WordPress

Blog

  • Thuisbatterij: deze nadelen houden de Belgen tegen

    Thuisbatterijen hebben nog moeite om de Belgische gezinnen te overtuigen. Wat zijn de obstakels die de massale doorbraak ervan in de weg staan?

    home battery

    Hoge installatiekosten

    Een van de belangrijkste obstakels voor de aanschaf van thuisbatterijen in België zijn de initiële kosten. De prijs voor het kopen en installeren van een thuisbatterij kan al snel oplopen tot meer dan 8.000 euro. Dit bedrag daalt, maar het is nog steeds erg hoog. Merk op dat hoe hoger de capaciteit van de batterij is, hoe interessanter de prijs wordt. Ook nergens vind je meer premies dan in onze regio.

    Onzekere winstgevendheid

    Ook de rentabiliteit van thuisbatterijen is onderwerp van discussie. Hoewel voorstanders beweren dat ze het eigen verbruik maximaliseren en de afhankelijkheid van het net verminderen, kunnen de werkelijke besparingen variëren. Volgens Testaankoop kan de terugverdientijd ongeveer 10 jaar bedragen, of zelfs meer… Dit valt echter bijna samen met het volgende punt!

    Duurzaamheid en recycling

    De duurzaamheid van de batterij is een ander belangrijk heikel punt. Een batterij heeft een beperkte levensduur, meestal 15 jaar, soms 20 jaar. Dan is er nog het probleem van recycling, aangezien maar weinig fabrieken batterijen kunnen recyclen, wat dan weer voor milieuproblemen zorgt.

    Eigen verbruik

    De beste oplossing? Dat is nog steeds te verbruiken wanneer uw zonnepanelen elektriciteit produceren. Merk op dat een andere interessante formule dé oplossing zou kunnen zijn: namelijk de V2H-functie van elektrische auto’s.

  • Moet een boom op de openbare weg op twee meter van je perceelsgrens staan?

    De wet geeft duidelijke regels aan over hoever bomen en planten van de perceelsgrens moeten staan.  Gelden die regels ook voor bomen en beplantingen die op het ‘openbaar domein’ staan?

    tree fence

    Wettelijke regels

    De wet bevat duidelijke regels over hoever bomen en beplantingen van je buur van de scheidingslijn moeten staan. Meer bepaald zegt de wet dat bomen die minstens twee meter hoog zijn of zullen worden, twee meter van de scheiding moeten staan.  Die afstand moet gerekend worden vanaf het midden van de voet van de boom. Voor andere bomen, struiken en hagen bedraagt die afstand een halve meter. Indien die afstanden niet gerespecteerd worden, kan je de rooiing eisen tenzij de rechter oordeelt dat je door je eis misbruik maakt van je rechten.

    Openbaar domein

    Staan de bomen op het openbaar domein (bv. aan de kant van de weg), dan gelden de voorgaande regels … niet. De wetgever heeft nu eenmaal recent het wetboek aangepast.  De wet geeft nu aan dat de afstandsregels niet gelden voor beplantingen en bomen op het openbaar domein. Die uitzondering geldt overigens ook voor bomen en planten die er al stonden toen de uitzonderingsregel in de wet werd ingevoegd.

    Kan je dan niets doen?

    Toch betekent dit niet dat je niets zou kunnen doen.  Indien je een overmatige hinder zou ondervinden van de bomen en beplantingen en de overheid weigert dit op te lossen, kan je nog altijd naar de rechter stappen.

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Poging tot oplichting: ze wilde Graceland, het landgoed van Elvis Presley!

    Een vrouw riskeert tot 20 jaar cel omdat ze geprobeerd heeft om Graceland te bemachtigen, het legendarische landgoed van Elvis Presley.

    Elvis Presley Mansion and Graceland Backyard in Memphis, Tennessee

    Goed geplande oplichting

    Het Amerikaanse Ministerie van Justitie heeft de arrestatie bekendgemaakt van Lisa Jeanine Findley (53), die beschuldigd wordt van een gedurfde poging tot afpersing om het legendarische landgoed Graceland in handen te krijgen. Ze wilde de familie van Elvis Presley onteigenen, en meer specifiek zijn overleden dochter Lisa Marie Presley.

    Valse documenten en nagemaakte handtekeningen

    Volgens de autoriteiten eigende Findley zich de identiteit van Elvis’ dochter toe door documenten en handtekeningen te vervalsen, zoals die van een advocaat in Florida. Ze zou een verhaal hebben verzonnen over een niet-terugbetaalde lening van 3,8 miljoen dollar, die Lisa Marie Presley zou hebben afgesloten door Graceland als onderpand te geven. Het plan was om een openbare verkoop van het landgoed te organiseren, die op de valreep werd tegengehouden door een rechter in Tennessee.

