WordPress

Blog

  • Zo creëer je de perfecte home cinema : 5 tips!

    Een avondje tv kijken? Dat doe je in de home cinema. Wil jij een bioscoopervaring bij je thuis? Met deze tips richt jij je home cinema in!

    Kies het perfecte scherm

    Het belangrijkste onderdeel van je installatie? Het scherm! Er zijn verschillende opties. Zo kun je voor een beamer opteren, als je super groot beeld wil en een muur kunt gebruiken. Het is dan wel belangrijk dat je over een vlakke, lichte muur beschikt.

    Een groot scherm is vaak een betere optie. Het beeld is vaak beter van kwaliteit. Let wel, niet enkel het formaat van je scherm speelt een rol, let vooral op de beeldkwaliteit. Ben je niet zeker, laat je dan goed informeren en vergelijk verschillende modellen.

    Comfortabel zitten

    Heerlijk wegzakken in je zetel, dat hoort simpelweg bij de bioscoop. Wil je het zo realistisch mogelijk aanpakken, dan kan je misschien het internet afspeuren op zoek naar echte bioscoopstoelen. Uiteraard kun je je ook gewoon kiezen voor een comfortabele zitbank of fauteuils. Heb je wat ruimte, zet dan meerdere stoelen naast en/of achter elkaar. Zo kun je meerdere mensen uitnodigen. Een aparte kamer is perfect, al heeft uiteraard niet iedereen die ruimte.

    Zorg dat je kunt verduisteren

    In je home cinema moet je het écht donker kunnen maken. Kies bij voorkeur een kamer zonder ramen. Wist je dat je kelder misschien wel het ideale plekje is? Probeer waar je je home cinema ook inricht, deze plek zo donker mogelijk te krijgen voor een optimale ervaring.

    Vergeet toch ook de verlichting niet …

    Tijdens de pauze of na afloop het je wel wat licht nodig, dus spotjes in het plafond zijn wel handig. Dimbaar licht is helemaal geweldig. Achter het scherm zou je voor ledverlichting kunnen opteren.

    Vul aan met leuke accessoires

    Zo, de basis is er, nu kun je nog aanvullen met extraatjes als je wil. Een koelkast in de buurt is geen overbodige luxe of waarom geen heuse popcorn machine? Het kan maar bijdragen aan de realistische ervaring.

     

  • Tuin : 5 zaken om nu te doen!

    Vele mensen hebben van de lockdown geprofiteerd om de tuin in orde te brengen. Helaas was de droogte van de maand augustus niet ideaal voor onze gazon en planten. Dit zijn 5 zaken die u kan doen om uw groen paradijs weer tot leven te brengen!

    1.    Fruit plukken

    De appels en peren vallen weer van de bomen. Dus is het tijd om de gevallen vruchten te verzamelen en het rijpe fruit te plukken. Opgepast: dat moet zonder forceren loskomen. Noteer ook dat fruit het best bewaart met de steel eraan.

    2.    Verticuteren

    Tijdens de droogte heeft uw gazon het hard te verduren gehad. Bruine vlekken, onkruid en mos zijn bijna niet te vermijden. Wat is daarvoor de oplossing? Verticuteren! En het is ook het goede moment om te zaaien.

    3.    Hebt u basilicum, salie of bieslook?

    Weet dat voor meerjarige planten september de snoeimaand is. U kan ook nieuwe planten voor volgend jaar planten!

    4.    Zaaien

    September is een goede maand om te zaaien. Zowel voor groenten, bloemen als uw gazon!

    5.    Onkruid

    Onkruid duikt weer op, zodat u de handen uit de mouwen zal moeten steken! Anders riskeert u dat volgend jaar alles overwoekerd zal zijn.

  • 3 aandachtspunten als je aannemer je meer garantie geeft dan wettelijk nodig

    Aannemers geven om commerciële redenen wel eens meer garantie op hun werken dan wat ze wettelijk moeten doen. Waarop moet je letten als je met zo’n aannemer in zee gaat? En waarom is de ene garantie de andere niet?

