende probleem na aankoop? Gebreken aan de woning die pas achteraf opduiken. Vochtproblemen, defecten in de infrastructuur, bouwovertredingen, … Daarnaast worden ook heel wat kopers met andere onvoorziene kosten geconfronteerd. Een klassieker: de verbouwkosten fout ingeschat. Maar ook bij notaris of bank komen er vaak nog onvoorziene bedragen bij. Daarnaast beseffen vele mensen pas achteraf dat ze eigenlijk te veel geld voor de woning betaald hebben. De gemiddelde prijs waaraan een woning verkocht wordt is zo’n 10 tot 15 % onder de vraagprijs. Ook problemen bij overdracht of contractbreuk doen zich jammer genoeg voor.

     

    Wil je al deze problemen voorkomen? Bespaar jezelf moeite, frustratie en heel wat geld met deze tips.

    1.      Neem kenners mee alvorens je aankoopt

    Verlaag het risico op verborgen gebreken of hoognodige verbouwingen door een architect of aannemer onder de arm te nemen en mee te vragen naar het huisbezoek. Voor een paar honderd euro krijg je al advies dat je nadien duizenden euro’s kan besparen. Zo voorkom je dat je helemaal opgaat in je droomhuis, dat achteraf een lopende rekening blijkt te zijn. De onzijdige blik van een kenner helpt je dromen realistisch in te schatten. Ook kan je het oordeel meenemen in de prijsonderhandeling. Deins ook niet terug om bij verdere problemen vakmensen in te schakelen: de expertise van vastgoedadvocaten en financieel adviseurs helpen je verder bij problemen rond overdracht of contractbreuk.

     

    2. Bereken alle kosten vooraf

    Op huizenjacht word je al snel meegesleept in droomscenario’s, zoals zuidgerichte tuinen of een volledig uitgeruste keukens. Daar hangt uiteraard een prijskaartje aan vast. Denk op voorhand na of jij je deze meerwaarde financieel kunt veroorloven. Die vijver met koi’s kan ook nog binnen een jaar toegevoegd worden aan je stulpje …

    Bij de aankoop van een huis komen nog heel wat extra kosten kijken, zoals de registratiekosten, de onroerende voorheffing en de notariskosten. Neem ook de extra fiscale lasten mee in je berekening.

     

    Wil je zelf verbouwen? Ook dan moet je het totaalplaatje in het oog houden. Bekijk verbouwingswerken niet per element, maar per kamer. Zo behoud je het overzicht over de kostprijs en verlies je jezelf niet in de details. Houd ook rekening met herstellingen, provisies en kosten. Bouw een marge in je budget in waarbij je rekening houdt met onvoorziene kosten.

     

    3. Neem een verzekering gewaarborgd inkomen

     Absolute jobzekerheid, dat is een utopie. Maar je moest maar eens net ontslagen worden nadat je de grootste aankoop van je leven deed. Gelukkig biedt de Vlaamse Overheid sinds 2009 een gratis verzekering ‘gewaarborgd wonen’ aan voor kredietnemers. In het eerste jaar wordt de tegemoetkoming beperkt tot 70% van het afbetalingsbedrag (tot € 500). Vanaf het tweede jaar is dit 56% (tot € 400), en vanaf het derde jaar is dit 42% (tot € 300).

     

    Zo, met deze tips begeef je je alvast een stuk zekerder op de woningmarkt. Veel succes!

     

     

  • Een nieuwe keuken: welk budget?

    Samen met de badkamer heeft de keuken de laatste jaren aan belang gewonnen. Er zijn nieuwe trends, de keuken is nu open naar de living toe en een echte leefruimte. Zin in verandering? Dit is het budget dat u moet voorzien…

    Drie factoren hebben een invloed op de prijs van een keuken: het afwerkingsniveau, de werkuren en de uitrusting.

     

    Afwerkingsniveau

    Als u wil kiezen voor een standaardkeuken van ‘klassieke’ kwaliteit (daarmee bedoelen we niet basic), kan u perfect terecht in de grote meubel- en woonwinkels. Reken op 250 tot 500 euro per vierkante meter, plaatsing inbegrepen. Daar moet u ongetwijfeld nog ongeveer 2.000 euro bijtellen voor de elektrotoestellen. Voor een keuken van 10 m² kan u dus rekenen op ongeveer 6.000 euro.