    Gerechtigheid en erfgoed

    De zaak werd voor de rechter gebracht door Riley Keough, de dochter van Lisa Marie Presley, die erin slaagde om de verkoop tegen te houden. Graceland blijft dus een museum en een bedevaartsoord voor fans van de ‘King‘!

  • Alain Delon: focus op zijn kasteel!

    Alain Delon, één van de grote figuren van de Franse filmwereld, overleed op 18 augustus 2024. Delon blies zijn laatste adem uit op zijn kasteel in Douchy (in het Franse departement Loiret), zijn haven van rust…

    Het kasteel van Douchy, ook bekend als ‘Château de la Brûlerie’, is het huis waar de acteur zijn laatste jaren doorbracht. Dit 19de-eeuwse kasteel in de Franse Loiret-regio, dat Alain Delon meer dan een halve eeuw geleden kocht, was veel meer dan gewoon een huis voor Delon: het was zijn persoonlijke toevluchtsoord, ver weg van de drukte van de media. Deze geïsoleerde schuilplek wordt omringd door 75 hectare bos (de cijfers variëren afhankelijk van de bron)! Het landgoed heeft ook twee zwembaden (binnen en buiten), een meer en… een kapel.

    Het interieur zou bijzonder indrukwekkend zijn, met talloze kunstwerken. Weet echter dat de acteur tijdens de laatste jaren van zijn leven afstand deed van de meeste van zijn luxueuze bezittingen (horloges, wijnen, kunstwerken, auto’s), omdat hij een financiële erfenis wilde nalaten in plaats van een materiële. Naast de ‘klassieke’ kamers bevat het kasteel een fitnessruimte, een cinemazaal, een pokerruimte en natuurlijk een bureau vol memorabilia.

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

     

    Une publication partagée par jeanne leterrier (@leterrierjeanne)

  • Dit kan je doen als je huurder of aannemer je aangetekende brief niet afhaalt

    Als je een aangetekende brief stuurt naar je huurder of aannemer kan het gebeuren dat de bestemmeling deze niet afhaalt.  Is de brief dan ‘geldig’? Wat kan je in zo’n geval het beste doen?

    Woman signing for delivered parcels at home, closeup. Courier service

    Geldigheid

    Het feit dat een aangetekende brief niet wordt afgehaald doet niets af aan de geldigheid ervan. Een aangetekende brief die niet wordt afgehaald heeft dezelfde waarde als een aangetekend schrijven dat wel wordt afgehaald.  Belangrijk is wel na te kijken of je de brief aan het juiste adres verzond.

    Ongeopend bijhouden

    Krijg je de aangetekende brief terugbezorgd door de post (omdat die niet werd afgehaald) dan is het belangrijk de enveloppe in kwestie bij te houden. Doe het aangetekend schrijven dat je terugkreeg ook niet open maar hou de enveloppe ongeopend bij.  Dit laat je toe om als er later een discussie volgt te bewijzen wat de inhoud precies was van het aangetekend schrijven dat je verzond.

    Nogmaals sturen?

    Je bent dus hoegenaamd niet verplicht om het aangetekend schrijven nogmaals te versturen aan de bestemmeling.  Wat je wel kan doen is de inhoud van het aangetekend schrijven nog eens per mail of per gewone brief aan de bestemmeling ervan bezorgen. Op die manier kan je er namelijk voor zorgen dat de bestemmeling alsnog op de hoogte komt van de inhoud. Was het oorspronkelijk aangegeven adres niet correct dan dien je de brief integendeel wel nogmaals aangetekend te verzenden.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Moet je voor je je aannemer betaalt checken of die sociale of fiscale schulden heeft?

    Je gaat in zee met een aannemer voor het doen van bouw- of verbouwingswerken. Moet je dan voor je zijn facturen betaalt nagaan of hij sociale of fiscale schulden heeft? Waarom kan het nuttig zijn die check toch te doen vooraleer je ermee in zee gaat?

    Engineer teams meeting working together wear worker helmets hardhat on construction site in modern city.Asian industry professional team.

    Niet verplicht als ‘particulier’

    Als je als particulier in zee gaat met een aannemer voor werken aan je huis of tweede verblijf, dan hoef je vooraleer je diens facturen betaalt niet na te gaan of die sociale of fiscale schulden heeft.  Gaat een onderneming een contract aan met een aannemer dan heeft die wel zo’n verplichting.

    Een onderneming moet nu eenmaal voordat ze een (onder)aannemer betaalt controleren of er sociale of fiscale schulden zijn. Dat kan gebeuren via de website https://www.checkinhoudingsplicht.be/. Zijn er zulke schulden dan heeft de onderneming een inhoudingsplicht.