    Stel : je wil je woning laten injecteren tegen opstijgend vocht. Eén van de aannemers aan wie je een offerte vroeg is bereid om je sowieso 10 jaar garantie te geven op de uit te voeren werken.  Waarop moet je dan letten voor je dat als verkoopsargument in aanmerking neemt?

    Wie geeft de garantie?

    Kijk in eerste instantie na van wie de garantie uitgaat. Kijk daarbij in de mate van het mogelijke na hoe solvabel het bedrijf dat de garantie geeft wel is.  Hierbij kan je de balansen van een vennootschap controleren op de website www.nbb.be. Als het bedrijf nu eenmaal failliet gaat in de loop van de garantie, ben je er weinig mee vooruit.

    Hoever gaat de garantie?

    Kijk ook na hoever de garantie precies gaat en voor welke gebreken de aannemer je exact  garantie geeft.  Zo kan het zijn dat bepaalde (kleinere) gebreken worden uitgesloten en andere niet. Het kan ook gebeuren dat de garantie niet alles dekt en dat als er zich een gebrek voordoet de aannemer enkel de materialen te zijnen laste neemt en je zelf de werkuren moet betalen.

    Hoe claimen?

    Zorg er voor dat de garantie alleszins op papier staat. Kijk ook na hoe je de garantie moet claimen en welke modaliteiten je moet naleven om ervan te genieten. Als je je namelijk niet houdt aan de afgesproken voorwaarden riskeer je uiteindelijk toch geen garantie te krijgen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Je huis laten verhuren of het zelf doen?

    Nieuwe woonst op het oog en wil je je huidige woning niet verkopen maar verhuren? Dan kun je met een makelaar werken, maar heel wat mensen kiezen er ook voor om hun woning zelf te verhuren. Maar wat is het verstandigst? Wij zetten enkele argumenten op een rijtje, maar het is maar waar je je goed bij voelt. 

    Weet waar je aan begint ….

    Ga je je woning zelf verhuren, besef dan waar je aan begint. Je moet toch een beetje wetgeving kennen en ook de papierwinkel moet in orde zijn. Regelmatig willen er als een wijzigingen optreden in de wetgeving, houd dus de vinger aan de pols. Van EPC-certificaat tot verhuurovereenkomst: er komt best wel wat bij kijken. Ook qua prijszetting laat je je maar beter goed informeren zodat je een correcte huurprijs op je woning kunt kleven. 

    Tijdsintensief

    Onderschat niet hoe tijdrovend het verhuren van je woning kan zijn. Ben je al drukbezet, dan kan dit de druppel zijn die de emmer doet overlopen. Zeker als je meerdere eigendommen hebt en alles piekfijn in orde wil hebben, ben je wel enkele uurtjes per week/maand zoet met de administratie.

    Toch kiezen voor een makelaar? 

    Meer en meer mensen doen beroep op een professionele makelaar voor het verhuren van hun eigendom(men). Deze professionals zijn perfect op de hoogte van de wetgeving en ze denken met je mee. Door de marktkennis kunnen ze huurinkomsten veilig stellen én nemen ze de administratie van je over. Het spreekt voor zich dat hier een prijskaartje aan verbonden is, maar je wordt wel ontzorgd. 

    Bovendien hebben de meeste makelaars al heel wat watertjes doorzwommen, waardoor ze leegstand kunnen voorkomen of snel kunnen opvangen. Vaak hebben ze ook ervaring met wanbetalers en weten ze hoe ze daarmee moeten omgaan. 

    Het spreekt voor zich dat een makelaar ook actief op zoek gaat naar mogelijke huurders. De promotie van je woning(en) wordt van je overgenomen. 

    Schat in en volg je gevoel 

    Kiezen voor een professional of het zelf doen? Goed of fout is er niet. Heb je tijd en wil je je verdiepen in de wondere wereld van vastgoed: dan kan je zelf aan de slag. Ben je bereid wat marge af te staan om alles uit handen te geven, reken dan op een ervaren makelaar. Probeer je het zelf en lukt het je niet, dan kun je nog altijd beroep doen op een professional, maar kijk wel uit dat je niet te veel bruggen opblaast. 