    Wil u een meer ‘premium’ keuken met een meer verzorgde afwerking en kwaliteitsmaterialen, voorzie dan een supplement van 20 tot 40%. Diezelfde keuken van 10 m² komt dan op ongeveer 9.000 euro.

    Maatwerk?

    Wil u meubels die perfect aangepast zijn aan de ruimte die u ter beschikking heeft? Dat is perfect mogelijk en heel wat specialisten staan klaar om u daarbij te helpen. Ook hier hangt alles af van de materialen die u kiest (en de oppervlakte, uiteraard), maar het lijkt redelijk om uit te gaan van een budget van 13.000 euro (plaatsing en toestellen inbegrepen) voor een duurzame kwaliteitskeuken.

    Werkuren

    Als u een overtuigd doe-het-zelver bent, kan u perfect zelf starten met de plaatsing van uw keuken. Maar opgelet: zelfs de klassieke modellen die verkocht worden in kit zijn niet eenvoudig om te assembleren en doen u misschien spijt krijgen van uw beslissing. Weet dat professionals er zelden langer dan een dag over doen om een mooie keuken te plaatsen!

    Uitrusting

    Hier hangt natuurlijk alles af van wat u nodig heeft, en wat u al in huis heeft en wil hergebruiken. Startende vanaf nul, varieert het budget tussen de 1.200 en 5.000 euro voor de huishoudtoestellen.

     

  • Een opbrengsteigendom kopen: met welke aspecten moet je rekening houden?

    Geld op de bank: vandaag de dag vergaart het meer stof dan dat het opbrengt. Daarom is het slim om je geld op andere manieren in te zetten: door te investeren in vastgoed, bijvoorbeeld. Bezit je al een huis en denk je eraan om een opbrengsteigendom aan te kopen? Dan moet je wel met bepaalde aspecten en kosten rekening houden.

    Banken strenger voor een opbrengsteigendom

    Wil je investeren in een opbrengsteigendom? Dan moet je over heel wat eigen middelen beschikken. Begin dit jaar werden de regels omtrent aankoop van vastgoed namelijk verstrengd. Dit is jammer genoeg ook het geval bij de aanschaf van een opbrengsteigendom. Wie een tweede woning koopt om te verhuren, moet zelf 20% inleggen van de aankoopwaarde. Enkele banken maken nog wel een uitzondering en brengen de eigen inbreng terug naar 10%.

     

    Tel de extra kosten erbij

    Een prachtig pand tegengekomen om aan te kopen en te verhuren? Vergeet de registratiekosten dan niet bij de aankoopprijs te tellen. Die procenten liggen anders bij een eerste woning dan bij een tweede woning. Sinds dit jaar gaat het om 6% bij de aankoop van een eerste woning. Bij de registratiekosten van een opbrengsteigendom gaat het daarentegen om 10%. Concreet betekent dat het volgende: als je een pand aankoopt aan € 250.000, dan betaal je € 8.000 registratiekosten als het om je eerste woning gaat en € 25.000 als het om een tweede woning gaat. Daarnaast moet je ook rekening houden met bijkomende kosten zoals een brandverzekering, verbouwingen, …

     

    Vergeet de belastingen niet

    Elk jaar betaal je onroerende voorheffing op je eigen vastgoed. Deze berekening wordt gemaakt op basis van het kadastraal inkomen van de woning. Voor je opbrengsteigendom moet je dit elk jaar aangeven aan de fiscus. Die indexeert dat bedrag en verhoogt het met 40%. Indien je het pand verhuurt voor beroepsdoeleinden, dan moet je de netto huuropbrengsten aangeven. Dit cijfer wordt toegevoegd aan je andere inkomsten en wordt belast tegen de hoogste schijf waarin je inkomen valt. Ten slotte moet je in sommige gemeenten en steden ook gemeentelijke belastingen betalen: er wordt een aparte taks berekend voor tweede verblijven. Dit is gelukkig niet overal het geval.

     

    Goed nieuws

    Bij het aangaan van een lening voor een tweede woning kan je gelukkig nog genieten van een belastingvermindering. Met deze vermindering kan je tot € 2.390 aftrekken van het inkomen. De uitgaven voor het klassieke langetermijnsparen zit ook wel in dezelfde korf.