    Toch ‘nuttig’

    Hoewel je als particulier niet verplicht bent om te checken of er schulden zijn is het vaak nuttig dat toch te doen vooraleer je beslist om met een welbepaalde aannemer in zee te gaan. Als de aannemer zulke schulden heeft kan dat er nu eenmaal op wijzen dat hij niet in te beste financiële papieren zit.  Het kan een belangrijk element zijn om te beslissen beter met een andere aannemer in zee te gaan.

    Hoe doen?

    Ook als particulier kan je eenvoudig online checken of de aannemer al dan niet sociale of fiscale schulden heeft via de eerder aangegeven website.  Het volstaat het ondernemingsnummer van de aannemer in te geven om dadelijk het resultaat te zien. Dit is ook gratis.

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Renolution: is het nu echt gedaan met de Brusselse premies?

    Wat een heisa rond de « Renolution » premies! Aan deze premies komt een einde op dezelfde manier waarop ze bestonden: met veel turbulentie! We blikken even terug op dit project…

    insulation

    Met het ‘Renolution’-project wilde de Brusselse regering een revolutie teweegbrengen in het lokale vastgoed door middel van renovatie. En dat is echt nodig, want de meeste huizen in de hoofdstad zijn echte energiezeven! Deze aanzienlijke subsidies (die 90% van de kosten van energierenovatie kunnen dekken, met een plafond van 50.000 euro) waren bedoeld om Brusselse huiseigenaren te motiveren om hun eigendommen te isoleren. Maar niet alles verliep volgens plan: als slachtoffer van zijn eigen succes kreeg het Renolution-project twee keer te maken met een uitgeput budget. Het geduld van de huiseigenaars die al grote sommen hadden betaald voor de werken, werd zo zwaar op de proef gesteld!

    Gedaan vanaf 16 augustus!

    De laatste druppel kwam eind juli, toen Alain Maron (Ecolo en initiatiefnemer van het project) aankondigde dat “als gevolg van de aanzienlijke toename van het aantal ingediende aanvragen, de regionale autoriteiten verplicht zijn om de mogelijkheid om nieuwe aanvragen in te dienen voor Renolution subsidies op te schorten vanaf 16 augustus”. Dit was een geweldige klap voor veel huiseigenaren, omdat de subsidieaanvraag alleen kon worden voltooid met de factuur voor het resterende werk, en de aankondiging kwam … pal midden in de vakantieperiode van de bouwsector! Toch was er een stormloop tijdens de laatste ‘mogelijke’ dagen, met eindeloze rijen aan de Homegrade-balies (het fysieke doorgeefluik voor de premies) en een vervijfvoudiging van het aantal aanvragen bij Urban.Brussels, meldt de krant Le Soir.

    Worden deze premies betaald? Komt er een vervolg?

    De vraag is natuurlijk of deze laatste aanvragen zullen worden gehonoreerd en of deze premies zullen worden verlengd! Wat de eerste vraag betreft, is een zekere ongerustheid begrijpelijk, maar volgens Le Soir hebben de kabinetten van ministers Vervoort (PS) en Maron verzekerd dat de betalingen vanaf 1 januari 2025 hervat zullen worden. Het blijft echter een feit dat de huidige Brusselse regering in lopende zaken is, en dat de MR, die momenteel bezig is met de vorming van een nieuwe regering, het subsidiesysteem niet erg genegen is (om het zacht uit te drukken), en de voorkeur geeft aan renteloze leningen… Voilà, dit geeft meteen een belangrijk deel van het antwoord op de tweede vraag… en zal ongetwijfeld wie vol ongeduld wacht op de terugbetaling van betaald werk niet echt geruststellen!

  • Focus op de somptueuze ‘Villa Cavrois’

    De in Croix, in de buitenwijken van Roubaix gevestigde ‘Villa Cavrois’, een meesterwerk van hedendaagse architectuur, werd getekend door de architect en ontwerper Robert mallet-Stevens voor een rijke industrieel die zijn fortuin verdiende in de textielnijverheid.

    Villa Cavrois
    Marc Mustin

    Paul Cavrois werd op 20 juni 1880 geboren en kwam uit een middenklassengezin in Roubaix, een stad die in die tijd bekend stond om zijn textielindustrie. Hij erfde een familiale spinnerij die in heel Frankrijk een goede reputatie genoot. Paul Cavrois bouwde zijn bedrijf uit en liet het in de jaren 1920 en 1930 floreren. Nadat hij zijn fortuin had opgebouwd, gaf hij in 1929 de opdracht aan architect Robert Mallet-Stevens om een enorme villa te bouwen die zijn succes en ook zijn bewondering voor de Art Deco-stijl weerspiegelde. Cavrois vroeg Mallet-Stevens om een eigentijdse, functionele en luxueuze woning te ontwerpen voor zijn grote gezin, dat niet minder dan zeven kinderen telde!