  • Zo worden de herstellingskosten bij een vruchtgebruik binnenkort verdeeld

    De wetgeving rond het goederenrecht die op 1 september 2021 in werking treedt geeft nieuwe regels aan over wie de herstellingen moet betalen aan een huis dat iemand in vruchtgebruik heeft. Wat moet je daarvan weten?

     

    Kleine herstellingen

    Ook onder de nieuwe wet blijft de regel dat de vruchtgebruiker de onderhoudsherstellingen aan het onroerend goed waarop hij het vruchtgebruik heeft moet betalen.

    De wet zegt nu eenmaal dat hij de onderhoudsherstellingen moet doen die, op korte of lange termijn, nodig zijn om de waarde van het goed te vrijwaren, onder voorbehoud van normale slijtage, ouderdom of overmacht.

    Grove herstellingen

    Voor grove herstellingen zal integendeel een andere regeling gelden dan tot nu toe het geval was. Meer bepaald zegt de nieuwe wet dat de blote eigenaar die deze herstellingen uitvoert  (na overleg met de vruchtgebruiker) van de vruchtgebruiker kan eisen dat hij proportioneel bijdraagt in de kosten van deze herstellingen.

    Deze bijdrage wordt bepaald in verhouding tot de waarde van het vruchtgebruik tegenover de waarde van de volle eigendom. Ieder betaalt deze werken dus deels waarbij het gedeelte dat elkeen betaalt afhankelijk is van de waarde van het vruchtgebruik.

    Wat zijn grove herstellingen?

    Ook dat staat in de nieuwe wet. Het gaat meer bepaald om herstellingen die betrekking hebben op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of waarvan de kosten manifest de vruchten van het goed te boven gaan.

    Weet wel dat de blote eigenaar niet moet meebetalen in herstellingen (zelfs grove) die nodig zijn aan gebouwen die de vruchtgebruiker heeft aangebracht of voor herstellingen die uitsluitend aan de vruchtgebruiker te wijten zijn.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Kan je verhuurder een ‘timer’ zetten op je verwarming?

    Je zal het maar meemaken dat je verhuurder een timer plaatst op je toegang als huurder tot warm water en verwarming. Moet je dat dan zo maar aanvaarden?  Het hof van cassatie deed daarover zeer recent een uitspraak.

    Wat was er gebeurd?

    Een verhuurder plaatste in het door hem verhuurde pand een timer waarmee hij de toegang tot warm water en verwarming voor de huurder beperkte. De huurder ging daar niet mee akkoord en stapte naar de rechtbank.  Hij meende nu eenmaal dat het gehuurde goed door het plaatsen van de timer niet meer beantwoordde aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

    Wat besliste de rechter?

    Voor de rechtbank (en ook voor het hof van cassatie) kreeg de huurder gelijk. De rechter meende namelijk dat een verhuurder de continue werking van de verwarmingsinstallatie in het verhuurde pand moet waarborgen. Het plaatsen van een timer daarop waardoor de verwarming op bepaalde momenten niet werkt is volgens de rechter dan ook niet toegelaten. De verhuurder werd dan ook verplicht om de timer ‘te verwijderen’ en tevens een schadevergoeding te betalen.

    Wat te onthouden?

    Als je een woning of appartement huurt moet je verhuurder er voor zorgen dat hij je voldoende veilige verwarmingsmiddelen aanbiedt. Die verwarmingsmiddelen moeten de woongedeelten van het pand dat je huurt tot een normale temperatuur kunnen verwarmen.  Bovendien moet je verhuurder ook de continue werking van de verwarmings-installatie waarborgen en mag die daarop bv. geen timer plaatsen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Terug naar school: welk studentenkot kiezen?

    De kotenjacht is weer geopend! Het is tijd om je kot te kiezen voor de start van het nieuwe academiejaar. Maar welk type kot kies je? De kotmadam, studio, cohousing en alle andere opties hebben heel wat voordelen, maar ook nadelen. Hieronder lees je onze tips om het beste type studentenverblijf te kiezen.