     

     

     

  • Kan je makelaar je huis in jouw naam verkopen?

    Je doet een beroep op een vastgoedmakelaar voor de verkoop of verhuur van je huis of appartement. Mag de makelaar dan zelf beslissen om de verkoops- of verhuurovereenkomst in jouw naam en voor jouw rekening te ondertekenen?

    In de meeste gevallen zal de makelaar op wie je een beroep doet je op de hoogte brengen dat hij een kandidaat-koper (of -huurder) heeft voor jouw pand.  Het is dan aan jou om te beslissen of je met de kandidaat al dan niet in zee gaat.

    Het kan ook anders

    Je kan echter ook perfect overeenkomen met de makelaar dat die een ruimere bevoegdheid krijgt en dat het hem toegelaten is om een koopovereenkomst met een kandidaat-koper af te sluiten in jouw naam en voor jouw rekening.  In dat geval ben je als verkoper ook gebonden door deze overeenkomst.  Hetzelfde geldt voor een huurovereenkomst.

    Overeenkomst

    Opdat de makelaar dat zou kunnen doen moet dat wel expliciet (en schriftelijk) worden overeengekomen. De wet zegt nu eenmaal dat de bemiddelingsovereenkomst de opdracht bevat van de vastgoedmakelaar en de omvang van zijn bevoegdheid. Hieruit moet dan duidelijk blijken of de opdracht van de makelaar het sluiten van de overeenkomst in jouw naam en voor jouw rekening omvat.

    Grenzen

    Als de makelaar deze bevoegdheid krijgt moet in de makelaarsovereenkomst ook aangegeven worden binnen welke grenzen de vastgoedmakelaar kan onderhandelen over de prijs en de voorwaarden binnen het kader van de afgesproken opdracht.  De minimum vraagprijs alsook de voorwaarden moeten bovendien duidelijk worden gespecificeerd.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Zo integreer je de boho stijl in je interieur

    Ben jij wel te vinden voor een vleugje Bohemian Chique? De stijl van Ibiza/Mallorca in je interieur integreren? Wel met deze tips haal je instant de zomer in huis en geef je je interieur een zonnige upgrade. Die staycation wordt zo helemaal een fijn gegeven. De perfecte stijl voor je tweede verblijf of vakantiehuis!

    Tip 1 l Houd de basis kleurtoon simpel

    Een lichte achtergrond en basis is nodig om deze stijl uit te rollen. Wit of beige zijn dan ook je beste vrienden. Een cleane basis laat toe dat je andere elementen shinen en wat uitbundiger kunnen zijn. Warme aardetinten scheppen het perfecte canvas om met andere kleuren te experimenteren. Zo zorg je ervoor dat je leuke accenten kunt leggen, zonder dat het interieur te schreeuwerig overkomt.

    Tip 2 l Ga voor lage en comfortabele meubels

    Boho chic staat voor comfort. De meubels mogen wat gedateerd en doorleefd zijn. Te gepolijst hoeft niet, deze stijl verdraagt wel wat rafelige randjes. Ronde vormen doen het beter dan geometrische en strakke vormen. Mixen en matchen met patronen is toegestaan en houd het lekker nonchalant. Te afgelikt matcht niet met deze stijl, dus je hoeft er ook niet teveel tijd aan te spenderen. Je mikt op een vakantiegevoel, niks moet, alles mag.

    Tip 3 l Integreer planten

    Her en der een strategisch geplaatste plant doet je interieur leven en je geniet nog van gezuiverde lucht ook.

    Tip 4 l Natuurlijke en rustieke materialen

    Ruwe materialen zijn super populair. Je interieur mag je gerust terugflitsen naar de jaren ‘60. Rotan, hout en hennep zijn geweldige materialen om mee te werken. Ze zorgen voor een natuurlijke uitstraling en textuur.

    Tip 5 l Speel met patronen

    Mix verschillende stoffen, patronen door middel van kussens en tapijten. Een typisch element van de boho stijl. Wil je het stijlvol houden mix dan patronen in zwart/wit, al dan niet gecombineerd met enkele andere donkere tinten. Mag het wat zomers, dan doen oker, oranje, zalm en geel het goed. Geel is trouwens een trendkleur deze zomer. Ga je naar Ibiza of een ander vakantieoord, dan kan een leuke windvanger of ander souvenir je interieur helemaal compleet maken.