    Een Art Deco-icoon

    Door de principes van functionaliteit, eenvoud en geometrische esthetiek toe te passen, is de ‘Villa Cavrois’ de perfecte belichaming van de ‘mouvement moderne’ die voortvloeide uit de geleidelijke overgang van het platteland naar de stad. Mallet-Stevens ontwierp een bouwwerk dat alle kenmerken van de modernistische architectuur van die tijd bevatte, met ook geavanceerde materialen zoals gewapend beton, glas en gele gevelstenen.

    Villa Cavrois
    Marc Mustin

    De binnenruimtes zijn op hun beurt ontworpen om modulair en helder te zijn, dankzij grote raampartijen en vloeren die het licht reflecteren. De verschillende kamers van het huis zijn functioneel ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen woon-, ontvangst- en dienstruimtes. Het interieur is luxueus ingericht en gedecoreerd, met meubels op maat, kostbaar houtwerk en voor die tijd innovatieve designelementen.

    Nadat de villa tijdens de Tweede Wereldoorlog bezet werd door de Duitsers, werd ze tijdens de jaren ’80 gedeeltelijk omgebouwd tot appartementen. In 1996 werd het gebouw geklasseerd als historisch monument en van 2003 tot 2015 restaureerde het ‘Centre des Monuments Nationaux‘ de villa terug in zijn oorspronkelijke staat uit de jaren 1930. De site is nu publiek toegankelijk en doet dienst als museum.

    Villa Cavrois
    Marc Mustin

  • Wat is de ideale vochtigheidsgraad voor uw wijnkelder?

    Steeds meer wijnliefhebbers willen hun flessen thuis onder de beste omstandigheden bewaren, maar velen weten niet dat vochtigheid een belangrijke parameter is om in de gaten te houden. Lees hier waarom.

    wine cellar
    Reagan M

    Elke zichzelf respecterende oenoloog zal u vertellen dat de ideale vochtigheidsgraad in de kelder voor het bewaren van wijn tussen de 60 en 80% moet liggen. Maar waarom is een dergelijke hoge vochtigheidsgraad nodig?

    Het behoud van de kurken

    Kurk heeft een bepaalde vochtigheid nodig om soepel en luchtdicht te blijven. Als de vochtigheid te laag is (onder de 50%), kunnen de kurken uitdrogen, krimpen en daardoor doorlaatbaar worden voor lucht, wat kan leiden tot oxidatie van de wijn. Omgekeerd kan een te hoge vochtigheid (boven de 80%) de ontwikkeling van schimmel bevorderen, zowel op de kurken als op de etiketten.

    Een stabiele temperatuur

    Vochtigheid draagt ook bij aan het stabiliseren van de omgevingstemperatuur in de kelder, omdat elke temperatuurschommeling kan worden verminderd door een stabiele vochtigheid. Dit helpt temperatuurschommelingen te vermijden die schadelijk kunnen zijn voor de goede bewaring van wijn.

    Kortom, het handhaven van een vochtigheidsgraad tussen de 60 en 80% in een wijnkelder is essentieel voor de goede bewaring van wijn. Dit beschermt de kurk, voorkomt de vorming van schimmel en draagt bij tot de stabiliteit van de opslagtemperatuur.

  • Dit moet je in het oog houden als je koopt onder voorwaarde dat je een lening krijgt

    Heel wat mensen die een onroerend goed kopen willen dat er in de compromis of de koop-verkoopbelofte een opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening wordt opgenomen. Op wat let je dan maar beter?

    Businessman Signing Real Estate Contract With Keys On It

    Akkoord verkoper nodig

    Om een onroerend goed te kunnen aankopen onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening heb je het akkoord van de verkoper nodig.  Zorg er dan ook voor dat deze opschortende voorwaarde duidelijk in de compromis of koop-verkoopbelofte wordt opgenomen.

    Denk aan de termijn

    Zorg er ook voor dat je voldoende tijd krijgt om het krediet aan te vragen. Vaak zal de verkoper er op aandringen dat de termijn die je krijgt zo kort mogelijk wordt gehouden. Stem met je bankier af hoe lang deze nodig heeft om je kredietaanvraag te beoordelen.

    Hou je strikt aan de voorwaarden

    De opschortende voorwaarde zal  vaak zeer gedetailleerd worden uitgewerkt waarbij niet enkel een termijn is aangegeven waarbinnen je moet laten weten dat je geen lening krijgt.  Bovendien moet je wel eens een schriftelijke weigering van twee banken kunnen bijbrengen, tijdig een aangetekend schrijven sturen waarin je meedeelt geen lening te krijgen enz.

    Hou je alleszins zeer strikt aan deze modaliteiten.  Als je dat niet doet zal je nu eenmaal geen correct beroep hebben gedaan op de opschortende voorwaarde. De verkoper zal dan een schadevergoeding van jou kunnen vragen die veelal gelijk is aan 10 % van de overeengekomen prijs voor het onroerend goed.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)