    Cohousing

    Dit soort verblijf wordt erg gewaardeerd door studenten. Het helpt om de huurprijs van een huis of appartement te drukken. Je deelt de gemeenschappelijke ruimtes met maximaal 3 tot 5 personen (keuken, badkamer, wasplaats enz.). Kleine tip: kies voor een cohousing met vrienden die je al kent en met wie je goed kan opschieten.

    Bij de kotmadam

    Ideaal voor wie op zoek is naar rust, want hier woon je in bij de eigenaar. In geval van nood is de verhuurder onmiddellijk bereikbaar. Je moet wel een regeling treffen met de eigenaar als je bezoek wil ontvangen of avondjes wil organiseren.

    Het studentenhuis

    Iedereen heeft zijn eigen kamer, maar al de andere ruimtes worden gedeeld. In tegenstelling tot cohousing, beschikt een studentenhuis over een tiental kleine, bemeubelde kamers. Over het algemeen zijn er meerdere toiletten en douches.

    De studio

    Een studio is perfect voor studenten die graag rust en privacy willen. Het is over het algemeen ruim, uitgerust met een keuken, badkamer, toilet en een woonruimte die vooral koppels zal kunnen charmeren. Jammer genoeg is dit soort pand wel duurder.

     

  • Een “ecologisch” zwembad? 4 alternatieven voor chloor!

    In afwachting van de strikte Europese milieunormen is het al mogelijk om je zwembad wat ecologischer te maken met behulp van een aantal nieuwe oplossingen.

    Chloor? Nee, bedankt

    Chloor is het meest gebruikte desinfecterende middel in zwembaden. Het is goedkoop en helpt om bacteriën en micro-organismen in het water te verwijderen. De geurloze stof verandert bij contact met water en maakt actief chloor, potentieel-chloor en chloramine.

    Die chloramine verschijnt wanneer chloor in contact komt met zweet, huidschilfers en haartjes in het water en veroorzaakt de sterke, typerende geur van chloor. Hoe meer chloramine er in het water van je zwembad zit, hoe sterker het besmet is en hoe sterker het naar chloor ruikt… En hoe meer chloramine je water bevat, hoe minder actieve chloor erin zit (desinfecterend middel). Dat wijst dan weer op een onderdosering van chloor en een gebrek aan efficiëntie.

    Naast de moeilijkheid om het juiste evenwicht te vinden tussen de drie bestanddelen die hierboven vermeld staan, kan chloor ook irritaties en zelfs ademhalingsproblemen veroorzaken en heeft het een impact op de rechtstreekse omgeving van het zwembad. Nieuwe, groene alternatieven werden ontwikkeld om het gebruik van chemische producten zoveel mogelijk te verminderen.

    Ozon

    Desinfectie met ozon wordt al enkele jaren gebruikt om leidingwater te behandelen. Dat systeem vernietigt onmiddellijk micro-organismen en parasieten. De impact op het milieu van die procedure is zo goed als nul en, in tegenstelling tot chloor, maakt het geen schadelijk derivaat aan.

    Zoutelectrolyse

    Een andere procedure die het milieu respecteert en weinig energie vraagt: zoutelectrolyse. Daarmee wordt automatisch de chemische component gemaakt die het water gaat desinfecteren. Je moet dus geen giftige stoffen meer bewaren en ook hier wordt er geen schadelijk derivaat aangemaakt.

    UV-stralen

    Net als ozon worden ook UV-stralen gebruikt om leidingwater te behandelen. Sterke UVC-lampen ageren onmiddellijk op het DNA van micro-organismen om zo hun ontwikkeling te stoppen. Ook hier ligt het verbruik een stuk lager dan bij traditionele chemische producten. Tot wel 80 à 90%!

    Actieve zuurstof

    Laatste alternatief: actieve zuurstof. De behandeling, die volledig onschadelijk is voor de huid en slijmvliezen, gebruikt een natuurlijke molecule die oplost in water en een grote hoeveelheid zuurstof vrijlaat. Het effect is onmiddellijk, maar niet aanhoudend, wat betekent dat het gebruikt moet worden in combinatie met een andere behandeling.

  • Dit riskeer je als je geen rookmelders hebt in je woning

    Sinds begin dit jaar moeten woningen die in Vlaanderen gelegen zijn uitgerust zijn met voldoende rookmelders. Wat riskeer je als je deze verplichting niet correct naleeft?

    De verplichting om voldoende rookmelders te plaatsen in je woning geldt zowel als je een woning verhuurt, dan wel die zelf bewoont.  Concreet houdt die verplichting in grote lijnen in dat er op elke verdieping minstens één rookmelder moet hangen.

    Ongeschiktverklaring

    Als je zelf je woning bewoont dan zal je door de overheid (voorlopig) niet gestraft worden als er geen branddetectoren in je woning hangen. Verhuur je een woning dan is dat wel het geval. Als je dan geen rookmelders installeerde kan dat vanaf 1 januari 2021 zelfs tot een ongeschiktverklaring van de door jou verhuurde woning leiden.

    Strafrechtelijke vervolging

    Je riskeert als verhuurder bovendien strafrechtelijk te worden vervolgd. Indien dat zou gebeuren kan het zijn dat je een boete en/of een gevangenisstraf krijgt opgelegd. Zo’n vervolging zou er bv. kunnen komen na een brand waar een huurder verwond raakte of zelfs overleed.

    Brandverzekering

    Heb je geen rookmelders geplaatst en breekt er brand uit in je woning, dan moet de verzekeraar de schade toch vergoeden. Het niet aanwezig zijn van rookmelders betekent dus niet dat je geen vergoeding krijgt bij een schadegeval. De kans bestaat wel dat de verzekeraar nadien de verzekeringspolis opzegt en je op zoek moet gaan naar een andere maatschappij die je wil verzekeren.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Wat te doen als de eigenaar niet tussenkomt in geval van schade?

    In volle winter geeft de verwarmingsketel de geest in de woning die u huurt, en heeft u geen verwarming of warm water. In dat geval moet de eigenaar zo snel mogelijk een oplossing voorstellen, aangezien de verwarmingsketel beschouwd wordt als een essentieel onderdeel van het gehuurde goed.

    En toch, ondanks vele telefoontjes en SMS-berichten, laat de eigenaar niet meteen van zich horen. Wat nu?

    Vermijd agressie en dreigementen

    Als u een goede verstandhouding heeft met uw verhuurder, kies dan in eerste instantie voor conventionele communicatiekanalen, zoals de telefoon, SMS of e-mail. Schets kort het probleem en de gevolgen dat het met zich meebrengt in het dagelijkse leven. Aarzel ook niet om al de momenten door te geven wanneer u beschikbaar bent, zodat de eigenaar zich bij u kan melden, eventueel vergezeld door een professional.

    Wanneer hij niet reageert op uw verschillende oproepen, stuur dan een aangetekend schrijven waarin u hem in gebreke stelt en vraagt om binnen een redelijke termijn de reparatie uit te voeren. Zo beschikt u ook over schriftelijk bewijs bij een eventueel toekomstig gerechtelijk geschil. Een dreigende of agressieve toon is uit den boze, blijf altijd neutraal in uw briefwisseling.

    Als de eigenaar ondanks uw aangetekend schrijven nog steeds geen actie onderneemt, heeft u enkele opties:

    • U kan kiezen voor een bemiddelingsprocedure bij de vrederechter. Nadeel: om tot een ‘verzoening tussen de partijen’ te komen, moet de eigenaar aanwezig zijn tijdens het onderhoud met de rechter.
    • U kan de zaak ook voor de vrederechter brengen door middel van een verzoek of dagvaarding. In dat geval gaat het om een proces en kan de vrederechter zelfs oordelen bij afwezigheid van de eigenaar. U kan dan de toestemming vragen om de werken zelf te laten uitvoeren (mits voorlegging van een offerte), en schadevergoeding en achterstallige interesten eisen, of zelfs de ontbinding van het huurcontract.

    .